資產評估學湖北汽車工業學院經濟管理學院周明智E-mail:qcxyzmz@126.comTel產評估學湖北汽車工業學院經濟管理學院周幾點要求：1.上課不允許高聲喧嘩；2.手機關機或振動；3.不允許隨意進出教室；課程考核：開卷－計算題平時成績20%+期末考試成績80%平時成績：考勤、作業、提問、案例分析幾點要求：賣方資產買方資產評估機構評估確定資產在某一時點的公允價值賣方資產買方資關注兩個新聞：1.2014.7.22，《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）公布取消注冊資產評估師等11項準入類職業資格。--注冊資產評估師職業資格調整為水平評價類職業資格2.

2015.2.26，《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。--第一個然后：舊版房屋所有權證怎么辦？--第二個然后：商品房使用權70年后怎么辦？--第三個然后：房地產稅征收會怎么辦？關注兩個新聞：基本理論：概論、基本方法評估實務：機器設備評估房地產評估流動資產評估無形資產評估長期投資及其它長期性資產評估企業價值評估資產評估案例資產評估報告、程序、準則基本理論：概論、基本方法評第一章概論第一節資產概述第二節資產評估的概念及其特點第三節資產評估的目的及價值類型第四節資產評估的假設與原則第五節資產評估與會計和審計的關系第一章概論第一節第一節資產概述一、資產的含義二、資產的類型第一節資產概述一、資產一、資產概述會計學中的資產是指過去的交易或事項形成并由企業擁有或控制的資源，該資源預期會給企業帶來經濟利益。經濟學中的資產是泛指特定經濟主體擁有或控制的，能夠給特定經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。一、資產概述會計學中的資產資產具有以下基本特征（三者缺一不可）（1）資產必須是經濟主體擁有或者控制的。所有權（占有、使用、收益、處分－－靜態）產權（平等所有權主體的責、權、利關系－動態）（2）資產是能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流入的資源。（3）資產必須能以貨幣計量。資產具有以下基本特征（三者二、資產的分類（1）按資產存在形態分類，可以分為有形資產和無形資產。（2）按資產構成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。（3）按資產能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產和不可確指的資產。二、資產的分類（1）按資產（4）按資產與生產經營過程的關系分類，可以分為經營性資產和非經營性資產。（5）按現行企業會計制度及其資產的流動性分類，可以分為流動資產、長期性投資資產、固定資產和無形資產等。（4）按資產與生產經營過程第二節資產評估的概念及其特點一、資產評估的概念二、資產評估的特點第二節資產評估的概念及一、資產評估的概念1.定義

資產評估是專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。即：資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。一、資產評估的概念1.定義2.包含十個要素一、評估主體－－誰來評（評估機構和人員）二、評估客體－－評什么（評估對象）三、評估依據－－憑什么（相關法規、準則等）四、評估目的－－干啥用（具體用途）五、評估原則－－堅持啥（行為規范-工作原則、執業準則等）六、評估程序－－咋樣評（工作步驟）七、評估價值類型－－對號否（質的規定）八、評估方法－－用啥法（特定技術）九、資產評估假設十、資產評估基準日2.包含十個要素一、評估主3.價格與價值問題：這件古董多少錢買的？值多少錢？價格是一個歷史數據或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數額。資產評估中的價值不是一個歷史數據或事實，它只是專業人士根據特定的價值定義在特定時間內對商品、服務價值的估計。3.價格與價值4.資產評估的種類按評估對象的構成和獲利能力，可分為單項資產評估和整體資產評估；按引起資產評估的經濟行為，可分為資產轉讓評估，企業兼并評估，企業出售評估，企業改制評估，股權重組評估，中外合資、合作資產評估，企業清算評估，稅基評估，抵押評估，資產擔保評估，債務重組評估；4.資產評估的種類按資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任，可分為評估、評估復核和評估咨詢；按資產評估面臨的條件、資產評估執業過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，可分為完全資產評估和限制性資產評估。按資產評估服務的對象、評估5.資產評估特點現實性（時點性）以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行評估。1、以實際狀況為依據2、以現實狀況反映未來3、強調客觀存在5.資產評估特點市場性模擬市場條件下，對資產確認、估價、報告。1、評估資料源于市場2、評估結果接受市場檢驗預測性以資產未來時空的潛能說明現實。市場性公正性評估機構與人員應與資產業務的當事人無利害關系——組織保證。評估必須按法定的程序、準則進行——技術保證。咨詢性評估結論僅僅是資產作價意見，無強制執行的效力。最后的成交價是由買賣雙方討價還價決定的。公正性6.資產評估的功能和作用資產評估的功能：評價和評值資產評估的基本作用咨詢管理（2001年12月21日已取消）6.資產評估的功能和作用第三節資產評估的目的及價值類型一、資產評估的目的

