裝飾裝修工程預(yù)算

黃東紅裝飾裝修工程預(yù)算1課程內(nèi)容第一節(jié)

有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的基本知識

第二節(jié)家庭裝飾預(yù)算的計(jì)算（取費(fèi)法）第三節(jié)工程量清單法計(jì)算家庭裝飾預(yù)算（與國際接軌）課程內(nèi)容第一節(jié)有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的2第一節(jié)

一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場確定的綜合單價(jià)等資料，按照一定的步驟預(yù)先計(jì)算出全部投資額的造價(jià)文件。第一節(jié)

一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根3二、裝修工程預(yù)算的種類：1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的進(jìn)展不同分類：設(shè)計(jì)概（預(yù)）算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工決算

二、裝修工程預(yù)算的種類：1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的進(jìn)展不同分類：4二、裝修工程預(yù)算的種類：（1）設(shè)計(jì)概（預(yù)）算：設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，概(預(yù))算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費(fèi)用的文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：（1）設(shè)計(jì)概（預(yù)）算5二、裝修工程預(yù)算的種類：（2）施工圖預(yù)算：在設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，由施工單位根據(jù)施工圖紙、裝飾裝修工程預(yù)算定額和費(fèi)用文件編制的。二、裝修工程預(yù)算的種類：（2）施工圖預(yù)算：6二、裝修工程預(yù)算的種類：作用：*確定工程造價(jià)的依據(jù)*簽定工程合同的依據(jù)*辦理工程款項(xiàng)的依據(jù)*招投標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：作用：*確定工程造價(jià)的依據(jù)7二、裝修工程預(yù)算的種類：內(nèi)容：*預(yù)算書封面*預(yù)算編制說明*工程預(yù)算表*工料匯總表*圖紙會審變更二、裝修工程預(yù)算的種類：內(nèi)容：*預(yù)算書封面8二、裝修工程預(yù)算的種類：（3）施工預(yù)算：施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應(yīng)投入的人力、材料及資金的一種內(nèi)部工程預(yù)算。作用：*加強(qiáng)施工管理的依據(jù)*工程成本核算的依據(jù)*下達(dá)施工任務(wù)的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：（3）施工預(yù)算：9二、裝修工程預(yù)算的種類：（4）竣工結(jié)（決）算：以施工圖預(yù)算為依據(jù)，補(bǔ)充實(shí)際工程中所發(fā)生的費(fèi)用文件。是對工程項(xiàng)目全部費(fèi)用開支進(jìn)行最終核算的一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用清算。二、裝修工程預(yù)算的種類：（4）竣工結(jié)（決）算10階段進(jìn)展名稱

初步設(shè)計(jì)階段

施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖實(shí)施階段

竣工驗(yàn)收階段

概(預(yù))算名稱

工程設(shè)計(jì)概算

施工圖預(yù)算

施工預(yù)算

竣工決算

圖紙依據(jù)

初步設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

竣工圖

定額依據(jù)

概算定額

預(yù)算定額

施工定額

在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上增減

編制單位

設(shè)計(jì)單位

施工企業(yè)

施工隊(duì)

施工企業(yè)

編制目的

控制投資額

工程造價(jià)(標(biāo)底)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算

確定實(shí)際造價(jià)

編制深度

總投資概算

比概算精確，詳細(xì)造價(jià)

準(zhǔn)確計(jì)算工料

詳細(xì)的造價(jià)

2、裝飾裝修工程概（預(yù)）算間的相互關(guān)系:

階段進(jìn)展初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖實(shí)施階段竣工驗(yàn)收概(預(yù))算11三、有關(guān)定額的知識：1、定額的概念：指在一定的生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所需要消耗的人工、材料、機(jī)械臺班和資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2、定額的性質(zhì)：科學(xué)性、法令性、群眾性。三、有關(guān)定額的知識：1、定額的概念：123、定額的分類：（1）按用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額（2）按主編單位分：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、臨時(shí)定額（3）按生產(chǎn)要素分：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額返回目錄三、有關(guān)定額的知識：3、定額的分類：返回目錄三、有關(guān)定額的知識：13第二節(jié)

