2022年最新房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫包過題庫【實用】第一部分單選題(50題)1、對于能承受較低風險及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產(chǎn)投資

【答案】：B

2、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃

【答案】：D

3、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0

【答案】：A

4、某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】：C

5、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月

【答案】：C

6、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法

【答案】：B

7、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策

【答案】：A

8、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費

D.保險費

【答案】：A

9、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標

【答案】：B

10、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式

【答案】：B

11、關(guān)于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經(jīng)濟技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應(yīng)由招標人負責指定

【答案】：B

12、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者

【答案】：D

13、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

【答案】：C

14、下列風險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險

【答案】：C

15、下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報表

B.資產(chǎn)負債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表

【答案】：A

16、某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

【答案】：B

17、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

【答案】：B

18、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33

【答案】：C

19、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險大

B.乙物業(yè)投資風險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風險大小

【答案】：B

20、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離

【答案】：C

21、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標利潤率為15%，當前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503

【答案】：C

22、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【答案】：D

23、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37

【答案】：B

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間關(guān)系的描述，正確的是（）。

A.資產(chǎn)市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產(chǎn)市場上的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)租金的水平

C.房地產(chǎn)市場大部分時間處于一種均衡狀態(tài)

D.在均衡狀態(tài)下，租金和價格不發(fā)生變化，價格與重置成本相同

【答案】：D

25、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%

【答案】：C

26、下列因素或措施可能會導致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升

【答案】：A

27、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

【答案】：C

28、住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機構(gòu)長期融資

【答案】：B

29、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃

【答案】：D

30、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入

【答案】：A

31、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質(zhì)

【答案】：A

32、開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機會選擇

【答案】：B

33、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%

【答案】：C

34、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)

【答案】：B

35、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本

【答案】：B

36、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券

【答案】：D

37、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量

【答案】：A

38、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體

【答案】：C

39、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】：D

40、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.變現(xiàn)風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險

【答案】：A

41、當計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r

【答案】：B

42、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

【答案】：A

43、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨（）。

A.政策風險

B.市場風險

C.財務(wù)風險

D.信用風險

【答案】：A

44、在房地產(chǎn)市場指標中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比

【答案】：B

45、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格

【答案】：C

46、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭

【答案】：A

47、關(guān)于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經(jīng)濟技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應(yīng)由招標人負責指定

【答案】：B

48、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結(jié)束時的金額

C.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時點的價值

【答案】：D

49、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費

【答案】：A

50、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、受制于房地產(chǎn)的（）等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。

A.不可移動性

B.異質(zhì)性

C.同質(zhì)性

D.流動性

E.弱流動性

【答案】：AB

2、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.自然特征

B.細分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E競爭性項目的區(qū)域

【答案】：ACD

3、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。

A.短期投資

B.累計折舊

C.實收資本

D.委托加工材料

E.壞賬準備

【答案】：ABD

4、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征

【答案】：ACD

5、房地產(chǎn)間接投資包括（）。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】：BD

6、設(shè)計方案評價原則主要有（）。

A.經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)合的原則

B.充分考慮近期效益的原則

C.充分考慮遠期效益的原則

D.近期與遠期效益相結(jié)合的原則

E.考慮項目全壽命費用的原則

【答案】：AD

7、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動性

B.貸款期限長短

C.通貨膨脹預(yù)期

D.抵押物所處的市場條件

E.抵押物的新舊程度

【答案】：ABCD

8、對市場調(diào)查的分析與評估，主要是考察市場調(diào)查的有效性。有效的市場調(diào)查應(yīng)具備的特點包括（）。

A.方法科學

B.調(diào)查方法專一性

C.創(chuàng)造性

D.合理的信息價值和成本比率

E.政策性

【答案】：ACD

9、企業(yè)不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備（）。

A.可衡量性

B.可實現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

【答案】：ABD

10、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。

A.進行項目的財務(wù)評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得批準

D.對項目的建設(shè)工程進行招標

E.提交項目開工申請并獲得批準

【答案】：BCD

11、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有（）。

A.成本利潤率

B.銷售利潤率

C.資本金凈利潤率

D.資本金利潤率

E.靜態(tài)投資回收期

【答案】：AB

12、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查的有（）。

A.房地產(chǎn)銷售價格調(diào)查

B.房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

C.城鎮(zhèn)居民家庭收入調(diào)查

D.城市人口地理分布調(diào)查

E.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況調(diào)查

【答案】：AB

13、房地產(chǎn)營銷因素調(diào)查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競爭情況調(diào)查

【答案】：AB

14、按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為（）投資。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.倉儲物業(yè)

【答案】：ABC

15、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標法

【答案】：ABC

16、依法受到保護的計算機軟件作品必須符合下述條件()。

A.A、

B.和

C.B.可被感知C邏輯合理

D.獨立創(chuàng)作

【答案】：A

17、土地出讓價款的數(shù)額是由（）等多方面因素決定的。

A.所在城市

B.地區(qū)

