開發(fā)中心核心價值及工作標(biāo)準(zhǔn)編制：開發(fā)中心時間：2015-8-10CONTENTS目錄A開發(fā)中心核心價值01~04B開發(fā)流程05~15C利潤形成

16~17D崗位工作標(biāo)準(zhǔn)18~32E

現(xiàn)場簽證制度

33~54F崗位工作職責(zé)55~65G房產(chǎn)開發(fā)成本詳細(xì)分解及動態(tài)控制66~74H誠豐各個項目鋼筋、砼含量統(tǒng)計表

75~79A

開發(fā)中心核心價值開發(fā)中心核心價值招標(biāo)采購選擇價廉物美、性價比高的承包商、供應(yīng)商預(yù)算結(jié)算準(zhǔn)確及時計算成本，采取各種措施控制成本，節(jié)省成本合同簽訂切實維護(hù)公司利益，保證公司利益最大化B開發(fā)流程估算施工圖預(yù)算工程招標(biāo)專業(yè)招標(biāo)合同采購施工結(jié)算增補(bǔ)協(xié)議零星工程進(jìn)度款簽證變更報銷操作流程估算施工圖預(yù)算工程招標(biāo)專業(yè)招標(biāo)合同采購施工結(jié)算增補(bǔ)協(xié)議零星工程進(jìn)度款簽證變更報銷52天24天24天30天17天24天3天？天15天3天3天2天2天注：該時間為《甲方通知》、《施工方聯(lián)系單》或設(shè)計院確認(rèn)的《設(shè)計變更》發(fā)出時間計起至送達(dá)開發(fā)中心截止時間操作流程C利潤形成D