一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：家庭裝飾預(yù)算主要是指家庭裝飾工程需消耗的的人力、物力的價(jià)值數(shù)量。由直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等費(fèi)用組成。第二節(jié)

一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：家141、直接費(fèi)用：直接費(fèi)用一般包括：人工費(fèi)：既人工的基本工資、職工福利、勞動保護(hù)費(fèi)等；材料費(fèi)：指各種材料及制品、半成品、經(jīng)設(shè)計(jì)制作的現(xiàn)場家具、普通照明燈具的配套用品的費(fèi)用；機(jī)械費(fèi)：指各種機(jī)械、機(jī)具的使用、折舊、維修、拆裝等費(fèi)用；其它直接費(fèi)：垃圾清運(yùn)費(fèi)材料運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：1、直接費(fèi)用：一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：152、管理費(fèi)：管理費(fèi)主要包括施工管理人員的工資，設(shè)計(jì)人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、交通工具、檢測設(shè)備、儀器購置費(fèi)用及勞動、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)等。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：2、管理費(fèi)：一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：163、利潤：利潤是指按國家規(guī)定應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程造價(jià)的施工方的合法收入。4、稅金：稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程總造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)和教育附加費(fèi)用。由裝飾公司代收代繳。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：3、利潤：一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：17二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算時(shí)要防止馬大哈傾向，一定要掌握算細(xì)算全的原則，另外還要注意以下事項(xiàng)。1、防止低估高冒2、防止以次充好3、防止多算材料二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：18

防止低估高冒，即預(yù)算總價(jià)不高，結(jié)算時(shí)卻大大超過投資預(yù)想，使業(yè)主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設(shè)計(jì)師和施工方，不要籠統(tǒng)地與施工方講一個(gè)大致的裝修范圍，要把裝修細(xì)節(jié)考慮周到，并認(rèn)真研究討論每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免施工中臨時(shí)增項(xiàng)太多，變更頻繁，致使施工方中途加價(jià)。要把全部項(xiàng)目編入預(yù)算書。要防止施工方采取漏項(xiàng)手段（暗里加價(jià)），如有些水泥砂漿，不報(bào)膠水，底層木地板基礎(chǔ)不報(bào)防蟲粉，窗套不報(bào)大理石臺板（不含業(yè)主自愿購買），明明需要300m電線，只報(bào)100m，完工后再按量取價(jià)，衛(wèi)生間不報(bào)防水。返回二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：防止低估高冒，即預(yù)算總價(jià)不高，結(jié)算時(shí)卻大19預(yù)算中一定要注明材料的品牌、規(guī)格、等級、價(jià)格。如電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一般產(chǎn)品之分，價(jià)格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質(zhì)量好價(jià)格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預(yù)算中的項(xiàng)目約細(xì)越好，標(biāo)注的品牌、規(guī)格、等級、款式、價(jià)格越清楚越好。返回二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：預(yù)算中一定要注明材料的品牌、規(guī)格、等級、20有些如油漆等小件物品，價(jià)格較高，便于攜帶。施工方特別是無證施工者往往多報(bào)用量，然后整桶轉(zhuǎn)移，一兩桶就損失一二百元。二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：有些如油漆等小件物品，價(jià)格較高，便于攜帶21三、家庭裝修預(yù)算費(fèi)用的計(jì)算

方法：1、家裝工程管理費(fèi)和利潤的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以直接費(fèi)用為基礎(chǔ)；2、管理費(fèi)取費(fèi)率是直接費(fèi)用的8％～10％；3、利潤為直接費(fèi)用的5％～8％；4、稅金為直接費(fèi)、管理費(fèi)利潤總和的5％。三、家庭裝修預(yù)算費(fèi)用的計(jì)算

