01十二月2022萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]30十一月2022萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]1前言房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)工程，從土地獲取到研發(fā)設(shè)計(jì)、政府報(bào)建、工程施工，市場(chǎng)銷售、入伙，每一個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣。而在整個(gè)過(guò)程中報(bào)批報(bào)建一直貫穿于始終，此指引主要系統(tǒng)詳盡的介紹東莞市報(bào)建工作中需要做哪些事情以及怎么做，比較有針對(duì)性。希望通過(guò)這個(gè)指引對(duì)初入行者及有興趣的同事有一個(gè)很好的報(bào)建入門(mén)參考。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]前言萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]2目錄

報(bào)批報(bào)建公司內(nèi)部涉及的部門(mén)報(bào)批報(bào)建公司外部涉及的部門(mén)施工前報(bào)批報(bào)建總流程圖施工前報(bào)批報(bào)建流程實(shí)務(wù)介紹施工后報(bào)批報(bào)建總流程圖施工后報(bào)批報(bào)建流程實(shí)務(wù)介紹總結(jié)如何提高報(bào)批報(bào)建效率萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]目錄萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]3公司內(nèi)部涉及相關(guān)部門(mén)項(xiàng)目發(fā)展部國(guó)土證的獲取，預(yù)售前必須要辦好成本部提供成本方面數(shù)據(jù)資料`

財(cái)務(wù)部提供報(bào)批時(shí)的資金證明、股權(quán)資料、章程等設(shè)計(jì)部提供與設(shè)計(jì)相關(guān)的各種報(bào)批資料營(yíng)銷部提供項(xiàng)目名稱、門(mén)牌地址、預(yù)售、確權(quán)等資料工程采購(gòu)提供人防設(shè)備合同、白蟻合同項(xiàng)目部配合現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和驗(yàn)收業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報(bào)批暫定資質(zhì)…萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]公司內(nèi)部涉及相關(guān)部門(mén)項(xiàng)目發(fā)展部4業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報(bào)批暫定資質(zhì)…公司外部涉及合作部門(mén)公司外部涉及政府部門(mén)國(guó)土局出讓合同、國(guó)土證建設(shè)局房地產(chǎn)資質(zhì)、施工許可證、質(zhì)安檢、預(yù)售許可證、`

