綠城·蘇州御園價值體系梳理綠城·蘇州御園價值體系梳理1綠城集團，國內房地產的著名企業，被業內譽為“高端物業營造專家”。其中，御園系列堪稱綠城作品中的翹楚，以新一代大宅符號為人們所了解和推崇，無愧于綠城作品中一顆閃亮的明珠。在北京御園、杭州御園后，綠城邂逅姑蘇，攜蘇州御園，首次獻禮這座千年文化古城。在自然與繁華兼得的雙湖之界，現代與傳統交融，稀缺的土地資源，無不在彰顯著蘇州御園擇址嚴苛的標準。而在此之上，蘇州御園將唯美端莊的法式建筑形制、典雅華貴的室內精裝修、先進便利的現代科技設備、彰顯人文關懷的園區服務體系糅合于一身，通過精雕細琢的營造細節，帶給業主文化、情感和精神上的歸屬，同時也帶給蘇州城市新的美麗。序言綠城集團，國內房地產的著名企業，被業內譽為“高端物業營造專2綠城·蘇州御園價值體系梳理課件3目錄【第一篇】蘇州園區頂級別墅居住區——雙湖板塊，稀缺寶地（地段價值)【第二篇】經典于形典雅于心法式建筑大成（營造價值)【第三篇】綠城集團高端別墅代表之作(品牌價值)目錄【第一篇】4【第一篇】蘇州園區頂級別墅居住區——雙湖板塊，稀缺寶地（地段價值)1.國際化園林化環金雞湖濱湖城市之居住價值2.園區雙湖中央頂級別墅區之地段價值3.“三鐵”匯聚，聯通長三角的便捷交通價值4.雙湖隱貴地域，坐享兩湖高端成熟配套5.絕無僅有的國際化濱湖自然景觀價值6.深厚積蘊的姑蘇三千年歷史人文價值【第一篇】蘇州園區頂級別墅居住區51.國際化園林化環金雞湖濱湖城市之居住價值（1）蘇州工業園區——國際化、園林化、現代化新城園區總體規劃70平方公里，按照規劃，將建成一座60萬人在這里居住工作的新型工業城市。首期：開發8平方公里，緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業為主體、包括金融業和旅游業的中心區；二區：環繞秀美的金雞湖，建成一個富有水城特色的居住區和高新技術產業區；三區：靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術密集的制造業和加工工業基地。園區的規劃注重環境的質量，努力創造適應高科技工業聚集發展的良好投資環境，強調工業、交通、商貿、人口、生活的協調發展，并對相應的商住和公益設施建設，作了較高水平的規劃設計1.國際化園林化環金雞湖濱湖城市之居住價值（1）蘇州工業園6（2）蘇州工業園區——環金雞湖濱湖生態新城園區規劃公共綠地包括城市公園、街頭綠地和濱河沿路休閑綠地3個層次，加上生態景觀林，總面積將達902.9公頃。其布局結構模式為“一環，三湖，四園，六帶、八場、十二苑”。“一環”：即沿中新合作區四個方向分布的生態防護帶，構筑起園區的綠色屏障。“三湖”：實為三個市級公園，即金雞湖湖濱公園、白塘植物文化公園和東沙湖水景生態公園。“四園”：即中央公園、橫徑塘公園、琉璃街公園三個片區公園和斜塘體育公園。（2）蘇州工業園區——環金雞湖濱湖生態新城72.園區雙湖中央頂級別墅區之地段價值（1）金雞湖/獨墅湖雙湖高尚生活領地金雞湖，這個比杭州西湖還大的、中國目前最大的內城湖泊公園；獨墅湖，緊傍金雞湖南，以超過金雞湖一倍的面積更廣闊的水域湖岸資源，像兩顆明珠般并列于蘇城東部。憑借先天的雙湖景觀資源，結合后期國際化的開發打造理念、頂級的環湖商業休閑配套，雙湖板塊價值空前矚目。2.園區雙湖中央頂級別墅區之地段價值（1）金雞湖/獨墅湖雙8（2）珍稀湖景隱貴蘇州——長三角高端住宅聚集地蘇州的雙子星——金雞湖和獨墅湖，歷經數年的開發以及政府對此區域的重視，無論從自然資源還是城市功能，都具有了無可比擬的價值。2005年，金雞湖沿岸景觀規劃全面完成，一座嶄新的城市親水休閑公園展現在市民眼前，7.4平方公里的金雞湖成為國內首屈一指的大型開放型城市公園；在此居住，即是立于繁華和榮耀之上。蘇州的城市名片最早在金雞湖誕生。目前由于金雞湖東西兩岸房地產開發基本接近尾聲，更多轉向城市配套的發展完善，而獨墅湖南面部分暫未啟動房產開發，因而目前定義上的雙湖板塊，更多的是指金雞湖南面及獨墅湖北部湖段這一絕佳位置，獨享雙湖資源，未來強大的經濟吸納能力和純生態的居住環境將為這一區域重新定位長三角高端住宅版圖。（2）珍稀湖景隱貴蘇州——長三角高端住宅聚集地93.“三鐵”匯聚，聯通長三角的便捷交通價值（1）交通網建設形成蘇州/上海1小時生活工作圈高鐵、地鐵、城鐵（城際鐵路）的「三鐵」匯聚，京滬高鐵，在蘇州城北跨越陽澄湖一路西行北上，全長五十九點九公里的蘇州段已進入架梁階段，將于二零一二年通車，建設中的富臨路、富樂路，正溝通高鐵站核心區的落地交通「動脈」。蘇州市內快速環線、輕軌建設等交通網的架構縮短了各個產業、人口組團的通勤時間，城際高速軌道也將縮短蘇州與上海等一線城市的交流，更有可能將蘇州納入上海1小時生活工作圈中。3.“三鐵”匯聚，聯通長三角的便捷交通價值（1）交通網建設10（2）四通八達的城市干道，全方位立體交通項目東側星湖街為園區湖東貫穿南北的主干道，可快速到達獨墅湖隧道與南環道路構成便捷交通網絡。北側的金雞湖大道是連接蘇州中心城區、園區湖西CBD和園區湖東新城的交通主干道；公交線路：項目周邊有12條公交線路，可直通火車站、蘇州汽車南站、吳中汽車站等蘇州主要交通樞紐。城市軌道交通：根據蘇州已出臺的輕軌規劃，軌道1號線2011年建成通車，軌道3號線（2020年建成通車）站臺在本項目北側500米以內，未來交通條件優越（2）四通八達的城市干道，全方位立體交通114.雙湖隱貴地域，坐享兩湖高端成熟配套（1）隱貴地域，高端生活配套簇擁而設蘇州御園坐擁工業園區金雞湖和獨墅湖雙湖間頂尖城市資源，北臨金雞湖，不僅專享水清湖秀的優美環境，更依傍迅速崛起的金雞湖商圈，項目所在區域周邊高爾夫球場、高星級酒店、會展中心、高教區、高檔休閑生活區域林立，同時具備了CBD商圈的輻射和CLD生活核心區的黃金價值。同時，項目周邊高鐵、城市軌道交通、公交網絡通達，實現了蘇州新、老城市區無縫轉換。4.雙湖隱貴地域，坐享兩湖高端成熟配套（1）隱貴地域，高端生12（2）商業、生活、醫療配套環伺項目周邊，便捷生活環布的商業配套：會展中心、高教區、現代物流園；周到的生活配套：項目右側即為金雞湖高端鄰里中心與商貿設施，方便每日生活；其它配套如文化水廊現代廣場、金雞湖商業廣場、博覽商業廣場、白塘生態植物園商業街、東沙湖商業中心、便利中心等車行10分鐘即達。

醫療機構：蘇茜路上的疾病防治中心、鄰里診所、九龍醫院

健身俱樂部：星海游泳館、寶迪國際健身俱樂部、豪力士健身俱樂部等環伺。（2）商業、生活、醫療配套環伺項目周邊，便捷生活13（3）從基礎教育到高等教育，40多所學校環伺

