保利地產設計管理細則保利地產設計管理細則保利地產設計管理細則保利地產設計管理細則編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編: 保利地產設計管理細則保利華南實業有限公司技術部關注贏才網招商運營交流群關注贏才網招商運營交流群4跟同行聊聊！關注贏才網市場策劃交流群8跟同行聊聊！關注贏才網建筑設計交流群8跟同行聊聊！目錄第一章.部門職責 4第二章.工作內容 5一、設計管理策劃 5二、設計委托 5三、設計合同管理 5四、設計管理協調 5五、報建圖管理 6六、圖紙會審管理 6七、材料定板 6八、設計變更管理 7九、質量事故處理 7十、面積計算管理 7第三章.工作導則 8一、標準和規范 8二、施工圖紙的內容 8三、施工圖紙的審核 20四、施工圖紙的受控發放五、施工圖紙會審 46六、設計變更和工程變更 49七、材料定板 50八、需由技術部參與驗收的工程重要部位 50九、資料存檔明細表 51第四章.管理制度 53一、綜合會審制度 53二、會議制度 53三、工作量化要求 53四、學習制度 54第五章.圖紙審查綱要第一章.部門職責1、參加集團公司組織的項目有關設計方案、初步設計和施工圖設計的評審。2、負責項目設計合同的簽訂和設計費的支付。3、負責與集團公司技術研發中心的溝通協調。4、負責委托工程地質勘察和審核地質勘察報告。5、負責辦理施工圖審查。6、負責全程跟蹤設計進度和圖紙收發。7、負責各專業施工圖紙會審。8、審批設計變更修改、工程變更申請。9、負責聯系集團公司和設計單位進行建筑外立面效果控制及材料選板，設備選型。9、參加首批進場主要材料及重要設備檢查驗收。10、參加工程項目重要部位的分項、隱蔽和樣板間、施工樣板的檢查驗收。11、參加單位工程竣工初驗和竣工驗收。12、主持處理設計、施工中出現的重大質量事故。13、參加分包項目技術文件的審定及技術標評標工作。14、協調處理現場有關技術問題，監督施工單位嚴格按設計圖紙施工。15、協助銷售部制定樓盤交樓標準和繪制售樓平面圖、制作模型。16、負責提供面積測繪等相關圖紙資料。第二章.工作內容一、設計管理策劃1、技術部應與集團公司技術研發中心溝通，擬定整個設計流程的規劃。2、技術部應與集團公司技術研發中心溝通，明確整個工程的設計分工及設計工作界面的劃分和協調配合。二、設計委托單位工程設計委托由集團公司技術研發中心辦理，技術部跟蹤并提供必要的協助。其它分項子項工程設計委托由技術部辦理，并聯系取得集團公司技術研發中心的協助。設計委托應向設計單位提供必要的資料：設計要求、設計基礎條件資料、圖紙，設計限額。三、設計合同管理設計合同由技術部負責根據設計委托辦理。設計費支付由技術部負責辦理。四、設計管理協調1、與集團公司技術研發中心共同擬定設計進度計劃和配合事宜2、設立和更新項目設計協調事宜控制表，每次更新應清楚表示計劃及實際進展狀況。3、負責向有關各方傳達跟進要求。4、管理參與項目設計各方之間的信息溝通，所有協調配合事宜應同時以文本和郵件方式傳達給有關各方。5、主持和參加項目會議，制訂會議日程并傳達給有關各方，匯總和發出會議紀要。五、報建圖管理1、規劃、單體方案確認后，由集團公司技術研發中心、規劃設計單位完成設計報建圖，開發部負責跟蹤進度，技術部提供必要的協助。2、規劃、單體方案確認后，若需要修改，需由集團公司領導批準。3、規劃、單體方案報建批復后，一般應按批復要求進行，否則，應由集團公司領導批準后，才能改報建圖。5、施工圖若與報建圖不符，需由集團公司領導批準后，才能要求設計單位提供施工圖。六、圖紙會審管理1、圖紙會審由技術部主持，組織工程部、監理公司、設計單位和施工單位的工程技術、管理人員參加。2、圖紙會審前，技術部、工程部、監理公司、施工單位應先預審提出意見。3、圖紙會審時，先由設計單位進行技術交底，說明設計意圖、工藝流程、建筑結構及機電的設計要求、標準構件選用、設備材料選用要求、施工步驟、施工方法等，對設計圖紙統一認識。4、會審提出的問題由設計單位解答處理。施工單位應有專人做好會審記錄，著重說明處理和解決的意見和方法，并注明會審時間、地點、主持單位、參加單位和參加人員。會審的記錄或紀要經參加會審的單位簽字蓋章認可后，根據需要一式若干份，分別送交有關單位處理、執行或存檔。七、材料定板1、材料樣板由設計單位提供，原則上，建筑外立面及裝修材料應經銷售部和集團公司技術研發中心確認。2、技術部應跟蹤明確技術要求。預算部應跟蹤進行成本核算。經確認的材料樣板應會簽確認，經確認的材料樣板由工程部封存。進場材料由工程部、監理公司對板確認，施工單位應嚴格按確定的設計樣板進行施工。八、設計變更管理施工圖階段非施工單位提出的變更統一經技術部審查變更原因，通知設計單位修改設計，并知會集團公司技術研發中心。設計修改經技術部審查后蓋章發至相關單位實施。施工單位由于施工困難、施工工藝調整等原因提出工程變更時，應填寫《監理工程師聯系單》經監理、設計、技術部審批后實施。九、質量事故處理接到工程質量事故的報告，技術部應及時安排相關人員跟蹤處理，原則上，工程質量事故的處理在技術部的主持下進行，相關設計、監理、施工單位及工程部參加。一般質量事故由相關專業工程師主持處理，工程部協助收集相關資料，整理處理意見等。重大質量事故由公司領導主持處理，技術部、工程部協助收集相關資料，整理處理意見等?？赡苡绊懡Y構安全的質量事故的處理，應邀請設計人員或有關專家參加。十、面積計算管理1、面積計算應由設計單位將與建筑面積相關的變更匯總，并提供各層建筑平面圖及關鍵部位大樣圖。2、技術部應核對各層建筑平面圖。3、技術部審定各層建筑平面圖等資料經蓋章確認后送測繪單位，必要時應組織測繪單位現場考察。4、技術部應對公共分攤面積的范圍進行把關，并溝通營銷部、開發部根據公司領導意見取得測算目標方向。第三章.工作導則一、標準和規范1、及時有效地購置重要技術規范（國家、行業、地方、中國工程建設標準化協會頒布的與設計、施工技術相關的標準、規范、規程等）。2、所使用的標準規范必須是當時的有效版本。3、技術規范文件宜使用單行本。二、施工圖紙的內容施工圖主要內容一覽表子項類別圖紙名稱備注建筑施工圖砌筑工程平面布置圖混凝土構造柱大樣圖鋼筋的插入位置防水工程防水節點詳圖預埋管處處理隔熱、保溫施工節點詳圖地下室防水平面布置圖防水剖面詳圖不同材質交接處節點圖屋面工程各種屋面鋪設布置圖詳圖屋面接縫布置圖扶手基礎、排水溝、排水口連接圖、屋面防水大樣屋面特殊位置詳圖女兒墻詳圖樓梯工程樓梯平面圖樓梯各種詳圖抹灰工程外墻立面布置圖外墻大樣圖外墻特殊部位大樣圖內墻特殊部位大樣圖門窗工程平面位置圖大樣圖節點圖特殊門圖隔墻工程平面布置圖（隔墻類型）必要時標注隔聲要求隔墻詳圖與頂、地交接處大樣圖移動隔墻外墻面磚外墻面磚布局尺寸（門窗的中心線、高度、符號）外墻面磚伸縮縫的位置、尺寸外墻面磚剖面詳圖面磚在窗、特殊造型部位的節點大樣異型磚圖內墻面磚陽角、陰角表示節點大樣幕墻工程平面圖立面圖詳圖裝修施工圖材料樣品所有材料樣板及品牌型號必要時提供參考預算平面圖家具擺放圖反映活動家具的擺放位置，包括落地燈及臺燈的位置地面材料圖反映地面材料的做法及地面的標高，反映門界石的位置隔墻位置圖反映隔墻的類型，隔墻的厚度，反映防火分區，反映門的編號干濕區的分區處理隔音要求電源、電話、電腦、電視插座平面圖天花圖反映天花標高，燈槽位置，天花用材，燈具，風口，煙感頭，噴淋頭，喇叭，天花檢修口立面圖反映墻面裝飾材料的用材情況和做法；壁燈的位置；掛畫的位置；腰線和墻面的裝飾塊的位置剖面圖反映剖切位置的結構明細情況及該部位的詳細工藝做法和要求節點詳圖天花節點詳圖如燈槽，天花線造型詳圖，天花藻井，防火卷簾的節點地面節點詳圖各種不同地材的收口做法，門界石詳圖，地腳線詳圖墻身節點大樣圖各種不同墻面用材的節點做法，腰線，軟包的剖切圖固定家具節點詳圖如門及門框或門套線，窗臺板，管井包封，各種柜，各種臺，各種桌，各種椅，各種固定墻身鏡子及鏡框等門表包括各種門的規格型號，門扇用材料，門扇尺寸高度，寬度及厚度；門扇的數量（雙開/單開）；門框用材；門的防火要求；門用五金配置情況（如鎖，合頁-地彈簧；密封條；隔音條；防盜鉤，閉門器，掛衣鉤，貓眼，門腳止，門拉手）衛生間五金件的配置清單如烘手器，皂液器，手紙架，肥皂盒，掛衣鉤，浴簾桿，浴缸拉手，毛巾圈，毛巾桿，浴巾架，剃須鏡，鏡子除霧器提供圖片窗簾，布藝的設計要求提供圖片燈具、潔具品牌，規格型號，尺寸要求，材質要求，顏色提供圖片（及預算）基礎工程基礎平面布置圖例如：樁位布置、承臺布置、基礎筏板及梁布置等。