2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫內部題庫附參考答案（能力提升）第一部分單選題(50題)1、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

2、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的()繳納個人所得稅。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％

【答案】：C

3、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日

【答案】：A

4、房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以()作為繳納稅費的依據。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格

【答案】：C

5、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【答案】：C

6、（）是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A.投標人

B.招標人

C.招標監管部門

D.招標監管人

【答案】：A

7、下列房地產權利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.宅基地的土地使用權

C.集體土地所有權

D.村企業的房屋所有權

【答案】：D

8、產權未確定的房產，應()房產稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構代繳

D.由代管人或使用人繳納

【答案】：D

9、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產價值的0.3‰

B.申請登記時的房地產價值的0.5‰

C.申請登記時的房地產價值的1‰

D.按件計稅

【答案】：D

10、實行包干制的物業服務費，其構成不包括（）。

A.物業服務成本

B.法定稅費

C.物業服務企業的酬金

D.物業服務企業的利潤

【答案】：C

11、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是（）。

A.保修費用由施工單位承擔

B.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收

C.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告

D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

【答案】：A

12、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A

13、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。

A.建設部

B.建設部住宅與房地產業司

C.建設部信息中心

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

14、商品房預售許可的最低規模不得小于（）。

A.居住區

B.居住小區

C.棟

D.單元

【答案】：C

15、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％

【答案】：B

16、修建性詳細規劃應當符合()規劃。

A.控制性詳細

B.區域

C.近期建設

D.分區

【答案】：A

17、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。

A.安居定期保險

B.建筑工程團體人身意外傷害保險

C.城鄉居民房屋保險

D.產品責任險

【答案】：D

18、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。

A.預購商品房預告

B.房屋轉移

C.在建工程抵押權

D.房屋抵押權

【答案】：C

19、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。

A.中央銀行

B.商業銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行

【答案】：B

20、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000

【答案】：C

21、《民法總則》規定，除法律法規另有規定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20

【答案】：B

22、必須經承兌才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商業匯票

C.銀行券

D.支票

【答案】：B

23、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】：C

24、代理所產生的法律后果直接由()承擔。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協商

【答案】：B

25、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。

A.《中華人民共和國城市房地產管理法》

B.《W省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《W省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

26、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產開發企業

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

【答案】：D

27、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產稅

D.不允許王某轉讓經濟適用住房

【答案】：C

28、下列關于房地產開發項目質量責任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產開發企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任

