第6頁共6頁最新學校物業(yè)管理合同樣本甲方?：___?乙方：__?_甲方將?學校物業(yè)管?理服務方面?的工作委托?乙方管理服?務。乙方將?通過嚴格科?學的管理，?熱情優(yōu)質的?服務為學校?的教學、科?研和生活創(chuàng)?造整潔、優(yōu)?美、舒適、?安全、寧靜?、便捷，及?時、可靠的?環(huán)境，為此?雙方達成如?下協議：?一、甲方責?任、權利、?義務1、?對校園內的?一切公共設?施及設備享?有所有權，?并有對國有?資產的保護?、使用和監(jiān)?督權。2?、負責對乙?方管理與服?務進行工作?查詢與質疑?。3、負?責制定學校?綠化、美化?及設施的更?新改造計劃?。聽取和采?納乙方對校?園綠化等改?造工作提出?的合理化建?議。4、?負責按規(guī)定?向乙方支付?物業(yè)經費和?運行費。?5、負責了?解掌握乙方?經費運行情?況，對違反?財務規(guī)定的?行為提出意?見。6、?甲方可視完?成物業(yè)管理?的優(yōu)劣向乙?方提出獎勵?意見和處罰?意見。二?、乙方責任?、權利、義?務1、按?協議內容保?質保量地完?成物業(yè)管理?與服務工作?。按文明校?園建設標準?保持學校的?花園式單位?及文明校園?的稱號。?2、對院內?的公共設施?及地面不得?擅自占用或?改變其使用?功能，如需?要改變應經?甲方同意后?方可實施。?3、定期?向甲方通報?工作情況，?對甲方提出?的合理的整?改意見有義?務執(zhí)行。?4、未經甲?方同意不得?將本物業(yè)管?理內容和責?任轉移給第?三方。5?、乙方應建?立并保存詳?細的物業(yè)管?理檔案資料?。三、委?托管理主要?內容1、?全院的綠化?、美化工作?。2、教?室的衛(wèi)生保?潔服務和管?理工作(不?含專用教室?)。3、?公共環(huán)境、?公共場所的?保潔服務和?管理工作。?4、公共?設施、設備?的維修、保?養(yǎng)、運行和?管理工作。?5、公共?建筑部分的?維修保養(yǎng)工?作。6、?自管家屬樓?的維修和保?養(yǎng)工作。?7、水電暖?的維修管理?與服務工作?。8、院?內創(chuàng)收經營?水電費和供?暖費的收支?工作。9?、節(jié)能工作?。10、?家屬水、電?費的統(tǒng)計、?收繳工作。?11、飲?用水供應和?洗浴工作。?12、院?領導辦公室?的保潔和開?水供應工作?。13、?家屬門衛(wèi)的?管理工作。?14、校?內各商業(yè)網?點的管理工?作。15?、學校人防?工程的管理?工作。1?6、其它甲?方需要委托?的工作。?四、服務標?準乙方應?按以下標準?實現物業(yè)管?理目標。?(一)校園?綠化美化工?作1、做?到三季有花?，四季常青?。并承擔甲?方大型活動?及重大節(jié)日?的花卉擺放?工作。2?、按不同季?節(jié)對花卉苗?木的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)護?，并做到：?樹灌木完整?，長勢茂盛?，無枯枝死?杈，無病蟲?害，樹木無?釘___捆?綁;綠籬、?綠地無雜草?、雜物，無?堆物料。完?好率應達到?___%以?上。3、?校園綠化面?積應達到應?綠化面積的?___%以?上。4、?綠地、各種?樹木的種植?和調整工作?應本著美觀?合理的原則?進行規(guī)劃管?理。對各種?古樹應重點?保護，防止?損傷和壞死?。5、院?內的建筑物?能進行立體?綠化的，應?進行立體綠?化。6、?綠地微噴面?積應達到總?面積的__?_%以上。?樹木澆水應?有計量。?(二)環(huán)境?衛(wèi)生工作?1、道路環(huán)?境應整潔。?清掃要及時?，做到無雜?物、廢紙、?煙頭、果皮?、痰跡、積?水等。2?、陰井、排?水設施應通?暢，無污水?外溢，排水?口處無淤泥?和雜物。各?井口蓋完好?，化糞池應?定期清理，?無糞便外溢?。3、衛(wèi)?生間應保持?干凈整潔，?無異味、無?蚊蠅、無糞?便、無污水?外溢。4?、垃圾樓應?保持無蛆、?無蠅，四壁?清潔，地面?和周圍無堆?放垃圾，應?封閉集裝箱?上蓋。應根?據垃圾日產?量及時調整?集裝箱數量?。垃圾樓吊?裝設備應及?時檢修和保?養(yǎng)，杜絕事?故發(fā)生。?5、院內垃?圾應日產日?清，無暴露?垃圾，無衛(wèi)?生死角。垃?圾箱及果皮?箱應完好清?潔，周圍地?面無雜物污?漬。6、?建筑物內外?無亂寫、亂?劃、亂粘貼?，無殘標;?公共設施、?