湖西，有新城幼兒園、都市花園幼兒園、新城花園小學、星海中學、新加坡國際學校、職業技術學院等。目前，湖東規劃中的首批學校業已啟用或正加緊建設：方洲路上，全日制公辦學校園區三中和園區二小并肩而立；附近的新洲幼兒園是園區目前規模最大的公辦幼兒園。總投資1．8億元的3校共有近千名學生。蘇中園區新校區（建成后的新校區將是3校共處一園：園區校區――落戶園區的蘇州中學，德威國際學校――英方獨資的國際學校，德威聯合高中――中英合作的高級中學，2007年將全部竣工）也將在今年九月份也將迎來第一批新生；在獨墅湖東，高等教育區已初成規模。（3）從基礎教育到高等教育，40多所學校環伺145.絕無僅有的國際化濱湖自然景觀價值（1）國際化城市公園景觀體系園區規劃公共綠地包括城市公園、街頭綠地和濱河沿路休閑綠地3個層次，加上生態景觀林，總面積將達902.9公頃。其布局結構模式為“一環，三湖，四園，六帶、八場、十二苑”。“一環”：即沿中新合作區四個方向分布的生態防護帶，構筑起園區的綠色屏障。“三湖”：實為三個市級公園，即金雞湖湖濱公園、白塘植物文化公園和東沙湖水景生態公園。“四園”：即中央公園、橫徑塘公園、琉璃街公園三個片區公園和斜塘體育公園。“六帶”：即“三縱三橫”六條生態廊道，分別為星湖街、星塘街、星華街、現代大道、中央河、蘇勝路。“八場”：實為位于商業區和工業區的八個綠化廣場。“十二苑”即位于居住區的十二個鄰里公園，也是居住區的公共“綠色客廳”。5.絕無僅有的國際化濱湖自然景觀價值（1）國際化城市公園景觀15（2）金雞湖八景是家門口的風景線金雞湖湖濱公園——金雞湖，面積7.2平方公里，按照規劃，沿湖及湖心興建湖濱大道、城市廣場、玲瓏灣、文化水廊、金雞墩、望湖角、水巷鄰里、波心島8大景區，共同組成集商業購物、科技會展、影視文化、休閑娛樂、旅游觀光等于一體的大型城市湖泊公園。（2）金雞湖八景是家門口的風景線166.深厚積蘊的姑蘇三千年歷史人文價值（1）歷史文化沿革蘇州，古稱吳、吳都、吳中、東吳、吳門，現簡稱蘇。蘇州自有文字記載以來的歷史已有4000多年，公元前514年建城，是中國首批24個歷史文化名城之一，是舉世聞名的歷史文化名城和典型的園林城市。是國家首批歷史文化名城之一。古城的古跡密度在中國僅次于北京和西安，列全國第三位。作為中國世界文化遺產最多的城市，蘇州迄今有九座園林列世界文化遺產之列。昆曲和以虞山派為代表之一的古琴列世界非物質文化遺產之列。6.深厚積蘊的姑蘇三千年歷史人文價值（1）歷史文化沿革17（2）悠久的園林文化

蘇州園林甲天下，已被列入世界文化遺產名錄，在中國四大名園中，蘇州就占有拙政園、留園兩席；“吳中第一名勝”虎丘深厚的文化積淀，使其成為游客來蘇州的必游之地；而唐朝詩人張繼的一首《楓橋夜泊》，令古今游客爭相來訪楓橋，聞聽寒山寺的鐘聲。這些充滿著書卷氣的詩文題刻與園內的建筑、山水、花木自然和諧地揉和在一起，使園林的一山一水、一草一木均能產生出深遠的意境，徜徉其中，可得到心靈的陶冶和美的享受。（2）悠久的園林文化18（3）水巷老街古音余韻——蘇州古街道典故（部分）觀前街：它就是道觀前面的一條街。想來古代道觀前必是終日善男信女不絕，所以道觀所在之處自然成為商業的中心。這個觀名為玄妙觀，在宋代名天慶觀。因觀內遍栽桃樹，開花時燦若云錦，所以又名碎錦街。到元代天慶觀改名玄妙觀，街名隨即改為玄妙觀前，后又演化為觀前街。山塘街：唐代白居易任蘇州刺史時發起開鑿山塘，此街瀕臨于山塘河，故名山塘街。（3）水巷老街古音余韻——蘇州古街道典故（部分）19（4）詩情如酒，酒意如詩——蘇州的詩酒文化蘇州詩人多，在唐宋元明清的詩詞辭典中留名的就達78人；蘇州詩人飲酒、詠酒者多，見諸于史書的就有30多人；蘇州的詩酒文化，是華夏酒文化中的一朵奇葩，她詩情如酒，酒意如詩，詩酒聯姻，源遠流長。多少文人墨客曾在虎丘山飲酒作詩，借酒消愁。酒已成為詩人生活中的催化劑。蘇州發展到今天這樣輝煌，酒仙們寫下了濃濃的一筆。（4）詩情如酒，酒意如詩——蘇州的詩酒文化20（5）水鄉澤國浩瀚悠遠——“東方威尼斯”蘇州的水文化從空中俯瞰，蘇州現有的水系的自然構架，即三江、四河、五湖，恰好構成一個“吳”字，太湖是長三角的母親湖，吳文化的發源地，正處于“吳”字的頂部；古城為心臟；元和塘、大運河如舞動的雙臂；平江河則似人的丹田，蓄養著吳文化的元氣；婁江、吳淞江恰如健壯的雙腿，立足江海，面向世界，這樣的大地景觀，是對蘇州水文化的精妙寫照。（5）水鄉澤國浩瀚悠遠——“東方威尼斯”蘇州的水文化21（6）風土清嘉，人文薈萃隋唐開科取士以來，自唐至清的近1300年間．科舉仕進的，蘇州轄區共出文狀元45名，占全國的7．6％，其中，唐代有7名，宋代有4名，明代為8名，清代為26名(占清代114科狀元的22．8％)，明代蘇州府有進士437名，清代則有600名。至于封疆大吏、征戰良將、地方官員、社會名流，有貢獻于社稷的蘇州人，或外地人有功蘇地而為后人推崇的，清道光年間滄浪亭所立名賢祠，初建即列名賢像贊570名，后又續增名賢600余名。名賢祠幾經興廢，民國30年(1941)重修后，尚存名賢像贊594名。（6）風土清嘉，人文薈萃22【第二篇】經典于形典雅于心法式建筑大成（營造價值)1.金雞湖旁，融匯法式新古典主義精神的秩序空間（規劃價值）2.法式平層官邸、合院別墅，城市最高居住形制（建筑價值）3.法式皇家宮庭景觀，自然與禮儀交融的場所精神（景觀價值）4.恢宏空間，以尺度與序列代言頂級住宅（室內空間價值）5.國際一線精裝修品牌，尊貴從每一細節自然流露（精裝修價值）6.前所未有的智能化科技別墅住宅（科技價值）7.御系服務，共同社區價值觀的高貴禮遇（園區服務價值）【第二篇】經典于形典雅于心法式建筑大成（營造價值)231.金雞湖旁，融匯法式新古典主義精神的秩序空間（規劃價值）（1）項目規劃綜述蘇州御園項目總建筑面積約208309㎡，其中地上建筑面積為122483㎡,地下建筑面積為85826㎡；容積率0.78，項目樓面單價20075/㎡。項目由11棟平層官邸(會所）、128棟法式合院和地下室組成，外立面采用干掛石材，室內為精裝修交付。新的合院別墅產品精粹中式傳統居住文化精髓和歐洲古典建筑形態，通過一系列建筑灰空間和組合庭院的設置，使得住宅室內外得以密切對話和無縫相融。平層官邸作品，嚴格按照歐洲新古典主義建筑近千年的規律范式創建，以極富統一性、對稱感的空間布局，彰顯皇族氣韻。1.金雞湖旁，融匯法式新古典主義精神的秩序空間（規劃價值）24（2）低密度頂級城市大宅社區蘇州御園著力打造蘇州高端住宅市場的標桿性作品，它以經典的歐洲十字布局為核心，以層層遞進的院落和庭院表現優雅的園林情境，以縱橫交錯的街道和深巷承載歐洲小鎮典雅的生活場景，以獨創性的法式合院和平層官邸建構市中心稀缺的低密度大宅氛圍，為城市高端客群提供高端居住類產品。（2）低密度頂級城市大宅社區25（3）兩大主流產品體現綠城高端物業營造水準蘇州御園規劃建造兩種綠城主流產品，以御園系列為代表的平層官邸大宅，及經16年別墅營造之力獨創的新一代合院城市別墅。精致、完美的產品結合規整大氣的社區整體空間結構和意象，通過軸線、廣場空間和街巷、院落空間的結合，使社區空間兼具古典宮廷的尊貴感和傳統城鎮的生活氛圍。（3）兩大主流產品體現綠城高端物業營造水準26（4）層層遞進園區空間規劃，處處皆景蘇州御園通過外部借景、內部造景的手法，規劃著力營造由從外圍的公共綠化帶---濱水帶---城市景觀---社區的核心景觀空間，再到每個組團的鄰里花園層層遞進的環境尺度和景觀意象，并且通過視線通廊、景觀步道和一系列精致的景觀節點使各處景觀相互聯系、滲透，形成多層次、連續而又富有變化的南北、東西雙軸線景觀環境。（4）層層遞進園區空間規劃，處處皆景27（5）十字經典布局，宮廷園林規劃項目由各個大小十字軸形成景觀與鄰里空間，更加幽美、人性化；空間營造特點：公共空間由大的景觀空間與小的鄰里空間營造而成，強調尊貴感、儀式感。視覺對稱的營造：由十字結構形成的十字對稱，視線對集，形成的對景，是建筑營造的最高手法。（5）十字經典布局，宮廷園林規劃28（6）規劃設計理念——園林·街巷蘇州深厚的歷史文化底蘊是極其重要的人文財富，而其中，博大精深的古典園林和歲月悠遠的長街窄巷則是其空間文化的精髓和最著名的城市名片。這為本項目植根地方文脈，展現城市精神氣質提供了土壤和源泉。規劃將東方古典園林的意境和西方古典園林的空間結構相結合，將嚴謹尊貴的宮廷氛圍和靈動飄逸的人文氣質通過建筑空間和景觀環境的營造加以糅合和展現。以縱橫交錯的街道和深巷承載歐洲小鎮、水鄉古城的生活場景和歷史記憶，重塑宜人的空間尺度和親切的場所氛圍，也使社區與這座詩情畫意的城市水乳交融。（6）規劃設計理念——園林·街巷29（7）規劃設計理念——庭院·生活“庭院”是人類永恒的居住主題，擁有一方與天地的親密對話和可以自由呼吸，舒展身心的私家庭院是住宅品質的重要標尺。因此，私密性以及建筑室內外空間的交流融匯是其最重要的兩個空間屬性，也是家居生活得以在庭院中延展的基本條件。本項目力求將住宅的庭院真正打造成為私家自由生活的天地，尤其通過合院住宅這一產品的研發和呈現，巧妙地解決了相鄰住戶之間對庭院的相互視線干擾問題，并通過一系列建筑灰空間和組合庭院的設置，使得住宅室內外得以密切對話和無縫相融，從而為舒適宜人的庭院生活奠定空間基礎。（7）規劃設計理念——庭院·生活30（8）社區36米面寬大門——綠城標準蘇州至高高端住宅除產品營造力之外，客戶對風水格外講究，御園的主要入口即小區大門，設在小區橫向中央景觀中軸線的東面西華林街上，一方面寓意紫氣東來，另一方面西華林街靜謐安靜，車行較少，安全性更高。同時御園為了呈現為蘇州更高端的別墅小區，按照綠城標準將小區大門的面寬做到36米，并有景觀水系、石材立面、會客廳等設置，打破傳統小區大門12米的園區標準及常規設置要求，創蘇州別墅之最，給業主帶來不一樣的門楣之感。（8）社區36米面寬大門——綠城標準蘇州至高31（9）主入口“會客廳”，前所未有的禮遇我們從人性關懷的角度出發，考慮到訪客等待、休息的方便，也為業主出行停留提供便利，在御園社區主入口設置200平方米的五星級“客廳”。會客廳整體建筑典雅大氣，耗資1000多萬。

