《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批【答案】CCE9T3Z6P4A6K6H10HC10J8N10H7D10A10N5ZR9Z7F9X2L1B2R62、產權屬于全民所有的，以經營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產代管人

D.房產使用人【答案】BCS5C2V5U1B3Q2W3HW9A3O4H1F4R7Q5ZC6P2F3G8E8I6R103、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》【答案】DCK9C1V9I1T6W8A3HT3B6R10P3B6J9W9ZZ2D9N5W1V3Q5F54、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCK9E4Z8H10S10L10Q2HB10Y9K7W8G10C3Z2ZM8Z6U2X5C5J10Z95、《憲法》規定，農民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農民個人

D.集體【答案】DCR8C9A9D7O2P10U3HZ2L2H2S1N2C10F4ZS5B3Q2T8Q9T10G46、業主委員會是（）的執行機構。

A.物業服務企業

B.社區居委會

C.業主大會

D.業主或物業住用人【答案】CCP6Z8P6Q10T10Q10Y5HV8D8T3H10G5U6V6ZB3K4S8R5D3H4C27、某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCW7G9V2C6L7I7H8HO2A2L5A4G10K9P8ZW9M5E9J8Q9N4D28、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACY1D10E3Z2W10L5F2HS1X9X10B8C8D2R7ZY9X10N5Z9Y4T8B89、現行教育費附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCT2O7F9H4Z1G1D9HD3H8W4J2E5S3L6ZL1E8S4O2Y3C9N510、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCH2V1Z9W9G4Q7G5HG7G8W9I2P4J6L9ZX9T9B10Q4L3P9Z411、在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業銀行

C.專業銀行

D.政策性銀行【答案】BCR3Q8X3W9W7L10R1HY3X9S9G1Y3W10X2ZB3B8J9P8J5M8K312、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCF7G10F1X5K9C1H4HK9K6M5G1O5U8D6ZN1F5P7P5H10V4M1013、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCL1H5T7C10W4E4E4HI1B5E10W6V5P2R7ZZ4L4D10L8X9W5U214、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()個月內未申請登記的，預告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCX8Z1U10V1M1R1V1HU9I4R6L3F7Q10J10ZS7Q3T9K7T7Y6B415、下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACN8N1Z8N8K4U7H1HI8H5G3K3Q5J1Z8ZK8K6F7L1P3E1A516、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個人所得稅

C.房產稅

D.城鎮土地使用稅【答案】DCW1A7U2Y9V8V8F2HQ10F6A3U5B8P3D5ZL10U1P5K6A7R6O617、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是()。

A.宏觀區位

B.中觀區位

C.微觀區位CT4T3J8X3C4S9G2HL7A5P9H8D6T9W6ZQ3F6L8L4P9G8O918、【答案】C19、某公司今年擬開發普通商品住房項目，預計總投資為1億元，按照最新政策，其項目資本金應當不低于（）萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACO3V6U5N7O5W8W10HP7P6I10W1C9C8V8ZB7M5Q7H2V1S4M120、根據《資產評估法》，某公司制評估機構，應當有（）以上的評估師。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3【答案】CCS3I9L6P3Q7I1K5HV3Z5T3A1Y9W10Y8ZP8D8Y3L5I2W10J621、以下關于房屋征收補償的說法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費

B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換

C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格

D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCI5M3B6D5G4D8K4HY7B4N9H9I6K5J10ZY7L1B5J3G6R2Z822、某房地產經紀人2005年1～7月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產經紀人計劃完成相對指標是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCZ6S4N3T3C9N7W8HM3K10H1A5E4K8D3ZM10E2P6M5H2Q4J223、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCW5T7Q2Y10H7B2M2HS9K3P6D3D9Q8I2ZM1R3I8D1F8P1V424、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCM8E1L9W3W4B1V1HF4A3R5A3B1D6L10ZD10M5D3K5X7B3M725、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCU8A1U3Y2A6C1W2HK1N1H5S1B6L6B3ZB1I10E7L4Q9O6V126、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。

