筑城·奧斯卡營銷定位大綱天睿企劃最重要的公寓作品前言

房地產(chǎn)營銷的領(lǐng)先是行業(yè)進(jìn)步的標(biāo)志，項(xiàng)目成功的砝碼。正是出自對(duì)項(xiàng)目的榮譽(yù)感，我們不懈奮斗，期待創(chuàng)新。.（.....）綱要：第一部分：簡要市場(chǎng)環(huán)境評(píng)估第二部分：項(xiàng)目前期階段性解析第三部分：開發(fā)戰(zhàn)略指導(dǎo)第四部分：客戶分析與項(xiàng)目定位第五部分：項(xiàng)目硬軟件提升策略建議第六部分：營銷策略構(gòu)想第七部分：推廣手法與費(fèi)用預(yù)算

宏觀市場(chǎng)微觀行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境市場(chǎng)第一部分：簡要市場(chǎng)環(huán)境評(píng)估.（.....）

據(jù)江西省統(tǒng)計(jì)局資料顯示：2007年1-10月，南昌市城市居民家庭總收入人均11334.7元，同比增長18.9%，其中可支配收入人均10804.1元，同比增長20.0%，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長15.5%。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，形勢(shì)良好居民收入增加，必將導(dǎo)致生活品質(zhì)提升。閑置資金富足，將貨幣流通投向投資領(lǐng)域。企業(yè)抵抗政策風(fēng)險(xiǎn)的最佳保障在于：產(chǎn)品定位是否滿足市場(chǎng)對(duì)“質(zhì)”的需求9.27新政Key:開發(fā)貸款不得超過評(píng)估值的70%，貸款年限不超過2年；第二套住房按揭首付不低于40%，利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，取消循環(huán)抵押按揭；商業(yè)用房按揭首付不低于50%，利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。有效抑制了投資與投機(jī)的需求，長期效果需觀望。政策解讀：政策調(diào)控加緊，市場(chǎng)觀望情緒蔓延。

政府政績考核不再以單純的城市GDP生產(chǎn)總值進(jìn)行考核，全面解決和諧民生問題，成為國內(nèi)城市主流政治方向。依靠出讓土地金及房地產(chǎn)相關(guān)高額稅收等提升GDP的手法已逐漸成為歷史。政策解讀：政治是經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)。.（.....）

低價(jià)經(jīng)濟(jì)適住房大量入市、有效的擠壓了投資泡沫。商品房銷售真正面向社會(huì)中產(chǎn)人群，質(zhì)量及消費(fèi)差異化競(jìng)爭(zhēng)逐步升級(jí)。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)明確年內(nèi)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房70萬㎡，陸續(xù)推售13宗限套型、限房價(jià)的商品房814畝，規(guī)劃建筑面積97.6萬㎡

。不斷完善租賃住房制度通過實(shí)物配租、租金配租和租金核減等方式，加大廉租房建設(shè)力度，由人均7㎡住房使用面積增加到人均8㎡；提高了租金配租標(biāo)準(zhǔn)，由原先的10元/㎡提高到12元/㎡。南昌市場(chǎng)：多種房屋建設(shè)體制，將房地產(chǎn)導(dǎo)向穩(wěn)步發(fā)展公寓微觀市場(chǎng).（.....）南昌公寓發(fā)展歷程及特點(diǎn)第一階段：低總價(jià)，低首付的成功

時(shí)間：02～04年代表項(xiàng)目：洪城時(shí)代廣場(chǎng)、東方巴黎、爵士館、江濱威尼斯；特點(diǎn)：自02年8月“東方巴黎”上市以來，酒店式公寓正式進(jìn)入南昌地產(chǎn)市場(chǎng)，此階段的項(xiàng)目主要特點(diǎn)為戶型設(shè)計(jì)較為簡單，產(chǎn)品與大戶型住宅沒有很大區(qū)別，功能配置尚不完善，主要依托低總價(jià)、低首付獲取成功；代表項(xiàng)目目：鉑金特區(qū)區(qū)、江信信國際金金領(lǐng)域、、勝利廣廣場(chǎng)、時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)。第二階段段：精裝裝修、性性價(jià)比的的成功時(shí)間：05-06年特點(diǎn)：精裝修成成為公寓寓的必備備元素，，開始提提供高于于平常的的酒店式式服務(wù)。。第三階段段：服務(wù)務(wù)、包裝裝、品牌牌等多元元化元素素成為致致勝之道道。時(shí)時(shí)間：07年-08年后特點(diǎn)：引進(jìn)知名名酒店的的服務(wù)，，完善的的會(huì)所配配套，豪豪華裝修修，準(zhǔn)確確有效的的包裝手手法等成成為新的的公寓趨趨勢(shì)。代表項(xiàng)目目：海航、皇皇冠國際際.（.....）2005年-2006年是小戶戶型倍受受青睞的的黃金置置業(yè)期。。根據(jù)南南昌市房房管局備備案資料料數(shù)據(jù)顯顯示：2006年南昌市市60M2以下商品品住宅成成交套數(shù)數(shù)為：3716套，成交交面積約約為157620M2，年度環(huán)環(huán)比增漲漲17.15%2007年隨著房房價(jià)的上上漲，小小戶型依依然有著著較大市市場(chǎng)。而而新政后后的08小戶型市市場(chǎng)，將將面臨首首付，利利率等方方面阻礙礙。公寓競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)供應(yīng)量：：本項(xiàng)目目預(yù)計(jì)明明年3月份入市市，屆時(shí)時(shí)供應(yīng)量量達(dá)4500套之多，，面臨著著激烈的的競(jìng)爭(zhēng)3季4季1季2季3季4季正售項(xiàng)目目正在蓄客客2007年2008年世紀(jì)風(fēng)情情星座公公寓約100套星河國際際約420套金域名都都約600多戶高式音樂樂花園小小戶型220套皇冠國際際200余套青山湖香香寓600多套第一街區(qū)區(qū)500多套1720套2800多套本項(xiàng)目直直接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手象湖2008800余套玉河明珠珠795余套格林晴天天晶屋320余套.（.....）與證券保保險(xiǎn)、實(shí)實(shí)業(yè)相比比，投資資房產(chǎn)具具有投資資時(shí)間短短、收益益高、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)低的的特點(diǎn)，，特別是是小戶型型公寓，，尤為顯顯著。因因此，在在新政前前，小戶戶型公寓寓都是供供不應(yīng)求求。目前，由由于市場(chǎng)場(chǎng)的觀望望情緒，，小戶型型公寓收收到較大大影響，，因此，，需求量量要根據(jù)據(jù)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展情況況具體研研判。需求量：：一定程程度上受受市場(chǎng)觀觀望情緒緒影響。。在戶型和和裝修趨趨向同質(zhì)質(zhì)化的今今天，優(yōu)優(yōu)質(zhì)的服服務(wù)是項(xiàng)項(xiàng)目取得得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)的重重要法寶寶之一。。項(xiàng)目名稱區(qū)位戶型/面積（平米）裝修標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)金域名都洪都北大道（體育公園南側(cè)）1房/22～68精裝修普通物業(yè)服務(wù)青山湖香域洪都北大道（體育公園對(duì)面）1房/30-81知名品牌精裝修普通物業(yè)服務(wù)海航白金匯紅谷灘區(qū)中心區(qū)紅谷大道單間、1房、2房38～57四星級(jí)品牌裝修海航酒店服務(wù)皇冠國際南昌大橋頭·西湖區(qū)政府西側(cè)