方法：22四、直接費(fèi)用計(jì)算方法：1、家裝工程預(yù)算中的直接費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)主要是設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)人員上門詳細(xì)丈量所有部位的準(zhǔn)確尺寸后設(shè)計(jì)出的平面、頂面、立面、家具圖及工藝造型施工詳圖。四、直接費(fèi)用計(jì)算方法：1、家裝工程預(yù)算23四、直接費(fèi)用計(jì)算方法：2、應(yīng)根據(jù)出齊的圖紙，將各個(gè)項(xiàng)目的單位工程量乘各項(xiàng)單位的預(yù)算價(jià)格（材料人工費(fèi)），得出比較實(shí)際的直接費(fèi)。例如：墻面乳膠漆單位預(yù)算價(jià)格為16元/㎡（其中工人費(fèi)為6元/㎡），墻面總面積即單位工程量為120㎡，則16×120＝1920元。墻面乳膠漆的直接費(fèi)用就計(jì)算出來了。其他項(xiàng)目依此類推，所有的直接費(fèi)用便可以出來。有了直接費(fèi)用這個(gè)基礎(chǔ)，家庭裝飾工程的預(yù)算總造價(jià)就能很方便地產(chǎn)生。四、直接費(fèi)用計(jì)算方法：2、應(yīng)根據(jù)出齊的24五、家庭裝飾工程預(yù)算總造價(jià)的

計(jì)算：管理費(fèi)＝直接費(fèi)×10％利潤＝直接費(fèi)×5％稅金＝（直接費(fèi)＋管理費(fèi)＋利潤）×5％總造價(jià)＝直接費(fèi)＋管理費(fèi)＋利潤＋稅金

一般情況下，管理費(fèi)、利潤、稅金的總和為直接費(fèi)用的20％左右，那么家庭裝飾工程的總造價(jià)估算也可以如下進(jìn)行。五、家庭裝飾工程預(yù)算總造價(jià)的

