2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策模擬考試試卷B卷含答案單選題（共80題）1、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D2、耕地占用稅的征稅對象是()。A.占用的耕地B.占用耕地從事其他非農業建設的行為C.占用的耕地面積D.占用的耕地的產值【答案】B3、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的（）產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D4、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A5、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的房地產，應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得()才可轉讓.A.土地所有權證書B.房屋所有權證書C.土地使用權證書D.房屋使用權證書【答案】C6、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.A.城市分區規劃B.城市詳細規劃C.城鎮體系規劃D.城市總體規劃【答案】D7、目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】C8、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A9、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C10、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。A.A市質量技術監督局的核驗結果B.A市規劃局的核驗結果C.A市工程質量監督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C11、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A12、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B13、劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。A.保障安全權B.自主選擇權C.知悉真情權D.公平交易權【答案】C14、下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是（）。A.房屋位置好壞B.房屋得房率高低C.房屋是否為精裝修D.房屋是否抵押【答案】D15、甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權1年時建成一座綜合樓，底層為商鋪、二層為倉庫。此時倉庫占用的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.39B.40C.49D.50【答案】C16、房地產交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A.房地產成交價格B.房地產評估價格C.房地產市場價格D.房地產銷售價格【答案】A17、工程竣工驗收報告的內容不包括()。A.工程竣工驗收意見B.對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價C.工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式D.附近民眾對此工程的評價【答案】D18、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D19、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D20、商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規模不得小于（）。A.單元B.層C.棟D.套【答案】C21、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D22、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。A.權屬有爭議的房地產B.鄉鎮企業的廠房C.以公益為目的的教育設施D.依法被查封的房地產【答案】B23、物業管理業是()的行業.A.知識密集和技術密集B.知識密集和勞動密集C.知識密集和資金密集D.資金密集和勞動密集【答案】B24、商品房買賣合同的主要內容不包括()。A.公共配套建筑的產權歸屬B.面積差異的處理方式C.解決爭議的辦法D.當事人的家庭狀況【答案】D25、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B26、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。A.無償收回土地使用權B.強制收回土地使用權，但給予適當補償C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費D.延長開發建設期限，但最長不得超過兩年【答案】C27、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.A.2B.3C.4D.5【答案】A28、企業所得稅實行的是（）A.比例稅率B.累進稅率C.定額稅率D.比例稅率和定額稅率【答案】A29、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C30、關于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內容B.房屋登記機構詢問申請人的結果應經申請人簽字確認，并歸檔保留C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規定條件的，房屋登記機構應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因D.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D31、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。A.向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→進行招標準備B.交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→進行招標準備C.領取《工程建設項目報建表》→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→進行招標準備D.進行招標準備→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》【答案】A32、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。(2006年真題)A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產權過戶登記【答案】C33、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A34、個人轉讓其購買住房按照規定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B35、房地產登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產的()，從而使房地產權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權屬C.面積D.位置【答案】B36、劃撥土地使用權抵押時，其抵押的金額不應包括()。A.租賃收益B.土地價格C.轉讓收益D.房屋價格【答案】B37、確定房地產抵押價值的正確做法是（）。A.抵押當事人協商議定或房地產估價機構評估后確定B.抵押人自行確定C.房地產經紀人確定D.房地產經紀機構確定【答案】A38、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標準【答案】D39、符合條件的小型微利企業，按（）的稅率征收企業所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C40、建設單位應當自領取施工許可證之日起()內開工.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B41、關于小產權房的表述錯誤的是（）。A.