深圳豪宅項目會所及配套

案例研究版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。世聯地產2009-06-9深圳豪宅項目會所及配套

案例研究版權聲明：世聯地產城市郊區資源非資源中信紅樹灣香蜜湖1號波托菲諾………天麓曦城天琴灣星河丹堤萬科東海岸………蘭喬圣菲公園大地特征：地理位置較偏遠；由開發方自行打造優良的內部環境；城市商業配套設施不齊全；外部環境不一定理想；特征：擁有山水稀缺資源；度假型居住需求居多；周邊環境比較純粹；地理位置遠離城市喧囂；交通路程遠；特征：城市中心區域；交通設施便利；商業配套設施齊全；本地居住人口集中；無景觀資源等；特征：地理位置處于城中心地帶；交通便利；周邊配套設施齊全；高素質人口居住區域；擁有稀缺城市景觀資源；豪宅市場別墅分類萬科城城市郊區資源非資源中信紅樹灣天麓蘭喬圣菲公園大地特征：特征：2香蜜湖一號占地面積：93544平米建筑面積：131000平米住宅面積：127000平米幼兒園面積：容積率：1.4綠化率：近50%戶數：共447套一線香蜜湖景雙拼單位僅12套，市場近質產品僅波托菲諾二期6套臨湖別墅81套臨湖美墅TownHouse36套臨湖疊拼會館極其稀缺的產品層次豐富、品質卓越低層價值高，高層均好強318套無限視野湖景空中合院項目規劃研究香蜜湖一號占地面積：93544平米一線香蜜湖景雙拼單位僅123總用地面積：21476.47㎡計容積率總建筑面積：655032㎡容積率：3.05綠地率：36.8%總戶數：2、3號樓復式合計130戶戶型配比：270平米三房104套，360平米五房26套商業面積：2900.00㎡住宅面積：38530㎡（復式）戶型配比：270北側布置住宅，東南側為公寓，形成向西北開放的空間形態；住宅主體建筑均南北朝向，戶型內部南北通透，戶戶擁有高爾夫球場和內部花園雙向景觀。人車分流，小區花園平臺利用地形高差，高出周邊道路和景觀，與周邊景觀之間既隔為一體，又保持相對私密的尊貴感。波托菲諾開放空間形態+戶戶園林景觀Part1項目規劃研究總用地面積：21476.47㎡北側布置住宅，東南側為公寓，形4精心測算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒適欣賞戶外景觀。國際劃理念+人性化、合理化居住總占地面積：16.3萬平方米綜合容積率：3.179總建筑面積（含地下室及架空層）66.2萬平方米，其中住宅面積為50.51萬平方米幼兒園及會所：1.20萬平方米地下室：12.73萬平方米架空層：1.78萬平方米項目規劃研究中信紅樹灣精心測算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒適欣賞5Part2配置設施研究Part1配套設施研究目錄城市型資源豪宅波托菲諾中信紅樹灣香蜜湖1號Part2配置設施研究Part1配套設施研究目錄城市型6香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣停車位764（別墅186個）6703500車位比1：1.71：31.25停車費用250250250地面停車位(個)2000地下停車位(個)558670（地下二層380，地下一層290）3500商業類型(集中\分散\loft)——街鋪無商業面積(㎡)——2900——商業主力面積區間(㎡)——35-100——商業設計特色

意大利小鎮建筑風格——商業主力店(業態)——社區內已有百佳超市、丹桂軒、羅馬西餐廳等系列商業——Part1配套設施研究停車位及商業香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣停車位764（別墅1867香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣幼兒園面積(㎡)——3000多平方米6000幼兒園班制24大班、中班、小班、BB班和親子班，可招收1—6歲兒童300名，24幼兒園品牌香港英皇國際幼兒園波托菲諾國際兒童中心培基國際幼兒園學校面積(㎡)——34000——學校班制——40個教學班——學校經營方式——九年一貫制——學校品牌——中央教育科學研究所南山附屬學校——運動設施配套(網/羽/足/高爾夫)泳池有兩個，一個為室內溫泳池，另一個為室外泳池。室外游泳池、網球場、環形自行車道、網球場、恒溫泳池Part1配套設施研究幼兒園及學校香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣幼兒園面積(㎡)——38Part1配套設施研究香港英皇國際幼兒園硬件設備：幼兒園教材、教具全部進口；思維訓練館、美術創作間、多功能舞蹈室；藏書豐富的圖書館：提供英文原版圖書、國內精裝優秀讀本，各種電子有聲讀物；兒童劇場：投資５００余萬元，安全按照專業水準配備燈光音響及舞美器材，是目前國內幼兒園絕無僅有的，幼兒園將把兒童音樂劇作為孩子藝術教育的重點。

