《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCY7W10R6M1P5E3E10HP1O3C10P2G4W3Y8ZI3Z5E3I2T8C4D62、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACL8X7M4F7S1K1S5HX9U6I8C10R7H4Y2ZJ2T2H2D3D5I7F43、房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。

A.房屋抵押權登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權登記

D.地役權登記【答案】CCG1H7E8A4S2F2Y2HF1S6A1X10D8T5T6ZC5C1A8H6N7F8W94、某經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照國家規定的收費標準，估價收費最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCW8U1B6Y10E8X9P1HL3K9P1O6D8P7A2ZX6J10G10O7O9I6S55、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經營人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。

A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應當繼續履行原租賃合同【答案】DCN8D9S6D1P6D7N5HO9U8T10O7Z7D6L9ZQ4F8J6G10A3R5O66、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設單位【答案】ACE10T9E4C10H3P9J9HN5H8P10K7H6M5W6ZE5N10X7P9X5Q3R57、因發布虛假廣告被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起（）年內不得擔任公司、企業的董事、監事、高級管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX2N6J3V1D8M4Z5HE1D5L4I10N2G7F10ZP5G3A10H9V3D7S88、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業管理的三個基本特性。

A.社會化、專業化、市場化

B.社會化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會化、普遍化、市場化【答案】ACL9T1Z2C7K8P10S6HW7A4L4C8J10Q9Y6ZA10N6G3N6Q5D6R89、隨著經濟的發展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業的()程度越來越高。

A.社會化

B.智能化

C.標準化

D.多元化【答案】BCK9H3B2V2U6T1W7HL1G8F8A1I10Y4Z5ZK7U9M4S4M1K10M910、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCR4E8L3P8I6C10K10HT1K7R9M5L9I9H7ZW1V5M9Q7R8M5Z411、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產抵押【答案】ACX8P5A1F8O5C2A6HF10E5A8F10K9Y9V7ZT6O9P8D9C4K8B612、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.

A.商業用地

B.農用地

C.公共用地

D.建設用地【答案】BCI10S1T10L9M6V7M2HO7I9C1W5G1D9N1ZP4I4Q8Y2R7O6F713、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。

A.債權人的債權比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權的先后順序

D.抵押權等級的先后順序【答案】DCP9A6D4I3Z2D6Y4HJ8R1J6W8M8Z8P5ZU4T5B3B5Q9D7M114、住房租賃手續費按套收取，收費標準為每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCF5W3L7U7V4D1L4HW10A9G1N2E9O2J4ZF9T6W2K6C10T7R115、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產權轉移書據

C.營業賬簿

D.身份證【答案】DCS1O5J1M5O2W7C3HL5S3S2D1O10O5E5ZH9S7G6B4D8O3A516、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。

A.軍隊干休所用地

B.國家機關用地

C.孤兒院用地

D.學校經營性用地【答案】DCL4V3N5E5O7S1N4HD2G8E1L10W8E4I9ZN10H4B8F2S8V1T517、甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。

A.估價機構由甲公司確定

B.拆遷估價時點為房屋拆除之日

C.估價結果必須經甲公司同意

D.李某對估價結果有異議，可向估價機構申請復核估價【答案】DCM3Y2A1C9X2E8N2HM8F9B3B2N3U4F8ZE8P5X1Q10Z9S5S818、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。

A.房產稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】DCI9U8L3G8P5M3Y2HM3P9U2S1C10M5K5ZH3G7I3Q6F10J7K319、《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。

A.吊銷房地產開發企業營業執照

B.吊銷房地產開發企業房地產開發資質

C.予以警告

D.撤換房地產開發企業法定代表人【答案】CCL10B10G1S4C1O4A7HU1Z4U4Y9P9S9B4ZU2X2P9Y7B5F2P720、無效合同從其（）時起沒有法律效力。

A.被確認無效

B.履行

C.訂立

D.談判【答案】CCY1I8J8R2G7F9O7HK6J3H10H5U5Y9M4ZJ10U7I9M3W10U9F721、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCE9U9K6H7I1R2L5HE3Y9M2B10J8Z4H9ZC6D5U5T1D5I8R222、當不動產狀況發生變化時，不動產權利人應當申請房屋所有權（）登記。

A.首次

B.變更

C.轉移

D.注銷【答案】BCN8Q7A3O3Z10T5E7HR5B2L7S6B8B5F1ZV4R9P8P8A10I8P123、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項目包括開發土地的成本、費用