C.地段

D.土地用途

E.土地轉(zhuǎn)化率

【答案】：ABCD

18、下列不確定性分析方法中，屬于風險分析方法的有（）。

A.三項預(yù)測值法

B.專家打分法

C.解析方法

D.蒙特卡洛模擬法

E.盈虧平衡分析法

【答案】：BCD

19、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（）。

A.基準收益率

B.目標收益率

C.出租率

D.空置率

E.運營費用占毛收入比率

【答案】：CD

20、我國知識產(chǎn)權(quán)具有法定保護期限，但（）受法律保護的期限是不確定的。

A.發(fā)明專利權(quán)

B.商標權(quán)

C.商業(yè)秘密

D.作品發(fā)表權(quán)

【答案】：C

21、甲公司所有的廠房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，廠房的經(jīng)濟壽命為50年。甲公司于2006年4月將該廠房轉(zhuǎn)讓給乙公司，轉(zhuǎn)讓后乙公司將廠房改建為百貨超市，并補交了土地使用權(quán)出讓金，將土地變更為商業(yè)用途，土地使用期限為40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，約定不可續(xù)期。2008年4月30日，乙公司以該商業(yè)房地產(chǎn)作價出資成立合資公司。

A.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為28年

B.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為28年，但須考慮剩余年限土地使用權(quán)價值的影響

C.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為38年

D.該宗商業(yè)房地產(chǎn)的收益年限為38年，但須考慮建筑物剩余經(jīng)濟壽命的影響

【答案】：AB

22、以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力

【答案】：BC

23、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率

【答案】：BD

24、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中開發(fā)建設(shè)計劃的主要內(nèi)容有（）。

A.前期開發(fā)計劃

B.工程建設(shè)計劃

C.物業(yè)服務(wù)計劃

D.建設(shè)場地布置

E.施工隊伍選擇

【答案】：ABD

25、當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與（）有關(guān)，承擔的風險相對較少

A.土地成本

B.建造成本

C.資金籌措

D.施工周期

E.市場營銷

【答案】：BD

26、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有()。

A.權(quán)益投資比率

B.建安工程費用

C.租售價格

D.資本化率E開發(fā)期與經(jīng)營期

【答案】：ABCD

27、計箅機軟件只要開發(fā)完成就能取得（）受到法律保護。

A.軟件著作權(quán)

B.專利權(quán)

C.商標權(quán)

D.商業(yè)秘密權(quán)

【答案】：A

28、房地產(chǎn)間接投資包括（）。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】：BD

29、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】：AD

30、管理費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括()。

A.管理人員工資

B.房屋開發(fā)費

C.財務(wù)費用

D.辦公費E勘察費用

【答案】：AD

31、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施有（）。

A.健全市場準入制度

B.推動行業(yè)誠信體系建設(shè)

C.調(diào)整銀行貸款利率

D.規(guī)范交易程序

E.加強產(chǎn)權(quán)管理

【答案】：BD

32、在工業(yè)建筑設(shè)計中，工藝設(shè)計的評價指標包括（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈年值

C.建筑毛密度

D.投資回收期

E.內(nèi)部收益率

【答案】：ABD

33、下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資

D.購買住房抵押支持證券

E.購買房地產(chǎn)投資信托基金

【答案】：BD

34、敏感性分析的目的在于（）。

A.找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進一步進行不確定性分析（如概率分析）提供依據(jù)

B.研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔風險的能力

C.比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

D.計算不確定性因素變動時，評價指標的相應(yīng)變動值

E.確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標

【答案】：ABC

35、按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：AC

36、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有（）。

A.收入水平變化

B.政府稅收政策的影響

C.消費品位變化

D.獲得金融機構(gòu)融資的難易程度

E.未來預(yù)期收益變化

【答案】：ABC

37、在金融機構(gòu)對房地產(chǎn)貸款項目進行審查時，下列屬于市場分析指標的有（）。

A.市場定位

B.資金落實情況

C.市場營銷能力

D.銷售利潤率

E.貸款償還期

【答案】：AC

38、依法必須進行招標的工程建設(shè)項目中，應(yīng)當采用公開招標方式確定建筑施工企業(yè)的有（）。

A.民營企業(yè)資金投資占主導地位的建設(shè)項目

B.國有資金投資控股的建設(shè)項目

C.國有資金投資占主導地位的建設(shè)項目

D.民營企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項目

E.全部使用民營企業(yè)資金投資的建設(shè)項目

【答案】：BC

39、利率的儲蓄投資決定理論認為（）。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的

B.利率是資本的租用價格

C.利率是由可貸資金的供求決定的

D.利率的高低取決于平均利潤率

E.利率不受貨幣因素的影響

【答案】：B

40、可貸資金利率理論認為（）。

A.可貸資金的需求主