項目建設背景1.成都被批準設立為“城鄉統籌綜合配套改革試驗區”2.成都市旅游業發展第十一個五年規劃“三步走”的戰略構想：2007年，休閑度假旅游等三大品牌特色突出的中國最佳旅游城市；2010年,確立中國西部重要中心旅游城市地位；2020年，國際旅游知名城市。

旅游空間規劃:整體形成“一個軸線，南北兩翼，三個圈層，四個板塊”的產業空間發展布局,項目處于都市旅游區和都江堰—青城山國際休閑度假區之間的“一軸”骨架位置。3.溫江實施“三區兩帶”、“旅游北上”發展戰略項目名稱：云湖天鄉——國際休閑度假產業區

項目范圍：項目位于國色天鄉主題公園以北，成青路以東，溫郫路以西，北以萬春鎮新河村、先鋒村為界，涉及萬春鎮新河村、先鋒村、新升村、報恩村、踏水橋社區及春江路社區等六個村（社區），共60個社（組），占地約16756畝（其中，集體建設用地約2422畝）示范區：涉及新升、報恩、踏水橋社區、春江路社區等4個村（社區），共12個社（組），占地約3606畝（其中，集體建設用地約655畝）示范區第一組團：涉及清油、報恩、七里村三個社區，占地約1200畝項目定位：集創意總部、都市現代農業、休閑度假、游樂購物為一體的休閑度假產業新區，是城鄉統籌發展的重大產業化項目項目區域示范區示范區第一組團項目分期：項目將分三期建設,各期根據策劃主題展現不同的產業特色。項目投資規模：約60億元其中：示范區投資約18億元，示范區第一組團投資約9億元。項目總建設周期：約5年其中：示范區建設周期約3年，示范區第一組團建設期約2年。

示范區建成效益

年產值：約6億元(人民幣)游客數量：約800萬人次/年就業崗位：約3000個每年稅收：約5000萬元(人民幣)示范區第一組團建設效益：

年產值：約3億元(人民幣)游客數量：約500萬人次/年就業崗位：約1500個每年稅收：約2500萬元(人民幣)項目產業設置：

產業孵化總部基地現代都市農業示范區休閑度假產業酒店、會議會展教育等其他相關產業

美國GGE主要作品之一“環球影城”蜘蛛俠Hzs著名項目之一法國pontroyal（杜邦皇家度假村）美國GGE成果匯報荷蘭ALTERRA公公司溝溝通HZS、、北京大大學規劃劃設計院院、視彩彩公司現現場踏勘勘項目整體體規劃示范區規規劃示范區商業游樂樂規劃RIVERWALK現代都市市農業示范范區商業酒店游樂新型社區區產業孵化化總部基地地示范區第第一組團團規劃功能結構構規劃交通規劃劃景觀系統統規劃水系分布布圖示范區第第一組團團五大總總部規劃劃示范區第第一組團團總水系系意向圖圖1示范區第第一組團團總水系系意向圖圖2RIVERWALK是將濱濱水商業業設施與與優美環環境完美美結合的的特色商商業區。。RIVERWALK將充分分利用江江安河水水資源，，將游樂樂、特色色商業、、演藝等等融合在在一起，吸吸引休閑閑度假游游樂人群群，滿足足吃、住住、行、、游、購購、娛的的要求，，游人在特定的的環境下下，通過過各種游游樂方式式求得身身心的調調節與放放松，達達到康體體保健、體能恢恢復、身身心愉悅悅的目的的。RIVERWALK——濱濱河商業業區RIVERWALK濱河商商業區環環境優美美，人工工河的兩兩岸綿延延著兩條條情調濱濱河步道道；步道道兩旁，，散落著著各式咖咖啡館和和茶餐廳廳；鏤空空花紋的的石制咖咖啡桌和和咖啡椅椅供游人人小憩。。