《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCT9H9J5J3N10P1Q1HH5R3E3G4U9X7P8ZG9M2V7W2R3X8Y82、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCQ9V1G5S4T9U6G2HD1G4A7V2F1J9X10ZR9H9B7G1F10M9A63、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCC7J5B4D7C1P6O7HL7C1Q1D9F4U2E6ZA1R9L6G1F10I9M74、在現行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業管理費【答案】BCU3Z4P4B7R7K10C9HO7U2I6B5I10L4N7ZU5S4U7S4I7R10V65、2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記【答案】BCQ3M10T3F6Y4U6B9HL1P5D6T2A9A4C9ZF4R5W9Z1O9C4J76、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】CCQ1J5Y7C2I4Q9K8HL10E3R4C6K4O1Q2ZI4B10E6D6F8T8P57、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCX10U5W10Q2A9T6E4HP9D4F6U7C8D5J3ZA5C2M3L4H2G8L68、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACS5Y6B9P5U3Q8J3HI10N4R4B2B10K1D8ZQ2G7Z6G9T6O3L89、下列關于不動產登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動產登記費，按件收取，550元/件

B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看

C.接受贈與取得不動產權利的，可以單方申請登記

D.不動產抵押權登記，登記機構將核發不動產登記證書【答案】BCQ1L10X4S2H10T5X3HP2E1Q8J10J8H7J1ZF4A8O6H5N6S2X510、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的

D.被執行人延緩履行執行和解協議的【答案】DCJ5O8R3T7O3A2M4HO3A2Q7G2Z10B6M8ZF9O10S4Z8O6O1X311、按照污染源存在的時間劃分，居住區旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染【答案】BCX5M10T4O9M8L9Y1HK5R4H9K6W1W3Y5ZI2S2O10E9Z5H1G612、某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過()億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCY6T7F2A3I2I4E6HX6H7E4B8F10O6D3ZW10J1F8I9C3Y8X1013、下列說法正確的是()。

A.當生產要素價格固定不變時，規模報酬遞增、不變和遞減分別對應于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當只有一種要素為可變要素，其他生產要素為固定投入要素時，生產規模由可變投入要素的規模所決定

C.內在不經濟是指廠商在生產規模擴大時由于自身原因所引起的產量減少和成本增加

D.適度規模是指能使產量遞增達到最大時的生產規模【答案】CCV10H1W3L3Z7H10H1HG2N7J2S2W2I9D4ZA7L9T4A8L7U1D814、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。

A.自營貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款【答案】ACX4O8S6G3C10H2E4HT10Q6V7X7W4M7I6ZE3T7V3S2W8K1M615、下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會負責公積金運作

B.單位和個人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】CCY2M3Q5D1Y1R3U8HZ2H3T4N5C3Q2Q4ZW2T8Y1K10J1U7O916、下列關于不動產登記目的敘述中，不正確的是（）。

A.通過登記可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權

B.當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構可以辦理轉移登記

C.不動產登記的信息為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據

D.不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】BCF5O3S3T8Z10K2R5HD9U7C3B2V5P1F1ZM5Y1B10W7A9F2K917、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCL4C4M7L2M2B4R8HD2M10B3L7D10O1T7ZB1W9H5C9T7Y2I818、某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCT5T1B7C5Q7P5T10HN2P2O1G9K1L7J10ZS8Y1F9N6U2L5B319、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的()以上的，不得轉讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCE9M2S1G10A8Z10C2HC4H8R10J9G1A4R3ZL9N2R7S6P3C6F620、甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACV7C3E8V4X7L9P9HM7U5A8D8E5G9J1ZP7F3L6Y2S4J4R321、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、()等方面服務的經營活動。

A.測繪

B.估價

C.技術

D.管理【答案】CCI2L8H1W1I9X9P8HY3I2P2S3C1K5P8ZX10Y2G6A3G10L5A222、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】DCK10W2G10B7F10A3H1HH2R7Q10T10G9W1G7ZV8V5P3K8D6N7X923、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCS10R9L9K7Y1M4E5HW6Q2Q9I8I9Z3W3ZJ6H10X6H10O3B3D124、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCN8B8S6W9W3T7P7HS7E7Y5R2A8K2L10ZI7I4B10I2I2O6W225、（）是在某些情況下，正式出據保險單或保險憑據之前，保險人簽發給投保人的臨時保障憑證。

