第一章房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度第一章房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度1第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念房地產(chǎn)登記——是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。二、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型（一）契據(jù)登記制（二）產(chǎn)權(quán)登記制第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念2第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述1.權(quán)利登記制2.托倫斯登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述1.權(quán)利登記制3第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)（一）做好登記薄記載工作（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作五、房地產(chǎn)登記的原則（一）權(quán)益主體一致的原則（二）屬地管理原則第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)4第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間（五）預(yù)告登記（六）更正登記、異議登記第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度5第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)（一）土地登記1.土地總登記土地總登記——是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行全面登記。2.土地初始登記土地初始登記——土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)6第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度3.土地變更登記土地變更登記——是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。4.土地注銷(xiāo)登記土地注銷(xiāo)登記——是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。5.土地其他登記土地其他登記——是指上述土地登記類(lèi)型以外的，更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等土地登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度3.土地變更登記7第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度（二）房屋登記1.房屋所有權(quán)登記房屋所有權(quán)登記——是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或者所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度（二）房屋登記8第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度房屋所有權(quán)登記分為：①房屋所有權(quán)初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。②房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度房屋所有權(quán)登記分為：9第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。④房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)而進(jìn)行的登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度2.房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記一般抵押登記最高額抵押登記房屋抵押權(quán)設(shè)立登記房屋抵押權(quán)變更登記房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記房屋最高額抵押權(quán)變更登記房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記房屋最高額抵押權(quán)確定登記第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度2.房屋抵押權(quán)登記房屋抵押權(quán)登記一11第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度3.地役權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等有關(guān)事項(xiàng)在需役地和供役地登記薄上予以記載的行為。4.房屋其他登記是指上述房屋登記類(lèi)型以外的，預(yù)告登記、更正登記、異議登記、撤銷(xiāo)登記、查封登記等房屋登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度3.地役權(quán)登記12第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍《房屋登記辦法》的適用范圍，既包括國(guó)有土地上的房屋，也包括集體土地上的房屋。同時(shí)，《房屋登記辦法》還規(guī)定，具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物，也可以參照房屋登記的規(guī)定和程序，有房屋等機(jī)構(gòu)依法登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度二、房地產(chǎn)登記的體制13第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度四、房屋登記機(jī)構(gòu)《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)直轄市、市、縣級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度四、房屋登記機(jī)構(gòu)14第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外（二）以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度五、房屋登記的基本要求15第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度六、房屋登記的程序（一）申請(qǐng)（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度六、房屋登記的程序16第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度七、房屋登記的時(shí)限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關(guān)于最高額抵押登記（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記（三）關(guān)于房屋預(yù)告登記和異議登記（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記（五）關(guān)于在建工程抵押登記（六）關(guān)于房改售房登記第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度七、房屋登記的時(shí)限17第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度九、房屋登記收費(fèi)（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)（二）計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度九、房屋登記收費(fèi)18第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)一、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念（二）房屋權(quán)屬登記信息的意義二、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)范圍（一）可以公開(kāi)查詢(xún)的信息（二）限制查詢(xún)的信息第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)一、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述19第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)?nèi)⒎课輽?quán)屬登記信息查詢(xún)程序（一）查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)（二）查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)（三）查詢(xún)結(jié)果證明的出具四、對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)艘螅ㄒ唬?duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求（二）對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊蟮谌?jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)?nèi)⒎课輽?quán)屬登記信息查詢(xún)程序20第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容（一）房地產(chǎn)平面圖房地產(chǎn)平面圖房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分丘平面圖房屋分層分戶(hù)平面圖第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容房地21第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件（三）房地產(chǎn)卡片（四）房地產(chǎn)登記簿冊(cè)二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)（一）專(zhuān)業(yè)性（二）動(dòng)態(tài)性（三）真實(shí)性（四）完整性（五）價(jià)值型（六）法律性第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件22第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用（一）登記發(fā)證（二）交易評(píng)估（三）住房政策（四）司法仲裁（五）規(guī)劃建設(shè)（六）舊城改造（七）史跡考證（八）編史修志（九）征收相關(guān)稅費(fèi)第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用23第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容（一）收集（二）整理（三）鑒定（四）保管（五）檢索（六）編研（七）統(tǒng)計(jì)（八）異動(dòng)管理（九）利用第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容24第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理一、房地產(chǎn)產(chǎn)籍的概念和內(nèi)容（一）概念房地產(chǎn)產(chǎn)籍——是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理過(guò)程中產(chǎn)生的各種圖、表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類(lèi)而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱(chēng)。第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理一、房地產(chǎn)產(chǎn)籍的概念和內(nèi)容25第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理（二）內(nèi)容房地產(chǎn)產(chǎn)籍的組成房地產(chǎn)平面圖房地產(chǎn)檔案房地產(chǎn)卡片房地產(chǎn)登記簿房地產(chǎn)分幅平面圖房地產(chǎn)分戶(hù)平面圖房屋分層分間平面圖第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理（二）內(nèi)容房地產(chǎn)產(chǎn)籍的組成房地產(chǎn)平26第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理3.地役權(quán)登記房地產(chǎn)平面圖——是一種放映房屋、土地現(xiàn)狀的專(zhuān)業(yè)圖。2.房地產(chǎn)檔案房地產(chǎn)檔案——是在房地產(chǎn)權(quán)屬登記中所形成和收集到的涉及房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)的各種產(chǎn)權(quán)證件、證明、各種文件和歷史資料等，是由專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家檔案管理的有關(guān)規(guī)定，用科學(xué)的方法加以整理、分類(lèi)、裝訂所形成的卷冊(cè)。