資產評估的目的是說明為什么進行資產評估，評估結果為何種資產業務服務。（1）資產評估一般目的資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值。

評估目的估價標準評估方法第三節資產評估的目的及（2）資產評估的特定目的資產評估作為資產估價活動，總是為滿足特定資產業務的需要而進行的。通常把資產業務對評估結果用途的具體要求稱為資產評估的特定目的。

（2）資產評估的特定目的資產評估特定目的：1.資產轉讓：轉讓非整體資產2.企業出售：整體資產產權出售3.企業兼并：有償接收企業產權4.企業聯營：組成聯合經營實體

5.股份經營：股份制

6.中外合資、合作：特定目的資產評估特定目的：1.資產7.企業清算：破產+終止+結業清算

8.抵押：抵押資產獲得貸款

9.擔保：為他家擔保承擔連帶責任

10.企業租賃：轉讓資產經營權獲取租金

11.債務重組：修改債務條件二、資產評估的價值類型1.價值類型的含義

價值類型是指資產評估結果的價值屬性（類型）及其表現形式。對被評估資產價值的質的規定。不同的價值類型從不同角度反映資產評估的屬性和特征。

特定資產業務約束估價標準

但并非唯一依據，還需考慮評估的時間、地點、評估時的市場條件業務當事人的狀況、資產自身狀況。二、資產評估的價值類型1.2.價值類型的分類以資產評估的估價標準分：重置成本、收益現值、現行市價、清算價值。從資產評估假設的角度分：繼續使用價值、公開市場價值、清算價值。按資產業務的性質分：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。2.價值類型的分類按評估時依據的市場條件及被評估資產使用狀態來劃分的價值類型：（國際資產評估準則）市場價值市場價值以外的價值（非市場價值）按評估時依據的市場條件及被資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用（或正常使用、最有可能使用）狀態下可能實現的交換價值的估計數額。或者說評估資產價值依據的所有信息資料都來源于公開市場的資產評估價值結論是市場價值。資產評估中市場價值以外的價值也稱非市場價值或其他價值。它是一系列不符合資產市場價值定義條件的所有價值形式的總稱或組合，它包括了一系列具體的價值形式。例如，在用價值、投資價值、持續經營價值、保險價值、清算價值、課稅價值、特殊價值等。市場價值以（1）在用價值：是指作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現的情況。（2）投資價值：是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。區分：資產的投資價值與投資性資產價值投資性資產價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值。（1）在用價值：是指作為企（3）持續經營價值：是指企業作為一個整體的價值。由于企業的各個組成部分對該企業整體價值都有相應的貢獻，可以將企業總的持續經營價值分配給企業的各個組成部分，即構成企業持續經營的各局部資產的在用價值。(非最佳使用狀態)（4）保險價值：是指根據保險合同或協議中規定的價值定義所確定的價值。（3）持續經營價值：是指企（5）清算價值：是指資產處于清算、迫售或快速變現等非正常市場條件下所具有的價值。（6）課稅價值：是指根據稅法中規定的與征納稅收相關的價值定義所確定的價值。（5）清算價值：是指資產處3.價值類型的選擇資產評估特定目的資產自身的功能、利用方式和使用狀態評估時的市場條件3.價值類型的選擇三、明確市場價值與非市場價值的意義1.有利于評估人員對其評估結果性質的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結果的確切含義。2.便于評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。適用范圍－與評估目的所要求的評估結果用途的匹配和適應。使用范圍－評估結果能否被正確使用或被誤用。三、明確市場價值與非市場價第四節資產評估的假設與原則一、資產評估的假設（1）持續使用假設（繼續使用）繼續使用假設是指資產按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用，資產的價值取決與它對使用者的效用。