結構施工圖結構施工圖基礎詳圖（平、立、剖圖，含鋼筋示意）例如：樁詳圖、承臺詳圖、條基詳圖、獨基詳圖、筏板詳圖等基礎預留、預埋圖其它各專業在基礎上的預埋件、設備基礎、預留孔洞等基礎配筋平、立面例如：基礎底板鋼筋在板內布置定位以及相應鋼筋的連接圖上部主體結構鋼筋砼結構結構布置圖板配筋示意圖板的配筋詳圖梁的配筋示意圖梁的配筋詳圖預留、預埋圖及設備基礎平面圖其它各專業在結構上的預埋件、設備基礎、預留孔洞等砼墻體的平、立、剖圖（含鋼筋示意）砼墻體配筋詳圖（含暗柱）鋼筋在墻內詳細布置定位及相應鋼筋的連接柱配筋示意圖柱配筋詳圖鋼筋在柱內詳細布置定位及相應鋼筋的連接樓梯平面、剖面圖（含鋼筋示意）樓梯配筋詳圖鋼筋在樓梯板（梁）內詳細布置定位及相應鋼筋的連接勁型砼結構結構布置圖預留、預埋圖及設備基礎平面圖其它各專業在結構上的預埋件、設備基礎、預留孔洞等勁型構件的詳圖勁型構件的連接詳圖例如：焊接、螺栓連接等勁型構件與鋼筋的連接詳圖砌體結構結構布置圖預留、預埋圖及設備基礎平面圖其它各專業在結構上的預埋件、設備基礎、預留孔洞等砌體節點詳圖砌體配筋示意圖配筋砌體詳圖（含立面、剖面圖）鋼筋在砌體間詳細布置定位及相應鋼筋的連接鋼結構結構布置圖預留、預埋圖及設備基礎平面圖其它各專業在結構上的預埋件、設備基礎、預留孔洞等鋼構件的下料詳圖鋼構件連接詳圖例如：焊接、螺栓連接等給水排水施工圖室外工程給水系統(含灌溉水系統)給水管線平面布置圖管道、設備參數及平面定位給水管線控制點斷面圖（含管溝及管架）管道參數及標高，埋深。給水閥門井表井參數及數量閥門井作法圖閥門井尺寸及主要附件水池平、剖面圖水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數、定位，管道走向及標高水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、基礎、保溫、絕熱及其它安裝圖雨污水系統雨、污水管線平面布置圖管道、設備參數及平面定位雨、污水管線控制點縱斷面圖（含管溝及管架）管道參數及標高，埋深雨、污水檢查井表井參數及數量檢查井作法圖檢查井尺寸及主要附件化糞池作法圖化糞池尺寸及主要附件隔油池作法圖隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面圖水泵定位，管道走向及標高水泵隔振墊（器）安裝布置圖給水排水施工圖室外工程管道支吊架、基礎、保溫、絕熱及其它安裝圖消火栓系統消火栓管線平面布置圖管道、設備參數及平面定位消火栓管線控制點斷面圖（含管溝及管架）管道參數及標高，埋深消火栓閥門井表井參數及數量閥門作法圖閥門井尺寸及主要附件水池平、剖面圖水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數、定位，管道走向及標高消防水泵接合器作法圖形式，尺寸，參數室外消火栓作法圖形式，尺寸，參數水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、基礎、保溫、絕熱及其它安裝圖室內工程給水系統給水管線平面布置圖管道、設備參數及平面定位室內工程室內工程給水管線系統圖管道參數、走向、標高及與設備等的連接衛生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標高水箱平剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位水池平、剖面圖水池尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位泵房平、剖面圖水泵參數、定位，管道走向及標高主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖熱水系統熱水管線平面布置圖管道、設備參數及平面定位熱水管線系統圖管道參數、走向、標高及與設備等的連接衛生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標高泵房平、剖面圖水泵參數、定位，管道走向及標高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖換熱設備加工安裝圖給水排水施工圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖雨污水系統雨、污水管線平面布置圖管道、設備參數及平面定位雨污水管線系統圖管道參數、走向、標高及與設備等的連接衛生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標高隔油池作法圖隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數、定位，管道走向及標高主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖非成品雨水管加工圖、管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖消火栓系統消火栓管線平面布置圖管道、設備參數及平面定位消火栓管線系統圖管道參數、走向、標高及與設備等的連接泵房平、剖面圖水泵參數、定位，管道走向及標高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位消火栓箱加工安裝圖、水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖自動噴淋系統自動噴淋管線平面布置圖管道、設備參數及平面定位給水排水施工圖自動噴淋管線系統圖管道參數、走向、標高及與設備等的連接泵房平、剖面圖水泵參數、定位，管道走向及標高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位全套報警閥安裝圖、水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖氣體滅火系統氣體滅火管線平面布置圖管道、設備參數及平面定位氣體滅火管線系統圖管道參數、走向、標高及與設備等的連接空調施工圖泵房平、剖面圖水泵參數、定位，管道走向及標高空調施工圖儲罐間布置圖儲罐位置，管線定位氣體儲罐連接安裝圖建筑滅火器系統建筑滅火器平面布置圖滅火器參數及位置滅火器盒、架加工制作圖空調通風系統送排風系統風管平面圖風管尺寸定位及標高，風口的位置及尺寸等空調通風系統排風機房平面布置圖風機具體位置、編號及安裝形式等排風機房剖面圖風機具體位置、編號及安裝形式等屋頂風機平面圖正壓送風機，衛生間的房間的排風機樓梯間及前室加壓送風系統圖加壓送風口尺寸及所在的樓梯間編號送排風系統相關裝置的布置及詳圖衛生間排風大樣圖排氣扇位置及安裝形式防排煙系統風管平面圖風管尺寸定位及標高，風口的位置及尺寸等排煙機房平面布置圖風機具體位置、編號及安裝形式等排煙機房大樣剖面圖風機具體位置、編號及安裝形式等空調系統空調風管平面圖風管尺寸定位及標高，風口的位置及尺寸等空調水管平面圖水管管徑定位及標高坡度等管井大樣圖管道的具體位置及管徑空調機房平面布置圖新風機組的位置及附件管線連接空調機房剖面圖空調水系統原理圖所涉及的設備和管線連接空調機組入口大樣圖入口組成及連接順序風機盤管連接圖分體空調接管示意圖冷凍機房平面圖冷凍機組的位置及附件管線連接冷凍機房剖面圖制冷機組接管示意圖冷卻塔平面及管線布置圖冷卻塔位置及附件管線連接冷卻塔接管示意圖冷卻水泵機房平面布置圖水泵數量、型號及連接形式冷卻水泵機房大樣剖面圖循環水泵機房平面布置圖水泵數量、型號及連接形式循環水泵機房大樣剖面圖人防人防通風平面圖人防機房平面布置圖人防風機型號及附件連接人防機房剖面圖燃氣系統燃氣管道平面布置圖調壓站平面布置圖調壓站剖面圖燃氣入口詳圖燃氣管道與灶具連接詳圖照明系統室外道路、庭院照明平面圖燈具布置、管線敷設；電氣施工圖室外工程室外道路燈具安裝大樣圖燈具基礎及相應裝置的安裝大樣圖等；建筑物外部裝飾燈具、航空障礙標志燈平面圖燈具布置、管線敷設；燈具安裝大樣動力系統室外動力管線平面圖管線水平及標高定位、管線的選擇；電纜溝剖面布置圖電纜溝內的元件安裝大樣如：電纜溝內支架、主架、角鋼；人孔井、等；電纜頭制作、導線的連接大樣防雷、接地系統室外接地平面圖接地體的選擇、及敷設的位置；與之相關的元件安裝大樣室內工程照明系統室內照明平面圖燈具及開關的平面布置、管線選取、管線的敷設；室內工程燈具、開關、管線的安裝大樣圖動力配電系統插座供電平面圖插座布置、管線的選取及敷設；插座、管線的安裝大樣插座箱的箱體尺寸表、箱面及箱內元件布置圖動力配電系統動力平面圖（動力設備間的平面布置；豎井內設備較多或有代表性的電氣豎井的平面及豎向布置圖）配電箱、橋架、母線、線槽的協調定位、選取、平面圖的繪制；動力干線平面圖動力橋架平面圖動力配電箱系統圖動力、照明配電箱系統圖的繪制、二次原理圖的控制要求的注明；照明配電箱系統圖配電箱、鋼管、母線、線槽、橋架安裝大樣；支吊架的選取等；二次控制原理圖的繪