2022年中級銀行從業資格之中級個人貸款模擬題庫及答案下載單選題（共80題）1、以質押方式申請個人汽車貸款的，貸款額度最高為質押權利憑證的（）。A.60％B.70％C.80％D.90％【答案】D2、考慮到國家助學貸款特點和我國的具體國情，為鼓勵銀行積極開展國家助學貸款業務，按照（）原則，建立國家助學貸款補償原則。A.風險分擔B.國家參與C.審慎監管D.共同發展【答案】A3、對于貸款期限在1年以內（含）的個人貸款的展期（）。A.展期期限累計不得超過原貸款期限B.展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過三倍的原貸款期限C.展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限D.展期期限累計不得超過該貸款品種規定的最長展期期限【答案】A4、下列不屬于個人經營貸款信用風險的是（）。A.抵押物價值發生變化B.借款人還款能力發生變化C.保證人擔保能力發生變化D.借款人申請材料不完整【答案】D5、下列關于個人住房貸款借款期限調整說法中錯誤的是（）。A.期限調整后，銀行將重新為借款人計算分期還款額B.對分期還款類個人貸款賬戶，縮短期限后，貸款到期日期至少在下個結息期內，即剩余有效還款期數不能為零C.原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延長之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行，已計收的利息多退少補D.對到期一次還本付息類個人貸款賬戶，縮短借款期限后新的借款期限達到新的利率期限檔次時，從縮短之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執行【答案】C6、個人汽車貸款按規定實行貸款人受托支付的情況下，貸款人須放款至（）在貸款銀行開立的存款賬戶。A.車輛管理部門B.汽車經銷商C.借款人D.擔保公司【答案】B7、個人留學貸款額度最低不少于（）元人民幣。A.5000B.1萬C.2萬D.5萬【答案】B8、關于申請商用房貸款需要具備的條件中，說法錯誤的是（）。A.必須先付清不低于所購或所租的商用房全部價款40%以上的首期付款B.與開發商簽訂購買或租賃商用房的合同或協議C.提供經貸款銀行認可的有效擔保D.當前無不利的相關民事糾紛和刑事案件責任。【答案】A9、下列信息中，不屬于評分卡關注的征信信息的是（）。A.銀行信貸匯總信息B.為他人擔保匯總信息C.黑名單信息D.人民銀行征信信息的查詢歷史【答案】C10、馬先生2008年1月采用組合貸款法購買了住房一套，購買當月開始還款。其中40萬元的公積金貸款采用等額本金貸款方式，貸款利率為5.22％，其余34萬元采用等額本息的商業貸款，貸款利率為6.65％，貸款期限均為20年。A.4506.67B.3406.67C.3102.91D.2501.67【答案】B11、在個人經營貸款業務中，貸款人需對借款人所經營企業的盈利狀況進行調查，主要是為了（）。A.確定借款人的還款能力B.確定借款人的貸款用途C.符合監管機構的要求D.確定借款人的還款意愿【答案】A12、商業銀行互聯網個人貸款應遵循小額、短期、高效和風險可控的原則。單戶用于消費的個人信用貸款授信額度應當不超過人民幣（）萬元，到期一次性還本的，授信期限不超過一年。A.50B.40C.20D.30【答案】C13、如果個人委托代理人提出異議申請，代理人須提供的材料不包括()。A.代理人的身份證原件B.委托人的個人信用報告C.代理人的個人信用報告D.具有法律效力的授權委托書【答案】C14、（）率先在國內開辦了個人住房貸款業務。A.中國農業銀行B.中國建設銀行C.中國工商銀行D.中國銀行【答案】B15、公積金個人住房貸款的期限最長為（）年。A.20B.15C.10D.30【答案】D16、對于個人汽車貸款貸前調查的表述，錯誤的是（）。A.貸款人可將貸款調查的全部事項委托第三方完成B.貸前調查完成后，應形成調查意見，送交審核人進行貸款審核C.借款申請材料的調查是貸前調查的一項主要內容D.貸前調查應采取面談借款申請人的方式【答案】A17、下崗失業人員小額擔保貸款延長期限在原貸款到期日基礎上順延，最長不得超過（）。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B18、貸款流程中的風險不包括（）。A.貸款受理和調查中的風險B.貸款審查和審批中的風險C.貸款簽約和發放中的風險D.借款人主體資格風險【答案】D19、以下活動，不可以使用信用卡的是（）。A.提現現金B.購買汽車C.購買股票D.房屋裝修【答案】C20、自2008年1月1日起，下崗失業小額擔保貸款經辦金融機構對個人新發放的小額擔保貸款，其貸款利率可在基準利率的基礎上上浮()個百分點。A.1B.2C.4D.3【答案】D21、下列關于個人貸款信用風險分析中的專家判斷法，說法錯誤的是（）。A.要維持專家制度，需要的專業分析人員數量會越來越多B.專家判斷法是一種最古老的信用風險分析方法C.專家判斷法實施的效果比較穩定D.運用專家判斷法，容易造成信貸評估的主觀性、隨意性和不一致性【答案】C22、商業助學貸款的期限原則上為借款人在校學制年限加（）年。A.3B.5C.6D.9【答案】C23、下列客戶盈利分析模型公式正確的是（）。A.貸款價格=資金成本+貸款費用+風險補償+目標利潤B.貸款利率=優惠利率+風險加點C.∑(貸款額貸款利率期限)(1-營業稅及附加率)+中間業務收入(1-營業稅及附打口率)D.貸款利率=優惠利率(1+系數)【答案】C24、為具備連續、詳細的“五險一金”的社會保險繳納記錄的客戶發放的互聯網個人貸款，屬于（）。A.非場景化個人貸款B.非強增信基礎的個人貸款C.場景化個人貸款D.有強增信基礎的個人貸款【答案】D25、關于個人經營貸款貸后管理，下列表述錯誤的是（）。A.在政策、市場、經營環境等外部環境發生變化，或借款人自身發生異常的情況下，應不定期地就相關問題走訪企業，并及時檢查借款人的借款資金及使用情況B.對固定資產貸款應檢查項目投資和建設進度、項目施工設計方案及項目投資預算是否變更、項目自籌資金和其他銀行借款是否到位、項目建設與生產條件是否變化等C.銀行一般由個貸客戶部門負責貸后監測、檢查以及對貸款經辦行貸后管理工作的組織和督導D.通過測算與比較資產負債表、損益表、現金流量表及主要財務比率的變化、動態的評價企業的經濟實力、資產負債結構、變現能力、現金流量情況，進一步判斷企業是否具備可靠的還款來源和能力【答案】C26、下列關于銀行互聯網個人貸款合作機構管理要求的說法中錯誤的是（）A.不得向合作機格自與及其關聯方直接或變相進行融資用于放貸B.除共同出資發放貸款的合作機構以外，銀行不得將貸款發放、本息回收,止付等關鍵環節操作全權委托合作機構執行C.書面合作協議可以允許非保險公司和擔保機構之外的合作機構向借款人收取息費D.銀行應當自主確定目標客戶群、授信額度和貸款定價標準【答案】C27、個人征信查詢系統中，()涵蓋了信用卡與貸款的明細等情況。