RIVERWALK——濱濱河商業業區RIVERWALK——濱濱河商業業區RIVERWALK——濱濱河商業業區RIVERWALK——文文化步行行橋在云湖天天鄉的內內部水域域將會設設計數10座不不同風格格的步行行橋，如如蒙娜麗麗莎橋、、漁人碼碼頭步行行橋、諾諾曼底步步行橋、、西印度度碼頭步步行橋等等等。云湖天鄉鄉具有優優越的生生態水資資源，游游客在這這里可以以搭著游游船，迎迎著涼風風，伴著著河濱的的美食香香味和柔美美燈光，，享受40分鐘鐘-1小小時的旅旅途。將有系列列的主題題活動，，游客將將充分地地參與其其中。特色交通通——水上特特色交通通車特色交通通——馬車云湖天鄉鄉項目將將設立動動漫產業業孵化基基地和動動漫商業業區，動動漫產業業基地將將通過發發展動畫畫、漫畫畫、游戲戲等在內內的文化化動漫產產業，創創造出動動畫卡通通、網絡絡游戲、、多媒體體等系列列產品，，成為全全國大型型動漫產產業孵化化總部基基地區。。同時，，項目將將充分延延伸動漫漫產業鏈鏈條，將將動漫開開發和動動漫商業業進行有有效結合合。動漫商業業區由動動漫工作作室、動動漫主題題商店、、Cosplay、角角色咖啡啡店（女女仆咖啡啡店）、、動漫展展覽館、、動漫KTV、、拼館模模型、動動漫培訓訓、動漫漫餐飲等等構成，，這些商商業形態態將滿足足游客對對動漫的的好奇，，體驗不不一般的的動漫世世界。動漫商業業區———女仆咖咖啡店動漫中有有一款叫叫做“女女仆”的的游戲目目前風靡靡全球，，與之相相呼應的的一種新新興商業業形態：：女仆咖咖啡店也也因之而而火爆：：由于于金錢、、住宅以以及社會會道德等等限制，，一般人人不可能能請女仆仆，所以以女仆咖咖啡店的的出現就就讓許多多人可以以在店內內暫時享享受到被被人叫主主人的感感覺。現現代的女女仆咖店店的營業業形態主主要是以以咖啡廳廳為主，，制服就就是游戲戲中的女女仆服，，而接待待客人的的方法也也跟女仆仆完全一一樣，可可以讓顧顧客完全全體驗到到成為主主人的感感覺。動漫商業業區———Cosplay由動漫愛愛好者們們扮演他他們自己己感興趣趣的，在在漫畫、、電視、、電影中中經常出出現的，，具有較較高知名名度的虛虛擬角色色，目前前這種動動漫商業業形態非非常受歡歡迎。動漫商業業區———Cosplay動漫商業業區———動漫商商店在動漫商商店里向向動漫愛愛好者出出售各種種動漫模模型、動動漫服飾飾、動漫漫生活用用品、動動漫食品品等.動漫商業業區———動漫商商店兒童職場場體驗是是讓兒童童了解大大人世界界的最佳佳管道每天可接接待近萬萬名游客客，項目目將設置置百余種種職業，，如救火火、維修修汽車、、醫生、、嬰兒護護理員、、運輸工、、播音員員、飛機機駕駛員員等，將將通過豐豐富的游游樂方式式，充分分調動兒兒童的熱熱情，體體驗成人社會，，使之對對未來有有了新的的打算，，起到寓寓教于樂樂的作用用；并通通過場館館內銀行行進行薪薪水的管管理，這種種獨特賣賣點將吸吸引兒童童再次光光臨，成成為項目目持續經經營的重重要因素素。兒童職場場部分職業業形態列列舉：兒童職場場·職業業展示兒童職場場·職業業展示兒童職場場·職業業展示兒童職場場·職業業展示兒童職場場·職業業展示兒童職場場·職業業展示兒童職場場·職業業展示兒童職場·職職業展示兒童職場·職職業展示1.啟動資金金：兒童進入入職場時，家家長將預先存存入50元““kidzo”幣，以便便兒童進入職職場內消費；；2.儲蓄資金金：兒童將打打工薪水存入入銀行，獲得得存款利息，，增加財富；；3.