B.經核驗，房屋屬于主體結構質量不合格，主要通過保修解決

C.業主購買的房屋出現質量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任

D.商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，應向房地產主管部門申請核驗

【答案】：A

29、保險損失補償時，權益轉讓原則僅適用于（）。

A.財產保險

B.責任保險

C.信用保險

D.人身保險

【答案】：A

30、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記

A.預購商品房預告

B.房屋轉移

C.在建工程抵押權

D.房屋抵押權

【答案】：C

31、房地產測繪的申請人主要是（）。

A.房地產測繪部門

B.房地產管理機構

C.房地產權利申請人或利害關系人

D.司法部門

【答案】：C

32、人民法院對未經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.競買人

【答案】：A

33、下列屬于股東自益權的是（）。

A.股息紅利分配的請求權

B.出席股東大會的權利

C.表決權、查詢公司經營狀況的請求權

D.查詢公司經營狀況的請求權

【答案】：A

34、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險單

B.銀行票據

C.商業票據

D.大額可轉讓存單

【答案】：C

35、(2017真題)房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

36、用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是（）。

A.會計主體假設

B.持續經營假設

C.會計分期假設

D.貨幣計量假設

【答案】：B

37、物業管理最主要的特征是（）。

A.社會化

B.專業化

C.信息化

D.市場化

【答案】：D

38、下列不屬于物業管理特征的是（）。

A.社會化

B.專業化

C.年輕化

D.市場化

【答案】：C

39、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提

D.目的在于將物品換價兌現

【答案】：A

40、買賣標的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權時，先行負責的是（）。

A.拍賣標的的原產權人

B.拍賣委托人

C.拍賣人

D.買受人

【答案】：C

41、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.被征收人

B.該項目建設單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同

【答案】：C

42、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。

A.生產理論和價格理論

B.成本理論和市場均衡理論

C.生產理論和市場均衡理論

D.生產理論和成本理論

【答案】：D

43、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】：D

44、某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。

A.抽樣調查

B.重點調查

C.典型調查

D.訪問調查

【答案】：A

45、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的

D.被執行人延緩履行執行和解協議的

【答案】：D

46、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

47、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。

A.投資者可以轉讓其出資

B.投資者享有所有者權益

C.投資者不得以任何方式抽出

D.投資者可從項目法人處獲取利息

【答案】：D

48、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

【答案】：C

49、我國現行建筑安裝工程費中，屬于企業管理費的是()。

A.養老保險費

B.失業保險費

C.醫療保險費

D.勞動保險和職工福利費

【答案】：D

50、通常是構成居住區的基本單位的是()。

A.居住小區

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、下列房地產不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學樓

B.某大學的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

2、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積

【答案】：AD

3、直接導致市場失靈的原因有()。

A.外部性

B.壟斷

C.排他性物品的生產

D.信息不完全

E.政府對市場的管理和協調

【答案】：ABD

4、根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有()。

A.海域使用權

B.國有土地使用權

C.森林、林木使用權

D.集體土地所有權

E.耕地、林地、草地等土地承包經營權

【答案】：AD

5、下列集體土地的征收，應當報省級人民政府審批并報國務院備案的有（）。

A.25公頃的基本農田

B.30公頃的基本農田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地

【答案】：C

6、普通股票持有者的權利和義務主要體現在（）之內。

A.無限責任原則

B.有限責任原則

C.平等原則

D.不平等原則

E.股份有限原則

【答案】：BC

7、下列符合房地產開發項目轉讓條件的有（）。

A.取得土地使用權證書

B.土地出讓金繳納進度符合要求

C.土地開發項目應形成工業用地條件

D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元

E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元

【答案】：AC

8、用益物權包括()。

A.承包經營權

B.建設用地使用權

C.債權

D.典權E所有權

【答案】：ABD

9、房地產經紀人享有的權利包括（）。

A.依法發起設立房地產經紀機構

B.為委托人保守商業秘密

C.經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關的資料

E.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

【答案】：ACD

10、馬克思指出：資本主義在發展“社會勞動的生產力”的同時進而不自覺的創造著一種更高級的生產形式的物質條件，這表明：（）。

A.資本主義生產方式能夠無限制解放和發展社會生產力

B.資本越發展越有利于鞏固資本主義

C.資本越擴張越不利于創造更多的物質財富

D.資本主義生產是一種歷史的、過渡性生產形式

【答案】：D

11、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.消費稅

C.房產稅

D.城建稅

E.企業所得稅

【答案】：AB

12、(2015真題)國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】：ABCD

13、在下列城市中，城市總體規劃需要經過國務院審批的有()。

A.直轄市重慶

B.湖南省會長沙

C.西藏自治區首府拉薩

D.河北省地級市廊坊

E.浙江省縣級市義烏

【答案】：ABC

14、最高額抵押權確定的情形有（）。

A.最高額抵押權已轉讓

B.新的債權不可能發生

C.抵押人破產

D.約定的債權期限屆滿

E.抵押財產被查封

【答案】：BCD

15、某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團，面向社會發行期限為12年的建設債券。該債券種類屬于（）。

A.金融債券

B.長期債券

C.公募債券

D.公債券

E.抵押債券

【答案】：BD

16、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.房地產實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產估價師

【答案】：BCD

17、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。

A.裝修費用

B.交易手續費

C.物業管理費

D.住房貸款利息

【答案】：ABD

18、下列關于保險經營規則，表述正確的有（）。

A.保險經營規則是指保險人從事保險業務時必須遵守的強制性行為規范

B.保險經營規則是《保險法》為保險人設立的基本義務，保險人必須履行

C.不須分業經營，即同一保險公司可以同時經營財產保險和人身保險

D.經營財產保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期健康保險業務和意外保險業務

E.經營人身保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期財產保險業務和意外保險業務

【答案】：ABD

19、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。

A.普通商品住

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.經濟適用住房

【答案】：BC

20、下列房地產中，屬于免征房產稅的有（）。

A.監獄用房

B.高校招待所

C.部隊營房

D.法院辦公樓

E.房地產開發企業自用的房地產

【答案】：ACD

21、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積+套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積+套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積