制；配電箱的箱體尺寸表；箱面布置及箱內元件布置圖；室內動力電纜溝剖面圖電纜溝內的元件安裝大樣如：電纜溝內支架、主架、角鋼等的安裝；防雷、接地系統防雷、接地系統防雷平面圖防雷裝置的安裝大樣圖避雷帶、避雷針、引下線、接閃器等的安裝大樣；設備間接地平面圖接地線、端子箱的位置、高度；平面圖的繪制等電位平面圖衛生間、浴室、游泳池、噴水池、金屬門窗、金屬欄桿、吊頂龍骨等建筑物金屬構件的等電位聯結電氣施工圖弱電接地平面圖接地線、端子箱的位置、高度；平面圖的繪制；接地裝置的安裝大樣接地體、接地線的安裝大樣；聯結線與管道、設備的聯結大樣等；變配電所部分照明部分變配電室照明平面圖燈具及開關的平面布置、管線選取、管線的敷設；燈具、開關、管線的安裝大樣圖動力部分要求同室內工程的動力系統部分平面布置變配電室的平面布置圖高、低壓柜；模擬屏；直流屏；變壓器等的布置條件圖變配電所土建條件圖系統圖高壓供電系統圖系統圖的繪制低壓供電系統圖系統圖的繪制接地系統變配電室接地干線圖高、低壓柜詳圖高、低壓柜的柜體尺寸表以及箱面布置圖、箱內元件布置圖高壓二次接線、繼電保護高壓二次接線、繼電保護圖照明部分機房照明平面圖應急柴油發電機燈具、開關、管線的安裝大樣圖動力部分要求同室內工程的動力系統部分接地部分機房接地系統圖與接地系統相關的裝置的安裝詳圖弱電施工圖火災報警及消防聯動系統火災報警系統圖火災報警平面圖火災報警及消防聯動系統火災報警裝置的安裝詳圖安全防范系統安防系統圖安防系統平面圖安防報警裝置的安裝詳圖綜合布線系統綜合布線系統圖綜合布線平面圖綜合布線裝置的安裝詳圖樓宇控制系統樓宇自控系統圖樓宇自控平面圖樓宇自控系統裝置的安裝詳圖衛星及有線電視系統衛星及有線電視平面圖管線的敷設；管線及設備的選型衛星及有線電視系統圖相應裝置的安裝詳圖公共廣播系統公共廣播系統平面圖公共廣播系統圖相應裝置的安裝詳樣三、施工圖紙的審核總體設計1、總平面（1）是否考慮封閉管理：設計小區或組團圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物業有否考慮封閉管理的需要。(2)安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規范及安全要求。(3)各管線檢查口設于綠化中。2、標高(1)室內外標高不得有誤?？倛D與單體室外標高必須協調。(2)道路標高坡向與雨水進水口位置是否相符，道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找坡0．5—1％。(3)園路、檢查井要統一標高。3、消防(1)當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。(2)消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。4、附屬用房(1)垃圾站是否設在住宅(區)的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設施。(2)給水表井、垃圾站、箱變、圍墻、煤氣調壓井等設計是否一并考慮結合園林綠化布置。5、室外環境(1)室外工程：雨水管井是否過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內，統一排入市政管網。(2)散水做法：埋入地下200，上設綠化。(3)室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時結構應考慮荷載，花池排水有沒有排/防水處理。(4)室外泳池：埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管。(5)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近。6、道路(1)道路設計要一次到位。(3)砼園路施工每隔4-6m留伸縮縫。道路砼半角隅、檢查井周邊加設防裂鋼筋和角隅鋼筋。(5)機動車道上的排水溝蓋板選用帶膠邊的鑄鐵或其它產品，不采用水泥蓋板。建筑專業一、單元戶型設計1、單元戶型基本設計要求(1)所有管線能暗埋的一定以最經濟的方式暗埋，并明確暗埋方式。(2)地面排水口及地漏應標明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能設于一開門就容易看到處。(3)所有上人露臺/屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響使用，應于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。(4)所有雨水管不能明露，結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內，并注意與空調孔洞的關系，位置要協調，設計應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。(5)所有開關插座整齊、美觀，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合。(6)門窗立面形式須與平面編號相符。窗戶要考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。(7)各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協調，不發生矛盾，平面圖與系統圖務必相吻合。(8)務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。(9)伸縮縫立面蓋板材料應采用≥厚的鋁合金蓋板。(10)屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰角處。(11)露臺層應設一處臺階通至露臺。(12)屋項排水不能先經露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。(13)煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。(14)廚房內水煤立管布置盡量集中，不影響業主有效臺面使用面積。(15)設計必須標明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法。(16)空調與陽臺必須有明確分隔。(17)上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛用房內。(18)若衛生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。2、單元入口及樓梯間(1)單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300，設閉門器，入口頂應設雨蓬，大堂頂一定做有組織排水。(2)大堂內不能看到管線和消防栓。(3)高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時注意消火栓上皮與梁的關系。(4)單元入口處不能看到煤氣管。(5)消火栓宜采用內嵌式，避免正對戶門設置，消防栓應有出屋面試驗栓。(6)消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證休息平臺處凈高及美觀。(7)電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。(8)單臺電梯控制按鈕留洞設于電梯門套寬度中心位置。(9)首層入戶大堂應從使用及美觀角度統籌安排布告欄及其專用照明、信報箱等設施。3、電梯廳(1)如無特別要求，消防電梯不下地下室。(2)電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電梯門口應做1％反坡，防止梯井進水?？块T一側可比外側高15—20MM。(3)電梯井道不宜與廳、臥室貼臨。(4)不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管和煙道。機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環是否正確。(5)電梯按鈕預留孔位置和高度要方便使用，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。(6)機房應有滿足設備尺寸要求的進出口。(7)機房溫度控制所需通風及空調設備的預留洞、電氣管線、插座是否有。