會客廳的設置在蘇州地區具有標桿意義，沿用了超五星級管家式服務的理念，充分考慮了業主在生活中將要出現的各種情況：例如，如果有客來訪，但是客人親密度并非方便進入私人住宅的，可以在會客廳完成一次禮節性會面；此外，訪客停留在此會客廳可暫作休息，園區服務體系的融入將提供各式各樣人性化服務，從側面提升了主人生活品質與身份地位；同時會客廳大型氣派門廊設置：設計不僅在建筑形態上增強了層次感與趣味性，亦體現了我們對業主無微不至的關懷：在有雨雪天氣的日子里，從下車那一剎那起，業主立即進入了可遮蔽的空間里。（9）主入口“會客廳”，前所未有的禮遇32（10）尊貴會所雙泳池提供專屬園區服務

會所設計：是作為小區的精神支持場所來設計，園區規定為1200M2左右，但綠城認為還不足夠，我們為了讓客戶體驗到高品質的會所環境，將二樓僅600M2的可售面積用作會所配套，直接成本增加2500萬元；沿著社區北次入口處氣勢恢宏的中軸景觀帶，就可到達御園會所。御園會所遵循法式建筑恢宏的氣度，營造社區標志性景觀建筑，給業主增添尊貴的歸屬感。在會所中可以全景觀覽壯觀氣派的中軸景觀帶,視線不受影響;同時會所室外結合中心花園設置400平方米景觀泳池，室內設大堂吧、餐廳、酒吧、健身棋牌、圖書室、綠城頤樂學堂以及各種青少年活動活動設施，并在地下空間設置室內200平方米恒溫泳池。會所增加了管家式服務及引入了綠城頤樂學堂的服務理念，為業主提供更為人性化的尊享服務。（10）尊貴會所雙泳池提供專屬園區服務33（11）人車分流——還原更為純凈的園林景觀蘇州御園設計中沿襲了綠城“以人為本”的設計宗旨，采用人車分流系統，地面部分只留四周環道，整個地下車庫之間相互連通，每家均有獨立的地下車位與每戶地下負一層相連，從地下車庫直接入戶，私密安全。徹底的人車分流，雖然在建造的成本上會大幅增加，但是整個在居住著安全上有很大的提升。地面部分的園林景觀上更加純凈和安靜，將土地留給園林和孩子們，將安全帶給每一位業主。（11）人車分流——還原更為純凈的園林景觀34（12）智能地下車庫通過項目外環道環通至組團內部；為了提高了業主車行、人行的安全系數與置身公共景觀區域的舒適度，將原有地面停車區域提升為公共景觀區，地面部分只留四周環道，如此一來，地下車庫面積占地上面積達90%以上，每平米增加造價為2000元，直接投入成本增加6600萬。御園雙向車道7.5-8米，而一般標準僅6.5米到7.5米，單邊停車后，雙向匯車也不任何問題（以大車奔馳車身為標準）。除此之外，整個地下車庫之間相互連通，每家均有獨立的地下車庫與自家地下負一層相連，從地下車庫直接入戶，便捷安全；進入御園地下車庫，所有車輛全部進入智能導視狀態。業主自車庫入口進入地下車庫行駛回家的路線亦是經過專業設計，駕車路線最長距離不超過200米。（12）智能地下車庫35（13）特色沿河景觀帶——提供休閑、休憩、娛樂、健身的場所項目西側（B組團區域）按照規劃要求對西側綠化控制線外的城市公共濱水綠化帶進行改造，設置約460米長濱水綠化休閑景觀帶，生態環境優越，景觀帶內我們用步行小徑串聯一系列特色小廣場和親水平臺，與項目互動方面通過游步道與社區內部相連，使之成為社區共享綠化，為住戶提供濱水觀景游憩，與水岸親密接觸的休閑場所。60-80米寬的河岸，25米左右對外開放的景觀帶，面積約12089平米，整體投入巨資，進行高品質營造。

（13）特色沿河景觀帶——提供休閑、休憩、娛樂、健身的場所36（14）小區標高隱形消防通道設計

小區所有房屋都在消防臂范圍內，低密度社區可以不需要道路環通，但是端頭路4米的消防通道仍然暢通，小區的每個角落都能被消防車90米的半徑照顧到。（14）小區標高隱形消防通道設計372.法式平層官邸、合院別墅，城市最高居住形制（建筑價值）（1）平層官邸，十字對稱文明的巔峰之作平層官邸采用富于統一性與穩定感的三段式古典主義建筑立面，外部造型輪廓整齊、端莊雄偉，內部則沿襲了帕拉迪奧別墅的室內空間神髓，十字內廊和圓廳，形成平層戶型的十字形平面，整個室內空間的布局更為嚴謹、對稱。整體以別墅空間的序列和尺度展開，繼承了圓廳別墅的室內空間。平層官邸的空間功能劃分為四個區域，禮儀區（門廳）、社交區（起居室、正餐廳）、家庭活動區（家庭室、中西廚、早餐廳）與休息區（臥室）；每個空間均保持著非常好的獨立性與聯通性，避免了空間之間的功能性干擾；無論是華麗的圓廳，還是嚴謹的十字走廊，都給人一種端莊和高貴的美感。