【答案】：AD

22、實行人民民主，保證人民當家作主，實現形式是豐富多樣的，經過長期探索，我國在通過依法選舉讓人民的代表來參與國家生活和社會生活管理的同時，找到了一種保證人民在日常政治生活中有廣泛持續深入參加權力的特有民主形式，這一特有民主形式是（）。

A.競爭性民主

B.協商民主

C.票決民主

D.談判民主

【答案】：B

23、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。

A.對危房集中地段的改造

B.對基礎設施落后地段的改建

C.組織實施保障性安居工程建設

D.改善性高檔住宅區的建設

【答案】：ABC

24、在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。

A.降低再貼現利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

【答案】：A

25、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。

A.契稅

B.所得稅

C.印花稅

D.土地增值稅

【答案】：BC

26、繳存職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修

【答案】：ABCD

27、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。

A.旅游設施用地

B.商品住宅開發用地

C.廉租住房用地

D.高新技術研發用地

E.煙草企業用地

【答案】：ABD

28、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權翻閱

B.商品房預售時必須有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.甲企業不得按套內面積計價預售商品房

D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續

【答案】：ABD

29、理解商品的供給價格彈性系數的要點是()。

A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數大小一定相同

B.供給價格彈性系數的數值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規律

C.供給價格彈性系數是供給量變動比率與價格變動比率的比值

D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數為1

【答案】：BCD

30、(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.房地產實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產估價師

【答案】：BCD

31、不計入房屋面積的有()。

A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，

C.與房屋室內相通的伸縮縫

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：ABD

32、建設項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。

A.項目合理規模

B.功能分區

C.建設地點

D.工程變更

E.設計方案評價

【答案】：ABCD

33、根據會計基本準則規定，以下()，屬于會計信息的次級質量要求。

A.實質重于形式

B.重要性

C.謹慎性

D.及時性

E.可理解性

【答案】：ABCD

34、下列不動產登記情形中，按規定收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產權屬證書工本費的有（）。

A.不動產權利人姓名.名稱發生變更申請變更登記的

B.因不動產登記機構錯誤導致的更正登記

C.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的

D.同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的

E.因不動產損壞申請補發.換發證書的

【答案】：AD

35、根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，建設用地使用權因()而終止。

A.工地使用權抵押

B.土地滅失

C.土地使用權出租

D.提前收回

E.土地使用權轉讓

【答案】：BD

36、工程建設監理基本工作中的“三控”指的是監理工程師在工程建設全過程中的()。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程人員控制

D.工程投資控制

E.工程物資控制

【答案】：ABD

37、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的（）。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報表控制

【答案】：ABC

38、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，這部法典共七編，1260條，包括總則、物權、合同、人格權、婚姻、家庭、繼承、侵權責任以及附則。被稱為“社會生活的百科全書”。它系統地整合了新中國成立七十多年來司法實踐中形成的民事法律規范，汲取和借鑒了中外優勢法治建設的有益成果，是一部具有鮮明中國特色、實踐特色、時代特色的民法典，開創了我國法典編纂立法的先河。編纂民法典的重大意義是（）。

A.推進全面依法治國，推進國家法律體系和治理能力現代化的重大舉措

B.堅持和完善中國特色社會主義制度的現實需求

C.堅持和完善社會主義基本經濟制度、推動經濟高質量發展的客觀要求

D.增進人民福祉，維護廣大人民根本利益的必然要求

【答案】：ABCD

39、商品房現售條件與預售條件的不同之處有（）。

A.已通過竣工驗收

B.取得建設工程規劃許可證

C.取得建設用地使用權證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業管理方案已落實

【答案】：A

40、下列屬于優先股股東享有權利的有（）。

A.參加股東大會的權利

B.分配股息的優先權

C.分配剩余資產的優先權

D.有限的表決權

E.要求贖回權

【答案】：BCD

41、物業服務收費的費用構成包括（）。

A.物業管理服務人員的工資

B.物業管理區域的清潔衛生費用

C.物業管理區域的綠化養護費用

D.物業服務企業的辦公費用

E.物業共用設備的大修費用