師資力量：教師均有大學本科以上學歷，中、英雙語教學，且能學習法語、西班牙語等語種；保育員均為本科以上學歷說英文的外籍人士。每個班均配備一名外籍保育員，目的就是要給孩子創造一種“無縫學習外語”的氛圍，讓孩子在吃喝拉撒中也能學習外語，在生活中學習英語。

招生規模２００人；學費６萬元／年Part1配套設施研究香港英皇國際幼兒園硬件設備：招生規9香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣物業管理公司

中海物業

深圳市華僑城物業管理有限公司百利行物業管理費用聯排別墅6.5元/平方米.月

雙拼別墅7.5元/平方米.月

純水岸七期3.5元/平方米.月高層3.8元/平方米.月別墅4.5元/平方米.月物業管理內容為本項目升級物管服務，創立“深南物管”。實現“一對一”服務模式、服務過程信息化、高層區域大堂服務設想、建立“溝通大使、收樓大使、裝修大使”，為業主提供一條龍服務，啟動“購房至入住的直通車”集中管理方式、控制管理方式、多元服務方式、跟蹤服務方式和品質管理系統、綜合服務系統、安全防范系統、技術保障系統、市政網絡系統、清潔消殺系統、園林綠化系統、數碼信息系統。小區樓道的衛生管理、安全管理、園林的維護、建筑物維護Part1配套設施研究物業管理服務香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣物業管理公司中海物業10Part2配置設施研究Part1配套設施研究目錄城市型資源豪宅波托菲諾中信紅樹灣香蜜湖1號Part2配置設施研究Part1配套設施研究目錄城市型11香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣電梯品牌美國OTIS荷蘭通力（KONE）日本原裝三菱上海三菱速度2.5M/S2M/S2.5M/S承重1200KG，15人1000KG，13人900KG，12人智能“智能龍”IC卡電梯控制系統----特點采用雙開貫通門設計，電梯開門直接入戶，而且將原來的公用電梯廳變成了私家入戶花園，每部均安裝電梯空調

----Part2配置設施研究電梯香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣電梯品牌美國OTIS荷蘭通力12香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣空調品牌——平面產品配大金空調——形式每戶預留中央空調系統室外空調機位、冷媒管穿梁、墻洞口、預留冷凝水排水接口高層分體空調設有專用排水管道及接口，別墅預留中央空調機位和管道。獨立中央/分體式空調Part2配置設施研究香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣空調品牌——平面產品配大金空13香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣入戶門北美洲進口黑胡桃木實木子母門，門洞尺1.50m×2.50m，以色列Mul-T-lock三合一功能豪華鑄精銅大門鎖子母門，門洞尺寸1.40m×2.45m——窗戶意大利“阿魯克”鋁合金門窗（氟碳噴涂）——鋁合金門窗玻璃深圳南玻出品的6+9+6（mm）雙層中空LOW-E玻璃（新型高技術鍍膜玻璃）北向外墻采用中空隔音玻璃中空玻璃入戶門、門窗、玻璃Part6配置設施研究香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣入戶門北美洲進口黑胡桃木實木14香蜜湖一號波托菲諾中信紅樹灣智能化系統垃圾集中壓縮處理；情景燈光控制系統；水體自循環系統；多媒體系統；中央新風系統；綜合立體降噪系統等公共照明系統、電梯系統、公共廣播系統、停車場管理系統、物業管理計算機系統、自動火災報警、自動噴淋系統、電視監控系統網絡寬頻、共用天線電視系統、樓內移動電話系統安防系統身份識別系統；指紋鎖、智能鎖；紅外線對射防盜系統；小區內緊急報警系統；家庭布防系統。視頻監控系統IC卡電梯門禁系統進口閉路監控系統紅外防盜系統安防、智能系統Part2配置設施研究香蜜湖一號波托菲諾中信紅樹灣智能化系統垃圾集中壓縮處理；公共15豪宅客戶對配置品的需求特征：景觀資源最大化：首先是主景觀面的海資源，一定要最大化，如采用大跨度落地鋼化玻璃折疊門窗，無框式雙層有機玻璃欄桿等。排場與氣勢：包括入口大門、酒店式外伸落客區域，入口高大名貴帶樹冠喬木等。自住享有功能。可作為第一居所居住的舒適性，兼顧度假的休閑功能，包括企業高管或其家屬的度假需求。兼顧商務接待功能。偶爾會接待重要的貴賓，能通過此套物業彰顯其身份，促成所需業務。房間功能的可變，如客廳變會議室，同時在網絡和視頻等方面要有充分設置預留。安防。能夠在展示時即能讓客戶感受未來居住的安全性。功能分區。餐廳、臥室、停車場、室外活動空間等功能區，要求布置合理，流線清晰，好用。對健康的需求。由于年紀普遍較大，而且經歷打拼，身體狀況一般不佳，因此對潮氣、行動方便如電梯甚至無障礙交通設施都較關注。豪宅客戶對配置品的需求特征：景觀資源最大化：首先是主景觀面的16THEENDTHEEND17深圳豪宅項目會所及配套