2.法式平層官邸、合院別墅，城市最高居住形制（建筑價值）（138（2）法式合院，綠城第三代升級別墅從產品脈絡上，其源自于法式排屋和別墅，同時又融合了傳統中式的居住空間特點和文化習慣，在各方面均有較大的改進和提升，其產品特征可概括為以下四個方面：●內庭院的私密空間傳統排屋和獨立住宅的庭院均為開敞式空間，易受相鄰住戶的視線干擾。尤其是三層的排屋，由于建筑較高而使相互間的干擾更為嚴重。而法式合院住宅將庭院通過建筑和連廊圍合其中，同時降低建筑層數，從而完全消除了相鄰住戶對庭院的視線干擾，營造出一方私家生活的自由天地，這將大大提升庭院生活的品質。（2）法式合院，綠城第三代升級別墅39室內外空間的交融庭院私密性的保證使建筑可以面向庭院敞開，室內外空間和景觀的聯系得以更加通透無阻，同時，圍繞庭院的敞廊成為室內外過渡和交融的灰空間，可設置室外沙發、茶座、壁爐、燒烤臺等，為豐富庭院生活提供了宜人的場所。除主庭院外，建筑間還設置一系列小庭院來促進室內外的交融，使其具有蘇州古典園林中的建筑空間意蘊。相對獨立的戶型布局合院住宅雖是多戶相連，比鄰而居，但戶與戶之間相鄰墻面局部留有一定間距，而每戶的功能區也圍繞庭院前后拉開布局，由此形成相對獨立的單體戶型，主庭院和系列小庭院為室內獲取更多的采光通風面，從而提升了居住的舒適性，使其具有獨立住宅的居住品質。室內外空間的交融40靈活成組的圍合鄰里合院住宅在保證私家生活空間的同時，也強調鄰里生活空間的營造，以四到五組建筑構成一個數十戶的組團，通過建筑間的靈活組合和尺度控制，形成宜人的街巷空間和鄰里花園，強化空間的圍合感和領域感，從而營造出安定溫馨的鄰里交往休閑場所。綠城·蘇州御園價值體系梳理課件41（3）法式建筑的完美呈現法式建筑布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。立面在細節處理上運用了法式廊柱、山花、窗飾，制作工藝精細考究，體現了貴族風格，高貴典雅。整體三段式立面，構圖簡潔端莊，幾何性很強，軸線明確，主次有序。底層結實沉重，中層是虛實相映的柱廊，頂部是水平向厚檐。“孟莎式”坡屋頂，牛腿窗式，拿破侖頭盔式老虎窗。立面常用愛奧尼克柱、科林斯克柱、多立克柱等立柱裝飾，顯得華貴端莊，較有貴族氣。在總體布局、建筑平面與立面造型中強調軸線對稱、主從關系、突出中心和規則的幾何形體。綠城·蘇州御園價值體系梳理課件42

（4）優雅而莊重的法式符號中央拱形窗、高大的柱廊、十字空間、潔白的寶瓶欄桿、敦厚的石頭基座，歐洲幾百年里大型官邸使用最廣泛的風格符號，也恰如其分的體現在蘇州御園的建筑之上，我們從歷史傳統之中，重構新古典主義。秉承以人為尺度的高貴比例，以及以對稱手法彰顯的儀式感，御園將希臘建筑的神性、羅馬建筑的人性融冶于東方的靈性之中，優雅而莊重，形成“平層官邸”和“法式合院”兩種形式。

43（5）古典質感的外墻石材經過不同國家、不同年代、不同氣候條件下石材無數次的甄選，御園最終選定山東金沙黃石材和德國米黃石材為主要材料，呈現歐洲古典建筑的天然質感。（1）金沙黃：產地中國山東，屬花崗巖，具有獨特的裝飾效果，外觀常呈整體均粒狀結構，具有色澤和深淺不同的斑點狀花紋。耐酸、耐腐、耐磨、抗凍、耐久；石材硬度大，開采困難，但是它較高的觀賞價值讓很多高品質樓盤對之趨之若鶩，因而價格也非常昂貴。（2）德國米黃石材：產于德國，屬石灰巖。德國石灰石質感古樸，自然，紋理清淅柔和，非常適合應用在有藝術氛圍的地方。它能將建物的藝術氣息，和生命力發揮得淋漓盡致。在歐洲都只用在皇室的宮廷建筑中！（5）古典質感的外墻石材443.法式皇家宮庭景觀，自然與禮儀交融的場所精神（景觀價值）（1）十字形空間軸線，法式對稱序列關系蘇州御園整體景觀理念：以圍繞十字形空間軸線展開，串聯一系列廣場、花園，形成富有禮儀性和尊貴感的中心宮廷式花園；以凡爾賽宮式的軸線對稱、幾何布局，營造秩序井然的景觀效果，以噴泉水池、繡邊花壇等法式園林語匯烘托建筑的大氣與尊貴。

3.法式皇家宮庭景觀，自然與禮儀交融的場所精神（景觀價值）（45（2）組團景觀：層層遞進的院落和庭院圍繞街巷和鄰里間的院落，層層遞進，形成小尺度的空間和溫馨安寧的歐洲宮廷生活氛圍。在各個尺度的組團中又各有主體和特色，建立起相互關聯、統一而又富有變化的整體景觀序列關系。（2）組團景觀：層層遞進的院落和庭院46（3）景觀組團的識別性每一組團每條鄰里景觀道路設計手法都不相同，入戶口的景觀都有專屬的回家識別系統，同時注重各個組團小節點景觀的打造，營造隱秘感和情趣，有別于十字主景觀軸的開放性，不同樣式的石材花缽裝飾各私家入戶門廳，增加了識別性和私有住宅的獨有性。一些歐洲小鎮的街巷經典場景在不同的合院街巷中一一展現。

（3）景觀組團的識別性47（4）三大主題水景在御園，每一條重要景觀軸線的交匯處都會出現水景雕塑，精雕細琢的雕塑結合噴泉，和穩重大氣的法式建筑形成最協調的美感。其中，位于南北和東西主軸交匯處的中央大水景，是整個社區的點睛之筆，細部采用進口埃及米黃大理石材，造價高達百萬；而位于會客廳后的條形水渠取自于西班牙古典園林阿爾罕布拉宮的條形水渠，長矩形水池與兩側噴水的自然組合，讓園林充滿了動觀的可能；在御園樣板區的中心，數十米長的矩形水池與盡端的大水景雕塑構成了園林禮儀的主題。（4）三大主題水景48（5）專門設計的景觀造型圖騰項目運用了大量景觀構筑物，如各種形式的歐式圍墻、門樓、景墻、圍廊，出現在景觀軸線的各個變化段，構筑物的造型圖騰均為設計師原創圖案的定制產品，而非市場的一般成品，典雅莊重，充滿了原味歐洲古典意味。（5）專門設計的景觀造型圖騰49（6）成年大樹全冠移植御園內運用多種名貴的成年大樹，由設計師親自深入全國各地的苗圃探苗，選苗，頗費周折，每顆大樹的背后都有一段故事。大樹單樹專車，為保證全冠移植，不斷枝，讓業主入住即刻就可享受“全綠蔭”的關懷。（6）成年大樹全冠移植50（7）精益求精的景觀細節無論是西班牙進口的石材雕塑，還是人工修剪的觀賞綠籬，抑或是一個手工鐵藝，御園的任何一個景觀細節都體現了“如玉如琢”的極致追求。如在景觀水池運用軟水處理技術，避免石材水池受水銹污染；又如，大量園林硬質地面運用圖案式地面拼裝，做到室外景觀室內化，而區別于粗放的傳統工藝，均是蘇州地產界極為罕見的做法。拜占庭藝術的瑰寶——馬賽克鑲嵌·愛琴海文明的遺風——石雕與噴泉·升級煥發的動景——水系歐陸風情元素——鐵藝·法式園林的精華——修剪綠植·古典宮廷的優雅——石材花缽綠城·蘇州御園價值體系梳理課件51（8）家的核心：庭院庭院空間平層官邸的庭院有前后院之分，前院面向組團空間，與組團景觀呼應，層次感較強；后院更加私密，結合了涼亭、燒烤臺、壁爐、雕塑噴泉，給主人的生活增添了別樣的情趣；法式合院的庭院更具私密性，四周由建筑圍廊圍合，精致典雅，每一個私家庭院都是一個露天起居室。圍繞庭院的敞廊，則成為室內外過渡和交融的灰空間，可設置室外沙發、茶座、壁爐、燒烤臺等，為豐富庭院生活提供了宜人的場所。（8）家的核心：庭院52（9）室內外空間的交融