崗位工作標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算主管崗位工作標(biāo)準(zhǔn)合同專員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)專員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)采購員崗位工作標(biāo)準(zhǔn)E現(xiàn)場簽證證制度現(xiàn)場簽證證制度1、流程目的的為了加強(qiáng)強(qiáng)現(xiàn)場工工程簽證證管理，，規(guī)范工工作流程程和現(xiàn)場場施工成本管管理，提提高現(xiàn)場場簽證的的準(zhǔn)確率，嚴(yán)格控控制成本本。2、適用范圍圍適用于誠誠豐集團(tuán)團(tuán)開發(fā)的的全部項項目現(xiàn)場場工程簽簽證管理理工作。。3、術(shù)語和定定義(1)因設(shè)計變變更而引引起直接接或間接接工程的的增加或或減少；；(2)施工圖預(yù)預(yù)算或預(yù)預(yù)算定額額取費(fèi)中中未含有有而施工工中又實實際發(fā)生生費(fèi)用的的施工內(nèi)內(nèi)容；(3)施工管理理中發(fā)生生的零星星工程的的確認(rèn)等等。例如如：地下下障礙的的清除遷遷移、銷銷售通道道的搭建建、臨時用工工、各種種技術(shù)措措施處理理、施工工過程中中出現(xiàn)的的獎勵和和索賠問問題、發(fā)發(fā)包單位位委托承承包單位位施工的的零星工工程（在在施工合合同之外外）等。。一、部門職責(zé)責(zé)項目部1、負(fù)責(zé)根據(jù)據(jù)現(xiàn)場情情況發(fā)出出《甲方方通知》》；2、負(fù)責(zé)對簽簽證內(nèi)容容及簽證證原因的的確認(rèn)和和簽證工工程量的的審核；；3、負(fù)責(zé)發(fā)起起簽證單單審批流流程；4、負(fù)責(zé)現(xiàn)場場簽證單單據(jù)的管管理，含含編號、、建立臺臺賬等，，并下發(fā)發(fā)相關(guān)單單位；5、負(fù)責(zé)監(jiān)督督施工單單位的簽簽證執(zhí)行行情況；；6、負(fù)責(zé)復(fù)核核簽證完完成情況況。施工單位位1、負(fù)責(zé)填寫寫《工程程施工聯(lián)聯(lián)系單》》或根據(jù)據(jù)甲方的的《甲方方通知》》提出簽簽證，并填寫《現(xiàn)場簽證單》；2、負(fù)責(zé)按審批后后的簽證內(nèi)容容執(zhí)行；3、負(fù)責(zé)對不符合合要求的簽證證進(jìn)行整改。。監(jiān)理單位1、負(fù)責(zé)監(jiān)督施工工單位的簽證證執(zhí)行情況；；2、負(fù)責(zé)核實簽證證完成情況。。開發(fā)中心1、負(fù)責(zé)現(xiàn)場簽證證工程量和價價格預(yù)算的核核實。2、對簽證需增加加或減少工程程量和價格預(yù)預(yù)算的核實。。二、現(xiàn)場簽證的原原則真實性原則時效性原則過程控制原則則規(guī)范化原則現(xiàn)現(xiàn)場簽證必須須采用統(tǒng)一格格式，統(tǒng)一編編號，對發(fā)生生原因、發(fā)生生部位及發(fā)生生范圍等表述述準(zhǔn)確，并提提供有關(guān)的依依據(jù)。對現(xiàn)場簽證實實行過程控制制，現(xiàn)場建立立簽證臺賬，，按期報送簽簽證審核、簽簽署。現(xiàn)場簽證實行行嚴(yán)格的時間間限制。結(jié)合施工合同同、施工圖紙紙及現(xiàn)場情況況認(rèn)真、謹(jǐn)慎慎對待現(xiàn)場簽簽證，確保簽簽證的真實性性與嚴(yán)肅性。。三、現(xiàn)場簽證的提提出1、施工單位在施施工過程中需需提出簽證時時，應(yīng)以《工工程施工聯(lián)系系單》形式向向項目部提出出現(xiàn)場簽證要要求，經(jīng)甲方方項目部同意意后，填寫《《現(xiàn)場簽證單單》提出現(xiàn)場場簽證。