案例研究版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。世聯地產2009-06-9深圳豪宅項目會所及配套

案例研究版權聲明：世聯地產城市郊區資源非資源中信紅樹灣香蜜湖1號波托菲諾………天麓曦城天琴灣星河丹堤萬科東海岸………蘭喬圣菲公園大地特征：地理位置較偏遠；由開發方自行打造優良的內部環境；城市商業配套設施不齊全；外部環境不一定理想；特征：擁有山水稀缺資源；度假型居住需求居多；周邊環境比較純粹；地理位置遠離城市喧囂；交通路程遠；特征：城市中心區域；交通設施便利；商業配套設施齊全；本地居住人口集中；無景觀資源等；特征：地理位置處于城中心地帶；交通便利；周邊配套設施齊全；高素質人口居住區域；擁有稀缺城市景觀資源；豪宅市場別墅分類萬科城城市郊區資源非資源中信紅樹灣天麓蘭喬圣菲公園大地特征：特征：19香蜜湖一號占地面積：93544平米建筑面積：131000平米住宅面積：127000平米幼兒園面積：容積率：1.4綠化率：近50%戶數：共447套一線香蜜湖景雙拼單位僅12套，市場近質產品僅波托菲諾二期6套臨湖別墅81套臨湖美墅TownHouse36套臨湖疊拼會館極其稀缺的產品層次豐富、品質卓越低層價值高，高層均好強318套無限視野湖景空中合院項目規劃研究香蜜湖一號占地面積：93544平米一線香蜜湖景雙拼單位僅1220總用地面積：21476.47㎡計容積率總建筑面積：655032㎡容積率：3.05綠地率：36.8%總戶數：2、3號樓復式合計130戶戶型配比：270平米三房104套，360平米五房26套商業面積：2900.00㎡住宅面積：38530㎡（復式）戶型配比：270北側布置住宅，東南側為公寓，形成向西北開放的空間形態；住宅主體建筑均南北朝向，戶型內部南北通透，戶戶擁有高爾夫球場和內部花園雙向景觀。人車分流，小區花園平臺利用地形高差，高出周邊道路和景觀，與周邊景觀之間既隔為一體，又保持相對私密的尊貴感。波托菲諾開放空間形態+戶戶園林景觀Part1項目規劃研究總用地面積：21476.47㎡北側布置住宅，東南側為公寓，形21精心測算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒適欣賞戶外景觀。國際劃理念+人性化、合理化居住總占地面積：16.3萬平方米綜合容積率：3.179總建筑面積（含地下室及架空層）66.2萬平方米，其中住宅面積為50.51萬平方米幼兒園及會所：1.20萬平方米地下室：12.73萬平方米架空層：1.78萬平方米項目規劃研究中信紅樹灣精心測算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒適欣賞22Part2配置設施研究Part1配套設施研究目錄城市型資源豪宅波托菲諾中信紅樹灣香蜜湖1號Part2配置設施研究Part1配套設施研究目錄城市型23香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣停車位764（別墅186個）6703500車位比1：1.71：31.25停車費用250250250地面停車位(個)2000地下停車位(個)558670（地下二層380，地下一層290）3500商業類型(集中\分散\loft)——街鋪無商業面積(㎡)——2900——商業主力面積區間(㎡)——35-100——商業設計特色

