《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、一宗房地產，其權利的設立和行使的限制、房地產使用的管制和()對其價值有著重大影響。

A.房地產相鄰關系的限制

B.房地產權利的限制

C.房地產政府監督

D.銀行利率【答案】ACU6T8C6Y1U8R4I3HH2J1Y1H2H4L4R1ZD2L6J4D6T4A6Z92、房地產是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結合體。

A.實體、權益、區位

B.實物、權益、區位

C.實物、權利、位置

D.實物、權益、位置【答案】BCL10G9F10O10I4Z7N3HP4J5I5D10B6O8K8ZV6N8Y7N1Q9O8K83、下列（）房地產不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產

B.出租房地產

C.辦公房地產

D.娛樂房地產【答案】BCG8O6P7X9R1Z3Y4HY8L9C10H9Z5U5F10ZC6U2A9W4G8O5B74、如果房地產價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進行測算趨勢值。

A.數學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發展速度法

D.移動平均法【答案】BCX4X2N3X10E8Y3G6HO4Z1E9D10B3W9H4ZW4X5J3M8F2O3O85、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCW6H7N4S8N3S5D7HO3A5H9W8H3M2G2ZC2O4R1F9H4U10D56、疾病發生的內在根據是

A.正氣不足

B.正邪斗爭

C.內外環境之間的相互影響

D.陰陽失調【答案】ACE10T5S2G7F4U4C9HQ2F3Y7R4W2L5I1ZP5J1B5U8X5I10H17、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCS9L4X10E5W9W4U3HD7O2W6R6Y10J3H9ZH8B7I4A7R7D6Y48、出租或營業型房地產最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設開發法【答案】CCA2M7A7L1L5P8Y7HL10A5U7K10U1L3L4ZR7S1I6L8C7F5H99、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經脈

D.氣和血互根互用的功能失調【答案】BCL2Z4L9A10C6X10T3HE1E10U1D8D5E8G3ZN5Z4D8E10T10T9W310、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。

A.征用期間導致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產搬遷費用

C.征用期間租賃經營損失

D.征用期間市場上類似房地產的增值差價【答案】DCV1Y7H8G6T3G4H1HY6P5B9S6E6D4G4ZV10B1V5S2Z6D7Y311、影響某宗房地產變現能力的因素并不包括（）。

A.該房地產的通用性

B.該類房地產的市場狀況

C.該房地產的獨立使用性

D.該房地產的所有人【答案】DCX1L6Y1P8V3V9E7HJ8B6X4Y4A3A3Q4ZG6L2Z9C3T4V7Y712、在房地產狀況調整中，如果估價對象房地產優于可比實例房地產，則應對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調整【答案】ACG1H9M8V2F8E9L10HP6C6E9Y6B6N1H10ZU10I9N5S3B3N2J1013、由房地產凈收益求取房地產價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACC9I2G5F2W10A4J2HR6D6T6X7F3C8L2ZJ10D4H7A3Z5Z7Z614、中國大陸目前的土地使用權出讓中，拍賣、招標的價格較能反映市場行情，而協議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCW6R8C6U4G3P8W6HB7U3R4O6B4L5D2ZP1D3Q7U5L7T9P215、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCJ1T3K3S9A6J5G10HM5R3X4A8C9U6A1ZG5F10J1R5T2L7E216、商品住宅可同時采用市場法、收益法和（）估計，以相互驗證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設開發法

C.長期趨勢法

D.路線價法【答案】ACY8H3Q2P4H5Y10F3HO6P10C6E7I7Q6Y6ZU5C4N3O1Y8R8B517、對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態下凈收益大于零的持續時間

C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCF7K8D8E3Q3B4L5HK3Q10U3D7Q5W2S3ZJ9D9B7F8G10W6P1018、相似的房地產之間之所以價格相互牽掣、相互接近，是因為相似的房地產之間具有（）。

A.異質性

B.排他性

C.替代性

D.互補性【答案】CCV2P2A7B2C4D2Z10HB9C2B5Y1C5L5Y4ZS3B7R1O1W7H6D619、土地價值不包含地上()的價值。

A.裝修工程

B.物業

C.建筑物

D.物產【答案】CCW4D2C6Y1U9O10O6HQ10L4I5G9Q6B5X9ZL2U5J3E6E4U9M120、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACI7J4V10U4P1K5E2HU10K2Z8M7Q2Y5P5ZU9D2G3W2I10Y10R121、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCM7R9U5T5I1Z10P8HC7R9K7G2V7D3E1ZF9F6U1O8T9Q1W422、價值時點實質上是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCJ6P4P8W9C5F7D9HB6Q9T5J7D10Y10M2ZX8A1F9U9K4A6P723、在房地產區位狀況描述中，下列不屬于對周圍環境的描述的是（）。

