業主監事會章程第一章總則第一條業主監事會是業主大會選舉產生的監督機構，業主監事會依據業主大會的決定、決議及授權開展工作，向業主大會負責并匯報工作。第二條業主監事會的宗旨是，依據業主大會的決定、決議及授權，堅持“公開、公正、公平、獨立”的原則，監督業主大會決議、決定的執行情況、業主委員會委員的工作情況，負責業主公約、業主大會議事規約等業主自治管理規約的解釋，維護廣大業主的合法權益，促進本物業區域公共環境和秩序的健康發展。第三條業主監事會對本物業區域物業管理的監督工作的具體計劃、方案、步驟、方法、措施等有決策權和實施權；對本物業區域物業管理的其他工作無決策和實施權。第二章業主監事會組成和職責第四條業主監事會組成人員為5人，設監事會召集人一名，由監事會成員選舉產生，監事會成員津貼為業主委員會成員津貼的二分之一。第四條業主監事會的職責1、制定任期內的工作計劃，報業主大會批準；2、制定年度工作計劃，報業主大會批準；3、在業主代表大會期間，向業主大會報告物業管理監督工作的實施情況；4、了解本物業區域業主大會決議、決定的執行情況、業主委員會委員的工作情況；5、了解業主代表、業主委員會及委員日常工作中違反業主公約、議事規則及工作規則等規章制度的行為；6、對業主公約、業主大會議事規則、業主委員會章程等業主自治性管理規約進行解釋。7、了解業主委員會委員的不稱職行為，必要時應提出對有關委員的停任要求；8、了解本物業區域的有關的財務狀況、財務收支去向和共有房屋、設施、設備等資產的使用情況；9、了解業主、物業使用人的意見和建議，了解物業管理企業履行物業服務合同的情況；10、派員列席業主委員會會議；11、向業主大會提出建議和意見；12、業主大會選舉、表決的記票、監票和統計工作；13、業主大會賦予的其他職責。第五條業主監事會監事應滿足以下條件1、熱心公益事業、責任心強、堅持原則，年齡在25周歲以上；2、有必要的時間和精力；3、具有一定的法律、管理、財務等相關知識；4、能夠履行監事職責，完成監事會布置的工作。第六條業主監事會召集人的職責1、召集和主持業主監事會會議；2、主持制定業主監事會工作計劃和實施方案；3、組織研究、論證本物業區域物業管理監督工作中的問題；4、組織了解本物業區域業主大會、決定的執行情況、業主委員會委員的工作情況；5、組織草擬監事會提交業主代表大會的請求、建議和意見；6、指派監事參加業主委員會會議；7、代表業主監事會向業主大會匯報工作；8、履行業主監事會監事的職責。第七條業主監事會監事的職責1、監事會召集人缺席時代行其職責；2、參加業主監事會會議；3、參與制定業主監事會工作計劃和實施方案；4、參與研究、論證本物業區域物業管理監督工作中的具體問題；5、參與了解本物業區域業主大會決議、決定的執行情況、業主代表及業主委員會委員的工作情況；6、參與草擬監事會提交業主大會的請求、建議和意見；7、承擔業主監事會布置的工作。8、其他業主大會賦予的職責。第三章業主監事會會議第八條業主監事會建立工作會議制度，會議須形成會議紀要，并送業主委員會備案。會議紀要應記錄議題、涉及議題的簡要事實經過、與會監事的意見等等。第九條業主監事會工作會議每2個月至少召開一次，2名以上的監事提議以及發生須由業主監事會討論、了解的問題時，應當隨時召開業主監事會臨時工作會議。業主監事會會議須有過半數以上的監事出席方為有效。第十條業主監事會的請求、建議、意見等報告，須經過半數以上監事表決贊成，方能通過。業主監事會報告通過后應在3日內送交業主委員會備案。第十一條業主監事會監事及其直系親屬與本物業區域物業管理權益存在利害沖突的，該監事應主動辭職。對于有利害沖突的監事不辭職的，業主委員會可書面通知其停任，并在物業公共區域內公告，公告期不少于七天。第十二條業主監事會監事一年內累計三次不參加業主監事會工作會議，累計五次不參加臨時工作會議的，視為自動辭去業主監事會監事職務。第四章其他規定第十三條業主監事會監事違反本規則，營私舞弊，業主監事會向全體業主承擔民事賠償責任。第十四條業主監事會召集人及監事，對業主大會、業主委員會及業主就本物業區域物業管理的監督工作而提出的質詢，有義務進行說明解釋。第十五條本規則如有與法律法規相抵觸的條款，該條款無效，但不影響