未出精裝修假日酒店服務(wù)第一街區(qū)紅谷大道與春暉路交匯處未出精裝修富豪酒店服務(wù)星河國際洪城路778號(hào)（遠(yuǎn)東國際花園斜對(duì)面）1房/33-392房/63～711200元標(biāo)準(zhǔn)裝修酒店式服務(wù)價(jià)格750075008000未出未出7000.（.....）位置，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限限，配套套成為競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)賣點(diǎn)點(diǎn)主流。。項(xiàng)目名稱賣點(diǎn)訴求推廣語推廣調(diào)性金域名都區(qū)位、配套夢(mèng)想成就未來具有發(fā)展前景的SOHO空間青山湖香域70年產(chǎn)權(quán)、區(qū)位一湖只此一棟占據(jù)青山湖美景的70年產(chǎn)權(quán)公寓海航白金匯服務(wù)個(gè)人的王朝，一生的榮耀尊崇服務(wù)皇冠國際服務(wù)、地段未出未出第一街區(qū)地段、尊貴CBD源核，CEO院館核心地段，尊貴星河國際區(qū)位、景觀城市第一排，江景公寓區(qū)位良好，無敵江景我們的直直接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手，，有著區(qū)區(qū)隔我們們項(xiàng)目的的優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目金域名都青山湖香寓

主推廣語夢(mèng)想成就未來南昌首席70年國際精裝修小豪邸

形象定位核心地位，SOHO空間南昌最具投資價(jià)值的精裝小戶型營銷手段媒體傳播、公交車等戶外、活動(dòng)營銷媒體傳播、活動(dòng)營銷

活動(dòng)營銷發(fā)起“最具魅力樣板房”評(píng)選活動(dòng)榮獲中國地交會(huì)"2007中國最具投資價(jià)值精裝小戶型"大獎(jiǎng)2007開展“捐助貧困學(xué)生”活動(dòng)

推廣調(diào)性通過媒體宣傳其地段優(yōu)勢(shì)，并推出SOHO概念，在色彩上采用綠色象征希望。主要通過媒體強(qiáng)調(diào)優(yōu)越的地段以及70年產(chǎn)權(quán)首付2成的低首付

核心賣點(diǎn)成熟區(qū)位、大社區(qū)、完善配套70年產(chǎn)權(quán)、2成首付的付款方式競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)場(chǎng)小結(jié)4、面對(duì)直直接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手具具有明顯顯的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，本案案在推廣廣上，應(yīng)應(yīng)避實(shí)就就虛，不不與對(duì)手手短兵相相接，通通過拔高高姿態(tài)，，打造具具有區(qū)隔隔力的形形象，防防止在同同一層面面競(jìng)爭(zhēng)。。1、小戶型型市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈烈，本項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)找找到自己己獨(dú)特的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)以突突出重圍圍；2、服務(wù)在在南昌小小戶型公公寓目前前營銷上上體現(xiàn)的的不夠到到位，對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目而言是是個(gè)機(jī)會(huì)會(huì)。3、在地段段、產(chǎn)品品等層面面，本項(xiàng)項(xiàng)目在市市場(chǎng)并不不獨(dú)占優(yōu)優(yōu)勢(shì)；難難以成為為本項(xiàng)目目超越市市場(chǎng)的砝砝碼；.（.....）第二部分分：項(xiàng)目目前期階階段性解解析ONE傳統(tǒng)第一一要素：：

項(xiàng)目目區(qū)位：：隨著陽陽明東路路的貫通通，將將成為南南昌一商商業(yè)中心心與交通通中心。。.（.....）規(guī)劃解讀：：“陽明東路擬擬建成為一一條集商業(yè)業(yè)、休閑、、景觀于一一體的既現(xiàn)代又“年輕”商業(yè)街，使之與洪都都北大道商商業(yè)街共同同形成新的商業(yè)圈圈”。陽明東路二二期工程還還要繼續(xù)向向東延伸，，與青山湖湖東岸火炬炬大街銜接接，成為一一條東西貫貫穿的主干干道。1、緩解南京京路、北京京路擁堵的的交通狀況況，使南昌昌東西向主主干流通快快速便捷。。2、泛青山湖湖區(qū)域有成成為新的區(qū)區(qū)域商業(yè)中中心的潛力力；TWO差異元素：：產(chǎn)品質(zhì)素分分析：項(xiàng)目目科技元素素較多，科科技SOHO概念可作為為本項(xiàng)目賣賣點(diǎn)。五A智能化系統(tǒng)統(tǒng)24*7*365全天侯在線線服務(wù)商務(wù)務(wù)秘書服務(wù)務(wù)數(shù)字光纖網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)專屬大堂移移動(dòng)秘書商商務(wù)艙新風(fēng)系統(tǒng).（.....）THREE：

