2023年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識每日一練試卷B卷含答案單選題（共80題）1、根據城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】D2、（）擁有選聘、解聘物業管理企業權利。A.業主大會B.業主代表大會C.業主委員會D.居民委員會【答案】A3、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A4、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】D5、A房地產開發公司在B市城市規劃區內建設一住宅小區，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C6、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布【答案】D7、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于（）。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C8、關于城市規劃的下列表述中，不正確的是（）。A.城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排B.城市規劃經過法律規定的程序審批確立后，就具有法規效力，城市規劃區內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規劃進行行C.城市規劃區是指城市市區、郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域D.城市規劃管理是對批準的城市規劃進行管理，對城市規劃區內的各項建設進行統一的安排和控制，保證城市規劃的順利實施【答案】C9、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C10、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門是()。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產行業主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A11、（2017年真題）房地產估價機構的法定代表人或執行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B12、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】A13、商業銀行的最基本職能是（）。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創造派生存款和信用流通工具【答案】A14、租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B15、(2012真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C16、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。A.128B.132C.134D.140【答案】B17、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。A.時點指標B.相對指標C.時期指標D.平均指標【答案】A18、房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B19、（2012年真題）業主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A20、()是指外匯買賣活動的總稱。A.外匯市場B.外匯總市場C.匯兌買賣D.匯兌市場【答案】A21、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主且占總人數1/3C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業主且占總人數3/4【答案】C22、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（）如實申報成交價格。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源管理部門C.縣級以上人民政府規定的部門D.縣級稅務征管部門【答案】C23、(2016年真題)下列企業或機構中，不屬于房地產業的是（）。A.房地產開發企業B.房地產估價機構C.物業服務企業D.建筑施工企業【答案】D24、房地產業主要包括房地產開發經營、（）和其他房地產活動。A.房地產中介服務、房地產咨詢服務B.房地產經紀服務、物業服務C.房地產估價服務、物業服務D.房地產中介服務、物業服務【答案】D25、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】A26、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區別是（）。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產者和消費者數量的多少【答案】A27、根據《物權法》，住宅小區內的業主將住宅改為經營性用房，除遵守法律、法規和管理規約之外，還應當經（）同意。A.業主委員會B.物業服務企業C.有利害關系的業主D.全體業主【答案】C28、《中華人民共和國招標投標法》規定，招標人采用邀請招標方式的，應當向（）個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發出投標邀請書。A.1B.3C.5D.10【答案】B29、某商品房建筑面積售價為4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】C30、判斷經濟陷入通貨緊縮依據是()。A.貨幣供應量持續下降B.價格總水平持續下降C.經濟增長率持續下降D.有效需求嚴重不足【答案】B31、《成市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷實施方式是()。A.自行拆遷和統一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷【答案】B32、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。A.塵粒B.落塵C.飄塵D.煙塵【答案】C33、城市規劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C34、針對在項目實施過程中可能發生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價部分是()。A.暫定金額B.基本預備費C.漲價預備費D.工程建設其他費用【答案】B35、保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸（）享有。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.競賣人【答案】A36、（）決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象【答案】D37、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。A.要約B.承諾C.要約邀請D.新承諾【答案】A38、針對在項目實施過程中可能發生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價部分是()。A.暫定金額B.基本預備費C.漲價預備費D.工程建設其他費用【答案】B39、城市規劃區內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。A.由國家先行征收B.先轉讓給國家C.經集體土地所有者同意D.經集體經濟組織2/3以上的成員同意【答案】A40、某房地產估價機構，暫時不可從事公司上市、企業清算兩項房地產估價業務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產估價師。A.15B.8C.3D.2【答案】A41、注冊房地產估價師劉某在變更執業單位后，未辦理變更注冊而繼續執業，根據《注冊房地產估價師管理辦法》規定，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A42、按照《房地產開發企業資質管理規定》規定，W省A市房地產開發公司申報三級資質，應由（）部門決定審批部門。A.A市人民政府B.W省建設行政主管部門C.W省人民政府D.國務院建設行政主管部門【答案】B43、居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A44、以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A45、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C46、城市規劃區內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。A.由國家先行征收B.先轉讓給國家C.經集體土地所有者同意D.經集體經濟組織2/3以上的成員同意【答案】A47、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是（）。A.使用者自動放棄土地使用權B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉讓土地D.不按批準用途使用土地【答案】C48、下列不屬于商業銀行外部組織形式的是()。A.單元銀行制B.總分行制C.決策機構D.連鎖銀行制【答案】C49、土地使用稅政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。A.3～5年B.3～8年C.5～10年D.10～15年【答案】C50、下列房地產開發項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。A.國家機關用地、軍事用地B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地C.娛樂設施建設用地D.經濟適用住房建設用地【答案】C51、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，（），發生效力。A.申請不動產登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發不動產權利證書時【答案】C52、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C53、《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C54、住房公積金委員會各項決策的執行機構是()。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會委托的銀行C.各個單位D.全體職工大會【答案】A55、保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人【答案】C56、下列宏觀經濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。A.增加稅收B.降低存款準備金率C.增加政府支出D.減少轉移支付【答案】C57、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B58、根據當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產買賣屬于（）。A.單務行為B.雙務行為C.無償行為D.有償行為【答案】B59、依據不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。A.有形財產B.無形財產C.動產D.