庭院私密性的保證使建筑可以面向庭院敞開，室內外空間和景觀的聯系得以更加通透無阻，同時，圍繞庭院的敞廊成為室內外過渡和交融的灰空間，可設置室外沙發、茶座、壁爐、燒烤臺等，為豐富庭院生活提供了宜人的場所。除主庭院外，建筑間還設置一系列小庭院來促進室內外的交融，使其具有蘇州古典園林中的建筑空間意蘊。（9）室內外空間的交融53（10）大尺度親水景觀帶——可停可觀可游可賞在御園西側擁有60-80米寬的河岸，為能提供給業主更多的綠化空間，公司投入巨資建設寬約25米、長460米左右的對外開放的景觀帶，通過步行小徑串聯一系列特色小廣場和親水平臺，形成一個面積約12000多方的親水公園。公園游步道與社區內部相連，使之成為社區共享綠化，為住戶提供濱水觀景游憩和休閑的另一個場所。綠城·蘇州御園價值體系梳理課件54（11）中央水池兩側設有兩個SPA池高差比周邊低0.5米，結合園林效果體現私密性，同時便于會所欣賞到整個園區的優美景觀，景觀水池運用軟水處理技術，避免石材水池受水銹污染，在細枝末節上都體現出景觀設計的細節考慮；同時整體小區室外景觀硬質鋪裝要求室外景觀室內化，區別于傳統工藝的粗放，大量運用圖案式地面拼裝，水刀切割技術保證效果。（11）中央水池兩側設有兩個SPA池55（12）歐洲經典圍墻設計把歐式經典建筑的門頭設計運用于圍墻，且用料考究，凸顯社區的尊貴氣度；圍墻鐵藝均為根據設計師原創圖案的定制產品，而非市場的一般成品鐵藝，紋樣傳統、規矩但又典雅莊重。（12）歐洲經典圍墻設計564.恢宏空間，以尺度與序列代言頂級住宅（室內空間價值）（1）極致奢華的空間尺度御園平層官邸主力戶型為290-400平方米，法式合院主力戶型面積為450-700平方米，極盡奢華之美。

4.恢宏空間，以尺度與序列代言頂級住宅（室內空間價值）（1）57

（2）3.4米以上的尊貴層高采用3.4米以上的建筑層高，突破常規的立體尺度，帶來前所未有的空間感受，不僅增加了室內空氣容量和對流效果，也同時有效擴充了可實現的光照面積。通透開闊、光照充裕的居住感受，充分滿足了業主對居住舒適度的人性化需求。

58（3）具有禮儀性的尊貴室內空間平層官邸：設計師將客廳、餐廳、廚房等開放公共和半開放空間連貫排布，形成可以開家庭派對的室內奢華空間。合院住宅：室內外雙走道流線設計，更加人性化。所以戶型均為雙客廳布置，每個臥室都配套獨立的衛生間。（3）具有禮儀性的尊貴室內空間59（4）大開間“主臥區”，奢適人生致力為更多家庭成員提供尊貴舒適的居家享受，部分戶型設計了南向雙主臥。主臥室均設立獨立衛生間和走入式衣帽間，形成功能完備、尺度舒適的主臥獨立套房；合院住宅部分戶型的主臥空間更進一步分化為休息區和閱讀區，大大提升了主人區域的功能完善性。綠城·蘇州御園價值體系梳理課件60（5）男女主人分離衣帽間隨著生活品質提升，衣帽間已經從簡單的儲存衣物、日常取用的功能逐漸演變為品位的象征、生活品質的展示。御園部分戶型采用寬敞的雙走入式衣櫥設計，對衣帽間進行性別劃分，并根據性別、使用習慣、衣物規格的不同進行分開設計，確保男主人衣物與女主人的裙衫間互不相擾，更為有序。（5）男女主人分離衣帽間61（6）更妥貼的主衛舒適細節設計師充分考慮到現代居家對衛生間的功能需求，在衛生間尤其是主衛做了更加精細及舒適的設計。豪華浴缸、大尺度的淋浴房及雙面盆設計等做法，均從提升使用舒適度出發，以營造更妥貼的生活細節。（6）更妥貼的主衛舒適細節62（7）豪華氣派雙開入戶門入戶大門采取雙開門入戶設計，進出之間自有大尺度開間帶來的暢達、通透感受，同時雙開門入戶設計很好地適應了大尺度家具、家電的進出。（7）豪華氣派雙開入戶門63（8）功能豐富的中西合璧大廚房部分戶型采用中、西雙廚房設置及中西合璧的大廚房設置，全面改善廚房空間的適用性，增加廚房使用面積及收納儲藏空間，提前考慮到隨著生活展開而添置各種小家電的安置空間。開閉變換的設計，關閉時可符合烹制中國美食對廚房封閉的要求，隔離廚房油煙；敞開時可使來拜訪的客人可以參與主人制作西式餐點時的樂趣，高品質的生活頓成尊貴典范。（8）功能豐富的中西合璧大廚房64（9）超豪華車位配備

合院每戶私人車庫多達三個車位，車庫進深6.5米以上，且部分車位進深7米以上，滿足尊貴客戶的豪華加長車停放。（9）超豪華車位配備65（10）室內燈光設計由專業燈光設計公司“BPI”設計“BPI”在過去的42年里擔當了多個國際知名項目的照明設計顧問，如自由女神像的照明設計、吉隆坡城市中心照明設計、俄亥俄州克利夫蘭大學城照明等等，且獲得多次獲得國際獎項。（10）室內燈光設計由專業燈光設計公司“BPI”設計665.國際一線精裝修品牌，尊貴從每一細節自然流露（精裝修價值）（1）大師風范的新古典主義精裝修風格御園室內樣板房精裝修設計由曾為李嘉誠、榮智健等富豪設計私人豪宅和辦公室的香港十大設計師之一的陳文棟擔綱。御園采用的新古典主義風格是由厚重的古典主義設計改良而來，兼具傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，把古典的藝術情調與現代人對生活實際需求緊密結合，具備了古典與現代的雙重審美效果。5.國際一線精裝修品牌，尊貴從每一細節自然流露（精裝修價值）67（2）精工鍛造的精裝細節單套戶型室內設計圖紙就達300多張；每個室內細節做到1:1精確放樣；強弱線走向全部用橋架布徑；地面拼花采用水刀無縫拼接技術，石材拼縫不超過1MM；木飾面采用巴西進口名貴酸枝木；室內燈光設計由專業燈光設計公司“BPI”設計。從圖紙到放樣，從隱蔽工程到過程管理，從材料到合作單位，無一不體現綠城品牌背后的“精工”細節。（2）精工鍛造的精裝細節68（3）國內一流施工企業打造精裝修工程優秀的設計需要通過精湛的施工工藝體現，房產品最終需要將完整的產品交到客戶手上。公司繼承七年精裝修項目營造經驗，邀請國內一流施工企業打造精裝修工程，通過內部的精細化管理及嚴格的驗收流程控制工藝標準，確保項目的精裝修品質。（3）國內一流施工企業打造精裝修工程69（4）精裝庭院——滿足您對花園的無盡想象將精裝修庭院作為交房的基本要求，庭院裝修設計由專業的園林設計師基于整個社區風格精心設計，庭院、建筑、社區，在統一設計理念的指引下相得益彰。庭院內生機盎然的綠色草坪、彩色植被；藝術化的地面鋪裝、特色花架；緩緩流淌的壁泉、掩映在茂密植物間的特色水景……綠城將世界級大師LSI園林藝術奉獻給御園的主人們，將人性化設計理念以最有效方式進行傳達，庭院與室內空間的相互交融，大大提升了合院產品的生活價值。綠城·蘇州御園價值體系梳理課件70（5）匯聚國際頂尖技術的材料和品牌

