2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫包過題庫帶答案（預(yù)熱題）第一部分單選題(50題)1、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費(fèi)者的偏好

C.相關(guān)商品的價格

D.消費(fèi)者的收入水平

【答案】：A

2、人均耕地不超過l畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域單位)，每㎡為()元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25

【答案】：A

3、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】：B

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制

【答案】：D

5、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。

A.投資變動與國民收入變動之間

B.供給與需求變動之間

C.供給彈性與需求彈性變動之間

D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間

【答案】：A

6、國務(wù)院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000

【答案】：C

7、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯誤是()。

A.我國采取對

【答案】：B

8、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

【答案】：A

9、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。

A.1

B.3

C.6

D.10

【答案】：B

10、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額

【答案】：D

11、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000

【答案】：D

12、某生產(chǎn)運(yùn)營中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。

A.點(diǎn)源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源

【答案】：D

13、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

14、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.派生存款功能

【答案】：D

15、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說法正確的一項(xiàng)是()。

A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日

B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日

D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計(jì)息

【答案】：D

16、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)

【答案】：D

17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

【答案】：C

18、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.招標(biāo)監(jiān)管部門

D.招標(biāo)監(jiān)管人

【答案】：A

19、下列說法不正確的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定

C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式

【答案】：D

20、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】：A

21、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記

【答案】：D

22、房屋用地調(diào)查與測繪時，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，則劃為()。

A.組合丘

B.獨(dú)立丘

C.固定丘

D.分散丘

【答案】：A

23、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色

【答案】：D

24、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

【答案】：C

25、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.國務(wù)院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府

【答案】：A

26、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【答案】：D

27、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計(jì)制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。

A.會計(jì)法

B.注冊會計(jì)師法

C.會計(jì)管理?xiàng)l例

D.會計(jì)師管理?xiàng)l例

【答案】：A

28、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地

【答案】：D

29、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

30、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等

【答案】：D

31、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

【答案】：C

32、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】：A

33、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房

【答案】：C

34、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查

【答案】：B

35、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險

【答案】：D

36、現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)該立刻繳納成交價一定比例的款項(xiàng)作為（）。

A.定金

B.預(yù)付款

C.保證金

D.違約金

【答案】：A

37、某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)3000萬元，設(shè)備購置費(fèi)2000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)1000萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為5%。項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價差預(yù)備費(fèi)為（）萬元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36

【答案】：C

38、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定

【答案】：C

39、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】：C

40、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動

B.需求曲線已向左下方移動

C.需求量已在需求曲線上向下移動

D.需求量已在需求曲線上向上移動

【答案】：B

41、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)

【答案】：C

42、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：A

43、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)

【答案】：D

44、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D.內(nèi)部裝修完成

【答案】：A

45、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線

【答案】：C

46、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

【答案】：D

47、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140

【答案】：B

48、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

49、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼

【答案】：D

50、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、棚戶區(qū)改造的資金來源主要有（）。

A.財(cái)政補(bǔ)助

B.銀行貸款

C.企業(yè)支持

D.社會捐贈

E.群眾自籌與市場開發(fā)

【答案】：ABC

2、會計(jì)是在企事業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)建立的一個以提供財(cái)務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括()四個層次。

A.會計(jì)信息流通系統(tǒng)

B.會計(jì)信息處理系統(tǒng)

C.會計(jì)信息解釋系統(tǒng)

D.會計(jì)信息調(diào)節(jié)系統(tǒng)

E.會計(jì)核算處理系統(tǒng)

【答案】：ABCD

3、下列關(guān)于維修基金籌集的說法中，正確的是()。

A.銷售商品房時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交的約定

B.商品房銷售時，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業(yè)管理公司繳交維修基金

C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集

D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金

【答案】：ACD

4、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E.集體所有土地

【答案】：ABCD

5、關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費(fèi)用的說法，錯誤的有（）。

A.房屋征收評估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費(fèi)用

D.房屋征收評估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)

【答案】：BD

6、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.乙銀行同意

B.人民法院解除查封

C.規(guī)劃部門同意

D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)

【答案】：CD

7、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括()。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評估結(jié)果

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

【答案】：ABD

8、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.共有的房地產(chǎn)

B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)

C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

D.已被依法查封的房地產(chǎn)

E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋

【答案】：BD

9、(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有（）。

A.按貸款發(fā)放的先后順序

B.按貸款數(shù)額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序

【答案】：ABCD

10、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設(shè)用地規(guī)劃管理

D.建設(shè)工程規(guī)劃管理

E.對違章建設(shè)的查處

【答案】：ACD

11、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的人員協(xié)調(diào)

B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團(tuán)體的協(xié)調(diào)