允許流通物【答案】D60、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過3個月B.以一次為限，不超過6個月C.以兩次為限，每次不超過3個月D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】C61、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】C62、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B63、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A64、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D65、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產的市場價格。A.房屋征收確定之日B.簽訂房屋征收協議之日C.房屋征收實施之日D.房屋征收決定公告之日【答案】D66、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上（）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】C67、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A68、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】C69、某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產開發企業應當申請預告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案C.房地產開發企業未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登記D.房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記【答案】C70、房地產開發企業不得采取（）的方式銷售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D71、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B72、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C73、以下關于建設工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。A.應當放置在施工現場備查B.施工許可證不得涂改C.自領取之日3個月內施工D.不能延期【答案】D74、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C75、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】C76、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標稱為（）相對指標。A.強度B.結構C.比例D.比較【答案】D77、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。A.依法成立B.有必要的財產或經費C.有自己的名稱、組織機構和場所D.能獨立承擔法律責任【答案】D78、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產行業主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A79、專項用于廉租住房維護和管理的資金是()。A.廉租住房租金B.土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A80、產權未確定的房產，應()房產稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D多選題（共40題）1、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC2、某城市政府為修建環城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于（）。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BD3、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監理人指令【答案】ABC4、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.墻承重結構B.構架式承重結構C.大空間結構D.筒體承重結構【答案】ACD5、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。A.項目投資資本金可以用貨幣出資B.項目投資資本金也可以用實物出資C.項目投資資本金不可用土地使用權作價出資D.項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估E.以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外【答案】C6、下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（）。A.基本農田10hm^2B.基本農田20hm^2C.其他土地60hm^2D.基本農田以外的耕地20hm^2E.基本農田以外的耕地40hm^2【答案】CD7、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅E.地下停車場免稅【答案】ACD8、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.中心B.工業C.商業D.交通港口【答案】BD9、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.借款合同B.抵押合同C.保險合同D.委托合同【答案】BC10、國債屬于()債券。A.政府B.金融C.公募D.擔保E.信用【答案】AC11、下列區域中，屬于l類聲環境功能區的有()。A.康復療養區B.居民住宅區C.文化體育區D.商業金融區E.集市貿易區【答案】BC12、影響需求價格彈性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品帶給消費者的效用C.商品用途的多樣性D.時間的長短E商品生產廠家的資質【答案】ACD13、房屋租賃期間內，不影響原租賃合同效力的情形有（）。A.房屋贈與B.房屋析產C.房屋繼承D.房屋焚毀E.房屋買賣【答案】ABC14、我國城市土地使用制度改革突出表現在（）。A.征收土地使用費B.開展土地使用權有償出讓和轉讓C.制定地方性土地使用權有償出讓.轉讓法規D.制定憲法和土地管理法E.允許農村耕地使用權流轉【答案】ABC15、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有（）。A.將現金和費用科目同幅度多記，以侵占現金B.因為會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入C.材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細賬D.會計數據計算、抄寫差錯E.為調節利潤多記待攤費用【答案】A16、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎設施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設D.改善性高檔住宅區的建設【答案】ABC17、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.已通過竣工驗收B.拆遷安置已經落實C.取得土地使用權證書D.取得房屋所有權證書【答案】ABC18、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.廉租住房B.經濟適用住房C.公共租賃住房D.限價商品住房E.普通商品房【答案】ABCD19、下列民事行為屬于無效行為的有（）。A.由完全民事行為能力人實施的B.一方以欺詐.脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為的C.限制民事行為能力人依法不能獨立實施的D.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益的E.經濟合同違反國家指令性計劃的【答案】BCD20、下列關于環境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環境噪聲污染是能量污染B.環境噪聲污染是感覺公害C.環境噪聲污染具有相對性D.對環境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態E.環境噪聲污染具有集中性【答案】ABD21、下列房產中，可以免證房產稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業興辦的字校自用房產C.房地產開發企業自用的商品房D.個人所有非營業用房E.老年服務機構自用房產【答案】BD22、不動產登記，按照物權分類，包括（）。A.本登記B.預登記C.林權登記D.所有權登記E.最高額抵押權登記【答案】D23、抗日民主根據地是認真貫徹和實現中國共產黨全面抗戰路線、堅持抗戰和爭取勝利的堅強陣地，中國共產黨高度重視抗日民主根據地的政治建設，其主要舉措有（）。A.在少數民族聚居地區試行民族區域自治B.各級抗日民主政權機構領導人通過人民選舉產生C.實行工農兵代表大會制度D.抗日民主政府在工作人員分配上實行“三三制”原則【答案】ABD24、下列區域中，屬于2類聲環境功能區的有（）。A.康復療養區B.居民住宅區C.文化體育區D.商業金融區E.集市貿易區【答案】D25、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅依據C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅E.地下人防設施免稅【答案】ACD26、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC27、一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有()。A.有15名以上專職注冊房地產估價師B.專業技術人員達70%C.法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師D.專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60%E股東中有3名以上專職注冊房地產估價師【答案】ACD28、根據《不動產登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有（）。A.商品房開發商對新建商品房的首次登記B.權利人姓名發生變化，申請的變更登記C.申請更正登記的D.申請轉移登記的E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記【答案】ABC29、協調是建設監理能否成功的關鍵。其中外部的協調包括（）。A.與業主沒有合同關系的人員協調B.項目系統內部關系的協調C.項目系統組織關系的協調D.與業主有合同關系的設計單位的協調E.與業主沒有合同關系的社會團體的協調【答案】AD30、下列不計入宗地面積范圍的有()。A.無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河灘、水溝、排污溝D.未劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需作市政建設的用地E.廠區綠地及道路用地【答案】ABC31、下列()是拆遷的協管部門。(各選項所述均為縣級以上級別)A.工商行政主管部門B.民事主管部門C.民政主管部門D.司法行政主管部門E文化行政主