計(jì)算：25『案例』

如直接費(fèi)為4萬元，則家裝工程總造價(jià)＝40000元＋（40000×20％）＝48000元。『案例』26六、有關(guān)說明：1、直接費(fèi)用的計(jì)算方法是家裝工程包工包料的取費(fèi)方法。這種雙包工程的方式可使業(yè)主省事省心，一切事務(wù)都由施工方全權(quán)處理，甲乙雙方一切按合同辦事，施工方的責(zé)任主要是按圖紙施工，按規(guī)范操作，業(yè)主的責(zé)任主要是定期檢查、階段驗(yàn)收、分期付款。按規(guī)定，雙包工程，從竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，保修期為2年，防水防滲項(xiàng)目為5年。不過，包工包料工程的預(yù)算費(fèi)用偏高，管理費(fèi)、利潤、稅金都是在全部直接費(fèi)用的基礎(chǔ)上按比例收取的，業(yè)主付出的總造價(jià)費(fèi)用較高。六、有關(guān)說明：1、直接費(fèi)用的計(jì)算方法是家272、現(xiàn)實(shí)生活總許多業(yè)主還是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采購主材料，有施工方提供輔料的部分承包形式。六、有關(guān)說明：2、現(xiàn)實(shí)生活總許多業(yè)主還是更愿意采取包清283、包清工的費(fèi)用算法：包清工的管理費(fèi)按人工的15％～20％來協(xié)商。包清工業(yè)主付出的費(fèi)用較少，因?yàn)橘M(fèi)用的主要基礎(chǔ)——直接費(fèi)用是由70％～80％的材料費(fèi)和20％～30％的人工費(fèi)用構(gòu)成的，只在人工費(fèi)用的基礎(chǔ)上計(jì)算管理費(fèi)、利潤和稅金，那金額就不太大了。但常見的情況又是，包清工的人工費(fèi)（單價(jià)）就被抬得較高。更為麻煩的是，業(yè)主付出大量的精力去采購材料，因?yàn)椴欢卸鴮覍页蕴潱皇遣牧系燃壊睿褪遣牧蟽r(jià)格高，而且采購的材料批量小，商家的讓利也很小。另外，因?yàn)檠b飾公司得到的利潤比較小，也不太愿意做包清工的工程，雖然不會正面拒絕業(yè)主，但會以工程多忙不過來為理由回避包清工工程。六、有關(guān)說明：3、包清工的費(fèi)用算法：包清工的管理費(fèi)按人工294、部分承包費(fèi)用計(jì)算方法：管理費(fèi)可取除甲方供材以外的工程總造價(jià)的10％～15％。這是一種能讓甲乙雙方都能接受的部分承包形式，業(yè)主自己購買地板、墻地磚、衛(wèi)生潔具、燈具、不銹鋼水池、水龍頭、門鎖、把手等大宗材料和自己喜歡的配套產(chǎn)品，其余材料在規(guī)定品牌、規(guī)格、等級、型號、價(jià)格的基礎(chǔ)上包給裝飾公司購買，這樣，直接費(fèi)用能減少一些，管理費(fèi)、利潤、稅金的收取基數(shù)就小了，業(yè)主減少了總的開支，裝飾公司也有利可圖。六、有關(guān)說明：4、部分承包費(fèi)用計(jì)算方法：管理費(fèi)可取除甲30七、家庭裝飾工程量計(jì)算：家庭裝飾工程量一般指家裝工程所有裝飾項(xiàng)目的工程數(shù)量。工程量是家裝預(yù)算的原始數(shù)據(jù)。工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，也直接關(guān)系到家裝總造價(jià)的高低。因此，在計(jì)算工程量是應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致，防止重復(fù)計(jì)算和漏算現(xiàn)象的發(fā)生。七、家庭裝飾工程量計(jì)算：家庭裝飾工程量311、首先，工程量是按家庭裝飾中每一分項(xiàng)目工程來計(jì)算的。如地面鋪的地磚，地面工程量就要按內(nèi)墻的內(nèi)尺寸的面積來計(jì)算，即需裝飾的實(shí)際地表面積。2、其次，為方便使用，需用表格形式匯總工程量。3、最后，工程量計(jì)算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墻面、柱面、門窗等）順序進(jìn)行的。當(dāng)然，工程量計(jì)算完畢后還應(yīng)進(jìn)行復(fù)核，檢查項(xiàng)目、算式、數(shù)字及小數(shù)點(diǎn)等，查看有否錯(cuò)誤和遺漏等。七、家庭裝飾工程量計(jì)算：1、首先，工程量是按家庭裝飾中每一分項(xiàng)目工32

4、工程量的實(shí)際計(jì)算方法舉例：（1）天花頂面工程量計(jì)算方法：平頂天花按投影平面的裝飾面積計(jì)算；立體造型天花按其折線、迭級、圓弧、拱形、凹凸、帶燈槽燈不同藝術(shù)結(jié)構(gòu)形式的投影面積乘以1.15的系數(shù)來計(jì)算；頂面的裝飾線條（木線、石膏線等）按延長米計(jì)算。七、家庭裝飾工程量計(jì)算：4、工程量的實(shí)際計(jì)算方法舉例：七、家庭裝飾工33（2）墻面、柱面工程量計(jì)算方法：平墻面按平面凈尺寸計(jì)算面積，但不扣除0.3mm2以內(nèi)的孔、洞面積，應(yīng)注意扣除門、窗洞口及不扣除踢腳線所占的面積；造型墻面按投影面積計(jì)算；連柱墻裙注意將柱側(cè)面面積計(jì)入墻面工程量；獨(dú)立柱按展開面積計(jì)算；墻面木龍骨或方格結(jié)構(gòu)可按實(shí)際高度增加100mm后，再乘以墻面高度來計(jì)算；門窗一般以樘計(jì)算，門窗套也以樘或以每米計(jì)算，若要細(xì)算，則都按展開面積計(jì)算；窗臺板按實(shí)鋪面積計(jì)算；窗簾盒、窗簾擋板及窗簾軌、踢腳線以延長米來計(jì)算；現(xiàn)場家具以延長平方米或米來計(jì)算。（2）墻面、柱面工程量計(jì)算方法：34（3）地面工程量計(jì)算方法：平面按凈尺寸計(jì)算面積；地臺或階梯地面按投影面積計(jì)算；樓梯面按展開面積計(jì)算，并將側(cè)面計(jì)入；另一種方式是，先將樓梯的正投影面積就算出來，再將這個(gè)面積乘以1.52的系數(shù)，即得樓梯工程量面積。七、家庭裝飾工程量計(jì)算：（3）地面工程量計(jì)算方法：七、家庭裝飾工程35（4）水電工程量計(jì)算方法：電線用量為將各個(gè)房間內(nèi)進(jìn)線端至各電器位置的電路走向長度米逐個(gè)計(jì)算并相加，再乘以5％的損耗。插座開關(guān)按實(shí)計(jì)算。水管從水源至各個(gè)用水點(diǎn)計(jì)算長度，排水管從用水點(diǎn)至下水接口處計(jì)算，均再乘以5％的損耗，閥門、接頭按實(shí)計(jì)算。返回目錄七、家庭裝飾工程量計(jì)算：（4）水電工程量計(jì)算方法：返回目錄七、家庭36第三節(jié)