A.個人身份信息B.信用明細信息C.個人職業信息D.居住信息【答案】B28、個人抵押貸款到期，如果借款人不能履行還款義務時，銀行對抵押物的處理方式不包括（）。A.折價B.變賣C.拍賣D.再抵押【答案】D29、小周剛畢業，目前收入較少，但他預計5年后自己的收入會有一個較大的提高。因此他在向銀行貸一筆10年的貸款時與銀行約定，第一個5年間每月還本息750元，第二個5年間的月還款額比第一個5年上浮50％，則由題中資料可判斷，該還款方式為（）。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.等比累進還款法D.等額累進還款法【答案】C30、自2008年1月1日起，創業擔保貸款經辦金融機構對個人新發放的小額擔保貸款，其貸款利率可在基準利率的基礎上上浮（）個百分點。A.1B.3C.4D.2【答案】B31、銀行在辦理個人汽車貸款業務時，可采取的信用風險防控措施不包括（）。A.嚴格審查客戶信息資料的真實性B.詳細調查客戶的還款能力C.和經銷商加強合作，只接受自己信賴的經銷商提供的客戶資料D.科學合理地確定客戶還款方式【答案】C32、個人汽車貸款的特點不包括（）。A.作為汽車金融服務領域的主要內容之一，在汽車產業和汽車市場發展中占有一席之地B.與汽車市場的多種行業機構具有密切關系C.風險管理難度相對較大D.風險管理難度相對較小【答案】D33、以下風險屬于操作風險的是（）。A.策略風險B.法律風險C.聲譽風險D.合作機構風險【答案】B34、國家助學貸款借款人提起申請和進行初審的部門是()。A.學校B.銀行C.鄉、鎮、街道、民政部門D.縣級教育行政部門【答案】A35、下列各項中，影響銀行市場微觀環境的因素不包括（）。A.銀行同業競爭對手的實力與策略B.客戶的信貸動機C.信貸資金的供求D.匯率的變動【答案】D36、下列關于保證期間債權債務轉讓的說法，不正確的是()。A.在合同約定的保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，若未另行約定，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任B.債權人與債務人協議變更主合同的，若未另行約定，無須取得保證人書面同意C.保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意D.保證期間，保證人對未經同意轉讓的債務，不再承擔保證責任【答案】B37、按照中國銀行保險監督管理委員會《貸款風險分類指引》規定，（）三類貸款稱為不良貸款。A.次級類、關注類和損失類B.關注類、可疑類和損失類C.次級類、可疑類和損失類D.關注類、可疑類和次級類【答案】C38、關于房地產估價的方法，下列說法錯誤的是（）。A.市場法適用的對象是交易活躍的房地產B.假設開發法的難點在于如何確定合理的報酬率或資本化率C.只要是新近開發建設、可以假設重新開發建設或計劃開發建設的房地產，都可以采用成本法估價D.收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產【答案】B39、關于采用第三方保證方式申請商用房貸款的，下列說法錯誤的是()。A.第三方提供的保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全部有效擔保B.保證人和貸款銀行之間應簽訂保證合同C.保證人失去保證能力、保證人破產或保證人分立的.保證合同無效D.借款人租賃的商用房以第三方保證方式申請貸款的.保證人必須是該商用房的開發商【答案】C40、小張是一家小企業的企業主，現因需要擴大生產經營，向某銀行申請一筆個人經營貸款。小張提供了企業財務數據，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房產購買時的價格為12000元/平方米。申請貸款時市場估價為25000元/平方米，評估價格為20000元/平方米，房產面積200平方米，經過審批，該銀行給小張發放了一筆金額為300萬元的1年期個人經營貸款，年利率為5.22%。還款方式為到期一次性還本付息。A.60%B.79%C.75%D.63%【答案】B41、中國人民銀行征信管理部門應當在收到個人異議申請的（）個工作日內將異議申請轉交征信服務中心。A.1B.2C.3D.4【答案】B42、下列各項中，影響銀行市場微觀環境的因素不包括（）。A.客戶的信貸動機B.匯率的變動C.信貸資金的供求D.銀行同業競爭對手的實力與策略【答案】B43、根據《個人貸款管理暫行辦法》有關貸款資金支付管理的規定，采用貸款人受托支付的，貸款人應（）。A.把貸款資金專戶存儲，貸款人的交易對象在用款時向貸款人提出用款申請B.把貸款資金專戶存儲，借款人用款時向貸款人提出申請C.要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金D.要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權交易對象按合同約定方式提取資金【答案】C44、下列屬于個人住房貸款中常見的政策性風險的是（）。A.對境外人士購房的限制B.對樓盤建設規劃的限制C.對抵押品執行的政策性限制D.對售房人資格的政策性限制【答案】A45、商業銀行應當在收到征信服務中心發出的復核通知之H起（）個工作日內給予答復。A.5B.7C.10D.15【答案】A46、關于個人借款合同的格式條款與非格式條款，下列表述錯誤的是（）。A.對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋B.格式條款的提供方應當采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款C.非格式條款是在格式條款外另行商定的條款D.格式條款與非格式條款不一致的，應當采用格式條款【答案】D47、以下不是電子銀行特征的是（）。A.運行環境開放B.業務實時處理，服務效率高C.嚴密的安全系統D.運營成本高【答案】D48、甲客戶與乙銀行簽訂借款合同，借款金額為10萬元，借款期限為1年，由丙客戶作為借款保證人。合同簽訂3個月后，甲客戶因擴大生產規模急需資金，遂與乙銀行協商，將貸款金額增加到15萬元，甲客戶和乙銀行通知了丙客戶，丙客戶末予答復，后甲客戶到期不能償還債務，該案處理結果是（）。A.因為保證合同因甲、乙變更了合同的數額條款而致保證合同無效，丙客戶不再承擔保證責任B.丙客戶對10萬元應承擔保證責任，增加的5萬元不承擔保證責任C.因為甲與乙變更借款合同條款末得到丙的同意，丙客戶不再承擔保保證責任D.因為丙對于甲和乙的通知末予答復，視為默認，丙客戶應承擔15萬元的保證責任【答案】B49、采用低風險質押擔保方式且貸款期限在（）年以內的，可采用到期一次性還本付息的還款方式。A.2B.1C.10D.3【答案】B50、申請評分模塊是整個個貸審批流程中的一個環節，以下關于評分環節的說法正確的是（）。A.