4、廚房(1)電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。(2)廚房設排煙道。(3)熱水器宜設在廚房，避免設在衛生間內，通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應過長，注意預留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被射釘槍打穿，與之相連衛生間安裝毛巾桿等配件時應注意。盡量沿墻角敷設。(4)廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高于窗洞上皮50。(5)插座距離燃氣管道應保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到1．2米。5、衛生間(1)當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗因對視可采用磨砂玻璃或錯位布置。(2)有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。(3)衛生間結構四周連系梁上作200高C20細石砼擋水墻。(4)衛生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結構應降低樓板標高，衛生器具排水方式為側排，防水等級宜升高。(6)衛生間內各種管線不相沖突，上、下水立管不得在室內露明，不影響開窗。衛生間內不設熱水器。衛生間排氣扇宜為吸頂式，吊項下皮應高于窗洞上皮50。6、陽臺及露臺(1)非封閉陽臺地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。(2)開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。(3)洗衣機位不小于600X600。當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放，(4)陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。(5)考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，其它鑲地磚等則不應小于30，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水。(6)出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。7、門(1)門跺尺寸不小于50。(2)鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側，注意室內鋪地應延伸至地彈簧外側。8、窗(1)凸窗窗臺高宜400-450，進深500。(2)距地900高以下應為固定窗扇。9、空調(1)空調洞口與空調室內機安裝在同一個平面上時，空調插座位置設計在洞口斜上方，離開空調室內機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；空調洞口與空調安裝不在同一個平面上時，空調插座設計在與空調室內機同一個平面上，空調插座離開墻邊150。(2)采用分體式空調，空調室內機應與家具一起布置并表示，避免對床直吹。(3)采用分體式空調，墻面預留∮75(雙機∮100)PVC套管，管中距地2100，向外傾斜10O，面積大的起居廳應考慮柜機，管中距地200。(4)空調外機板宜翻起50，采用有組織排水，板上設地漏并標明坡度。二、公共空間(一)地下室1、地下室建筑與結構要求(1)備用發電機房的排煙通道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。(2)底層地下室地面應設置150-200寬的排水溝，間距不大于12M，溝坡度不小于O．5％；地面向排水溝找O．5％坡度。(3)首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。(4)出入口及采光窗、井應結合地面環境做好設計。(5)地下室頂板上環境做法應與結構溝通，計算荷載。(6)務必保證不得出現滲漏水情況。2、地下室管道豎向定位原則(1)保證主要通道的凈高2．2米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2．0米。(2)給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側墻安裝，高度不做限制。(3)風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。3、地下室的留洞(1)管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管。(2)管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。(3)電纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。(4)地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。(6)穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。(7)地下室的留洞在施工前，各專業應匯總校對防止遺漏。4、地下室設備房(1)變配電房、水泵房、柴油發電機房不宜放在較低位置，以免萬一發生事故會被水淹。(2)變配電房如在地下室應考慮局部的抬高(3)水泵房內的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。(4)水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，這樣萬一泵房發生意外有水時，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設置水泵排水，排水集坑應設置水位報警裝置。(5)發電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內，但不能排到電梯集水坑內。(6)配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集水坑采用水泵進行排水。(7)層高設計：應保證管道下凈高2．4M；計算凈高時須預留100的設備管道安裝量。5、人防(1)人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業公司予埋或指導。(2)人防工程的防暴電井不應遺漏。(3)必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現混亂。(4)注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。6、地下室排水(1)地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。(2)集水坑的排水泵應進行自動化監控處理。(3)地下室的排水篦下應設計安裝橡膠皮條。(4)地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7、地下室消防(1)地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關系，避免出現使用困難的現象。(2)應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。8、地下車庫及汽車坡道(1)車庫凈高應為2．4M，計算凈高時一定要預留100的設備管道安裝量。(2)分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于2．2M。(3)地下車庫應設計給排水，以便清潔。(4)坡道出入口應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過，計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。(5)坡道地面構造應采取防滑措施，應設照明。(6)坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，不應采用水泥蓋板。(7)車庫照明設計應采用區域控制，否則照度過大造成浪費。