竣工備案證明、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證發(fā)改局立項(xiàng)規(guī)劃局概念、詳規(guī)、單體、工程規(guī)劃許可證、放線、驗(yàn)收`檔案收集（日照分析、交通評(píng)價(jià)、電子方案）環(huán)保局環(huán)評(píng)報(bào)告評(píng)估、環(huán)保驗(yàn)收人防辦人防報(bào)建、人防驗(yàn)收消防局消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收備案房管局合同備案、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證環(huán)保公司環(huán)評(píng)報(bào)告、生態(tài)影響評(píng)估人防設(shè)計(jì)院人防方案、施工圖審圖公司全套施工圖紙審查消防公司協(xié)助消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收資料的備案查丈公司預(yù)售查丈、竣工實(shí)測(cè)1/3的精力在規(guī)劃局；2/3的精力在另外七個(gè)局萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報(bào)批暫定資質(zhì)…公司5簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局20個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日立項(xiàng)發(fā)改革局7個(gè)工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日施工前主要需完成18個(gè)重要的證件和批復(fù)，所有證件和批復(fù)環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。施工前報(bào)批報(bào)建流程圖萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)立項(xiàng)6立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)建設(shè)局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；企業(yè)章程復(fù)印件；驗(yàn)資證明復(fù)印件；企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職證明和身份證明復(fù)印件；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人任職證明、資格證書(shū)和勞動(dòng)合同復(fù)印件；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同復(fù)件；土地證明文件復(fù)印件;受理部門(mén):建設(shè)局房管科注意事項(xiàng)：一般剛成立的房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章等還沒(méi)有及時(shí)辦下來(lái)，對(duì)于加速項(xiàng)目注意相關(guān)部門(mén)的配合和街接相當(dāng)重要！初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)7立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選擇意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日建筑物命名審批表;國(guó)土證(出讓合同或成交確認(rèn)書(shū));命名申請(qǐng);總平圖;受理部門(mén):市地名辦,費(fèi)用2000元環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日注意事項(xiàng)：標(biāo)準(zhǔn)地名辦好后，往往營(yíng)銷會(huì)在報(bào)建進(jìn)行到一段時(shí)間時(shí)，又會(huì)提出更名的需求。案例：“松山湖1號(hào)”最早定的名稱是“藍(lán)橋圣菲”，當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)地名、選址意見(jiàn)書(shū)已經(jīng)辦好，立項(xiàng)也已經(jīng)在過(guò)程中，設(shè)計(jì)部所有的圖紙都是寫(xiě)的“藍(lán)橋圣菲”最后還是決定變更為“松山湖1號(hào)”為此公司付出了大量的人力物力和財(cái)力成本；運(yùn)河?xùn)|1號(hào)也在類似事件；應(yīng)對(duì)措施：項(xiàng)目名稱確定后，營(yíng)銷部如果提出更名需求，報(bào)建依然采用標(biāo)準(zhǔn)名稱不變，營(yíng)銷可以用他們喜歡的名稱進(jìn)行推廣和宣傳，銷售合同上加一個(gè)補(bǔ)充說(shuō)明即可。當(dāng)然如果項(xiàng)目定位完全顛覆性的調(diào)整，更名還是必須的，如“萬(wàn)科.麓湖”從原來(lái)的高層調(diào)整為別墅指標(biāo),顯然“四季花城”名稱就不合適了,故在立項(xiàng)時(shí)需要重新更名萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選擇意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)8立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份;總投資等項(xiàng)目詳細(xì)資料;項(xiàng)目總平面布置圖;國(guó)土證或成交確認(rèn)書(shū)或出讓合同復(fù)印件1份;建筑物明細(xì)表;受理部門(mén):市環(huán)保局(環(huán)評(píng)單位協(xié)辦),費(fèi)用10萬(wàn)元左右環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)環(huán)評(píng)公司60天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天注意事項(xiàng)：找本地和環(huán)保局建立良好關(guān)系的環(huán)評(píng)公司來(lái)負(fù)責(zé)報(bào)告書(shū)，并在合同中約定在指定的時(shí)間包通過(guò)，同時(shí)要求協(xié)助驗(yàn)收；批復(fù)完成時(shí)間不能影響立項(xiàng)開(kāi)始時(shí)間。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證用地批準(zhǔn)書(shū)初步規(guī)報(bào)9立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防報(bào)建消防局20個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天總平面圖3份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，設(shè)計(jì)單位蓋出圖章，配電子文件）;規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2冊(cè)（總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；配電子文件）;受理部門(mén):市規(guī)劃局規(guī)劃科或村鎮(zhèn)科初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日注意事項(xiàng)：市府聯(lián)協(xié)會(huì)開(kāi)會(huì)時(shí)間的不確定性和方案有可能在會(huì)上被否決是影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度的關(guān)鍵因素，因此密切了解開(kāi)會(huì)時(shí)間和會(huì)前爭(zhēng)取了關(guān)鍵人物對(duì)方案的認(rèn)可就是重中之重了施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證用地批準(zhǔn)書(shū)初步規(guī)報(bào)10立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天選址意見(jiàn)書(shū)：《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》1份（須按要求填寫(xiě)并蓋公章）；提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告1份；地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）；總平面圖1份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，配電子文件）；建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案1冊(cè)（含總平面圖、專項(xiàng)規(guī)劃圖、單體建筑選型、設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥(niǎo)瞰圖等，配電子文件）；（變更時(shí)需提供）原《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》原件1份和選址紅線圖原件2份及《“一書(shū)兩證”變更、遺失補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)審批表》；用地批準(zhǔn)書(shū)：《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表》1份；地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）；（容積率2.5及以上地塊需提供）地塊的規(guī)劃方案1份（附電子文件）。（變更時(shí)需提供）原《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》原件1份和批準(zhǔn)書(shū)紅線圖原件3份及《“一書(shū)兩證”變更、遺失補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)審批表》;受理部門(mén)：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目），費(fèi)用：1000元注意事項(xiàng)：不同方式獲取土地辦理的證件不一樣。劃撥方式：如學(xué)校；協(xié)議、轉(zhuǎn)讓方式：如萬(wàn)科麓湖；出讓方式：如松山湖1號(hào)。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)11初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天區(qū)府辦上報(bào)文；申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)告；項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；（項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)劃及規(guī)模、投資估算及資金來(lái)源…）環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)；項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)；用地預(yù)審批復(fù)或國(guó)土證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；資金證明（自有資金最少占總投資普通住宅20%，其它30%）；是否屬于閑置地(如果屬于閑置用地,需提供處理證明)受理部門(mén)：市發(fā)展和改革局施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日注意事項(xiàng)：華潤(rùn)因占14.73%,而變成所謂的最大國(guó)有控股公司,整個(gè)萬(wàn)科集團(tuán)僅現(xiàn)在東莞出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,因此就成了一個(gè)典型的溝通和協(xié)調(diào)案例了。另外項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告需要有資質(zhì)的中介公司來(lái)完成，在將來(lái)新項(xiàng)目時(shí)需要提前關(guān)注。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]初步設(shè)計(jì)審查立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意12立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地許可證15個(gè)工作日規(guī)劃總平規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日注意事項(xiàng)：在辦理用地證之前要提前完成交評(píng)報(bào)告，從而保證用地證不被耽誤。（通常在辦理用地許可證時(shí)可同時(shí)提交總平相關(guān)資料，注意總平需要電子校核文件）施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表》1份;立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件1份;土地使用證或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件1份;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》和選址紅線圖復(fù)印件1份；或《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》原件1份和批準(zhǔn)書(shū)紅線圖原件3份;地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）;總平面圖1份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，設(shè)計(jì)單位蓋出圖章，配電子文件）;建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案1冊(cè)（含總平面圖、專項(xiàng)規(guī)劃圖、單體建筑設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥(niǎo)瞰圖等，配電子文件）;提供經(jīng)東莞市地理信息與規(guī)劃編制研究中心審核合格的交通影響分析報(bào)告;特定項(xiàng)目應(yīng)視情況提供相關(guān)部門(mén)（建設(shè)、消防、水利、交通、文物、經(jīng)貿(mào)等）意見(jiàn)或規(guī)劃選址報(bào)告、環(huán)境評(píng)估、交通評(píng)估等;受理部門(mén)：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目），費(fèi)用2000元；交評(píng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：10-50萬(wàn)平米，費(fèi)用11-33萬(wàn)，溝通可適當(dāng)下浮萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)13立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司60天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日《規(guī)劃方案送審表》1份;現(xiàn)狀地形圖1份（比例1：500或1：1000，配電子文件）;總平面圖3份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，設(shè)計(jì)單位蓋出圖章，配電子文件）;規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2冊(cè)（含修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙、說(shuō)明、效果圖，配電子文件）;經(jīng)批準(zhǔn)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或規(guī)劃條件或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件的復(fù)印件1份；住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目提交所在街道辦事處的中小學(xué)配套證明;提交《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)校核意見(jiàn)書(shū)》1份;經(jīng)市地理信息與規(guī)劃編制研究中心校核后的日照分析報(bào)告;（變更時(shí)需提供）原批準(zhǔn)的總平面圖原件2份;受理部門(mén)：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目）注意事項(xiàng)：從規(guī)劃總平開(kāi)始就需要提供電子文件報(bào)批，注意和設(shè)計(jì)部溝通提前準(zhǔn)備，并預(yù)留出校核的時(shí)間；

