第八章園林工程竣工驗收

學習目標：本章主要講述了園林工程竣工驗收的意義、依據和標準、驗收的準備工作、驗收程序、工程項目的移交以及園林工程養護期的管理等內容。通過本章的學習，讓學生了解園林工程竣工驗收的準備工作要求，掌握園林工程竣工驗收程序，并學會養護期管理的方法。本章重點：園林工程竣工驗收程序和園林工程綠地養護管理措施

第一節園林建設工程項目竣工驗收概述

一、園林建設工程竣工驗收的概念和作用當園林建設工程按設計要求完成施工并可供開放使用時，承接施工單位就要向建設單位辦理移交手續；這種接交工作就稱為項目的竣工驗收。因此竣工驗收既是對項目進行接交的必須手續，又是通過竣工驗收對建設項目的成果的工程質量（含設計與施工質量）、經濟效益（含工期與投資數額等）等進行全面考核和評估?？⒐を炇找话闶窃谡麄€建設項目全部完成后，一次集中驗收，也可以分期分批組織驗收，凡是一個完整的園林建設項目，或是一個單位工程建成后達到正常使用條件的就應及時地組織竣工驗收。二、工程竣工驗收的依據和標準（一）竣工驗收的依據1、上級主管部門審批的計劃任務書、設計綱要、設計文件等；2、招投標文件和工程合同；3、施工圖紙和說明、設備技術說明書、圖紙會審記錄、設計變更簽證和技術核定單；4、國家或行業頒布的現行施工技術驗收規范及工程質量檢驗評定標準；5、有關施工記錄及工程所用的材料、構件、設備質量合格文件及檢驗報告單；6、承接施工單位提供的有關質量保證等文件；7、國家頒發的有關竣工驗收的文件；8、引進技術或進口成套設備的項目還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件等資料進行驗收。（二）竣工驗收的標準土建工程的驗收標準是：凡園林工程、游憩、服務設施及娛樂設施應按照設計圖紙、技術說明書、驗收規范及建筑工程質量檢驗評定標準驗收，并應符合合同所規定的工程內容及合格的工程質量標準。安裝工程的驗收標準是：按照設計要求的施工項目內容、技術質量要求及驗收規范和質量驗評標準的規定，完成規定的工序各道工序，且質量符合合格要求。綠化工程的驗收標準是；施工項目內容、技術質量要求及驗收規范和質量應達到設計要求、驗評標準的規定及各工序質量的合格要求，如樹木的成活率、草坪鋪設的質量、花壇的品種、紋樣等。三、竣工驗收的準備工作竣工驗收前的準備工作，是竣工驗收工作順利進行的基礎，承接施工單位、建設單位、設計單位和監理工程師均應盡早做好準備工作，其中以承接施工單位和監理工程師的準備工作尤為重要。

承接施工單位的準備工作（一）工程檔案資料的匯總整理

工程檔案是園林建設工程的永久性技術資料，是園林施工項目進行竣工驗收的主要依據。因此，檔案資料的準備必須符合有關規定及規范的要求，必須做到準確、齊全，能夠滿足園林建設工程進行維修、改造和擴建的需要。一般包括以下內容：1、上級主管部門對該工程的有關技術決定文件；2、竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、面積、特點等；3、地質勘察資料；4、工程竣工圖，工程設計變更記錄，施工變更洽商記錄，設計圖紙會審記錄等；5、永久性水準點位置坐標記錄，建筑物、構筑物沉降觀測記錄；6、新工藝、新材料、新技術、新設備的試驗、驗收和鑒定記錄；7、工程質量事故發生情況和處理記錄；8、建筑物、構筑物、設備使用注意事項文件；9、竣工驗收申請報告、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收證明書、工程養護與保修證書等。