御園以綠城最高精裝修標準而定，從衛浴、櫥柜的品牌到細節門窗的品牌，皆為御制量身而定。以最苛刻的精工挑選，最一流的品牌供選擇，最精致的工藝，筑造蘇州頂級別墅。（5）匯聚國際頂尖技術的材料和品牌71A.門窗材料美式手搖門窗介紹優良選材：采用進口高檔集成材作為原材料，具有以下特點：干燥均勻以保證型材的平直，機械加工性能好，加工木紋線形優美，對螺釘有良好的咬合力，膠合性能佳，能夠很好的吸收油漆和著色劑包覆式密封條以PP剛性材料為骨架，強度高、耐熱不易變形；工作部位以PU發泡料位填充，具有超高的回彈性；膠條表面再裹以PE包覆膜，耐磨、耐腐蝕、耐高溫、無毒無味不與任何油漆、清潔劑發生反應。包覆式密封條達到50萬次的開關實驗，能提供20年的品質保證。100%純正美國進口五金，保證精確的啟閉動作，極端天氣下依然保證門窗性能得以完美呈現。A.門窗材料72優化的設計美馳公司采用純正的美式門窗系統，通過改良設計使得其產品更能適應中國地區環境。例如，優化膠條設計，使得氣密和水密性能增加；優化框型設計，使得抗風壓性能改善；全新的榫型結構設計，扇角強度提升32%，使得大尺寸產品得以呈現。優化的設計73B.進戶門入戶門：按照做法不同可分為純實木型與鋼木復合型，入戶門體底部、頂部、側面采用三元乙丙密封，隔寒，防潮，防水滲入；所有的門板采用兩層涂漆：第一層為最基本的防銹底漆；第二層是耐磨聚酯面漆，涂漆均采用德國進口環保水性漆；不易龜裂、不易生銹，使底端面清潔美觀。法式合院入戶門-緬甸柚木：特點：材質堅致耐久,收縮率小,故不易漏水,不易變形開裂具高度耐腐性。實木門在別墅上的使用可以說是非常高級的體現，門扇及門框所有線條和飾面都為實木面板。B.進戶門74平層官邸入戶門-進口金絲柚木：特點：油性光亮,材色均一,紋理通直,堅致耐久,收縮率小,不易漏水,不易變形開裂具高度耐腐性。一般公寓的入戶門均為貼木皮做法，蘇州御園平層官邸入戶門使用了大量實木線條，從而提高住宅整體檔次。入戶門鎖門：耶魯?凱特曼電子門鎖GATEMAN品牌電子鎖在電子門鎖行業首次采用浮動密碼技術，在當今高科技世界上是首屈一指的，并獲得了多項國際專利。產品的性能穩定、不可復制鑰匙、入侵警報系統、質量可靠、外觀時尚。平層官邸入戶門-進口金絲柚木：75C.精裝品牌a.櫥柜：德國poggenpohl品牌和siematic品牌法式合院采用：德國poggenpohl品牌，產地德國科隆，只有德國唯一一條生產線，德國奢侈品第6位，貝克漢姆，舒馬赫、芭芭拉史翠珊、關之琳、鞏俐等社會名流鐘愛的產品，獲得過2000、2004-2006優秀設計獎、2005-2006紅點設計大獎、PremierItalia、芝加哥設計及建筑年獎2002、紐西蘭家具展設計師大獎等等，世界各地豪宅中都有用poggenpohl，如紐約515ParkAvenue、上海世茂濱江花園、香港雅賓利大廈、迪拜-棕櫚費爾蒙特公寓、湯臣一品等。平層官邸采用：德國siematic品牌，德國唯一一條生產線，德國奢侈品第9位。C.精裝品牌76b.廚房電器：德國GAGGENAU品牌和德國SIEMENS品牌

法式合院采用：德國GAGGENAU品牌，嘉格納創立于1683年，是出身華貴，又被人們所推崇的嘉格納，近年來頻頻出現在國內外許多高檔樓盤及酒店中19世紀時歐洲宮廷御用電器，眾多華麗萬分的酒店、宮殿和浴場都用廚房電器。嘉格納品牌在德國奢侈品品牌排名第12位，世界聞名的“扭曲之塔”大廈、天堂島度假區、上海的湯臣一品、翠湖天地、濟南路8號、波特曼麗嘉酒店及國際金融中心ParkHyatt總統套房、北京的貢院6號等，嘉格納全球一年限量銷售僅12萬件，與其他奢侈品限量發售一樣，嘉格納一年在全球銷售的冰箱、紅酒柜、油煙機、烤箱、灶具等總計僅12萬件，平均每個電器不到2萬件。目前，在國內，嘉格納僅在上海有多功能展廳，通常預訂一件嘉格納電器，需要半年的時間才能到貨，而一般進口一輛世界頂級的轎車也只需要這么多時間。b.廚房電器：德國GAGGENAU品牌和德國SIEMENS品77平層官邸采用：德國SIEMENS品牌，國際總部位于德國慕尼黑，西門子在德國本土一直穩居家電品牌銷量首位，同時也是歐洲第二、世界第三大家電生產商。項目所使用的西門子對開門冰箱及嵌入式冰箱都是一般房地產項目不會去大量使用的平層官邸采用：78c.衛浴----龍頭、花灑：德國DORNBRACHT和德國Hansgrohe漢斯格雅品牌法式合院采用：德國DORNBRACHT當代龍頭，德國當代對產品技術，設計，制造領域里的創新和發明得到了行業內的廣泛的肯定和稱贊，一共獲得有關產品質量、產品設計,、環保等各類獎項（如IF2006設計大獎、KBB產品革新大獎“Runner-up”，USA）累計超過180個，遙遙領先于其他任何品牌。所用豪宅項目有溫州鹿城廣場、上海黃浦灣、欣盛房產—東方潤園?望族壹號等，均為中國頂級高端住宅。平層官邸采用：德國Hansgrohe漢斯格雅品牌龍頭，30年來，漢斯格雅共獲得國際著名設計大獎280余項，是衛浴行業中獲得設計大獎最多的企業。在2009年5月的國際工業設計論壇IF上以520分高分獲得全球最佳設計公司第17名，排名居于阿迪達斯、耐克、奧迪等著名品牌之上。所用高端住宅項目有綠城桃花源、綠城溫州鹿城廣場等。c.衛浴----龍頭、花灑：79d.潔具：瑞士LAUFEN勞芬品牌和德國VILLEROY&BOCH唯寶品牌法式合院采用：德國VILLEROY&BOCH唯寶品牌潔具，德國唯寶公司位于德國薩爾州的麥特拉赫鎮，成立于1748年，是世界上歷史最悠久的衛生潔具、陶瓷的生產制造商。創建于1748年的德國唯寶一直以來都是歐洲乃至世界皇室家族的御用品牌，擁有著悠久的歷史底蘊，被譽為潔具界的“勞斯萊斯”。泰坦尼克號上的餐具、潔具均為唯寶品牌，曾獲得過IF設計大獎、紅點設計大獎、現在，可以說reddot已是與iF獎齊名的一個工業設計大獎，是世界上知名設計競賽中最大最有影響的競賽之一。唯寶所用的高端住宅項目有：溫州鹿城廣場、綠城藍色錢江等。d.潔具：瑞士LAUFEN勞芬品牌和德國VILLEROY&B80平層官邸采用：瑞士LAUFEN勞芬品牌潔具，總部設于瑞士，占瑞士潔具市場份額超過80%，是歐洲“高級住宅和酒店的首選產品”。而引領衛浴設計藝術化，則是勞芬與諸多世界知名的建筑師、設計師合作的結果：StefanoGiovannoni，Alessi，Phoenixdesign，PeterWirz和Frogdesign等大師們將他們對于生活的感受和理解傾注到勞芬產品的設計之中。如Alessidot和AlessiOne系列出自Alessi之手，旨在創造一個具有先進功能，顛覆性的浴室。勞芬的PALOMBA系列獲2005年Reddot國際設計獎，勞芬品牌所用的高端住宅項目有：綠城溫州鹿城廣場、世貿麗晶、杭州JW萬豪酒店總統房、上海黃埔灣、杭州國際會議中心等。平層官邸采用：81e.開關面板：吉徠品牌吉徠為世界領先的開關面板制造商，百年品牌，秉承了德系產品嚴謹、精益求精的風格，吉徠開關無論從設計風格和產品質量來看，都具有極高的品質。其產品擁有規則的外形和清晰的線條，熱塑性材質具有防碎裂、高UV穩定性以及不易留下劃痕的優化表面特性。在世界上獲得多次設計大獎，包括紅點設計獎、法蘭克福燈光建筑設計大獎、漢諾威IF產品設計獎、斯圖加特國際設計獎等。許多知名的豪宅如上海綠城玫瑰園、北京星河灣、北京綠城御園以及知名的酒店如北京王府井希爾頓酒店、上海新和平飯店、上海世茂皇家艾美酒店等，都不約而同的采用了吉徠品牌開關面板。e.開關面板：吉徠品牌82(6)其它精裝修亮點：a.室內強弱線走向全部用橋架布徑，所有管道走向安全美觀。雖然只是隱蔽工程，但是體現了綠城施工的精致完美。b.所有窗戶采用全低窗，室內可以共享室外景觀。c.地面拼花采用水刀無縫拼接技術，大量采用異型石材加工，所有的石材拼縫不超過1MM，在施工過程中我們精確把控;d.精確放線：每個地方做到1:1精確放樣，每個節點完美收口。e.木飾面采用巴西進口酸枝木。酸枝木為名貴、稀奇木材，紋理順直、色差細微、木質堅硬，拋光效果好。酸枝木與紫檀木極接近，紫檀木非常稀奇，自古以來都有寸檀寸金之說，已經禁止過度砍伐，市場上的紫檀木多為假冒。所以我們選用酸枝木，使裝飾效果更尊貴，使客戶更安心。f.基層材料采用榫接。榫接技巧是我國先民智慧的結晶。整個結構體不需一針一釘，相當牢固且不易變形。g.頂面采用雙層石膏板，主要防止變形、開裂。且能起到隔音效果。(6)其它精裝修亮點：836.前所未有的智能化科技別墅住宅（科技價值）