核對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的把握，是我們每個(gè)階段的重點(diǎn)，一定要考慮后續(xù)階段的工作，如方案階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一定要考慮施工圖階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何處理，工程證上的面積直接影響到預(yù)售證面積和竣工驗(yàn)收及確權(quán)；案例：運(yùn)河?xùn)|1號(hào)花園，最后一批驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)車位沒(méi)做夠！萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)14立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》1份；總平面圖（含庭園管網(wǎng)圖）2份；申報(bào)項(xiàng)目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》1份；屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件；屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件（復(fù)印件）；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖原件1份；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印件1份；《國(guó)有土地使用證》或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；建筑設(shè)計(jì)方案平、立剖面圖紙2套（包括總平面圖藍(lán)圖1份）；電子報(bào)批的項(xiàng)目，提交《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)校核意見(jiàn)書(shū)》1份;透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥(niǎo)瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（配電子文件）；用地面積30000平方米以上，提供規(guī)劃科審批方案圖復(fù)印件1份；住宅項(xiàng)目，需提交該住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面；受理部門(mén)：市規(guī)劃局報(bào)建科（市區(qū)項(xiàng)目）和村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目）日照分析報(bào)告和電子報(bào)批費(fèi)由設(shè)計(jì)部與規(guī)劃局相關(guān)部門(mén)結(jié)算注意事項(xiàng)：電子報(bào)批要前置，以免影響方案批復(fù)；另外注意和經(jīng)辦人保持良好暢通的溝通，將非正式的修改意見(jiàn)第一時(shí)間交設(shè)計(jì)院修改，將大大節(jié)約時(shí)間提高效率。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)15立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日《東莞市建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表》；兩套擬建建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)勘察報(bào)告；兩套初步設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)原始數(shù)據(jù)電子版；項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線、建筑紅線、道路紅線的規(guī)劃建筑“三線圖”；市規(guī)劃局審定的總平面和單體方案圖；國(guó)有土地使用證；拍賣(mài)用地需提交土地拍賣(mài)書(shū)；環(huán)評(píng)審批；已辦理消防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫等其它行政主管部門(mén)批準(zhǔn)文件的，應(yīng)提供相關(guān)批準(zhǔn)文件（注：未辦理的可在辦理施工許可時(shí)提交）；加蓋建設(shè)局公章的該項(xiàng)工程勘察、設(shè)計(jì)《承接業(yè)務(wù)記錄表》復(fù)印件。受理部門(mén)：市建設(shè)局技術(shù)科注意事項(xiàng)：項(xiàng)目是否要做深基坑、高支模等問(wèn)題，如果需要在審圖前就需要跟進(jìn)項(xiàng)目部進(jìn)行，因開(kāi)專家評(píng)審會(huì)至少需要一個(gè)月時(shí)間，以免耽誤時(shí)間。案例：松山湖二期屬于施工非常緊的項(xiàng)目，又存在深基坑問(wèn)題，故很早就完成了深基坑專家評(píng)審，一點(diǎn)都沒(méi)有耽誤后期的報(bào)建工作。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)16初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天一、人防自建報(bào)建步驟：防空地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)（人防報(bào)建登記表、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、已批單體方案本、已批總平圖）；防空地下室方案初步審查（防空地下室設(shè)計(jì)人點(diǎn)、人防地下室設(shè)計(jì)圖全套）；施工圖審查（人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)、人防方案審查意見(jiàn)書(shū)、人防施工圖全套、人防設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)）；二、易地建設(shè)易地建設(shè)申請(qǐng)書(shū)、用地批準(zhǔn)書(shū)、地質(zhì)勘察報(bào)告等，1800元/平米交易地建設(shè)費(fèi)；受理部門(mén):市人防辦，易地建設(shè)費(fèi)：1800元/平米立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天注意事項(xiàng)：提前確定自建還是易地建設(shè)；人防設(shè)計(jì)院提前確定，設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的圖紙要經(jīng)過(guò)區(qū)域?qū)I(yè)人員會(huì)審，成本方面會(huì)有收獲；案例：萬(wàn)科城三期人防和金域藍(lán)灣二期設(shè)備人防從五級(jí)調(diào)整至六級(jí)為公司成本節(jié)省幾千萬(wàn)，這可是純利潤(rùn)呀！施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]初步設(shè)計(jì)審查施工圖審查備案邀請(qǐng)招標(biāo)質(zhì)、安監(jiān)督一、人防自建報(bào)建17立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府一兩個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日《報(bào)建表》1份；《建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一》或《建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二》1份申報(bào)項(xiàng)目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》1份；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印件各1份；《國(guó)有土地使用證》或相關(guān)批復(fù)文件復(fù)印1份；《建設(shè)工程建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)》、獲批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案圖紙1套；建筑施工圖紙2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套；電子報(bào)批的項(xiàng)目，提交《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)校核意見(jiàn)書(shū)》1份;《人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》或《防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見(jiàn)書(shū)》或《防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書(shū)》復(fù)印件1份；《使