評分環節是在貸款調查和審核之后，人工審批和貸款發放之前B.評分環節是在人工審批和貸款調查之后，審核和貸款發放之前C.評分環節是在貸款調查和審核之后，自動審批和貸款發放之前D.評分環節是在自動審批和貸款調查之后，審核和貸款發放之前【答案】A51、個人貸款的貸前調查應以（）為主。A.委托調查B.間接調查C.實地調查D.網上調查【答案】C52、下列不可以申請公積金個人住房貸款的是（）。A.購買商品房B.裝修自有住房C.建造自有住房D.大修自有住房【答案】B53、辦理個人住房貸款業務時，貸前調查人調查完成后，應把資料送交（）進行下一環節的工作。A.借款申請人B.貸款審查人員C.貸款審批人D.貸款發放人員【答案】B54、下列關于個人貸款擔保方式的表述。正確的是()。A.中國人民銀行可以擔任其員工個人貸款的保證人B.抵押擔保方式中，當借款人不履行還款義務時。由保證人承擔還款責任C.個人貸款的借款人違約時，貸款銀行有權依法以抵質押財產和權利憑證折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償D.保證擔保主要是指保證人和借款人之間的一種約定【答案】C55、開展押品價值評估，應充分考慮各種可能的風險因素，保守估計押品價值，確定抵質押率。該項原則屬于押品管理的（）。A.審慎性原則B.有效性原則C.差異化原則D.平衡制約原則【答案】A56、柳先生向A銀行申請個人商用房貸款100萬元，購買B房地產公司經銷的一手商品房，經A銀行審核同意后，A銀行貸款資金發放的賬戶應是（）。A.B房地產公司名下賬戶B.其他三項賬戶都可C.柳先生名下賬戶D.A銀行名下賬戶【答案】A57、假設某人申請60萬元個人住房貸款，還款期限20年，月利率5‰，如選擇等額本金還款法，則第2年的第1個月還款額為（）元。A.6150B.5225C.5500D.5350【答案】D58、（），中國人民銀行又頒布了《個人住房擔保貸款管理試行辦法》等一系列關于個人住房貸款的制度辦法，標志著國內住房貸款業務的正式全面啟動。A.1993年B.1994年C.1995年D.1997年【答案】D59、沈陽市民李小溪一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年。年利率6％。A.前者利息支出總額較小B.后者利息支出總額較小C.前者前期還款壓力較小D.后者后期還款壓力較小查看材料ABCDE【答案】A60、申請個人汽車貸款時，所購車輛為商用車的，貸款額度不得超過所購汽車價格的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】C61、借款人歸還商業助學貸款是從其離校后次（）開始。A.日B.季C.年D.月【答案】D62、審貸分離的核心是將負責（）與負責（）相分離。A.貸款發放部門；貸款調查的業務部門B.貸款發放；貸款審查的管理部門C.貸款調查的業務部門；貸款審查的管理部門D.申請貸款的職能部門；貸款審查的管理部門【答案】C63、下列關于住房公積金繳存的表述，錯誤的是（）。A.每個職工只能有一個住房公積金賬戶B.住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶C.住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況D.單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起10日內到住房公積金管理中心辦理變更登記【答案】D64、個人汽車貸款業務中，合作機構的擔保主要是保險公司的（）以及汽車經銷商和專業擔保公司的第三方保證擔保。A.車損險B.履約保證保險C.盜搶險D.交強險【答案】B65、對于個人住房貸款抵押物的處置方式，不正確的是（）。A.與借款人協商變賣B.向法院提起訴訟C.申請強制執行D.自行拍賣【答案】D66、在客戶對價格十分敏感的情況下，競爭基本上是在價格上展開的，此時采用（）特別奏效。A.專業化策略B.產品差異策略C.情感營銷策略D.成本領先戰略【答案】D67、個人抵押授信貸款的特點不包括()。A.先授信，后用信B.一次授信，循環使用C.風險控制難度較大D.貸款用途比較綜合【答案】C68、小趙是A企業員工，目前工作年限1年。小趙讀大一時，由于家庭遭遇變故，無力支付學費及生活費用，在提供相關證明后，向銀行申請了合計18000元國家助學貸款。小趙大學畢業后進入A企業工作，認為自己已遠離學校，新工作單位不知曉其有過助學貸款，因此，在未與銀行約定還本寬限的情況下，更改了本人手機號碼，未按規定向銀行還款。近期，公司派其去外地學習培訓，小趙前往銀行申請辦理信用卡，準備在外地學習期間使用，但銀行通過查詢人行征信系統，發現其有逾期貸款，因此拒絕為其辦理信用卡，并提示其不良信用將影響其未來購房貸款，認識到問題的嚴重性后，小趙立即聯系銀行，并還清了全部欠款。隨后，小趙通過某P2P網貸公司，借款2萬元供自己培訓學習之用。A.信用卡貸款償還方式分為一次性還本和分期償還兩種方式B.信用卡可用于支付非現金結算類的符合規定的任何消費C.商業銀行個人信用卡透支僅能用于消費領域，不得用于生產經營、投資等非消費領域D.與申請一般個人消費類貸款相比，小趙申請信用卡可享受一定期限免息優惠【答案】C69、發卡銀行收到持卡人還款時，對逾期1～90天（含）的，應按照先______，后______的順序進行沖還。（）A.本金；應收利息B.本金；應收利息或各項費用C.應收利息或各項費用；本金D.應收利息；本金【答案】C70、（）個人貸款，就是利用銀行網點和理財中心作為銷售和服務的主渠道，銀行客戶經理按照"了解你的客戶，服務熟悉客戶"的原則，直接營銷客戶，受理客戶貸款需求。A.高端化B.單一化C.“直客式”D.情感式【答案】C71、借款人雖能還本付息，但已存在影響貸款本息及時、全額償還的不良因素的貸款是（）。A.關注貸款B.次級貸款C.可疑貸款D.損失貸款【答案】A72、在進行個人住房貸款申請時，應提交的申請材料不包括（）。A.有效身份證件B.借款人還款能力證明材料C.購房首付款證明材料D.歷史購房記錄【答案】D73、個人保證貸款是指銀行認可的，具有（）的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人而向自然人發放的貸款。A.一定的經濟實力B.良好信譽C.代位清償債務能力D.代位求償能力【答案】C74、商業助學貸款的期限原則上為借款人在校學制年限加上（）。A.5年B.7年C.6年D.8年【答案】C75、對個人住房貸款樓盤項目的準入調查不包括（）。A.對項目的實地考察B.對開發商資信的調查C.對項目本身的審查D.對借款人資信的審查【答案】D76、合同變更屬于個人住房貸款流程中的（）環節。A.貸后與檔案管理B.貸款的簽約和發放C.貸款的受理和調查D.貸款的審查和審批【答案】A77、貸款流程中的風險不包括（）。A.貸款受理和調查中的風險B.貸款審查和審批中的風險C.貸款簽約和發放中的風險D.借款人主體資格風險【答案】D78、下列不屬于個人經營貸款信用風險的是（）。