A.自然環境

B.人文環境

C.景觀

D.施工環境【答案】DCT7V3A7A9A10G4T9HW1I9J9S10Q8L9H3ZD7Y8A10N7X4I6B924、如果采用直接比較進行房地產狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標準房地產狀況的得分

D.估價對象相對于標準房地產狀況的得分【答案】ACJ9E1N3W8O8B2J3HU9B2V3E4X8Z3F8ZY6H8T9F5O6Q7E125、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCH8F10V4D3M6Y2F5HX4D3Q4I4X8S7T2ZO7R7A1T3W4C10B726、關于建筑物經濟壽命說法，正確的是（）。

A.經濟壽命主要是由建筑物的質量及地基穩定性決定

B.正常情況下，經濟壽命長于自然壽命

C.經濟壽命與周圍環境，房地產市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經濟壽命不變【答案】CCF3C4L10D5X2U2D5HV10U10V5Z3F6R2S2ZC2C1O9X4D2V1C427、地價本質上是()。

A.勞動創造

B.“勞動價值”的貨幣表現

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCX7Y10V9E8G4D2R7HJ5M10M1X6W8X6C6ZR8Q10L8X1O5O4U428、下列哪項不是治標與治本的運用方法

A.急則治其標

B.緩則治其本

C.標本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCV9K3P10O1G9K2E8HR8Z5V1V7E5J9Q7ZT8E9P7Q10Q6Y3K1029、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACJ1H7O9F6H2J3M9HB2S4P10G10Z9L8T2ZX4M6M2G5J9V4U430、下列房地產估價活動中，價值時點為現在，估價對象狀況為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產因火災造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產價值進行評估【答案】BCC2F5J10B1H5A9I4HO2Y5Y3V1R4Y5V10ZY2J6O9J6S4X9G231、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCZ1P5H10J6P8F3J10HG9A7Q8S8R10Q10X3ZH8W7I6W3J3O4I432、某宗房地產的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCD3I10T4Y9M5C8T7HH9K9J4N9D3O7H7ZJ5O8Y6F9R6Q9X533、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝路線價×（）×臨街寬度。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCR6M1Y3X6P6H10E5HV5R10F8P2M4B10S9ZM8W8Y1L8D1Q8R834、用成本法估價房地產時，房屋現值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCP2X7Z7C3A2T5X6HB8C6E4B1K9X10X5ZO6N3H1G1Q7M5X435、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCO1R4R7F2L5U8Y7HQ1S10P3P8K9E6N7ZM9N5E9K8F6O7E736、在某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的6%和3%，某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由賣方負擔。則該宗房地產的正常負擔下的價格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCK1B3E2H9A5N10R10HB8I8M6S8W1B10L4ZE3Q7I7Q7K10W4J737、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經脈

B.奇經八脈

C.十二經別

D.十五別絡【答案】CCM5A3W6Q5P9R10M7HY10U4L4P9T6A2X7ZY7K8H5O7U5M3E138、“腎者，胃之關也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCQ10R3R8N8D10S1R7HO4K10R3C3A7M2L6ZK2K1O2I5S4R4N439、下列（）不是估價假設的作用。

A.規避估價風險

B.保護估價報告使用者

C.保護估價機構和估價師

D.保護估價機構的管理者【答案】DCV2F3G5V1B5K9D4HO1O2C6P7C9W2Y6ZC7L8J5I8I5E2P940、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經濟壽命內每年折舊率相等。該建筑物的經濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCP5U3L2F5B3G8A4HN6C9X5E10B10D5M10ZA1R8J2V7K9V9T141、價值時點通常的表示方法是（）。

A.時、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進行估價時的時間【答案】BCP7R2P2Q4R6R10K1HJ4Z6L4F2A8O1V10ZR8C5Q9K3D2P1F142、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCU10Q7A9J3I1M3E10HF8C8A10R3A5E3V3ZG3Z6M5I6T3X10C643、下列房地產估價相關活動中，不屬于房地產價值評估相關業務范疇的是（）

A.房地產價值分配業務

B.房地產價值減損評估業務

C.房地產投資價值評估

D.相關經濟損失評估業務【答案】CCJ5X3U5N10C9A6A1HM2R9M7D2B5S9T8ZK10K2L10Y2Z5W8U744、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為20000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCH10Y6K8L5D4L8S7HC5Z7U7V8G2J7Q4ZE5Q7K6U1L10D3R745、消費者對商品的需求產生于消費者的需要或欲望，而消費者對不同商品的欲望又有強弱緩急之分，從而形成消費者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCU6L4J8Z2Q9Z8L1HV1V1T5F4Q6P7R7ZQ1C6F7Z8I10M3U746、如果先按原幣種的價格進行市場狀況調整，則對進行了市場狀況調整后的價格，應采用（）時的匯率進行換算。