管理資金金：兒童不斷斷憑借自己的的勤奮和努力力，用存款購購買心儀的東東西，提高財財富認識度。。兒童職場·銀銀行儲蓄所英語街由英語語模擬情景教教室、酒店、、商業、餐飲飲等構成，項目將將把休閑、度度假、團隊訓訓練、英語培培訓以及商業結合合起來，引入入英語國籍商商家入駐，打打造純歐式英語學學習環境，滿滿足社會上大大多數人渴望望提高英語能力的的愿望，與各各學校以及商商業培訓機構構共同形成英英語培訓產業業鏈（充當室室外體驗環節節）。特色英語街———街景展示示兒童迷你高爾爾夫是一項集集運動和娛樂樂為一體的有有趣活動，是微縮的高爾爾夫，其風格格可以做成園園林式、庭園園式、球場式、室內內模擬自然環環境等多種形形式。園林式式球場可設計成歐歐洲風格、中中國園林風格格、童話故事事風格、科幻風格等多多種風格以滿滿足不同人士士需求。迷你高爾夫RIVERWALK將將邀請國內優優秀的演藝團團體上演經典典劇目，形成成集歌舞、表表演、主題吧吧等為主的夜夜間演藝的策策源地；RIVERWALK以以異國的餐飲飲、建筑、氛氛圍、活動，，打造異域風風情區；全國聞名的夜夜間經濟長廊廊。主題商業區———主題酒吧吧主題商業區———主題酒吧吧主題商業區———主題酒吧吧主題商業區———主題餐飲飲傍晚的云湖天天鄉熱鬧非凡凡：肚子餓了了，找一家具具有濃郁異域域風情的主題題餐廳享受晚晚餐，輕松的的擁抱快樂！主主題餐飲將為為游客創造一一種獨特的就就餐體驗環境境，如植物餐餐廳、海洋餐餐廳、動物餐餐廳等，讓游客客感受不一樣樣的異域風情情。主題商業區———主題餐飲飲主題商業區———主題商店店在主題商業區區中，無論是是餐飲還是商商店都將以不不同于傳統商商業形態為主主的、并充滿滿異域風情的商商業形態為主主。主題商業區———主題商店店主題商業區———特色SPA云湖天鄉將借借鑒各種特色色SPA的優優點，創造出出與養生和休休閑為一體的的特色SPA體驗中心。。純歐式劇場將將不定期上演演各類演出，，讓游客一飽飽眼福主題商業區———特色劇場場主題商業區———特色劇場場濱水度假酒店店云湖天鄉將為為游客提供各各種歐式度假假酒店，這些些酒店要么是是濱水河畔的度假公寓寓，要么是產產業化中的農農場小屋，酒酒店將滿足游游客不同層次的需求。。農場小屋花園中的歐式式小酒店青年旅館別墅式度假酒酒店展示無論是在室內內還是在室外外，都可以設設計帳篷式的的特色酒店帳篷酒店洞穴酒店動漫酒店風情酒店獵人酒店童趣酒店美味酒店樹屋酒店昆蟲酒店幻影酒店用人造坡將屋屋頂與地面相相連,使建筑筑與草地完美美結合其他個性化酒酒店設計室內裝修風格格迥異的各種種個性化酒店店其他個性化酒酒店設計室內裝修迥異異的各種特色色酒店漫畫酒店（二）游樂規規劃意向圖標志性游樂設設施，不僅起起到游樂的作作用，還是項項目中最具特特色的建筑，，數十種休閑游游樂設備將遍遍布項目區。。（二）游樂規規劃意向圖（二）游樂規規劃意向圖歐式觀光小火火車將穿越整整個項目區域域，帶游客體體驗一次歐式式之旅游樂規劃意向向圖各種奇特的游游樂設施將與與國內其它旅旅游地迥然不不同游樂規劃意向向圖項目由荷蘭Alterra公司、中中國農業科學學院、云湖天天鄉產業發展展公司共同發發起成立中荷荷現代高科技技農業示范基基地。項目將形成集集農產品培育育、種植、生生產、觀光、、銷售為一體體的多個現代代農業主題公公園，項目將將傳統農產品品生產與現代代休閑度假結結合，增加農農產品附加值值。