B.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產

D.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】CCU6E10F10P9I5C6C4HJ9O5G5B3Z10L2Z1ZI6B6J3K4Y8S7X1024、國家對個人購買()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCZ5U3R8I7C2B4J1HC9J2T1K2M2V1D4ZD4L4A8Z7V3N5W825、城鄉規劃是以()為根本任務。

A.促進經濟社會全面協調可持續發展

B.促進土地科學使用

C.涵蓋城鄉居民點的空間布局規劃

D.促進人居環境根本改善【答案】ACV1A2C2L1J6R8M6HD4Y4K6G1A10Y6B4ZC3K5Q4Z6Q9C10K326、下列產業中，屬于第三產業的是（）。

A.農業

B.建筑業

C.工業

D.房地產業【答案】DCT2X1J8B9F9Q9N10HF8T2L1B1O9H10J2ZW1Q3I4N10K10K7H527、延付租金要求賠償的，提起訴訟的時效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCP3S4M5S2P4Z7M8HR7M5V2R9K3C5C10ZB10S9F7A8M6F8G228、我國城鎮住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。

A.試點探索階段

B.快速發展階段

C.全面推進階段

D.深化改革階段【答案】BCE3U7K8U1D2V1H10HY10L1E1Z2H8N10V4ZE7K7V4D1B7B7Z429、對于房地產交易過程中的買賣合同網簽，下列描述錯誤的是（）。

A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產相關部門網站上進行網簽備案

B.房地產開發企業在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續和網上用戶認證

C.未預售直接現售商品房的，房地產開發企業應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續和網上用戶認證

D.存量房進行合同網簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規范等風險【答案】ACB4H3L3V8E5A8H2HI6X9N4E7W2P2C10ZW5O4T8V3Z10L8H1030、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓的程序為()→核發房地產權屬證書.

A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費

B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估

C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】DCX5K1H3T3E2R4N9HW3W3H8C10N2H6M7ZB10Q6X8I7L3N4M531、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年【答案】CCO4C5L7U4I7T7O1HT9Y4C9G10B5I10G4ZA4Q3I7N4M9Y2B832、（一）胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCD7L9D8O1W5P3Y1HT6A10T8C5M8U5M4ZB9R2A2I4L9V5Q233、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、()。

A.客戶監督

B.政府監督

C.財政監督

D.審計監督【答案】CCQ2M8T8R8E6C3C2HI2G4U3T8U8R3Y2ZA8J4M8C6B10L5G134、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

A.開發公司

B.施工單位

C.物業管理公司

D.程某自己【答案】ACH7I1K4D7K5S6U8HG3Q4J2M9B7Z8U1ZL4X10D8N2C9O10X235、關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

B.房地產專業性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有一定的要求，必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務

C.實行銷售代理委托人與受托房地產中介可以協商確定是否簽訂委托合同

D.房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式【答案】CCW2X3F3K8I5K7T3HF9J4H8I7D2P6K6ZN10K5J4B3F3V3C636、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】DCS5J3U9T9J5S4O5HW5C6N8N5J1C4I8ZC7Y6T2D1X5F9G537、佩蘭入煎劑宜

A.先煎

B.鮮品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCR9N10Z10E7U2L7R3HQ3B1X6L4Y1Z6H10ZS6S3M7N6L2H2Q438、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】ACI9N5E3D10Y6D2X1HS10Z9D7Q3I4B6H8ZS4O9H9G5O5A7O239、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。

A.建設行政主管

B.土地行政主管

C.環境保護

D.發展計劃【答案】ACB3U1L1S1Y1P8U5HY9V10X1U4X5R2P2ZD10H6E10C6E8D4B1040、關于不同性質企業的房地產抵押規定，下列說法中錯誤的是().