工程量的計(jì)算必須執(zhí)行2003年建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，項(xiàng)目劃分的比較粗。例：大理石地面，不僅包含面層，還包含了基層的處理、墊層、找平等。其分部分項(xiàng)工程的費(fèi)用以市場價(jià)格為依據(jù)，各公司自行決定，但必須業(yè)主能夠接受。此價(jià)格中已含有管理費(fèi)、稅金和利潤。第三節(jié)

工程量的計(jì)算必須執(zhí)行2003年建設(shè)部頒發(fā)37『案例一』『案例一』38裝飾裝修工程預(yù)算培訓(xùn)課程課件39『案例二』『案例二』40裝飾裝修工程預(yù)算培訓(xùn)課程課件41裝飾裝修工程預(yù)算培訓(xùn)課程課件42裝飾裝修工程預(yù)算培訓(xùn)課程課件43裝飾裝修工程預(yù)算培訓(xùn)課程課件44裝飾裝修工程預(yù)算

黃東紅裝飾裝修工程預(yù)算45課程內(nèi)容第一節(jié)

有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的基本知識

第二節(jié)家庭裝飾預(yù)算的計(jì)算（取費(fèi)法）第三節(jié)工程量清單法計(jì)算家庭裝飾預(yù)算（與國際接軌）課程內(nèi)容第一節(jié)有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的46第一節(jié)

一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場確定的綜合單價(jià)等資料，按照一定的步驟預(yù)先計(jì)算出全部投資額的造價(jià)文件。第一節(jié)

一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根47二、裝修工程預(yù)算的種類：1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的進(jìn)展不同分類：設(shè)計(jì)概（預(yù)）算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工決算

二、裝修工程預(yù)算的種類：1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的進(jìn)展不同分類：48二、裝修工程預(yù)算的種類：（1）設(shè)計(jì)概（預(yù)）算：設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，概(預(yù))算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費(fèi)用的文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：（1）設(shè)計(jì)概（預(yù)）算49二、裝修工程預(yù)算的種類：（2）施工圖預(yù)算：在設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，由施工單位根據(jù)施工圖紙、裝飾裝修工程預(yù)算定額和費(fèi)用文件編制的。二、裝修工程預(yù)算的種類：（2）施工圖預(yù)算：50二、裝修工程預(yù)算的種類：作用：*確定工程造價(jià)的依據(jù)*簽定工程合同的依據(jù)*辦理工程款項(xiàng)的依據(jù)*招投標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：作用：*確定工程造價(jià)的依據(jù)51二、裝修工程預(yù)算的種類：內(nèi)容：*預(yù)算書封面*預(yù)算編制說明*工程預(yù)算表*工料匯總表*圖紙會審變更二、裝修工程預(yù)算的種類：內(nèi)容：*預(yù)算書封面52二、裝修工程預(yù)算的種類：（3）施工預(yù)算：施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應(yīng)投入的人力、材料及資金的一種內(nèi)部工程預(yù)算。作用：*加強(qiáng)施工管理的依據(jù)*工程成本核算的依據(jù)*下達(dá)施工任務(wù)的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：（3）施工預(yù)算：53二、裝修工程預(yù)算的種類：（4）竣工結(jié)（決）算：以施工圖預(yù)算為依據(jù)，補(bǔ)充實(shí)際工程中所發(fā)生的費(fèi)用文件。是對工程項(xiàng)目全部費(fèi)用開支進(jìn)行最終核算的一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用清算。二、裝修工程預(yù)算的種類：（4）竣工結(jié)（決）算54階段進(jìn)展名稱