A.計算全部建筑面積

B.計算一半建筑面積

C.計算少半建筑面積

D.不計算建筑面積【答案】ACW10S4L5X4J1K2D1HF6D4U6H3N5X6N3ZA7G9M7T10V10E9E427、(2011年真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】BCA4A8R3B5D8C6B8HK5I7V1B9Q5D10C10ZJ9C7G9O3Q3G5G1028、房地產業主要包括房地產開發經營、（）和其他房地產活動。

A.房地產中介服務、房地產咨詢服務

B.房地產經紀服務、物業服務

C.房地產估價服務、物業服務

D.房地產中介服務、物業服務【答案】DCF5U9M10P4Q7G5J4HJ4F2N4Y6X8C6H9ZQ8O2S1B2X8P4G329、房地產開發企業承擔的商品房保修期從()之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】BCM1K8O8E4H10A7D5HV1C5M3T1S7T9I9ZR5N9D4W8F5V4H130、根據法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實踐合同

D.要式合同與不要式合同【答案】DCE5Y8T9Q5O4K9L6HQ3Y9T3U7C6T2X7ZI6W1H7D6E7K6Y1031、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.通過投資估算指標確定

B.利用施工定額進行測算

C.利用預算定額進行測算

D.利用概算定額進行測算【答案】ACE8L1A5J7K4U9U4HY7L9H2B2P4E1Q10ZV3J4V4L10Q9C8E332、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCI8D1F8V9X7J10W10HM3S4K2A5V2S3F5ZI7O7C1K9Y2M4N733、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCD8Z3C3T4A4B9L5HC10K1U8X10Q9E2Y4ZQ5T8A9B10R3V8U634、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。

A.施工單位工程款

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預售資金

D.住房公積金【答案】DCK3S5R2F3N10C7M10HO6B8G5F9E1U6R9ZD8P10L6T1Y8U6Q935、根據我國現行規定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACY6N8D5F7D10Y7F5HD1B10N9U8K7W9H9ZG10H7C5I5H3A6Q1036、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCT10D5J9C8T9S2N1HL6K8N2B10M9O4H1ZY9P4R9M10U10A1N437、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協議簽訂

D.房屋征收實施【答案】BCA9W8N5E3S10Q1Y9HV8K9B5U5N9Z8U6ZR2G5M10T4I9N7L938、下列關于給水系統的升壓設備，表述錯誤的是（）。

A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形

B.城市給水系統常采用低壓制，一般只能供六層以下用水

C.離心式水泵一般設于基層

D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】CCZ4A3Q6A5V5L4X4HM2V3C7D10W5K7M5ZQ8F5F5H8J8U4Q839、（2016年真題）下列企業或機構中，不屬于房地產業的是（）。

A.房地產開發企業

B.房地產估價機構

C.物業服務企業

D.建筑施工企業【答案】DCB3B9F7V3W8T4F2HM2V3H3S3K7V1J9ZT2X8X8U1N10N10A440、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）。

A.質權是一種擔保物權

B.質權的標的物只能是不動產權利

C.質權需轉移質物的占有

D.質權是就質物優先受償的權利【答案】BCV3Y8B7X7D5E7B7HC7P5U3M5K7P7R6ZI10S9X3M7A8G4J741、參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的（）。

A.主體

B.客體

C.內容

D.形式【答案】ACQ4Y3G7M5U1A8S4HQ7I4O9Y9I9U5G1ZV9S1U9U2J10J5B442、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.

A.資產業務

B.負債業務

C.中間業務

D.金融信托【答案】ACJ10I10F10C2X10N4G10HE1Z4T6R2M9E4W2ZD4J3H9Y2D1N9I143、某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產行業主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACP2R1Y6Z6O10P6L1HL7K1O8F3E7A7E3ZH10C9C7K7O10L3P344、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.竣工之日

B.竣工驗收之日

C.竣工驗收合格之日

D.交付之日【答案】DCR2E2T10T6U10O7J8HA4N10T3L1D9U9T2ZW4H8F7U5D8B8W245、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。

A.房屋征收決定公告之日

B.征收執行之日

C.征收補償協議簽訂之日

D.征收動員之日【答案】ACH2T9A7W4A8S8L4HG5R1K2I6D3H6R10ZL1T1E9W8L2T10S846、房地產經紀業是()行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCJ10P1V3E8O7A6N1HN4Y3V4L4C10S1W8ZD10X5M4H3H6A7T747、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行()制度。

