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文檔簡介

2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫包過題庫【實用】第一部分單選題(50題)1、對于能承受較低風險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說,通常以()作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產(chǎn)投資

【答案】:B

2、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時,下列規(guī)劃內(nèi)容中,不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是()。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃

【答案】:D

3、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目,其償債備付率至少應(yīng)大于()。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0

【答案】:A

4、某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%,內(nèi)部收益率為16%,實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%,則通貨膨脹率是()。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】:C

5、某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月

【答案】:C

6、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在()之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法

【答案】:B

7、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究,屬于()研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策

【答案】:A

8、下列選項中,不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是()。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費

【答案】:A

9、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時,不需要編制資產(chǎn)負債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表,以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標

【答案】:B

10、下列目標市場選擇模式中,能有效分散企業(yè)風險的是()。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式

【答案】:B

11、關(guān)于評標委員會組成的說法中,正確的是()。

A.評標委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中,經(jīng)濟技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應(yīng)由招標人負責指定

【答案】:B

12、()的關(guān)鍵,是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來,綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者

【答案】:D

13、在經(jīng)歷了2009~2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下,調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量,該項調(diào)查屬于()。

A.科學性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

【答案】:C

14、下列風險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是()。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險

【答案】:C

15、下列財務(wù)報表中,儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是()。

A.輔助報表

B.資產(chǎn)負債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表

【答案】:A

16、某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,購買價中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元,則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

【答案】:B

17、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以()所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

【答案】:B

18、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元,各項成本費用為3.4萬元,其中支付銀行利息1.5萬元,則張某的這項投資在第4年的利息備付率是()。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33

【答案】:C

19、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是()。

A.甲物業(yè)投資風險大

B.乙物業(yè)投資風險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風險大小

【答案】:B

20、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者,也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離

【答案】:C

21、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2,開發(fā)商的目標利潤率為15%,當前的銷售稅率為6%,按成本加成定價法可定價為()元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503

【答案】:C

22、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款,其月供為2850元,月利率為0.625%,則該抵押貸款的實際年利率為()。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【答案】:D

23、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購房者月還款額的增長率為0.5%,則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37

【答案】:B

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間關(guān)系的描述,正確的是()。

A.資產(chǎn)市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產(chǎn)市場上的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)租金的水平

C.房地產(chǎn)市場大部分時間處于一種均衡狀態(tài)

D.在均衡狀態(tài)下,租金和價格不發(fā)生變化,價格與重置成本相同

【答案】:D

25、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營,其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款,其余由投資者以現(xiàn)金支付,2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元,空置和收租損失為毛租金收入的10%,年運營費用為毛租金收入的30%,寫字樓年增值率為3%,則2015年該寫字樓的投資回報率為()。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%

【答案】:C

26、下列因素或措施可能會導致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升

【答案】:A

27、在經(jīng)歷了2009~2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下,調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量,該項調(diào)查屬于()。

A.科學性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

【答案】:C

28、住房抵押支持證券,就是把金融機構(gòu)所持有的()債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機構(gòu)長期融資

【答案】:B

29、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時,下列規(guī)劃內(nèi)容中,不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是()。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃

【答案】:D

30、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目,這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是()。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入

【答案】:A

31、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中,正確的是()。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量,即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料,其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形,外力去掉后變形不能完全恢復,但也不即行破壞的性質(zhì)

【答案】:A

32、開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上,尋找需要滿足的市場需求,探討投資可能性,對各種可供選擇的投資機會進行篩選,在頭腦中快速判斷其可能性的過程是()。

A.細化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機會選擇

【答案】:B

33、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用,一般占利息的()左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%

【答案】:C

34、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā),判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài),其結(jié)構(gòu)形式屬于()。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)

【答案】:B

35、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的,是為了()。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本

【答案】:B

36、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán),則可供選擇的融資方式是()。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券

【答案】:D

37、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)()的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量

【答案】:A

38、下列關(guān)于會計主體,表述錯誤的是()。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體

【答案】:C

39、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加,這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】:D

40、下列房地產(chǎn)投資風險中,屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.變現(xiàn)風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險

【答案】:A

41、當計息周期小于1年時,名義利率r與實際利率i的關(guān)系是()。

A.i=r

B.i>r

C.i<r

D.i=1+r

【答案】:B

42、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中,正確的是()。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約,可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高,意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

【答案】:A

43、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中,如果不能如期取得政府的相關(guān)許可,則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨()。