A.抵押物價值發生變化B.借款人還款能力發生變化C.保證人擔保能力發生變化D.借款人申請材料不完整【答案】D79、下列市場細分行為中，違反可衡量性原則的是（）。A.依據消費者依賴心理細分市場B.依據消費者文化細分信貸市場C.依據消費者收入細分信貸市場D.依據消費者的職業細分市場【答案】A80、關于市場細分的標準，以下說法不正確的是()。A.由于人口差別的存在，對金融產品的需求、愛好和使用頻率是不同的B.按人口因素細分市場，然后選擇目標市場是銀行通常采用的方法C.心理因素是指客戶的生活方式、個性等心理變數D.地理因素是指客戶所在地的地理位置【答案】B多選題（共40題）1、一般將客戶經理分為（）。A.高級客戶經理B.一級客戶經理C.二級客戶經理D.三級客戶經理E.四級客戶經理【答案】ABCD2、下列屬于修訂后的《中國人民銀行法》規定的中國人民銀行職責范圍的是（）。A.監管銀行業金融機構B.監管工商信貸業務C.持有.管理.經營國家外匯儲備.黃金價格D.指導.部署金融業反洗錢工作E.從事有關的國際金融活動【答案】BCD3、根據《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》的規定，商業銀行在（）時，才可查看個人的信用報告。A.貸后管理B.辦理擔保業務C.辦理貸款業務D.辦理存款業務E.辦理信用卡業務【答案】ABC4、借款人申請國家助學貸款，須具備的條件有（）。A.誠實守信、遵紀守法、無違法違紀行為B.具有中華人民共和國國籍，并持有合法、有效的身份證件C.家庭經濟確實困難，無法支付正常完成學業所需的基本費用D.學習刻苦，能夠正常完成學業E.未成年人申請國家助學貸款須由其法定監護人口頭或書面同意【答案】ABCD5、商業助學貸款的特點包括（）。A.各金融機構均可辦理B.貸款用于學費、生活費和住宿費的支出C.不需要任何擔保D.商業銀行向境內困難學生自主發放的商業貸款E.財政不貼息【答案】B6、對個人住房貸款合作機構進行分析的要點包括（）。A.合作機構的經營成果及償債能力B.合作機構的業界聲譽C.合作機構的歷史信用記錄D.合作機構的管理規范程度E.合作機構領導層素質【答案】ABCD7、下列屬于商業銀行個人貸款業務風險的有（）。A.信用風險B.操作風險C.市場風險D.聲譽風險E.國別風險【答案】ABCD8、押品管理的原則有（）。A.合法性原則B.有效性原則C.審慎性原則D.差別化原則E.平衡制約原則【答案】ABCD9、銀行市場環境分析時，屬于經濟與技術環境范圍內的有（）。A.經濟增長速度B.政府政策C.物價D.勞動力情況E.政府辦事效率【答案】ABC10、某雨水泵站矩形集水池尺寸為9m×4m，進水管管徑為DN2000(重力流、管內底標高為128m)，最大一臺水泵流量為3000L/s，則該集水池設計最高、最低水位下列哪項最合適？()A.最高水位130m，最低水位127.5mB.最高水位128m，最低水位125.5mC.最高水位130m，最低水位128mD.最高水位128m，最低水位126m【答案】A11、借款人申請國家助學貸款，需具備的條件包括（）。A.具有中華人民共和國國籍B.成績排名在班級前30％C.無法支付正常完成學業所需的基本費用D.具有完全民事行為能力或有其法定監護人書面同意E.無違法違紀行為【答案】ACD12、銀行接受的押品應符合的基本底線要求包括（）。A.押品應是我國法律、行政法規規定可以接受的抵質押財產或權利B.押品具有財產價值，并可依法轉讓變現C.權屬清晰，抵質押人對押品具有處分權D.具有明確、可操作的抵質押權公式方式E.存在可及時、經濟、有效處置押品的市場【答案】ABCD13、按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括（）。A.正常貸款B.關注貸款C.次級貸款D.可疑貸款E.損失貸款【答案】CD14、定向營銷又可以分為（）等營銷方式。A.電話B.短信C.直郵D.網銀E.自助銀行【答案】ABCD15、采取保證擔保方式的，以下說法正確的有（）。A.保證人為法人的，要調查保證人是否具備保證人資格、是否具有代償能力B.如果保證人在三年內連續虧損、在銀行黑名單之列或有重大違法行為損害銀行利益的，均不得作為保證人C.對保證人為自然人的，應要求保證人提交相關材料，應查驗貸款保證人提供的資信證明材料是否真實有效，包括基本情況、經濟收入和財產證明等D.核實保證人保證責任的落實，查驗保證人是否具有保證意愿并確知其保證責任E.保證人為法人，則其一定具備保證資格【答案】ABCD16、個人貸款可采用（）。A.無擔保的信用方式B.抵押擔保C.質押擔保D.保證擔保E.定金擔保【答案】ABCD17、申請信用卡的渠道主要包括（）A.營業網點受理辦卡B.網上申請辦卡C.邀請辦卡D.手機空中發卡E.便攜終端辦卡【答案】ABCD18、個人貸款的貸前調查是控制貸款風險最重要的環節，貸前調查的方式主要有（）。A.與借款申請人面談B.審查借款申請材料C.電話調查D.實地調查E.登記臺賬【答案】ABCD19、下列關于個人征信的說法正確的有（）A.2018年，人民銀行對芝麻信用，騰訊征信等8家機構頒發了個人征信業務牌照B.征信活動要保證公正性C.征信產品的應用場景主要是在消費領域D.個人征信機構不應太分散，準入門檻應較高較嚴E.第三方征信機構要具有獨立性【答案】BD20、下列屬于銀行合同有效性風險的有（）。A.格式條款無效B.未履行法定提示義務的風險C.格式條款解釋風險D.格式條款與非格式條款不一致的風險E.抵押物重復抵押的風險【答案】ABCD21、在有擔保流動資金貸款中，為了有效規避抵押物價值變化帶來的信用風險，貸款銀行可以采取的措施有（）。A.要求借款人恢復抵押物價值B.更換為其他足值抵押物C.按合同約定或依法提前收回貸款D.重新評估抵押物價值，擇機處置抵押物【答案】ABCD22、個人貸款原則上應當采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對象支付，下列（）情形的個人貸款，經貸款人同意可以采取借款人自主支付方式。A.借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的B.借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過30萬元人民幣的C.貸款資金用于生產經營且金額超過100萬元人民幣的D.借款人交易對象具備使用非現金結算方式的E.購買商住兩用房且金額超過50萬元人民幣的【答案】AB23、個人貸款營銷中，客戶的信貸需求包括（）形態。A.理性需求B.感性需求C.已實現需求D.待實現需求E.待開發需求【答案】CD24、關于個人信用報告中的信息，下列說法正確的是（）。A.公安部身份信息核查結果實時來自于公安部公民信息共享平臺的信息B.個人基本信息不包括客戶的婚姻信息C.銀行信貸交易信息是客戶在各商業銀行或者其他授信機構辦理的貸款或信用卡賬戶的明細和匯總信息D.非銀行信用信息是個人征信系統從其他部門采集的、可以反映客戶收入、繳欠費或其他資產狀況的信息E.