A.住宅質量保險和住宅質量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】CCB10Q10D7I4S2S2L7HC1K8S4S3G9X9Z3ZZ4A3R7R3J3P8H348、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設的房屋預先售給()，并由其預付定金或房價款的行為。

A.購房者

B.承購人

C.預買客戶

D.潛在客戶【答案】BCB2A1B10J5E10L1F5HZ1A5D5C5Z1K2B3ZJ2D10C8T3P2A3G1049、房地產估價活動主要由()來完成。

A.房地產經紀人

B.房地產估價機構

C.房地產估價師

D.房地產估價師和房地產估價機構【答案】CCL6U2K6R5H4Q5L4HG10A8Y5Z4T4F7T2ZZ5B6X4L7J7S7N650、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。

A.預購商品房預告

B.房屋轉移

C.在建工程抵押權

D.房屋抵押權【答案】CCJ5F8S4W5Z7T2S10HR5V4X3C1U2E4Y7ZC4L3L2N1G7K3X551、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是()。

A.獨立基礎

B.條形基礎

C.整體式筏式基礎

D.箱形基礎【答案】ACP7Z8J10J7Y1X3L10HO9A1B4N6H5P4T1ZR1L5D4C5W2A1M852、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。

A.時點指標

B.相對指標

C.時期指標

D.平均指標【答案】ACP5X10A8D9D5E9B7HJ7X7J2W1L3C4T8ZV9M5N3G6S7J9Q353、關于物權的效力說法有誤的是()。

A.同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存

B.同一標的物一般來說物權優先于債權

C.私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效

D.物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利【答案】CCR9R1S6Y2C2D4S9HO7Y6W8J6N9W2W7ZP2V1R7Z1A4Q4J754、某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是()萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACB7D8V5E8B8B7Y4HJ7U1H3C8H6F2Q9ZN9N9C8T7M1X1X155、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCT2A2K4C2I1L4Y8HV4C4B10Z6E8S2P10ZG2D3G8F4J7Q7F456、某學校屬于經營性私立學校性質，房地產開發公司在開發一住宅小區時，需要拆除該校部分房屋，房地產開發公司應當()。

A.根據城市規劃行政主管部門的要求，進行重新建設或者進行補償

B.貨幣補償

C.產權調換或貨幣補償

D.產權調換【答案】CCZ3A2O6Y8M8D3T10HB4G9B1P8Q7L8P5ZI10P5W2V3H4G9F457、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。

A.抵押契約

B.保險單

C.銀行券

D.存款單【答案】ACE4X4P9D2A1M10D2HK6U5N3R1S4C3S9ZK6H2J1Y2N4R5E158、人民法院在拍賣成交前當方通知拍賣機構中止拍賣的情形不包括（）

A.案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的

B.人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的

C.拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的

D.拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的【答案】DCP1F7C1W10P8Y9G5HB4U8Q5K3T10F2Z5ZD9X2V8A2I6M7M459、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質、按量交付工程而遭受的經濟損失

A.投標保證保險

B.預付款保證保險

C.履行合同保證保險

D.維修保證保險【答案】CCQ3I5S3N7J3X10A8HC10K2H9H8N9Y6L3ZM5R4S3W3J7P7V160、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，預測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應當返還張某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCG8B6X3Q10T10K3T7HM9W6K6S7K2B3S5ZF2D6Q8K5Q5H8W861、采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法（）。

A.承擔賠償責任

B.給予治安管理處罰

C.給予處分

D.追究刑事責任【答案】DCH1F4V9W2B7L5S9HE2W3B7T3Y6O8T1ZX3X8N6U5W10T3W962、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。

A.該區域發生洪澇災害

B.規劃修改

C.發現古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實【答案】DCM1O2B5A4Z7Y4F10HN2L6N7T3Y4F5G6ZV6T6K3A8U1O3M663、下列有關生產者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時，產量最大

B.廠商產量規模一定時，成本支出最低

C.廠商產量規模最大時，成本支出最低

D.花費單位貨幣購買的生產要素得到的邊際產量相等【答案】CCY3T4W1A10H5J6O6HC5M9X3Y5E9C9U3ZD1N7Y7J2G4Z2C464、我國目前建設監理主要是（）階段的監理。

