本文格式為Word版，下載可任意編輯——竣工分戶驗(yàn)收方案（完整）

竣竣工工分

戶戶驗(yàn)驗(yàn)收收方方案案

**工程創(chuàng)辦有限公司年年

月

日

一、編制依據(jù)1、《河南省創(chuàng)辦廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)視管理工的若干觀法》（豫建14號文件）

2、《鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)那么》3、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50303-20224、《混凝土布局工程施工質(zhì)量驗(yàn)收模范》GB50204-20225、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收模范》6、施工圖紙及圖紙會審7、其他相關(guān)有效質(zhì)量文件二、工程概況

1、根本處境：

本工程分戶驗(yàn)收范圍為**住宅樓工程，由**置業(yè)有限公司投資興建，**工程創(chuàng)辦有限公司施工，**工程創(chuàng)辦監(jiān)理有限公司監(jiān)理。本工程位于**市**街與**路交錯口東北角。

序號工程名稱

1工程地址

2創(chuàng)辦單位

3設(shè)計單位

4監(jiān)理單位

5質(zhì)量監(jiān)視單位

6施工單位

2、建筑設(shè)計概況：

****為住宅樓，各樓號建筑面積分別為：

5#樓2666.29平方米，地下2層，地上7層+躍層；

6#樓6706.15平方米，地下2層，地上八層；7#樓6281.02平方米，地下2層，地上11層；8#樓5313.17平方米，地下2層，地上7層+躍層；13#樓5441.83平方米，地下2層，地上7層+躍層；13A#樓6326.24平方米，地下2層，地上11層。

三、組織機(jī)構(gòu)及驗(yàn)收人員名單竣工分戶驗(yàn)收由創(chuàng)辦單位組織監(jiān)理單位、施工單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，設(shè)計單位、物業(yè)公司可依照合同商定或處境自愿加入工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

驗(yàn)收人員名單如下：

創(chuàng)辦單位：

監(jiān)理單位：

施工單位：

四、分戶驗(yàn)收的程序

（1）工程完工后，由監(jiān)理和創(chuàng)辦單位共同指定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批工程，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖中標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案報質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，核準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。

（2）驗(yàn)收小組按照指定的方案舉行分戶驗(yàn)收。根據(jù)選點(diǎn)處境、確定驗(yàn)收人員，分工分組舉行觀感檢查、實(shí)測記錄等工作，并實(shí)時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》。

概括驗(yàn)收抽查房間：

5#樓：

單元

層

戶；6#樓：

單元

層

戶；

單元

層

戶；7#樓：

單元

層

戶；

單元

層

戶；8#樓：

單元

層

戶；

單元

層

戶；13#樓：

單元

層

戶；

單元

層

戶；13A#樓：

單元

層

戶；

單元

層

戶；驗(yàn)收分組處境：實(shí)測組一組：

實(shí)測組二組：

觀觀

感一組：

觀觀

感二組：

（3）分戶檢查終止后，填寫記錄人員將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》核對無誤后交驗(yàn)收組其他人員簽字，形成子單位分戶驗(yàn)收的原始記錄表；

（4）待每戶的驗(yàn)收工作全部終止，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》均已形成并交驗(yàn)收小組確認(rèn)、各方人員簽證后，驗(yàn)收小組對驗(yàn)收處境舉行評定；

（5）全體分戶驗(yàn)收工程驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收小組應(yīng)舉行子單位工程（單戶）評定，驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收各方負(fù)責(zé)人簽字；

（6）全體子單位工程驗(yàn)收完畢后，由創(chuàng)辦單位專人匯總形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》加蓋章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》在竣工驗(yàn)收前報送質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)；

（7）住宅工程分戶驗(yàn)收時，驗(yàn)收組應(yīng)對分戶驗(yàn)收處境舉行抽查和復(fù)核，察覺驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要功能等重大問題時，應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后面可重新組織驗(yàn)收；

五、分戶驗(yàn)收工程、內(nèi)容、檢驗(yàn)方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、檢測點(diǎn)定位標(biāo)識

（1）三角定位尺，用邊長16mm不銹鋼方管制作。

（2）凈高、進(jìn)深、開間測量點(diǎn)定位方法：

a、三角定位尺放在樓面上，三角定位尺A、B、C點(diǎn)緊靠墻面上，D點(diǎn)即為檢查室內(nèi)凈高點(diǎn)，A點(diǎn)即為檢測開間定位點(diǎn)。遇到洞口、不規(guī)矩客廳，用鋼尺測量、線繩、靠尺合作三角定位尺定位。

b、兩條線繩對角，兩條線繩交錯點(diǎn)即為房間幾何中線點(diǎn)。不規(guī)矩房間、客廳用鋼尺合作定位。

（3）垂直度、平整度測量點(diǎn)位方法：將三角定位尺直立緊靠墻面，C點(diǎn)緊頂與該墻面正交墻面，D點(diǎn)即為檢測垂直度、平整度定位點(diǎn)。

2、推算值計算方法：

室內(nèi)凈高=層高－樓板設(shè)計厚度凈開間、凈進(jìn)深=軸線尺寸－墻體設(shè)計厚度

3、室內(nèi)尺寸偏差實(shí)測記錄，公共片面實(shí)測記錄表作為分戶驗(yàn)收表的附表，是分戶驗(yàn)收實(shí)測的原始記錄，分戶驗(yàn)收報告的依據(jù)，匯入分戶驗(yàn)收資料。

4、土建片面驗(yàn)收工程：

序號驗(yàn)收工程內(nèi)容檢驗(yàn)方法質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1空間尺寸室內(nèi)凈高客廳、寢室每間各抽測5處，廚衛(wèi)間各抽測1處或2處，（距墻1m線交錯點(diǎn)、房間幾何中心個一處），激光測距儀測量，報告最大值、最小值實(shí)測值與推算值偏差不大于20mm，極差不大于20mm。

室內(nèi)凈開間、進(jìn)深客廳、寢室每間各抽測2處（用激光測距儀測量與正交墻體平行1m，兩點(diǎn)之間的距離）

極差不超過20mm，且不大于推算值的0.5%。

2墻面垂直度、平整度客廳、寢室每間個抽測5處（進(jìn)深或開間方向墻面距正交墻1mm處立檢測尺，檢測垂直度、塞尺檢驗(yàn)平整度）

垂：5㎜平：8㎜3套內(nèi)預(yù)留門洞口凈寬度、

凈高度寢室門洞口各抽測1處（用激光測距儀測量）

10

5、布局外觀驗(yàn)收工程室內(nèi)樓、地面、墻面、頂棚、門窗、給排水、電氣安裝的外觀質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50303-20222、《鄭州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)那么》檢查方法通過目測、查看的方法檢查觀感工程

六、驗(yàn)收結(jié)果的處理

驗(yàn)收要求嚴(yán)格舉行，并做好相關(guān)記錄，填寫表格，并在責(zé)任方處簽字認(rèn)可。對分戶驗(yàn)收察覺的問題，形成驗(yàn)收問題匯總及整改通知單的形式，下發(fā)并限期整改、返工、或加固鑒定等。

經(jīng)復(fù)查合格后或鑒定合格后，在分戶驗(yàn)收記錄表上各單位簽字認(rèn)可，作為此后分戶驗(yàn)收的依據(jù)及附件。

七、分戶驗(yàn)收用表填表說明：

1、本表在創(chuàng)辦單位組織分戶驗(yàn)收的根基上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復(fù)