監理大綱編制：審核：格爾木廣廈監理有限公司（一）監理工作范圍及內容1、監理工作范圍：施工階段、保修階段的四控制、兩管理、一協調；安全、質量、進度、投資控制；合同管理、信息管理；現場施工協調。協助建設單位和施工單位進行工程竣工后決算，竣工資料整理各項工作。2、監理工作內容：（1）施工監理施工招標階段：協助建設單位編制招標文件，審查投標單位資格；協助建設單位起草施工合同，參與合同談判。施工階段：審查施工單位各項施工準備工作，協助建設單位編寫開工報告，并下達開工通知書；督促、檢查施工單位建立、健全和實施施工管理制度，及質量、安全文明施工保證體系；審查施工單位提交的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃，并督促其實施；組織施工圖設計會審和施工圖技術交底，負責審查施工設計交底的記錄；審查施工單位提出的分包工程項目，確認分包單位的資格；協助編制用款計劃，復核已完工程量，簽署工程付款憑證，審核施工圖預算和竣工結算；審查承建單位提出的建筑材料（含地方建材）和設計清單及其所列的規格與數量，并對其進行有效的監控，及時簽證審定；審查工程使用的原材料、半成品、成品和設備的型號、規格、質量，是否符合設計文件或標書所規定的廠家、型號、規格以及質量標準，組織進行抽查和復驗；監督、檢查施工單位嚴格執行合同和嚴格按國家技術規范、規程、標準和設計圖文件的要求施工，控制工程質量；檢查工程施工質量，負責分部分項工程檢查驗收，對隱蔽工程進行復驗簽證，參與工程質量事故的分析及處理；根據施工承包合同的付款規定以及監理工程師對工程質量、數量的核實，審查承建單位的付款申請，簽發付款憑證，嚴格控制超前付款；協調有關方面處理變更設計，控制工程預算的增減；分階段審查、協調施工進度計劃，及時提出調整意見，控制工程進度；督促執行承包合同，協助處理合同糾紛和索賠事宜，協調建設單位與施工單位之間的爭議；督促、檢查施工單位確保安全生產、文明施工；督促、檢查施工單位整理合同文件及施工技術檔案資料；組織施工單位對工程進行階段驗收及竣工初驗，工程完工后，督促承建單位作竣工驗收，審查施工單位提交的驗收申請報告，進行現場初驗并提出存在的問題及處理意見，督促施工單位整改，并參加由業主組織的上級有關部門、設計、施工等單位參加的正式驗收，提出竣工驗收報告；工程竣工后，審查工程結算價款。保修階段：保修期間如出現質量問題，應參與調查研究、確定發生工程質量問題的責任，共同研究修補措施并督促檢查實施。（2）監理單位必須及時準確記錄、收集、整理各種工程資料，滿足漣水縣建設質量監督等部門對工程資料的要求和標準。（二）監理工作依據1、《中華人民共和國建筑法》。2、《中華人民共和國合同法》。3、《建設工程質量管理條例》。4、《建設工程安全生產管理條例》。5、《建設工程監理規范》。6、招標文件及相關工程建設合同文件。7、設計施工圖、勘察設計文件。8、建設工程施工質量驗收規范、工程建設強制性標準。9、地方建設行政主管部門有關文件規定等。10、監理大綱、監理規劃。（三）項目監理組織機構人員崗位職責1、總監理工程師職責（1）確定項目監理機構人員的分工和崗位職責；（2）主持編寫項目監理規劃，審批項目監理實施細則，并負責管理項目監理機構的日常工作；（3）審查分包單位的資質，并提出審查意見；（4）檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行調配，對不稱職的人員應調換其它工作；（5）主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令；（6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；（7）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算；（8）審查和處理工程變更；（9）主持或參與工程質量事故的調查；（10）調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；（11）組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結；(12)審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；（13）主持整理工程項目的監理資料；（14）嚴格貫徹執行強制性標準條文；（15）要嚴格貫徹執行國家和省、市、公司安全管理規定；（16）嚴格貫徹執行國家和省、市以及設計圖紙節能要求。2、專業監理工程師職責（1）負責編制本專業的監理實施細則；（2）負責本專業監理工作的具體實施；（3）組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監理工程師提出建議；（4）審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監理工程師提出報告；（5）負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（6）定期向總監理工程提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示；（7）根據本專業監理工作實施情況做好監理日記和各項監理臺帳、工程標準強制性條文的貫徹執行情況；（8）負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報；（9）核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其它質量情況。根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；（10）負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證；（11）嚴格貫徹執行強制性標準條文；（12）要嚴格貫徹執行國家和省、市、公司安全管理規定；（13）嚴格貫徹執行國家和省、市以及設計圖紙節能要求。3、監理員崗位職責（1）在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作；（2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄和各項臺帳；（3）復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；（4）按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；（5）擔任旁站工作，發現問題及時指出并向專業監理工程師報告；（6）做好監理日記和有關的監理記錄和臺帳；（7）嚴格貫徹執行強制性標準條文；（8）要嚴格貫徹執行國家和省、市、公司安全管理規定；（9）嚴格貫徹執行國家和省、市以及設計圖紙節能要求。4、見證取樣員崗位職責（1）在總監或專業監理工程師領導下執行現場監理工作；（2）熟悉施工圖紙和設計文件，掌握施工規范、操作規程和驗收標準。督促承包人按設計、施工技術規范要求頻率標準進行復試檢測；（3）對已經抽樣檢驗、準予用于工程的原材料、半成品在施工中途進行認真的目測檢查或抽樣復驗，如有疑問立即報告總監或專業監理工程師處理；（4）取樣時，見證人員必須在現場進行見證，有權要求取樣按規范進行操作，若采用專用送樣工具的工地，見證人員必須親自封樣；（5）見證人員必須和施工人員一起將試樣送至檢測單位，且在檢驗委托單上簽名，并出示“建筑工程質量檢測見證人員證書”；（6）見證人員必須對試樣進行監護，見證人員對試樣的代表性和真實性負有法定責任；（7）審核施工單位填寫的復試申請表，并作出標識（簽證）和記錄，確保見證有效。督促施工單位做好現場存貯堆放和保管工作，要求標明“合格”“不合格”“在檢”“待檢”等產品質量狀態，并注明建材生產企業名稱、品種規格、進場日期及數量等。（8）匯總原材料、成品、半成品、構件、設備等的用量、使用部位、復試結果，并整理成冊，建立《建設工程材料監理監督臺帳》，以便于核查。