本人聲明是客戶本人對信用報告中某些無法核實的異議所做的說明【答案】ACD25、市場營銷中的4Ps是指（）。A.產品B.價格C.促銷D.分銷E.市場影響力【答案】ABCD26、個人汽車貸款貸后與檔案管理的內容有（）。A.貸款的回收B.合同變更C.貸后檢查D.不良貸款管理E.貸后檔案管理【答案】ABCD27、信用風險監測是一個（）的過程。A.短暫B.靜態C.連續D.動態E.長期【答案】CD28、下述關于高層建筑生活給水系統的豎向分區要求中，哪項是錯誤的？()A.高層建筑生活給水系統豎向分區的配水管配水橫管進口水壓宜小于0.1MPaB.生活給水系統豎向分區各區最低衛生器具配水點的靜水壓力，在特殊情況下不宜大于0.55MPaC.生活給水系統不宜提倡以減壓閥減壓分區作為主要供水方式D.豎向分區采取水泵直接串聯供水方式，各級提升泵聯鎖，使用時先啟動下一級泵，再啟動上一級泵【答案】A29、農村金融機構應當綜合考慮農戶貸款資金及管理成本、（），合理確定利率水平。A.支農惠農要求B.貸款方式C.風險水平D.合理回報E.農戶生產經營利潤率【答案】ABCD30、貸后管理包括（）。A.貸后檢查B.合同變更C.貸款的回收D.貸款風險分類和不良貸款的管理E.貸款檔案管理【答案】ABCD31、關于抵押擔保的表述，正確的有（）。A.抵押擔保包括動產抵押和權利抵押B.借款人或第三人不轉移對法定財產的占有，將該財產作為貸款的擔保C.借款人不履行還款義務時，貸款銀行有權依法以該財產折價或以拍賣、變賣財產的價款優先受償D.一般需要到相關部門辦理抵押登記E.借款人或第三人轉移對法定財產的占有，將該財產作為貸款的擔保【答案】BCD32、對采用貸款人受托支付方式的注意事項中，下列說法正確的是（）。A.貸款人應要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金B.貸款人受托支付完成后，若資金流向明確，可不再詳細記錄C.銀行應明確受托支付的條件，規范受托支付的審核要件D.貸款人應在貸款資金發放后審核借款人相關交易資料和憑證E.貸款人應在支付后做好有關細節的認定記錄【答案】AC33、對于個人貸款分類，下列說法正確的有（）。A.個人單筆貸款主要指用于每個單獨批準在一定貸款條件（收入的使用.最終到期日.還款時間安排.定價.擔保等）下的個人貸款B.個人授信額度通常可達抵押房產評估價值的70%C.個人不可循環授信額度為余額控制D.在銀行實際操作中，個人貸款產品可以分為個人單筆貸款和個人授信額度E.個人單筆貸款的特點是被指定發放的貸款本金，在經過借貸和還款后，還可以被重復借貸【答案】ABD34、以下屬于耐用消費品的是（）。A.電腦B.家用電器C.樂器D.汽車E.房屋【答案】ABC35、以下屬于普惠型消費貸款的是（）A.助學貸款B.校園消費貸款C.農戶消費貸款D.低保戶消費貸款E.住房按揭貸款【答案】ABCD36、商業銀行管理操作風險的工具有（）。A.風險與控制自我評估B.產品組合管理C.關鍵風險指標監測D.操作風險損失數據收集E.情景分析【答案】ACD37、以下有關自動噴水滅火系統按工程實際情況進行系統干式替代的敘述中，哪一項是不合理的？()A.為避免系統管道充水低溫結冰或高溫氣化，可用預作用系統替代濕式系統B.在準工作狀態嚴禁管道漏水的場所和為改善系統滯后噴水的現象，可采用干式系統替代預作用系統C.在設置防火墻有困難時，可采用閉式系統保護防火卷簾的防火分隔形式替代防火分隔水幕D.為撲救高堆垛倉庫火災，設置早期抑制快速響應噴頭的自動噴水滅火系統，可采用干式系統替代濕式系統【答案】B38、個人經營貸款信用風險的主要內容包括（）。A.借款人還款能力發生變化B.借款人所控制企業經營情況發生變化C.保證人擔保能力發生變化D.借款人還款意愿下降E.抵押物價值發生變化【答案】ABCD39、加強對估值機構、地產經紀和律師事務所等合作機構的準入管理要求銀行在該類機構的選擇上，應把握（）的總體原則。A.盈利能力極強B.內部管理機制科學完善C.具有合法、合規的經營資質D.通過合作切實有利于商用房貸款業務的發展E.具備較強的經營能力和好的發展前景，在同業中處于領先地位【答案】BCD40、目前針對P2P網絡借貸監管設置了四條紅線包括（）。A.明確平臺的中介性質，主要為借貸雙方的直接借貸信息交互、撮合、資信評估等中介服務B.明確平臺本身不得提供擔保C.不得搞資金池D.不得非法吸收公眾存款即不得非法集資E.P2P平臺本身可以提供擔保【答案】ABCD大題（共15題）一、根據以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。等額本金方式的利息總額為（）元。(填空題)【答案】180750第一個月還款利息=300000X6％／12=1500(元)，第二百四十個月還款利息=(300000-1250X239)X6％／12=6．25(元)，根據等差數列求和公式可得利息總額=(1500+6．25)／2X240=180750(元)。二、小張是一家小企業的企業主，現因需要擴大生產經營，向某銀行申請一筆個人經營貸款。小張提供了企業財務數據，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房產購買時的價格為12000元／平方米。申請貸款時市場估價為25000元／平方米，評估價格為20000元／平方米，房產面積200平方米，經過審批，該銀行給小張發放了一筆金額為300萬元的1年期個人經營貸款，年利率為5．22％。還款方式為到期一次性還本付息。（1）小張該筆貸款的抵押率是（）。（單項選擇題）A．60％B．79％C．75％D．63％（2）小張經營規模進一步擴大，擬申請提高貸款金額。為此，銀行要求追加擔保，以下選項中屬于有效擔保的有（）。（多項選擇題）A．小張朋友小王擔任校長的某學校名下房產一套B．小張公司名下擁有的，除小張外其他股東并不知情的住宅一套C．小張依法承包并經發包方同意抵押的土地使用權D．小張名下的大型生產機器一臺E．小張朋友小劉名下的定期存單，存單期限覆蓋貸款期限（3）在以下哪種情況下，小張的貸款可以申請采用自主支付（）（多項選擇題）【答案】（1）C【解析】抵質押率=押品擔保債權的本金余額/押品評估價值100%。所以，小張該筆貸款的抵押率=300／（2×200）≈75％。（2）CDE【解析】如下財產不得抵押：①土地所有權；②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;③學校、幼兒園醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施療衛生設施和其他公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監管的財產；⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。A項屬于第三種；B項屬于第四種。（3）BCE【解析】個人貸款原則上應當采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對象支付。