A.項目立項階段

B.項目可行性研究階段

C.項目實施階段

D.當事人使用階段【答案】CCE1D3E3F4S10H10E6HN7G5L10P2L8A4P10ZE6U9T9B4D2O7O165、參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的（）。

A.主體

B.客體

C.內容

D.形式【答案】ACZ5U1X2G8P4P6V5HZ7J1U3K10Z9U4L3ZJ2Y7Y9R9M3Z2Q866、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。

A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力

B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準

C.個人具有支付能力和商品符合國家標準

D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】ACF10T4M3Y1L2K5X3HZ10B1D10U6G5P6H4ZT1M8Q7E9U6O2B567、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCI9U5B6N7S8A1N1HY6Z6P8Q6B10B4W5ZZ9D6Z10A8U3S9X368、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是()。

A.放射性物質污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCO2R7O4D2X3G8G7HD5W1H9M4F8E2D2ZU3L10E8C2Q1D2Q669、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是（）。

A.在集體土地上建設的房屋

B.取得預售許可證的商品房

C.經驗收不合格的商品房

D.權屬有爭議的房屋【答案】BCV9C8P7R10V5S3I8HQ1G10S8R9F4A6H5ZS9J10M6V9A3V9J470、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACI1W6Q6I5F5T9P6HC2Y4E3K1B10A8U8ZZ4L6I4H7B6V6O171、在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCY4W10G9F5R9O3N7HU2O1A1T7E1H8R1ZE6Z5Y2W10B8D10U172、2005年5月，W自治區A市（設區的市）B縣C國有企業通過房改，將其紅都小區多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業委托A市二級資質D房地產開發公司，利用其部分廠房用地開發建設勝利小區。2011年2月，該小區建成后，由I房地產開發公司以市場價將勝利小區300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區召開了業主大會，并成立了業主委員會。2011年11月，該小區業主大會選聘了B縣三級資質E物業服務公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】CCE3P1P9K7I3K9L1HO10X2A5G9O1F6W1ZN1T7N9H1M5K4J273、下列房地產中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCK10I8L5Y5J6L5T4HE1T4N9L2J1C4I6ZN10M3H2O7W8W7J874、房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCN8X5F3U1M6X8W7HH2J9L2D4X7L9V3ZR1T10L3X9Y7M3H775、城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是()。

A.核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證

B.核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證

C.核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書

D.核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證【答案】BCX10P7N2X1L9H5R5HQ1P5T1J4H5V2K9ZS2L7K7R2P10Y7F476、人防工程的地下室面積（）建筑。

A.屬不應分攤的共有

B.屬應分攤的共有

C.不屬共有

D.屬物業公司所有的【答案】ACM6W10I9T10L4J9M7HO3V8U8P9V5M2K4ZI10W4Y4R9O1R10V277、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標稱為（）相對指標。

A.強度

B.結構

C.比例

D.比較【答案】DCU2O7P10I8Y6L7K3HS9L2I4B1D6T1K7ZW6Q7J3W6R4B10C478、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。

A.依法成立

B.有必要的財產或經費

C.有自己的名稱、組織機構和場所

D.能獨立承擔法律責任【答案】DCS7T7U9Z1E8C6K8HW4N2E4B6Z6Z10S3ZP7N7Z10I5R9F10A479、經現場檢測，某低溫熱水采暖系統的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統的供水溫度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.過高【答案】ACK4G6A4O4J3A2J7HI7U4X9H4D5D2Y3ZS4J3V3M2I3Y4N180、禁止發布房地產廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開發建設的房地產

B.已設定抵押的房地產

C.未取得商品房預售許可證的房地產

D.沒有選聘物業管理企業的房地產【答案】CCU5R8D3V10Q4V6Z7HI6V2A3B4O7P4M8ZS1C5Q6O9X6F3M381、張某購買了A房地產開發公司在B市開發的住房一套，因質量問題，與A房地產開發公司發生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。