（四）監理工作程序1、單位質量控制程序圖1、單位質量控制程序圖組織圖紙會審組織圖紙會審參加設計交底參加設計交底審定分包單位審批施工組織設計審定分包單位審批施工組織設計鑒定裝飾工程樣板間簽認分部分項工程質量參加隱蔽工程驗收審定結構用原材料、設備、構配件的質量，對影響使用功能和觀感的材料進行質量預控鑒定裝飾工程樣板間簽認分部分項工程質量參加隱蔽工程驗收審定結構用原材料、設備、構配件的質量，對影響使用功能和觀感的材料進行質量預控監理單位簽認必要文件后，施工單位可進行下一道工序施工監理單位簽認必要文件后，施工單位可進行下一道工序施工監理單位組織竣工初驗建設單位組織竣工驗收監理單位組織竣工初驗建設單位組織竣工驗收督促建設單位督促建設單位報請質監站備案總監理工程師簽發《監理工程師通知》督促承包單位采取調整措施承包單位按計劃組織實施承包單位編制下一期計劃嚴重偏離計劃目標基本實現計劃目標監理工程師對進度實施情況進行檢查、分析監理工程師審批承包單位編制年、季、月進度計劃填寫《施工進度計劃報審表》總監理工程師審批2、進度控制工作流程總監理工程師簽發《監理工程師通知》督促承包單位采取調整措施承包單位按計劃組織實施承包單位編制下一期計劃嚴重偏離計劃目標基本實現計劃目標監理工程師對進度實施情況進行檢查、分析監理工程師審批承包單位編制年、季、月進度計劃填寫《施工進度計劃報審表》總監理工程師審批承包單位編制施工總進度計劃填寫《施工進度計劃報審表》承包單位編制施工總進度計劃填寫《施工進度計劃報審表》否3、投資控制工作流程圖工程變更費用、索賠費用等建設單位向承包單位支付建設單位負責人審批總監理工程師簽發《工程款支付證書》監理工程師審核三方協商承包單位匯總已審核款項填寫《工程款支付申請表》監理工程師對分項、分部工程已驗收簽認承包單位填寫《工程計量報審表》監理工程師審核并簽認工程變更費用、索賠費用等建設單位向承包單位支付建設單位負責人審批總監理工程師簽發《工程款支付證書》監理工程師審核三方協商承包單位匯總已審核款項填寫《工程款支付申請表》監理工程師對分項、分部工程已驗收簽認承包單位填寫《工程計量報審表》監理工程師審核并簽認4、開工準備階段質量控制工作流程圖施工組織設計、分項工程施工方案施工組織設計、分項工程施工方案備料、材料檢驗分包商（如有）資質施工設備設計會審、交底開工準備開工準備承包商承包商審核施工組織設計、資料審查進場材料現場檢查資料審查合格后，抽樣送檢審核施工組織設計、資料審查進場材料現場檢查資料審查合格后，抽樣送檢監理工程師監理工程師監理工程師監理工程師不合格合格否檢驗結果審查結果材料退場不合格合格否檢驗結果審查結果材料退場承包商合格合格同意同意材料進場，按要求堆放業主簽署施材料進場，按要求堆放業主簽署施工組織設計審核意見簽署審查意見簽署審查意見監理工程師承包商承包商附：●材料設備到場情況附：●材料設備到場情況●材料檢驗報告●施工測量放樣單●主要工種的工長姓名、職稱和施工人員一覽表提交《工程開工報審表》提交《工程開工報審表》承包商審查開工條件審查開工條件監理工程師監理工程師否審查結果否審查結果同意同意進入分部、分項工程工序施工進入分部、分項工程工序施工5、施工階段質量控制工作流程圖分部分項工程工序施工分部分項工程工序施工承包商巡視檢查、旁站監督發現質量問題、違章作業等發文巡視檢查、旁站監督發現質量問題、違章作業等發文監理工程師監理工程師監理工程師工序完成后自檢按要求整改承包商工序完成后自檢按要求整改承包商整改承包商承包商承包商否否自檢合格自檢合格是是附：質量驗收記錄和材料試驗報告填寫《工序質量報驗單》申請驗收附：質量驗收記錄和材料試驗報告填寫《工序質量報驗單》申請驗收承包商承包商現場檢查，抽樣送檢現場檢查，抽樣送檢監理工程師按合同簽定的質量等級按合同簽定的質量等級否檢查結果否檢查結果合格合格簽署質量驗收單簽署質量驗收單監理工程師否本分項分部工程各工序是否全部完成否本分項分部工程各工序是否全部完成是是轉入下一分項分部工程進入竣工驗收階段進入分部驗收階段是是本單位工程的各分項分部工程是否均完成轉入下一分項分部工程進入竣工驗收階段進入分部驗收階段是是本單位工程的各分項分部工程是否均完成6、原材料、構配件件、設備進場場驗收程序圖圖施工單位填報驗單提供有關質量證明文件施工單位填報驗單提供有關質量證明文件監理工程師監理工程師實物質量檢查審查質量證明文件審查生產廠家資格實物質量檢查審查質量證明文件審查生產廠家資格No簽認不同意進場意見No簽認不同意進場意見合格合格YesYes簽認同意進場意見簽認同意進場意見監理工程師進行現場質量檢驗監理工程師進行現場質量檢驗見證取樣復試見證取樣復試合格合格施工單位在指定部位使用施工單位在指定部位使用7、竣工驗收階段質質量監理工作作流程本單位工程各分項分部工程本單位工程各分項分部工程均完成，并已驗收合格竣工驗收文件資料準備進行竣工預檢竣工驗收文件資料準備進行竣工預檢承包人承包人承包人承包人提交竣工資料、申請竣工初驗提交竣工資料、申請竣工初驗進行處理進行處理承包人完善資料承包人完善資料審查施工驗收申請審查施工驗收申請監理工程師監理工程師否否否檢查文件資料是否符合要求現場初驗是否符合合同要求、質量等級否檢查文件資料是否符合要求現場初驗是否符合合同要求、質量等級是是是是否單位工程初驗報告否單位工程初驗報告監理工程師監理工程師否組織單位工程竣工驗收否組織單位工程竣工驗收業主（監理）否各參建單位驗收否各參建單位驗收政府監督政府監督是是工程移交，進入保修期工程移交，進入保修期業主、監理、承包人(五)質量控制措施1、施工準備階段質質量控制質量控制是整個監監理工作的核核心，與進度度控制、投資資控制既互相相制約，又相相對統一，只只有保證工程程質量，進度度和投資控制制才有意義，監監理工程師監監督施工單位位按合同、技技術規范、設設計圖紙要求求施工是監理理工作的原則則。按照《建建設工程質量量管理條例》和和《建設工程程監理規范》，控控制的過程是是從投入控制制開始，直到到完成工程驗驗收為全過程程系統控制。質質量控制要堅堅持“嚴格要求、一一絲不茍、實實事求是、公公正合理、密密切配合”的原則，利利用“超前監理、預預防為主、動動態管理、跟跟蹤監控”實現質量總總目標。質量量控制措施包包括組織措施施、技術措施施、經濟措施施和合同措施施。（1）對施工設計文件件進行復查、核核對，檢查規規模、技術標標準是否與初初設文件相符符，是否滿足足施工要求。（2）對施工組織設計計文件、工程程開工報告進進行審查，并并提出優化改改進意見。（3）施工分包隊伍的的資質審核，確確認各分包單單位的資質、信信譽。（4）確認材料、半成成品、構配件件、設備的規規格、型號及及質量：審查查重要材料、半半成品、構配配件及設備的的技術指標、對對《建筑工程程施工質量驗驗收統一標準準》中，各主主控項目所涉涉及的上述技技術指標均屬屬審查范圍。材材料、半成品品、構配件及及設備進場時時必須具備出出廠合格證和和質量檢驗證證明單，按規規范規定，需需抽樣復驗的的，尚需提供供復檢合格報報告，嚴格按按照見證制度度抽檢送檢。施施工過程中對對有疑惑的材材料，監理工工程師須抽樣樣送檢。所有有材質資料均均需由有關專專業監理工程程師驗證，否否則不得用于于工程上，工工程中使用的的構配件，必必須有廠家批批號、合格證證及有關產品品技術標準的的試驗資料，需需許可證生產產的產品，尚尚應驗證廠家家生產許可證證。監理工程程師應檢查設設備是否符合合設計要求或或合同規定的的型號、規格格及驗收標準準。對預算（或或合同）中未未包括價格的的材料、構件件、設備、施施工單位應提提供樣品（或或看樣），并并將有關廠家家情況、產品品技術性能檢檢測資料及報報價提交監理理部，經會同同建設、設計計單位研究后后，方可定貨貨。（5）檢查施工單位的的質量保證體體系是否健全全。（6）對施工單位質檢檢、試驗設備備精度、人員員資質進行核核查；（7）對工程材料的技技術規格性質質及質量進行行確認、抽查查。2、施工階段的質量量控制（1）質量的事前控制制：①掌握和熟悉質量控控制的技術依依據。