持續使用假設也是對資產擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定性描述或說明。持續使用假設又細分為三種具體情況：第四節資產評估的假設與①在用續用指的是處于使用中的被評估資產在產權發生變動或資產業務發生后，將按其現行正在使用的用途及方式繼續使用下去。②轉用續用指的是被評估資產將在產權發生變動后或資產業務發生后，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續使用下去。③移地續用指的是被評估資產將在產權變動發生后或資產業務發生后，改變資產現在的空間位置，轉移到其他空間位置上繼續使用。①在用續用指的是處于使用中（2）公開市場假設公開市場是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。關于假設中的公開市場可以是區域的、國內的或國際的。（2）公開市場假設（3）清算（清償）假設清算假設是對資產擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。具體而言，是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。資產的價格明顯低于公開市場假設下的價格（3）清算（清償）假設二、資產評估的原則1.經濟原則（1）預期收益原則預期收益原則是以技術原則的形式概括出資產及其資產價值的最基本的決定因素。預期收益原則是評估人員判斷資產價值的一個最基本的依據。二、資產評估的原則（2）貢獻原則貢獻原則要求資產價值的高低要由該資產的貢獻來決定。貢獻原則主要適用于構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。

（2）貢獻原則（3）替代原則作為一種市場規律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價值。如果具有相同使用價值和質量的商品，具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。當然，作為賣者，如果可以將商品賣到更高的價格水平上，他會在較高的價位上出售商品。在資產評估中確實存在著評估數據、評估方法等合理替代的問題，正確運用替代原則是公正進行資產評估的重要保證。（3）替代原則2.工作原則（1）獨立性原則（2）客觀性原則（3）科學性原則（4）專業性原則2.工作原則第五節資產評估與會計和審計的關系一、資產評估與會計和審計的聯系與區別

（1）資產評估與會計的聯系資產評估與會計的聯系主要表現在特定條件下，資產會計計價和財務報告利用資產評估結論，以及資產評估需要參考會計數據資料兩個方面。第五節資產評估與會計和（2）資產評估與會計計價之間的區別①執行操作者不同②二者目的不同會計計價的基本目標是為企業管理、會計核算和會計信息披露服務。資產評估的基本目標是為資產交易和產權變動服務。會計計價是就資產論資產，資產評估是就資產論權益。③二者發生的前提條件不同（2）資產評估與會計計價之（3）資產評估與審計的區別①審計是在現代企業兩權分離背景下產生的旨在對企業財務報表所反映的企業財務狀況和經營成果的真實性和公允性做出事實判斷，具有明顯的公正性特征。資產評估是在市場經濟充分發展，適應資產交易、產權變動的需要，旨在為委托人與有關當事人的被評估資產做出價值判斷，具有明顯的咨詢性特征。②審計人員在執業過程中，要自始至終地貫徹公證、防護和建設三大專業原則，而資產評估人員在執業過程中則必須遵循供求、替代、貢獻、預期等基本經濟原則。（3）資產評估與審計的區別③審計工作要以會計學、稅法及其他經濟法規等知識為專業知識基礎，而資產評估的專業知識基礎，除了由經濟學、法律、會計學等知識組成外，工程技術方面的知識，也是其重要的組成部分。④審計主要是對會計報告的審計，為保證會計信息的公允可靠，審計對業務的處理標準，特別是資產的訂價原則與會計是同一的，如歷史成本。而資產評估自始至終堅持以市場和資產的效用為資產價值判斷的依據。資產評估在資產計價原則、輸出數據原則及技術標準等方面與審計有著質的區別。③審計工作思考題：資產評估與清產核資有何不同？思考題：資產評估與清產核資資產評估學湖北汽車工業學院經濟管理學院周明智E-mail:qcxyzmz@126.comTel產評估學湖北汽車工業學院經濟管理學院周幾點要求：1.上課不允許高聲喧嘩；2.手機關機或振動；3.不允許隨意進出教室；課程考核：開卷－計算題平時成績20%+期末考試成績80%平時成績：考勤、作業、提問、案例分析幾點要求：賣方資產買方資產評估機構評估確定資產在某一時點的公允價值賣方資產買方資關注兩個新聞：1.2014.7.22，《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）公布取消注冊資產評估師等11項準入類職業資格。--注冊資產評估師職業資格調整為水平評價類職業資格2.