2、甲方項目部根根據(jù)實際情況況有現(xiàn)場簽證證需求時，應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一采用《《甲方通知》》告知施工單單位，施工單單位應(yīng)填寫《《現(xiàn)場簽證單單》提出現(xiàn)場場簽證。3、《工程施工聯(lián)聯(lián)系單》或《《甲方通知》》、《現(xiàn)場簽簽證核價表》》或簽證造價價預(yù)算書、計計算簡圖和現(xiàn)現(xiàn)場照片等都都應(yīng)作為現(xiàn)場場簽證的依據(jù)據(jù)，作為《現(xiàn)現(xiàn)場簽證單》的附件。4、所有的《現(xiàn)場場簽證單》和和《現(xiàn)場簽證證核價表》需需寫明簽證工工程量和預(yù)算算格。四、現(xiàn)場簽證的審審核1、項目部審核《《現(xiàn)場簽證單單》的內(nèi)容后后，提交開發(fā)發(fā)中心審核《現(xiàn)場簽簽證單》的工工程量及價格格。2、項目部及開發(fā)發(fā)中心同時建立現(xiàn)場場簽證臺賬，，并對現(xiàn)場簽簽證單統(tǒng)一編編號，名稱（（用漢字表示示）-合同編號-流水號，如：：酒店-合同編號-001，表示酒店項項目某合同的的第一簽證。。3、《現(xiàn)場簽證單單》不得跳號或重重號，如確因因特殊情況（（如：取消某某一份簽證）），項目部需需保留原有的的《現(xiàn)場簽證證單》，且必必須在現(xiàn)場簽簽證臺賬的備備注欄中寫明明原因。4、現(xiàn)場施工過程程中發(fā)生工程程量增加或減減少工程造價價的，項目部部現(xiàn)場工程師師填寫《現(xiàn)場場簽證單》發(fā)發(fā)起工程量的的審批，交回回施工單位確確認(rèn)，經(jīng)項目目部現(xiàn)場工程程師審核，報報項目總經(jīng)理理審批。五、項目現(xiàn)場簽證證單據(jù)流轉(zhuǎn)程程序1、施工單位填寫寫《現(xiàn)場簽證證單》、《現(xiàn)現(xiàn)場簽證核價價表》或簽證證造價預(yù)算書書經(jīng)項目部審審核；2、項目部負(fù)責(zé)發(fā)發(fā)起現(xiàn)場簽證證，并跟蹤審審批進(jìn)度；3、現(xiàn)場簽證審批批完成后，每每月15日前項目部提提交上月發(fā)生生所有簽證的的審批資料給給開發(fā)中心；4、對于有爭議的的現(xiàn)場簽證，，項目部在每每個月底根據(jù)據(jù)現(xiàn)場簽證的的數(shù)量安排兩兩到三次集中中的時間，組組織開發(fā)中心心、施工單位位、監(jiān)理單位位共同確認(rèn)現(xiàn)現(xiàn)場簽證。六、先施工后補(bǔ)簽簽證手續(xù)的要要求1、現(xiàn)場簽證原則則上簽證單經(jīng)經(jīng)項目部審核核確認(rèn)后，施施工單位才能能進(jìn)行涉及簽簽證的工程施施工，由于施施工時緊急或或其它特殊情情況，可先簽簽證工程施工工，后補(bǔ)辦簽簽證手續(xù)。2、需先簽證工程程施工后補(bǔ)簽簽證手續(xù)時，，應(yīng)先由施工工單位、甲方方項目部、以以書面的形式式共同確認(rèn)簽簽證內(nèi)容和工工程量，方可可先施工。3、對先施工后補(bǔ)補(bǔ)簽證手續(xù)的的，項目部應(yīng)應(yīng)在簽證涉及及的工程施工工開始之日起起一個月內(nèi)，，補(bǔ)齊所有簽簽證資料并履履行報批手續(xù)續(xù)，否則合同同開發(fā)中心在在結(jié)算時將不不予承認(rèn)此簽簽證。4、特殊情況下，，對于先施工工后簽證的隱隱蔽工程，該該工程在隱蔽蔽之前需現(xiàn)場場工程師、監(jiān)監(jiān)理工程師、、到現(xiàn)場一起起確認(rèn)，且有有現(xiàn)場實境照照片。七、不予辦理簽證證的范圍項目部在辦理理現(xiàn)場簽證時時，要特別關(guān)關(guān)注不合理現(xiàn)現(xiàn)場簽證，如如發(fā)現(xiàn)不合理理現(xiàn)場簽證，，須做好記錄錄，說明不予予現(xiàn)場簽證的的原因，并存存檔備案。