特色元元素——項(xiàng)目建筑風(fēng)風(fēng)格1、中心區(qū)地地標(biāo)建筑符符號(hào)，ArtDeco代言精英階階；2、ARTDECO建筑立面，，在南昌已已屬稀缺，，10米挑高大堂堂，更增添添尊貴感。。.（.....）FOUR：項(xiàng)目主形象象：以城市市封面人物物的氣質(zhì)，，代言本項(xiàng)項(xiàng)目氣勢(shì)。。主打廣告語語：以科技技SOHO為主要訴求求點(diǎn).（.....）傳統(tǒng)第一要要素：地段段優(yōu)勢(shì)差異第二要要素：科技技性SOHO特色第三要要素：建筑筑特征整體調(diào)性分分析：綜上所述，，無論是產(chǎn)品品，還是包包裝，以項(xiàng)項(xiàng)目目前的的屬性，都都不足以平平定天下，，不足以出出類拔萃；；令人嘆為為觀止。。改變，提提升，勢(shì)在在必行。項(xiàng)目分析總總結(jié)：第三部分：：開發(fā)戰(zhàn)略略指導(dǎo).（.....）項(xiàng)目基于企企業(yè)品牌的的戰(zhàn)略意義義思考：筑城地產(chǎn)，，南昌房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展的見見證者、實(shí)實(shí)踐者，本本土第一陣陣營開發(fā)團(tuán)團(tuán)隊(duì)的代表表；第一階段：：資本積累累與項(xiàng)目擴(kuò)擴(kuò)張期代表作品：：御錦城、、陽明錦城城、錦和嘉嘉園、爵士士館等。第二階段：：

品牌與與市場(chǎng)地位位樹立期：：代表作品：：奧園：新生生活領(lǐng)跑者者，全全國房房地產(chǎn)領(lǐng)先先連鎖品牌牌，第第一個(gè)個(gè)以運(yùn)動(dòng)主主題為地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)特色色的企業(yè)在依托奧林林匹克花園園的品牌效效應(yīng)中，逐逐步提升項(xiàng)項(xiàng)目品牌向向企業(yè)品牌牌的過渡，，并被市場(chǎng)場(chǎng)接受。……這一階段，，需要新的的標(biāo)桿來支支撐企業(yè)的的影響力，，豐富品牌牌內(nèi)涵。.（.....）第三階段：：地方區(qū)域性性品牌向全全國性品牌牌過渡期。。【本土市場(chǎng)的的做大做強(qiáng)強(qiáng)和外地區(qū)區(qū)域的品牌牌延伸和擴(kuò)擴(kuò)張】董事長對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目要求：：品質(zhì)略高高，價(jià)格略略低。.（.....）項(xiàng)目決策者者總是在語語言上提綱綱挈領(lǐng)；而，項(xiàng)目執(zhí)執(zhí)行者認(rèn)為為筑城奧斯卡卡：作為城市中中心區(qū)的公公寓產(chǎn)品，，當(dāng)以敢為為天下先的的勇氣，樹樹立企業(yè)在在公寓市場(chǎng)場(chǎng)的行業(yè)地地位。第四部分：：客戶分析析與項(xiàng)目定定位投資型產(chǎn)品品自住兼投資資保值增值、、區(qū)位、裝裝修、配套套、定制化服務(wù)務(wù)絕對(duì)的舒適適性過渡型產(chǎn)品品第一居所要求生活便便利低總價(jià)、低低首付、低低月供服務(wù)、私秘秘性客戶群消費(fèi)心理產(chǎn)品要求區(qū)位、裝修修、配套滿足自住要要求消費(fèi)動(dòng)機(jī)第三空間尊貴地位體體現(xiàn)生活圈子財(cái)富新貴中產(chǎn)階層青年起步階層1、公寓產(chǎn)品品購買客戶戶隱性因素素分析.（.....）2、公寓產(chǎn)品品購買客戶戶顯性因素素分析30～50薪水、投資資等4000～1萬元/月依靠投資月收入萬元元以上首次置業(yè)主要依靠薪薪水一般位于4000元/月以下二次置業(yè)以以上年齡經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)二次置業(yè)或或以上20～29置業(yè)經(jīng)歷30～35財(cái)富新貴中產(chǎn)階層青年起步階層財(cái)富新貴客客戶形態(tài)總總結(jié)