A.B市人民政府的核驗結果

B.B市土地部門的核驗結果

C.B市房管部門的核驗結果

D.B市質量監督站的核驗結果【答案】DCE2T6G8I5F4H10G5HJ10A2G5W10C6Q1O1ZS8B1H3D5Z6P8H482、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCZ3J4T10O4G1N9I7HC6S3D10R5Y4G8A6ZK7I3U7V1Q9H10S483、下列關于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線范圍內確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據保護規劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發《選址意見書》

B.城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行備案制度

C.在城市藍線內進行各項建設，必須符合經批準的城市規劃

D.在城市黃線內新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門申請辦理《城市規劃許可證》【答案】ACU10B10D4T8F5N4A1HB8T3H7X1I8N9Q9ZT2X6F10A5L7W9G984、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產權面積【答案】BCJ10Q4I6P9R2B2O3HS3O9F10P3T3P5U4ZI1I9X3V2G6K9K885、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCB10A6T7S3N3G3M8HV9J10X7E4C6Z4J5ZY10S7X9Z1N6K7X286、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCJ4N5T5Q5U8C6V9HG3G4X8P5L1Q3B5ZP7W10T5W7I1G1I887、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACH1V6M1F9X3A5G6HW1F4R3D8K4K2A10ZO6B4V2V2U5S8W188、導致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氫化合物【答案】BCV2O7E7A5O9L6C6HE3R4T7J6X5D8M5ZZ2J9J3R9N5P9X189、下列不屬于房地產的部門規章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產開發經營管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產開發企業資質管理辦法》【答案】BCL1V7V2O3C5M2B4HT2T9J2Y8D7S9P4ZO4P2B6A5H5Q5I590、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCZ4P9O2C10F7H8R10HQ3Z10C6F2X5I7J2ZY3B4A2Q7E6Z3I791、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCW4I6H7M6S7C4B4HN4O4X6Z9M7L1T7ZA7P5H6M4Z10I9O492、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCH9R6F9V5U3V7X10HQ9O3B10S5K8Z3C4ZU7E10V10I9U8B6Z193、居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于()。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACZ9Q4V9I9L9I7M4HC10M5H1E6U7O7B7ZF2W5H10M3J2S7O194、引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中，推動農村人口向中心村、中心鎮集聚，產業向功能區集中，耕地向適度規模經營集中。這是建設用地的節約和集約利用應當遵循的（）原則。

A.布局優化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACQ6C6D3Y10S9M3K5HR6K8F3E1L7D1R5ZO1R2Q6S5Y7N8Z695、我國1949年以前的土地和房產都是以（）為基礎的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制【答案】ACW5D1G1N10C2G3I8HJ1N5P6K4Q1T8K2ZV3T4I9R8Y5Z7K1096、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCL3Z6G1Y1X2E4U5HD4I9P10U2D5T4E6ZA9K10L1B10Q1Z7B997、房地產轉讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監管等協議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產轉移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCI9N2U4D9B3V9L2HQ6O6X6P4O3Y4Z8ZI2Z1B10M2W4P6Q898、住房置業擔保公司為借款人提供的是()擔保。

A.抵押

B.質押

C.留置權

D.連帶責任保證【答案】DCV8P3K10C6C4I1C2HE10G6A3P7R6X8I9ZS2M3X7C1L3O2B799、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCV7L5R8T7K9I2I8HR3G6E9E6E10F1I7ZP1B5C5X9G3I2V1100、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內容。

A.城市總體規劃

B.控制性詳細規劃

C.修建性詳細規劃

D.居住區規劃【答案】BCE10Q7W9F5E7E3F9HC3D9C2E7H5V10E4ZH2Z9G5V7M3Z6P3101、營業稅改增值稅后，對小規模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業或非企業性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCE1N9U4U10U5O8V9HN4M1J1J7K9F8Q10ZZ5M7L1A4D3I8I2102、2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.購房價款維持不變

B.應補繳購房款13.8萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應補繳購房款5.52萬元【答案】DCG3D2R1T10V5K6B6HS7I3J6J10U9A3F9ZO6D8V2S8V7U9B4103、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區環境