A.估價作業日期

B.成交日期

C.價值時點

D.市場狀況調整后【答案】CCE2Q2Y10S5H2I4J4HR8X4B1T9T8R5V8ZH5I2F10Y3D3R6K747、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCW7U5Q8G4G6F10X5HA4F2P9N3C1H3A2ZV9G2B3H9J3N9D148、估價報告封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構和（）。

A.注冊房地產估價師（姓名和注冊號）、估價作業日期、估價報告編號

B.注冊房地產估價師（姓名和注冊號）、估價時點、估價報告編號

C.估價作業日期、估價報告編號、附件

D.估價時點、估價作業日期、估價報告編號【答案】ACE2Q4L5I2W7A6R8HH6X10K10R9J6Y10A9ZF6V2V5Z10N9G3W349、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCX9T1J4T9J3H7T7HZ7R2I6G6V8G7S6ZO5N9H6K7S7L1G850、下列不屬于構筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACG1B6P3W2W6R9Q3HZ5B1Y6Q8Z5L7B7ZT5I5Q5L3Y8X4H151、下列關于房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產價格的因素都與時間有關【答案】DCZ10V4O4W1X10E7B9HN9V9E4E8T7K3O10ZZ4Z9R2B9Y1F5V652、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果【答案】ACY8W7U6N2H7L7V6HO9Y5C4O3U2E9F6ZZ4E10Y9A7C3S10R1053、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率為7%，假設折現率為10%，則評估該項目續建完成時的總價值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCF7G9E7Q3E5K7E2HJ10C3U9F8E10D7I4ZR2U6H1W5K10B9Q854、手三陰經均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCO4D3E6F3R4A9Y5HM7F2X4L9H7S6Q4ZH7B10T3V6H8F3L455、城市房屋拆遷估價應當采用（）。

A.客觀合理價值標準

B.非公開市場價值標準

C.公開市場價值標準

D.政府規定的價值標準【答案】CCD7B6W6N7T7E4R9HL5F10P6D3A5E3L7ZR7N2W4W5A5W8A856、下列關于征地補償安置費和相關稅費的表述中不正確的是（）。

A.青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

B.征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定

C.新菜地開發建設基金的政策標準由省、自治區、直轄市規定

D.地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定【答案】BCD2J3R4P4H10N5A2HG3Z9T4R8K6G3S4ZB3E9T6D5E10G1O457、關于征收和征用，下列說法正確的是（）。

A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題

B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為

D.征收是無償的，征用是有償的【答案】ACZ9E3Y3U9L5J9V7HY1T8L1K8F1M1L1ZH10V4Y1X5J6M5J358、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCS7S8C3T4I1T6A9HP3N7Z1G9H6K10X7ZC4S2U9H2Q7K1U459、某房地產的建筑面積為2500m2，現狀價值為2000萬元，若現在將該房地產拆除重建，拆除費用為100萬元，殘值為45萬元，后續必要支出及應得利潤為4000元/m2，重建后的房地產市場價格為15000元/m2。該房地產的市場價值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCT5A9U3Y3K6A3I3HJ4H2I7Q10U8Z6A8ZG2H5X1E4P1S5W360、當成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCD2E10X3R10F9V7S10HU10U6V1F7K9N6A1ZU4W4X8Z1K8U10K361、有效毛收入乘數是類似房地產的（）除以其年有效毛收入所得的倍數。

A.價格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACF2G9F2M7U4G7U3HE6J6K10X5L3S8V3ZJ5S8Q7W10M6P2I862、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達變

D.陰平陽秘【答案】ACY8S7V1P2G5F5I6HL4A3X1M9V6G10V7ZC1V2Z6G2P9V5J763、在抵押、抵債、房屋拆遷補償等目的的估價中，一般應選取（）的買賣實例。

A.協議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACT2R5E6Y6Z3C2K10HS5N2V5R3Q8S3Y10ZA10U10I9M4E10K8O764、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。

A.征用期間導致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產搬遷費用

C.征用期間租賃經營損失

D.征用期間市場上類似房地產的增值差價【答案】DCO7T4H2H10X9P1I3HS5I6S4D6P3N7B8ZM6B1J8Q8U5Y8K565、某商品住宅項目開發利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCO3F9K6J5T8S4T6HO5V9N10I8Z10E8R3ZQ10K5J10Q10F3N3R766、城市房屋拆遷估價應當采用（）。

A.客觀合理價值標準

B.非公開市場價值標準

C.公開市場價值標準

D.政府規定的價值標準【答案】CCG9Z6J1Z9S9W1A8HJ2Q4F4C3M5Z10L10ZX6S6A8Z1J7M9L767、簽訂了書面估價委托合同之后，應當至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規定【答案】ACS9G10D1P3Y9M2G2HH9R6M8V10A2V7M6ZP10P9Q3S6W2C9V268、某宗房地產的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCB2V10B2C1V10L9G2HT6J10Q7N8Q10W9R3ZM2F3G10X1Z6J8P369、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數據，選用相應的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACV5B4G5S1T9W1H10HL2C7T4C8Q3X3H10ZE1A9T6E10R5A9T570、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCH9E2J5A10W3K10Z8HA4Z1H5O3Z1I1T5ZX1M5M10D7C7F5D471、某工廠經所在街道負責人同意，將一幢權屬登記為工業用途的沿街廠房改造為若干個小商鋪出租，某估價機構接受委托以實際用途為估價前提對該房地產的抵押價值進行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應滿足條件中的（）。