（二）竣工自驗在項目經理的組織領導下，由生產、技術、質量、預算、合同和有關的工長或施工員組成預驗小組。施工單位在自驗的基礎上，對已查出的問題全部修補處理完畢后，項有經理應報請上級再進行復檢，為正式驗收做好充分準備。園林建設工程中的竣工檢查主要有以下方面的內容：1．對園林建設用地內進行全面檢查（1）有無剩余的建筑材料。（2）有無殘留渣土等。（3）有無尚未竣工的工程。2．對場區內外鄰接道路進行全面檢查（1）道路有無損傷或被污染。（2）道路上有無剩余的建筑材料或渣土等。3、臨時設施工程（1）和設計圖紙對照，確認現場已無殘存物件。（2）和設計圖紙對照，確認有已無殘留草皮、樹根。（3）向電力局、電話局、給排水公司等有關單位，提交解除合同的申請。4、整地工程（1）挖方、填方及殘土處理作業。①對照設計圖紙和工程照片等，檢查地面是否達到設計要求。②檢查殘土處理量有無異常，殘土堆放地點是否按照規定進行了整地作業等。（2）種植地基土作業：對照設計圖紙、工期照片、施工說明書，檢查有無異常。

5．管理設施工程（1）雨水檢查井、雨水進水口、污水檢查井等設施①和設計圖紙對照，有無異常。②金屬構件施工有無異常。③管口施工有無異常。④進水門底部施工有無異常及進水口是否有垃圾積存。（2）電器設備①和設計圖紙對照，有無異常。②線路供電電壓是否符合當地供電標準，通電后運行設備是否正常。③燈柱、電桿安裝是否符合規程，有關部門認證的金屬構件有無異常。④各用電開關應能正常工作。（3）供供水設備備①和設設計圖紙紙對照有有無異常常。②通水水試驗有有無異常常。③供水水設備應應正常工工作。（4）擋擋土墻作作業①和設設計圖紙紙對照有有無異常常。②試驗驗材料有有無損傷傷。③砌法法有無異異常。④接縫縫應符合合規定，，縱橫接接縫的外外觀質量量有無異異常。6、服務務設施工工程（1）飲飲水作業業（2）服服務性建建筑7、園路路鋪裝（1）水水磨石混混凝土鋪鋪裝①應按設設計圖紙紙及規范范施工。。②水磨石石骨料有有無剝離離。③接縫及及邊角有有無損傷傷。④伸縮縫縫及鋪裝裝表面有有無裂縫縫等異常常。（2）塊塊料鋪裝裝①應按施施工設計計圖紙施施工。②接縫及及邊角有有無損傷傷。③塊料與與基礎有有無剝離離伸縮縫縫有無異異?，F象象。④與其他他構筑物物的接合合部位有有無異常常。8、運動動設施工工程9、休想想設施工工程（棚棚架，長長凳等））10、游游戲設施施工程11、綠綠化工程程（主要檢檢查高、、中樹栽栽植作業業、灌木木栽植、、移植工工程、地地被植物物栽植等等）①對照設設計圖紙紙，是否否按設計計要求施施工。檢檢查植株株數有無無出人。。②支柱是是否牢靠靠，外觀觀是否美美觀。③有無枯枯死的植植株。④栽植地地周圍的的整地狀狀況是否否良好。。⑤草坪的的錢植是是否符合合規定。。⑥草和其其他植物物或設施施的接合合是否美美觀。（三）編編制竣工工圖竣工圖是如實反反映施工工后園林林建設工工程情況況的圖紙紙。它是是工程竣竣工驗收收的主要要文件，，園林施施工項目目在竣工工前，應應及時組組織有關關人員進進行測定定和繪制制，以保保證工程程檔案的的完備和和滿足維維修、管管理養護護、改造造或擴建建的需要要。所以以，竣工工圖必須須做到準準確、完完整，并并符合長長期歸檔檔保存要要求。