A.投保單

B.保險單

C.暫保單

D.批單【答案】CCJ8N1D4O3J7D10N7HM5Q9H10A5G10B8P7ZY10H4A2Y8Z1Q7O826、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCU10R5R3B5F3J9Q6HB8F6T8O2D3K6W6ZA9C9G3E1A4V9S327、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCY4S10L1Y7N9H7X9HY9J9N1F7R8Y8W9ZS8E6L6K5P1J10S1028、下列統計指標中屬于變異指標的是()。

A.眾數

B.調和平均數

C.中位數

D.標準差【答案】DCA4U5S9X6F9H10N4HV6E1K7O7N2C3E8ZS6K8A8I7R6E8I329、（2014年真題）李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCA8T8X2J3W9Z1L8HM1Q5J9L4S3A7M3ZY1T8U9H6E2T2W730、下列關于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】ACN9H3G9M1S6H4F4HT3I1Y6W2B1B3K8ZN5S1P1V1E1E10V631、反映企業在一定會計期間的經營成果的會計報表，是指()。

A.附注

B.現金流量表

C.利潤表

D.資產負債表【答案】CCG2G2C4E8V2B10B8HZ10Z3R6M9K1W3H3ZW1I4Q1K9V7X7C232、國有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】ACJ4D3E4V9E2U1K1HI8E6A8L7T4P7X8ZU2E5G10U5W7K3P833、營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCK6K6B8T9Y1G1N9HP2K4P3J7Z3V6U8ZB8F8B10N4U8H2U634、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCH1S1H3H5R1L5M2HO3X2W4Y6F7V5C5ZW8N10B4H9U6Q5J335、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCP6S3C6Z7J7T6H7HA8R10Z4J4U6H7S9ZW3Z10B3W3D3X1R336、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。

A.城鄉居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業財產保險

D.安居定期保險【答案】DCK4L1I1F7X1H3B1HZ8F8Z10X6L10T6G3ZZ8M10F5N4L10N1V137、并不是任何形式的股份制企業都可以發行股票。按照公司法的規定，只有股份有限公司才可以發行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限公司發行

D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】ACK2I3N4X9L1M8V1HI9U5T2X1U10U8P4ZU3F1O7X6K9K4N138、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】ACR4M8A4G3G6V7Q6HP7O7R4O5R8L6J8ZS2R10Q10F6Q1R9Y739、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記【答案】BCD3M5A6L5K6H6L5HN3I3V5J7R2H10H3ZT7H5Z5F4D3J2K240、目前，某村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收某村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人

B.該耕地的土地補償費最少為6萬元

C.該耕地的土地補償費最高為10萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】ACD4W9M7F5J7F10F7HE6Q1D6X6C9Z4D7ZI1L7J4H10V5S3H541、根據《聲環境質量標準》，下列對環境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區為（）。

A.工業廠區

B.行政辦公樓

C.商業金融街

D.商住混雜區域【答案】BCG3U4X4J9N5Q7Q4HL5H10B2F2K3S5J4ZR1T5P2B2L2H3R742、人民法院依法對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.競買人【答案】ACP5D3R9D4U10L9X1HC6W2O7Z6S6M5B8ZS7P2H8M3G6P5G843、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是()。

A.獨立基礎

B.條形基礎

C.整體式筏式基礎

D.箱形基礎【答案】ACH6I2H10I3A4T9A1HU4I8L10G5F8D9C8ZB2H8T5Q7B3E10Q844、承租人經（）同意，可以依法將承租房屋轉租。

A.開發商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCD1J3T10M3C2K6I3HJ10C2W9O3L3C8Y1ZK10Q9V10S3J1X8I245、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。

A.住宅平均層數

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCW5O4W4G8B6E2H2HO4G3R1A8F8F8F2ZY1N4T6N10J6E3H846、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCN2K3H1L9C4M9K1HK8B10W3I2T6Y6Z10ZY4E4T6U5E2C7U447、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）

A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物

B.除法律.法規有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.拍賣人承擔瑕疵責任

D.瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利【答案】CCB1N5B2Q10Y6D1I2HR6S5D5C9L2U3S4ZO3P2R10Q2Q5Z5V348、產權屬于全民所有的，以經營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產代管人