A.技術上可能

B.財務上可行

C.價值最大化

D.法律上允許【答案】DCX1G8H5Q8B8Z7C10HK8A9U2P2L3K2B10ZB3E5C6I4D9N3C1072、成本法是求取估價對象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

A.在估價時點時

B.在交易時

C.在簽訂轉讓協議時

D.在建造完成時【答案】ACR7V6I4G7H3S9O2HO7M8D8P4C3R1Q10ZF1L6O1P7T3A3A873、一個估價項目中的估價時點，本質上是由（）決定的。

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿【答案】BCG6V4C9J7O9O5O8HQ2F1G9Q9W6A1J10ZO10C7K4B3Y7J8Y474、房地產估價專業意見的作用可分為性質不同的兩類，在這兩類不同作用的估價中，房地產估價師和房地產估價機構承擔法律責任的大小為()。

A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任大于在起簽證性、證據性作用的估價中應承擔的法律責任

B.一般來說，起簽證性、證據性作用的估價中應承擔的法律責任，大于起咨詢性、參考性作用的估價中應承擔的法律責任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價中不承擔法律責任【答案】BCW9X9I9O10Q8C7E10HM8M10T6U1O4L4U8ZE1H3T7Q9M1S7W175、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACA5O8G3E3O4Y9J7HB6Q2R10I4X3V5C8ZY2B3X5W3K5P4W676、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】BCM7U9A3Y3R5Q10S7HN6T7D6C2U4F5E9ZB2Q2I1Z9Q7Q10W577、氣血運行的主要通道是

A.十二經脈

B.奇經八脈

C.十二經別

D.十五別絡【答案】ACW2Y7N1J8Y6W5W5HV5H3X9D1U8T7Q10ZU2B3F9U3L6N9W978、房地產估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCB10O9U10C2F5X2C9HN8T9I9C1W9N9U1ZI4G8N3A5R9G5B379、某住宅小區附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于（）。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.會計折舊【答案】CCJ5W4K7C4L3N1E7HW1R6J7H5Z2F5N1ZC10Q9I7E4D6X4O680、在一塊土地上投資建造寫字樓，當樓高為5層時，預期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應該是這座大樓的經濟高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCQ7Y6W8P3Y7E3J2HV8J5A1M9T6Y6Y3ZD6D4N9J3G6E2D981、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的（）。

A.長期趨勢

B.后期利潤

C.權益

D.供給和需求【答案】DCS3I7O8Q7C5I3S2HH7W7Q7X5E6Y10G2ZJ5N1K2G7M10Y8R1082、在采用市場法估價時也可以根據估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCU5W1S1G3P10T5N7HG7T7S9Y5C9I10J2ZM4E6B3D10G4P3N1083、某住宅小區附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于（）。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.會計折舊【答案】CCN9Y8X10F2G8J7W9HZ5M8K5O1C9V3K3ZO3X10A9W5E7S1N884、足陽明與足少陽經過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCJ4S8Y5C6E10S8S8HK10C2F5R5C2D7S7ZE1X10O9N1B8E9Z285、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為()萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCV6U7K8M6V4C6D8HY4E1C4R1C4B9A10ZW10K10J10A2V8X8W486、城市房屋拆遷估價應當采用（）。

A.客觀合理價值標準

B.非公開市場價值標準

C.公開市場價值標準

D.政府規定的價值標準【答案】CCV6Q3A4V3F6Y10G5HR2Z9R6D1N8U6V10ZH6U5N9A10J1N2P287、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCC6E9L2W2A3X10A5HG4H10D10R10J3I10D5ZB10M6U9I8T7E3E588、下列收益乘數法中，考慮了房地產租金以外的收入以及房地產空置率，但未考慮運營費用差異的是（）。

A.毛租金乘數法

B.潛在毛收入乘數法

C.有效毛收入乘數法

D.凈收益乘數法【答案】CCU6A10S9T6U6Q8Y7HT10J10R2Q8S9G6L5ZY8F9I9W5A1N10T289、收集信息（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實、完整、準確

B.豐富、完整、真實

C.廣泛、真實、完整

D.完整、真實、準確【答案】DCA9F1L4F10C5H1T1HR4W10B1Q3R3K9M4ZL3K10U7E7C9A9I1090、最早在一個國家內建立起來的馬克思主義政黨是