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證》復(fù)印件1份；經(jīng)公安部門(mén)確認(rèn)的《樓盤(pán)（幢）》地址明細(xì)表；提交住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面圖、施工圖;超高層建筑，對(duì)消防有特殊要求的建筑或構(gòu)筑物，應(yīng)提交消防部門(mén)組織的專題研究和論證報(bào)告；房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、《東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件各1份；提交小區(qū)視頻監(jiān)視系統(tǒng)施工圖紙1套；提供規(guī)劃科審批方案圖復(fù)印件1份；受理部門(mén)：市規(guī)劃局報(bào)建科（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目），費(fèi)用：村鎮(zhèn)設(shè)施配套費(fèi)或城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和公共設(shè)施配套基金(拍賣(mài)用地不需要支付)，費(fèi)用以十萬(wàn)元為單位，具體費(fèi)用另述；注意事項(xiàng)：規(guī)劃證的完成時(shí)間直接影響施工證和預(yù)售證的辦理時(shí)間，故時(shí)間要求很高；電子報(bào)批、人防的辦理、樓盤(pán)明細(xì)表等工作要前置，其中人防前置是重中之重；另因需交納大筆費(fèi)用，需提前算出讓財(cái)務(wù)做好準(zhǔn)備。案例：金域華府因人防問(wèn)題耽誤拿證！萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)18立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日一、建筑施工圖設(shè)計(jì)備案建筑消防設(shè)計(jì)防火備案表；立項(xiàng)批復(fù)；工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;建設(shè)用地許可證、紅線圖；建筑方案本、消防設(shè)計(jì)專篇說(shuō)明；二、自動(dòng)消防設(shè)施備案自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核備案表；自動(dòng)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明及設(shè)計(jì)人員合格證；消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙；設(shè)計(jì)說(shuō)明；受理部門(mén)：市消防局（消防施工單位協(xié)辦）注意事項(xiàng)：新消規(guī)出臺(tái)后，消防不需要報(bào)審只要備案即可，這就對(duì)消防圖紙的設(shè)計(jì)提出更高要求和標(biāo)準(zhǔn)。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)初步規(guī)報(bào)19初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府一兩個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日《建設(shè)工程放線申請(qǐng)表》;用地紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份；已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份；總平面圖電子文件一份;受理部門(mén)：市規(guī)劃局編研中心，費(fèi)用：648元/點(diǎn)，4點(diǎn)/棟環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天注意事項(xiàng)：施工前的規(guī)劃報(bào)建基本完成，這個(gè)階段就是協(xié)調(diào)經(jīng)辦人盡快完成放線，早日拿到規(guī)劃證，如果有時(shí)間方面的壓力建議在放線前先協(xié)調(diào)打證，證上的日期就可以提前。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]初步設(shè)計(jì)審查施工圖審查備案邀請(qǐng)招標(biāo)質(zhì)、安監(jiān)督施工許可證和安全20立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局技術(shù)科5天邀請(qǐng)招標(biāo)建設(shè)局30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日施工圖審查備案表、節(jié)能備案表；施工圖審查合同；施工圖審查報(bào)告及合格書(shū)；審查合格的施工圖；三線圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)受理部門(mén)：市建設(shè)局技術(shù)科注意事項(xiàng)：屬于正常手續(xù)備案，對(duì)于工期緊的項(xiàng)目，這里可以節(jié)省出時(shí)間，注意和經(jīng)辦人和科長(zhǎng)保持良好溝通，工程規(guī)劃證出來(lái)后爭(zhēng)取第一時(shí)間拿到備案批復(fù)。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)初步規(guī)報(bào)21立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天施工圖審查備案憑證；施工圖；預(yù)算；工程規(guī)劃許可證；用地規(guī)劃許可證；選址意見(jiàn)書(shū)或用地批準(zhǔn)書(shū)；立項(xiàng)批復(fù)；監(jiān)理進(jìn)度計(jì)劃；監(jiān)理合同；開(kāi)發(fā)商資金證明，按預(yù)算總價(jià)來(lái)計(jì)算開(kāi)發(fā)不到一年50%，超過(guò)一年30%，；受理部門(mén)：建設(shè)局交易中心，招標(biāo)代理費(fèi)2元/平方米，預(yù)算費(fèi)：0。75元/平方米，場(chǎng)地費(fèi)：中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之五注意事項(xiàng)：盡可能爭(zhēng)取立項(xiàng)批復(fù)時(shí)是自行招標(biāo)，如果立項(xiàng)時(shí)采用邀請(qǐng)招標(biāo)，運(yùn)營(yíng)在制定劃將時(shí)需要考慮施工證的辦理時(shí)間將會(huì)滯后。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)初步規(guī)報(bào)22立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防報(bào)建消防局20個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記表；工程規(guī)劃許可證；中標(biāo)通知書(shū)；建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、公司章程、立項(xiàng)批復(fù)；施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目經(jīng)理證、安全生產(chǎn)許可證；施工總承包合同；監(jiān)理合同、監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)；地質(zhì)勘察報(bào)告；社保證明；施工單位；施工圖審查備案憑證、合格書(shū)、施工圖紙；東莞建設(shè)工程施工、監(jiān)理合同備案表受理部門(mén)：各城鎮(zhèn)區(qū)城建辦注意事項(xiàng)：通常是由各項(xiàng)目部完成此項(xiàng)工作。注意提醒施工單位備好相關(guān)資料，并提前做好施工前期條件審查；另外一般和當(dāng)?shù)爻墙ㄞk建立的良好關(guān)系都能提前完成。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)初步規(guī)報(bào)23立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防報(bào)建消防局20個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日《東莞市建筑工程施工證申請(qǐng)表》;建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；施工、監(jiān)理備案憑證復(fù)印件；施工圖設(shè)計(jì)審查備案憑證復(fù)印件；施工單位安全生產(chǎn)許可證；《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》；《使用袋裝水泥和現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土申請(qǐng)表》;建設(shè)工程地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件;建設(shè)、施工、監(jiān)理單位蓋章的場(chǎng)地示意圖；參保登記證明和地稅部門(mén)工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證;已審查的全套施工圖紙和建施圖各一份;《建筑施工安全管理人員聯(lián)系表》;施工合同、監(jiān)理合同、保函備案；施工、監(jiān)理單位承接業(yè)務(wù)登記；《施工許可證及安全施工措施備案》；受理部門(mén)：建設(shè)局。