A.以中外合資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過

B.以集體所有制企業的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定

C.以股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過

D.有經營期限的企業以其所有的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業的經營期限【答案】BCK3W5P5N7Y3S6Z7HY6S7I10L10M2R6F9ZI7X6T10Q8S1H6I941、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCZ7M9T4M9F10U1K9HD4Y8N7A1F2P8D8ZO1F7R1X8M1A9S1042、住房公積金財務管理的基本原則不包含()。

A.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯

B.建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

C.執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保【答案】DCD7C9V6E9V5J7X8HP9G2M8L3J4Y6E3ZZ1V9O10R1H7X10S543、承租人在租賃期內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人()。

A.在異地定居的兒子

B.現共同居住的表弟

C.同一單位工作的同事

D.居住在異國的妻子【答案】BCG10X2S2N9D8N8G8HP9J1Z3F1Q6B9F2ZR10E4M10C10N9X8B444、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCK5T2T8D1W7V7O1HQ4N1J2E3A4R4N8ZA8W6Z10L7Z10G2X1045、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL2X10L3L6P9R9S7HH4F1W3B5M10E4L3ZO4S6V3B5G8X6P546、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.繼續觀察

B.給抗凝藥物

C.化驗凝血機制

D.手術探查

E.局部熱敷【答案】DCI4A5U3U3L10P8R2HQ10P8U9A2A9O2C4ZJ10D4U4L9N7P1Z747、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】DCL3J1G9X7B8O1O7HY6O9N2S5E6J2S6ZW9I2O6W7I2R6O1048、蟲證兼大便秘結應配

A.瀉下藥

B.消積導滯藥

C.清熱藥

D.健脾藥

E.溫里藥【答案】ACC7H10H3E10X3B7N6HG10P8I2Y6O4H8L2ZA7E3K6B7V3O2Q749、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACP10J3C5O2L4P9I4HU1Y6Q7Y7G1X10O6ZY4R9H9Y2V4F4Q350、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局【答案】BCW6G2D10D2D6O6J9HS7W9T9X1K6V8E3ZP3E6S3E6Q8C5B651、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.下牙槽動脈

B.面總靜脈

C.腭降動脈

D.面后靜脈

E.翼叢

F.舌動脈

【答案】A52、城市分區規劃由()負責組織編制。

A.市人民政府

B.市人民政府規劃行政主管部門

C.區人民政府

D.區人民政府規劃行政主管部門【答案】BCT7L9X8Z4B1S1P9HE9Z5F7B5T4J5G4ZH9I5L3K2I4O3G153、住房租賃手續費按套收取，收費標準為每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCQ7H4T3L10D3C8Y6HM3G4N8A2J8N9M2ZI7P5S5G6G6O6J1054、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內固定不變

B.借款期內可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調整而調整

D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】BCX5H9K10M8D4Z2S4HG3C2D10B7Y6G1E6ZF5V9B1D2F6A5Z655、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCU8Q3N6V1O8N10J10HN8H7N4R7L2R3F7ZG3B3N1T1K3P10P356、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

C.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證

D.在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證【答案】BCD2E8D3O6H1F7D5HD1T1X1Y1V2W4V3ZZ6R2U5L1A6N3L257、W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCX9F9C4F5N8R1Q3HB8X2T5R6B1D4U9ZS7T6G3T5Z4T6C958、交易結算資金的所有權屬于（）。

A.房地產經紀機構

B.交易當事人

C.交易保證機構

D.交易結算資金賬戶開立銀行【答案】BCU7R9R7Q3U5H1J1HV6Z2A9P6K2E2Y9ZU2K7E7H1Q5K5M459、（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACM3F1E9H4T3Q10Q9HO8W9H1N4D9L9R9ZC10T9N6Z6X3X2J1060、房地產買賣過程中，買受人因合同約定面積與產權登記面積發生誤差較大而退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起()d內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCA10C1L8I6Q5N6I3HM2E7C6I2Q10X10R9ZV6I4C4D5K4M1R161、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。

A.預告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCE2U3K3I10Q3K2H6HD7Q8V6P7T5A5W5ZX1F8O5P7Q2W5A862、A縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為11個月。房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCH4G1E9Q5I10U4Y6HA4C5X7E3F10Z1Y6ZK5H10I6G10J3L5O963、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCS1M8K3A9Q3Y5L8HP4C2Z8X4T9L6D2ZM6P4P7D4I5N10V164、（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACK3I4M3D2F1I6P4HW10M2Z2Z10U9P1G8ZW4T7H4U3N10H7T565、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式進行約定

C.規劃部門批準規劃變更，影響商品房使用功能，開發企業在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】CCI3M9G7N5W3V1T3HW8N1I4Y2O5V2T4ZZ2L10Z7F5Q10S4J866、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。