價(jià)值點(diǎn)基本特點(diǎn)年齡：30-35歲圈子小，很多人之間相互認(rèn)識(shí)，傳播速度快事業(yè)心強(qiáng)，工作比較忙有私家車，對(duì)周邊的生活配套要求不高同階層人員之間具有頻繁的互動(dòng)性，相互之間影響力人生觀倡導(dǎo)獨(dú)立意識(shí)和獨(dú)創(chuàng)風(fēng)格，彰顯反對(duì)趨同的個(gè)性化和自我化，崇尚個(gè)性自由精神。追求精英主義，從而獲得品味脫俗和出類拔萃的心理和情感滿足。消費(fèi)觀物質(zhì)上追求奢侈品，以體現(xiàn)自己的品味；愿意接受新事物，對(duì)新概念、新潮流總是敏銳的；即使有Audi，仍然喜歡開Minicooper；對(duì)價(jià)格不敏感，愿意為自己欣賞的東西多掏錢；項(xiàng)目客戶群群定位本項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客戶：財(cái)財(cái)富新貴絕對(duì)高端、、金字塔尖尖、前衛(wèi)人人士.（.....）環(huán)境壓力決策動(dòng)力客戶選擇塑造頂級(jí)產(chǎn)產(chǎn)品，匹配配顛峰人士士第五部分：：項(xiàng)目硬軟軟件提升策策略建議項(xiàng)目定位推推演形象定位產(chǎn)品及服務(wù)務(wù)體系商業(yè)及酒店店定位營銷手法BOUTIQUE——科技豪宅·奢華小戶——一、全新產(chǎn)產(chǎn)品形象概概念定位.（.....）起源于法語語的“Boutique””，原意是指指專賣時(shí)髦髦服飾的小小店。當(dāng)今，“Boutique””概念，它意意味著：精品經(jīng)營、、富個(gè)性、、講究獨(dú)特特設(shè)計(jì)感、、標(biāo)榜量身身訂造的貼貼心服務(wù)。。重視細(xì)節(jié)，，代表了新新世紀(jì)新一一代高薪族族精致生活活、時(shí)尚品品味的消費(fèi)費(fèi)形態(tài)，是是當(dāng)下最I(lǐng)n的時(shí)髦，也也將是時(shí)尚尚的生活指指標(biāo)。Boutique是什么？從BoutiqueHotel到BoutiqueServicedApartmentBoutiqueHotel(精品酒店)——是指那些規(guī)規(guī)模小而提提供貼身服服務(wù)的酒店店，每間均均有其特色色設(shè)計(jì)。在酒店的設(shè)設(shè)置和環(huán)境境上，強(qiáng)調(diào)調(diào)“小而精精致”。所所謂小，是是指它的客客房數(shù)量要要少，以60間為上限；；精致則則是指它的的內(nèi)部裝修修要極豪華華或具有特特色，與““Boutique””精品店的概概念一樣，，不豪華或或沒有特色色難以稱精精品。在服務(wù)方面面，“BoutiqueHotel”采用的是管管家式服務(wù)務(wù)，這是頂頂級(jí)城市商商務(wù)近幾年年剛剛采用用的一種服服務(wù)方式，，但在BoutiqueHotel，這是最基基本的。BoutiqueHotel的服務(wù)人員員與客房的的比例是3:1甚至4:1，就是說三三四個(gè)服務(wù)務(wù)人員服務(wù)務(wù)一個(gè)客房房；而在星星級(jí)酒店，，這個(gè)數(shù)字字通常是1:1，最多是2:1。BoutiqueServicedApartment——一種源于BoutiqueHotel的服務(wù)式公公寓體驗(yàn)同樣的具備備優(yōu)勢(shì)地段個(gè)性化的空空間設(shè)計(jì)細(xì)致入微的的服務(wù)但，更多的的，強(qiáng)調(diào)自自我居住的的價(jià)值實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。.（.....）奢侈藝術(shù)的的裝飾風(fēng)格格；相應(yīng)成趣的的空間布局局與商業(yè)氛氛圍；絕對(duì)的主人人，也是絕絕對(duì)的賓客客（高端多多對(duì)一服務(wù)務(wù)）。BOUTIQUE精神在產(chǎn)品品中的演繹繹：售樓處形象墻入口售樓處導(dǎo)示系統(tǒng)樓梯走道大堂主體核心體驗(yàn)系統(tǒng)過渡性體驗(yàn)驗(yàn)系統(tǒng)核心售賣系系統(tǒng)導(dǎo)示系統(tǒng)樣板房14325精心布置賣賣場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的的著力包裝裝，釋放本本項(xiàng)目看得得見和看不不見價(jià)值，，使之成為為最有說服服力的銷售售說辭。5現(xiàn)場(chǎng)展示構(gòu)構(gòu)成要素Action：導(dǎo)視系統(tǒng)——精致品位細(xì)細(xì)節(jié)傳遞項(xiàng)目入口制制作指引性性導(dǎo)示牌，，至項(xiàng)目沿沿路設(shè)置路路旗，傳遞遞項(xiàng)目階段段信息，營營造賣場(chǎng)氛氛圍。導(dǎo)視系統(tǒng)包包裝：售樓處廣告告牌、燈光光、條幅、、廣場(chǎng)道旗旗等方面指指引性導(dǎo)示示牌要求制制作精致，，功能性提提示牌制作作要求體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)與品位。。.（.....）售樓處裝飾飾－從細(xì)節(jié)節(jié)處打造奢奢華情調(diào)豪華時(shí)尚的的吊燈，毫毫無保留的的展示了項(xiàng)項(xiàng)目的奢華華感。不僅完成單單純意義的的室內(nèi)裝潢潢設(shè)計(jì)，并并將進(jìn)行包包括所有的的家具、陳陳列品的設(shè)設(shè)計(jì)、挑選選和布置使使得建筑內(nèi)內(nèi)部與外部部的風(fēng)格、、情調(diào)統(tǒng)一一而和諧，，令一切細(xì)細(xì)節(jié)臻于完完美。.（.....）墻面：在售售樓處的一一個(gè)墻面或或部分空間間，裝飾成成奢侈品展展柜。Chanel夏奈爾Hennessy軒尼詩Prada普拉達(dá)VacheronConstantin江詩丹頓主要產(chǎn)產(chǎn)品：：用時(shí)時(shí)裝、、眼鏡鏡、高高級(jí)干干邑、、香水水手表表等世世界奢奢侈品品品牌牌，彰彰顯本本項(xiàng)目目尊貴貴和高高端特特性。。售樓處處打造造——奢侈品品展館館售樓處處打造造關(guān)鍵鍵點(diǎn)高品質(zhì)質(zhì)區(qū)域域規(guī)劃劃模型型、項(xiàng)項(xiàng)目整整體模模型高科技技材料料展示示區(qū)奧斯卡卡視聽聽影院院——視聽鑒鑒賞區(qū)區(qū)、經(jīng)經(jīng)典電電影片片。