紅色字體需要時(shí)間提前介入，在辦理《施工許可證及安全施工措施備案》時(shí)需交散裝水泥基金3元/噸，墻改基金8元/平米，可退；注意事項(xiàng)：辦理前需要做大量的資料準(zhǔn)備工作，同時(shí)很多工作需要前置和同時(shí)進(jìn)行，另外施工單位、監(jiān)理亦需準(zhǔn)備很多資料和協(xié)作，任何一步出了問(wèn)題，完成時(shí)間都會(huì)受到影響；故經(jīng)驗(yàn)和良好的共公關(guān)系尤為重要；案例：松山湖施工證的辦理。背景：?jiǎn)误w批復(fù)4月15日，工程證4月28日；初步設(shè)計(jì)審查從4月18日非正式審核到到5月13日取到施工證，中間有很多突發(fā)事情，還有6天的五一假期，需要80天完成的工作用了不到20天的時(shí)間完成了。再次證明了沒(méi)有做不到的事情，只有想不到的辦法！萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)初步規(guī)報(bào)24人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局20個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局15個(gè)工作日確權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個(gè)工作日現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建流程圖施工后主要需完成9個(gè)重要的證件和批復(fù)，所有證件和批復(fù)環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]人防驗(yàn)收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收竣工備案證明書(shū)確25施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)合同備案（營(yíng)銷）房管局環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證正本規(guī)劃局15個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局15個(gè)工作日確權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個(gè)工作日工程進(jìn)度七層以下（含七層），已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；合理工期計(jì)算方式：30天（地基基礎(chǔ)工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）；東莞市商品房預(yù)售申報(bào)表》（一式二份）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；《國(guó)有土地使用證》(原件和復(fù)印件)；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件的復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；《建筑工程施工許可證》復(fù)印件；商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款專用帳戶印鑒卡（原件核對(duì)）；經(jīng)市房管局備案的《房屋白蟻預(yù)防合同》（提供原件核對(duì)）；《房屋買(mǎi)賣(mài)合同（示范文本）》（提供原件核對(duì)）；商品房預(yù)售方案，方案應(yīng)包含以下內(nèi)容:1)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置（附：經(jīng)市規(guī)劃局審定、建設(shè)局備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖復(fù)印件，并用彩筆在圖上標(biāo)出申請(qǐng)預(yù)售商品房的位置；經(jīng)公安部門(mén)確認(rèn)的《建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表》)；(2)說(shuō)明預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、面積、公共和公用建筑分?jǐn)傓k法（附：《面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》；經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審定的預(yù)售商品房分層平面圖和建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一說(shuō)明；預(yù)售商品房的價(jià)格清單和付款辦法）；(3)說(shuō)明預(yù)售商品房裝修（交樓）標(biāo)準(zhǔn)；(4)說(shuō)明預(yù)售商品房的投資計(jì)劃、資金來(lái)源、施工進(jìn)度方案、竣工交付日期（附：由施工企業(yè)制定并經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃）；(5)說(shuō)明預(yù)售商品房的前期物業(yè)管理方案（附：前期物業(yè)管理委托協(xié)議或前期物業(yè)管理服務(wù)合同）。辦理建筑物內(nèi)車位預(yù)售許可還須補(bǔ)充下列資料：公用停車位說(shuō)明（占預(yù)售項(xiàng)目總車位數(shù)的20%以上，說(shuō)明其位置）；經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)審定的車庫(kù)平面圖復(fù)印件（a、編好車位號(hào)碼；b、用不同色筆畫(huà)出公用停車位、預(yù)售停車位、人防設(shè)施的分布位置）；申報(bào)地下室車位的，須提供人防設(shè)施情況證明。地下室設(shè)有人防設(shè)施的，提供《東莞市人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》和人防地下室平時(shí)平面圖；沒(méi)設(shè)人防設(shè)施的，提供《防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見(jiàn)書(shū)》或地下室沒(méi)設(shè)人防設(shè)施的證明文件;受理部門(mén)：市建設(shè)局房管科，費(fèi)用：1750元注意事項(xiàng)：09年5月1日實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度，加大了辦證難度和時(shí)間，過(guò)程中如何提前各環(huán)節(jié)的工作準(zhǔn)備，經(jīng)辦人不但要對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)和流程熟悉以外還要靈活處理才能以不變應(yīng)萬(wàn)變，另外提前注意車位的合理辦證時(shí)間。案例：萬(wàn)事俱備的條件下，如何配合營(yíng)銷在指定日期快速辦好預(yù)售證？高爾夫七期分四期辦理預(yù)售證心得分享。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)合同備案（營(yíng)銷）環(huán)保驗(yàn)收人防26現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局15個(gè)工作日確權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個(gè)工作日一、規(guī)劃局收《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》1份；跟蹤表；建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖1份（配電子文件）[圖紙須測(cè)量單位蓋章]；已辦報(bào)建的施工圖紙1份（驗(yàn)收后退回）二、城建檔案館收立項(xiàng)報(bào)批（項(xiàng)目申請(qǐng)、可行性研究報(bào)告及其審批文件）；征地文件（國(guó)土證）；選址意見(jiàn)書(shū)或用地批準(zhǔn)書(shū)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)；紅線圖、總平面布置圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復(fù)印件；工程地質(zhì)勘察報(bào)告；勘察設(shè)計(jì)承包合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同書(shū)、協(xié)議、監(jiān)理委托同；建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖一份；竣工圖紙（含圖紙目錄）：