D.房產使用人【答案】BCW5V2V3G2H5Q6L1HP3V4D1V7P7U9Q8ZU10K5G8P2K5R10O549、（2017年真題）2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACO10D7F6Q9L6B8Z5HL7W7Z7G4B6J1K3ZK3F1G3J4F1U4H250、某非經濟特區的房地產估價機構完成本地一宗以房產為主的評估項目，評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCP10S4F1X6A2Q1O10HM5R10E5D6X8I10W1ZK7E7N6N9Q6M9T251、根據法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實踐合同

D.要式合同與不要式合同【答案】DCC7F9J7S6T7T7W9HV2H10E3L3W9T7B7ZG10F2R8B8S7G8P152、國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準劃撥。

A.縣級以上土地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.省級以上土地管理部門

D.省級以上人民政府【答案】BCS7G1R5M1U1U6M7HP9D2W1M6C9U8A7ZF5K6I6L5W10M4L253、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以一次為限，不超過六個月

C.以兩次為限，每次不超過三個月

D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】CCV4E8G1R9Q9L2Y2HK9I2X4D8U3P9M2ZV2V7Y2H6W5Q1U654、下列關于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應當由建設單位協助施工單位申請

B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證

D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】CCZ5Y9Q7U3H5H8F5HR9O9P6Q1H5R4B8ZX6J4Z4A5Q8R1Z555、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.使用外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動

D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】CCL7O2P6U4G6F7Q3HS7T10J5J4O6I3C6ZR4N9K5J3P10B6N156、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉移合同簽訂之日起（）日內辦理納稅申報手續并在征收機關核定的期限內繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACF8N10M3V5G7D5U6HC9O7X7X8N8K5Y10ZJ7I9L2N10A1L8D957、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCA1S8I9W3W9A8K1HJ2D8A8O6N10Q2X5ZL7K9L8F9S8I3E358、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCI9O9E1K3B2K7T10HJ10Y8G6O7W4L5M5ZW5R9H3K2U3Q3R859、教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產稅【答案】CCT7X8F6W5X6C4Q7HA8T8Y3Z5A4B5G10ZD7V10U6V6K4T3Z660、（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。

A.房地產價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產居間【答案】DCQ5M8E2X5R6G10Q9HL5M9H6B3A4F6I7ZP3N7V9Q4F3C5Q1061、企業會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實現制

D.權責發生制【答案】DCZ7R10M6S9G3T6Y1HG2F2U4L9K1F9H1ZF2K7E5C8N2E7Y162、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前（）日內辦理注冊手續。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCK8L4U1U2H2O7U3HB4A1Y4V5Z9J4H1ZU8S7Z1Q1V7N7X1063、在計算個人所得稅應納稅所得額時，下列不屬于轉讓住房過程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCH8S2X7O6K2Z4G2HC5D7T6I5A7N5H9ZQ8G3Q3Z8I10H4K1064、關于合同生效應具備的條件說法不正確的是()。

A.當事人具有相應的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同

B.意思表示真實

C.不違反法律

D.不違反社會公共利益【答案】ACV3G10C5I4K4L2G5HR9L9P5G1A7S10M4ZF1D8Z6Q7W1Z1Y1065、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCE5K8F3S4A6J2W9HB10Q6I6B1M4F4O3ZR10R4P1T8K10O5Q766、計算期發展水平與固定基期發展水平之比是（）。

A.定基增長速度

B.環比發展速度

C.環比增長速度

D.定基發展速度【答案】DCD5A6L8D9V6H4D3HX4O5S8M4U6D8M6ZM9Y7S1E5L5U10E767、并不是任何形式的股份制企業都可以發行股票。按照公司法的規定，只有股份有限公司才可以發行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限公司發行

D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】ACI5K8E3G8G1C5J10HM1K7G6I2K4I10T3ZK5X10T6I3V3Q9R668、在城市規劃管理系統中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規劃決策系統

B.城市規劃執行系統

C.城市規劃反饋系統

D.城市規劃保障系統【答案】ACM10W10Q3K6X8B10E9HP9Y1H2Q3C9O6V3ZT3X3G7D2H4H9M169、下列稅收中，采用定額稅率的是()。

A.耕地占用稅

B.房產稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACB10Y3T2I8M5U1W6HF2H6Q5E1D4G3W8ZW4P7K2Z8I4K3D570、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監理工程師【答案】CCR7C6J3U5Y7A6J2HS2J7E1C3M10P1M8ZF6W6D7W7M3V9A671、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCX2F2O4R3Q5Z7U9HQ2J10I5G5Y7I10E4ZK5Q10E1G6P10Y4F672、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是()。