②施工場地的質量檢檢查驗收。③工程所需原材料、半半成品的質量量控制。④施工機械的質量控控制。⑤審查施工單位提交交的施工組織織設計或施工工方案。⑥生產環境、管理環環境改善的措措施：協助施施工單位完善善質量保證工工作體系；主主動向當地質質量監督站聯聯系，匯報在在本項目開展展質量監督的的具體方法，爭爭取當地質量量監督站的支支持和幫助；；審核施工單單位關于材料料、制品試件件取樣及試驗驗的辦法或方方案；審核施施工單位制定定的成品保護護措施、方法法；完善質量量報表、質量量事故的報告告制度等。（2）質量的事中控制制：①施工工藝工程質量量控制針對該項目工程的的具體情況，施施工工藝過程程的質量控制制參照如下附附表的內容組組織實施。施工工藝質量控制制要點表序號工程項目工程量質量控制要點控制手段1土方工程降水工程邊坡加固開挖范圍及邊線（根根據規劃紅線線、設計圖）高程審查方案、現場檢檢查測量審查方案、現場檢檢查測量測量2基礎工程位置（軸線及高度度）外形尺寸柱、剪力墻連接鋼鋼筋型號、直直徑、數量混凝土強度地下管線預留孔道道及預埋地下工程、防水層層測量測量現場檢查審核配合比、現場場取樣制作試試件、審核試試驗報告現場檢查、測量、旁旁站（基礎關關鍵部位、關關鍵工序旁站站監理）3現澆鋼筋混凝土主主體結構工程程軸線、高程及垂直直度斷面尺寸鋼筋：數量、直徑徑、位置、接接頭施工縫處理混凝土強度：配合合比、坍落度度、強度預埋件：型號、位位置、數量、錨錨固測量測量現場檢查、量測旁旁站現場制作試塊、審審核試驗報告告現場檢查、量測（主體結構關鍵部部位、關鍵工工序旁站監理理）4砌磚工程砌墻用砂漿強度、配配合比灰縫、錯縫門窗孔位置預埋件及埋設管線線砂漿配合比試驗旁站量測現場檢查、量測5室內初裝修材料配合比室內抹灰厚度、平平整度、垂直直度室內地坪厚度、平平整度試驗要求作樣板間要求作樣板間6門窗工程門窗：嵌填、定位位、安裝、關閉、開關檢查、量測7屋面防水工程找平層：厚度、坡坡度、平整度度、防裂紋保溫層：厚度、平平整度防水面層：填嵌、粘粘結、平整水落管：安裝、接接頭、排水觀察、量測觀察、量測觀察8室內給排水安裝工工程安裝位置及坡度、接接頭管閥連接位置、接接頭水壓試驗水表、消火栓、衛衛生潔具、器器件自動噴灑、位置、間間距、方向水泵安裝位置、標標高排水系統放水試驗驗觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測通水試驗9通風系統安裝工程風管、風機盤管：：位置、標高高、坡度、接接頭風機安裝：位置、標標高管道穿墻或樓板套套管、縫隙嵌嵌填嚴密、閥閥閘安裝位置置、方向調試試、試運行觀察、量測觀察、量測觀察觀察10建筑電氣安裝工程變、配電設備安裝裝：位置、標標高、線路連連接屏柜、附件及線路路安裝絕緣、接地、通電電試驗觀察、量測觀察、量測11智能建筑安裝工程設備安裝：位置、標標高、線路連連接線路及附件安裝、調調試、運行觀察、量測觀察、量測②工序交接檢查堅持上道工序不經經檢查驗收不不準進行下道道工序的原則則。上道工序序完成后，先先由施工單位位進行自檢合合格后再通知知現場監理工工程師或其代代表到現場共共同檢驗。檢檢驗合格后方方能進入下道道工序。③隱蔽工程檢查驗收收工序及隱蔽工程的的驗收程序為為：施工單位位每完成一道道工序或隱蔽蔽工程，先行行組織自檢、自自評，合格后后，填表申報報到監理部，經經復檢合格，監監理工程師簽簽字，進行下下道工序，如如果經復檢不不合格，施工工單位進行整整改，整改后后再復檢，直直到達到標準準要求時，經經監理認可簽簽字后進入下下道工序。④設計變更或技術核核定的處理由業主需要提出的的設計變更或或技術核定的的處理，按工工程設計變更更簽認流程。⑤工程事故處理包括質量事故原因因、責任的分分析；質量事事故處理措施施的商定；批批準處理工程程質量事故的的技術措施或或方案；處理理措施效果的的檢查。⑥行使質量監督權，出出現下述情況況之一者，監監理工程師有有權指令施工工單位立即停停工整改：未未經檢驗即進進行下道工序序作業者；工工程質量下降降經指出后，未未采取有效措措施，或采取取了一定措施施，而效果不不好，繼續作作業者；擅自自采用未經認認可或批準的的材料；擅自自變更設計圖圖紙的要求；；擅自將工程程轉包；擅自自讓未經同意意的分包單位位進場作業者者；沒有可靠靠的質量保證證措施貿然施施工，已出現現質量下降征征兆者；其它它。⑦質量、技術簽證凡質量、技術問題題方面有法律律效力的最后后簽證，只能能由項目總監監理工程師一一人簽署。專專業監理工程程師，現場質質量檢查員可可在有關質量量、技術方面原始憑證上簽字字，最后由項項目總監理工工程師核簽后后方可有效。⑧建立監理日志現場質量監理工程程師及質量檢檢驗人員應逐逐日記錄有關關工程質量動動態及影響因因素的情況。⑨組織現場協調會現場協調會一般由由總監理工程程師主持。協協調會后應印印發會議紀要要，其紀要的的簽發按照監監理管理流程程進行。⑩定期向業主報告有有關工程動態態情況現場監理部每月向向業主報告有有關工程方面面的情況。重重大質量事故故及其它質量量的重大事宜宜應及時提出出報告。（3）質量的事后控制制①分部、分項工程竣竣工驗收凡分部、分項工程程完工后，施施工單位初驗驗合格再提出出驗收申請表表，由總監理理工程師、專專業監理工程程師參與現場場檢查和資料料的檢查。驗驗收批、分項項工程質量驗驗收是工程質質量檢查與工工程驗收的基基礎，按《建建筑工程施工工質量驗收統統一標準》的的規定由施工工單位自檢合合格后，方可可組織驗收。監監理部按照標標準規定的主主控項目和一一般項目的規規定，抽檢后后判定驗收批批、分項工程程的驗收。②項目竣工驗收施工單位在完成土土建工程和安安裝工程自檢檢合格后，由由施工單位提提供工程技術術資料（含竣竣工圖）、質質量簽證文件件；現場專業業監理工程師師組織分部、分分項工程初驗驗，合格后由由總監組織全全面檢查、預預驗收，提出出驗收意見，建建設單位同意意驗收后，由由建設單位組組織，會同地地質勘察單位位、設計單位位、施工單位位、監理單位位、質量監督督站以及其他他有關單位參參加進行質量量認證驗收，參參與竣工驗收收交接工作。③審核竣工圖及其它它技術文件資資料。④按照上級建設主管管部門要求督督促施工單位位與工程同步步整理收集工工程技術文件件資料并編目目建檔；監理理部在總監理理工程師組織織下整理監理理工程有關資資料并編目建建檔。3、保修階段的質量量控制（1）在工程竣工驗收收時，督促承承包商向業主主方提交《質質量保修書》，其其內容為具體體保修項目、期期限以及有關關承諾。（2）工程進入保修階階段，除承包包商保留必要要的人員外，監監理單位也應應視情況保留留必要的人員員，最好是參參加過前一階階段監理工作作并熟悉情況況的人員。（3）監理人員要與業業主方密切聯聯系，關注工工程使用狀況況是否正常，隨隨時聽取用戶戶意見，同時時與承包商保保持聯系。（4）監理人員對用戶戶反饋的意見見和檢查中發發現的質量問問題要進行詳詳細調查分析析，并確定質質量缺陷的事事實和責任。比比較嚴重的質質量缺陷應由由監理人員組組織業主、設設計單位和承承包商共同研研究確定原因因，關鍵是要要確定該工程程質量缺陷產產生的原因和和責任。

（5）如發現質質量問題，監監理人員及時時發出《工程程維修通知書書》，要求承承包商在接到到通知書后在在規定期限內內派人進行維維修。比較重重大的質量缺缺陷，如基礎礎不均勻沉降降和屋面等質質量問題，要要求責任方提提出缺陷的處處理方案，經經過監理、設設計、業主方方共同審批后后，由監理人人員監督實施施處理。

（6）承包商若若不能按合同同約定及時進進行維修，監監理人員應書書面通知業主主，按合同可可由業主委托托其他承包商商完成，所發發生的費用依依據施工合同同規定在質量量保修保證金金中扣除。