（1）建筑、結(jié)構(gòu)；

（2）給排水工程（消防工程）；

（3）電氣工程（電力、電訊、電視、照明）;

受理部門(mén)：規(guī)劃局法規(guī)科和檔案館（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科和鎮(zhèn)規(guī)劃所（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目）;注意事項(xiàng)：事前了解項(xiàng)目現(xiàn)狀和施工圖的差異，是否屬于硬傷？能否溝通解決？如何技巧性的僻開(kāi)？驗(yàn)收線路，時(shí)間按排等；案例：運(yùn)河?xùn)|四期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，由于幼兒園、會(huì)所外立面色調(diào)和構(gòu)架現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體與報(bào)建圖不符，但經(jīng)過(guò)經(jīng)辦人靈活安排，巧妙妥善處理，順利過(guò)關(guān)；萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)人防驗(yàn)收預(yù)售許可證消27確權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局15個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日驗(yàn)收備案表；建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告；設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)；施工單位出具的建筑工程消防消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程記錄、自動(dòng)消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試報(bào)告、工程開(kāi)通記錄和操作維護(hù)管理手冊(cè)、施式質(zhì)量保修書(shū)等竣工資料；建筑防火材料、構(gòu)造和消防產(chǎn)品、設(shè)備的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)報(bào)告；消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對(duì)其產(chǎn)品的數(shù)量、型號(hào)、使用場(chǎng)所的確認(rèn)報(bào)告；《建筑施工圖設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》等有關(guān)審核、審批文件及《建筑工程施工檢查記錄表》復(fù)印件；工程竣工圖（土建、*消防、*裝修）;受理部門(mén)：市消防局（消防施工單位協(xié)辦）注意事項(xiàng)：09年5月1日新消規(guī)出臺(tái)后，消防部門(mén)將不再每次來(lái)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，竣工后只要將相關(guān)資料提交備案，消防部門(mén)再根據(jù)情況抽查。這種先松后緊、先易后難的政策不知會(huì)不會(huì)催生出消防審圖公司的呢？公司需要有應(yīng)對(duì)措施出臺(tái)！萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]確權(quán)小業(yè)主產(chǎn)權(quán)人防驗(yàn)收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收28確權(quán)房管局60個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局7個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局15個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日

《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（表）》（一式四份）；環(huán)保竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（一式四份）；第三方編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告；

規(guī)劃用地許可證；國(guó)有土地使用證；用地總平圖、紅線圖；下水道管網(wǎng)圖復(fù)印件；本期建設(shè)內(nèi)容說(shuō)明；受理部門(mén)：市環(huán)保局（環(huán)評(píng)單位協(xié)辦），費(fèi)用：1200元注意事項(xiàng)：環(huán)評(píng)單位協(xié)辦完成，注意找在環(huán)保局有一定關(guān)系的單位做環(huán)評(píng)，在環(huán)評(píng)環(huán)節(jié)就要加上協(xié)辦完成環(huán)保驗(yàn)收，另外有發(fā)電機(jī)的項(xiàng)目要充分調(diào)動(dòng)該施工單位參與關(guān)系維護(hù)。案例：高爾夫六期三標(biāo)驗(yàn)收，讓施工單位提前做好發(fā)電機(jī)噪音檢測(cè)工作，同時(shí)讓其出費(fèi)用保證發(fā)電機(jī)驗(yàn)收一次通過(guò)。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]確權(quán)人防驗(yàn)收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收竣工備案證29人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局20個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局15個(gè)工作日確權(quán)市房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)