初步設(shè)計(jì)階段

施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖實(shí)施階段

竣工驗(yàn)收階段

概(預(yù))算名稱

工程設(shè)計(jì)概算

施工圖預(yù)算

施工預(yù)算

竣工決算

圖紙依據(jù)

初步設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

竣工圖

定額依據(jù)

概算定額

預(yù)算定額

施工定額

在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上增減

編制單位

設(shè)計(jì)單位

施工企業(yè)

施工隊(duì)

施工企業(yè)

編制目的

控制投資額

工程造價(jià)(標(biāo)底)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算

確定實(shí)際造價(jià)

編制深度

總投資概算

比概算精確，詳細(xì)造價(jià)

準(zhǔn)確計(jì)算工料

詳細(xì)的造價(jià)

2、裝飾裝修工程概（預(yù)）算間的相互關(guān)系:

階段進(jìn)展初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖實(shí)施階段竣工驗(yàn)收概(預(yù))算55三、有關(guān)定額的知識：1、定額的概念：指在一定的生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所需要消耗的人工、材料、機(jī)械臺班和資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2、定額的性質(zhì)：科學(xué)性、法令性、群眾性。三、有關(guān)定額的知識：1、定額的概念：563、定額的分類：（1）按用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額（2）按主編單位分：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、臨時(shí)定額（3）按生產(chǎn)要素分：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額返回目錄三、有關(guān)定額的知識：3、定額的分類：返回目錄三、有關(guān)定額的知識：57第二節(jié)

一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：家庭裝飾預(yù)算主要是指家庭裝飾工程需消耗的的人力、物力的價(jià)值數(shù)量。由直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等費(fèi)用組成。第二節(jié)

一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：家581、直接費(fèi)用：直接費(fèi)用一般包括：人工費(fèi)：既人工的基本工資、職工福利、勞動保護(hù)費(fèi)等；材料費(fèi)：指各種材料及制品、半成品、經(jīng)設(shè)計(jì)制作的現(xiàn)場家具、普通照明燈具的配套用品的費(fèi)用；機(jī)械費(fèi)：指各種機(jī)械、機(jī)具的使用、折舊、維修、拆裝等費(fèi)用；其它直接費(fèi)：垃圾清運(yùn)費(fèi)材料運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：1、直接費(fèi)用：一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：592、管理費(fèi)：管理費(fèi)主要包括施工管理人員的工資，設(shè)計(jì)人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、交通工具、檢測設(shè)備、儀器購置費(fèi)用及勞動、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)等。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：2、管理費(fèi)：一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：603、利潤：利潤是指按國家規(guī)定應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程造價(jià)的施工方的合法收入。4、稅金：稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程總造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)和教育附加費(fèi)用。由裝飾公司代收代繳。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：3、利潤：一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：61二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算時(shí)要防止馬大哈傾向，一定要掌握算細(xì)算全的原則，另外還要注意以下事項(xiàng)。1、防止低估高冒2、防止以次充好3、防止多算材料二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：62