帶精致致禮品品盒的的尊貴貴《樓書》、《產(chǎn)品手手冊(cè)》等由于本本項(xiàng)目目的高高端定定位，，樓書書的制制作必必須精精美，，高貴貴，可可讀性性強(qiáng)，，且限限量贈(zèng)贈(zèng)送。。使之之成為為客戶戶的珍珍藏品品。并并附送送奧斯斯卡項(xiàng)項(xiàng)目光光碟一一份。。Action：銷售中中心打打造要要點(diǎn)——尊貴感感、稀稀缺感感和時(shí)時(shí)尚感感營造造——.（.....）裝修：：軟裝裝選擇擇靠近近boutiquehotel的新貴貴時(shí)尚尚匹配多多元化化消費(fèi)費(fèi)風(fēng)格格的樣樣板房房設(shè)計(jì)計(jì)。.（.....）產(chǎn)品重慶金金科廊橋水水岸－東南南亞風(fēng)風(fēng)格武漢萬萬科西半島島－摩洛洛哥風(fēng)風(fēng)情.（.....）深圳金地香香蜜山山一期－－英式式鄉(xiāng)村村深圳金地香香蜜山山一期－－簡約約奢華華主義義.（.....）重慶金金科天湖美美鎮(zhèn)－后雅雅皮風(fēng)風(fēng)格重慶金金科天湖美美鎮(zhèn)－后雅雅皮風(fēng)風(fēng)格.（.....）家電品品牌要要體現(xiàn)現(xiàn)奢侈侈形象象；Action：樣板板房打打造關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)服務(wù)人人員人人性化化配備備，充充分考考慮客客戶現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)感感知，，使客客戶在在參觀觀樣板板房時(shí)時(shí)體驗(yàn)驗(yàn)高品品質(zhì)服服務(wù)；；室內(nèi)家家居裝裝飾體體現(xiàn)品品質(zhì)感感，在在風(fēng)格格上靠靠近boutique的新貴貴時(shí)尚尚采用自自動(dòng)鞋鞋套機(jī)機(jī)（高高檔次次）、、濕紙紙巾機(jī)機(jī)提升升客戶戶品質(zhì)質(zhì)感受受配備保保險(xiǎn)柜柜等設(shè)設(shè)置配備保保險(xiǎn)柜柜等設(shè)設(shè)置，，可以以有效效提升升項(xiàng)目目的安安保檔檔次，，增加加客戶戶對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目安安全性性的認(rèn)認(rèn)同，，增強(qiáng)強(qiáng)客戶戶對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的的認(rèn)可可度。。.（.....）樣板房房打造造——零距離離體驗(yàn)驗(yàn)奢華華生活活3、在樣樣板房房公開開的前前期，，舉辦辦南昌昌第一一個(gè)樣樣板房房試住住活動(dòng)動(dòng)，專專門請(qǐng)請(qǐng)客戶戶在樣樣板房房生活活1晚，并并以零零距離離體驗(yàn)驗(yàn)奢華華，全全方位位感受受品質(zhì)質(zhì)為題題對(duì)活活動(dòng)進(jìn)進(jìn)行傳傳播。。1、樣板板房軟軟裝方方面，，建議議采用用頂級(jí)級(jí)品牌牌，如如凱奇奇床墊墊等類類似品品牌。。2、可考考慮在在樣板板房提提供水水果營營養(yǎng)餐餐服務(wù)務(wù)，樣樣板房房可坐坐可摸摸可躺躺，讓讓客戶戶真正正的體體驗(yàn)到到居住住的奢奢華。。BOUTIQUE精神在在服務(wù)務(wù)體系系中的的演繹繹：銷售服服務(wù)體體系：：讓客客戶在在銷售售過程程中體體驗(yàn)高高質(zhì)量量的服服務(wù)組織一一支高高水準(zhǔn)準(zhǔn)的銷銷售服服務(wù)團(tuán)團(tuán)隊(duì)，，使之之成為為銷售售有力力的保保證。。前廣場(chǎng)場(chǎng)入口售樓處處泊車、、洗車車服務(wù)務(wù)樓梯走走道大堂哈根達(dá)達(dá)斯式式服務(wù)務(wù)樣板房房15325客戶門童服服務(wù)MBA講解服服務(wù)4遞鞋套套，開開門，，水果果入口處處：門門童開開門行行禮服服務(wù)要求：：所有門門童及及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)服務(wù)務(wù)人員員，要要求身身高一一樣，，最佳佳范圍圍為1.8～1.83米，長長相相相近。。對(duì)人員員進(jìn)行行禮儀儀培訓(xùn)訓(xùn)，使使客戶戶享受受到尊尊貴感感。前廣場(chǎng)場(chǎng)：車車輛干干洗及及遮蓋蓋防曬曬服務(wù)務(wù)為前來來看房房客戶戶提供供洗車車等服服務(wù)，，讓客客戶在在看樓樓之余余收獲獲意外外驚喜喜，繼繼而感感動(dòng)，，認(rèn)同同本項(xiàng)項(xiàng)目的的服務(wù)務(wù)質(zhì)量量。提示：：干洗設(shè)設(shè)備前前期在在售樓樓處為為看樓樓客戶戶提供供，銷銷售結(jié)結(jié)束后后可作作為物物業(yè)服服務(wù)的的一項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容容。給給購房房者使使用。。售樓處處服務(wù)務(wù)1、哈根根達(dá)斯斯式服服務(wù)小小組客戶進(jìn)進(jìn)入售售樓處處后，，有專專門的的哈根根達(dá)斯斯服務(wù)務(wù)人員員上前前，調(diào)調(diào)酒師師和工工作人人員免免費(fèi)提提供奶奶茶、、冰激激凌、、咖啡啡等，，讓客客戶感感受到到項(xiàng)目目的尊尊貴和和高品品質(zhì)。。2、MBA及模模特特講講解解服服務(wù)務(wù)招聘聘MBA，專專門門為為客客戶戶講講解解項(xiàng)項(xiàng)目目，，體體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的高高檔檔次次與與專專業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)。。在大大堂堂周周末末時(shí)時(shí)間間，，安安排排西西洋洋樂樂四四重重奏奏或或其其他他音音樂樂形形式式，，代代替替平平時(shí)時(shí)的的背背景景音音樂樂。。在在樂樂韻韻悠悠揚(yáng)揚(yáng)的的大大堂堂享享受受各各種種下下午午茶茶。。