綠城蘇州御園啟用十五大科技體系，以高端品質生活為標本，精確考量業主每一處生活需要，細心預設到業主每一個生活細節。從全方位為客戶打造“精細、恒久、安定”的終極生活感受。我們的設備都不是常用的，家用的，而是工業級別專門定制的。設備使用的出發點，是使用的舒適性，不是去使用設備，而是讓科技設備給人帶來的舒適，都是為了匹配社區的生活理念和文化所服務。6.前所未有的智能化科技別墅住宅（科技價值）

84（1)地源熱泵系統地源熱泵系統是一種利用地下淺層地熱源資源的即可制熱又可制冷的高效節能空調系統。法式合院區和會所采用地源熱泵采暖制冷系統，充分利用來自地下的熱源，低碳環保節能。地源熱泵具備傳統空調主機及熱水鍋爐的功能，但其耗電量僅為普通中央空調與鍋爐系統的40%-60%，常年運行費用為各種采暖制冷設備的30%-70%。（1)地源熱泵系統85特靈的技術故事和品牌故事歷史優勢：水系統空調的世界三巨頭（約克，開利）相同型號特靈最貴，專注空調98年，是空調行業的巨人。技術優勢：雙主機設置，每臺主機雙壓縮機配置，多重保障選擇特靈的理由：1、雙壓縮機滿足功能需求（應對可能空調與地暖的同時使用2、埋管的壽命：14根管（高出標準量，留30%的余量）

特靈的技術故事和品牌故事86(2)戶式中央空調系統御園平層官邸采用VRV戶式中央空調，輕巧體積，帶來優美外觀；安靜運轉，使溫度場更均勻；節能環保，使生活更低碳。為家庭帶來健康、舒優雅的生活環境.東芝VRV（變頻空調）空調的技術故事和品牌故事歷史優勢：1、第一臺變頻空調2、連續多年獲得日本節能大獎技術優勢：1、雙變頻交換工作，增加壽命2、主機在低于零下10度的室外仍可工作3、變頻256級以上，世界最好，大金空調30級(2)戶式中央空調系統87選擇東芝理由：1、制冷量、制熱量的高指標優勢2、空調室內外的噪音指標，單機噪音比大金低5%3、節約能耗（多級變頻保證）4、品質可靠，售后服務保證，中國公司總部和物流倉庫在上海（售后保障），市場上同樣的東芝比大金貴30%（市場價）5、故障信號智能化：由于空調是接在智能化系統上，空調故障可及時反饋，如任意一臺主機出現故障，物管都會知道且會提醒業主或者幫業主聯系東芝。選擇東芝理由：88(3)地板熱輻射采暖系統以整個地面為散熱器，自上而下加熱室內空氣，均勻提供熱量，使室內環境達到最舒適人體感官狀態，更有益于促進全身血液循環，保持身體健康，是世界公認為最舒適的生理采暖方式.(4)中央吸塵器系統比普通吸塵器的5倍多吸塵量。杜絕二次污染：吸塵的排風直接排至室外，杜絕對室內產生二次污染。主機分離，不必再忍受噪音，隨處可見的吸塵插口設計，無需再搬運笨重的吸塵器，無需再將電線插上電源，各種功能的吸塵刷頭，可以清掃各個功能區域.(3)地板熱輻射采暖系統89(5)新風、加濕系統新風系統365天全天24小時帶來清新的空氣。驅除不良、有毒的氣體以及各種不同的污染。保證延長建筑物的壽命，尤其是防止建筑物的發霉。保證長時間，連續運行，且具有高可靠性、低能耗、低噪音。Honeywell霍尼韋爾品牌故事-----面層增加加濕器，新風系統有加濕器和濕膜，自動控制系統，通過干濕度傳感器，當適度低于某值，自動工作加濕，安裝在新風管道上；(5)新風、加濕系統90Honeywell霍尼韋爾品牌:地面層增加加濕器，新風系統有加濕器和濕膜，自動控制系統，通過干濕度傳感器，當適度低于某值，自動工作加濕，安裝在新風管道上；地下層有除濕器，也是自動控制系統，不會結露。地下層有二氧化碳傳感器，濕度傳感器（室內抽出潮濕空氣，室外抽進干燥空氣）地上有二氧化碳傳感器（臥室），濕度傳感器，空氣品質傳感器（客廳），并且與智能化連接，低中高三檔自動控制。二氧化碳傳感器壽命5年，濕度傳感器3年壽命傳感和控制技術是世界最好的，一流的醫院，電子廠都是用的都是霍尼韋爾。Honeywell霍尼韋爾品牌:91(6）家庭智能系統蘇州御園的家庭智能化控制系統能夠智能控制燈光、窗簾、空調、地暖、背景音樂等，預設“會客、就餐、休息”等場景模式，并可遠程控制家中的設施設備，讓您出門在外也可一切盡在掌握。□場景1：伴著音樂起床輕觸床頭面板的起床模式，臥室、衛生間內的燈光會慢慢亮起；屋內的背景音樂同時緩緩響起。□場景2：自動營造就餐氛圍進入早餐時間，餐廳燈源打開，系統自動將調光燈調到亮度的40％，窗簾緩緩拉開。在柔和的燈光下與家人共進早餐。電視機自動打開。晚餐時，打開晚餐模式，此時餐廳內的主燈打開，和家人共進晚餐；預置各種模式：早餐模式、晚餐模式、生日宴會等；(6）家庭智能系統92□場景3：無后顧之憂的離家模式選擇室內燈光一鍵總關，輕觸一下離家模式將住宅內所有的燈光/空調關閉，不必擔心遺漏未關；地暖集分水器閥門調至最小流量（防凍模式），控制簡便安全；安防設備處于離家布防狀態；可通過智能終端（觸摸屏）查看家庭設備是否完全處于離家狀態；□場景4：出門在外，也可一切盡在掌握通過辦公電腦或者PDA可視化界面（須授權登錄），可對家內任意地點的燈光、窗簾、地暖、空調等設備進行監視管理；□場景3：無后顧之憂的離家模式選擇93若準備回家，可將家內的空調/地暖提前啟動；如在下班回來途中，主人只需一個電話，室內的空調/地暖就會提前啟動進入預設動作程序。家里有非授權人士入侵、煤氣泄漏等安防動作，系統將立即電話通知主人并通知物業安全人員前往現場查看，主人也可通過安裝在家的監控攝像進行遠程查看。□場景5：因時制宜的聰明燈光根據不同時間對燈光的需求，智能控制燈光的亮度。如回家模式，通過在玄關處安裝的移動探測器，當打開門時，玄關處的燈光自動開啟，入室生輝。觸按回家模式，此時客廳的燈會打開、窗簾閉合，空調或地熱自動進入舒適模式運行，同時主臥室及沿著去主臥室的走道燈、樓梯燈打開。而午夜模式，則是床頭燈亮起15%的亮度，衛生間內的燈光也會打亮15%，防止夜晚時燈光對人眼的刺激（夜間起身影響到家人）。多種個性化控制模式如：回家模式、離家模式、迎賓模式、夜歸模式、午夜模式等為業主提供體貼的服務。若準備回家，可將家內的空調/地暖提前啟動；如在下班回來94□場景6：輕松設置家庭休閑和家人一起圍坐在電視機旁或者家庭影院里，通過智能面板調用各種預設場景模式，如家庭影院模式、休息模式、欣賞音樂模式等；當需要播放或投影時，輕觸家庭影院模式按鍵，視聽室的燈光便可自動緩慢調暗，同時幕布自動下降，電視、功放、DVD打開。關掉電視和投影時，燈光會自動柔和的調亮到合適效果，同時幕布收起，窗簾打開。□場景7：不出臥室知家中事通過安裝在主臥內的中文觸摸屏，可對整個住宅的燈光/空調/地暖進行集中監視和控制。也可通過手持終端查看管理老人房、嬰兒房燈光、空調、窗簾等運行狀態。不出臥室就能清楚了解到老人和孩子室內的狀態；在就寢之前，輕觸就寢模式，關閉全部燈光，空調進入預設溫度運行，地熱集分水器閥門調節至最小流量，窗簾全部閉合。□場景6：輕松設置家庭休閑95（7）太陽能熱水系統御園平層官邸采用太陽能加鍋爐熱水系統，該系統以太陽能作為熱力源，無公害，無污染，是綠色環保型能源的首選。同時，太陽能熱水系統實現了自動補水、自動加熱、自動循環以及自動保護，一經設置好使用程序即可放心使用，無需專人管理，為您預留更多享受生活的時間。（7）太陽能熱水系統96平層：太陽能+鍋爐+雙換熱水箱完成加熱主機系統鍋爐：冷凝式熱水壁掛爐，熱效率技術105%，一半70%-80%，優先用太陽能，再用鍋爐加熱，水箱溫度恒定55-60度，地暖只使用鍋爐的品牌：菲斯曼，德國進口，世界一流品牌。使用溫度傳感器，保證任何一個龍頭打開后3到5秒由熱水，最大溫度45度。合院：地源熱泵主機+輔助電加熱（2個）板式換熱器（兩組），效率高，有保障，因此成本高出水溫度45度，兩天保持一個小時60度以上，避免軍團菌滋生（會引起肺炎）平層：太陽能+鍋爐+雙換熱水箱完成加熱主機系統97(8)三重園區安全防范系統綠城御園在小區出入口、小區圍墻設置了管理系統，大周界主動防范系統及周界電視監控系統，區內設置電視監控系統；并采用涵蓋小區出入口、樓棟入口到住戶口的全色彩視頻的訪客對講機系統，戶內設置家庭防盜及緊急報警系統，五大系統構成了整個小區嚴格的安全防范體系；保證業主生活的安全。(8)三重園區安全防范系統98園區安全防范系統：分三層：1、圍墻及大門，沿河景觀的安全