A.抵押的房地產

B.未經共有人書面同意的共有房產

C.未依法取得不動產權證書的房產

D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】ACI7S7G10S10T1B9E1HU8Y10A5B9Z9W2S7ZF6Y7P1T5U7P3Z673、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCT1S1D1D6N6O3J9HE8A9O9Q4Y6B2Z3ZG7B10Y7D10N1W5T974、被征收房屋價值評估時，應當考慮被征收房屋的（）因素的影響。

A.房屋租賃

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封【答案】BCW6W10W3N10L9Z1X8HN1O7K4H9T6S1N5ZD3P10G1D3N5G5O975、房地產業主要包括房地產開發經營、（）和其他房地產活動。

A.房地產中介服務、房地產咨詢服務

B.房地產經紀服務、物業服務

C.房地產估價服務、物業服務

D.房地產中介服務、物業服務【答案】DCW9V10Q8E7F6Q3A1HH1V7P2P1X6J3M10ZD1Z5V3Z7P1C1Z376、轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到（）備案。

A.城鄉規劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產開發主管部門

D.不動產開發主管部門【答案】CCZ9Z4O5P8D10T10Z3HQ8B6X10D7W3T6Y6ZB8Q6E1V3W4R2C577、依法設立的從事拍賣活動的企業法人是（）。

A.競買人

B.委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】CCJ7R4E5R1D2C10W10HB1B9W8O10Q2B5U7ZK10T8W2A9Y7X1Y478、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于（）。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCT5Q9E7B8T9Z5Z4HL8R4A4Y1Z4G1V2ZF6L10S8S9A9L10K779、商品房預售合同登記備案的申請人應是()。

A.購房人

B.房地產開發企業

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產開發企業【答案】BCK10T8F6T5V9W9X1HF6C9N6Z10R1A5L3ZF3M7H10C9V2A7K1080、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門應當在收到備案申請后（）日內向符合條件的新設立的房地產開發企業核發有關資質證書。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACE6T6F6V9L9D10D7HM1P6P6W4I7C4N5ZS5H9O8C10X4Z7M581、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

A.C估價機構應當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同

B.C估價機構應當由A部門通過隨機抽選的方式確認

C.C估價機構應當保證所評估的補償款足額到位

D.C估價機構負責對被征收人產生的異議做出解釋【答案】DCX2S8Z4X8K7F4V4HK10K6M9J8Z9O7U7ZT6X8Q1I7Z8B2W182、房地產業屬于第（）產業。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCU7W3V3M1A9N2N1HE2H9Y2Q10Y5K1I6ZU3O4Q9D10Z9R2U783、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。

A.土地所有權

B.依法被扣押的財產

C.權屬有爭議的房地產

D.某高校的營業性酒店【答案】DCT9P6C10Y9P4L1F2HZ1Z5I1V8V4I5U3ZL4Q6M3P10F1N10L684、某房地產開發企業房地產銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCZ7E7Z3O6S6T3T5HQ8U7D1A5W4K1Z6ZG5P8Y5O4G2D6W585、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCU1G7B8O4E9B5E7HL2T4V7Y3O6K10G10ZR3Z7G2C6R5T1S686、《民法總則》規定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年【答案】CCA6Y10F1W1O10V6Z10HV7A7A9Q8C9Q5K4ZA9Y8G4A2R5P10E187、居住區綠地系統的組成中，居住組團的小塊綠地屬于（）。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACV3E7H7K5D1R5J10HO9H6F8V6G9Z6W9ZO6O6W6V5U1N6D188、人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由（）確定。

A.房地產估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產估價機構共同【答案】BCR6U6O8T2A4U5N2HK2P3B1V7S2D9D5ZT9P1T7C2O2R7U489、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCD5H8Q8K3O4A1U10HA8Q6D4H5B5Q10F10ZV5U8A4O3A1C4W490、不動產權利人法定名稱改變時，應申請不動產權屬（）登記。

A.他項權利

B.轉移

C.所有權初始

D.變更【答案】DCB1R9P3A1Y7S5Y5HX9B8E6G6H2L8T1ZW9E8Z2H5W6T9H291、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。代理該項目工程招標的工程招標代理機構的資格應為（）。

A.甲級

B.乙級及以上

C.丙級及以上

D.暫定級及以上【答案】ACJ9U10Q2C7E3R10S2HQ1A7Z8S1F2Z9C8ZK2N8S10I10W2F1Q692、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。

