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研客戶研土研研統計時間：2020.7.13- 地產決策咨詢系統計范商品房:包含普通住宅、別墅、商業、辦公、公商品住宅：包含普通住宅、別內六區：芙蓉區、開福區、雨花區、天心望城C C 02. 04. TheThemaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timeestatepolicies,marketdevelopmentsandindustry 國家7月16日，初步核算，上半年國內生產總值456614億元，按可比價格計算，同比下降1.6%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%。分產業看，第一產業增加值26053億元，同比增長0.9%；第二產業增加值172759億元，下降1.9%；第三產業增加值257802億元，下降1.6%。從環比看，二季度國內生產總。7月16日，國家發布2020年1-6月份今年1至6月份 房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%，1-5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1-5月份提高2.6個百分點。此外上半年，房地產開發企業房屋施工面積792721萬平方米，同比增長2.6%，增速比1-5月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積558776萬平方米，增長3.8%。期內，房屋新開工面積萬平方米，下降，降幅收窄萬平方米，下降。房屋竣工面積萬平方米，下降289.8%。-月份，房地產開發企業土地購置面積萬平方米，同比下降，降幅比-5月份收窄個百分點；土地成交價款億元，增長，增速回落個百分點。在商品房銷售和待售情況方面，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業營業用房銷售面積下降20.7%。此外，商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個百分點。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%對世對世界經濟的巨大沖擊將繼續發展演變，外部風 明顯增多，國內經濟恢復仍【CRIC【CRIC 7月15日 市住房和建設局 市規劃和自然資源局 市市 局 局 市地方金 局 市稅務局、人民銀 市中 銀保監局聯合發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發 》（下稱：《通知》）。《通知》自發布日起實行其一，升級限購 戶籍家庭、成年單 連續繳滿3年個稅或社保，方 商品住房，這 尚屬首次。聯系 落戶條件相較寬松，此番限購升級 另外，任何一方在夫妻離異3年內購房，擁有住房套數按離異前家庭住房總套數計算，意在嚴堵政 ，杜絕部分家庭通過假離婚騙取購房資格其二，升級限貸，調升非普通住房首付比例，無房有貸家 非普通住房首付不低于60%，二套非普通住房首付不低于80%。我們認為升級限貸 房地產場整體影響程度有限，普通住宅仍參照原先的限貸標準執行，僅限于高價盤乃至豪宅首付比例將有所提升。其三，增加一二手房交稅，增加易成為抓變相制住房 ，有序導房產市逐步歸理。 征免年限由2年調整到5年，意在延長個人住房的持有時間周期，最大程度避免投資客因短期內房價快速上 離場，緩解市場投資其四，加強市 進行網簽，嚴禁房抵貸 信 【CRIC【CRIC先行示范區”等一系列政策紅利將7月167月16，繼續嚴 做好重大項目 7月15日，東莞市住房和城鄉建設局、市 、市不動產登記中心聯合發布《關于加強商品住宅網簽銷售信息公開 做好“一城一策”相關工作，東莞將定期發布網簽房價，提高房價 一次全市各鎮街（園區）新建商品住宅庫存情況。 不再發布全市各鎮街（園區）新建商品住宅網簽銷售情況和庫存情況《通知》還稱，2020年6月的新建商品住宅和二手住宅網簽銷售情況以及截至2020年6月底的新建商品住宅庫存情況隨本通知一并發布。自2020年8月起，新建商品住宅和二手住宅網簽銷售情況于每月10日發布（如遇節假日，則在其后第一個工作日發布，下同），新建商品住宅庫存情況于每季度結束后次月10【CRIC觀點】：早在7月初，東莞市相關部門留意到了房價上漲的苗頭，并出臺了3份調控文件，其中對于商品住房的價格漲幅，以及對銷售等均予以加強，而7月中旬出臺的這個政策，將東莞的銷售信息更加公開透明，方便。房地產銷售信息透明以后，大家買房就沒有那么盲目，房地產市場的暗箱操作也就不太可能了，而且住建局掌握的信息最為準確，東莞市出臺的這個政策最大的作用在此。【CRIC國資委在指導央企做 防控的同時，有 做好重大項目 。繼續引導支持企業重點圍繞產業基礎能力，業鏈關鍵點、技術環節、薄弱環節安全等領域加大投資力度，搶抓5G。。資本3000萬元。萬科物業發展持有其，業開發和產業經營的大型國有企業 資本67億元，資產總額超過2000億元，員工2萬余人7月14和其中 前海新華保項目占地面積6616.94平米，建筑面積9.25萬平米，預計建筑高度180項目地上計容面積9.37萬平方米，其中辦公面積8.2萬平方米，地上商業建筑8000平方米。另 商業建筑面積3700平方米。建 220米。主要功能為辦公、 合作或是探索TOD項目的合作。據了解，，合作或是探索TOD項目的合作。據了解，，發布首張TOD地圖，正式首批在建16范圍布局20余座城市超40個項目，累計管理面積超800萬平方米，累計銷售貨值約650億元。據介紹據介紹，長沙高鐵新城步行廊橋項目東起中軸公園，經磨盤 瀏陽河，西至長沙火車南站東側的黎托生態公園。橋梁全長508.8米，寬9.6米，主橋最大跨110米。廊橋作為鋼結構人行景觀橋，是長沙國際會展中心周邊“一洲一廊，兩園兩帶”的 配套項目，由城市平臺橋梁、主線橋梁、上洲匝道橋和梯道四部分7月17日 投資20億元的ARM。這 在 領域重 舉措，也是繼7月15日湖南省大數據交易中心與軟銀投資 首 化開放式智能環衛項目啟動后，天心區一周內啟動的第三個大產業項目，將為天心區發展 濟增添強勁的新力量 東京 。的 濟，全面布局基礎層、技術層Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkey2