D.升值承諾【答案】DCH7D1B10H10V4S7R10HY2R1J5F9O1T3G8ZE6J9Y9Y6R7Z1H9104、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCB9F4S7N9W5O1R5HH3T7I7V7Z10R1A6ZY2G6O7B4C4R7A6105、某房地產估價機構調查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數據的中位數和眾數分別是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACS8U9T8Z7K9V7B2HC10U7R1U2A10D6C7ZZ8J9G9A4L9J9F4106、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCZ7I1P10T2A5W5I3HJ9D2A5X3L3V9F10ZB7B6S8R8H8S6P10107、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地產開發公司

D.A房地產開發公司【答案】DCC8K2X2Q9T8E10P9HJ9P1B10K10Z4T7N8ZX9D10J1M3O2N10Z9108、商業銀行的最基本職能是()。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具【答案】ACI7D3K1S2M1F2K5HM2R4L4C9V5C9J8ZH3R3O5N7U2Q6U1109、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ4F1D8T7D10X4L1HS5E4N8L4V10W4P7ZY3K4C7W5T3C8J5110、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產稅【答案】CCH1R2H8X8H6Z1O5HF8S10H9Z8M7R7L1ZB9W1U3P8N6J6Y9111、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的

D.被執行人延緩履行執行和解協議的【答案】DCK9D8C6Z7F10T1M4HV1K6W10B2I4A8D2ZX10T3Q9O7P3D4Y9112、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACV1W9T1H2C10N9O3HB8E1R9F9S6O4F6ZS8H4D4O3H1H1V2113、承租人經（）同意，可以依法將承租房屋轉租。

A.開發商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCL5D9J4G10F6R9X8HV5V9K10C2W3V2I6ZA8P7E9M5Q1Y7J1114、從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響，住房制度屬于房地產環境中的()。

A.自然環境

B.人工環境

C.經濟環境

D.社會環境【答案】DCN6Y5Z9Y2H9A3D1HL5D5V4H2V6B2E7ZC4H4H9N3D2I9Q6115、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業占用耕地

B.醫院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】BCO9P7U7R7P4T7X5HF4B2I5Y1N3S8X5ZT9Y3R5C10O7Q6O2116、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACP1L7K6B4L2Y2K3HU3D9D5J5J9W10V7ZW5L2R3F5M6Q6I4117、某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人（）。

A.有權退房

B.有權要求開發公司承擔違約責任

C.有權要求開發公司賠償損失

D.無權退房【答案】DCM2J2G4L7R9I5M5HM6T6B5B10S1O9T1ZM2B9P6P6O3K5I10118、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。

A.自動失效

B.繼續有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效【答案】BCN3F5X1J10O4D2P5HS7I2E2V1B2T10M6ZA2Y7D5Y8J10P10J1119、房屋預告登記后，債權消滅之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。

A.30日

B.3個月

C.1年

D.2年【答案】BCR1D10J10G3D8M10T1HL8V8M10S9J6S5Z3ZQ8S1S2C1Q4I2R9120、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業占用耕地

B.醫院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】BCS7D7Y3H6N7D7E3HZ3N4N8G7Z7A6W7ZC10W6M2W4Z4C10S2121、屬于間接融資方式的為()。

A.商業信用

B.國家信用

C.民間信用

D.銀行信用【答案】DCM3V9S1J6L5U2N7HT4C5P9B3V7Z7E5ZH1V4V1G2V4M7R4122、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在()之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達【答案】BCN7D10X6T5J4L10F6HU8G6T2Z5Q9H2A9ZA9E2R2X5K6M5B10123、房地產交易不包括（）形式。

A.轉讓

B.抵押

C.租賃

D.質押【答案】DCL1P7B9T9Z5G8W6HM2Z2F5T9Q1P1J1ZK5K6F9M7V8L5E5124、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區劃代碼

B.第二層地籍區代碼

C.第三層地籍子區代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】DCG1N6M1T10O7B3F6HV7X7R5G10R2P4L3ZS8S8A2K7Q10Q4D3125、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCB3S8C2Z10P4B10D5HL10Q4G9R4P6I8N9ZH3X10W1F5A5I7E8126、拆遷估價時點一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實地現場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發【答案】DCL9E6I3B5W2Q4A2HR8P3B1R10U9X5B9ZE9E2K6M5W1O10U2127、城市規劃的實施管理主要包括（）兩部分內容。