(8)兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。(二)屋頂、女兒墻、屋頂欄桿(1)屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。(2)屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。(3)屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面。(4)平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。(5)種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。(6)當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。(7)屋頂花園水電管線盡量暗裝。插座應用防水插座。(8)是否要設泛光照明。(三)底層商鋪(1)底商餐廳對外公共廚房應設通至屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。(2)底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區分段設置，如條件限制而采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免靠近住宅入口。(3)底商應設專用的貨運通道，當流量大的商業服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。(四)會所大型會所宜設計廚房。(五)管道井、設備表箱(1)管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于600×1200檢修門或可拆卸的500×500壁板檢查口。(2)采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。(3)建筑專業統一協調設備專業管線和設備位置、計量方式，特別要注意設備箱與構造柱、結構梁的關系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置。(六)設備用房(1)水表房、垃圾房、配電間等應設門檻。有水房間應設地漏，并標明排水坡度。(2)當穩壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。(3)屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業用房空調主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。結構專業1、設計荷載(1)二次裝修樓面荷載標準值統一按下列數值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數值。客廳、餐廳、廚房、衛生間取O．8kN／㎡，臥室、陽臺取／㎡：(2)填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載；(3)室內地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或作臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取5kN／㎡，此荷載為臨時荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮；(4)地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮5kN／㎡，如為行車道則按行車荷載考慮；2、基礎設計(1)基礎設計應依據地方地基基礎設計規范和地方地基處理技術規范；(2)認真查閱地質勘察報告，分析地質參數，研究工程地質特點和有利不利因數，提出分析意見；(3)地基土對樁的支承能力盡量接近樁身結構強度；(4)單樁豎向承載力的確定，如已有單樁豎向承載力靜載試驗報告、請設計院配合做好樁位圖的調正工作。(5)樁的布置，優先考慮軸線布樁。(6)控制基礎梁的截面尺寸和配筋：(7)地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術經濟比較確定，按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋；(8)避免地下室設變形縫，確需設縫時，應明確實施細則及注意事項。(9)請設計和勘察單位一同參加基坑驗槽。對基坑回填土需提出施工質量要求。3、上部結構設計(1)外挑陽臺優先考慮梁板式結構受力體系；(2)在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設梁、門窗的上帽頭上一般也應設梁。(3)不宜在臥室和廳的上部頂棚設梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。(4)柱子砼強度第級可適當提高，從而減小柱、剪力墻截面，樓板砼強度第級不宜太高，控制在C25~C30范圍，同時嚴格控制預應力的使用，在公共建筑、梁跨度特別大時，才考慮采用。(5)單元進廳處，往往設置了多種表箱，如布置不周會嚴重削弱墻體強度及墻面美觀，應由建筑出表箱排列圖，結構出墻體留洞圖。(6)簡支粱上部構造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮；(7)建筑構件，包括裝飾構件，優先考慮采用鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖；(8)盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理：(9)結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖。4、其他(1)對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結構，用結構找坡滿足排水要求：(2)在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的抗浮措施：(3)對超長構件是否設縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。給排水專業1．室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規范要求的前提下宜照顧到建筑環境的要求。2．升頂通氣管不應設在上人露臺中央，所有立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他使用功能。3．衛生間、廚房的給排水管道布置經常和結構梁、裝修等發生矛盾，管道難以布置，這部分的審查要作為重點，轉換層常是各種管線交叉，易出現問題的地方，要經常進行綜合會審，協調解決管線的交叉敷設。4．公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設，不影響規范要求通道尺寸。5．水池(箱)通氣管、溢水管出口應裝設防蟲網罩。6．水泵應根據設計流量，揚程選泵，且考慮水泵因磨損等原因造成水泵出力下降，可按計算所得揚程H乘以W，1．05～1．1后選泵，水泵應在高效區運行。7．變頻調速給水泵選擇調速范圍宜在0．75～1．O范圍內，當流量變化大時一般采用多臺泵組合供水，3～4臺，可按一臺調速，其余為恒速方式運行。采用多臺泵并聯加壓供水時，從水池的吸水管路一般應每臺泵單獨設置。8．水池應設有水位指示裝置并傳至泵房或控制室。宜在市政進水管（管徑大于等于DN100）上手動閥門和液位控制閥之間增設電動閥，電動閥受水池水位控制啟閉，防止液位控制閥失靈時水池溢流。水池的水泵吸水管要預埋柔性防水套管，其余按要求預埋鋼性防水套管。9．排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時應采取相應措施。天面消防鋼管遇沉降縫時，應采用金屬波紋補償器，不宜采用橡膠軟接頭。10．水泵房要采取隔振處理，減少對附近住戶的干擾。11．室內的地漏不再采用帶水封地漏，而一律采用加裝P型存水彎的普通地漏。12．大小陽臺、管井等地漏排水接管應設置帶檢查口存水彎。13．室外化糞池圖紙先出。14．在技術可行的前提下盡量少設置泵房、水池。15．單體室外排水和市政道路排水、園建排水的銜接是管線優化的重要工作。