A.套內自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻【答案】ACN2A10S8N8G10N6N5HM1R4J10U7Z9T2J6ZO7Y9C5N4X10J10W993、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產行業主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACH3R10I2R10L10S7P1HA10R3T5N4K6D4P8ZA7I3T10W5C1S6A1094、下列說法正確的是()。

A.當生產要素價格固定不變時，規模報酬遞增、不變和遞減分別對應于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當只有一種要素為可變要素，其他生產要素為固定投入要素時，生產規模由可變投入要素的規模所決定

C.內在不經濟是指廠商在生產規模擴大時由于自身原因所引起的產量減少和成本增加

D.適度規模是指能使產量遞增達到最大時的生產規模【答案】CCT2V2K7O6T1L6K1HD5K10F1Z10W1Z1R5ZL3H6W7M3Z6D4L795、不動產拍賣成交一般以（）的轉移為標志。

A.拍賣標的物實際占有

B.拍賣標的物動產

C.拍賣標的物財產所有權

D.拍賣標的物使用權【答案】CCF2C2W3P1E1E10L8HX10S8K8P5S6U2Q10ZL10R5H1N2Q3L2Q596、現場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。

A.定金

B.預付款

C.保證金

D.違約金【答案】ACC6W6R8X1F7B6O3HH8M4D1N5Z7O6S8ZU3Z10V10F5W4Q2U297、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】DCR5D10O1W3A5M1N4HX7B9R7B3M9R3R6ZC2X7Q10I5A6F7O898、保險合同的客體為（）。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人【答案】BCX1O7L9H2S8F7S6HI9G6D1W4X4W4A10ZH3I6M2Q6Y1K2D599、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統為1個供暖期【答案】BCY9Q5E10K5X1T8X9HO1A3A3J8B4K5I6ZB5B8B3V7Q1K3I9100、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACH8I6R4W6Y3N3X2HU5G3P2V5O9Q5Z6ZT9P2A8A4J5J2D3101、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產開發企業

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】DCC9T8P1I5E3K7W8HX9C2X7Y2W9Y6L9ZY10A6C5W9U7A10N10102、平原河網地區的城市必須重點分析（）的情況。

A.水文和地基承載力

B.地形、地貌

C.地質構造

D.地下礦藏的分布【答案】ACG3G8R7X10U5R6U8HT1Y7M8T8T8Q6A5ZR2H6A4F3Z9O4C4103、（2017年真題）成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產行政主管部門

D.中介行業協會【答案】CCG8L2Q6Y5D5S9Z6HU4T8S8X4P2I8U4ZZ1Z8D3G8I9Z10Z5104、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資格資質【答案】CCL8T3B9T4J5E2V3HN2U4S2A7Y10J4O4ZL7W10X10C3O7H6P4105、物業服務定價成本的構成中，物業服務固定資產是指在物業服務小區內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在（）年以上的資產。

A.半

B.一

C.二

D.三【答案】BCJ2G10C1V5Q3K1M4HP1G7J7U9U10C2R6ZA9Q5R3T8F8N9N6106、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統為1個供暖期【答案】BCM2B10G5V5Q9D6I3HH5T10X4Q5B6N10Z2ZC1W5Z7C4X6C8A6107、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，最常見的拍賣標的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACO4G10G9U7S5S6O3HW2V6A1Z6B6Y6F7ZK3Y10E8B10C10I9M5108、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。

A.部門規章

B.司法解釋

C.行政法規

D.憲法【答案】DCA6C8L5V5Z8M9L5HS1R2H3Q2X7E3U2ZD10D5T10G1P2S5B1109、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.使用外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動

D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】CCK7A10C2C4X8S9Q9HC9C3U7T3P7Q2R4ZF5Y3J9S3I2T10P5110、會計主體在可以預見的將來，將根據企業既定的經營方針和目標不斷的經營下去，描述的是（）。

A.會計主體

B.持續經營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCF3M5F8H3Z4O7L5HP1E8T5T10B3H7Z9ZD6N1Z4M1M4L10L7111、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCK1D10B5G2X9D1X4HA2H3M9C10M1X7P9ZN8Y10T4R2K1B7H10112、（2014年真題）下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。

A.部隊營房

B.國有企業辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】BCS5J3O9M4B1D7A8HW2Q9B7A8L8Y7R7ZT9C9X7H6V6J4C3113、下列關于土地面積量算的表述中，錯誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級控制和檢核的原則進行，以防止錯誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行