同時，農業主主題公園將聘聘請當地農民民作為主要工工作人員，并并對他們進行行系統的培訓訓，提高其就就業水平與能能力。現代都市休閑閑觀光農業產產業化基地——中荷現代代高科技農業業示范基地綠色生態園區區：每一處，聆聽聽花草呢喃；；每一步，享享受瓜果飄香；成片片的葡萄、柑柑橘、桃子、、梨、蛇果等等水果，懸掛于前后；大大棚里上百斤斤重的南瓜、、兩米多長的的絲瓜等珍奇瓜果蔬菜，，增添了觀賞賞性，寓景于于樂。借鑒日本花場場運營理念，，利用溫江農農業發展優勢勢，建立鮮花花的觀賞、展示、、品鑒為一體體的綜合性大大型花場；利利用區位的城城市近郊優勢，憑憑借花場氛圍圍，打造“市民農農園”區，親身體驗與與觀賞娛樂緊密密結合起來，，掀起成都城城郊觀光新體體驗，為市民民帶來全新的生態態度假休閑方方式。荷蘭水村充分挖掘出項項目水的特質質，用足項目目水資源，打造出江安河河畔荷蘭風情情水村，風風車、水車、、花海等成為項目地特色色景觀。花境展示區將從國外引進進各種鮮花品品種，并在不不同季節向游客展示不不同品種、顏顏色各異的鮮鮮花，讓游客客享受花的海洋所帶來來的休閑娛樂樂。這里是為成都都市民傾情打打造的農業體驗中心心，在這里不但可以學習習農業生產知知識，還可以以體驗農耕的的樂趣和豐收的喜悅悅。利用現代科學學技術，實現現具有田園之樂休閑閑觀光旅游。游客通過觀賞賞、學習、體體驗、品嘗、、購買，參與與農產品的生產加工工，從中享受受樂趣。教育農園是兼顧農業生生產與教育功功能的農業經經營形態，農農園中所生產或或摘植的作物物及設施的規規劃配置具有有教育功能。。一般常見的有有藥用作物、、熱帶植物、、設施栽培、、親子農園等形態?？晒┕┙哟龑W生實實習、實踐等等課外活動；；展示、推介農業新技術術、蔬菜水果果的新品種；；為市民休休閑旅游和體體驗農業提供服服務。云湖天鄉將打打造歐式婚慶旅游文化化基地，同時將婚慶慶基地與農業業產業有機的的結合起來，，共同創造城城市近郊度假假區的婚慶旅旅游新產業。。(圖片為部部分場景展示示)婚慶基地婚慶基地環境境展示婚慶基地婚慶基地農業基地（四）產業孵孵化總部基地地指導思想定位策劃內容云湖天鄉產業業孵化總部基基地將充分考考慮溫江區政政府“三區兩兩帶”空間發發展格局和“旅游北上上”發展戰略略，并根據區區域戰略布局局，發展江安安河生態旅游游產業孵化總部基地地。打造EconomicOfficeDistrict生態商商務圈，形形成大型花花園式別墅墅商務辦公公，改變傳統辦辦公環境，，實現環境境與建筑的的完美融合合，提升人人居價值，，加速創意意產業之間的的互動，催催生產業之之間的融合合，打造中中國“西部部最佳產業業孵化產業業總部”。打造建筑設設計、藝術術設計、影影視、花卉卉、動漫五五大組團總總部基地；；并通過各各種創意活動，，進行國內內外廣泛招招商，引進進行業領袖袖企業入駐駐，形成產產業聚集區區。從建筑風格格到色系的的搭配，藝藝術總部充充滿藝術氣氣息部分總部基基地設計··藝術總總部花卉總部這里將為花花卉企業提提供花卉研研發、種植植和加工的的所有必需需的科研、、技術等設設施其他總部風風格歐式建筑的的風格中融融入了中國國傳統特色色，必將吸吸引眾多產產業發展公公司入駐北美鄉村風風格的創意意總部基地地是云湖天天鄉最具特特色的創意意總部之一一其他總部風風格北美鄉村風風格的創意意總部其他總部風風格其他總部風風格簡約歐式風風格創意總總部其他總部風風格農民新型社社區將按照照城市化要要求高標準準建設，配配套完善公公共服務設設施，如醫醫務所、勞動保障工工作站、培培訓學校、、文體活動動中心、警警務室等。。