防止低估高冒，即預(yù)算總價(jià)不高，結(jié)算時(shí)卻大大超過投資預(yù)想，使業(yè)主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設(shè)計(jì)師和施工方，不要籠統(tǒng)地與施工方講一個(gè)大致的裝修范圍，要把裝修細(xì)節(jié)考慮周到，并認(rèn)真研究討論每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免施工中臨時(shí)增項(xiàng)太多，變更頻繁，致使施工方中途加價(jià)。要把全部項(xiàng)目編入預(yù)算書。要防止施工方采取漏項(xiàng)手段（暗里加價(jià)），如有些水泥砂漿，不報(bào)膠水，底層木地板基礎(chǔ)不報(bào)防蟲粉，窗套不報(bào)大理石臺板（不含業(yè)主自愿購買），明明需要300m電線，只報(bào)100m，完工后再按量取價(jià)，衛(wèi)生間不報(bào)防水。返回二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：防止低估高冒，即預(yù)算總價(jià)不高，結(jié)算時(shí)卻大63預(yù)算中一定要注明材料的品牌、規(guī)格、等級、價(jià)格。如電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一般產(chǎn)品之分，價(jià)格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質(zhì)量好價(jià)格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預(yù)算中的項(xiàng)目約細(xì)越好，標(biāo)注的品牌、規(guī)格、等級、款式、價(jià)格越清楚越好。返回二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：預(yù)算中一定要注明材料的品牌、規(guī)格、等級、64有些如油漆等小件物品，價(jià)格較高，便于攜帶。施工方特別是無證施工者往往多報(bào)用量，然后整桶轉(zhuǎn)移，一兩桶就損失一二百元。二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：有些如油漆等小件物品，價(jià)格較高，便于攜帶65三、家庭裝修預(yù)算費(fèi)用的計(jì)算

方法：1、家裝工程管理費(fèi)和利潤的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以直接費(fèi)用為基礎(chǔ)；2、管理費(fèi)取費(fèi)率是直接費(fèi)用的8％～10％；3、利潤為直接費(fèi)用的5％～8％；4、稅金為直接費(fèi)、管理費(fèi)利潤總和的5％。三、家庭裝修預(yù)算費(fèi)用的計(jì)算

方法：66四、直接費(fèi)用計(jì)算方法：1、家裝工程預(yù)算中的直接費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)主要是設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)人員上門詳細(xì)丈量所有部位的準(zhǔn)確尺寸后設(shè)計(jì)出的平面、頂面、立面、家具圖及工藝造型施工詳圖。四、直接費(fèi)用計(jì)算方法：1、家裝工程預(yù)算67四、直接費(fèi)用計(jì)算方法：2、應(yīng)根據(jù)出齊的圖紙，將各個(gè)項(xiàng)目的單位工程量乘各項(xiàng)單位的預(yù)算價(jià)格（材料人工費(fèi)），得出比較實(shí)際的直接費(fèi)。例如：墻面乳膠漆單位預(yù)算價(jià)格為16元/㎡（其中工人費(fèi)為6元/㎡），墻面總面積即單位工程量為120㎡，則16×120＝1920元。墻面乳膠漆的直接費(fèi)用就計(jì)算出來了。其他項(xiàng)目依此類推，所有的直接費(fèi)用便可以出來。有了直接費(fèi)用這個(gè)基礎(chǔ)，家庭裝飾工程的預(yù)算總造價(jià)就能很方便地產(chǎn)生。四、直接費(fèi)用計(jì)算方法：2、應(yīng)根據(jù)出齊的68五、家庭裝飾工程預(yù)算總造價(jià)的

計(jì)算：管理費(fèi)＝直接費(fèi)×10％利潤＝直接費(fèi)×5％稅金＝（直接費(fèi)＋管理費(fèi)＋利潤）×5％總造價(jià)＝直接費(fèi)＋管理費(fèi)＋利潤＋稅金

一般情況下，管理費(fèi)、利潤、稅金的總和為直接費(fèi)用的20％左右，那么家庭裝飾工程的總造價(jià)估算也可以如下進(jìn)行。五、家庭裝飾工程預(yù)算總造價(jià)的