A.報建審批管理和批后管理

B.網絡管理和批后管理

C.報建審批管理和人工管理

D.批后管理和微機管理【答案】ACA3D10U10B4Q5N3W2HM7M5F7A2Y1V4U2ZN7V3U4K3I3J9U3128、2010年5月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規劃區內一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。

A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同

B.甲公司在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后，如果延期付款超過60日，經B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同

C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權解除合同

D.該普通商品住宅項目建設用地使用權期間屆滿后，自動續期【答案】ACD3J3Q10Y4R6L4K10HZ3E4L2Q8T3A1I4ZS1J7F7L5U8J7U7129、反映企業在一定會計期間的經營成果的會計報表，是指()。

A.附注

B.現金流量表

C.利潤表

D.資產負債表【答案】CCV8K7I7R10P9F6O4HO4W6D4Z2L7G8F2ZN2Y1X3I10N5K4L5130、關于房地產中介服務機構的業務管理有以下說法，其中錯誤的是（）。

A.縣級以上人民政府房地產行政主管部門對房地產中介服務機構實施監督管理

B.房地產中介服務機構和人員對委托人提供的資料文件有保密的義務

C.房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書面合同

D.房地產中介服務人員可以同時在兩個中介服務機構注冊【答案】DCL10X6Z5H9F8W2H2HJ4Z9R8W5P6F10K1ZV6D5F1I5F8J4N4131、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCJ1Q9V4G3C2O10W6HA6L4R4H10J4X3S1ZA6K8B4L1O7F7Y4132、不動產權屬登記的法國登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.契據登記制【答案】DCR10G1R8D8Z7E7B8HG9F3C8K1R5N5Z6ZR9X7D2S8R8F9H9133、用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是（）。

A.會計主體假設

B.持續經營假設

C.會計分期假設

D.貨幣計量假設【答案】BCY9O7S6X6N4L4W8HH9H6Y8R5A3C10E7ZO10U9Y2F4R5M8N8134、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。

A.概算指標

B.概算定額

C.預算定額

D.施工定額【答案】DCX6G2F9U6M2E2L6HE3K10B5Q2S1V10Q4ZS5R3N7H1E10I10N5135、2009年3月1日，A省B市C房地產開發公司在B市（地級市）城市規劃區內取得一塊建設用地使用權，用于開發建設經濟適用住房項目匯源小區，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業單位干部，其妻子王某是B市某企業干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：

A.招標出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式【答案】DCF5F3G4C9O5J7X2HP3A3I9W1P4J2F10ZA6R4V10I2B2X10Y7136、2012年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發普通商品住宅小區。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。

A.國務院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府【答案】ACO6G6A8Y6D8C7F5HR1R6H4N4X2E8Y10ZR4E10I2N4B8Y3L9137、下列說法正確的是()。

A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔

B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行

C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行

D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行【答案】DCF6B7H4C7X8E2H4HP7W1R10F1L1F3Y8ZP5Q5U4B9P2I10C8138、土地使用權租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權（）給（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權人

B.使用權人、轉交、其他土地使用者

C.使用權人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】DCM9S8S4M6Y10P2H6HA1Y1D10M7I6T7N5ZW2M1R5L7M8U7I2139、(2011年真題)房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】DCQ1C6W6N3Y6Q8D3HB6D6I6H4O10Z4W4ZK2E3T3X10J9E9J1140、下列有關房地產估價師執業的規定中，不正確的表述是()。

A.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B.房地產估價師準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】DCO10S10S10M5S2S5Y6HG5V5K3U1U9W9W3ZX9L7C8M8I9D9T8141、房地產經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCW1S7Y10D9D3T3G3HL8L2Y4G5P8D2E7ZI4W8O8Q2P2P8G2142、某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCK4B6O3M4U4Z10O10HM8E1J9V3C6V6F9ZC9A7K6J7S6R2G1143、資質許可機關可以撤銷工程勘察、工程設計資質的情形不包括（）。