A.共產主義者同盟

B.德國社會民主工黨

C.俄國社會民主工黨（布）

D.中國共產黨【答案】BCE5A7Q7D3P6Q4T10HB1X1H5K7J2O4Y2ZE1I2N4S5K2Z9K691、運用長期趨勢法測算房地產未來價格，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發展速度法

C.移動平均法

D.指數修勻法【答案】BCL10T6C2U9T6J8Y8HL9R8O5K8L3Q5Z2ZL1K10L4B2U7C8H892、基準地價修正法的估價結果的準確性，主要取決于基準地價的準確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調整

B.調整系數

C.基準地價信息

D.土地狀況調整【答案】BCZ10A7X10E1I9Y7I8HY7Y7J7L1T1V1I5ZF9Y3A1N8L7R1J593、黑睛由何臟之精氣上注濡養

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCN5C6V5W2B7J1H9HU9J6L5E8W5N3X5ZO1E10T4I4Y3N8R694、下列關于房地產估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥選用估價方法進行測算；⑦確定估價結果；⑧撰寫估價報告；⑨內部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。其中正確的順序應為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCS10H6N4B8H10J7Z6HA1L9H6D1Z5W8W4ZH7H2C4M7X10W7H1095、亞當·斯密是古典經濟學最著名的代表、古典經濟學理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財富的性質和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經濟學原理》【答案】BCV5H9F8M6B2R8H3HM4Q4K5W8Y10P5Q8ZW8L5P6W3B5V10A196、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCA1Y2N7I7O2X3S2HM5Q7G3R1Y8T2P5ZX10E1R4R10Y8B5N697、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調整【答案】DCB4P7W2M8O4W5H10HA7E6F7F7T1U5B9ZC7V10F1N2G8V9U598、某宗房地產的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報酬率為7.5%，該房地產的收益價值為（）萬元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACY7F2I4N7J8D8I4HN1D6G2W7T5T8N6ZR3N2A8E10U9C8G399、某宗已抵押的收益性房地產，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業稅及房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCS4W1C9K9O7B7U8HR4S5N2I6P3X2V5ZG7H1Y8X7S7R3B8100、一般的無形資產主要是權益的價值。下列選項中，不屬于無形資產的是（）。

A.專利權

B.專有技術

C.商標權

D.房地產【答案】DCW3N8G9M9H10K7F7HK8B1E10J10T2F6J2ZY3H7I1H6I4S4T9101、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產出關系叫做（）。

A.規模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACR10Z1E4P10P3R10Z9HK9Q1Z7G7I5M7Q5ZB1S9S1S7U5K1Y3102、路線價法本質上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCN7K6K7M9P3Q4X9HZ1L3J3E1U4W7P10ZH7Y1V1L5W3I7Z10103、（）是最簡單、最基礎的距離，但在路網不夠發達和地形復雜的地區，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經濟距離【答案】ACN8J2O10H10O9G1G3HT9O1J2Y4E9O3L10ZL9J8M8D8E4D3B7104、用不同的估價方法測算出的結果可能會有所不同。當這些測算結果有較大的差異時，估價人員應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎數據是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCO3P4A3H9M9I3D8HM2Z1Y10E10I9A2D10ZN5U5U9Z7C4W2D6105、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規定，B房地產開發公司應向C村支付的土地補償費金額最低為（）萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCN6K6H8X4B1E5F4HS9X2W9K5J5D3A7ZT7T3O3H10U8F2S9106、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACE10K9Y3F4T10J10B8HK10D6A4O10A8E8H5ZJ9K6G6H4I6G10C10107、下列房地產估價相關活動中，不屬于房地產價值評估相關業務范疇的是（）

A.房地產價值分配業務

B.房地產價值減損評估業務

C.房地產投資價值評估

D.相關經濟損失評估業務【答案】CCZ2Q1M10E4I4A1K7HG1U8A9C5Z6Y2I9ZC6W4B6P4G9W9N7108、重置成本的出現是技術進步的必然結果，也是“替代原理”的體現，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACH10R1X2K5W10L7H7HR7X1P1Q3W9U6X1ZH5K5A10A4X1V8O2109、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCY6Q2D9K1D1D7P10HB7K4X6Y9V4P4C6ZO2M1N7L4W9D10R5110、某套住宅的套內建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCM10Y3M8R6G7T7K5HV5C6W8P3E3S6T6ZL7F1W9W9J5S2G7111、某套商品住宅現房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現房的月租金凈收益為1000元/套，年折現率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風險補償為現房市場價值的5%。該套商品住宅現房的市場價值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCN1R4I1H1E5K7P5HI10F9P5K7U1H3W10ZV4B2S9Y2M2V2V3112、評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACL3L7I2H7W10V9M6HP2D9G8H3Z6E3W9ZS6T8R10S4K3G7I3113、衡量房地產區位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設施