A.政策風險

B.市場風險

C.財務(wù)風險

D.信用風險

【答案】:A

44、在房地產(chǎn)市場指標中,反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是()。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比

【答案】:B

45、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為()。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格

【答案】:C

46、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性,且市場集中度較低,因此房地產(chǎn)市場具有明顯的()特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭

【答案】:A

47、關(guān)于評標委員會組成的說法中,正確的是()。

A.評標委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中,經(jīng)濟技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應(yīng)由招標人負責指定

【答案】:B

48、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中,正確的是()。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結(jié)束時的金額

C.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時點的價值

【答案】:D

49、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費

【答案】:A

50、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%,國債的投資收益率為10%,市場整體的平均收益率為20%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00

【答案】:B

第二部分多選題(50題)1、受制于房地產(chǎn)的()等特性,形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。

A.不可移動性

B.異質(zhì)性

C.同質(zhì)性

D.流動性

E.弱流動性

【答案】:AB

2、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.自然特征

B.細分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E競爭性項目的區(qū)域

【答案】:ACD

3、下列會計科目中,屬于資產(chǎn)類的有()。

A.短期投資

B.累計折舊

C.實收資本

D.委托加工材料

E.壞賬準備

【答案】:ABD

4、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征

【答案】:ACD

5、房地產(chǎn)間接投資包括()。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】:BD

6、設(shè)計方案評價原則主要有()。

A.經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)合的原則

B.充分考慮近期效益的原則

C.充分考慮遠期效益的原則

D.近期與遠期效益相結(jié)合的原則

E.考慮項目全壽命費用的原則

【答案】:AD

7、抵押率的確定受()等因素的影響。

A.抵押物的流動性

B.貸款期限長短

C.通貨膨脹預(yù)期

D.抵押物所處的市場條件

E.抵押物的新舊程度

【答案】:ABCD

8、對市場調(diào)查的分析與評估,主要是考察市場調(diào)查的有效性。有效的市場調(diào)查應(yīng)具備的特點包括()。

A.方法科學

B.調(diào)查方法專一性

C.創(chuàng)造性

D.合理的信息價值和成本比率

E.政策性

【答案】:ACD

9、企業(yè)不論從何種角度進行市場細分,所確定的細分市場必須具備()。

A.可衡量性

B.可實現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

【答案】:ABD

10、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中,屬于前期工作階段的是()。

A.進行項目的財務(wù)評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得批準

D.對項目的建設(shè)工程進行招標

E.提交項目開工申請并獲得批準

【答案】:BCD

11、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有()。

A.成本利潤率

B.銷售利潤率

C.資本金凈利潤率

D.資本金利潤率

E.靜態(tài)投資回收期

【答案】:AB

12、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容中,屬于房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查的有()。

A.房地產(chǎn)銷售價格調(diào)查

B.房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

C.城鎮(zhèn)居民家庭收入調(diào)查

D.城市人口地理分布調(diào)查

E.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況調(diào)查

【答案】:AB

13、房地產(chǎn)營銷因素調(diào)查包括的類型有()。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競爭情況調(diào)查

【答案】:AB

14、按照物業(yè)用途類型劃分,房地產(chǎn)投資可以分為()投資。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.倉儲物業(yè)

【答案】:ABC

15、在可行性研究階段,房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有()。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標法

【答案】:ABC

16、依法受到保護的計算機軟件作品必須符合下述條件()。

A.A、

B.和

C.B.可被感知C邏輯合理

D.獨立創(chuàng)作

【答案】:A

17、土地出讓價款的數(shù)額是由()等多方面因素決定的。

A.所在城市

B.地區(qū)

C.地段

D.土地用途

E.土地轉(zhuǎn)化率

【答案】:ABCD

18、下列不確定性分析方法中,屬于風險分析方法的有()。

A.三項預(yù)測值法

B.專家打分法

C.解析方法

D.蒙特卡洛模擬法

E.盈虧平衡分析法

【答案】:BCD

19、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時,與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù),通常有()。

A.基準收益率

B.目標收益率

C.出租率

D.空置率

E.運營費用占毛收入比率

【答案】:CD

20、我國知識產(chǎn)權(quán)具有法定保護期限,但()受法律保護的期限是不確定的。

A.發(fā)明專利權(quán)

B.商標權(quán)

C.商業(yè)秘密

D.作品發(fā)表權(quán)