1、竣工工圖編制制的依據據施工中未未變更的的原施工工圖，設設計變更更通知書書，工程程聯系單單，施工工變更洽洽商記錄錄，施工工放樣資資料，隱隱蔽工程程記錄和和工程質質量檢查查記錄等等原始資資料。2、竣工工圖編制制的內容容要求（1）施施工過程程中未發發生設計計變更，，按圖施施工的施施工項目目，應由由施工單單位負責責在原施施工圖紙紙上加蓋蓋“竣工工圖”標標志，可可做為竣竣工圖使使用。（2）施施工過程程有一般般性的設設計變更更，但沒沒有較大大結構性性的或重重要管線線等方面面的設計計變更，，而且可可以在原原施工圖圖上進行行修改和和補充時時，可不不再繪制制新圖紙紙，由施施工單位位在原施施工圖紙紙上注明明修改和和補充后后的實際際情況，，并附以以設計變變更通知知書、設設計變更更記錄和和施工說說明。然然后加蓋蓋“竣工工圖”標標志，亦亦可做為為竣工圖圖使用。。（3）施施工過程程中凡有有重大變變更或全全部修改改的，如如結構形形式改變變、標高高改變、、平面布布置改變變等，不不宜在原原施工圖圖上修改改或補充充時，應應重新繪繪制實測測改變后后的竣工工圖，施施工單件件負大在在新圖上上加蓋““竣工圖圖”標志志，并附附上記錄錄和說明明作為竣竣工圖。?？⒐D必必須做到到與竣工工的工程程實際情情況完全全吻合，，不論是是原施工工圖還是是新繪制制的竣工工圖，都都必須是是新圖紙紙，必須須保證繪繪制質量量，完全全符合技技術檔案案的要求求，堅持持竣工圖圖的核校校、審制制度，重重新繪制制的竣工工圖，一一定要經經過施工工單位主主要技術術負責人人的審核核簽字（四）進行行工程設設施與設設備的試試運轉和和試驗的的準備工工作。監理工程程師的準準備工作作（一）編編制竣工工驗收的的工作計計劃監理工程程師是竣竣工驗收收的重要要組織者者，他首首先應提提交驗收收計劃，，計劃內內容分竣竣工驗收收的準備備、竣工工驗收、、交接與與收尾三三個階段段的工作作。該計計劃應事事先征得得建設單單位、承承接施工工單位及及設計等等單位的的一致意意見。（二）整整理、匯匯集各種種經濟與與技術資資料1.竣工工驗收的的條件（1）合合同所規規定的承承包范圍圍的各項項工程內內容均已已完成。。（2）各各分部分分項及單單位工程程均已由由承接施施工單位位進行了了自檢自自驗，且且都符合合設計和和國家施施工及驗驗收規范范及工程程質量驗驗評標準準、合同同條款的的規定等等。（3）電電力、上上下水、、通訊等等管線等等均與外外線接通通、聯通通試運行行，并有有相應的的記錄。。（4）竣竣工圖已已按有關關規定如如實地繪繪制，驗驗收的資資料已備備齊，竣竣工技術術檔案按按檔案部部門的要要求進行行整理。。對于大型型園林建建設項目目，為了了盡快發發揮園林林建設成成果的效效益，也也可分期期、分批批的組織織驗收，，陸續交交付使用用。（三）擬擬定竣工工驗收條條件，驗驗收依據據和驗收收必備技技術資料料2．竣工工驗收的的依據3．竣工工驗收必必備的技技術資料料需向驗收收委員會會（或驗驗收小組組）提供供的技術術資料主主要有：：（1）竣竣工圖。。（2）分分項、分分部工程程檢驗評評定的技技術資料料。4．竣工工驗收的的組織一般園林林建設工工程項目目多由建建設單位位邀請設設計單位位、質量量監督及及上級主主管部門門組成驗驗收小組組進行驗驗收。工工程質量量由當地地工程質質量監督督站核定定質量等等級。三、竣工工項目的的預驗收收預驗收工工作大致致可分以以下兩大大部分：：（一）竣竣工驗收收資料的的審查（（二）工工程竣工工的預驗驗收1．