備注：統計口徑：長沙六區一縣經營性用地出讓數據；面積單位周度土地供應走周度土地供應走23.30. 周度土地供應區域分0開福 芙蓉 雨花 天心 岳麓 望城 長沙供應占地面積（萬㎡供應占地面積（萬㎡ 供應建筑面積（萬㎡供應占地面積（萬㎡ （萬（萬（萬元（萬元/畝（（元以東、萬家麗北路以西、3——[2020]長沙市060金星北板 131[2020]長沙縣03923周度土地成交走周度土地成交走 周24周25周26周27周28周29周度土地成交區域分成交占地面積（萬㎡成交占地面積（萬㎡ 成交建筑面積（萬㎡ 成交占地面積（萬㎡ 成交建筑面積（萬㎡ 地塊地區板性出讓面（萬容積建筑面（萬溢價樓板（元土地限（萬元住宅限（元競得[2020]長沙市號0發 11本章節主要本章節主要的內容是分析長沙市房地產市場周度各區、各物業供求信息及價格走勢Themaincontentofthischapteristo yzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 環比上漲環比-環比環比下跌供應面環比下跌商品住宅周度供求商品住宅周度供求走 90第周第周第周第周 周第周第周第周 周第28周第29商品住宅周度存量以及去化周期走5723 供應面積（萬方供應面積（萬方 成交面積（萬方 庫存面 出清周期（周 表：本周商品住宅供應明項目名日預售證區物業類建筑形供應套供應面270203124保利廣99197商品住宅區域供應對0.00.00.0

面積套數/面積套數

芙蓉 開福 雨花 天心 岳麓本周供應面積（萬方本周供應面積（萬方 上周供應面積（萬方商品住宅區域成交量價對

價 元/

0

開福 雨花

本周成交面積（萬方

上周成交面積（萬方） 本周均價（元/㎡ 上周均價（元/㎡

%90-100100-120120-144144-180180-200%80-100100-120

長沙內五區2020年29180-200144-180120-144100-12090-100 長沙內五區2020年29周住宅產品總價結 （億元（元/㎡1綠地V23（億元（元/㎡1綠地V23456789萬科之1綠地V234建發電建·5678萬科之9

別墅市場周度供求走

第19周第20周第21周第22

供應面積（萬方 成交面積（萬方 供應面積（萬方 成交面積（萬方

第26周第27周第28周第29

（億元（元/㎡12（億元（元/㎡12345（元/㎡12345

公寓市場周度供求走

本周公寓市場中心板 萬方，環跌12095元/㎡，環比上漲4.3%。供應面積（萬方 成交面積（萬方 供應面積（萬方 成交面積（萬方

周

周 周

周 周 周第28周第29

（億元（元/㎡12（億元（元/㎡123456789123456789

商業市場周度供求走

0

供應面積（萬方 成交面積（萬方 周 周 周 周 周 周 周供應面積（萬方 成交面積（萬方

（億元（元/㎡12（億元（元/㎡123456789123456789

辦公市場周度供求走

0.000.0040

周 周 周 周 周 周 周 周 周第28周第29

供應面積（萬方供應面積（萬方 成交面積（萬方 （億元（元/㎡1（億元（元/㎡11Themaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate4

項目名區開盤時業樓面積區間（㎡主力套成交價（元/㎡推售套認購套認購開盤形裝修標群峰高鐵明望城7月18126-三至四加//7月18小1#、2#、111、三至四首金基 麓湘域國際廣長沙7月1810#、11125-三至五加/ 項目區開盤時業樓面積區間（㎡主力套成交價（元/㎡推售套認購套認購開盤形裝修標先導恒偉星雅岳麓7月13117、155、三至四去化81套加/招商華發依云曦岳麓7月17100、124、三至四加群峰高鐵明 大漢漢