意大利小鎮建筑風格——商業主力店(業態)——社區內已有百佳超市、丹桂軒、羅馬西餐廳等系列商業——Part1配套設施研究停車位及商業香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣停車位764（別墅18624香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣幼兒園面積(㎡)——3000多平方米6000幼兒園班制24大班、中班、小班、BB班和親子班，可招收1—6歲兒童300名，24幼兒園品牌香港英皇國際幼兒園波托菲諾國際兒童中心培基國際幼兒園學校面積(㎡)——34000——學校班制——40個教學班——學校經營方式——九年一貫制——學校品牌——中央教育科學研究所南山附屬學校——運動設施配套(網/羽/足/高爾夫)泳池有兩個，一個為室內溫泳池，另一個為室外泳池。室外游泳池、網球場、環形自行車道、網球場、恒溫泳池Part1配套設施研究幼兒園及學校香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣幼兒園面積(㎡)——325Part1配套設施研究香港英皇國際幼兒園硬件設備：幼兒園教材、教具全部進口；思維訓練館、美術創作間、多功能舞蹈室；藏書豐富的圖書館：提供英文原版圖書、國內精裝優秀讀本，各種電子有聲讀物；兒童劇場：投資５００余萬元，安全按照專業水準配備燈光音響及舞美器材，是目前國內幼兒園絕無僅有的，幼兒園將把兒童音樂劇作為孩子藝術教育的重點。

師資力量：教師均有大學本科以上學歷，中、英雙語教學，且能學習法語、西班牙語等語種；保育員均為本科以上學歷說英文的外籍人士。每個班均配備一名外籍保育員，目的就是要給孩子創造一種“無縫學習外語”的氛圍，讓孩子在吃喝拉撒中也能學習外語，在生活中學習英語。

招生規模２００人；學費６萬元／年Part1配套設施研究香港英皇國際幼兒園硬件設備：招生規26香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣物業管理公司

中海物業

深圳市華僑城物業管理有限公司百利行物業管理費用聯排別墅6.5元/平方米.月

雙拼別墅7.5元/平方米.月

純水岸七期3.5元/平方米.月高層3.8元/平方米.月別墅4.5元/平方米.月物業管理內容為本項目升級物管服務，創立“深南物管”。實現“一對一”服務模式、服務過程信息化、高層區域大堂服務設想、建立“溝通大使、收樓大使、裝修大使”，為業主提供一條龍服務，啟動“購房至入住的直通車”集中管理方式、控制管理方式、多元服務方式、跟蹤服務方式和品質管理系統、綜合服務系統、安全防范系統、技術保障系統、市政網絡系統、清潔消殺系統、園林綠化系統、數碼信息系統。小區樓道的衛生管理、安全管理、園林的維護、建筑物維護Part1配套設施研究物業管理服務香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣物業管理公司中海物業27Part2配置設施研究Part1配套設施研究目錄城市型資源豪宅波托菲諾中信紅樹灣香蜜湖1號Part2配置設施研究Part1配套設施研究目錄城市型28香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣電梯品牌美國OTIS荷蘭通力（KONE）日本原裝三菱上海三菱速度2.5M/S2M/S2.5M/S承重1200KG，15人1000KG，13人900KG，12人智能“智能龍”IC卡電梯控制系統----特點采用雙開貫通門設計，電梯開門直接入戶，而且將原來的公用電梯廳變成了私家入戶花園，每部均安裝電梯空調

----Part2配置設施研究電梯香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣電梯品牌美國OTIS荷蘭通力29香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣空調品牌——平面產品配大金空調——形式每戶預留中央空調系統室外空調機位、冷媒管穿梁、墻洞口、預留冷凝水排水接口高層分體空調設有專用排水管道及接口，別墅預留中央空調機位和管道。獨立中央/分體式空調Part2配置設施研究香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣空調品牌——平面產品配大金空30香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣入戶門北美洲進口黑胡桃木實木子母門，門洞尺1.50m×2.50m，以色列Mul-T-lock三合一功能豪華鑄精銅大門鎖子母門，門洞尺寸1.40m×2.45m——窗戶意大利“阿魯克”鋁合金門窗（