C.環境景觀

D.交通【答案】DCL3E3N9Z4R6L8Y6HS8K2Q5D7T4R5S4ZA9D8N2J1U3C6H4114、某人現有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCV7M6V2B9Y10W5I1HE8Y10C10Z7O2H8S7ZU8A4N1W1J6F10O3115、在成本法估價中，關于合理確定開發用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B.開發用地取得途徑應為估價時點估價對象所在區域類似土地的主要取得途徑

C.開發用地取得途徑應為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑【答案】BCG6O1I3G7C3A9G6HR8P1K3W6D6E1A9ZP8K4N6S3W10K6S10116、關于假設開發法估價中調查房地產開發用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規劃條件主要是為了選取最佳開發利用方式

B.弄清土地權益狀況主要是為了預測開發完成后的房地產市場價格、租金等

C.弄清土地區位主要是為了確定房地產已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續開發的必要支出【答案】CCI1M7Q9U7H4L3L4HI9Z5V4T3G7K2I6ZQ3M6E9O1X3W1T3117、在房地產市場存在泡沫的情況下，比較法求得的價值（）收益法求得的價值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCS5Y5Y6Z10J3X4Q3HT1Y9C8J3A1W2N7ZD4D9Q1F1Q5I7U1118、房地產開發投資利潤率的計算基數為（）。

A.土地成本＋建設成本

B.開發完成后的房地產價值

C.土地成本＋建設成本＋管理費用

D.土地成本＋建設成本＋管理費用＋銷售費用【答案】DCO3F2N5K3W3O1C10HZ4R7H10E8F9T10S6ZJ7Y3A5I2A6Q2V7119、某宗商業用途房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少2.4萬元，該房地產的合理經營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCW4A6K5W8M6T10P1HG5R10Z8E9L10J9O1ZF5S8D8A9C10B10X10120、甲、乙兩家相鄰土地，市場價格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCQ9D5O1M9H3K10I8HG7Z1F10Q1U4Q6X1ZC5T2N5S9K9D1H2121、房地產權利的種類中，屬于自物權的是（）。

A.所有權

B.典權

C.抵押權

D.地役權【答案】ACX1C9U4H8T6R6T8HZ2S4W4B10W1K1A10ZP1Q7K7G3L9J1H9122、房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產

B.估價對象房地產

C.標準房地產

D.類似房地產【答案】CCW6D2F3V9D8Y10K10HR3N3H4H10K8H9J7ZU2P10G4L10K8T8P3123、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環節是（）。

A.統一房地產范圍

B.統一付款方式

C.統一價格單位

D.統一市場狀況【答案】CCS10F10H5M6V4X2U9HC7F2L1T6H1D1C7ZF8V6H9M5Z9X1E5124、房地產使用權目前主要是()。

A.土地占有權

B.土地收益權

C.土地所有權

D.土地使用權【答案】DCR7K7K3I6Y7B2W5HH9E7N4W4I2M5W6ZR6Q8H7B9B6T8N3125、求取建筑物重新構建成本的建筑安裝工程費的具體方法不包括（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.造價分析法

D.指數調整法【答案】CCE2R9W8G5O10Z10R1HV6V4H7B7O4M10C7ZD7X1W10Y9J4S6W5126、城鎮街道兩側的商業用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區域規劃

B.臨街狀況

C.周圍環境

D.地形地勢【答案】BCD5N8Q5H5P9E6Y8HJ8R9I9A1Z10J10N5ZY7M6E5X5K5Q2G1127、邪熱內盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內，不能外達于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCI8Y6S1F2P10C2C3HK4B1P8E8N5B3N10ZX1T7K8C6N9Q10D10128、（）有助于行政主管部門和行業組織對估價機構和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發生的估價爭議，有助于估價機構和估價師展現估價業績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結果

D.選定估價方法計算【答案】BCG9J2M7M7B3V7F7HC8S1U9V4Y4D9N10ZU4G6B3G6R8N8Q4129、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變為6%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACF8H10N1P2O3E5W10HQ8Y10L3D1V4N3I8ZM1M3U6X2L3A9L7130、黑睛由何臟之精氣上注濡養

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCX2S7U8J9G9Q10I4HC2E1K3R6Q6A4D3ZW4K2W3K6N6I5C5131、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎數據和技術參數選取準確，依據或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結果一致【答案】DCO9B10T4A6O8U4R1HF10B2L1X2I6F6A9ZW1I7F2E5M8X6E8132、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是()。

A.某標準廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCG4X3R2U9E2P6B9HF7F2R5M2G3B2L4ZH2O8V10F6I8M3A5133、循行到達巔頂的經脈有