計(jì)算：69『案例』

如直接費(fèi)為4萬元，則家裝工程總造價(jià)＝40000元＋（40000×20％）＝48000元。『案例』70六、有關(guān)說明：1、直接費(fèi)用的計(jì)算方法是家裝工程包工包料的取費(fèi)方法。這種雙包工程的方式可使業(yè)主省事省心，一切事務(wù)都由施工方全權(quán)處理，甲乙雙方一切按合同辦事，施工方的責(zé)任主要是按圖紙施工，按規(guī)范操作，業(yè)主的責(zé)任主要是定期檢查、階段驗(yàn)收、分期付款。按規(guī)定，雙包工程，從竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，保修期為2年，防水防滲項(xiàng)目為5年。不過，包工包料工程的預(yù)算費(fèi)用偏高，管理費(fèi)、利潤、稅金都是在全部直接費(fèi)用的基礎(chǔ)上按比例收取的，業(yè)主付出的總造價(jià)費(fèi)用較高。六、有關(guān)說明：1、直接費(fèi)用的計(jì)算方法是家712、現(xiàn)實(shí)生活總許多業(yè)主還是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采購主材料，有施工方提供輔料的部分承包形式。六、有關(guān)說明：2、現(xiàn)實(shí)生活總許多業(yè)主還是更愿意采取包清723、包清工的費(fèi)用算法：包清工的管理費(fèi)按人工的15％～20％來協(xié)商。包清工業(yè)主付出的費(fèi)用較少，因?yàn)橘M(fèi)用的主要基礎(chǔ)——直接費(fèi)用是由70％～80％的材料費(fèi)和20％～30％的人工費(fèi)用構(gòu)成的，只在人工費(fèi)用的基礎(chǔ)上計(jì)算管理費(fèi)、利潤和稅金，那金額就不太大了。但常見的情況又是，包清工的人工費(fèi)（單價(jià)）就被抬得較高。更為麻煩的是，業(yè)主付出大量的精力去采購材料，因?yàn)椴欢卸鴮覍页蕴潱皇遣牧系燃壊睿褪遣牧蟽r(jià)格高，而且采購的材料批量小，商家的讓利也很小。另外，因?yàn)檠b飾公司得到的利潤比較小，也不太愿意做包清工的工程，雖然不會正面拒絕業(yè)主，但會以工程多忙不過來為理由回避包清工工程。六、有關(guān)說明：3、包清工的費(fèi)用算法：包清工的管理費(fèi)按人工734、部分承包費(fèi)用計(jì)算方法：管理費(fèi)可取除甲方供材以外的工程總造價(jià)的10％～15％。這是一種能讓甲乙雙方都能接受的部分承包形式，業(yè)主自己購買地板、墻地磚、衛(wèi)生潔具、燈具、不銹鋼水池、水龍頭、門鎖、把手等大宗材料和自己喜歡的配套產(chǎn)品，其余材料在規(guī)定品牌、規(guī)格、等級、型號、價(jià)格的基礎(chǔ)上包給裝飾公司購買，這樣，直接費(fèi)用能減少一些，管理費(fèi)、利潤、稅金的收取基數(shù)就小了，業(yè)主減少了總的開支，裝飾公司也有利可圖。六、有關(guān)說明：4、部分承包費(fèi)用計(jì)算方法：管理費(fèi)可取除甲74七、家庭裝飾工程量計(jì)算：家庭裝飾工程量一般指家裝工程所有裝飾項(xiàng)目的工程數(shù)量。工程量是家裝預(yù)算的原始數(shù)據(jù)。工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，也直接關(guān)系到家裝總造價(jià)的高低。因此，在計(jì)算工程量是應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致，防止重復(fù)計(jì)算和漏算現(xiàn)象的發(fā)生。七、家庭裝飾工程量計(jì)算：家庭裝飾工程量751、首先，工程量是按家庭裝飾中每一分項(xiàng)目工程來計(jì)算的。如地面鋪的地磚，地面工程量就要按內(nèi)墻的內(nèi)尺寸的面積來計(jì)算，即需裝飾的實(shí)際地表面積。2、其次，為方便使用，需用表格形式匯總工程量。3、最后，工程量計(jì)算是按先水平面（如天花、地面），后垂