不不予辦理現(xiàn)場場簽證包括但但不限于以下下幾種情況：：(1)該現(xiàn)場簽證已已經(jīng)辦理又重重復(fù)簽證的。。(2)屬于施工單位位工作失誤造造成的現(xiàn)場簽簽證，如：施施工單位因質(zhì)質(zhì)量問題造成成的工程返工工增加費(fèi)用等等。(3)施工方未按圖圖施工導(dǎo)致的的錯、漏、碰碰、缺所引起起的返工。(4)施工合同范圍圍內(nèi)的、預(yù)算算定額規(guī)定應(yīng)應(yīng)完成的內(nèi)容容以及規(guī)程規(guī)規(guī)范所要求質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)操作作內(nèi)容之內(nèi)的的。(5)如無圖紙或變變更內(nèi)容等文文字資料作為為依據(jù)計算的的簽證。八、辦理簽證的注注意事項1、項目部須熟悉悉售房合同附附件中關(guān)于工工程相關(guān)約定定的內(nèi)容，判判斷簽證是否否與售房合同同及銷售承諾諾沖突，并考考慮簽證內(nèi)容容對其他專業(yè)業(yè)的影響。2、工程簽證施工工方應(yīng)嚴(yán)格按按所發(fā)修改圖圖紙、所發(fā)文文件為依據(jù)進(jìn)進(jìn)行計算，簽簽證時應(yīng)說明明范圍，寫明明工程量，并并附上計價文文件。3、原則上簽證項項目部只簽工工程量，不簽簽價格。而施工單位在在提出簽證需需求時必須在在《現(xiàn)場簽證證核價表》中中填寫工程量量和附上計價價文件。4、簽證中盡量少少簽人工工資資，必須簽證證人工工資時時，應(yīng)寫明簽簽證人工工種種和工資級別別，項目部現(xiàn)現(xiàn)場工程師應(yīng)應(yīng)反復(fù)協(xié)商、、核實。5、所有的現(xiàn)場簽簽證都必須明明確以下內(nèi)容容：編號、工工程名稱、發(fā)發(fā)生的時間、、發(fā)生的部位位或范圍、簽簽證的內(nèi)容做做法及原因說說明、工程量量增減情況、、相關(guān)圖紙、、照片說明。。九、現(xiàn)場簽證的執(zhí)執(zhí)行1、項目部應(yīng)對現(xiàn)現(xiàn)場簽證單及及時整理歸檔檔、妥善保存存。2、現(xiàn)場各有關(guān)單單位應(yīng)建立簽簽證單臺賬，，《現(xiàn)場簽證證單》原件一一式四份，施工單位位二份、甲方方項目部及開開發(fā)中心各一一份，施工單單位到開發(fā)中中心結(jié)算時需需交一份簽證證單原件辦理理。3、項目部對施工工單位的現(xiàn)場場簽證落實情情況進(jìn)行審核核，不合格的的要求施工單單位整改。4、項目部對施工工單位的簽證證完成情況進(jìn)進(jìn)行確認(rèn)。十、現(xiàn)場簽證的實實施結(jié)果的確確認(rèn)1、施工單位每每月15日前匯總上上個月現(xiàn)場場簽證完成成情況，填填寫《現(xiàn)場場簽證完工工確認(rèn)匯總總表》，甲甲方項目部部審核后，，由項目部部及開發(fā)中中心存檔，，作為簽證證結(jié)算的依依據(jù)。2、所有現(xiàn)場簽簽證必須在在甲方規(guī)定定時效內(nèi)完完成，否則則甲方開發(fā)發(fā)中心不予予辦理。3、所有現(xiàn)場簽簽證必須有有甲方現(xiàn)場場工程師，，項目（副副）總經(jīng)理理、公司法定代代表人簽字字加蓋公司司公章方能能有效。支持表格工程施工聯(lián)聯(lián)系單、甲甲方通知、、現(xiàn)場簽證證單、現(xiàn)場場簽證核價價表、現(xiàn)場場簽證審批批表、現(xiàn)場場簽證完工工確認(rèn)匯總總表。現(xiàn)場簽證管管理流程，，作為與任任何施工單單位簽訂合合的同附件件，具有同同等法律效效力。甲方通知注：1、此文由項項目起草，，原件至少少一式四份份，項目部部、承包商商、開發(fā)中中心、簽證審批批；2、文件編號號說明：序序號應(yīng)以項項目為單位位（而不以以年份為單單位）連續(xù)續(xù)編號，年年份僅起便便于識別等等之用。甲