園建排水應盡量排入建筑單體周圍的雨水砂井中。在委托設計時，要將單體、市政的排水設計圖紙作為資料及早提給設計單位。電氣專業一、配電1．高壓開關房布局合理，便于小區外高壓電纜引入路徑短，易敷設，且各高壓開關房向各公變房、專變房高壓線路引線短，各高壓開關房之間便于聯絡。高壓開關房盡可能不要占用沿街鋪店的位置。2．在住宅無地下室、首層有架空層時，變配電房盡量布置在電梯筒體周圍，不影響建筑物立面，少占首層店鋪及車位的架空層面積，且變配電房布置，應緊湊合理，便于管線引接。3．盡量選用大容量的變壓器。4．在小高層中，負荷容量不超過1260KVA時，采用雙公變綜合房，高、低壓開關柜、變壓器設在同一房間，節約變配電房占用面積。5．在住宅樓中，采用公變房設置，高壓開關柜同變壓器設在同一房間，低壓開關柜設在另一房間（低壓配電室），不設高壓配電室。6．原則上多層(8F及以下)不設低壓配電間。設配電間時注意合理布局，節省建筑面積(最終以供電局意見為準)。7．小區內留有景觀照明用電量約50～70kw，具體位置及數量在施工圖時協調定。8．注意要統一技術措施及設備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統一。根據樓盤檔次、標準分別確定住戶微型斷路器、塑殼斷路器、框架式開關品牌，明確開關質量等級。二、照明1．強電分戶箱盡可能避開在客廳內設置，高度1．8米。2．客廳、臥室、廚房、衛生間及陽臺均居中設置燈具。餐廳以設計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設置燈具。3．特別是公共部位燈具布置時，注意與梁的關系，須設在幾根梁所圍的中心位置。4．陽臺上設燈具，但開關一般設在室內；套內有躍層時，樓梯處設雙控開關及燈，并雙控于躍層上層的走道燈。5．公共部位(除電梯廳外)的照明采用節能自熄開關。6．對大堂的照明單獨設置一回路。電梯廳的照明開關應避開轎廂門邊或正面位置，安裝于隱蔽處。7．大堂照明開關統一在門口內右邊墻上或側墻上。底層大堂或電梯廳內原則上不設配電箱等設備。8．樓梯休息平臺上一般不設燈。9．如項目的外墻設有標志時，應設照明，以利于夜間識別，電源由公燈引出。三、插座1．一般在客廳次墻面(沙發側)墻面設客廳空調專用插座。2．所有臥室在床頭側墻面和書房內設空調專用插座。3．廚房插座：在操作臺面設置兩個插座；設置一個抽油煙機插座；設一個電冰箱專用插座。4．在衛生間洗浴區附近預留一個插座供排風扇用。在洗手盆附近預留一個插座(注意衛生間洗臉臺前有可能裝鏡子)。衛生間插座為防濺型插座。洗衣機專用插座位置以建筑專業的家俱布置圖為準。5．衛生間應作等電位聯接，等電位的上下聯接線首選為結構主鋼筋二根焊接。開關及各種插座必須與建筑專業的家具布置圖相適應。四、信息住戶內一般設信息配線箱，盡量放置在不顯眼處。1．每戶電話二門?？蛷d、各臥室書房均設置電話插座，客廳內電話插座設置在沙發附近，臥室電話插座設置在床頭附近。2．主臥、客廳、書房設信息插座，該處與電話合用雙孔插座。3．在客廳及主臥室均設置閉路電視插座。電視插座應與沙發或床頭中心線對齊，其他房間均預埋管子及86盒，其電視插座由業主需要時向有線電視部門提出申請。五、安裝高度1．開關面板的安裝高度為底邊距地1．3米。2．電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0．3米。3．客廳按柜式空調考慮，安裝高度為底邊距地0．3米，分體式空調插座2．3米；洗手盆附近預留插座1．3米，洗浴區附近預留插座2．4米；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1．3米，抽油煙機插座2．2米；其他插座0．3米。4．配電箱、電表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在結構或建筑圖中有清楚的表示。特別注意多層樓梯間的各強、弱電設備，做到布局合理，整齊美觀。戶內配電箱置于分戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。5．特別說明：設計及施工中強、弱電插座或開關水平間距不小于150毫米。六、商鋪1．一般設配電間，應根據功能分區，分別供電，并分設計量屏。予留內部分層計量的位置。七、會所1．控制總用電量，盡量不另設變電所，一般設置底壓配電間，設計量屏。予留內部分層計量的位置。精裝修一．盡早確定全裝修房的樓盤，在土建施工圖設計階段，以第一輪土建施工圖為基礎，進行初步室內設計，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設想和具體方案，插座、開關及線路的調整等方面，并將結果提交給施工圖設計方進行修改，并以此出具土建裝修調整施工圖。以避免因土建設計不合理而造成的諸多問題。二．例如(1)插座及面板的布置適應多種家具布置及使用方式——次臥與書房功能可互換，每房皆可同時使用寬帶及電話線上網，起居室可考慮家庭影院的音響布線。(2)公共區域(尤其是大堂部分)的分隔墻體材料應考慮可直接干掛或濕貼石材。(3)標準層電梯間土建標高設計應考慮地坪鋪貼石材，應預留50一80毫米的施工厚度。三．注意事項(一)電氣部分1．房間部分(1)配電箱位置盡量隱蔽，最好避開客廳、餐廳等主要空間，而安置在門后邊、走廊等墻壁上。(2)可視對講機、開關等面板、插座、有線電視等面板統一考慮，相互位置美觀。(3)廚房衛生間開關、插座的布置應結合設備位置(浴霸開關、剃須刀、電話、電冰箱、消毒柜、電飯鍋等)。預留洗碗機位置。(4)插座配置：主臥室4～5組，次臥室、書房3～4組，起居室5～6組。(5)每個臥室、起居室、書房均需配置電視、電話、網絡等插口。(6)門禁等安防設備應考慮裝修設備等的位置。(7)燈具照明位置務必與家具布置及建筑梁的位置協調。2．公共部位(1)底層大堂的配電箱應布置隱蔽位置，照明開關整合在一個相對方便、隱蔽的位置。(2)開門按鈕、可視對講機、監視器等統一考慮預留管線。(3)各種開關按鈕應避開電梯門套位置，給裝修預留空間。(4)標準層照明開關布置在方便、隱蔽的位置。(5)所有燈具照明的位置應考慮建筑梁的位置。(6)所有設備箱應統一整合。(二)其它1．房間部分廚房(1)煤氣立管布置在陰角處。(2)煤氣罩、水斗等位置應考慮使用操作流線。(3)燃氣熱水器的安裝位置必須距離煤氣管道700以上，否則會造成安裝煤氣表時不必要的麻煩。2．公共部位(1)消火栓位置在滿足規范的同時應方便、隱蔽。(2)底層大堂的消火栓位置考慮裝修做暗門的空間。(3)各種管線必須整合，大堂入口不能出現雨水管及煤氣管。(4)標準層電梯間土建標高設計應考慮地坪鋪貼石材，應預留50—80毫米的施工厚度。(5)陽臺欄桿高度距陽臺地坪裝修完成面高度應滿足1050(多層)、1100(高層)。(6)吊頂所確定設計標高必須考慮管道現場實際安裝高度及走向。(7)標識物應統一設計。店招應事先預留電氣接線頭。(8)大堂裝修設計應注意：①設計不應對建筑剪力墻進行修改，不宜過多改動非剪力墻。②門廳大門設計必須考慮安防要求，原則上應為有框門，玻璃厚度應作合理考慮。③大堂設計與架空層設計時應注意溝通，尤其應注意大堂開門位置，需與架空層統一。④電氣設計應符合原建筑預留的電量。⑤標準層裝璜設計應注意電梯口地坪應向外泛水20—30，以免標準層內水進入電梯管井內。園林綠化一、總體要求1．設計范圍(1)與景觀有密切聯系的所有事物均要考慮、并作設計。(如圍墻、門衛、地庫出入口、通風口、入口處標識牌、垃圾箱、座椅、燈具等)。2．總平面圖(1)總平面圖必須明確標明道路紅線及綠地范圍。(2)圖上應繪制座標方格，并注明座標基線(縱橫兩向)的系連依據；面積小或狹長的街道綠地及防護綠地可按具體情況適當簡化。(3)圖上應準確地繪制道路地坪、水體、種植范圍以及各種建筑物、構筑物的地位及外形，并注明各建筑物的名稱。(4)準確繪制保留的架空線位置。(5)以虛線繪制原有或已填沒的河道、池塘、防空洞以及廢棄道路等的位置。3．豎向設計圖(1)設計標高可用等高線或方格標高表示，或二者并用。(2)各方格點應注明原有標高及設計標高。(3)各等高線高差應相同；等高線可間隔用不同粗細線條表示。(4)陡坡處應注明擋土墻位置、長度及截面代號。(5)圖上應表明挖土及填土范圍，并注明挖填土方量。(6)圖上應繪制排水系統進水口地位。(7)土方平衡量。4．道路設計圖(1)圖應是綠地施工的放樣圖，必須準確表明道路紅線及綠地范圍。(2)圖上必須繪制座標方格，并注明座標基線(縱橫兩向)的連系依據。(3)應以不同圖標表明不同路面。(4)準確繪制道路路形及路旁進水口地位，注明道路寬度，轉彎半徑。(5)剛性路面必須劃塊，每板塊的邊角應呈直角或近于直角。