A.有關的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項權利的設定時間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無權查詢限制查詢的信息【答案】ACV5M3D9J10E5E2X8HH6Y2O5A2V1A1Q3ZF8O7W1Z1M5T4I467、依據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】DCA8O8L8D7C8S3M6HE2L7S5F7V6G2I6ZD10R1T8V2Y4I5Z168、商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規模不得小于（）。

A.單元

B.層

C.棟

D.套【答案】CCQ2O1Q6B4L4F5W4HJ3Z8T7C3G9D7M5ZQ6P5T5S3N2B4T669、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.損傷性

C.血源性

D.醫源性

E.傳染性【答案】CCD2U6W1T5G7W4U1HI1H6N5C8U1N8G8ZE10U1K9X5P6F3N670、在目前的國有企業改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產的流失問題，又為國有困難企業的改制改組創造了條件的方式是國有土地使用權()。

A.作價出資

B.轉租

C.轉讓

D.抵押【答案】ACI3A4N3Q2X4N3U2HX4T2G5B8L4Q6A9ZB9N8T3L10N3U4N271、蟲積腹痛宜選用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.蓽茇【答案】CCT4O5T10T7F9W10M3HJ10O4D6K9H1Z4K6ZV3U9W7N1A10N2V272、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCL3K2V2B7S9K8J5HR3U5X1C4D2V5F7ZQ2J10C9B7J7V6V873、房地產估價活動主要由房地產估價師來完成，房地產估價通常要求（）。

A.公正、公平、公開

B.獨立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨立、主觀、公開【答案】BCU8J1W9K5B9J10J3HZ5P2G5S5X6J3I1ZZ3A7T6M2K1S4A274、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】ACO8U5H8H1R1E5R1HI5P5M5E10V4G5B10ZA10F7Z7V3N1J5D675、商品房預售許可的辦理程序是（）。

A.受理——審核——許可——公示

B.受理——審核——公示——許可

C.受理——審核——許可

D.審核——受理——許可【答案】ACV10L9F9I10K5A7I2HI8D8I1J10O2T9F4ZE9L1B10Q10X5D8R676、住房租賃手續費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCO3E2M3H3N7M10M7HG5O9H8L7R6L7C6ZA2Z5G9D1T3I2J677、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCU2Y6D2Q4K7W7N7HT9S10A8C5D4L2X8ZL2V10P7S9A3F6O978、選聘專業公司承擔專項經營管理服務是()的權利。

A.物業服務企業

B.業主

C.業主大會

D.業主委員會【答案】ACK8V8X6N9E5E9P3HP2K9W9G9G7R1G4ZO5C10F7T7O3Z4M479、我國《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

A.房屋所有權

B.房屋占有權

C.房屋處分權

D.房屋收益權【答案】ACS7C4Q6V1A4R7V9HD9D6Y5M10I10Y6D10ZY6H6O5J2I1S4L980、大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由()規定。

A.國務院

B.省級人民政府土地管理部門

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府土地管理部門【答案】ACB3J9L2N4G10V4C4HW1Q3V3Y8A5S6V3ZU6D7J3C9A8X10C781、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCB2A7K1G6M5S4A10HI2M5U10Z9I1O9O7ZM2H6U7R10D1J2I182、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的

A.征稅主體

B.征稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCC3D1G5H6H3C6V9HM1Y7K5Z3W6H9U7ZI2B10V6J1F8N6G483、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACQ1X6I2T8L1X2C8HC7I8I7D8S10U3N10ZB4P5U5H1T8O8G884、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACI8F2T7A1U5X2L3HM5O5C3Y10P1X7W1ZJ3Y6X6P7O5E3A685、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】BCJ7H1N5N6M4W8U3HH8P10R7U6F9D2P5ZY8G6X2B8T8I2N386、()為房地產經紀人執業資格的注冊管理部門。

A.國務院

B.建設部或其授權的部門

C.人事部或其授權的部門

D.國土資源部或其授權的部門【答案】BCG3Q9D3O5V6W6X9HE5Z9I8K8N2A1Y6ZC5A4J9J7T10M8I587、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】ACV3E7X9G2N4K7M4HJ10P4F7K8B5M10N8ZI2P3S7T6T6J4F1088、下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的不得發布廣告的情形的是（）。

A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的

B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的

C.權屬有爭議的

D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】DCC1X8X4B3T2Q6O3HT4Z9K2P5T5I7J7ZH3E1I10X2X6E2Y189、不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創。