A.足太陽經

B.足陽明經

C.足厥陰經

D.足太陰經【答案】ACZ6Z5U3O9H9A8S9HE10B7P10O8K8F7Y4ZH9U4S1P1L8T2X7134、關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關工作人員不得將估價資料據為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內部審核記錄等應歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機構終止的，其估價報告及相關資料應移交當地建設（房地產）行政主管部門或者其指定的機構【答案】CCC10B3S10V4D7F7U8HP7N4S8O5H6O1O9ZQ7W4W2A5Z1L2E5135、出租或營業型房地產最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設開發法【答案】CCB6W7C2K2F9C4S1HL7A8X1R7W8C5Y10ZF10S7C4U9Q5M6X10136、下列關于假設開發法的表述中，不正確的是()。

A.假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格所用成本法的倒算法

B.運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房

D.假設開發通常是一次性的價格剩余【答案】CCK9O9X8C4H6Y5W6HK1B4W7B2E10O1M2ZH1R3A8E1C6Y8I6137、下列不屬于導致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術提高

C.城市規劃改變

D.自然環境惡化【答案】BCV7R5D6Z7N3S1J6HG10A5Z6T4R1T4I10ZV6X6Q1P8G7J2U8138、“治痰先治氣”是的()具體應用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACR3J10G10E7B7Y6X10HB8N9T8X3T10E7X3ZQ6X10G9X4Q9Q8N2139、如果一個人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現象

B.地租現象

C.高工資現象

D.純粹的剩余物現象【答案】BCL3Q8V3U3B1Z6J8HB6Z5D1Y4Q3Q4S4ZJ8X10C10A2U1N10W8140、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變為6%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACY5A6S1S5H1R3Y3HC6L3X9C3S9F8N5ZA7V6N8G10C7G9T2141、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養情況的一個標準，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養情況

D.評定房屋的功能【答案】BCD1H8P2I3T5A9D9HP9A7L8Y9N6B5T6ZF10A3X5H2G3X6M4142、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產不考慮租賃因素的影響。這一估價假設屬于（）。

A.未定事項假設

B.背離事實假設

C.不相一致假設

D.依據不足假設【答案】BCX2Y3J7B8Z8M5V4HH7L7E5D6Q5B1U7ZD3V7H3J9G8C5G8143、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標

C.標本兼治

D.未病先防【答案】ACY9C10K5U9Y10I8U1HB10R5Y10R4E6D7X10ZL10Q8I6L4Q2K7B1144、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。

A.所在區域的消費者觀念發生了變化

B.國家調整了房地產的稅費政策

C.國際與國內均出現了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCR2X4I6M2P2T1A10HA6Q4T4Y3T9Q6P5ZN7R8Z9P9K7P10R6145、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCL10T5K6K4U6J9K8HA5R4T1C5C1M9G6ZP6Z5L1Z4K2B4N10146、在房地產權利中，屬于用益物權的是（）。

A.自物權

B.地役權

C.抵押權

D.租賃權【答案】BCJ2L8M4B8P8V1D2HC1X10B5V9H9A8Y4ZD3U4W3M3O1M5Q9147、一個估價項目中的估價目的，本質上是由（）決定的。

A.估價機構

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCU6U9A7L2J5T3B8HG1R2V9J3N10I8H2ZT7U1R5Y6Y1L7F6148、五志過極均可傷

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】ACI6Z3C5Q6S4L2R4HT10C3P1F3U2V2K9ZC7D10Q7V6I3Y4J9149、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCL8R1U9M9Q5I9R7HV9J10G4A3C3Y10K9ZY9I2I2Z8H1J3S2150、（）有助于行政主管部門和行業組織對估價機構和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發生的估價爭議，有助于估價機構和估價師展現估價業績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結果

D.選定估價方法計算【答案】BCL1G10G3G7T6F1G3HI1N3W5S7T9S5D2ZC3A2W4W10S6K1D2151、增加房地產持有環節的稅收會使房地產價格下降，對收益性房地產來說，開征（）會減少房地產凈收益，從而會直接導致房地產價格下降。

A.房產稅

B.契稅

C.營業稅

D.土地增值稅【答案】ACF7Z3K4Z2Y9T8T9HU9E5U7O4X1B4O9ZI6R7U10D9I3W1A3152、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為28萬元，預計此后每年的凈收益會在上年的基礎上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產的報酬率為9%，則該房地產的收益價格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCQ3R6W10Q1G7Y8O1HO2A8Q3I4R7Q4V9ZY3D1I9L2M9V4J1153、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積系數為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACY4G7R4U8V1I7Y3HJ10H8G3K8Y6K5O6ZU1I8H3W1T9A2H6154、下列估價對象區位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。

A.估價對象距離機場35公里

B.估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C.估價對象建筑物坐北朝南

D.估價對象附近有三條公交線路經過【答案】DCK7S6V7X8I5D2M10HR6T6F7F9M8B4P4ZK10W7J3J9V5X10C4155、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質是比較法，其理論依據與比較法相同，是房地產價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮臨街商業用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，臨街土地排列較整齊