（五）新型型社區功能配套（（1）監控室小小型超超市網網吧藥藥店圖圖書室音音像像店活動室茶茶樓便便利利店美美發店居居委會物物業業中心功能配套（（2）參觀考察學學習文文化、就就業培訓講講座座與培訓現現代化化教室社區活動簡約的立面面裝飾，以以典型的歐歐式柱、線線條等符號號，傳達區區域的國際際性?？梢砸赃x擇德式式風情、法式風風情或丹麥麥的北歐風風情，強調調建筑的屋屋頂變化，，需要對建建筑符號進進行再提煉煉。建筑立面（（1）建筑立面（（2）外觀現代并并張揚，空空間多層次次變化，建建筑主題性性中立，在在不同的組組團都可以以布置。立立面可采用用毛面石、、陶面磚、、乳膠漆來來強化建筑筑肌理質感感。小區部分戶戶型一梯兩戶74平方方米優點：客廳廳、餐廳貫貫通，空間間感好；廚廚房熱水器器只能設在在入戶花園園，離衛生生間較遠，，使熱水線線過長；采采光好；有有入戶花園園和儲物間間，功能齊齊全。一梯四戶38.5平方米優點：戶型型緊湊、采采光好、設設觀景陽臺臺。衛生間間緊挨廚房房，熱水輸輸送長度較較短，節省資源。。一梯兩戶127平平方米優點：通風風好、采光光好；設置置入戶花園園；客廳飯飯廳貫通，，空間感好好。一梯兩戶101平平方米優點：戶型型方正，采采光好、通通風好；功功能分區好好，動靜分分明；戶型型緊湊，利利用率高。。小區部分戶戶型躍層140平方米米優點：客廳廳觀景大陽陽臺；干濕濕分區；設設入戶玄關關，客廳私私密性較好好;無暗室室，采光好好，通風好好；主臥轉轉角大飄窗窗，采光、、觀景好。。小區部分戶戶型意境展示小區景觀模式結結構圖圖溫江區人民民政府區國土局立立項云湖天鄉國國際休閑度度假產業發發展有限公公司新型社區建建設休閑度假產業新區建建設現代農業產產業新區建設住宅用房：：35平方米/人商業股權用用房：8平方/人游樂區、商商業區度假酒店區區經營文化旅游集集團天府置信經營收益農業產業化化基金區規劃局審審批通過項目規劃方方案⑤同意⑥⑦區國土局組組織協議流流轉10%①申請溫江區人民民政府區國土局立立項經濟合作社社云湖天鄉國國際休閑度度假產業發發展有限公公司天府置信公公司國色天鄉文文化旅游集集團項目建建設新型社區建建設休閑度假產業業新新區區建建設設現代代農農業業產產業業新區區建建設設住宅宅用用房房：：35平方方米米/人商業業股股權權用用房房：：8平方方/人游樂樂區區、、商商業業區區度假假酒酒店店區區經經營營文化化旅旅游游集集團團天府府置置信信經營營收收益益農業業產產業業化化基基金金項目目規規劃劃方方案案②報報批批簽署署承承包包地地流流轉轉協協議議，，約定定流流轉轉收收益益⑧資資金金入入股股⑨以以成成本本價價購購買買產業業孵孵化化總總部部基基地地藝術術創創意意總總部部高新新農農業業總總部部動漫漫創創意意總總部部影視視總總部部基基地地項目目主主體體比比選選③同同意意④同同意意辦理理集集體體建建設設用用地地使使用用權權⑩利潤潤按照照““中中共共十十七七大大””全全面面建建設設小小康康社社會會的的精精神神，，全全面面探探索索區區域域經經濟濟發發展展與與城城鄉鄉統統籌籌發發展展的的新新模模式式，，在在不不利利用用國國有有土土地地建建設設指指標標的的前前提提下下，，有有效效使使用用集集體體建建設設用用地地及及承承包包地地，，實實現現土土地地資資源源向向資資本本轉轉換換，，發發展展新新型型旅旅游游服服務務產產業業和和現現代代都都市市農農業業，，實實現現一一三三產產業業互互動動發發展展，，解解決決農農民民向向新新型型社社區區集集中中,轉轉變變農農民民的的生生產產、、生生活活方方式式，，打打造造江江安安河河經經濟濟帶帶，，促促進進城城鄉鄉統統籌籌科科學學發發展展。。