(6)標高：平坡道路應在起坡點注明標高，隨地形起伏道路需每隔10m左右注明路中心標高，并表明坡向(單坡或雙坡)。可繪制部份等高線以顯示道路與地形之間的關系。(7)斷面圖及詳圖：各種道路的斷面圖，預制塊道路的平面詳圖(包括彎道及交叉口)，路面高出或低于地面處的護坡墻圖以及路面上地下管道井口與路面銜接詳圖。5．駁岸、擋土墻及壘石圖(1)準確繪制駁岸線及擋土墻與壘石的外線位置，并注明長度。(2)不同截面的駁岸、擋土墻、壘石應分別注明各截面代號。(3)詳圖：a.不同截面的斷面圖及不同斷面銜接點的展開圖，斷面圖上應表明對于駁岸線及擋土墻外線的基準線位置。b．連續的同一截面的駁岸、擋土墻如砌筑標高不同也應繪制銜接點的展開圖。c．壘石應繪制平面圖、立面圖及效果示意圖，斷面圖應以虛線表示結構截面，并表明基準線。d．有水景的壘石，須畫出管道埋設的位置、儲水池、出水口(瀑布口)等詳圖。e．壘石應標明石種、石色。f．汀步應繪制平面、立面及斷面圖。二、綠化1．種植設計圖(1)喬灌木配置圖，標明種植地位、樹種、株數及規格(喬灌木配置圖可合并繪制或分別繪制)。(2)主景點立面圖或透視圖。(3)花境、模紋花壇詳圖。(4)植物材料表。(5)綠地遠期效果圖(植物成長后的種植平面圖)，注明逐年抽稀移植的植物。2．選材(1)基本要求：應適合于本地氣候。一次成活率95％高，多數為無需修剪或易修剪的植物，不易染蟲害。無有毒、難聞的氣體揮發。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的傷害。(3)植物的開花落葉有否考慮因氣候變化而產生的景致變化。(4)有否考慮為配合銷售的特殊需要而作的適當的應時植物配置。(5)需環境部分設計時應考慮設計灌溉點，綠化設計選用的某些植物如果生長期太短，物業為便于管理往往會進行普遍更換。3．規格及數量(1)圖紙中應注明的規格、數量是否全面。綠化效果、植物規格與生長時間有極大的關系，故應針對不同類植物和不同時期分別明確。a．喬木規格應注明：高×冠幅×胸徑b．灌木規格應標明：高×冠幅×胸徑c．蔓生植物規格還應注明枝長。叢生植物還應注明一叢有多少枝。d．應注明不同規格不同植物的總株數，注明植物種植株距(或每平米植物株數)(2)根據項目發展需要，至少提供種植時和良好生長后達到預期效果時的植物規格、數量、種植株距，以方便物業管理時能有效控制綠化效果。(3)對于較大規格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。三、安裝專業設計1．路邊的園林草坪燈應與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。2．草坪燈、路燈、圍墻燈等應分別為不同的多回路，可單獨開關，并應加裝定時開關，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制。3．注意通道和踏步的燈應和路燈放在一個回路中，便于行走。4．在綠化帶上的各種燈的基礎應降低200，使燈基礎的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長。5．有燈座的燈，其基礎的形狀應和燈座形狀一樣，可考慮預埋鋼件固定6．大型的活動場所應考慮照明，并應單獨控制。7．排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當放置，避免放在有裝飾的路面上。8．如果井必須放在有裝飾的路面上，應做形狀及材質與相鄰裝飾相協調的可開啟裝飾蓋。9．在草坪內的井座的砼盡量不要外露。10．井蓋不應放在構筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。11．電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區的主要視線內或路邊，應放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。12．綠化噴灑如有條件可采用自動噴灑，人工澆灑時，取水點應采用好的取水設備。13．人行道的排水不宜采用道路雨水口。四、給水排水工程圖1．圖中應用不同圖標繪制不同系統線路圖。2．給排水管線圖應注明管徑、長度及水表位置。3．陰井應注明各向溝管管底及井面標高。4．進水口應注明管底及蓋面標高。5．詳圖：不同口徑管道斷面圖，進水口、陰井、閘門井詳圖。五、兒童游戲場兒童游戲場應考慮安全因素：1．兒童游戲場內及周邊應避免有堅硬的石頭，以免小孩受傷。2．秋千設置合理，至少要留有不小于3M的活動空間，兒童不易撞到硬物。四、施工圖紙的受控發放1、技術部負責施工圖紙及其它相關設計文件的收發、登記、保管和整理工作。2、只有經過受控發放的圖紙才能正式用于施工。3、圖紙發放的份數，根據項目的具體情況確定。五、施工圖紙會審基礎設計與地質勘查資料中的地質條件是否一致。設計圖紙與說明是否齊全，有無分期供圖的時間表。如有幾個設計單位共同設計，圖紙相互間有無矛盾，專業圖紙之間、平剖面圖紙之間有無矛盾，標準有無遺漏?？偲矫媾c施工圖的幾何尺寸、平面布置、標高等是否一致。圖紙各部尺寸、標高是否統一、準確，技術說明書和圖紙是否一致。消防是否滿足。建筑結構與各專業圖紙本身是否有錯漏及矛盾，結構圖與建筑圖的平面尺寸及標高是否一致，建筑圖與結構圖的表示方法是否清楚。鋼筋細部節點及預埋件節點是否符合施工的實際要求。施工圖中所列的各種標準圖冊施工單位是否具備。有無設備材料一覽表，材料來源有無保證，能否代換，圖中所要求的條件能否滿足，新材料、新技術的應用有無問題。查清特殊建筑材料、構件的數量及訂貨、進貨條件。地基處理方法是否合理，建筑與結構構造是否存在不能施工、不便于施工的技術問題，或容易導致質量、安全、工程費用增加等方面的問題。管道走向是否合理，與其它地上地下的建筑物、構筑物交叉是否有矛盾。大型構件和設備的吊裝能否滿足安全施工的要求。注：管線綜合平衡要點一、管線綜合平衡管線工程綜合的任務是分析現狀和規劃的各類管線工程資料，發現并解決它們相互之間以及與道路、建筑設施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾，作出綜合調整，使它們各得其所，以指導和修正各類工程管線的設計及施工。二、箱體分類及設置要求了解管線及箱體類型及設置要求以后，再根據管線之間的合理間距及各種功能道路的寬度要求；市政公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及間距、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與園林綠化及建筑設施之間的關系，大體的管線圖紙就出來了，技術部再把大體的管線圖給園林綠化施工單位反饋意見，開發部將大體的管線圖紙給市政公司，并以此為基礎，出具正式施工圖，設計院再把市政公司的正式施工圖及園林綠化施工圖整合在一張圖上，關鍵要把這些施工圖中不協調及相矛盾的地方協調好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。三、注意事項1．在進行管線綜合工作中，因多/高層住宅之間的間距比別墅大，相對來說，多層住宅區管線綜合要容易些，而別墅區往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷售，結果對私家庭院圍墻之間的間距沒有足夠的把握，管線之間的間距估計不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養不活，嚴重影響別墅區景觀。2．要保證種大樹的位置最少1200的寬度，因減掉側石寬度后，其實只有1100，再小則樹養不活。3．車行道上最好不要設置煤氣管，因煤氣公司進場時間往往很晚，與道路存在交叉施工，造成工期緊張，且萬一維修，影響車輛通行及居民生活。4．車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上檢查井將很多，影響感觀。且不能排經常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會壓壞管線。5．離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎相碰，要了解院墻基礎形式及埋深。6．車行道如小于4米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設，路面較美觀。7．萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設于私家庭院中，但污水井最好不設于院墻中，想辦法設于院墻之間停車位前面的位置，以免萬一維修，要進入私家庭院，引起客戶投訴。