方

通

知編號：（

）誠豐·

項目名稱第

頁

共

頁關(guān)于

致：

公司附件：1、

（附件一）（共

頁）

2、

（附件二）（共

頁）（單位）

年

月

日簽字欄專業(yè)工程師：日期：項目（副）總經(jīng)理：（簽章）日期：有限公司現(xiàn)場簽證審審批表（工工程）注：1、此表審核完完畢后，由由開發(fā)中心心保存原件件，另復(fù)印印兩份交項項目公司。。2、由項目部起起草送審。3、每一份《現(xiàn)場簽證審審批表》需附上《現(xiàn)場簽證核核價表》或簽證造價預(yù)預(yù)算書、《現(xiàn)場簽證單單》、《甲方通知》或《工程施工聯(lián)聯(lián)系單》劃《設(shè)計變更更通知》。《現(xiàn)場簽證單單》一式四份附后。簽證內(nèi)容編號簽證類別□前期類

□施工類（含室外環(huán)境）

□材料設(shè)備類相關(guān)合同名稱施工單位名稱合同金額元簽證審批造價元上報造價元簽證發(fā)生部位專業(yè)部位簽證內(nèi)容以及原因原因內(nèi)容經(jīng)辦部門：

經(jīng)辦人：會簽欄項目公司開發(fā)中心送達(dá)負(fù)責(zé)人時間:副總:送達(dá)審核人時間:經(jīng)理:送達(dá)分管副總審核時間:送達(dá)總經(jīng)理審批時間:現(xiàn)場簽證審審批表（工工程）項目名稱：：填寫日期：：年月日現(xiàn)場簽證單單注：1、由施工方填填寫，每一一份《現(xiàn)場簽證單單》需附上《現(xiàn)場簽證核核價表》，本簽證一式式四份，審批蓋章后后施工單位二二份、甲方方項目部及及開發(fā)中心心各一份（施工單位到到開發(fā)中心心結(jié)算時需需交一份簽簽證單原件件辦理）。2、此單為合合同外及變變更增加量量作為結(jié)算算依據(jù)。3、簽證原因因需寫明““根據(jù)×年年×月×日日的第×號號通知單，，對××進(jìn)進(jìn)行修改，，××，并并于×年××月×日已已完成。經(jīng)經(jīng)辦人、標(biāo)標(biāo)段負(fù)責(zé)人人簽名時間間必須是簽簽證工程量量完成。4、施工單位位負(fù)責(zé)人簽簽字權(quán)限為為施工單位位中標(biāo)文件件中有相關(guān)關(guān)資質(zhì)人員員，其余人人員簽字無無效。附件件須由《工工作聯(lián)系單單》、《單方通知單》或或設(shè)計部確確認(rèn)的《設(shè)設(shè)計變更通通知》和照照片組成。。項目名稱工作任務(wù)序號分項工程名稱工程量計算公式單位數(shù)量簡圖與說明簽

證

人

員施工單位（簽章）監(jiān)理公司（簽章）建設(shè)單位（簽章）經(jīng)辦人：施工單位負(fù)責(zé)人：

年

月

日審核人：

年

月

日經(jīng)辦人：專業(yè)工程師：項目經(jīng)理：

年

月

日說明：現(xiàn)場簽證單單發(fā)包方：承包方：編號：現(xiàn)場簽證核核價表注：1、《現(xiàn)場簽簽證核價表表》或簽證證造價預(yù)算算書（兩者者提供之一一即可）作作為《現(xiàn)場場簽證單》》附件一起起上報甲方方項目部。。2、施工單位位上報的現(xiàn)現(xiàn)場簽證之之造價為估估算價，最最終價格以以甲方開發(fā)發(fā)中心核算算為準(zhǔn)。工程項目名稱：

單位工程名稱：

施工單位：施工單位報送專業(yè)工程師核工程量開發(fā)中心核價工程量簽證工程項目名稱數(shù)量單位單價總價數(shù)量單位數(shù)量單價總價施工單位簽字：專業(yè)工程師：施工單位項目經(jīng)理：年

月

日專業(yè)工程師：項目（副）總經(jīng)理：年

月

日甲方開發(fā)中心經(jīng)理審核：開發(fā)中心經(jīng)理/總經(jīng)理：年

月

日法定代表人審核：

法定代表人簽名：

年

月

日現(xiàn)場簽證核核價表合同編號：：簽證單編號號：現(xiàn)場簽證完完工確認(rèn)匯匯總表每月15日前匯總上上個月現(xiàn)場場簽證完成成情況，填填寫《現(xiàn)場簽證完完工確認(rèn)匯匯總表》兩份。序號簽證編號簽證內(nèi)容簡述批準(zhǔn)日期簽證完工日期備注現(xiàn)場簽證完完工確認(rèn)匯匯總表項目名稱：：年月月施工單位簽簽認(rèn)：甲方項目部部復(fù)核人：：甲甲方項目（（副）總經(jīng)經(jīng)理：法定代表人人簽名：十一、工程程簽證審批批流程詳圖圖施工單位填填報《現(xiàn)場場簽證單》》（一式四份））及《現(xiàn)場簽簽證核價表表》或簽證造價價預(yù)算書附附件《甲方方通知書》》或《工程程施工聯(lián)系系單》、計計算簡圖和和現(xiàn)場照片片等施工單位每每月15日前匯總上上個月現(xiàn)場場簽證完成成情況，填填寫《現(xiàn)場場簽證完工工確認(rèn)匯總總表》兩份份（甲方項項目部審核核后），及及上月發(fā)生生所有簽證證審批資料料原件兩份份分別交至至甲方項目目部、開發(fā)發(fā)中心。項目部及及開發(fā)中心分別建立簽簽證單臺賬賬。甲方項目部部根據(jù)設(shè)計計、現(xiàn)場施工、營銷、、規(guī)劃及資資產(chǎn)管理要要求發(fā)出《《甲方通知知書》；施工單位在在施工過程程中需提出出簽證時，，以《工程程施工聯(lián)系系單