2、小區內道路，景觀，地下停車場的安全

3、住戶內，家庭內的安全最外一層安全防范圍墻：由兩套系統保障周界的紅外對射系統（比普通的高壓靜電脈沖電纜，更加安全、美觀）工作原理：由一對紅外發射和接收的設備構成，使用雙光束，防止誤判。綠城紅外系統的的特點：綠城成要求按其理論工作距離的70%來做，例如：標稱100米，我們做70米交叉設置，一般小區設備是背靠背設置，安全性降低，我們是交叉設置，安全性進一步提高。（以上兩項大大提高了成本，完全處于業主安全考慮，人性化）圍墻上設置的監控攝像系統全覆蓋無盲點設置，彌補了紅外的只有報警功能，超出蘇州的安防規范需求（只要求紅外），增加52臺攝像機。攝像系統的配合作用：及時提供清晰的圖像提供充足的預警時間，做好預警監測工作園區安全防范系統：最外一層安全防范99最外一層安全防范2.沿河景觀帶：小區最重要的親水，運動，休閑，景觀河岸（最窄20米，400多米長，1.2萬方），也是由兩套系統來保障：數字式圖像識別監控系統+地理式壓力電纜互補工作原理：數字式圖像識別監控系統識別運動物體，在設置的紅、黃、蘭區進行及時監控，并記錄圖像，當人進入紅區開始預警，紅區報警），高度不限，可設置在立桿和燈桿上，不影響親水性的人性化考慮地理式壓力電纜起到配合作用，功能互補，在黃色警戒區受到壓力后報警，兩根壓力電纜（寬度50到80公分，大于一步距離，防止跨越）3.小區入口：全小區視頻聯網系統，即訪客對講系統工作原理：來訪客戶的彩色圖像可以通過該系統由入口處傳至小區任何一戶小業主，呼叫接通并經過業主確認圖像后，由業主按特定的按鈕想保安進行確認并留有反饋信息記錄后，訪客訪客持臨時卡進入小區，全部過程由保安全程介入操作并被系統記錄，避免弄虛作假和業主被劫持彩色視頻遠距離傳輸，在技術上是個難點，該技術被首次運用最外一層安全防范100第二層安全防范1、小區內的主要道路口、廣場公共區域：全覆蓋定焦攝像機代替云臺360度變焦攝像機，保證隱私工作原理：距離有限且固定，只可監控公共區域。（數量上，一個區域2臺變成4到5臺大大提高成本，為了兼顧人性化，處于隱私考慮，全小區大約138臺攝像機，可能還要增加）2、從區到戶的過程中：訪客對講系統工作原理：設置在別墅門口和平層的樓棟口的可視對講系統，平層三道，合院兩道電梯控制系統+一卡通系統工作原理：訪客在門衛處領取訪客卡，可直接進入平層電梯廳，避免一次呼叫，但電梯只能到達指定樓層（樓梯間消防門為單向門設計），同時車輛進入小區所領取的卡也是門禁卡和全小區監控卡。且卡有多重功能，放在車內有車輛指引功能，但限一車一卡第二層安全防范101第三層安全防范業主家內，戶內：全覆蓋戶內報警系統,國家規范只做1,2層和頂層，綠城是全覆蓋的，層層有工作原理：在主臥，主衛，客廳都特設報警按鈕，不但是防盜，也是為了應對發生緊急情況，如滑到，疾病、遭搶劫。戶內報警系統與訪客系統互相分離，一般都是整合的，我們單獨設了這樣一個系統是為了保證訪客系統的圖像為彩色，并且避免互相影響，突破流量限制，保證感應時間：2秒之內，沒有延遲，出于人性化考慮犧牲復雜程序和成本增加第三層安全防范102（9）中央凈水、軟水及直飲水系統每戶設置中央凈水、軟水設備，并在廚房及飲水點設置了直飲水機，通過管道的設置，保證了飲用水在通過中央凈水設備及直飲水機的雙道過濾后，用水的純凈、衛生及舒適，大大延長了用水設備的壽命及潔凈度.（9）中央凈水、軟水及直飲水系統103水系統解析：通過家庭中央凈化，軟化，以及末端直飲水機處理。薄壁紫銅管，自調控的發熱的直管電伴熱系統。所有設備用水和地暖用水，加熱的水都是封閉式循環不會對飲用水，生活用水產生交叉污染備注：選用薄壁紫銅管的好處，可以抑菌，防止常溫下容易產生的細菌，進一步保證飲用水的食用可靠性。軟水機品牌：ECOWATERSYSTEMS（美國怡口），全球最大的家用水處理設備制造商注意：除了廚房以外所有熱水都是軟水。飲用水兩步凈化：1，純凈水機2，直飲水機軟水優點：洗襯衫，潔具永久不發黃，對皮膚有好處，肥皂泡沫更加豐富水系統解析：備注：選用薄壁紫銅管的好處，可以抑菌，防止常溫下104（10）便捷、舒適的高尚數字化生活全國首創GPS精確定位系統，通過多媒體終端的小區電子地圖，可以自動繪制您所在位置，和小區內任何您想到達的目的地的線路。通過車道及地下室車庫多叉路口的顯示屏，還能自動顯示該車輛到達其車位的轉方向等即時信息，顯示指示路線對車輛進行自動指引。同時，還提供臨時上網瀏覽及預定物業服務等，讓您隨時隨地享受便捷、舒適的高尚數字化生活。（10）便捷、舒適的高尚數字化生活105（11）全小區WIFI信號覆蓋系統，有線電視及寬帶網光纜入戶，零距離沖浪做科技貴族有線電視及電信寬帶接入均采用光纜入戶，蘇州首家采用，光纖寬帶的網速將提升20倍甚至更多，穩定性更好，（普通銅纜一旦超過3臺電視接入，質量和清晰度無法保證）。可以在家中不布置多個房間及功能區有線電視接入，有效避免室內設置較多電視機而產生的圖像質量下降。整個園區WIFI信號覆蓋，無論您在小區會所，還是室外花園均可自由上網沖浪，以電子貴族的身份盡享時尚生活樂趣。（11）全小區WIFI信號覆蓋系統，有線電視及寬帶網光纜入戶106（12）同層排水系統同層排水系統避免了普通衛生間管道多、死角多的弊端，消除了樓上衛生間沖水產生不悅噪聲，更加寧靜，且滲水、漏水概率小，是目前發達國家最廣泛采用的排水方式。（13）戶內銅管供水系統銅管經久耐用，化學性能穩定，將耐寒、耐熱、耐壓、耐腐蝕和耐火（銅的熔點高達攝氏1083度）等特性集于一身，并且供水中的大腸桿菌在銅管道內不能再繼續繁殖；99%以上的水中細菌在進入銅管道5個小時后被徹底殺滅。無論油脂、細菌、病毒、氧氣和紫外線等有害物質都不能穿過它而污染水質，讓您擁有純凈、健康的水環境。（12）同層排水系統107(14)地下室污水提升系統污水強排一體化設備取代了傳統的集水坑，利用反沖洗原理，具有下列特點：密閉提升體系，清潔環保，無臭味、不賭塞、不纏繞、無污染、無需清掏，可長期自動工作。污水提升系統解決地下室衛生間、洗衣房等污水外排問題，將地下室變為主人鐘愛的私人CLUB。(十五)支管電伴熱熱水系統采用自動控溫的電熱元件，安裝在熱水管上，起到熱水的保溫作用，使用時即開即熱，無需等待，達到節水、方便、舒適的效果。(14)地下室污水提升系統1087.御系服務，共同社區價值觀的高貴禮遇（園區服務價值）

（1）國內物業管理領導性企業--