技術術資料主主要審查查的內容容：（1）工工程項目目的開工工報告；；（（2）工程程項目的的竣工報報告；（3）圖圖紙會審審及設計計交底記記錄（（4））設計變變更通知知單；（5）技技術變更更核定單單；（（6））工程質質量事故故調查和和處理資資料；（7）水水準點位位置、定定位測量量記錄；；（8）材材料、設設備、構構件的質質量合格格證書；；（9）試試驗、檢檢驗報告告；（（10）隱蔽蔽工程記記錄；（11））施工日日志；（（12）竣工工圖；（13））質量檢檢驗評定定資料；；（（14））工程竣工驗收收有關資資料。（一）竣竣工驗收收資料的的審查2．技術術資料審審查方法法（1）審審閱。（2）校校對。（3）驗驗證。（二）工工程竣工工的預驗驗收園林建設設工程的的竣工預預驗收，，在某種種意義上上說，它它比正式式驗收更更為重要要。預驗收主主要進行行以下幾幾方面工工作：1、組織織與準備備2、組組織預驗驗收。園林建設設工程的的預驗收收，要全全面檢查查各分項項工程。。檢查方方法有以以下幾種種：（l）直觀觀檢查。（2）實測測質量檢查查。（3）點數數。（4）操縱縱動作。四、正式竣竣工驗收（一）準備備工作1．向各驗驗收委員會會委員單位位發出請柬柬，并書面面通知設計計、施工及及質量監督督等有關單單位。2．擬定竣竣工驗收的的工作議程程，報驗收收委員會主主任審定。。3．選定會會議地點。。4．準備好好一套完整整的竣工和和驗收的報報告及有關關技術資料料。（二）正式式竣工驗收收程序1．驗收委委員會主任任主持驗收收委員會會會議。會議議首先宣布布驗收委員員名單，介介紹驗收工工作議程及及時間安排排，簡要介介紹工程概概況，說明明此次竣工工驗收工作作的目的、、要求及做做法。2．由設計計單位匯報報設計實施施情況及對對設計的自自檢情況。。3．由承接接施工單位位匯報施工工情況以及及自檢自驗驗的結果情情況。4．由監理理工程師匯匯報工程監監理的工作作情況和預預驗收結果果。5．在實施施驗收中，，驗收人員員或先后對對竣工驗收收技術資料料及工程實實物進行驗驗收檢查；；也可分成成兩組，分分別對竣工工驗收的技技術資料及及工程實物物進行驗收收檢查。在在廣泛聽取取意見、認認真討論的的基礎上，，統一提出出竣工驗收收的結論意意見，如無無異議意見見，則予以以辦理竣工工驗收證書書和工程驗驗收鑒定書書。6．驗收委委員會主任任或副主任任宣布驗收收委員會的的驗收意見見，舉行竣竣工驗收證證書和鑒定定書的簽字字儀式。7．建設單單位代表發發言。8．驗收委委員會會議議結束。五、工程質質量驗收方方法（一）隱蔽蔽工程驗收收隱蔽工程是是指那些在在施工過程程中上一工工序的工作作結束，被被下一工序序所掩蓋，，而無法進進復查的部部位。（二）分項項工程驗收收（三）分部部工程驗收收（四）單位位工程竣工工驗收第二節工工程竣工工結算與決決算一、工程竣竣工結算工程竣工結結算是指單項工工程完成并并達到驗收收標準，取取得竣工驗驗收合格簽簽證后，園園林施工企企業與建設設單位（業業主）之間間辦理的工工程財務結結算。單項工程竣竣工驗收后后，由園林林施工企業業及時整理理交工技術術資料。主主要工程應應繪制竣工工圖和編制制竣工結算算以及施工工合同、補補充協議、、設計變更更洽商等資資料，送建建設單位審審查，經承承發包雙方方達成一致致意見后辦辦理結算1．工程竣竣工結算編編制依據（1）工程程竣工報告告及工程竣竣工驗收單單。