屬于下列情形之一的個人貸款，經貸款人同意可以采取借款人自主支付方式：①借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；（D選項中小張打算采購60萬元超過了30萬元，所以D選項不選）②借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的；③貸款資金用于生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的；④法律法規規定的其他情形。三、A城市為非限購城市，開發商開發了“城市廣場”城市綜合體項目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價1.2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價1.8萬元/平方米。開發商擬將該項目全部出售，在取得項目商品房預售許可證之后，開發商向某商業銀行提出按揭合作申請，銀行通過樓盤準入流程，對樓盤進行了準入。（1）銀行對該項目最多可發放（）億元按揭貸款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）對商用房項目樓盤準入調查時，應重點調查的內容包括（）。A．項目周邊同類商業業態情況B．開發商商業地產開發及運營經驗C．項目銷售比例D．項目所處區位情況、周邊商業氛圍、交通狀況E．后續運營安排（3）對商業用房進行價格評估時，主要運用（）的評估方法。【答案】（1）A【解析】在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，故全部住房的最高貸款額為1.2×20×80％＝19.2（億元）；個人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，故全部商鋪的最高貸款額為2.4×20×50％＝24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％，故全部公寓的最高貸款額為1.8×10×55％＝9.9（億元）。銀行對該項目最多可發放19.2＋24＋9.9＝53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE【解析】商用房貸款中，銀行應加強對開發商和合作項目的審查。重點審查開發商的資質、資信等級、領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平；已開發項目建設情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業務合作情況；項目開發及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售前景預測等。（3）C【解析】市場法適用的對象是交易活躍的房地產，如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等；成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價；收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標準廠房等，它不限于估價對象本身現在是否有收益，只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。（4）ABCDE【解析】貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請材料。申請材料清單如下:1.借款申請表;2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件;3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等;4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件;5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件;所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件;6.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;7.貸款人要求提供的其他文件或資料。四、根據以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。若鄭女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。(填空題)【答案】955.568年后已還款=1250X8X12=120000(元)，鄭女士又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-1000130=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12X12)+80000X6％／12≈955．56(元)。五、沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。（1）鄭女士可以選擇等額本金還款法與等額本息還款法中的一種，兩者相比（）。A．前者前期還款壓力較小B．后者后期還款壓力較小C．后者利息支出總額較小D．前者利息支出總額較小（2）如果采用等額本息方式還款，每月還款額為（）元。（取整數）（填空題）（3）等額本息還款方式的利息總額為（）元。（取整數）（填空題）（4）如果采用等額本金方式還款，第二個月還款額為（）元。（填空題）（5）等額本金方式的利息總額為（）元。（填空題）（6）若鄭女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。（填空題）【答案】（1）D【解析】銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息還款法與等額本金還款法。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又稱“遞減還款法”，每月還款本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。（2）2149【解析】采用等額本息還款法，每月還款的金額（本息和）是相同的。每月還款額=300000×6％／12×（1+6％／12）^240／[（1+6％／12）^240-1]≈2149（元）。（3）215760【解析】由上題可知，總還款額為2149×20×12=515760（元），其利息總額=515760-300000=215760（元）。