遞交的資料基本上是由施工單位準(zhǔn)備；跟進(jìn)施工單位確保資料盡快通過(guò)審核；現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收主要是出具《質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和《安全評(píng)價(jià)書(shū)》，故借力施工單位的關(guān)系維護(hù)很重要；受理部門(mén):市質(zhì)監(jiān)站注意事項(xiàng)：二級(jí)監(jiān)督需要市質(zhì)檢站參與，注意在驗(yàn)收前重視現(xiàn)場(chǎng)的安排，同時(shí)注意關(guān)系維護(hù)，做到心中有數(shù)，一般對(duì)我司工程質(zhì)量了解的政府人員基本都能順利通過(guò)；萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]人防驗(yàn)收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收竣工備案證明書(shū)確30確權(quán)市房管局60個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局15個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局20個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日

竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)；土建竣工；消防通過(guò)驗(yàn)收；建設(shè)單位組織初驗(yàn)并提供初驗(yàn)報(bào)告；平轉(zhuǎn)戰(zhàn)方案;領(lǐng)取標(biāo)示牌;受理部門(mén):市人防辦注意事項(xiàng)：在人防施工過(guò)程中一定要注意通知對(duì)方來(lái)現(xiàn)場(chǎng)查看，特別是每次鋼筋綁扎澆灌時(shí)一定要通知到對(duì)方；案例:高爾夫三期人防驗(yàn)收，在過(guò)程每次通知經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)查看和指導(dǎo)，驗(yàn)收時(shí)對(duì)方對(duì)我司人防質(zhì)量非常了解，資料準(zhǔn)備齊體現(xiàn)場(chǎng)俱備條件后就通過(guò)了；施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]確權(quán)竣工備案證明書(shū)人防驗(yàn)收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保31人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)（項(xiàng)目部）建設(shè)局15個(gè)工作日確權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷）房管局80個(gè)工作日

消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收全部拿到證件和批復(fù)后，直接去建設(shè)局遞交資料，辦理證明書(shū)受理部門(mén):市建設(shè)局施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：注意關(guān)系維護(hù)，只要四個(gè)驗(yàn)收全部通過(guò)，這個(gè)證明書(shū)取證時(shí)間一天還是五個(gè)工作日拿到就看各項(xiàng)目部的能力了。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]人防驗(yàn)收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收竣工備案證明書(shū)（項(xiàng)32人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證正本規(guī)劃局15個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局15個(gè)工作日確權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷）房管局90天

竣工備案驗(yàn)收合格后30天內(nèi)辦理《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬審報(bào)表》(一式三份)；國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紅線圖；工程規(guī)劃許可證；施工許可證；地址門(mén)牌及項(xiàng)目名稱證明文件工程竣工驗(yàn)收合格證；預(yù)售許可證；開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)）；單體平面圖和側(cè)視圖；小區(qū)規(guī)劃詳細(xì)平面圖；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證（復(fù)）；法人代表委托書(shū)；測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)；房屋白蟻防治驗(yàn)收證明文件;《東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的冊(cè)》；受理部門(mén):市房管局交易所施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)可能有些在竣工查丈時(shí)沒(méi)計(jì)算面積的問(wèn)題突顯出來(lái)，故對(duì)一些有嚴(yán)重面積問(wèn)題的項(xiàng)目建議在現(xiàn)場(chǎng)查看前能盡量保持驗(yàn)收時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；雖然公司給出3個(gè)月確權(quán)時(shí)間，建議盡量在鎮(zhèn)區(qū)房所的時(shí)間能壓縮越短越好，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，一般市交易所由于人手原因，沒(méi)有非常明顯的問(wèn)題不去現(xiàn)場(chǎng)。案例：高爾夫車庫(kù)高度不夠的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；萬(wàn)科城別墅增加地下室的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]人防驗(yàn)收工程規(guī)劃許可證正本預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收33人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局20個(gè)工作日竣工備案證明書(shū)建設(shè)局15個(gè)工作日確權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷部）房管局80個(gè)工作日現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日

業(yè)主提交相關(guān)資料及證件；地稅部門(mén)開(kāi)具相關(guān)完稅證明；查丈登記表及附證圖；受理部門(mén):市房管局，委托律師辦證費(fèi)元/證施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：目前公司都是委托律師行辦理，營(yíng)銷除需要協(xié)助由公司出具的資料外，另外負(fù)責(zé)跟進(jìn)和把控律師行的工作進(jìn)度。和業(yè)主和房管局直接對(duì)接主要是律師行，故選擇好的律師行特別重要。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]人防驗(yàn)收預(yù)售許可證消防備案規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收竣工備案證明書(shū)確34B：報(bào)批報(bào)建流程及案例庫(kù)的建立和分享持續(xù)改進(jìn)A：良好的公共關(guān)系和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)\技巧的熟練運(yùn)用C：相關(guān)部門(mén)高度的團(tuán)隊(duì)合作精神D：不折騰,一次把事情做對(duì)四句話總結(jié):如何提高報(bào)建效率萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]B：報(bào)批報(bào)建流程及案例庫(kù)的建立和分享持續(xù)改進(jìn)A：良好的公共關(guān)3501十二月2022萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]30十一月2022萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]36前言房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)工程，從土地獲取到研發(fā)設(shè)計(jì)、政府報(bào)建、工程施工，市場(chǎng)銷售、入伙，每一個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣。而在整個(gè)過(guò)程中報(bào)批報(bào)建一直貫穿于始終，此指引主要系統(tǒng)詳盡的介紹東莞市報(bào)建工作中需要做哪些事情以及怎么做，比較有針對(duì)性。希望通過(guò)這個(gè)指引對(duì)初入行者及有興趣的同事有一個(gè)很好的報(bào)建入門(mén)參考。萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]前言萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]37目錄