一、模模式創創新項目的的建設設，將將在江江安河河經濟濟帶區區域形形成主主題休休閑度度假旅旅游產產業、、總部部、特特色農農業產產業等等主要要產業業形態態，實實現一一、三三產業業良性性互動動發展展。1.休休閑度度假旅旅游產產業按照國國際一一流的的概念念規劃劃方案案，引引入國國際知知名旅旅游運運營管管理公公司、、高科科技游游樂廠廠商和和實力力商家家，將將等特特色現現代服服務業業。通過產產業培培育，，每年年項目目發展展成為為集休休閑度度假、、游樂樂觀光光、消消費購購物、、娛樂樂體驗驗為一一體的的國際際化休休閑度度假產產業新新區，，促進進旅游游產業業發展展，聚聚集人人氣，，延伸伸旅游游產業業鏈條條，發發展藝藝術產產業、、教育育產業業、創創意產產業、、會展展產業業將吸吸引約約500萬萬人次次前來來觀光光旅游游，預預計每每年可可形成成旅游游產值值4億億元人人民幣幣，每每年形形成稅稅收約約3000萬元元。項項目將將拉動動相關關上下下游產產業鏈鏈的發發展，，間接接形成成產值值約4億元元。2.創創意總總部通過有有效的的規劃劃布局局，江江安河河生態態旅游游經濟濟休閑閑將帶帶打造造集影影視、、藝術術、娛娛樂等等產業業為一一體的的創意意總部部，創創意總總部將將在國國內外外廣泛泛招商商，通通過引引進不不同行行業的的領袖袖企業業入駐駐，通通過產產業的的規模模生產產、資資源有有效合合作以以及技技術的的有效效整合合，最最大化化挖掘掘產業業的聚聚集效效應、、裂變變效應應以及及由此此帶來來的效效益增增值，，實現現云湖湖休閑閑旅游游經濟濟上量量到質質的轉轉變。。二、產產業培培育3.現現代都都市農農業示示范區區農民通通過經經濟合合作社社將承承包地地租賃賃給云云湖天天鄉產產業發發展公公司，，實現現““小田田變大大田””，用用于發展展都市市現代代農業業。公司將將通過過成立立農業業產業業發展展公司司或引引進具具有國國際先先進水水平的的高科科技農農業企企業、、科研研院所、國國際農農業相相關機機構（（如國國際糧糧農組組織）），發發展發發展觀觀光旅旅游農農業、、高附附加值值農業業、農農產品物物流業業、產產品深深加工工業，，形成成集農農業科科研、、花卉卉、苗苗木、、蔬菜菜的現現代化化種植植為一一體的的高標準都市現現代農業示范范區。為了支持農業業產業化發展展，國色天鄉鄉文化旅游產產業發展集團團、天府置信信公司以其在在本項目經營中所分分得利潤的10%作為農農業產業化基基金，支持都都市現代農業業產業化發展展。為提高農產品品附加值，公公司還將利用用新農村基金金，按照產業業集中要求，，引進農產品品精加工企業到規劃劃區域，延伸伸農業產業鏈鏈，提升農產產品附加值。。1、股金收益益①集體建設設用地流轉收收益扣除相關關的費用后，，留存的部分分可投資到產產業發展公司司，產業發展展公司按照每年12%支付固定回回報；②8平方米米/人的商業業股權用房出出租，農民獲獲得固定股權權紅利收益；；2、租金收益