（4）2743.75【解析】采用等額本金還款法，每月還款本金相同，利息遞減。第二個月還款額為：每月還款本金=貸款本金／還款期數=300000／（20×12）=1250（元），當月還款利息=（貸款本金-累計已還本金）×月利率=（300000-1250）×6％／12=1493．75（元），當月還款金額=每月還款本金+當月還款利息=1250+1493．75=2743．75（元）。（5）180750【解析】第一個月還款利息=300000×6％／12=1500（元），第二百四十個月還款利息=（300000-1250×239）×6％／12=6．25（元），根據等差數列求和公式可得利息總額=（1500+6．25）/2×240=180750（元）。（6）955.56【解析】8年后已還款=1250×8×12=120000（元），鄭女士又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-100000=80000（元），在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／（12×12）+80000×6％／12≈955．56（元）。六、陳先生是做電腦生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。陳先生家庭經濟情況良好，擁有市值700萬左右，評估價為600萬的高檔住宅。陳先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。陳先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以陳先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。（1）在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將陳先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬。（填空題）（2）最適合陳先生申請的貸款種類為（）。（單項選擇題）A．個人信用貸款B．個人單筆貸款C．個人可循環授信額度D．個人不可循環授信額度（3）對陳先生來說，最適合的還款方式為（）。（單項選擇題）A．等額本息還款法B．等額本金還款法C．按月還息、到期一次性還本還款法D．等比遞增還款法（4）該筆貸款的貸后管理中，銀行還應做到（）。（多項選擇題）【答案】（1）420【解析】個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為600×70％=420（萬）。（2）C【解析】個人可循環授信額度是指由自然人提出申請，并提供符合銀行規定的擔保或信用條件（一般以房產作為抵押），經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。題中，陳先生以后可能會有不定期資金需求，所以應該申請個人可循環授信額度。（3）C【解析】按月還息、到期一次性還本還款法，即在貸款期限內每月只還貸款利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金，此種方式一般適用于期限在1年以內（含1年）的貸款。（4）ABCDE【解析】貸款銀行在貸后管理中應該關注抵押物價值情況的變化；動態地評價企業的經濟實力，并判斷其是否具備可靠的還款能力；做好個人貸款的檔案管理；持續跟蹤、調查陳先生公司的經營情況和借款資金使用情況；向借款人發送還本付息通知單以督促借款人籌備資金按時足額還本付息。七、小張是一家小企業的企業主，現因需要擴大生產經營，向某銀行申請一筆個人經營貸款。小張提供了企業財務數據，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房產購買時的價格為12000元／平方米。申請貸款時市場估價為25000元／平方米，評估價格為20000元／平方米，房產面積200平方米，經過審批，該銀行給小張發放了一筆金額為300萬元的1年期個人經營貸款，年利率為5．22％。還款方式為到期一次性還本付息。（1）小張該筆貸款的抵押率是（）。（單項選擇題）A．60％B．79％C．75％D．63％（2）小張經營規模進一步擴大，擬申請提高貸款金額。為此，銀行要求追加擔保，以下選項中屬于有效擔保的有（）。（多項選擇題）A．小張朋友小王擔任校長的某學校名下房產一套B．小張公司名下擁有的，除小張外其他股東并不知情的住宅一套C．小張依法承包并經發包方同意抵押的土地使用權D．小張名下的大型生產機器一臺E．小張朋友小劉名下的定期存單，存單期限覆蓋貸款期限（3）在以下哪種情況下，小張的貸款可以申請采用自主支付（）（多項選擇題）【答案】（1）C【解析】抵質押率=押品擔保債權的本金余額/押品評估價值100%。所以，小張該筆貸款的抵押率=300／（2×200）≈75％。（2）CDE【解析】如下財產不得抵押：①土地所有權；②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;③學校、幼兒園醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施療衛生設施和其他公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監管的財產；⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。A項屬于第三種；B項屬于第四種。（3）BCE【解析】個人貸款原則上應當采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對象支付。屬于下列情形之一的個人貸款，經貸款人同意可以采取借款人自主支付方式：①借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；（D選項中小張打算采購60萬元超過了30萬元，所以D選項不選）②借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的；③貸款資金用于生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的；④法律法規規定的其他情形。八、沈陽市民李小溪一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年。年利率6％。若李小溪選用了等額本金還款法。8年后李小溪有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。【答案】955．568年后已還款=1250×8×12=120000(元)，李小溪又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-100000=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12×12)+80000×6％／12≈955．