（7）保修期滿滿后，本監理理方協助業主主方完成保修修金的結算和和支付審批工工作，同時完完成監理費用用的結算工作作。4、工程質量控制要要點（1）測量放線質量控控制要點①監理工程師應查驗驗施工單位專專職測量人員員的崗位證書書和測量儀器器設備的鑒定定合格證書。②審核施工單位報送送的施工測量量方案經審查查同意后才能能進行施測。③督促施工單位應對對紅線樁點樁樁位和水準點點的標高復測測校核。并將將復核結果報報送監理工程程師審核，證證實紅線樁位位無誤后準予予使用。④施工單位應將關于于水準點的引引測，高程控控制網測設的的內業測量資資料交測量監監理工程師審審核，作業測測量樁點由測測量監理工程程師審核驗收收。⑤監理工程師應指令令施工單位對對各測點樁（紅紅線樁、水準準點樁、座標標控制點樁、軸軸線控制樁等等）采取有效效的保護措施施，直至工程程竣工驗收結結束。（2）基礎開挖和基礎礎支護質量控控制要點①熟悉地質勘探報告告，了解地層層構造和地下下水分布及其其流向。②審核基礎開挖和基基坑支護方案案，提出審核核意見并監督督其實施。審審核、確認深深基坑支護施施工單位資質質、營業執照照、業績符合合性。③基坑開挖過程中，經經常了解基坑坑支護的變形形，位移情況況，隨時要求求施工單位采采取應變措施施。④參加地基驗槽工作作，對地基下下臥層是否加加深加固處理理提出監理意意見。⑤對于軟弱地基的處處理要審查地地基加固處理理方案并監控控地基處理的的全過程。⑥土方開挖的順序、方方法必須與設設計情況相一一致，并遵循循“開槽支撐，先先撐后挖，分分層開挖，嚴嚴禁超挖”的原則。⑦基坑的挖土應分層層進行，在施施工過程中，基基坑邊堆置土土方不應超過過設計荷載，挖挖土時不得碰碰撞或損傷支支護結構或降降水設施。⑧基坑土方施工中，應應對支護結構構，周圍環境境進行觀察與與監測，如出出現異常情況況時應及時處處理。⑨基坑的開挖或回填填應連續進行行，盡快完成成，施工中應應防止地面水水流入基坑內內，以避免邊邊坡坍方或基基土遭到破壞壞。⑩降水與排水是配合合基坑開挖的的安全措施，施施工前應有降降水與排水方方案，當在基基坑外降水時時，應有降水水范圍的估算算，對重要建建筑物或公共共設施在降水水過程中應進進行監測。（3）模板工程質量控控制要點①審核施工單位提交交的施工組織織設計，根據據本工程高層層建筑的特點點，審核施工工組織設計所所選擇的模板板和支撐體系系是否合理，提提出審核意見見。②檢查施工單位對操操作人員進行行技術交底情情況。③檢查模板及其支架架應根據工程程結構形式、荷荷載大小、地地基土類別、施施工設備和材材料供應等條條件進行設計計。模板及其其支架應具有有足夠的承載載力、剛度和和穩定性，能能可靠地承受受澆筑混凝土土的重量、側側壓力以及施施工荷載。④模板與混凝土的接接觸面應清理理干凈并涂刷刷隔離劑，但但不得采用影影響結構性能能和妨礙裝飾飾工程施工的的隔離劑。在在涂刷模板隔隔離劑時，不不得沾污鋼筋筋混凝土接槎槎處。⑤在澆筑混凝土前，模模板內的雜物物應清理干凈凈，模板的接接縫應嚴密不不漏漿。⑥對跨度不小于4mm的現澆鋼筋筋混凝土梁、板板，其模板應應按設計要求求起拱；當設設計無要求時時，起拱高度度宜為跨度的的1/10000～3/10000。⑦檢查固定在模板上上的預埋件，預預留孔洞是否否位置正確，安安裝牢固。⑧在澆筑混凝土之前前，應對模板板工程進行檢檢查驗收。在在混凝土澆筑筑過程中，應應督促施工單單位指派專人人檢查模板及及其支架，出出現問題，及及時采取措施施補救。⑨檢查模板及其支架架拆除的順序序及安全措施施是否按施工工技術方案執執行。⑩模板的底模及其支支架拆除時的的混凝土強度度應符合設計計要求，側模模拆除時的混混凝土強度應應能保證其表表面及棱角不不受損傷。模模板拆除時，不不應對樓層形形成沖擊荷載載。拆除的模模板及支架應應分散堆放并并及時清運。（4）鋼筋工程質量控控制要點①監理工程師必須熟熟悉設計文件件和質量標準準，參加設計計交底和圖紙紙會審。檢查查施工單位對對操作人員進進行技術交底底的情況。②嚴格審核每批進場場鋼筋的材質質合格證和按按規定進行現現場見證，抽抽樣復驗的試試驗報告，經經檢驗合格后后才準予使用用。③檢查焊條，焊劑的的合格證，其其質量必須符符合設計要求求和有關標準準的規定。④檢查焊工的焊工考考試合格證，焊焊工必須持證證上崗。在正正式焊接前，監監督焊工根據據現場施工條條件和焊接工工藝進行試焊焊，經檢驗合合格后，方可可正式施焊。⑤鋼筋加工時應檢查查鋼筋的品種種、級別、規規格是否符合合設計要求。當當鋼筋需代換換時，應辦理理設計變更文文件。⑥檢查鋼筋是否平直直，無損傷，無無局部彎折，鋼鋼筋表面應潔潔凈，無銹蝕蝕等。帶有顆顆粒狀或片狀狀老銹的鋼筋筋不得用在工工程上。⑦鋼筋加工的形狀、尺尺寸應符合設設計要求。受受力鋼筋的彎彎鉤和彎折應應符合設計要要求和規范的的規定。⑧檢查受力鋼筋的連連接方式應符符合設計要求求。在施工現現場應按國家家現行標準規規定對鋼筋的的機械連接接接頭和焊接接接頭的外觀進進行檢查，并并現場見證抽抽樣進行力學學性能檢驗，抽抽樣的數量和和試驗結果必必須符合規范范規定。當受受力鋼筋采用用機械連接接接頭或焊接接接頭時，設置置在同一構件件內的接頭宜宜相互錯開。在在同一連接區區段內，縱向向受力鋼筋的的接頭面積百百分率應符合合設計要求和和規范規定。⑨同一構件中相鄰縱縱向受力鋼筋筋的綁扎搭接接接頭宜相互互錯開。縱向向鋼筋搭接接接頭面積百分分率應符合設設計要求和規規范規定。⑩檢查所綁扎鋼筋的的級別、規格格、數量、間間距、形狀尺尺寸、錨固長長度、搭接長長度、接頭設設置等是否符符合設計要求求，同時還應應著重檢查某某些構造措施施：框架節點點箍筋加密區區的箍筋及梁梁上有集中荷荷載作用處的的附加吊筋或或箍筋，不得得漏放。具有有雙層配筋的的扳和墻，應應按要求設置置撐筋和拉鉤鉤。預埋件、預預留孔的位置置應正確，固固定可靠，孔孔洞周邊鋼筋筋加固應符合合設計要求。控控制鋼筋保護護層的墊塊強強度、厚度、位位置等應符合合規范要求。（5）混凝土工程質量量控制要點①審查施工組織設計計，重點審查查有關混凝土土工程采取的的組織措施和和技術措施是是否合理。對對筏板基礎大大體積混凝土土和轉換大梁梁混凝土施工工應督促施工工單位專門制制定施工方案案，采取相應應措施；審查查商品混凝土土攪拌站的資資質等級和質質量保證能力力。②檢查水泥的出廠合合格證和現場場見證取樣復復驗報告，其其質量必須符符合現行國家家標準；檢查查砂、石的試試驗報告，其其質量必須符符合有關標準準規定；檢查查混凝土中摻摻用礦物摻合合料的出廠合合格證和復驗驗報告，其質質量應符合現現行國家標準準規定；檢查查混凝土配合合比設計資料料，其強度等等級、坍落度度等應符合設設計要求。③澆筑混凝土前除應應對模板、鋼鋼筋、水電的的予埋管線等等進行聯合檢檢查和專業會會簽，并辦理理中間交接手手續外，施工工單位必須提提供混凝土混混配合比，水水泥出廠合格格證和抽樣復復驗報告以及及砂、石、外外加劑、粉煤煤灰等的合格格證和檢驗報報告。④不定期到攪拌站抽抽查原材料的的質量和攪拌拌站的計量情情況，并作好好記錄。⑤混凝土澆筑過程中中，監理工程程師應全過程程進行旁站監監理，混凝土土的澆筑質量量實施動態監監理。⑥檢查混凝土在澆筑筑地點的坍落落度，實測坍坍落度與要求求坍落度之間間的允許偏差差應符合規范范的規定。檢檢查施工縫的的設置和施工工縫處理情況況，應符合設設計要求和施施工技術方案案的規定。⑦由于柱和梁板的混混凝土強度等等級不同，為為防止在混凝凝土澆筑過程程中，低強混混凝土進入高高強度混凝土土區域，應督督促檢查施工工單位在柱梁梁相交處采取取隔離措施（如如采用鋼絲網網欄隔），以以確保框架柱柱達到設計要要求的混凝土土強度等級。⑧檢查泵送混凝土的的供是否能保保證混凝土澆澆筑連續進行行，混凝土的的運輸、澆筑筑及間歇的全全部時間不應應超過混凝土土的初凝時間間。混凝土必必須振搗密實實。檢查混凝凝土的澆筑順順序和澆筑層層的厚度應符符合規范和施施工技術方案案的規定。混混凝土的強度度等級必須符符合設計要求求。在澆筑地地點見證取樣樣留置的標準準養護試件和和同條件養護護試件的組數數應符合規范范規定。在混混凝土澆筑過過程中督促施施工單位隨時時檢查模板、支支架、鋼筋、預預埋件、預留留孔洞情況，發發現有位移、變變形等異常情情況時，應及及時采取措施施進行處理。⑨督促、檢查施工單單位對已澆筑筑完畢混凝土土按規范和施施工技術方案案要求及時采采取有效措施施進行養護。（6）砌體工程質量控控制要點①審查砌體工程所使使用的磚、砌砌塊的品種、規規格、標號必必須符合設計計要求，審查查各種磚、砌砌塊的出廠合合格證和試驗驗報告；審核核水泥、鋼筋筋的出廠合格格證并按規定定進行現場見見證抽樣試驗驗，經檢驗合合格后方可使使用。