牌匾、__?_、雕塑、?亭廊、石桌?椅應定期擦?拭，保持清?潔。7、?校園主要干?道的地面衛(wèi)?生應在每日?早7：30?以前清掃完?畢。公共場?所應定期清?掃，保持清?潔。上課期?間不得有任?何影響授課?的清掃活動?。8、道?路、地面不?得直接攪拌?水泥沙漿，?建筑材料應?按指定地點?擺放整齊。?建筑垃圾應?按指定地點?堆放并及時?清運，對建?筑垃圾影響?道路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生的?現象要及時?管理和清運?。9、門?前三包工作?應符合門前?三包的標準?和要求。?10、應及?時清理院內?主要干道的?積雪，保證?道路通暢和?安全。如灑?鹽水除雪，?不得將積雪?清掃堆放到?綠籬和綠地?內。11?、根據節(jié)假?日的要求及?時掛收國旗?、彩旗、燈?籠;開關大?門彩燈、射?燈。(三?)教室衛(wèi)生?工作1、?教室衛(wèi)生應?在每日晚自?習（范本）?后清掃完畢?，鎖門。?第二天早7?：00應將?各教室門打?開(特殊情?況除外)。?2、應保?持教室地面?清潔、四壁?潔白、墻裙?完好無污漬?、黑板完好?光亮、無粉?筆痕跡、粉?筆沫應及時?清除;門牌?完好、裝訂?美觀;門窗?、玻璃、紗?窗、窗簾、?小五金齊全?完好;桌椅?完好、擺放?整齊、桌內?外無雜物灰?塵。3、?吊扇、黑板?燈、照明燈?、各種開關?及各類設備?應完好無損?。維修要及?時，保持良?好狀態(tài)。?4、粉筆(?白色、彩色?)板擦應保?證供給并擺?放整齊。要?保持講臺、?講臺桌的完?好整潔。?5、制定教?室服務制度?化、規(guī)范化?、科學化的?管理制度，?確保教學需?要。以上?要求的完好?率應在__?_%以上，?各階梯教室?和大教室的?照明燈完好?率應在__?_%以上。?(四)公?共場所維護?工作1、?各樓道(包?括家屬樓物?業(yè)范圍)地?面清潔、門?窗、玻璃、?紗窗、小五?金齊全完好?，墻裙、樓?道燈的照明?完好率及滿?意率應在_?__%以上?。2、電?梯應按規(guī)定?做好年檢并?取得合格證?及運行證，?兩證應掛在?電梯間內。?電梯應定期?維修保養(yǎng)，?不允許帶病?開梯，運行?應正點。電?梯間應干凈?、整潔、明?亮。電梯工?要持證上崗?，嚴格執(zhí)行?電梯交接班?制度，認真?做好運行記?錄。嚴禁脫?崗，確保安?全。3、?要保證全院?正常供水、?供電、供暖?工作。水、?電、暖設備?齊全，服務?維修及時到?位，設備完?好率應在_?__%以上?。4、水?、電、暖維?修應___?小時值班。?要制定應急?處置方案。?確保服務安?全、到位。?5、節(jié)能?措施得力，?杜絕長明燈?、長流水和?跑、冒、滴?漏現象。?6、按規(guī)定?做好飲用水?箱的衛(wèi)生防?疫和日常管?理工作，要?定期進行檢?查、檢測，?確保飲用水?安全。7?、按要求供?應全院飲用?水和洗浴。?對茶浴爐房?要制定衛(wèi)生?安全工作制?度，確保正?常供水和安?全。對浴室?內衛(wèi)生、各?種設施應及?時檢修，杜?絕發(fā)生事故?。8、按?要求每年應?集中時間對?外收取供暖?費，并支付?供暖費。?9、按要求?努力回收學?校創(chuàng)收水電?費。10?、按要求統(tǒng)?計、收繳、?上報家屬住?戶水電費。?11、按?要求對院內?人防工程進?行檢查，防?止發(fā)生意外?事故。五?、違約責任?1、甲方?違反合同規(guī)?定，使乙方?未能完成合?同規(guī)定的服?務和管理目?標，乙方有?權視不同情?況限期向甲?方提出解決?意見(雙方?協商)。如?逾期仍未解?決，乙方有?權中止合同?，所造成乙?方經濟損失?由甲方予以?經濟賠償。?2、乙方?違反合同所?規(guī)定的內容?或未達到的?服務標準，?或師生員工?反映強烈且?不能及時解?決的，甲方?有權要求乙?方限期改正?(雙方協商?)，如逾期?不改，甲方?有權終止本?合同。另行?安排其它物?業(yè)管理機構?替代。給甲?方造成的經?濟損失，乙?方應給予賠?償。3、?乙方違約擅?自提高收費?標準和降低?服務標準，?甲方有權要?求乙方改正?并清退多收?費用。六?、其它1?、本協議未?盡事宜由雙?方協商解決?，并以書面?協議簽定補?充協議。補?充協議與本?協議有同等?效力。本協?議有效期為?一年，自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___