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國【答案】CCP8C9L10C2G6W5K2HJ4E7J4J4W5O3J4ZS7I6T6D10K8I5E690、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。

A.檢查有無咀嚼肌疼痛

B.X線片檢查

C.顳頜關節造影

D.MRI

E.試驗性復位【答案】BCE6L9Y10X9O2C1C8HZ6O5N1T4K9M9Y8ZJ8W8X8W7S6D4P291、我國的《土地登記辦法》是由()印發的。

A.國務院

B.國土資源部

C.土地管理部門

D.省級地方人民政府【答案】BCX7G1L9E8Z10M8K9HU7C2P2G4N3H2P6ZL5E8N1I5G6N9U1092、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。(2011年真題)

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養子

D.現共同居住的兒子【答案】DCK9Z1E1L1G10F8Z5HF3Z10Z2K9U8Q5O6ZM7R1W6R4E2L2F593、承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉租給他人

C.使用房屋進行聚會等娛樂活動

D.擅自變動房屋建筑主體和承重結構【答案】DCQ1M9K8K3M5Q7Q4HL9Z8O10U3R1E9P5ZR3A2Z4S2G10J7Z794、建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向()土地主管部門申請用地。

A.國務院

B.省級以上地方人民政府

C.市級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府【答案】DCZ10B1V7X3X2G10H5HE4E3H7X7V4H8J8ZI2Y9Q8I4N6G2H1095、不屬于城市規劃的實施管理范疇的是（）。

A.建設項目選址意見書

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規劃許可證

D.建設工程規劃許可證【答案】BCV6D5E5W3I2E1Y2HM3Q9T5N7Q2S10Q3ZB8Y4S3Y10E10X5P796、關于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是().

A.土地征收的實質是強制收買

B.集體土地被征收后就變為了國有土地，不存在返還的問題

C.土地征用是一種臨時使用土地的行為

D.土地征用的實質是土地所有權的改變【答案】DCU9F5A5D7B3G1W6HB1R8N1F8Z1Z10A3ZT4A1Q3N2B7Q4I897、預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由()代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

A.房地產管理部門

B.住房公積金中心

C.中國人民銀行

D.貸款金融機構【答案】DCC2G1Z5D3R1S1L10HE4F9O10E7S1Q2K6ZZ5T3C9Y2E4Y1J998、關于城市規劃實施的監督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為

B.城鄉規劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理

C.鄉、鎮級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查

D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉、鎮人民代表.大會報告城鄉規劃的實施情況，并接受監督【答案】CCL5P10O8B1M1V1I8HB4J7B5L10M5X4N10ZR6T4F1T5V2G1W499、關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。

A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記

B.屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》，確認國有土地使用權

C.屬于農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》，確認集體土地所有權

D.土地登記具體工作由鄉(鎮)級以上人民政府土地管理部門負責【答案】DCM5V5J10Y10G4I5B10HP10I1M3T7J6O3B9ZP5V10N2U1L10T8P7100、由于出賣人原因，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，買受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCY2P7I7W7C1W10U8HC6C5F7Y10L3Y2T7ZF5R10U8P5K8F6S10101、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。

A.預告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCA6N8Q7F6M3H4O9HS7F10X1S7V10M8A7ZR2Y6O7I4X3U7J9102、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCY1J5T1N5K1C10S2HV6T5X8W1B2M6N7ZR7Y4V7Q9N7W1Z10103、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人

B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續有效

D.抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】DCW3C9Y5M7S5A6Z4HN7G3A8J6U6Q9D2ZD7C7H5X3V6A10L10104、拔除上頜第三磨牙時應麻醉的神經是

A.鼻腭神經＋腭前神經＋上牙槽前神經

B.上牙槽后神經＋腭前神經

C.下牙槽神經＋舌神經

D.上牙槽中神經＋上牙槽后神經＋腭前神經

E.下牙槽神經＋舌神經＋頰長神經【答案】BCV3Y6N1D4K4O6U6HV4J1Z5G3D3T7K5ZL4H3U8S2W5M4G5105、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCA7W9O6E5F7M3V10HV8S2J2I7F10F10O2ZH8E9X3Q5G10M1B1106、關于房地產抵押的說法中，錯誤的是().