產權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉【答案】D42、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C43、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D44、甲房地產開發公司將商品房預售給李某，合同約定建筑面積90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】D45、臨時管理規約一般由()在出售物業之前預先制定。A.施工單位B.監理單位C.建設單位D.設計單位【答案】C46、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的B.房屋用于辦公、教學、醫療的C.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的【答案】C47、城鄉規劃以（）為根本任務。A.促進土地科學使用B.促進經濟社會全面協調可持續發展C.促進人居環境根本改善D.促進城鄉發展建設的空間布局【答案】B48、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C49、稅收區別于其他財政收入形式的重要特征是()。A.無償性B.預付性C.強制性D.固定性【答案】D50、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B51、關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B.企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A52、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】C53、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個月B.1年C.2年D.無限期【答案】A54、關于城市規劃實施的監督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為B.城鄉規劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉、鎮級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉、鎮人民代表.大會報告城鄉規劃的實施情況，并接受監督【答案】C55、商品房屋租賃期限不得超過()年.A.5B.10C.15D.20【答案】D56、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。A.國務院財政部門B.工商行政管理部門C.中國人民銀行D.房地產行政主管部門【答案】C57、國家對個人購買()mA.100B.90C.80D.70【答案】B58、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A59、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D60、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C61、在國民經濟產業分類中，建筑業是物質生產部門，屬于()。A.第三產業B.第二產業C.第一產業D.第二產業和第三產業【答案】B62、公共租賃住房的供應對象不包括（）。A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮無房職工C.新就業無房職工D.在城鎮穩定就業的外來務工人員【答案】B63、以下關于雙側下頜升支矢狀劈開術，錯誤的是A.適用于下頜前突和下頜后縮B.術中需要2塊咬合板分別確定雙側的咬合位C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支D.含正中聯合的下頜骨骨段為遠心骨段E.即使是口內切口也可能損傷面神經，導致面癱【答案】B64、Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B65、預售資金可按（）進行核撥。A.施工狀況B.建設進度C.資金充足度D.工程質量【答案】B66、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C67、稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C68、在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C69、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()d內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90【答案】D70、按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和（）。A.使用面積B.共有建筑面積C.分攤的共有建筑面積D.分攤的共有使用面積【答案】C71、下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款【答案】C72、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D73、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C74、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D75、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收【答案】C76、直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報()審批。A.國務院B.國家發展和改革委員會C.國土資源局D.省人民政府【答案】A77、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D78、地方教育費附加征收率為（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B79、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。(2011年真題)A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養子D.現共同居住的兒子【答案】D80、（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A多選題（共40題）1、不動產登記簿記載事項應當記載（）等內容。A.不動產的權屬狀況B.不動產坐落C.不動產登記信息化D.不動產實際用途E.不動產結構及面積【答案】ABD2、達成拆遷補償安置協議后，拆遷糾紛處理方式正確的說法是()。A.適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律來調節B.被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的.應當通過司法或仲裁渠道來解決C.如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行D.如采用仲裁方式，拆遷當事人必須達成仲裁協議E.當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院應予受理【答案】ABCD3、關于業主委員會的說法中，正確的是()。A.業主委員會向業主大會負責B.業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離C.業主委員會由業主大會選舉產生D.業主委員會是業主大會的執行機構E.業主大會應當在第二次會議召開時選舉產生業主委員會【答案】ABCD4、女性，40歲，出現疲倦、怕冷、嗜睡、顏面水腫4個月，并體重增加、聲音嘶啞，查FT3、FT4低。A.血清TSHB.血清rT3C.血清TT4、TT3D.?131I攝取率【答案】A5、承租人將商品房屋轉租的要求包括().A.轉租的租金由原出租人決定B.須經出租人書面同意C.轉租手續須通過中介機構辦理D.轉租期限不得超過6個月E.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】B6、對一名門診就診的高血壓患者，為初步了解其心血管病危險分層，除了規范測量血壓以外，還應進行的檢查包括（）。A.測身高、體重、腹圍B.尿常規、腎功能C.血脂、血糖水平，甚至OGTT試驗D.眼底檢查【答案】ABCD7、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅B.土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD8、需交納契稅的情形有()。A.國有土地的轉讓B.房屋出租C.房地產贈與D.房地產抵債E.