現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)演演繹繹高高雅雅音音樂樂商務(wù)務(wù)服服務(wù)務(wù)體體系系出行行服服務(wù)務(wù)體體系系：：代訂訂機(jī)機(jī)票票、、代代訂訂房房，，出租租車車輛輛代叫叫出出租租車車基本本服服務(wù)務(wù)：：保潔潔、、叫叫醒醒服服務(wù)務(wù)、、留留言言等等常規(guī)規(guī)服服務(wù)務(wù)：：接機(jī)機(jī)、、酒酒店店預(yù)預(yù)訂訂、、24小時(shí)時(shí)定定餐餐、、手手機(jī)機(jī)充充電電、、臨臨時(shí)時(shí)儲(chǔ)儲(chǔ)物物、、報(bào)報(bào)刊刊雜雜志志訂訂閱閱、、會(huì)會(huì)議議室室租租賃賃打印印、、復(fù)復(fù)印印、、私人人管管家家服服務(wù)務(wù)體體系系管理理公公司司會(huì)會(huì)備備““私私人人管管家家””若若干干，，受受理理業(yè)業(yè)主主或或使使用用人人委委托托的的私私人人事事務(wù)務(wù)酒店店服服務(wù)務(wù)體體系系品牌牌物物業(yè)業(yè)英英式式管管家家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，打打造造影影子子式式物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)物業(yè)業(yè)管管理理體體系系公共共部部分分的的清清潔潔維維護(hù)護(hù)、、物物業(yè)業(yè)維維護(hù)護(hù)維維修修、、安安全全保保障障、、公公共共設(shè)設(shè)施施維維護(hù)護(hù)、、公公共共部部分分的的水水電電費(fèi)費(fèi)用用等等，，代租租A、不提提供客客房服服務(wù)的的代租租服務(wù)務(wù)；B、“長長包客客房””的代代租服服務(wù)；；代售；；代收收代寄寄租金金；；日常起起居生生活服服務(wù)體體系入戶清清潔（（地板板、被被子、、潔具具、窗窗戶清清潔等等）餐飲服服務(wù)（（送餐餐、代代訂餐餐）洗衣（（干洗洗、濕濕洗、、整熨熨、收收送、、其他他織物物的洗洗滌））健康服服務(wù)體體系健身房房、體體能健健康檢檢測(cè)（（與中中體倍倍力合合作））醫(yī)務(wù)室室（提提供日日常檢檢查、、常規(guī)規(guī)針劑劑藥品品服務(wù)務(wù)、急急重癥癥聯(lián)系系并護(hù)護(hù)送到到醫(yī)院院）商業(yè)及及酒店店定位位1、酒店店：粵海國國際酒酒店引引入引進(jìn)粵粵海國國際酒酒店，，并為為項(xiàng)目目提供供酒店店管理理服務(wù)務(wù)。作用：：通過頂頂級(jí)酒酒店凸凸現(xiàn)本本項(xiàng)目目的高高端形形象，，提升升項(xiàng)目目銷售售價(jià)值值。2、其它它備選選酒店店推薦薦：我們看看到希希爾頓頓、洲洲際、、萬豪豪、喜喜達(dá)屋屋、凱凱悅、、雅高高等國國際酒酒店業(yè)業(yè)巨頭頭紛紛紛搶灘灘中國國。選選擇擇其中中酒店店及管管理模模式，，成為為長期期提供供給客客戶的的服務(wù)務(wù)，提提升物物業(yè)潛潛在價(jià)價(jià)值。。喜達(dá)屋屋酒店店集團(tuán)團(tuán)萬豪國國際酒酒店集集團(tuán)商業(yè)配配套：：LV引入通過LV的頂級(jí)級(jí)品牌牌形象象，來來印證證項(xiàng)目目的Boutique特征。。LV的引入入，將將極大大提升升本項(xiàng)項(xiàng)目的的銷售售價(jià)值值和項(xiàng)項(xiàng)目的的品牌牌知名名度，，使項(xiàng)項(xiàng)目成成為南南昌公公寓市市場(chǎng)一一個(gè)不不可逾逾越的的標(biāo)桿桿。同時(shí)，，LV的進(jìn)駐駐，也也可作作為項(xiàng)項(xiàng)目營營銷上上的一一個(gè)大大事件件。向向目標(biāo)標(biāo)客戶戶推廣廣。星幕會(huì)會(huì)所-把高端端元素素引入入在休閑閑設(shè)施施上可可引入入星巴巴克、、肯德德基、、麥當(dāng)當(dāng)勞等等餐廳廳或咖咖啡廳廳。完完善了了商業(yè)業(yè)品牌牌形象象，提提升商商業(yè)價(jià)價(jià)值，，增強(qiáng)強(qiáng)了項(xiàng)項(xiàng)目公公寓銷銷售價(jià)價(jià)值。。南昌昌市民民的追追捧對(duì)對(duì)象，，完全全可以以對(duì)外外營業(yè)業(yè)，自自負(fù)盈盈虧，，同時(shí)時(shí)也增增加了了商業(yè)業(yè)的銷銷售價(jià)價(jià)值。。肯德基基800萬的加加盟門門檻要要降到到200萬。餐餐飲巨巨頭肯肯德基基在中中國所所屬中中國百百勝餐餐飲集集團(tuán)對(duì)對(duì)外宣宣布，，肯德德基將將改變變持續(xù)續(xù)了7年且一一直限限制在在中國國三、、四線線城市市開放放的特特許加加盟局局面，，將特特許加加盟擴(kuò)擴(kuò)大到到中國國二、、三線線城市市，并并且將將增加加加盟盟的店店數(shù)。。不僅僅如此此，在在加盟盟價(jià)格格方面面此次次也將將有更更寬的的選擇擇。在運(yùn)動(dòng)動(dòng)設(shè)施施上可可引進(jìn)進(jìn)中體倍倍力，并可可結(jié)合合中體體倍力力，建建立業(yè)業(yè)主健健康檔檔案，，提供供體能能測(cè)試試等服服務(wù)。。科技豪豪宅·奢華小小戶核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力：科科技創(chuàng)創(chuàng)新核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力：服服務(wù)致致勝核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力：商商業(yè)領(lǐng)領(lǐng)銜潛在利利器：：地段段價(jià)值值第六部部分：：營銷銷策略略構(gòu)想想第一步步：開開盤氣氣勢(shì)（（2008年2月28日--2008年3月30日）建立影影響力力——大事件件氣勢(shì)勢(shì)，豪豪宅展展示，，鎖定定前期期積累累客戶戶，完完成第第一批批30套試水水任務(wù)務(wù)；項(xiàng)目銷銷售節(jié)節(jié)奏第二步步：擴(kuò)擴(kuò)散影影響力力（2007年4月初-5月中旬旬）通過建建立的的豪宅宅形象象和價(jià)價(jià)值體體系，，造成成轟動(dòng)動(dòng),引導(dǎo)客客戶進(jìn)進(jìn)行價(jià)價(jià)值感感知，，項(xiàng)目目進(jìn)行行第二二次開開盤,完成第第二批批整案案銷售售50％的任任務(wù)；；第三步步：鞏鞏固影影響力力（2007年6月中-2007年9月）——通過印印證項(xiàng)項(xiàng)目豪豪宅形形象來來維持持和鞏鞏固項(xiàng)項(xiàng)目的的影響響力；；銷售售完成成。銷售節(jié)節(jié)點(diǎn)－－－推推廣節(jié)節(jié)點(diǎn)蓄客期