第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理3.地役權(quán)登記27第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理3.房地產(chǎn)卡片房地產(chǎn)卡片——是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。4.房地產(chǎn)登記簿冊(cè)房地產(chǎn)登記簿冊(cè)——是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類(lèi)編制的各種表冊(cè)的總稱(chēng)，包括登記收件簿、發(fā)證記錄簿、房屋總冊(cè)等。第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理3.房地產(chǎn)卡片28第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理二、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的概念和質(zhì)量要求（一）概念房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理——是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)籍進(jìn)行收集、整理、建檔、保管、修正和利用等一系列活動(dòng)的統(tǒng)稱(chēng)。（二）質(zhì)量要求1.準(zhǔn)確2.完整3.有效第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理二、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的概念和質(zhì)量要求29第一章房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度第一章房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度30第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念房地產(chǎn)登記——是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。二、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型（一）契據(jù)登記制（二）產(chǎn)權(quán)登記制第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念31第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述1.權(quán)利登記制2.托倫斯登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述1.權(quán)利登記制32第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)（一）做好登記薄記載工作（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作五、房地產(chǎn)登記的原則（一）權(quán)益主體一致的原則（二）屬地管理原則第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)33第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間（五）預(yù)告登記（六）更正登記、異議登記第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度34第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)（一）土地登記1.土地總登記土地總登記——是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行全面登記。2.土地初始登記土地初始登記——土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)35第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度3.土地變更登記土地變更登記——是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。4.土地注銷(xiāo)登記土地注銷(xiāo)登記——是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。5.土地其他登記土地其他登記——是指上述土地登記類(lèi)型以外的，更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等土地登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度3.土地變更登記36第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度（二）房屋登記1.房屋所有權(quán)登記房屋所有權(quán)登記——是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或者所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度（二）房屋登記37第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度房屋所有權(quán)登記分為：①房屋所有權(quán)初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。②房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度房屋所有權(quán)登記分為：38第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。④房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)而進(jìn)行的登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記39第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度2.房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記一般抵押登記最高額抵押登記房屋抵押權(quán)設(shè)立登記房屋抵押權(quán)變更登記房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記房屋最高額抵押權(quán)變更登記房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記房屋最高額抵押權(quán)確定登記第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度2.房屋抵押權(quán)登記房屋抵押權(quán)登記一40第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度3.地役權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等有關(guān)事項(xiàng)在需役地和供役地登記薄上予以記載的行為。4.房屋其他登記是指上述房屋登記類(lèi)型以外的，預(yù)告登記、更正登記、異議登記、撤銷(xiāo)登記、查封登記等房屋登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度3.地役權(quán)登記41第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍《房屋登記辦法》的適用范圍，既包括國(guó)有土地上的房屋，也包括集體土地上的房屋。同時(shí)，《房屋登記辦法》還規(guī)定，具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物，也可以參照房屋登記的規(guī)定和程序，有房屋等機(jī)構(gòu)依法登記。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度二、房地產(chǎn)登記的體制42第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度四、房屋登記機(jī)構(gòu)《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)直轄市、市、縣級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度四、房屋登記機(jī)構(gòu)43第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外（二）以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度五、房屋登記的基本要求44第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度六、房屋登記的程序（一）申請(qǐng)（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度六、房屋登記的程序45第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度七、房屋登記的時(shí)限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關(guān)于最高額抵押登記（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記（三）關(guān)于房屋預(yù)告登記和異議登記（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記（五）關(guān)于在建工程抵押登記（六）關(guān)于房改售房登記第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度七、房屋登記的時(shí)限46第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度九、房屋登記收費(fèi)（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)（二）計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度九、房屋登記收費(fèi)47第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)一、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念（二）房屋權(quán)屬登記信息的意義二、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)范圍（一）可以公開(kāi)查詢(xún)的信息（二）限制查詢(xún)的信息第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)一、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述48第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)?nèi)⒎课輽?quán)屬登記信息查詢(xún)程序（一）查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)（二）查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)（三）查詢(xún)結(jié)果證明的出具四、對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)艘螅ㄒ唬?duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求（二）對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊蟮谌?jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)?nèi)⒎课輽?quán)屬登記信息查詢(xún)程序49第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容（一）房地產(chǎn)平面圖房地產(chǎn)平面圖房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分丘平面圖房屋分層分戶(hù)平面圖第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容房地50第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件（三）房地產(chǎn)卡片（四）房地產(chǎn)登記簿冊(cè)二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)（一）專(zhuān)業(yè)性（二）動(dòng)態(tài)性（三）真實(shí)性（四）完整性（五）價(jià)值型（六）法律性第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件51第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用（一）登記發(fā)證（二）交易評(píng)估（三）住房政策（四）司法仲裁（五）規(guī)劃建設(shè)（六）舊城改造（七）史跡考證（八）編史修志（九）征收相關(guān)稅費(fèi)第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用52第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容（一）收集（二）整理（三）鑒定（四）保管（五）檢索（六）編研（七）統(tǒng)計(jì)（八）異動(dòng)管理（九）利用第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案