【答案】：AD

12、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%

C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案

D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記

【答案】：ABD

13、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

【答案】：B

14、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。

A.委托人拍賣意向

B.發(fā)出委托拍賣函

C.拍賣人接受委托

D.雙方當(dāng)事人洽談

E.簽訂委托拍賣合同

【答案】：BC

15、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

【答案】：AC

16、下列關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的說法中，錯誤的是()。

A.注冊結(jié)構(gòu)工程師是指取得中華人民共和國注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結(jié)構(gòu)、橋梁結(jié)構(gòu)及塔架結(jié)構(gòu)等工程設(shè)計(jì)及相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員

B.我國的注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師和二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊結(jié)構(gòu)工程師的考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，一般2年舉行一次

D.取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，可以直接從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)E注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)

【答案】：CD

17、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為計(jì)稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E.地下停車場免稅

【答案】：ACD

18、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有（）。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

【答案】：ACD

19、有關(guān)H公司購房，下列說法錯誤的有()。

A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

C.擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

【答案】：ABD

20、根據(jù)《中華人民共和國憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

21、有下列（）情形的合同無效。

A.一方以欺詐.脅迫的手段訂立合同，損害對方利益

B.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.損害社會公共利益

E.違反法律.行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

【答案】：BCD

22、社會保險包括（）。

A.統(tǒng)籌醫(yī)療保險

B.社會養(yǎng)老保險

C.勞動工傷保險

D.失業(yè)保險

E.出口信用保險

【答案】：ABCD

23、(2016真題)反映企業(yè)營運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報(bào)酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負(fù)債率

【答案】：BD

24、房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

【答案】：ABC

25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括()。

A.業(yè)主大會制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住房專項(xiàng)維修資金制度

【答案】：AB

26、屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略中的社會發(fā)展目標(biāo)的是()。

A.人均國民收入

B.國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)

C.年齡結(jié)構(gòu)

D.總?cè)丝谝?guī)模

E.居民受教育程度

【答案】：CD

27、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.該項(xiàng)目建設(shè)用地應(yīng)以行政劃撥方式供應(yīng)

B.低收入家庭可購買該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房

C.開發(fā)利潤控制在5%以下

D.該項(xiàng)目單套的建筑面積應(yīng)控制在80m2左右

【答案】：CD

28、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月

【答案】：ABC

29、套內(nèi)建筑面積由（）組成。

A.套內(nèi)房屋的使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺建筑面積

D.共有建筑面積

E.套內(nèi)共有建筑面積

【答案】：ABC

30、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制規(guī)定性指標(biāo)的有（）。

A.容積率

B.人口容量

C.建筑體量

D.建筑高度

E.建筑后退紅線距離

【答案】：D

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括（）。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.為委托人保守商業(yè)秘密

C.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

【答案】：ACD

32、債券的基本要素包括債券()。

A.利率

B.價格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價值

【答案】：ABD

33、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。

A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補(bǔ)償

D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)

【答案】：C

34、下列（）屬于需辦理不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。

A.權(quán)利人法定名稱變更

B.不動產(chǎn)現(xiàn)狀的改變

C.房屋門牌號碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加

【答案】：ABC

35、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取（）等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

D.國有入地作價出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權(quán)

【答案】：ACD

36、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取（）方式處置土地使用權(quán)。

A.保留劃撥性質(zhì)

B.出讓

C.作價入股

D.租賃

E.抵押

【答案】：ABCD

37、印花稅是對因（）等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C.權(quán)利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動

【答案】：ABC

38、(2015真題)關(guān)于拍賣保留價的說法中，正確的有（）。

A.保留價可以低于起拍價

B.保留價可以高于起拍價

C.保留價可以等于起拍價

D.保留價完全等同于目前市場價

E.保留價一般低于目前市場上的交易價

【答案】：ABC

39、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

【答案】：ABCD

40、下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系

B.投資人不干預(yù)基金的管理和運(yùn)作

C.風(fēng)險低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易

【答案】：ABC

41、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

【答案】：AC

42、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，這部法典共七編，1260條，包括總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻、家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任以及附則。被稱為“社會生活的百科全書”。它系統(tǒng)地整合了新中國成立七十多年來司法實(shí)踐中形成的民事法律規(guī)范，汲取和借鑒了中外優(yōu)勢法治建設(shè)的有益成果，是一部具有鮮明中國特色、實(shí)踐特色、時代特色的民法典，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河。編纂民法典的重大意義是（）。

A.推進(jìn)全面依法治國，推進(jìn)國家法律體系和治理能力現(xiàn)代化的重大舉措

B.堅(jiān)持和完善中國特色社會主義制度的現(xiàn)實(shí)需求

C.堅(jiān)持和完善社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度、推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的客觀要求

D.增進(jìn)人民福祉，維