56(元)。九、沈陽市民李小溪一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年。年利率6％。若李小溪選用了等額本金還款法。8年后李小溪有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。【答案】955．568年后已還款=1250×8×12=120000(元)，李小溪又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-100000=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12×12)+80000×6％／12≈955．56(元)。一十、A城市為非限購城市，開發商開發了“城市廣場”城市綜合體項目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價1.2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價1.8萬元/平方米。開發商擬將該項目全部出售，在取得項目商品房預售許可證之后，開發商向某商業銀行提出按揭合作申請，銀行通過樓盤準入流程，對樓盤進行了準入。（1）銀行對該項目最多可發放（）億元按揭貸款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）對商用房項目樓盤準入調查時，應重點調查的內容包括（）。A．項目周邊同類商業業態情況B．開發商商業地產開發及運營經驗C．項目銷售比例D．項目所處區位情況、周邊商業氛圍、交通狀況E．后續運營安排（3）對商業用房進行價格評估時，主要運用（）的評估方法。【答案】（1）A【解析】在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，故全部住房的最高貸款額為1.2×20×80％＝19.2（億元）；個人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，故全部商鋪的最高貸款額為2.4×20×50％＝24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％，故全部公寓的最高貸款額為1.8×10×55％＝9.9（億元）。銀行對該項目最多可發放19.2＋24＋9.9＝53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE【解析】商用房貸款中，銀行應加強對開發商和合作項目的審查。重點審查開發商的資質、資信等級、領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平；已開發項目建設情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業務合作情況；項目開發及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售前景預測等。（3）C【解析】市場法適用的對象是交易活躍的房地產，如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等；成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價；收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標準廠房等，它不限于估價對象本身現在是否有收益，只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。（4）ABCDE【解析】貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請材料。申請材料清單如下:1.借款申請表;2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件;3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等;4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件;5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件;所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件;6.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;7.貸款人要求提供的其他文件或資料。一十一、陳先生是做電腦生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。陳先生家庭經濟情況良好，擁有市值700萬左右，評估價為600萬的高檔住宅。陳先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。陳先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以陳先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。（1）在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將陳先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬。（填空題）（2）最適合陳先生申請的貸款種類為（）。（單項選擇題）A．個人信用貸款B．個人單筆貸款C．個人可循環授信額度D．個人不可循環授信額度（3）對陳先生來說，最適合的還款方式為（）。（單項選擇題）A．等額本息還款法B．等額本金還款法C．按月還息、到期一次性還本還款法D．等比遞增還款法（4）該筆貸款的貸后管理中，銀行還應做到（）。（多項選擇題）【答案】（1）420【解析】個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為600×70％=420（萬）。（2）C【解析】個人可循環授信額度是指由自然人提出申請，并提供符合銀行規定的擔保或信用條件（一般以房產作為抵押），經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。題中，陳先生以后可能會有不定期資金需求，所以應該申請個人可循環授信額度。（3）C【解析】按月還息、到期一次性還本還款法，即在貸款期限內每月只還貸款利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金，此種方式一般適用于期限在1年以內（含1年