【答案】:C

21、甲公司所有的廠房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),廠房的經(jīng)濟壽命為50年。甲公司于2006年4月將該廠房轉(zhuǎn)讓給乙公司,轉(zhuǎn)讓后乙公司將廠房改建為百貨超市,并補交了土地使用權(quán)出讓金,將土地變更為商業(yè)用途,土地使用期限為40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,約定不可續(xù)期。2008年4月30日,乙公司以該商業(yè)房地產(chǎn)作價出資成立合資公司。

A.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為28年

B.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為28年,但須考慮剩余年限土地使用權(quán)價值的影響

C.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為38年

D.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為38年,但須考慮建筑物剩余經(jīng)濟壽命的影響

【答案】:AB

22、以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力

【答案】:BC

23、在下列房地產(chǎn)市場指標中,屬于市場交易指標的有()。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

【答案】:BD

24、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中開發(fā)建設(shè)計劃的主要內(nèi)容有()。

A.前期開發(fā)計劃

B.工程建設(shè)計劃

C.物業(yè)服務(wù)計劃

D.建設(shè)場地布置

E.施工隊伍選擇

【答案】:ABD

25、當承包商僅作為營造商時,其利潤僅與()有關(guān),承擔的風險相對較少

A.土地成本

B.建造成本

C.資金籌措

D.施工周期

E.市場營銷

【答案】:BD

26、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,涉及的主要不確定性因素有()。

A.權(quán)益投資比率

B.建安工程費用

C.租售價格

D.資本化率E開發(fā)期與經(jīng)營期

【答案】:ABCD

27、計箅機軟件只要開發(fā)完成就能取得()受到法律保護。

A.軟件著作權(quán)

B.專利權(quán)

C.商標權(quán)

D.商業(yè)秘密權(quán)

【答案】:A

28、房地產(chǎn)間接投資包括()。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】:BD

29、下列報表中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有()。

A.資產(chǎn)負債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】:AD

30、管理費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用,包括()。

A.管理人員工資

B.房屋開發(fā)費

C.財務(wù)費用

D.辦公費E勘察費用

【答案】:AD

31、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施有()。

A.健全市場準入制度

B.推動行業(yè)誠信體系建設(shè)

C.調(diào)整銀行貸款利率

D.規(guī)范交易程序

E.加強產(chǎn)權(quán)管理

【答案】:BD

32、在工業(yè)建筑設(shè)計中,工藝設(shè)計的評價指標包括()。

A.凈現(xiàn)值

B.凈年值

C.建筑毛密度

D.投資回收期

E.內(nèi)部收益率

【答案】:ABD

33、下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資

D.購買住房抵押支持證券

E.購買房地產(chǎn)投資信托基金

【答案】:BD

34、敏感性分析的目的在于()。

A.找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素,分析敏感性因素變動的原因,并為進一步進行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù)

B.研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值,分析判斷項目承擔風險的能力

C.比較多方案的敏感性大小,以便在經(jīng)濟效益值相似的情況下,從中選出不敏感的投資方案

D.計算不確定性因素變動時,評價指標的相應(yīng)變動值

E.確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標

【答案】:ABC

35、按投資計算基礎(chǔ)的不同,現(xiàn)金流量表分為()。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】:AC

36、在房地產(chǎn)市場中,引起需求增加或減少的原因主要有()。

A.收入水平變化

B.政府稅收政策的影響

C.消費品位變化

D.獲得金融機構(gòu)融資的難易程度

E.未來預(yù)期收益變化

【答案】:ABC

37、在金融機構(gòu)對房地產(chǎn)貸款項目進行審查時,下列屬于市場分析指標的有()。

A.市場定位

B.資金落實情況

C.市場營銷能力

D.銷售利潤率

E.貸款償還期

【答案】:AC

38、依法必須進行招標的工程建設(shè)項目中,應(yīng)當采用公開招標方式確定建筑施工企業(yè)的有()。

A.民營企業(yè)資金投資占主導地位的建設(shè)項目

B.國有資金投資控股的建設(shè)項目

C.國有資金投資占主導地位的建設(shè)項目

D.民營企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項目

E.全部使用民營企業(yè)資金投資的建設(shè)項目

【答案】:BC

39、利率的儲蓄投資決定理論認為()。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的

B.利率是資本的租用價格

C.利率是由可貸資金的供求決定的

D.利率的高低取決于平均利潤率

E.利率不受貨幣因素的影響

【答案】:B

40、可貸資金利率理論認為()。

A.可貸資金的需求主

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