造勢(shì)1月中-3月中旬開盤期

聚焦3月中旬－3月底強(qiáng)銷期

維持4月初-5月底新推2批6月初

聚焦三次引引爆

二次引爆6月初9月底新推3批

聚焦

引爆3月底項(xiàng)目營營銷手手法區(qū)隔營營銷·圈層營營銷·輿論營營銷1、傍大大款：：牽手手高端端時(shí)尚尚人物物、事事件和和品牌牌2、耍大大牌：：預(yù)約約看房房，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)看看樓資資格3、小圈圈子：：圈層層營銷銷，以以部分分核心心客戶戶影響響整個(gè)個(gè)目標(biāo)標(biāo)客戶戶群4、獻(xiàn)殷殷勤：：通過過完美美的服服務(wù)，，超越越市場(chǎng)場(chǎng)，獲獲取壓壓倒性性勝利利1、BOUTIQUE筑城奧奧斯卡卡，締締造BOUTIQUE奢華時(shí)時(shí)代。。08筑城地地產(chǎn)奧運(yùn)元元年·奢華力力作第一步步：形形象區(qū)區(qū)隔08筑城地地產(chǎn)奧運(yùn)元元年·奢華力力作2、精英英，只只為更更高精精英服服務(wù)。。第二步步：形形象區(qū)區(qū)隔、、服務(wù)務(wù)區(qū)隔隔——MBA銷售服服務(wù)團(tuán)團(tuán)隊(duì)，，全城城招募募。（（MBA學(xué)位或或其他他碩士士學(xué)位位；））——MODEL銷售服服務(wù)團(tuán)團(tuán)隊(duì)。。（各各屆大大賽中中獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)選手手。））08筑城地地產(chǎn)奧運(yùn)元元年·奢華力力作主題：奢奢享家，，南昌頂頂級(jí)奢華華部落炒作要點(diǎn)點(diǎn)：5萬元入會(huì)會(huì)門檻，，一個(gè)奢奢享家的的搖籃免費(fèi)奧運(yùn)運(yùn)門票北京之夜夜，五星星級(jí)酒店店星期套套票（ONENIGHTINBEIJING）深圳觀瀾瀾國際高高爾夫揮揮桿，與與老虎伍伍茲驚鴻鴻一桿；；上海FI大獎(jiǎng)賽套套票歐洲杯決決賽階段段觀摩票票全球達(dá)沃沃斯經(jīng)濟(jì)濟(jì)論壇，，與世界界500強(qiáng)CEO共進(jìn)晚餐餐。08筑城地產(chǎn)產(chǎn)奧運(yùn)元年年·奢華力作作主題：如果·愛——筑城奧斯斯卡樣板板房試住住體驗(yàn)時(shí)間：2008年3月9日炒作要點(diǎn)點(diǎn)：——源自法國國，1868年，最無無與倫比比的舒適適睡眠。。與凱奇奇大師一一樣，筑筑城奧斯斯卡，關(guān)關(guān)注社會(huì)會(huì)影響力力的同時(shí)時(shí)，更關(guān)關(guān)注您的的健康與與睡眠。。科技為為此，服服務(wù)亦為為此。本次活動(dòng)動(dòng)合作聯(lián)聯(lián)盟：后續(xù)階段段推廣思思路后續(xù)推廣廣可根據(jù)據(jù)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)展設(shè)置置LV進(jìn)駐儀式式、紅酒酒、雪茄茄品鑒會(huì)會(huì)、VIP卡客戶聯(lián)聯(lián)歡會(huì)、、青年企企業(yè)家聯(lián)聯(lián)誼會(huì)等等活動(dòng)，，并在輿輿論和報(bào)報(bào)廣上進(jìn)進(jìn)行配合合。第二階段段引爆：：活動(dòng)電電影明星星簽售會(huì)會(huì)時(shí)間:開盤日地點(diǎn):項(xiàng)目體驗(yàn)驗(yàn)中心參與人員員:意向客戶戶、媒體體人員、、社會(huì)名名流形式:體驗(yàn)營銷銷。作用：以以電影明明星為項(xiàng)項(xiàng)目代言言，體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目的的奢侈調(diào)調(diào)性；吸吸引客戶戶前來項(xiàng)項(xiàng)目，認(rèn)認(rèn)購落定定。時(shí)尚車展展（或概概念車展展）時(shí)間:開盤前一一周地點(diǎn):項(xiàng)目體驗(yàn)驗(yàn)中心參與人員員:高端客戶戶、媒體體人員、、社會(huì)名名流形式:體驗(yàn)營銷銷。作用：讓客戶在在項(xiàng)目體體驗(yàn)高質(zhì)質(zhì)量的服服務(wù)與生生活，感感覺到Boutique的價(jià)值，，促進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目銷售售。第三階段段：開盤盤引爆推廣渠道道推廣費(fèi)用用布排第七部分分：推廣廣手法與與費(fèi)用預(yù)預(yù)算推廣渠道道渠道之一一：雜志志廣告雜雜志廣廣告運(yùn)用用方式有有：1、與生活活365合作，制制作奢侈侈品專刊刊。2、時(shí)尚雜雜志《時(shí)尚先生生》、《東方航空空》、《中國國家家地理雜雜志》連續(xù)1/4版廣告。。3、項(xiàng)目專專署網(wǎng)站站；在受眾較較為集中中的小圈圈子內(nèi)進(jìn)進(jìn)行營銷銷，如在在機(jī)艙通通道廣告告。南昌星級(jí)級(jí)酒店（（嘉萊特特）及高高檔餐飲飲場(chǎng)所（（阿一鮑鮑魚）雜雜志投放放。只做做頂級(jí)場(chǎng)場(chǎng)所。贈(zèng)送送私私家家車車主主并并參參觀觀過過項(xiàng)項(xiàng)目目的的客客戶戶，，不不論論是是否否買買房房，，送送帶帶有有項(xiàng)項(xiàng)目目LOGO的車車載載香香水水或或熏熏香香。。小眾眾營營銷銷手手法法在萬萬達(dá)達(dá)影影城城接接待待處處，，設(shè)設(shè)置置一一個(gè)個(gè)類類似似于于紐紐約約紐紐約約的的小小型型秀秀場(chǎng)場(chǎng)的的活活動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)。。通過過定定期期舉舉行行小小型型SP活動(dòng)動(dòng)，，派派發(fā)發(fā)時(shí)時(shí)尚尚禮禮品品，，聚聚集集項(xiàng)項(xiàng)目目人人氣氣，，擴(kuò)擴(kuò)大大影影響響力力。。接待待處處聚聚眾眾手手法法營銷銷費(fèi)費(fèi)用用預(yù)預(yù)算算：：建議議：：由由于于本本項(xiàng)項(xiàng)目目是是開開發(fā)發(fā)商商全全力力打打造造的的市市場(chǎng)場(chǎng)明明星星項(xiàng)項(xiàng)目目，，同同時(shí)時(shí)是是企企業(yè)業(yè)走走向向品品牌牌多多元元化化的的開開端端，，建建議議項(xiàng)項(xiàng)目目的的營營銷銷費(fèi)費(fèi)用用在在原原定定計(jì)計(jì)劃劃上上適適當(dāng)當(dāng)增增加加。。