A.房地產抵押隨抵押物土地使用權的取得方式不同，對抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權

C.以出讓方式取得的土地使用權，不可以設定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統一的抵押物設定抵押權【答案】CCO8B9B7G7R8O8F4HF5D6M7S10E6R5U5ZG10B5C10Y10J2E9P5107、2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統一下調到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACS4E10L1C3T10H7P3HX2R5P7H7I3C4H9ZX2J9M4H8H6G2A1108、凡已經取得房地產估價師執業資格的人員，可免試科目()。

A.房地產基本制度與政策

B.房地產經紀相關知識

C.房地產經紀實務

D.房地產經紀概論【答案】ACI4F4P4C6A5E2U8HN9U1N5H8I5G3V2ZW4F3Y9K4J8O7D9109、狹義的房地產法一般是指（）。

A.《物權法》

B.《城市房地產管理法》

C.《城市房地產開發經營管理條例》

D.《土地管理法》【答案】BCG10U9G1Q5L2P6Z9HN2V6X1L3L9T10M5ZW2B10C10D6H1S4N10110、茵陳蒿的功效是

A.除濕退黃、祛風濕

B.清利濕熱、利膽退黃

C.清利濕熱、化痰止咳

D.利濕退黃、活血消腫【答案】BCY10Q4W5M7H7Q10A7HT5S6I3Q6C7Z8M1ZA7T7A3T7M7S8W3111、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()d內持有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCW5W10G3G9V4Q9H3HQ4S5S1V6I2N9F4ZJ3L6V5N2R5F8U8112、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCZ2P2C9D5O9R6T1HD2B10O4S8U8G2T8ZJ2N6R4L2S4G4A10113、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCY8A8R1U10F7C2Y3HT4X3V8Z2M1H9Z9ZU2M4G10W5D1B9A4114、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCF10U3U9D4Z4S7I9HF6N8U4I4Z6S2Y6ZK1F9Y3D7F8D5T4115、購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCY7F9B2Y1E9G1N2HX1C3G7K8K3H4J2ZC10N9P10U1Y2H9N5116、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。

A.權利和義務

B.權利

C.義務

D.中介服務機構【答案】ACM4D5A2N7R6N7Z8HQ6J2J9R2D4N7M1ZD8B10V3W3X1N9Q6117、《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCI10P1B4Z8Z6U6Z6HF9U3I7K7Z1U7I1ZQ9G3V3C4H1M6V1118、如果承租人無正當理由連續()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】BCM1Q10K2R1P2O4Y6HF7K6A8R2J9O10M10ZU4B7B7K8U6C3P9119、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.張某與李某之間的協議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發《房屋共有權證》

D.房屋權屬登記機關應當為張某核發《房屋他項權利證》【答案】ACO4N8B8R4V8F8G7HY9D5I5X4R6F8V4ZQ8F1E2G6Q2H1L9120、我國現行房地產業稅種中，()是對有償轉讓國有建設用地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅.

A.土地增值稅

B.房產稅

C.城鎮土地使用稅

D.契稅【答案】ACB5F6R5F2I7C1W6HL5C3K2S6P6P5L7ZJ10I1B2M7M3L10J8121、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B.抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式

D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】BCK9Z4K1V1Z9Z8I4HG7M2B4F7Q1M7U4ZN10M9Y4Y7X2I10L8122、不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為（）兩種。

A.契據登記制和托倫斯登記制

B.契據登記制和權利登記制

C.權利登記制和異議登記制

D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】DCN1K10B1X3S8M8K3HN3P9H5Z6U1B8H5ZF1J4A6D6T2K8Q8123、V-Y成形術從皮瓣轉移方式上分類，應屬于

A.滑行皮瓣

B.島狀皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋轉皮瓣【答案】ACO7P6M1X2S5B4H8HB3U6M10B1P5H4K3ZJ4L10U6S9N2T5Y6124、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCZ9T5K10G5S5I2J9HE6B10O8N5B3N10B2ZM2P7W9L1G7Q8Q1125、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿()后請求確定債權，抵押權人的債權確定。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCU1M9H9N2Q9J7O3HD4T4G1W6P10F8W7ZX10S9O2I10L1O2A9126、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛生問、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】DCA8N9L1D5O1U10U5HX6C8W6Q5F5X1B9ZC10Z1A1C1R1Z7P6127、建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的報()批準。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.省級人民政府土地行政主管部門