D.路線價法是在城鎮街道上劃分路線價區段，設定標準臨街深度，選取若干標準臨街宗地并求其平均價格【答案】DCO5U6R7O8S6N2A9HF8J9P6L1L4P5Z3ZF1V3H7R8Y2C4M5156、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產估價機構受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設項目正常建設期為24個月，假設該在建工程競買后辦理過戶手續及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設開發法估價中后續建設期為（）個月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCX1W1Q9J6A4S3Z10HO2Y8C5S3B1P8F7ZS10F4I4F4M1V3U1157、長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是（），對房地產的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關分析【答案】CCV2U1U1N7U9M3X5HQ8K5G4G1R3C8F5ZZ10B9T8T8L10B10Z10158、客觀存在的房地產價值或價格可以通過（）出來。

A.發明或創造

B.創造或確定

C.發現或探測

D.隱定或探索【答案】CCX2Z3G8K8H3C6I1HW2J6Y8Z4U9U9V8ZK7G3N7B5S4N1X9159、有助于把握最高最佳利用原則的經濟學原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCG10J5H5G7I10I5Q4HV6F2W9I9R2V6D2ZA2D10G6X9I8R6R1160、報酬率的求取方法中，可以利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應的報酬資本化法公式，反求出報酬率的是（）。

A.投資報酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對比法【答案】CCJ2Z3R6Y3J5X3Z10HE3N6H8Y9N2M3M8ZZ5V6L5A8D7K4I7161、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCJ1N8C4I5Z1Q3Q8HY2Y4I4U1F4G9X6ZQ3G6F3V7R2R4V2162、某宗房地產在現狀下持續經營的價值為5000萬元。假定對該房地產進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現值為500萬元；如果對該房地產進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現值為500萬元；折現率均為10％，該地區不適合拆除重建。根據上述資料，該宗房地產的最高最佳利用應是（）。

A.維持現狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發【答案】ACS3U10X8Z10X7M5S8HT4U10W10P4H8O4Z8ZN1L9C9H4X3I2D7163、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCN1U2H8I3W7Y9G4HM10L1F2J6C2B10C9ZB1J3D10O2T2G1D8164、對新開發區土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCH8F4V2I8W5U2O5HQ3I4Z9H9X9H4M7ZO1V7L6U7C9M10M6165、價格指數中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（）。

A.固定價格指數

B.定基價格指數

C.長期價格指數

D.環比價格指數【答案】BCQ2W5G1M1U4D9U7HV2W2R8J3N6T6Q6ZY8L10O5P4N7A1A4166、下列哪項關于小腸“泌別清濁”功能的敘述是不正確的

A.小腸消化飲食物，將其分為水谷精微和食物殘渣兩個部分

B.小腸在吸收水谷精微的同時，也吸收了大量的水液，故又稱“小腸主液”

C.小腸內的水液量多寡與尿量有關，臨床上常用的“利小便即所以實大便”的治法

D.小腸之氣的運動，將糞便傳送至大腸末端，并經肛門有節制地排出體外【答案】DCY1I2M9C6D7K1E8HN1U4R3T1X10D3H9ZW3N5Y8K4B5F3A9167、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCC6Z4Q2L8C8N8I8HJ10Q7U7H1B8H9D10ZR6N2H1X7M7T4Q5168、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內外裝修

C.是否已完成結構封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACO7B5B1L3M7O1E8HT9Q1K10N2M7R4D1ZD8M1D2F8N1I4B9169、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCR2S6C3N8D6C5C10HB3W1N6Q7G5D9X9ZD4Y1Y10F3G4R10Z9170、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數調整法【答案】DCI5T2G3G2W5U2Z1HV7E10J10B7W1X4C10ZY4R5N5M7H3W1P4171、折現率是在采用動態分析法時需要確定的一個重要參數，應等同于同一市場上類似房地產開發項目所要求的（），它體現了資金的利率和開發利潤兩部分。

A.平均報酬率

B.利潤率

C.回報率

D.報酬率【答案】ACC6D9E2S1G3T5K6HJ6D2U7O8R9D10A9ZN8K3Z1D2N2X2Y1172、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區分實際成本和客觀成本

B.正確估計正常花費和實際花費

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACG2H3H9L9U2T3S3HY5C10M7D3L4O4U2ZS5M8Q7E10V9J2S5173、某房地產的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為9％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCD9Y1H3A3K3V1D2HG6Q3A6L4T8J5S9ZU2I1G9Y2E7Y6B1174、工料測量法的優點是詳細、準確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經濟價值

D.歷史價值【答案】DCS1G2A1M6H8R9L4HG7R8B7B7E4M8I5ZE9M7O7W8V5E5Y2175、在測算開發利潤時要注意（）與利潤率的匹配。

A.開發成本

B.計算基數

C.利潤

D.投資【答案】BCQ4B8U8Y2Y10R5O10HE3C9X3D6U9F10E7ZG8R1K