②砂漿用砂不得含有有有害雜物，砂砂的含泥量應應滿足規范的的規定；砂漿漿的配合比，應應符合設計強強度等級和規規范規定。③砌筑磚砌體時，磚磚應提前1～2d澆水濕潤。④磚和砂漿的強度等等級必須符合合設計要求。⑤隨時檢查砌體砂漿漿的飽滿度，砌砌體的水平灰灰縫砂漿飽滿滿度不少于80%，豎向灰縫縫不得出現透透明縫、瞎縫縫和假縫。灰灰縫應橫平豎豎直厚薄均勻勻。⑥檢查砌體的轉角處處和交接處應應同時砌筑，嚴嚴禁無可靠措措施的內外墻墻分砌施工。其其他臨時間斷斷處留槎的做做法必須符合合規范的規定定；檢查磚砌砌體的組砌方方法應正確，上上、下錯縫，內內外搭砌，磚磚柱不得采用用包心砌法；；檢查砌體預預埋拉結筋的的直徑、數量量、長度、間間距應符合設設計要求和規規范規定；⑦填充墻砌筑時應錯錯縫搭砌，灰灰縫厚度和寬寬度應正確，填填充墻砌至接接近梁、板底底時，應留一一定空隙，待待填充墻砌完完并應至少間間隔7d后，再將其其補砌擠緊。（7）屋面工程質量控控制要點①審查屋面防水工程程施工方案。審審查屋面防水水隊伍的資質質，審查防水水施工操作人人員的執業資資格證書。防防水施工操作作人員必須持持證上崗。審審核找平層的的材料質量及及配合比必須須符合設計要要求。檢查屋屋面（含天溝溝、檐溝）找找平層的排水水坡度，必須須符合設計要要求。②檢查基層是否清掃掃干凈并在找找平層施工之之前進行灑水水濕潤，以達達到找平層與與基層粘結牢牢固。③檢查水泥砂漿、細細石砼找平層層是否平整、壓壓光，不得有有酥松、起砂砂、起皮等現現象。④檢查找平層分格縫縫的位置和間間距是否符合合設計要求。⑤檢查是否按設計要要求和規范規規定預留排氣氣孔槽，排氣氣孔槽的位置置和寬度應符符合規范要求求。⑥檢查保溫隔熱材料料的強度、容容重、導熱系系數和含水率率以及配合比比等必須符合合設計要求和和規范規定。檢檢查松散材料料的保溫層是是否分層鋪設設，適當壓實實、表面平整整、找坡正確確，厚度符合合設計要求。檢檢查防水卷材材的出廠合格格證和現場見見證取樣復驗驗報告。卷材材及其配套材材料質量必須須符合設計要要求和規范規規定。檢查卷卷材的鋪貼方方法、壓接順順序和搭接長長度是否符合合規范規定。防防水層的收頭頭應與基層粘粘結牢固，縫縫口封嚴，不不得翹邊。⑦卷材應粘貼牢固，無無滑移、翹邊邊、皺折、鼓鼓泡等缺陷，屋屋面卷材防水水層嚴禁有滲滲漏現象。⑧檢查泛水、檐口、變變形縫等卷材材防水屋面的的節點做法應應符合設計要要求和規范規規定，卷材附附加層，泛水水立面收頭處處理應符合規規范規定。檢檢查卷材防水水層的保護層層做法應符合合設計要求和和規范規定。審審核屋面防水水層隱蔽工程程驗收記錄和和淋水或蓄水水試驗記錄。檢檢查屋面有無無滲漏和積水水，排水系統統是否通暢，屋屋面不得有滲滲漏和積水現現象。（8）裝飾裝修工程質質量控制要點點①抹灰工程：審核水水泥出廠合格格證和進場抽抽樣復驗報告告。檢查砂子子的試驗報告告，其質量均均應符合國家家現行標準和和規范規定。抹抹灰前，埋入入墻體內的各各種管線應施施工完畢并符符合要求，門門窗框已安裝裝并校正，框框邊與墻接縫縫處應按規范范要求填塞密密實。檢查各各抹灰層之間間，抹灰層與與基層之間應應粘結牢固，無無空鼓裂紋現現象。檢查抹抹灰層的表面面應光滑潔凈凈，接槎平順順。檢查墻面面的垂直度、平平整度及陰陽陽角方正，應應符合設計要要求。②瓷磚飾面：檢查瓷瓷磚的品種、規規格、顏色和和圖案是否與與材質證書相相符。檢查瓷瓷磚粘結是否否牢固，有無無空鼓、歪斜斜、缺棱掉角角和裂縫等缺缺陷，表面是是否潔凈、色色澤協調，拼拼縫寬窄是否否一致，非整整磚使用部位位是否適當，陰陰陽角處瓷磚磚的壓向是否否正確。檢查查瓷磚表面平平整度、立面面垂直度、陰陰陽角方正、接接縫平直度、接接縫高低差、接接縫寬度偏差差等是否符合合規范要求。③乳膠漆面層：檢查查乳膠漆的品品種、顏色是是否符合設計計要求，并與與材質證書一一致。檢查乳乳膠漆面層有有無掉粉、起起皮、漏刷、透透底、流墜、濺濺沫、刷痕等等缺陷。乳膠膠漆面層的外外觀質量應符符合規范要求求，無反堿咬咬色現象，正正、斜視色澤澤一致，無砂砂眼、劃痕。門門窗、燈具、潔潔凈無污染。（9）門窗工程質量控控制要點①門的質量控制：檢檢查門扇及其其附件的產品品合格證，其其質量必須符符合設計要求求和有關標準準的規定。檢檢查門安裝位位置、開啟方方向是否符合合設計要求。安安裝是否牢固固、關閉嚴密密、開啟靈活活無回滯、回回彈。附件齊齊全，安裝牢牢固、啟閉靈靈活、適用、位位置正確。實實測門窗框兩兩對角線長度度差，框扇配配合間隙的限限值，框扇搭搭接量的限值值，框正、側側面垂直度，框框的水平度等等，均應符合合規范規定。②窗質量控制：檢查查窗及其附件件的出廠合格格證，其質量量必須符合設設計和有關標標準的規定。檢檢查玻璃的品品種、規格、顏顏色是否符合合設計和有關關標準要求，并并核對其出廠廠合格證書。檢檢查窗安裝的的位置，開啟啟方向是否正正確。安裝必必須牢固，框框與非不銹鋼鋼緊固件接觸觸面應按規定定作防腐處理理。檢查窗扇扇安裝是否關關閉嚴密、開開關靈活、間間隙均勻；推推拉的窗扇與與框的搭接量量是否達到設設計要求。檢檢查附件的安安裝是否齊全全、牢固，位位置正確，端端正、美觀、靈靈活適用。檢檢查窗框與墻墻體間的縫隙隙是否使用設設計或規范規規定的材料和和方法進行嵌嵌填密實。檢檢玻璃的裁割割是否尺寸正正確；玻璃安安裝應平整、牢牢固，無松動動現象；橡膠膠墊與截口、玻玻璃與壓條等等貼緊；有反反正面的玻璃璃應朝向正確確。檢查塑鋼鋼窗表面應潔潔凈、無明顯顯劃痕、碰傷傷、銹蝕、涂涂膠表面光滑滑無氣孔。（10）電氣安裝工程質質量控制要點點①安裝準備：參加施施工圖紙會審審，審核安裝裝施工組織設設計，核查專專業施工人員員資質，審核核進場設備、主主材的出廠合合格證、質量量鑒定文件。高、低壓開關柜安安裝：高、低壓開關、繼繼電保護設備備完整，柜體體外觀無損傷傷、附件齊全全、安裝位置置正確、基礎礎穩固、垂直直度符合要求求、接地焊接接、連接導線線、接頭等均均應符合規范范規定。動力配電柜、箱、盤盤和火災報警警系統及弱電電各系統主機機安裝，安裝裝位置正確，基基礎穩固，部部件齊全，箱箱孔位置正確確，切口整齊齊，接線、接接地符合規范范規定。配管及穿線：按設計配管，管子子連接、彎曲曲、彎扁度、接接地、接線盒盒等必須符合合規范規定。穿穿管的導線絕絕緣應良好，連連接應牢固，接接頭應包扎嚴嚴密，管內應應無接頭，盒盒內導線應留留有適當余量量等。埋管、接接線盒位置應應正確，杜絕絕漏敷，應減減少剔槽打洞洞。照明燈具安裝：安裝應牢固端正，位位置應正確，控控制正確，顯顯示裝置完整整，控制開關關安裝正確，符符合規范規定定。防雷裝置及接地：：屋頂避雷帶、避雷雷網必須按設設計和規范規規定裝設，避避雷器、引下下線、接地線線焊接牢固，接接地電阻應符符合設計要求求。在基礎回回填土完成之之前，必須測測量接地電阻阻值，如不滿滿足設計要求求，應與設計計單位聯系在在回填土完成成前加裝人工工接地體裝置置，直到滿足足接地電阻值值要求為止。設備、系統調試及及試運轉：高、低壓開關柜內內設備調試，繼繼電保護調試試整定，儀表表校核，控制制信號系統調調試，高、低低壓配電裝置置試驗，高、低低壓電纜試驗驗，均按現行行有關規程進進行。②防雷接地裝置安裝裝，目測檢查查；③防雷接地電阻測試試，旁站監理理。④綜合布線工程質量量控制點：通通信及信息工工程嚴格執行行國家有關規規定及GB/T550312—2000《建筑與建建筑群綜合布布線驗收規范范》。電話站站，插座及話話機必須有郵郵電部門入網網許可證。廣廣播系統：按按設計要求與與城市廣播網網絡聯接符合合相關規范及及要求。電視視監視系統：：符合設計及及相關行業規規范及要求。（11）消防安裝工程質質量控制要點點：火災自動報警系統統和消防自動動滅火系統安安裝工程的電電氣安裝部分分質量控制要要點與電氣安安裝工程質量量控制要點相相同，自動滅滅火系統管道道安裝部分質質量控制要點點與給排水口口裝管道安裝裝質量控制要要點相同。