A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設計資質許可的

B.超越法定職權做出準予工程勘察、工程設計資質許可的

C.違反資質審批程序做出準予工程勘察、工程設計資質許可的

D.注冊執業人員未按照規定在勘察設計文件上簽字的【答案】DCW2I5L7S5K6P7Y4HZ8Z8P10F9W1F8F5ZG9Y4U5Q2Y1Z10G5144、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬元購買的一套150㎡的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅()萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCN9U1W10O1F1G4R8HP4E10E4Y1F4Y7N5ZJ2O9D10L10C10C10Q10145、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨立丘

D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】CCK1C9R3N1Z1U2Z1HL10V8Z4R8T3I7P1ZM2X1A4K8E2F10X10146、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCD3Z9H10N2S5G4G8HG9Q8S3L6Y6B6B10ZQ3W3F10Q5X9A2U1147、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數人利益

D.個人意愿【答案】ACT10Y10M6X8D8K2J6HS8N7A10C1V9C5P1ZW6C1I5W6T9K6M7148、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCW8L8G4P3N10U5Q7HT6B6V1H9G7E1C7ZZ5E1U8R4U2G5T5149、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.土地使用權出讓金

B.契稅

C.土地開發成本

D.土地開發費用【答案】BCB9Y3B6I4K3Y5C5HF8V5N4M4V4X4R5ZI1H10G3Q2C3G2L2150、（2012年真題）陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCD6Y8H6X1T8Y9W7HW3R2I5Y9S6N7P3ZY9E2I1Q3V2E4V2151、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCN4X3Q5F10Q9R9G2HV9B2V4T3N10C1D4ZO2N8C8G5E8A6Z8152、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人在規定時間內未作出書面答復的，（）。

A.視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

B.視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

C.視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

D.視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】CCJ2K1D2L1V10F8P1HX7Q10K6O8V3R9P9ZY3F5Z3Q9R5G3M1153、下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。

A.《房地產估價規范》

B.《房地產估價機構管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】BCG3K5E2S10I10Q10G3HJ3I6N7E8Y9G8C3ZZ1M8S7J6P6U5U2154、房屋征收主體是（）。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級人民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府【答案】DCQ6Y8V4O4J9T8E6HX1Y5E10S5U10E1S8ZJ6C7D1Q7U1D7A3155、房屋用地調查與測繪時，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為()。

A.組合丘

B.獨立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACX6B7Z1M8U1R4E6HD3C4Y5A9A7S3F5ZQ9E3H4I2G6Z2Y1156、房地產開發項目策劃屬于房地產（）的范疇。

A.評估

B.經紀

C.代理

D.咨詢房地產開發項目策劃屬于房地產【答案】DCX3Z3L7C2Y6W5H9HX1U9W4W9J8Y2F7ZK6U1S4B8Q5R7J4157、（2016年真題）合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCX5N6M3C5E10D2K1HS10Z5C9N4P6E6I4ZR10V10A3U5K5C5L5158、未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達（），無償收回國有建設用地使用權。

A.收回建設用地批準書

B.收回國有建設用地使用權決定書

C.收回國有土地使用權批準書

D.收回建設用地決定書【答案】BCA1F1F1C2G4L1T7HC7E2V4C8D9X7Z6ZF10D6E1L5N4V9X10159、土地使用稅采用分類分級的()稅率。

A.比例城鎮

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額【答案】DCU8W1X5L2U9T8U8HM1B5N3X10N1N2B3ZE3L8M10N7Z10S4B10160、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業占用耕地

B.停機坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫院占用耕地【答案】DCN6N5C9S1T4J5K6HD4U8K3U4G5V1A4ZU2R5M2Q5G3Y1J9161、物業服務定價成本的構成中，物業服務固定資產是指在物業服務小區內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在（）年以上的資產。

A.半

B.一

C.二

D.三【答案】BCG5X7Y9B7D9D9Z10HG8W9T2X7J9Y7L9ZP7U5O8I6A2L6Y10162、代理所產生的法律后果直接由()承擔。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協商【答案】BCP10R2O3M4P1B10N5HS8A7V9Z9L6D4A9ZI3U6Q6F10F2U10Y4163、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACR3N7Y7M5X9P2H8HL8K10G6H3R9L9T1ZL8P9B9G6I10I7K5164、李某自用的地下工業廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCD1O8Y1U7Z6Q8H6HE7G10L6N10F10A9T4ZF8V3W3C3F8M3V8165、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異