房地產抵押【答案】AC9、（一）甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.無償B.有償C.單務D.雙務【答案】BD10、有全國性收費標準的房地產交易環節收費有（）。A.交易手續費B.房地產評估費C.房地產經紀服務費D.環境影響評價費E.房產登記費【答案】A11、根據《房屋登記辦法》的規定，申請房屋所有權變更登記，應當提交的材料包括()。A.建設用地使用權證明B.房屋已竣工的證明C.申請人的身份證明D.證明發生變更事實的材料E.房屋所有權證書或者房地產權證書【答案】CD12、自2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。A.企業所得稅B.營業稅C.城鎮土地使用稅D.房產稅E.印花稅【答案】BD13、房地產收費主要有()A.國有資源有償使用收入B.經營服務性收費C.政府性基金D.主管部門集中收入E.行政事業性收費【答案】C14、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月B.利用承租房屋從事非法活動C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除D.與出租人約定把房屋轉租給自己的同學E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB15、房地產估價業主要是（）房地產的價值并提出相關專業意見。A.測算B.調整C.分析D.提高E.判斷【答案】AC16、關于營業稅改征增值稅試點的表述，正確的有（）。A.在現行增值稅17％標準稅率和13％低稅率基礎上，新增11％和6％兩檔低稅率B.交通運輸業、建筑業等適用11％稅率C.銷售不動產和轉讓無形資產原則上適用增值稅簡易計稅方法D.一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額E.服務貿易進口在國內環節征收增值稅，出口在國外環節征收增值稅【答案】BD17、《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督部門核驗的()等內容。A.保修范圍B.保修單位C.保修期D.質量等級E.配電負荷【答案】ABCD18、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.建設土地使用權B.房屋承租權C.房屋所有權D.土地所有權【答案】AC19、商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取()方式出讓。A.拍賣B.招標C.雙方協議D.掛牌出讓E.無償出讓【答案】ABD20、住房轉讓手續費的收費標準是()。A.經濟適用房每平方米3元B.存量住房每平方米12元C.新建商品住房每平方米9元D.存量住房每平方米6元E.新建商品住房每平方米3元【答案】D21、《物權法》規定，不得抵押的財產有()。A.依法被查封的財產B.正在建造的建筑物C.所有權有爭議的財產D.學校的教學樓E.工廠的生產設備【答案】ACD22、房地產法的調整對象包括()。A.房地產開發關系B.房地產交易關系C.房地產行政管理關系D.物業管理關系E.房地產咨詢關系【答案】ABCD23、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為().A.統一登記制B.契約登記制C.產權登記制D.強制登記制E.分級登記制【答案】BC24、應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有（）。A.受刑事處罰的B.不具有完全民事行為能力的C.嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定的D.脫離房地產經紀工作崗位連續12個月的E.在一個房地產經紀機構執業滿4年的【答案】ABC25、可導致尿糖陽性的因素是（）。A.胃空腸吻合術后B.彌漫性肝病C.大量靜脈滴注青霉素D.應激狀態【答案】ABCD26、關于企業所得稅減免的表述，錯誤的有（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業從居民企業取得與該機構、場所有實際聯系的股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業所得稅B.符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業所得稅C.符合條件的小型微利企業，減按20％的稅率征收企業所得稅D.國家需要重點扶持的高新技術企業，減按20％的稅率征收企業所得稅E.符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業所得稅【答案】ABD27、（四）2014年1月，A房地產開發公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調整為6％。A.土地增值稅B.房產稅C.營業稅D.個人所得稅【答案】BD28、合同具有的特征包括()。A.合同是平等主體之間的民事法律關系B.合同是兩方以上當事人的法律行為C.合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件D.合同是具有相應法律效力的協議E.合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給另一方【答案】ABCD29、下列關于查封登記的房地產轉讓限制的說法正確的有（）。A.登記機構對被司法機關和行政機關依法查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續B.登記機構明知房屋已被人民法院查封、預查封，仍然辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續的，對有關的登記機構和直接責任人可以依照民事訴訟法的規定處理C.被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進行預查封D.被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋，人民法院不得進行預查封E.人民法院對可以分割處分的房屋應當在執行標的額的范圍內分割查封，分割查封的，應當在協助執行通知書中明確查封房屋的具體部位【答案】AB30、我國國有土地供給實行（）兩種方式。A.有償使用B.劃撥C.國有土地租賃D.國有建設用地使用權作價出資E.國有建設用地使用權出讓【答案】AB31、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.商品房預售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD32、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有（）。A.商品住宅小區用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設施用地E.造紙廠用地【答案】CD33、縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，核發()等土地權利證書。A.國有土地使用權證書B.集體土地所有權證書C.集體土地使用權證書D.地役權證書E.土地收益權證書【答案】ABC34、建設用地使用權出讓合同主要包括()。A.合同的正本B.合同的副本C.補充合同D.出讓合同附件E.違約金條款【答案】ABCD35、住宅共用部位、共用設備設施維修基金可用于修繕()。A.消防設施B.樓梯間C.承重墻體D.屋頂E.自用陽臺【答案】ABCD36、征收補償決定存在()情形的，人民法院應當裁定不準予強制執行。A.明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益B.嚴重違反法定程序或者正當程序C.超越職權D.明顯缺乏法律、法規依據E.不存在行政目的，損害公共利益【答案】ABCD37、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.定金責任不能替代賠償責任B.賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額C.賠償損失，不應計算房價上漲因素D.賠償損失，應該計算房價上漲因素【答案】AC38、房地產業兼有（）等多種性質，屬于第三產業。A.經營B.監督C.生產D.管理E.服務【答案】ACD39、房屋抵押權最高額抵押登記包括()。A.房屋最高額抵押權確定登記B.房屋最高額抵押權設立登記C.房屋最高額抵押權轉移登記D.房屋最高額抵押權變更登記E.房屋最高額抵押權注銷登記【答案】ABCD40、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建筑工程規劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》E.已通過竣工驗收【答案】BCD大題（共15題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答