特特殊的地方是是器材要求，特特別是探測器器、火災報警警器、報警顯顯示器，以及及整個聯動系系統的控制，要要求靈敏度高高，可靠性強強，抗干擾能能力強并能充充分滿足聯動動要求，必須須是取得消防防資質的專業業施工隊安裝裝。（12）給排水工程安裝裝質量控制要要點：①管道安裝：管道穿穿地下室外墻墻應設柔性防防水套管，穿穿水池、水箱箱壁應設剛性性防水套管，穿穿越其它墻體體、樓板則應應預留孔洞。自自動噴淋管道道穿墻及樓板板處按相關規規范規定執行行。建筑結構構澆砼前應核核對各種預埋埋件的型號、規規格、數量及及安裝位置，并并應作好防堵堵措施。-1層和1層穿梁的管管道特別多，要要求施工單位位重視預埋套套管的準確性性。管道支吊吊架應按施工工規范規定從從標準圖中采采用。自消管管道系統支吊吊架還要結合合標準圖要求求。絲扣連接接的管道，管管子及管件的的螺紋應規整整，如有斷絲絲或缺絲，不不得大于螺紋紋全扣數的1/10。焊接管道道所用焊條應應符合下列要要求：焊條牌牌號應根據管管材的化學成成分與機械性性能等條件綜綜合考慮選用用；每批焊條條應有出廠合合格證；焊條條藥皮要均勻勻，無脫皮，表表面無裂紋、氣氣孔，并不得得受潮和生銹銹。焊接管道道采用的坡口口形式及焊縫縫要求按相關關規范執行。施施焊人員必須須持證上崗。②管道試驗：暗裝或或埋地的排水水管、雨水管管安裝完后應應按GB502242—2000規范要求做做水壓試驗或或灌水試驗。排排水管道系統統應按規范規規定做通水試試驗。③水泵試運轉：水泵泵試運轉按規規范及制造廠廠技術要求檢檢查，試運轉轉前應先調試試電機。④自消系統聯動調試試：檢查電氣氣等專業按設設計要求進行行調試的成果果。⑤施工成果保護措施施：各種管道道及設備安裝裝完畢后，其其敞口處均應應加設堵蓋，以以避免在交叉叉施工中落入入雜物造成堵堵塞或損壞。（13）通風空調工程質質量控制要點點①參加施工圖紙會審審，審核施工工組織設計，檢檢查專業施工工人員，審核核設備、器材材、成品、半半成品的出廠廠合格證或質質量鑒定文件件。②設備安裝：檢查基基礎是否符合合設計要求，鋼鋼筋配置、水水泥標號，長長、寬、高度度，地腳螺栓栓數量及大小小均應符合設設計、設備本本身要求。設設備安裝到位位應檢查水平平度，應做到到橫平豎直。設設備安裝前，應應檢查是否符符合圖紙要求求，制冷（熱熱）量、溫度度、功率、噪噪聲等主要參參數應保證能能滿足設計需需要，不能偏偏低或偏高。設設備單機聯動動試車，應按按規范要求，由由施工隊專業業人員或制造造廠家專業人人員負責，監監理人員應旁旁站監理。③管道安裝：了解管管道介質情況況，熱水、上上下水、冷凍凍水、冷卻水水、天然氣、蒸蒸汽等不同介介質均應采用用相應的管材材。應符合設設計要求。熟熟悉系統中的的閥門、套管管、伸縮節、排排風排水裝置置，管道內外外表面如何處處理等均應按按圖紙要求進進行。要求施施工單位提供供重要工種工工人資質證，特特別是焊工資資質證、制冷冷空調工資質質證，未達標標者不準上崗崗操作。管道道支吊架應按按國標圖制作作，型鋼材質質應符合國家家標準。焊條條應按各種管管道焊接的需需要選用，應應符合國標，不不得隨便代用用。管道安裝裝一般應做到到橫平豎直（有有坡度的管道道應按坡度要要求嚴格施工工），管道焊焊接外觀應平平正，按規定定開坡口。焊焊藥無脫皮，表表面無裂紋、氣氣孔，不得受受潮生銹。管管道安裝后應應作水壓試驗驗（下水管，雨雨水管道作通通水試驗），試試驗壓力應按按規范要求進進行。管道壓壓力試驗應按按規范或產品品說明書進行行。試驗人員員應是專業施施工人員，應應具有該專業業技術資格證證書。④聯動試車調試：設設備系統安裝裝完工后，應應仔細檢查完完全符合設計計要求，方能能單機試車，單單機試車一般般不低于2小時（設備備說明書有明明確規定的，按按說明書進行行）。系統試試車應按介質質的不同進行行不同的壓力力試驗，如冷冷凍統，應進進行水壓試驗驗，制冷系統統應進行氮氣氣或壓縮空氣氣試驗。試驗驗壓力、時間間按照規范進進行。通風系系統應進行漏漏光檢查，可可抽查一個或或幾個系統，符符合規范要求求的予以通過過。不能滿足足要求應返工工后再試驗。設設備系統聯動動試車，應組組織有關各方方主要技術人人員參加，應應審查聯動試試車方案，聯聯動試車中遇遇到的不同問問題應果斷處處理。空調試試調量是技術術性很強的工工作。調試人人員應熟悉測測定儀器，應應制定調試方方案，監理人人員應審核方方案，調試過過程中應做好好記錄，主要要設備如制冷冷機組，鍋爐爐應作好運行行記錄，值班班人員對當班班情況負責。（14）電梯安裝工程質質量控制要點點①圖紙會審中，要注注意核查電梯梯井道尺寸應應與所選用電電梯的規格型型號要求的尺尺寸相吻合，機機房布置應符符合《電梯工工程施工質量量驗收規范》GB503310—2002要求。②審查電梯安裝工程程隊的電梯安安裝許可證，核核查安裝人員員的安裝資格格證。③參與電梯進入施工工現場的開箱箱驗收及產品品清單的查對對。④組織土建施工單位位和電梯安裝裝單位機房、井井道等分項工工程的交接驗驗收工作。⑤安裝過程中質量控控制的重點是是導軌的垂直直度，內表面面距離；轎廂廂、層門的垂垂直度、平層層精度、梯門門開關及控制制系統調試。⑥配合電梯安裝質量量專門檢查驗驗收機構對電電梯安裝質量量驗收工作。（15）保溫節能監理要要點①對工程項目的施工工圖，各審查查機構是否按按照《關于下下發“公共建筑施施工圖設計（建建筑節能）審審查要點（暫暫行）”和“居住建筑施施工圖設計（建建筑節能）審審查要點”的通知》（蘇蘇建科[20055]582號）文件要要求開展建筑筑節能審查；；報審資料（建建筑節能計算算書、建筑節節能報審表及及相應施工圖圖）是否齊全全；是否有建建筑節能專項項審查意見，審審查意見是否否規范；建筑筑節能審查中中對違反《工工程建設標準準強制性條文文》的問題是是否存在漏審審、誤審；對對設計單位修修改后的設計計圖紙和回復復意見是否進進行復審；審審查過的施工工圖設計文件件是否按規定定加蓋審查專專用章等。否否則，監理應應按程序提請請建設單位抓抓緊辦理好。②檢查承包人的節能能專業施工資資質，承包人人如無節能專專業資質時，必必須要有建筑筑行業專向批批文。③施工階段監理承包包人必須做到到：首先是材材料現場的見見證取樣，這這樣可以避免免材料的張冠冠李戴，避免免樣板材料是是一套而現場場施工的卻是是另外一套；；二是施工流流程的報驗，各各個工序流程程之間必須檢檢驗合格之后后方能進行下下一道工序的的施工，特別別是必檢項目目、隱蔽工程程等必須檢驗驗；三是現場場檢查試驗的的項目必須按按照JGJ1444—2004《外墻外保保溫工程技術術規程》進行行，如粘結材材料粘結強度度的檢驗、緊緊固件拉拔實實驗、瓷磚粘粘結劑的拉拔拔實驗及系統統的拉拔實驗驗等，這樣才才能避免施工工質量的缺陷陷與隱患。承承包人作為主主要負責人，要要嚴格按照圖圖紙要求施工工，保證各個個分項工程的的質量。監理理單位按照規規定，對建筑筑中使用的材材料和設備，包包括各個工藝藝和分項質量量都嚴格監察察、評定，并并會同承包人人接受建筑節節能執法機構構日常的執法法和巡查，保保證在施工過過程中嚴格貫貫徹節能標準準。根據圖紙要求進行行編寫具體的的專項保溫節節能實施細則則。（六）進度控制措施建設工程進度控制制對工程項目目建設各階段段的工作內容容、工作程序序、持續時間間和銜接關系系根據業主和和施工單位簽簽訂的合同所所規定的總工工期作為進度度控制目標，采采取資源優化化配置的原則則編制計劃并并付諸實施，在在實施過程中中經常檢查進進度計劃，對對出現的偏差差情況進行分分析，采取補補救措施或調調整原計劃，如如此循環，直直至竣工驗收收交付使用。進進度控制的措措施包括組織織措施、技術術措施、經濟濟措施和合同同措施。1、組織措施（1）建立進度控制目目標體系，明明確建設工程程現場監理組組織機構中進進度控制人員員及其職能分分工，在總監監理工程的統統一組織下完完成此項工作作。（2）建立工程進度報報告制度及信信息溝通網絡絡，密切注意意施工現場工工程進展情況況，與施工人人員保持經常常的定期聯系系，了解他們們的生產工作作活動情況。（3）建立進度計劃審審核和進度計計劃實施中的的檢查分析制制度。（4）建立進度協調會會議制度，包包括協調會議議舉行的時間間、地點，協協調的參加人人員。（5）建立圖紙審查、工工程變更和設設計變更管理理制度。