2015.2.26，《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。--第一個然后：舊版房屋所有權證怎么辦？--第二個然后：商品房使用權70年后怎么辦？--第三個然后：房地產稅征收會怎么辦？關注兩個新聞：基本理論：概論、基本方法評估實務：機器設備評估房地產評估流動資產評估無形資產評估長期投資及其它長期性資產評估企業價值評估資產評估案例資產評估報告、程序、準則基本理論：概論、基本方法評第一章概論第一節資產概述第二節資產評估的概念及其特點第三節資產評估的目的及價值類型第四節資產評估的假設與原則第五節資產評估與會計和審計的關系第一章概論第一節第一節資產概述一、資產的含義二、資產的類型第一節資產概述一、資產一、資產概述會計學中的資產是指過去的交易或事項形成并由企業擁有或控制的資源，該資源預期會給企業帶來經濟利益。經濟學中的資產是泛指特定經濟主體擁有或控制的，能夠給特定經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。一、資產概述會計學中的資產資產具有以下基本特征（三者缺一不可）（1）資產必須是經濟主體擁有或者控制的。所有權（占有、使用、收益、處分－－靜態）產權（平等所有權主體的責、權、利關系－動態）（2）資產是能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流入的資源。（3）資產必須能以貨幣計量。資產具有以下基本特征（三者二、資產的分類（1）按資產存在形態分類，可以分為有形資產和無形資產。（2）按資產構成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。（3）按資產能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產和不可確指的資產。二、資產的分類（1）按資產（4）按資產與生產經營過程的關系分類，可以分為經營性資產和非經營性資產。（5）按現行企業會計制度及其資產的流動性分類，可以分為流動資產、長期性投資資產、固定資產和無形資產等。（4）按資產與生產經營過程第二節資產評估的概念及其特點一、資產評估的概念二、資產評估的特點第二節資產評估的概念及一、資產評估的概念1.定義

資產評估是專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。即：資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。一、資產評估的概念1.定義2.包含十個要素一、評估主體－－誰來評（評估機構和人員）二、評估客體－－評什么（評估對象）三、評估依據－－憑什么（相關法規、準則等）四、評估目的－－干啥用（具體用途）五、評估原則－－堅持啥（行為規范-工作原則、執業準則等）六、評估程序－－咋樣評（工作步驟）七、評估價值類型－－對號否（質的規定）八、評估方法－－用啥法（特定技術）九、資產評估假設十、資產評估基準日2.包含十個要素一、評估主3.價格與價值問題：這件古董多少錢買的？值多少錢？價格是一個歷史數據或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數額。資產評估中的價值不是一個歷史數據或事實，它只是專業人士根據特定的價值定義在特定時間內對商品、服務價值的估計。3.價格與價值4.資產評估的種類按評估對象的構成和獲利能力，可分為單項資產評估和整體資產評估；按引起資產評估的經濟行為，可分為資產轉讓評估，企業兼并評估，企業出售評估，企業改制評估，股權重組評估，中外合資、合作資產評估，企業清算評估，稅基評估，抵押評估，資產擔保評估，債務重組評估；4.資產評估的種類按資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任，可分為評估、評估復核和評估咨詢；按資產評估面臨的條件、資產評估執業過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，可分為完全資產評估和限制性資產評估。按資產評估服務的對象、評估5.資產評估特點現實性（時點性）以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行評估。1、以實際狀況為依據2、以現實狀況反映未來3、強調客觀存在5.資產評估特點市場性模擬市場條件下，對資產確認、估價、報告。1、評估資料源于市場2、評估結果接受市場檢驗預測性以資產未來時空的潛能說明現實。市場性公正性評估機構與人員應與資產業務的當事人無利害關系——組織保證。評估必須按法定的程序、準則進行——技術保證。咨詢性評估結論僅僅是資產作價意見，無強制執行的效力。最后的成交價是由買賣雙方討價還價決定的。公正性6.資產評估的功能和作用資產評估的功能：評價和評值資產評估的基本作用咨詢管理（2001年12月21日已取消）6.資產評估的功能和作用第三節資產評估的目的及價值類型一、資產評估的目的

資產評估的目的是說明為什么進行資產評估，評估結果為何種資產業務服務。（1）資產評估一般目的資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值。