建建議議總總費(fèi)費(fèi)用用控控制制在在300萬元元左左右右。。總推推廣廣費(fèi)費(fèi)用用:按照照建建筑筑面面積積18000M2，銷銷售售7000元/M2價(jià)格格計(jì)計(jì)算算，，總總銷銷售售額額為為1，26億元元。。銷售售費(fèi)費(fèi)用用按按照照總總銷銷售售金金額額2%計(jì)算算,共計(jì)計(jì)252萬元元。。（（不不包包括括前前期期廣廣告告投投入入））。。費(fèi)用用安安排排（三三））不不同同用用途途分分解解：：1.大眾眾傳傳媒媒宣宣傳傳廣廣告告費(fèi)費(fèi)用用:(約占占總總額額的的40%，即即120萬元元)(1)報(bào)紙紙約約占占50%60萬元(2)雜志約約占20%24萬元(3)戶外約約占15%18萬元(4)電臺(tái)或其他他約約占15%18萬元2.公關(guān)與促銷銷活動(dòng):(約占總額的的30%，即90萬元)3.工地與售樓樓中心包裝裝:(約占總額的的10%，即30萬元)4.銷售資料與與工具準(zhǔn)備備（印刷等等）：(約占總額的的15%，即45萬元)5.其它:(約占總額的的5%，15萬元)。（一）不同同物業(yè)類型型分解：1.公寓樓:250萬元2.商鋪:50萬元（二）不同同營銷推廣廣階段分解解：1.蓄勢(shì)期08.1-08.02.28約占總額15%，約45萬2.升溫開盤期期08.3.1-08.3.31約占總額20%，約60萬3.二次聚焦期期08.4.1-08.6.31約占總額35%，約105萬4.三次聚焦期期:08.7.1-08.9.30約占總額25%，約75萬5.掃尾期:08.10-約占總額5%，約15萬營銷總控圖圖時(shí)間二次聚焦、、持續(xù)銷售售蓄勢(shì)8月7月6月5月4月1月銷售節(jié)點(diǎn)展示安排媒體推廣活動(dòng)營銷相關(guān)物料售樓處的展展示、樣板板房出街奢享家搖籃籃戶外、航空空雜志、國國家地理雜雜志、時(shí)尚尚媒體戶外、生活活365、國家地理理雜志戶外、樓書書、產(chǎn)品手手冊(cè)、模型型、戶型手手冊(cè)、影影視廣告升溫引爆3月工程節(jié)點(diǎn)3月中現(xiàn)場(chǎng)售售樓處、樣樣板間裝修修完畢、綠綠化完成輿論炒作二批200套試水30套推售策略：：強(qiáng)調(diào)客戶戶渠道先行行，前期鎖鎖定目標(biāo)客客戶，大形形象立勢(shì)，，結(jié)合系列列活動(dòng)及高高端定位，，以驚人的的成交速度度與銷售業(yè)業(yè)績?nèi)嬉袌?chǎng)。。2月名車展覽9月三次聚焦、、持續(xù)銷售售MBA的服務(wù)明星簽售會(huì)會(huì)三批182套銷售100套二批220套三批80套“Boutique”概念奢享家入會(huì)會(huì)如果·愛樣板試住住感謝聆聽！！斧正。THANKS附件：案例例參考位置：東直門外使使館區(qū)；規(guī)模：總建面：5萬平米；容積率：2.98；綠化率：42.6%；均價(jià)：30000元/平米；戶型：面積區(qū)間45～70平方米；建筑形式：：高層；物業(yè)管理公公司：CELECTbyJonesLangLaSalle室內(nèi)設(shè)計(jì)：：HAVERKAMP|WILMS建筑設(shè)計(jì):王董國際景觀設(shè)計(jì)：泛亞易道道停車位：1459個(gè)。海晟國際公公寓項(xiàng)目概況項(xiàng)目06年9月開盤，四四個(gè)月銷售售過半，實(shí)實(shí)現(xiàn)月均回回款1.3億元，可謂謂高端小戶戶型銷售奇奇跡。成功案例1產(chǎn)品配置：：擁有8000平方米會(huì)所所，共設(shè)有50項(xiàng)休閑、運(yùn)運(yùn)動(dòng)設(shè)施，，如：壁球球場(chǎng)、羽毛毛球場(chǎng)、乒乒乓球場(chǎng)、、健身館、、跆拳道館館、棋牌室室、桌球室室、芭堤雅雅香薰SPA、舞蹈室、、YOGA、市中心唯唯一擁有室室內(nèi)及室外外泳池、影影音室、雙雙語幼兒園園、咖啡館館、高級(jí)私私房菜館、、商務(wù)中心心、便利店店、洗衣店店等。海晟國際公公寓物業(yè)服務(wù)：：由國際知名名的仲量聯(lián)聯(lián)行高檔物物業(yè)服務(wù)品品牌CELECT針對(duì)海晟國國際公寓專專門量身定定造，徹底底超越當(dāng)下下服務(wù)極限限。真正貼貼心，24小時(shí)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)點(diǎn)服務(wù)隨時(shí)時(shí)恭候，直直接對(duì)需求求負(fù)責(zé)。基本服務(wù)：：保潔、叫醒醒服務(wù)、留留言等常規(guī)服務(wù)：：接機(jī)、酒店店預(yù)訂、代代客泊車、、24小時(shí)定餐、、手機(jī)充電電、臨時(shí)儲(chǔ)儲(chǔ)物、機(jī)票票、火車票票訂購、外外幣兌換（（外包服務(wù)務(wù)）、報(bào)刊刊雜志訂閱閱、會(huì)議、、學(xué)生接送送等（免費(fèi)費(fèi)）。非常服務(wù)：：提供供首首腦腦級(jí)級(jí)安安保保服服務(wù)務(wù)、、私私人人豪豪華華游游艇艇等等服服務(wù)務(wù)。。位置置：：位于于靜靜安安區(qū)區(qū)江江寧寧路路武武定定路路口口，，緊緊鄰鄰南南京京西西路路；；規(guī)模模：：占地地面面積積:8341平方方米米；；總總建建面面:51891平方方米米容積積率率：：4.60；綠化化率率：：35%；均價(jià)價(jià)：：未出出；；戶型型：：面積積區(qū)區(qū)間間45～70平方方米米；；建筑筑形形式式：：一一幢主主樓樓，，一一幢幢副副樓樓和和三三層層裙裙房房。。總戶戶數(shù)數(shù):331停車車位位:201開發(fā)發(fā)商商:上海海寶寶業(yè)業(yè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)有有限限公公司司靜安安紫紫苑苑項(xiàng)目目概概況況成功功案案例例1l房地地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)房地地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)-..傾力力打打造造房房地地產(chǎn)產(chǎn)物物業(yè)業(yè)管管理理資資料料庫庫,匯聚聚海海量量的的免免費(fèi)費(fèi)管管理理資資料料。。產(chǎn)品品打打造造商業(yè)業(yè)配配套套：：一至至三三層層裙裙房房，，建建筑筑面面積積約約為為4831平方方米米