2、技術措施（1）審查承包商提交交的進度計劃劃，使承包的的施工單位能能在合理的狀狀態下施工。（2）編制進度控制工工作細則指導導監理人員實實施進度控制制。（3）采用網絡計劃技技術，結合電電子計算機的的應用，對建建設工程進度度實施動態控控制。3、經濟措施（1）及時辦理工程進進度款支付手手續。（2）建議業主對工期期提前給予獎獎勵，因施工工單位主觀原原因造成工期期延誤，建議議業主給予適適當罰款。（3）加強索賠管理，公公正地處理索索賠。4、合同措施（1）加強合同管理，協協調合同工期期與進度計劃劃之間的關系系，保證合同同目標的實現現。（2）嚴格控制合同變變更，對各方方提出的工程程變更和設計計變更嚴加審審查，并補入入合同文件之之中。（3）加強風險管理，在在合同中所考考慮風險因素素及其對進度度的影響，采采取相應的處處理辦法。5、進度監控程序（1）審查施工單位施施工組織設計計中施工現場場平面布置圖圖，總進度計計劃及其技術術組織措施的的可行性和合合理性，以確確保合同工期期的實現。（2）每月25日核查查工程實物量量完成情況并并對施工進度度差異分析原原因，協助承承包單位采取取調整措施，與與此同時，審審查下月施工工計劃，必要要時返回施工工單位再作修修改調整。（3）監理部應督促工工程總包施工工單位編制工工程綜合進度度計劃，作為為指導各施工工單位的進度度基礎。（4）建設單位、監理理單位共同組組織現場協調調會（每周一一次），協調調各方面的施施工進度及配配合施工問題題。（5）運用撥款手段控控制施工進度度，建設單位位應根據已審審定的預算及及核實的完成成量事先準備備工程資金。（6）進度計劃的審批批程序為施工工單位編制工工程總進度計計劃和年、季季、月生產計計劃交總監理理工程師組織織審批后再返返回施工單位位執行進度計計劃。（七）投資控制措施工程建設投資控制制，是把將發發生的建設項項目投資，控控制在批準的的投資限額以以內，隨時糾糾正發生的偏偏差，以保證證項目投資管管理目標的實實現，以求在在建設項目中中能合理使用用人力、物力力、財力，取取得較好的投投資效益和社社會效益。1、組織措施（1）建立健全監理投投資控制組織織機構，明確確監理人員分分工，制定有有關投資管理理制度，落實實監理人員投投資控制責任任。（2）編制階段投資控控制工作計劃劃和詳細的工工作流程圖表表。2、經濟措施（1）編制資金使用計計劃，確定、分分解投資控制制目標。（2）進行工程計量。（3）復核工程付款帳帳單，簽發付付款證書。（4）在施工過程中進進行投資跟蹤蹤控制，定期期地進行投資資實際支出值值與計劃目標標值的比較；；發現偏差，分分析產生偏差差的原因，采采取糾偏措施施。（5）對工程施工過程程中的投資支支出作好分析析與預測，經經常或定期向向業主提交項項目投資控制制及其存在問問題的報告。3、技術措施（1）根據工程施工總總形象進度，按按時間分割把把投資總額切切塊、分段控控制。審核承承包商編制的的施工組織計計劃，對主要要施工方案進進行技術經濟濟分析。（2）通過審核施工單單位提出的施施工組織設計計和現場技術術、經濟簽證證，合理審核核技術措施費費，按合同工工期組織施工工，避免不必必要的趕工費費。（3）配合業主，通過過材料、設備備的質量價格格比優選，合合理確定供應應廠家。（4）加強投資信息管管理，定期進進行投資對比比分析。（5）對設計變更進行行技術經濟比比較，嚴格控控制設計變更更。（6）尋找通過設計挖挖掘節約投資資的可能性。4、合同措施（1）堅持按業主和施施工單位簽訂訂的施工合同同條款支付工工程款，盡可可能減少索賠賠機會，正確確處理索賠事事宜。（2）在施工階段，審審查承建單位位提出的施工工組織設計、施施工技術方案案和施工進度度計劃，提出出改進意見，督督促檢查承建建單位嚴格執執行工程承包包合同，調解解建設單位與與承建單位之之間的爭議，檢檢查工程進度度和施工質量量，驗收分部部分項工程，簽簽署工程付款款憑證，審查查工程結算，提提出竣工驗收收報告等。（3）材料設備控制：：根據監理工工程合同和建建設單位授權權內容，監督督材料設備采采、供、管關關鍵環節，把把好工程材料料設備監理關關。在保證質質量的前提下下，嚴格市場場價格控制，擇擇優對比，積積累價格信息息，并形成書書面資料提供供建設單位決決策。根據工工程進度要求求，嚴格監督督供貨合同，供供貨質量、價價格、數量和和到貨時間等等、必須符合合合同規定，發發生違背合同同原則的情況況，及時報告告建設單位。把把好進場材料料、設備質量量關，包括施施工單位采購購、供應的材材料設備。進進場材料設備備必須經監理理、施工和供供貨商三方會會簽確認供貨貨質量和數量量。合同要求求由建設單提提供的材料設設備，施工單單位應提前申申報供貨品種種、規格、數數量和到貨時時間。其中供供貨數量應嚴嚴格控制在預預算范圍之內內。進入施工工現場材料設設備，質保資資料必須齊全全，并嚴格按按照到場樣品品對照檢查或或現場取樣抽抽檢，以確認認材料設備質質量。（八）合同管理措施1、監理責任合同管理主要是對對施工過程中中，檢查和分分析業主和施施工單位對承承包合同的執執行情況，有有效的合同管管理才能達到到上述控制的的要求，它是是實現監理目目標的工具和和手段。合同同管理應根據據《建設工程程委托監理合合同》建設單單位授權進行行工作，監工工作的重點是是：關于分包包和指定分包包的要求和管管理、關于調調價的管理、關關于工程款支支付的管理、保保修條款的管管理。合同管管理由總監理理工程師組建建合同管理機機構，指派專專人管理。2、合同管理的措施施：（1）了解和掌握合同同內容，進行行合同跟蹤管管理，向有關關單位及時準準確反映合同同管理信息。（2）審核工程設計變變更和核定施施工單位申報報的實物工程程量。（3）督促施工單位落落實工程進度度計劃，根據據工程進度計計劃實際值與與計劃值比較較、分析，提提出意見，并并及時提供合合同執行情況況的有關資料料。（4）協助業主要求各各方嚴格按合合同辦事，以以達到質量控控制、進度控控制、投資控控制的目的。（5）協助業主處理與與工程項目有有關的合同糾糾紛，盡可能能減少索賠機機會，公正、合合理處理索賠賠事業，促使使合同目的實實現。（6）合同管理中大量量的合同管理理工作是設計計變更和索賠賠。在設計變更和索賠賠中，嚴格要要求施工單位位按照相應的的程序，并采采用固定的表表格，申報和和審批嚴格程程序化。在監監理工作的開開展中，監理理部還應制定定一套相應的的辦法和補充充一些規范化化規格。（7）監理工作中，注注意收集合同同，包括施工工總承包合同同及補充協議議，分包合同同和有關材料料設備采購等等合同。了解解掌握合同內內容，分析合合同中的容易易引起爭議之之處，及時進進行明確。（8）監理工作中要及及時收集各種種簽證、會議議記錄、洽商商紀要和與合合同執行有關關的文書、資資料、單據，并并進行分析，發發現與合同不不符之處及時時提請有關單單位商議，作作出決定，督督促執行。（9）合同管理應注意意不越權，只只能在建設單單位授權范圍圍內進行監控控履約。處理理事件一律要要用文字記載載并經有關方方認同，避免免日后異議。（10）每月一次的工地地例會是監理理合同管理工工作的重要組組成部份，工工地例會，既既總結上月工工作情況，又又對下月的計計劃進行了全全面檢查，同同時還解決許許多技術質量量、設計變更更及索賠、財財務支付等事事項，會議要要有正式會議議紀要，工地地會議確定的的事項應視為為合同的一部部份，有關各各方及施工單單位必須執行行。（11）參與合同修改、補補充工作。（九）信息管理措施按照《建設工程監監理規范》（GB500319－2000）要求對施施工階段監理理資料進行管管理并參照當當地相關規定定、規范執行行信息管理：：1、監理職責：（1）設置專人負責監監理資料的收收集、整理、歸歸檔工作，在在項目監理部部，監理資料料由總監理工工程師負責，并并指定專人具具體實施，監監理資料在名名階段監理工工作佶束后及及時整理歸檔檔。（2）監理資料必須及及時整理、真真實完整、分分類有序。在在設計階段，對對勘察、測繪繪、設計單位位的工程文件件的形成、積積累和立卷歸歸檔進行監督督、檢查；在在施工階段，對對施工單位的的工程文件的的形成、集累累、立卷歸檔檔進行監督、檢檢查。