C.直轄市人民政府土地行政主管部門

D.國務院【答案】ACJ6H7U1F4G6T9F6HR7S8S1S10V6U10R2ZQ1Z1I7E2M3A8R5128、在房屋總登記之后，房屋所有權發生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項權利登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCA10L9J1T5P10W9B3HI3D6C10Q8H1F6B5ZH1U8D8W9A2T6H9129、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。

A.房屋交換不用繳納契稅

B.以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納

C.以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納

D.以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤【答案】BCH3I9C4G1Z5R5L6HZ10I4D2W10D10D9T3ZB3L3J8Y3D10R1H10130、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCZ2B9J2A1Z6O2D6HH3D4K6B9B2U9B6ZB9F9F7R4O9Q2F4131、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。

A.商業用地

B.商品住宅用地

C.非營利的社會團體用地

D.娛樂用地【答案】CCC5Z10N8P9S5N1J7HR9W10U5L10H9C1F10ZP2U7X8O6F8C10Y2132、（）是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

A.納稅人

B.征稅對象

C.計稅依據

D.稅額標準【答案】BCW8M1X6Y7B6P4A9HI3P6I9D6P4U8K9ZT6O10D1D10M4G6A8133、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人

B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書

D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】BCR7C6H5G9O10S4J3HK1G10M1C2I6L9D1ZW5D1E2Y2O3K2B6134、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCZ9G2Y4U6Z3G9T8HR1O9V8U8T6M8D3ZZ7Q6C4O1R1S1B3135、根據權利所處地位，房地產抵押權屬于()。

A.主權利

B.從權利

C.絕對權

D.相對權【答案】BCM2U2Y10D10X1E3J9HG9I7F5P2L10X7E6ZZ7I5M9I2J1Q6X1136、關于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃當事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料

B.房屋租賃當事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案

C.商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時應提交租賃當事人身份證明

D.商品房屋租賃當事人提交的材料必須有效【答案】BCS7Z10J2B6H6B9M4HY8I1T4G1S10V4A2ZD8P8O9S7Q7U1L3137、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCB9L1E4A5A3R7B6HI9Q8N5I5E6D7S9ZH5I1I8M8H1F6R4138、房地產所有權具有的四項基本權能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACV2F10H3J1K8P7K2HE8M1E7T6N5I9H9ZE4D5O4O7H10M9J5139、關于房地產中介服務特點的說法，正確的是（）。

A.人員特定、服務無償、指定服務

B.人員特定、服務有償、委托服務

C.人員不特定、服務有償、指定服務

D.人員特定、服務無償、委托服務【答案】BCN7L9F5Q1X2Y8L3HF8W3H4F10M6H7T10ZL1I5D5D7D6V6E7140、對符合《土地登記資料公開查詢辦法》規定的查詢申請，查詢機關因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在()d內提供查詢。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACG6A6M8U5M3X3R2HV9I6T10G2G9Q6F6ZU4N7A3L7A3X10J7141、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產權承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】BCG8W1P10L6T9O4V4HF10N4M6G6W5M5H9ZK3G5T10A5W10J5Z5142、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是()。

A.互換

B.以房屋出資入股

C.房屋合并

D.租賃【答案】DCF7E7I6Z1W9E2C8HA2M9H2D10W8J10D4ZS7M8L6K1E1L1U5143、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCY8C6M2V9U7R8E10HK4N5R2E3W1M5J3ZF9W6Y1H7E8H3D9144、關于小產權房的表述錯誤的是（）。

A.產權權能不完整或權能行使受限制

B.屬于違法建設和銷售的房屋

C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉【答案】DCI8A7Y5H5W5X8C6HQ9Q7B8P10G3C5P7ZY9P10X7L1A2N1Y6145、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCR2N8X6G8P8I10J8HI4Y7R2J4J6M9G3ZX10Z5V9B1I1V5X9146、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCF1I7U3X2G3I2M4HZ1V10I8F3X5K6D6ZX5L2U1O6Y2I4X10147、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCQ1G6S1T3M8C4M8HA8M4S4T10P2N3U8ZT7K4Z2Y1O7U5Z7148、皮瓣包括

A.皮膚表層

B.皮膚全層及皮下組織

C.皮膚全層

D.皮膚全層及部分皮下脂肪

E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】BCU3U3V7N8L9L1C1HO3N7B5N4Z8M8J10ZP1O1C6C4C8B3V7149、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。

A.轉讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉讓方和受讓方各繳納一半

D.轉讓方與受讓方協商繳納【答案】BCZ8C8K7D8M9X1I9HG10J5G2O7T7V5U6ZL6I9S3M3B6C9I7150、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。