（2）招、、投標文件件和施工圖圖概（預））算以及經經建設行政政主管部門門審查的建建設工程施施工合同書書。（3）設計計變更通知知單和施工工現場工程程變更洽商商記錄。（4）按照照有關部門門規定及合合同中有關關條文規定定持憑據進進行結算的的原始憑證證。(5)本地地區現行的的概（預））算定額，，材料預算算價格、費費用定額及及有關文件件規定。（6）其他他有關技術術資料。2．工程竣竣工結算方方式（1）決標標或議標后后的合同價價加簽證結結算方式①合同價。。②②變更增增減賬等。。（2）施工工圖概（預預）算加簽簽證結算方方式（3）預算算包干結算算方式在簽訂合同同條款時，，預算外包包干系數要要明確包干干內容及范范圍。包干干費通常不不包括下列列費用：①在原施工工圖外增加加的建設面面積。②工程結構構設計變更更、標準提提高，非施施工原因的的工藝流程程的改變等等。③隱蔽性工工程的基礎礎加固處理理。④非人為因因素所造成成的損失。。（4）平方方米造價包包干的結算算方式3．工程結結算的編制制方法工程竣工結結算的編制制，因承包包方式的不不同而有所所差異，其其結算方法法均應根據據各省市建建設工程造造價（定額額）管理部部門、當地地園林管理理部門和施施工合同管管理部門的的有關規定定辦理工程程結算，下下面介紹幾幾種不同承承包方式在在辦理結算算中一般發發生的內容容。（1）采用用招標方式式承包工程程這種工程結結算原則上上應以中標標價（議標標價）為基基礎進行，，如遇工程程有較大設設計變更、、材料價格格的調整、、合同條款款規定允許許調整的，，或當合同同條文規定定不允許調調整但非施施工企業原原因發生中中標價格以以外的費用用時，承發發包雙方應應簽訂補充充合同或協協議，承包包方可以向向發包方提提出工程索索賠，作為為結算調整整的依據。。。（2）以原施施工圖概（（預）算為為基礎，對對施工中發發生的設計計變更、原原概（預））算書與實實際不相符符、經濟政政策的變化化等，編制制變更增減減帳，即在在施工圖概概（預）算算的基礎上上作增減調調整。①工程量量量差a．設計變變更。b．工程施施工中發生生特殊原因因與正常施施工不同。。c．施工圖圖概（預））算分項工工程量不準準確。②各種人工工、材料、、機械價格格的調整a．人工單單價調整。。b．材料價價格的調整整。c．機械價格格的調整：：③各項費用用的調整間接費、計計劃利潤及及稅金是以以直接費（（或定額人人工費總額額）為基數數計取的。。（3）采用用施工圖概概（預）算算加包干系系數和平方方米造價包包干的方式式（4）工程程索賠所謂工程索索賠是指由由于建設單單位的直接接或間接原原因，使承承包者在完完成工程中中增加了額外的費用用，承包者者通過合法法的途徑和和程序要求求建設單位位償還他在在施工中所所遭受的損損失。工程索賠的的內容包括括：①因工程變變更而引起起的索賠。。②材料價差差的索賠。。③因工程質質量要求的的變更而引引起的索賠賠。④工程款結結算中建設設單位不合合理扣款而而引起費用用損失的索索賠。⑤拖欠工程程進度款、、利息的索索賠。⑥工程暫停停、中止合合同的索賠賠。⑦因非承包包者的原因因造成的工工期延誤損損失的索賠。二、工程竣竣工決算（（甲方）園林建設項項目的工程程竣工決算算是在建設設項目或單單項工程完完工后，由由建設單位位財務及有有關部門，，以竣工結結算、前期期工程費用用等資料為為基礎進行行編制。第三節工工程的回訪訪、養護及及保修