教師周轉房管理辦法教師周轉房管理辦法教師周轉房管理辦法教師周轉房管理辦法編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:XX小學教師周轉房管理辦法一、總則1.為了加強我校教職工周轉房管理，提高使用效益，進一步優化資源，特制定本辦法。2.學校周轉房的房源是學校修建（改造）的教工宿舍。3.學校周轉房不實行實物分配，只提供給符合條件的教職工作周轉租用，實行有期限、契約化、物業化的管理機制。二、管理部門4.學校周轉房由學校統一管理，總務處具體負責學校教職工周轉房房源的統籌安排調配，簽訂租房協議，辦理人員入住手續，退房手續，并監督周轉房的使用。5.學校成立3-5人周轉房使用管理小組，由校長、后勤副校長、工會主席、辦公室主任、總務主任組成，負責周轉房的分配，協調住戶之間各種糾紛，創建和諧、文明的宿舍區。6.學校財務室負責周轉房租金、押金等收取并存入規定賬戶，配合總務處開展周轉房管理工作。三、租住對象7.在學校工作，且無住房的在職在崗教職工（包括來我校支教或交流教師、志愿者），其中凡符合下列條件者可優先申請租住：家住柳州市以外的教職工；無住房且不隨父母同住的單身教職工；本人或配偶在本市無住房的已婚教職工；因特殊情況提出申請并經學校批準同意的教職工。四、租住程序8.凡要求租住周轉房者，由本人填寫租房申請表，經學校周轉房使用管理領導小組審核同意，對符合條件租住的教職工，根據學校周轉房房源情況進行統籌安排，通知入住，由學校總務處與租住者簽訂租房協議，辦理入住手續。9.租到的周轉房超過一個月沒有住在該房的，學校給予收回，凡不交房的，次月按原租金的3倍收取房租，第三個月起按原租金的5倍收取房租（請假、寒暑假和因外出除外）。五、租住期限10.教職工周轉房一次簽訂租住期限為二年，二年后符合條件須要再租住的重新簽訂租房合同。11.獲得租住周轉房的教職工發生下列情形之一的，應無條件退還周轉房【其本人或家屬（配偶）和子女都應當及時（限時）無條件將所租住房屋按要求退還學校，并辦理退房手續】：（1）調出（含借調）或與學校解除勞動關系的；（2）辭職、解聘、自動離職的；（3）解除聘用合同和聘用合同到期未續約的；（4）已辦理退休手續的；（5）租住周轉房超過一個月沒有住在該房的；（6）其他依國家政策相關規定應退房的。12.辦理退房手續前，住戶應自行辦理網絡電視、電話等由個人產生的項目報停結算，與學校結清房租、水電費等，還清租用學校的物品，將室內地面、廚房等清潔干凈，不留污跡，經學校檢查認可并交回所有住房鑰匙后，辦理退房手續。六、租房安排的原則13.租住人員的安排采取“統籌安排，便于工作”的原則。14.由于現有的教職工周轉房房源緊張，尚不能滿足每人租住一套住房，因此，每套住房的人員安排由學校周轉房管理工作小組統籌安排。15.周轉房租住的安排按教職工的實際需要進行安排，與工齡、職稱、職務等沒有關系。七、租金的收取標準16.學校周轉房是國有資產應收取租金。在規定的周轉房租住期限內，對符合租住條件的教職工租住周轉房的房租依據相關文件規定并結合學校實際按成本每月每平方米1.2元租金x使用面積收取。17.在二年期限后仍符合租住條件而需繼續租住的教職工須在租賃期界滿前三個月內重新填寫住房申請，經學校審批同意后重新簽訂租房協議。18.租住期限界滿的，應在期滿后一個月內退出周轉房。不及時退出者，第二個月其房租按原租金的3倍收取，第三個月開始按5倍收取。19.租房租金的計算是以承租人收到住房鑰匙之日起至交回鑰匙之日止。學校總務處根據每位教職工租住面積（每期一次性）收取租金。收取的租金規定的賬戶統一管理。逾期不交付租金的從本人工資中代扣，每逾期1日應支付月租金2%的違約金。20.入住周轉房的教職工所用水電等費用按規定及時繳納。拖延一個月以上不交房租或上述費用者，學校將收回其租住房，由個人自行解決住房問題。