A.下頜角

B.喙突

C.髁突

D.升支

E.下頜體【答案】ACI9M10F3L6I7R6E1HM3B2X6B9H4T4Q6ZJ7J5F3U5W3X8S2151、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】DCZ9Y5L8A6R1I8N3HC3R10B4C10Y4L5V9ZG5I8A9E4H9U3C1152、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業違反規定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACM9P4T10I8K5A1Z3HM2B3G1E7E5N7X6ZS4U7I1B4J7N3O5153、設立物業管理企業，必須向()進行注冊登記，領取營業執照。

A.建設行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門【答案】BCP3W8I5W1C2P9Z3HE8X5F10U6X4D4K4ZQ5B2H6Y2D4O7V10154、關于增值稅納稅地點的表述，錯誤的是（）。

A.納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅

B.納稅人轉讓、出租土地使用權，應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅

C.納稅人銷售、出租不動產應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅

D.納稅人提供的建筑業勞務應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅【答案】CCY10I7Q3W4B2G1H3HC5N9V4O7U6I4N6ZM1P7S7U5R5G5N4155、出租商鋪的房產稅稅率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%【答案】CCR5E7I6U3H1W9O9HN10D6C5X1W7H1F7ZZ7F9K3Z9J2K5P3156、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5【答案】CCM9J4Z1E9P6O3V4HH10H9T9A10L10K2K5ZY1X5K6N7N3R2G1157、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，()。

A.由被代理人單獨承擔責任

B.由被代理人承擔責任

C.由代理人和被代理人負連帶責任

D.代理人和被代理人都不承擔責任【答案】CCB7N6P5A2U4G9B8HJ7F9Q5D6R3C6T6ZR3L8G7O10T6A9W1158、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACY9A9L10O5T6Z2Q8HW1K1B1T10H4C3A4ZR6A8T3E7O5H8A7159、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO6B5G7E5E10G6D5HQ10V1F8F8W9I4P3ZV5Z4F8P4L8N10K3160、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACV8V3D8C8C4C10Z5HB10G7H10C2A5K3W10ZO7J9C2A7H6K6D6161、適用于本行政區域內的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉建設主管部門和（）聯合制定。

A.房地產經紀機構

B.工商行政主管理部門

C.土地建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】BCW2B2B10Q6U3S1X6HF5X7J10D1A2N6A6ZK5B7C7X8C8V1V9162、在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產行政管理部門【答案】CCY1X2F10B9Y3L6J6HH1A2M8S6Y2Q8G4ZI1L1Z5F8P4H7X7163、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCT10D6T3N5T8R1U8HU10E3X7S2C6A7A10ZR1V1U10X2M10V5B5164、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是()。

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實信用

C.自愿、公平、誠實信用

D.自愿、公正、誠實信用【答案】CCQ1R3D5L6U1X7C3HR5Z1Y5O6Y8N5Y6ZC9A4A5D1X2M1D8165、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCB10R4R7A3S4Q4M2HR4A6X6T3F9D5K9ZX5W1K1B5U9D3A7166、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】ACX9W7B7Y1N9V6O1HQ8V9V7T2B6X6O5ZR2R5N5R7R1A7G2167、下列關于房地產權屬直接代為登記，說法不正確的是()。

A.房地產行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記

B.無人主張權利的房屋，登記機關可依法直接代為登記

C.直接代為登記，應按正常的登記程序進行

D.由于直接代為登記的房屋權屬狀態不明，應及時頒發房屋所有權證【答案】DCU8I9V4Y1Y4V2O2HS3H10G3M6N9Z3Y1ZW2P7Y6M10M7I5F6168、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。

A.定向使用的原則

B.安全運作的原則

C.嚴格時限的效率原則

D.定量使用的原則【答案】DCK10O2J5F1B10N1W1HT8Y5H3G8A1E4F10ZG8H6C7C4P3X4L1169、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACX1L9I9P3C7M8O8HZ9C5Q4S8W1Y5X8ZZ8I8U3X1U1Y9K9170、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACH6B6W3Z8L7J3V9HA8K6H7A8S10N3R3ZZ4L4G4T1K1N7F7171、商品房預售許可辦理過程中，開發企業按《城市商品房預售管理辦法》的規定提交有關材料，材