（3）按照委托監理合合同的約定，可可以接受建設設單位的委托托，監督、檢檢查工程文件件的形成積累累和主卷歸檔檔工作。（4）編制的監理文件件的套數、提提交內容、提提交時間，應應按照現行《建建設工程文件件歸檔整理規規范》（GB500328－2001）和當地城城建檔案管理理部門的要求求，編制移交交清單，雙方方簽字、蓋后后章后，及時時移交建設單單位，由建設設單位收集和和匯總。監理理公司檔案部部門需要的監監理檔案，按按照公司擋案案管理要求，及及時由項目監監理部辦理。2、歸案文件的質量量要求：（1）歸檔的工程文件件一般應為原原件。（2）工程文件的內容容及其深度必必須符合國家家有關工程勘勘察、設計、施施工、監理等等方面的技術術規范、標準準和規程。（3）工程文件的內容容必須真實、準準確、與工程程實際相符。（4）工程文件應采用用耐久性強的的書寫材料，如如碳素墨水、藍藍黑墨水，不不得使用退色色的書寫材料料。（5）工程文件應字跡跡清楚，圖樣樣清晰，圖表表整潔，簽字字蓋章手續完完備。（6）工程文件的紙張張應采用能夠夠長期保存的的紙張。（7）所有竣工圖均應應加蓋竣工圖圖章。（8）工程檔案資料的的縮微制品，必必須按國家縮縮微標準進行行制作，保證證質量，以適適應長期安全全保管。（9）工程文件應采用用打印的形式式并使用桂案案規定用筆，手手工簽字，在在不能夠使用用原件時，應應在復印件或或抄件上加蓋蓋公章并注明明經辦人和原原件保存處。（十）現場組織與與協調措施1、項目項目監理機機構內部組織織協調管理：：（1）總監理工程師在在確立項目目目標基礎上明明確項目監理理機構內部人人員的分工，設設置不同層次次的權力和責責任制度；（2）向內部組織各部部門或個人分分派任務和各各種活動方式式；（3）協調內部組織中中各分部活動動和任務的方方式；（4）確定內部組織中中權力、職能能、專業和責責任關系；（5）堅持集權與分權權統一的原則則，專業分工工與協作統一一的原則，管管理跨度與管管理分層統一一的原則，權權責一致的原原則，才職相相稱的原則，效效率原則和彈彈性原則。2、項目監理活動過過程中的協調調管理：（1）工程建設監理中中必須尊重科科學、尊重事事實、組織各各方協同配合合，維護有關關各方的合法法利益；（2）堅持以監理合同同和工程項目目相關的承包包合同為基礎礎，在建設單單位授權范圍圍內以工程項項目為目標全全面實施管理理協調；（3）堅持嚴格按合同同辦事，嚴格格監理要求，正正確處理建設設單位與承包包人之間利益益關系；（4）堅持以預防為主主的原則，對對工程項目建建設監理控制制過程中有可可能發生失控控的問題要有有預見性和超超前考慮，做做到事前有預預測、情況變變了有對策，主主支協調；（5）堅持實事求是的的原則，對項項目監理過程程中所產生的的問題應根據據證明、檢驗驗、試驗資料料及工程承包包合同等說明明有關責任方方和分岐方，力力求統一認識識，以便工程程順利有序開開展。3、項目監理機構組組織協調有關關要求：（1）項目監理人員參參加由建設單單位組織召開開的第一次工工地例會，會會上須將本項項目監理機構構各相關人員員的職責介紹紹給與會各方方，便于工程程中的協調管管理；（2）各相關專業監理理工程師在監監理活動中對對組織協調中中有待解決或或急需解決的的較為重大問問題均采用《監監理工程師聯聯系單》形式式與相關方聯聯系；（3）對于工程項目活活動過程中需需相關方研究究解決的問題題，可由總監監理工程師在在工程例會上上協調解決，對對協調結果可可在《會議紀紀要》中加以以反映；（4）凡涉及工程質量量、工程進度度、投資進度度應按《質量量控制程序》、《進進度控制程序序》、《投資資控制程序》中中有關要求執執行，并在《監監理月報》中中向建設單位位報告；（5）組織協調過程中中監理工程師師應堅持公正正、獨立、自自主的原則，協協調過程中應應充分聽取有有關各方的意意見，客觀的的加以解決，并并記入當天的的《監理日志志》；（6）各專業監理工程程師在工程項項目協調中的的有關結論必必須有記錄、并并向總監理工工程師做必要要的匯報。（十一）安全文明明施工監督管管理根據《建設工程安安全生產管理理條例》工程程監理單位應應當按照法律律、法規和工工程建設強制制性標準實施施監理，并對對建設工程安安全生產承擔擔監理責任。監監督施工單位位加強安全生生產的科學管管理，督促擬擬定安全施工工管理規章和和安全操作規規程。按照《建建筑施工安全全檢查標準》JGJ59—99、《施工現現場臨時用電電安全技術規規范》JGJ46—88、《建筑機機械使用、安安全技術規程程》JGJ33—86及《建筑施施工高處作業業安全技術規規范》JGJ80—91等有關規程程規范要求監監督施工安全全。1、監理的安全職責：：（1）項項目總監理工工程師對該項項目安全監理理工作全面負負責；（2）項目監理人員在在總監理工程程師領導下，按按照職責分工工，履行現場場安全監督檢檢查職責，并并對各自承擔擔的安全監理理工作負責。2、施工準備階段安安全監理的主主要工作：（1）審查總包、分包包施工單位的的安全生產許許可證或專業業主管部門頒頒發的安全生生產資質；（2）督促、檢查施工工單位建立、鍵鍵全施工現場場安全生產保保證體系（包括安全全生產管理機機構、安全責責任制、安全全管理制度等等）；（3）審查施工單位編寫寫的施工組織織設計的安全全技術措施或或專項安全施施工方案是否否符合工程建建設強制性標標準，審核內內容包括：安安全管理、質質量管理和安安全保證體系系的組織機構構，包括項目目經理、施工工員、安全管管理人員、特特種作業人員員配備的人員員數量及安全全資格培訓持持證上崗情況況；施工安全全生產責任制制、安全管理理規章制度、安安全操作規程程制情況;起重機械設設備、施工機機具、電氣設設備及其他特特種設備的數數量設置是否否符合施工組組織設計和規規范要求；基基坑支護、模模扳、腳手架架工程、起重重吊裝工程和和整體提升腳腳手架拆裝等等專項方案是是否符合規范范要求；施工工現場臨時用用電方案的安安全用電技術術措施和電氣氣防火措施；；施工企業安安全事故應急急救援預案的的制定情況和和針對重點部部位和重點環環節制定的監監控措施；根根據施工的不不同階段、環環境、季節、氣氣候變化制定定安全措施情情況。施工總總平面圖是否否合理，辦公公、宿舍、食食堂等臨時設設施的設置及及施工場地、道道路、排污、防防火措施是否否符合有關安安全技術標準準和文明施工工要求；工程程項目的安全全管理目標。（4）督促施工單位做做好逐級安全全技術交底工工作和開展徑徑常性的安全全教育培訓活活動。（5）復查施工單位的的大型施工機機械、安全設設施驗收手續續，并簽著意意見。（6）核查從事特種作作業人員的特特種作業操作作資格證書。特特種作業人員員必須持證上上崗。（7）督促、檢查施工工單位對下列列危險性較大大的分部、分分項工程編制制專項施工方方案并附具安安全驗算結果果，并設置特特殊監控點，要要有明確的監監控措施、方方法，經施工工單位技術負負責人審批，總總監理工程師師簽字認可后后實施：①深基坑和邊邊坡支護，降降水工程和土土方開控。②大跨度、大大高度、大面面積模板及支支撐系統。③懸挑和整體體升降式腳手手架及模板。④拆除、爆破破工程。⑤涉及易燃易易爆的作業。⑥大型設備或或結構吊裝。⑦垂直運輸沒沒備和起重運運輸設備等高高危作業的拆拆裝。⑧技術復雜、專專業性較強、安安全施工風險險較大的工程程。3、施工階段安全監監理的主要工工作（1）監督施工單位按按照工程建設設強制性標準準和經審批的的安全施工方方案施工，制制止違規施工工作業。（2）在實施監理過程程中，發現存存在安全隱患患的應當要求求施工單位整整改并檢查整整改結果簽署署復查意見；；情況嚴重的的，應當要求求施工單位暫暫停施工并及及時報告建設設單位；施工工單位拒不整整改者不停止止施工的應及及時向安全監監督部門報告告。（3）督促施工單位做做好洞口、臨臨邊、高處作作業危險部位位的安全防護護工作，并設設置明顯的安安全警示標志志。（4）審查施工單位使使用的建筑起起重機械，必必須具有建設設行政部門安安全監督機構構發放的《建建筑起重機械械設備備案牌牌》和法定檢檢測機構發放放的《檢測合合格標志》。（5）對高危作業、易易發生安全事事故的關鍵部部位和關鍵環環節實施旁站站監理。（6）督