C.地籍數據宜進行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】ACX10W1T9P9P7P9P8HE5H8P1Q4D2W1C5ZB3S2P6D5P3I8S1114、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCS1O3W9A2E6K3J6HL1S1R4Y6H9H6R8ZR3N1B6N9Y10X2J5115、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCI10Q10B2V3B4F7T4HI4B9L4F9D9T8D8ZT3K5T5K6U4T3A1116、保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過()列支。

A.物業服務費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用【答案】CCQ7C1L1E3I10E8E6HL5L1R9N7K2Y7K5ZS5M10R9D10K4N5T2117、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.被征收入

B.該項目建設單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCB3C1I10M9D1A1W5HC3K1I9I10E8Y7U7ZQ2U6S4G9A1G4C7118、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACX8C6J5N7J4A7M4HM4U6B9L10S8V3A6ZH3O3C9O3F4S1J7119、下列關于房地產開發項目質量責任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產開發企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任

B.經核驗，房屋屬于主體結構質量不合格，主要通過保修解決

C.業主購買的房屋出現質量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任

D.商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，應向房地產主管部門申請核驗【答案】ACW3A4Y9E2H5B3A5HS4D9M3X2H2E8A6ZU8C9S10T5R8G10O6120、下列關于廉租住房的表述中，正確的是（）。

A.供應對象包括中低收入家庭

B.免征房產稅

C.以實物配租為主

D.保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的70%【答案】BCE1S10Q4V9U10Y9Q7HO8X5X1M2Z1I2H8ZQ6D4A3R7B5O2W6121、出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。

A.城鎮體系規劃

B.土地利用總體規劃

C.修建性詳細規劃

D.控制性詳細規劃【答案】DCI7X1Z1C10Y1I6D5HW8O2V5T8L2N5L1ZT5D1V3C6R1Z6Q5122、某房地產開發企業預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款()萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCQ1B8I10J10A7Z9H10HV9T10W7K1Q8H4V5ZJ8C3L7C5I2Y5D1123、征收集體土地的補償費歸()所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(鎮)人民政府

C.土地使用者

D.農村集體經濟組織【答案】DCY4F7T2G4B4J6X5HB4N6S10Q7X2U1R8ZQ2U1T5B7D6H2Z2124、（2017年真題）2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACX7H6V9W9U6U3T2HN10F8R4O7L1N5I4ZG4C3W6O3U8Z6F9125、下列占用土地行為應免征城鎮土地使用稅的是（）。

A.民營企業占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業占用的土地

D.間接用于農業的生產用地【答案】BCP4J2Z9G5A2A7Y1HW9O7X5U10X2E7Q10ZM7J3Z4R10T7E1D10126、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCD10Y8R6K1P6Q1M9HL9C8C3J6Z8Z4V2ZT4P5I9V1S10B6S3127、某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCB8K10O1P10Y7E9U9HY7V2E9A10X7F3G8ZW8S4K2C6R2M3Q5128、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔。

A.土地使用權人

B.房屋所有權人

C.受托人

D.委托人【答案】DCZ9C1V3A9V10V9A2HI1J1O7R2U4Q6Q9ZL7I10V7X4R4O6W2129、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過3個月

B.以一次為限，不超過6個月

C.以兩次為限，每次不超過3個月

D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】CCZ5S2T8T5L8P4F4HU3D2T8S1D2R8W9ZR3R3P3Q1M10P10T4130、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》【答案】DCY1W8R2E9E8X2X1HU6G10W8L7G4U1M8ZZ8Y2Y7T6A9E2C10131、對房屋評估結果的鑒定作為裁決的依據，鑒定時間()計入裁決時限。

A.必須

B.應

C.宜

D.不【答案】DCG8W3R10F10V10Q3A7HA1H9M8S10R2W6P6ZS9G8K5P6E2Q9G2132、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。

A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應當繼續履行原租賃合同【答案】DCH7Z7R10F3K8D10E3HB7O10I1E8R3Q8F5ZF3F9G10P4W8S4H2133、城市維護建設稅實行的是（）。

A.累進稅率

B.累退稅率

C.定額稅率

D.地區差別稅率【答案】DCW6A10X7Q4K8R3Y2HX10G10H10O5N6H7Q3ZS2T4D7G5L4K9D10134、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCA8B2E6F9K10O5L5HJ7J3K7E2T5Z2T4ZO7R2E6E1N10P1I3135、征收基本農田，須經()批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACX1U3T3J1N4N10O9HC8T3C4Q6H6K2Z1ZW4D7S4J2N2S10L4136、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是()。