8．要防止私家庭院、進戶門、單元門一開門就看到檢查井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有檢查井。9．圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明：所有檢查井不能設于兩種材質之間，施工時要微調于綠化中；當碰到同一位置有多個檢查井時，務必使檢查井以最美觀協調的方式排列布置：如與鋪地平行或有規律呈放射狀布置，嚴禁無規律亂鋪。當有多個井蓋位于同一位置時，井蓋排列方式須先經技術部確認后，方可正式施工。10．要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。11．停車位間加了分隔綠籬或設施后，要保證有2500寬度，否則車門打不開。12．要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場等規范的規定，特別是盡端路的轉彎半徑及倒車時最好能一步倒到位。13．明確草坪中雨污水井蓋為砼，污水井蓋為圓形，雨水井蓋為方形，所有車行道上的污水井蓋均圓形，別墅區因車行路為瀝青砼路面，檢查井材料為ZPF井蓋，其它為鑄鐵井蓋。14．所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約100。15．所有的成排雨污水井蓋要成一直線。四、具體操作方法目的：使各設計單位不做重復性工作，避免圖紙中出現矛盾、各方做法不一。園林綠化設計：提供綠化中雨水口、灑水栓位置，景觀照明圖。市政公司：出具水、煤、電、電話施工圖。設計院：明確其作為管線綜合的總協調者，負責水、電、電話、煤、景觀等所有管線的協調及綜合工作，并負責市政公司征詢工作，技術部配合和支持與市政公司及園林綠化設計單位的協調工作。調動設計院的工作主動性，提高效率，避免出現相互推委責任的結果。設計院先出具排水圖和化糞池圖紙以滿足工期要求，排水圖應建立在與園林綠化施工圖及市政公司的初步征詢意見相吻合基礎上，再以排水圖為基礎，市政公司出具水、電、煤、電話施工圖，并讓園林綠化設計對排水圖反提條件，設計院再把市政公司的正式施工圖及園林綠化施工圖整合在一張圖上，關鍵要把這些施工圖中不協調及相矛盾的地方協調好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。常用數據1．考慮機動車與自行車共用的道路寬度不應小于4米，雙車道不應小于7米。2．消防車用的道路寬度不應小于3．5米。3．人行通路的寬度不應小于1．5米。4．基地內車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑外墻間的距離不應小于3米。5．基地地面坡道不應小于O．3％；地面坡度大于8％時應分成臺地，臺地連接處應設擋土墻或護坡。6．基地車行道的縱坡不應小于O．3％，亦不應大于8％，在個別路段可不大于11％，但其長度不應超過80米，路面應有防滑措施；橫披宜為1．5-2．5％。7．基地人行道的縱坡不應大于8％，大于8％時宜設踏步或局部設坡度不大于15％的坡道，路面應有防滑措施；橫披宜為1．5-2．5％，以上為理論數據，一般情況下應按此尺寸設計，但緊張時，可適當靈活處理。六、設計變更和工程變更（一）設計變更由設計單位發出設計修改圖或修改通知，由技術部審查確認審批后簽發，發至施工單位執行。（二）工程變更由施工單位提出申請，經工程部、技術部、設計單位、監理公司審查簽注意見后實施。注：涉及平面布置、裝修標準等需對銷售資料進行調整的變更，由技術部知會銷售部。七、材料定板（一）水電、空調技術部負責確認技術條件，預算部招標選用水電、空調的主要材料。施工單位應根據設計施工圖紙及承包合同，結合工程進度計劃提前三個月提出定價申請。（二）裝飾材料技術部負責聯系公司領導審查確認定板，預算部招投標定價。施工單位應根據設計施工圖紙及承包合同，結合工程進度計劃提前三個月提出定價申請。（三）大型設備大型設備如電梯、發電機組、冷水機組、冷卻塔設備由集團公司技術研發中心負責與設計單位共同研究確定選型后，交由預算部實施招投標。八、需由技術部參與驗收的工程重要部位建筑：（1）對有人防要求的地下室進行核查。（2）二次裝飾用材的抽查核對。（3）樣板間或樣板及衛生間沉箱樣板的檢查驗收。（4）幕墻等外裝飾工程樣板檢查確認（包括注膠、接縫、觀感及構造等）。（5）地下室、屋面防水工程樣板施工檢查驗收。結構：壓樁的第一條樁。人工挖孔樁的第一次驗孔。轉換層施工措施的檢查。新工藝、新技術初次應用于本工程的檢查。承臺、底板驗鋼筋、轉換層驗鋼筋、標準層第一層驗筋、屋面驗筋。電氣：新建樓房的樣板房或樣板及示范單位。新建樓房的基礎防雷接地工程的接地電阻測試。新建樓房的天面防雷工程的接地電阻測試。給排水：新建樓房的樣板房及示范單位。水泵房交付使用前的調試。給水管網的系統試壓。管道隱蔽前的試壓抽檢。沉箱樣板給水管道試壓及排水管道的灌水檢驗。空調：冷凍、冷卻立管連接冀固定支架安裝樣板。樓層水管、風管冀設備安裝樣板。各層水管及總立管的試壓。樓層、水管、風管保溫樣板。整個空調系統安裝、沖洗完畢，進行調試之前總檢查。九、資料存檔明細表以下工程項目資料由技術部整理及時交公司檔案室存檔，部門根據工作需要留存副本或復印件。設計任務書和方案∨初步設計∨工程地質勘察報告∨招標呈批件∨各項工程、設計招標文件∨合格供方審定文件∨公司中標通知書或中標呈批件∨設計中標通知書∨勞保金預繳證明∨施工許可證∨（如有）∨室內環境檢測報告∨土壤氡檢測報告∨（如有）地基基礎或樁基檢測報告∨沉降觀測報告∨質量監督登記表∨（如有）各項專業施工圖∨招標代理合同（設計）∨招標代理合同（工程、監理）∨（如有）工程設計合同∨施工圖審查合同∨工程勘察合同∨工程檢測合同∨工程施工合同∨（如有）勞保金繳款協議書∨（如有）其它合同、補充協議∨備注：合同連同合同呈批件及合同原審改稿件一并存檔。工程結算書∨（如有）工程決算審批單∨（如有）與合作方的往來函件∨圖紙修改通知單∨∨第四章.管理制度一、綜合會審制度原則上建筑、結構專業應同時安排會審。各專業會審完成后，應由技術部建筑專業組織結構、設備專業進行綜合會審。二、會議制度管理工作會議技術部在每周一上午召開本部門人員的例會，主要議題包括：通報各項目工程進度?？偨Y匯報本周工作的完成情況。對上次會議存在問題的解決和紀要的執行情況進行檢查。對下周工作的計劃安排。目前存在問題及建議。專題會議工程項目建設過程中臨時發生的事件和圖紙審查中發現需有關單位協調研究解決的問題。積極提出工程中急需解決的問題，并對工程和工作中存在的問題提出建議。三、工作量化要求1、審查施工圖并組織會審及時審查會審：一般情況7個工作日；施工緊急的2個工作日；近期不施工的可酌情延后。會審結果：待處理問題不多于3個，7個工作日內處理完畢。2、審查設計變更修改、工程變更申請收到相關文件后2個工作日內處理完畢。3、協調處理現場有關技術問題對現場有關技術問題，應當天作出反應，施工緊急的當天提出處理意見，一般情況3天內處理完畢。4、現場協助檢查每周不少于4次。5、制定計劃與總結每周、每月及重要工作均應有計劃與總結。四、學習制度技術部每兩個月組織全體人員進行專業技術培訓和公司管理制度、設計管理的學習，并結合新材料、新技術、新工藝的發展，安排參觀學習。第五章.圖紙審查綱要一、建筑專業施工圖設計審查綱要提要設計數據1．與施工報建圖是否統一統一不統一施工報建圖施工圖統一不統一總建筑面積(m2)總戶數(戶)建筑總層數(層)標準層總戶數(戶)容積率頂層復式(有無)一、單體設計1．住宅大堂設計是否合理合理欠合理；若不合理主要的問題是1．大堂凈高度m（至裝修完成面）2．□是□否設信報箱。3．住宅主要出入口上部有否設防墜落措施□有□無大門設計有否考慮門禁設備要求□有□無2．無障礙設計殘疾人坡道設計是否合理合理欠合理；若不合理主要的問題是1．殘疾人坡道位置是□否占用車位是□否使用方便是□否位置隱蔽2．殘疾人坡道3．殘疾人坡道設計是否符合規范要求□是□否3．裙房立面設計合理欠合理統一考慮商業燈箱、招牌等的設計□是□否4．地下室設備用房的設置符合不符合；若不符合主要的問題是設備用房門是否采用防火門□采用□不采用5．地下室防水符合要求不符合要求1．地下室排水坡度度。2．地下室采用內防水外防水內外防水二、廚房放大平面設計1．操作流線是否合理戶型操作流線是否合理煙道位置是否合理是否是否三、衛生間放大平面設計1．衛生間構造設計是否合理合理欠合理；若不合理主要的問題是1．衛生間坡度度2．衛生間排水方式：□非同層排水□沉箱同層排水□非沉箱同層排水3．采用防滲混凝土□是□否2．衛生設備的設置是否合理