21.房租實行專款專用。收取的房租主要用于周轉房的維修、日常維護等。八、房屋管理22.住戶應嚴格遵守學校相關管理制度，周轉房公共區域的日常保潔、衛生防疫由學校負責。承租人應配合學校對房屋實施有效管理，共同搞好治安、消防、環境衛生等各項工作。23.住戶應愛護公共財物和室內一切設備、設施。住戶在租住和搬遷過程中，要保證公共設施的完整。屬自然損壞的室內及公共設備、設施應及時向學校申請維修，但水龍頭、燈具等易損壞的除外；屬人為損壞、遺失的，按有關規定原樣修復或照價賠償。故意損壞租住房及附屬物的，學校收回租住房并按有關規定原樣修復或照價賠償。24.住房應講究個人衛生，保持室內整潔、安靜和文明。不得在公共區域隨地吐痰、亂倒污水垃圾。25.住房必須注意用電、用水安全，不得亂接電源、亂拉電線。凡違章用電、用水造成事故者，其后果由本人承擔。因承租方造成火災、房屋倒塌、傷人等事故的，由此造成的國家經濟損失和個人損失，承租人應負責賠償，觸犯刑律的，交司法機關處理。26.為保障職工生命安全，積極有效的排除火災隱患，規定不許在公共區域放置煤氣罐、廚具和堆放雜物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。27.租住人員嚴禁擅自改變住房結構，嚴禁在住房中拆墻、開門窗、開墻洞。不得私自進行裝修改造和拆卸室內設備、設施等。租住者擅自改變房屋結構，破壞室內設施者，責令其恢復原狀，造成損失的承擔賠償責任，并收回住房，同時對當事人處以當月房租5倍的罰金。28.租住者不得私自間隔走廊過道和房間。如有亂搭亂建，應立即拆除，否則對所間隔（搭建）面積按成本租金3倍計收房租外，學校有權強制拆除。29.在退周轉房時，按國家有關規定，不得私自拆卸自費裝修部分，應保持房屋完好；退房后學校不負責補償原自費裝修費用。九、租住紀律30.申請租住學校周轉房的教職工應如實填報個人情況及提供相關材料，申請人弄虛作假的，取消其當年租賃住房資格，已租住的學校可收回住房，并處以3000元的罰金、取消租房資格。31.租住人應嚴格遵守學校相關管理制度，服從學校管理，不得從事違法犯罪活動，否則一經發現除收回住房外，交司法機關處理。32.學校周轉房原則上承租人不得裝修裝飾，如若要簡單裝飾裝修，須得到學校的同意方可，但不得破壞其房屋結構、不得影響環境和安全管理等。裝修裝飾所發生的費用由承租人承擔，裝修所產生的垃圾由其本人負責清除，退房時不得向學校主張任何補償。若要拆除其裝飾裝修，須得到學校批準同意后方可，但應當恢復該房屋入住時的原貌（以學校交房時留存的該房屋相關面貌的視頻及圖像作為恢復原貌的標準和依據）。33.不得在住宿區內隨意停放自行車和機動車輛，未經批準，禁止載重車進入住宿區。34.任何個人不得轉讓、轉借、出租、分租、調換住房，或私自改變周轉房的使用性質，利用周轉房謀取私利。一旦發現有上述行為之一者，將沒收非法所得，收回周轉房，取消再次租房資格，并處以200元至2000元的罰金，情節嚴重的學校按有關規定處理，并給予全校通報或紀律處分。35.學校有權根據周轉房使用變化情況對租住人員所租住的周轉房進行增員或調整，承租人應服從學校的統籌安排，先入住者不得以任何理由阻撓后承租人入住，違者經教育不改的，按強占房屋處理。36.教職工辦理退周轉房手續時，須交回所有承租房鑰匙。私自保留或配制原承租房鑰匙，擅自將學校周轉房交付他人使用，除對入住者給予200元至1000元罰金外，對提供周轉鑰匙的人員給予全校通報或紀律處分。37.因學校的發展和規劃（如基本建設、房屋維修、環境治理等）需要，要求承租人遷出原住房，承租人應配合學校按期完成搬遷任務，不得借故阻撓，對拖延時間，不按期搬遷的，按強占房屋處理。因故意阻撓造成他人財產損失或人身傷害的，由其本人負完全責任。十、附則38.周轉房