A.抵押的房地產

B.未經共有人書面同意的共有房產

C.未依法取得不動產權證書的房產

D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】ACY5M8Y2M5B3V9C6HC10P2G8H9O3X3E5ZQ4Y6Q6Y9I6Y7T5137、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發（）。

A.二級資質證書

B.三級資質證書

C.四級資質證書

D.暫定資質證書【答案】DCW5Z6L2V8K3V7D1HL9Z10V9W3K4T7G7ZJ10Z8L1M2J7S9E3138、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是()。

A.宏觀區位

B.中觀區位

C.微觀區位CK6Q8Z9I2K9N4W8HR2G1W9T5G9C10V4ZL10J6F9F3Q7H9K10139、【答案】C140、必須經承兌才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商業匯票

C.銀行券

D.支票【答案】BCJ9J1R5X4L8F5Y5HJ7C9P8C1O9N5H6ZK5U4C4K2L4R5Q2141、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為【答案】DCW1M9F10J3O8J9V3HB5M2Y1X5U8A7K6ZJ2G7S9C3U10F8R3142、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCB9K5Z9Y9L1F9Z4HY9N2O9K6Q5S5T3ZO4F10H7D2R8M3M2143、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCI3U1B1P1Z8E3B2HL10W8M2Z8S1P1A2ZW3M7O8H7V1P6E7144、根據投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACC10G4X5G10J8L2A1HG8V6S3A5N7G10E2ZO4O9D1L9C2B3P9145、業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經()同意。

A.全體業主

B.有利害關系的業主

C.物業服務企業

D.業主委員會【答案】BCS2F6M8X10Q2H1D5HV7A2C1W10K3E8T4ZJ3P5N5L4G7Y3T4146、2010年5月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規劃區內一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。

A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同

B.甲公司在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后，如果延期付款超過60日，經B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同

C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權解除合同

D.該普通商品住宅項目建設用地使用權期間屆滿后，自動續期【答案】ACN3Q7U7E4J7Q3I2HT8T8T3V5D8G8E10ZD5L5Z10S2T3Z2T3147、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工業污染源

B.生活污染源

C.農業污染源

D.輻射污染源【答案】BCD8B9I5Q4X9B4O1HK10K5O8B3P1M5N6ZS3I8I9Y2I7S2H1148、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCV10F8B4K2D1Y5K9HW3G7P1Z5O2T7K9ZK1G6A8G5B1N2C3149、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCO4E10T6R3F2I6U6HP5U8H1J8Y7E8F3ZG10A3K4Z9H7H9Y2150、房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACT7J2J8M6S4G8N8HB1V10U4D10X1X8C6ZS7K6E9D7J6M4K2151、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權【答案】ACQ10V10W1O7B3L5M8HO1S5I6Q10E10A10L7ZC7T10Z8J7R5D9C8152、下列關于債券發行的表述中，正確的是（）。

A.若市場利率低于債券利率，則平價發行

B.若市場利率等于債券利率，則溢價發行

C.若市場利率等于債券利率，則折價發行

D.若市場利率高于債券利率，則折價發行【答案】DCD2V8O5J7G10C7D1HK7Q3D1L9K3O6H2ZR5A7I2K1G8P7N9153、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCY10L2H8P3E1W7I3HL6V7D4C6Q8D10P9ZB1M5O3W9O10Z7Z1154、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCX2J5E10T8S10R3W9HT2J5M1Z5C2A10M6ZA2D5A3B6A2R2S2155、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產稅

D.土地增值稅【答案】ACO1Q6I8F6I2D6A2HE1Y4R3J10B1J2I5ZF6Q2V10V2W7I5I5156、下列關于現行城鎮土地使用制度，表述錯誤的是（）。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議、掛牌等方式出讓土地

B.土地使用者有償、有限期地出讓土地

C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經濟活動

D.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價【答案】CCG8W9T7A6A6B7H8HQ8Q3E3G1U4E2U1ZX10P4I9X3T1R3I10157、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACY4Y5G4U3E9E5X1HC4I3Q3X1N7Y5A8ZM2N9E6R5Y10Y9I10158、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執業資格證書及注冊證書，執業單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫某借用其