評估目的估價標準評估方法第三節資產評估的目的及（2）資產評估的特定目的資產評估作為資產估價活動，總是為滿足特定資產業務的需要而進行的。通常把資產業務對評估結果用途的具體要求稱為資產評估的特定目的。

（2）資產評估的特定目的資產評估特定目的：1.資產轉讓：轉讓非整體資產2.企業出售：整體資產產權出售3.企業兼并：有償接收企業產權4.企業聯營：組成聯合經營實體

5.股份經營：股份制

6.中外合資、合作：特定目的資產評估特定目的：1.資產7.企業清算：破產+終止+結業清算

8.抵押：抵押資產獲得貸款

9.擔保：為他家擔保承擔連帶責任

10.企業租賃：轉讓資產經營權獲取租金

11.債務重組：修改債務條件二、資產評估的價值類型1.價值類型的含義

價值類型是指資產評估結果的價值屬性（類型）及其表現形式。對被評估資產價值的質的規定。不同的價值類型從不同角度反映資產評估的屬性和特征。

特定資產業務約束估價標準

但并非唯一依據，還需考慮評估的時間、地點、評估時的市場條件業務當事人的狀況、資產自身狀況。二、資產評估的價值類型1.2.價值類型的分類以資產評估的估價標準分：重置成本、收益現值、現行市價、清算價值。從資產評估假設的角度分：繼續使用價值、公開市場價值、清算價值。按資產業務的性質分：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。2.價值類型的分類按評估時依據的市場條件及被評估資產使用狀態來劃分的價值類型：（國際資產評估準則）市場價值市場價值以外的價值（非市場價值）按評估時依據的市場條件及被資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用（或正常使用、最有可能使用）狀態下可能實現的交換價值的估計數額。或者說評估資產價值依據的所有信息資料都來源于公開市場的資產評估價值結論是市場價值。資產評估中市場價值以外的價值也稱非市場價值或其他價值。它是一系列不符合資產市場價值定義條件的所有價值形式的總稱或組合，它包括了一系列具體的價值形式。例如，在用價值、投資價值、持續經營價值、保險價值、清算價值、課稅價值、特殊價值等。市場價值以（1）在用價值：是指作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現的情況。（2）投資價值：是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。區分：資產的投資價值與投資性資產價值投資性資產價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值。（1）在用價值：是指作為企（3）持續經營價值：是指企業作為一個整體的價值。由于企業的各個組成部分對該企業整體價值都有相應的貢獻，可以將企業總的持續經營價值分配給企業的各個組成部分，即構成企業持續經營的各局部資產的在用價值。(非最佳使用狀態)（4）保險價值：是指根據保險合同或協議中規定的價值定義所確定的價值。（3）持續經營價值：是指企（5）清算價值：是指資產處于清算、迫售或快速變現等非正常市場條件下所具有的價值。（6）課稅價值：是指根據稅法中規定的與征納稅收相關的價值定義所確定的價值。（5）清算價值：是指資產處3.價值類型的選擇資產評估特定目的資產自身的功能、利用方式和使用狀態評估時的市場條件3.價值類型的選擇三、明確市場價值與非市場價值的意義1.有利于評估人員對其評估結果性質的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結果的確切含義。2.便于評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。適用范圍－與評估目的所要求的評估結果用途的匹配和適應。使用范圍－評估結果能否被正確使用或被誤用。三、明確市場價值與非市場價第四節資產評估的假設與原則一、資產評估的假設（1）持續使用假設（繼續使用）繼續使用假設是指資產按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用，資產的價值取決與它對使用者的效用。

持續使用假設也是對資產擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定性描述或說明。持續使用假設又細分為三種具體情況：第四節資產評估的假設與①在用續用指的是處于使用中的被評估資產在產權發生變動或資產業務發生后，將按其現行正在使用的用途及方式繼續使用下去。②轉用續用指的是被評估資產將在產權發生變動后或資產業務發生后，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續使用下去。③移地續用指的是被評估資產將在產權變動發生后或資產業務發生后，改變資產現在的空間位置，轉移到其他空間位置上繼續使用。①在用續用指的是處于使用中（2）公開市場假設公開市場是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。關于假設中的公開市場可以是區域的、國內的或國際的。（2）公開市場假設（3）清算（清償）假設清算假設是對資產擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。具體而言，是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。資產的價格明顯低于公開市場假設下的價格（3）清算（清償）假設二、資產