別公多寫字商別公多寫字商 10#棟100-142開盤價格（折后本次開盤樓棟示意 拿地 ，招商蛇口溢價10%競得[2019]長沙市054號商住地，成交總價143541萬元，樓板價 /㎡，住宅限價10500元/平戶型特征：項目推出100-142㎡三至 品，戶型緊湊方正，南北通透，空間利用率高，舒適性好；戶型均為三四開間朝南，四房戶 南北雙向大陽臺，臥室飄窗設計，通風和采光性好認籌情況：7月8日-7月17日認籌，累計認籌303組 招商華發依云曦城位于梅溪湖國際新城二期百合路與雪松路交匯處西北角，由招商蛇口與華 聯合打造，為招商口進入長沙的第一個項目②項目毗鄰象鼻窩森林公園和桃花嶺景區，景觀資源豐③項目距離2號線西延線（在建）白合路站距離約為300米左右，東邊距離麓谷樞紐站（3地鐵+1城際）700米左右，距 項目教育資源豐富，項目自 ，看云小學和看云 于項目東北處，周邊還有高新 第二小學、東方紅學、西雅中學等 開盤價格（折后面積段（㎡均價（元/㎡計去化 交樓板價5006元/㎡，住宅限價12000元/㎡，需配建人才 認籌情況：累計認籌54開盤評價 項目位于洋湖生態公園東側，勒江河環繞，靠近湘江，景觀資源豐富，環境 項目距離地鐵三號線（在建）洋湖濕地站直線距離不到200m，與后期規劃中的地鐵8號線或將交匯，小區附近已開通4路、206207路、318路、377路等多 線路，公共交通比較便捷 商業方面，項目毗鄰宜家家居與薈聚中心，卓伯根商業綜合體、龍湖天街、洋湖水街等商業環繞，周邊還有李自健美術館、謝子龍影藝術館 打卡地 休閑業態豐富；醫療方面，項目西側有湖南省婦女兒童醫院，生活配套完善 項目此次以開盤“毛改精”，價格稍低于周邊在售的中海閱麓山（精裝1.55萬/平）和深業鷺棲府（精裝1.45萬/平），價格優勢縮小 開盤當天總價減5000元，單價減免100元，按時簽約單價再減100開盤價格（折后面積段（㎡均價（元/㎡本次開盤樓棟示意 戶型特征：項目為純板樓結構、兩梯兩戶，主要戶型為110㎡、132㎡、143㎡的全智能家居；首開推出1#、25#棟非毛坯 產品，111㎡、135㎡三至四房剛需戶型，純板樓戶型花園洋房入戶，南北雙陽臺采光通風均，三開間朝南，主臥套房設認籌情況：長沙住房APP線上認籌+線下認籌共計171組；開盤評價①項目宗地由 ②項目周邊 、尖山兩大山體景觀；教育、醫療及商業配套距離較遠，項目周邊配套不完善③項目為體量偏小，規劃6棟 住宅，全部兩梯兩戶設計④項目首次開盤精裝售價11000元/㎡，對比周邊競品潤和 整體而言，項目周邊配套不完善，主推剛需戶型，均價11000元/平對比周邊競品價格不具備競爭優勢 近1個月內開盤/加推的重點項目共計52個，其中9個首次開盤，其他43個均為加推項目根據本機構監測，近1預開盤中萬科濱河道、陽光城·聯利·悅瀾府、澳海云天賦、臻園、長沙寶能 、祥源森林之光、陽光城溪山悅、萬科地鐵·天空之境、合能·楓丹星悅、等屬塊2020年72020年72020年72020年7月底2020年74#、5#、9#、4#、 近1個月內開盤/加推的重點項目共計52個，其中9個首次開盤，其他43個均為加推項目根據本機構監測，近1預開盤中萬科濱河道、陽光城·聯利·悅瀾府、澳海云天賦、臻園、長沙寶能 、祥源森林之光、陽光城溪山悅、萬科地鐵·天空之境、合能·楓丹星悅、等屬2020年7二期8#、2020年71#、4#、6#、7#大平層：185、潤和2020年72020年7四期105、精52020年71#、2#、 近1個月內開盤/加推的重點項目共計52個，其中9個首次開盤，其他43個均為加推項目根據本機構監測，近1項目名 區 板 開盤屬春暉花 望城 金橋樞紐 加2020年73#、 望城 加2020年766#、項目名 區 板 開盤屬春暉花 望城 金橋樞紐 加2020年73#、 望城 加2020年76