報(bào)批報(bào)建公司內(nèi)部涉及的部門(mén)報(bào)批報(bào)建公司外部涉及的部門(mén)施工前報(bào)批報(bào)建總流程圖施工前報(bào)批報(bào)建流程實(shí)務(wù)介紹施工后報(bào)批報(bào)建總流程圖施工后報(bào)批報(bào)建流程實(shí)務(wù)介紹總結(jié)如何提高報(bào)批報(bào)建效率萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]目錄萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]38公司內(nèi)部涉及相關(guān)部門(mén)項(xiàng)目發(fā)展部國(guó)土證的獲取，預(yù)售前必須要辦好成本部提供成本方面數(shù)據(jù)資料`

財(cái)務(wù)部提供報(bào)批時(shí)的資金證明、股權(quán)資料、章程等設(shè)計(jì)部提供與設(shè)計(jì)相關(guān)的各種報(bào)批資料營(yíng)銷部提供項(xiàng)目名稱、門(mén)牌地址、預(yù)售、確權(quán)等資料工程采購(gòu)提供人防設(shè)備合同、白蟻合同項(xiàng)目部配合現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和驗(yàn)收業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報(bào)批暫定資質(zhì)…萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]公司內(nèi)部涉及相關(guān)部門(mén)項(xiàng)目發(fā)展部39業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報(bào)批暫定資質(zhì)…公司外部涉及合作部門(mén)公司外部涉及政府部門(mén)國(guó)土局出讓合同、國(guó)土證建設(shè)局房地產(chǎn)資質(zhì)、施工許可證、質(zhì)安檢、預(yù)售許可證、`

竣工備案證明、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證發(fā)改局立項(xiàng)規(guī)劃局概念、詳規(guī)、單體、工程規(guī)劃許可證、放線、驗(yàn)收`檔案收集（日照分析、交通評(píng)價(jià)、電子方案）環(huán)保局環(huán)評(píng)報(bào)告評(píng)估、環(huán)保驗(yàn)收人防辦人防報(bào)建、人防驗(yàn)收消防局消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收備案房管局合同備案、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證環(huán)保公司環(huán)評(píng)報(bào)告、生態(tài)影響評(píng)估人防設(shè)計(jì)院人防方案、施工圖審圖公司全套施工圖紙審查消防公司協(xié)助消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收資料的備案查丈公司預(yù)售查丈、竣工實(shí)測(cè)1/3的精力在規(guī)劃局；2/3的精力在另外七個(gè)局萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報(bào)批暫定資質(zhì)…公司40簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局20個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日立項(xiàng)發(fā)改革局7個(gè)工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日施工前主要需完成18個(gè)重要的證件和批復(fù)，所有證件和批復(fù)環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。施工前報(bào)批報(bào)建流程圖萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)立項(xiàng)41立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)建設(shè)局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；企業(yè)章程復(fù)印件；驗(yàn)資證明復(fù)印件；企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職證明和身份證明復(fù)印件；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人任職證明、資格證書(shū)和勞動(dòng)合同復(fù)印件；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同復(fù)件；土地證明文件復(fù)印件;受理部門(mén):建設(shè)局房管科注意事項(xiàng)：一般剛成立的房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章等還沒(méi)有及時(shí)辦下來(lái)，對(duì)于加速項(xiàng)目注意相關(guān)部門(mén)的配合和街接相當(dāng)重要！初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)42立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選擇意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日建筑物命名審批表;國(guó)土證(出讓合同或成交確認(rèn)書(shū));命名申請(qǐng);總平圖;受理部門(mén):市地名辦,費(fèi)用2000元環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日注意事項(xiàng)：標(biāo)準(zhǔn)地名辦好后，往往營(yíng)銷會(huì)在報(bào)建進(jìn)行到一段時(shí)間時(shí)，又會(huì)提出更名的需求。案例：“松山湖1號(hào)”最早定的名稱是“藍(lán)橋圣菲”，當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)地名、選址意見(jiàn)書(shū)已經(jīng)辦好，立項(xiàng)也已經(jīng)在過(guò)程中，設(shè)計(jì)部所有的圖紙都是寫(xiě)的“藍(lán)橋圣菲”最后還是決定變更為“松山湖1號(hào)”為此公司付出了大量的人力物力和財(cái)力成本；運(yùn)河?xùn)|1號(hào)也在類似事件；應(yīng)對(duì)措施：項(xiàng)目名稱確定后，營(yíng)銷部如果提出更名需求，報(bào)建依然采用標(biāo)準(zhǔn)名稱不變，營(yíng)銷可以用他們喜歡的名稱進(jìn)行推廣和宣傳，銷售合同上加一個(gè)補(bǔ)充說(shuō)明即可。當(dāng)然如果項(xiàng)目定位完全顛覆性的調(diào)整，更名還是必須的，如“萬(wàn)科.麓湖”從原來(lái)的高層調(diào)整為別墅指標(biāo),顯然“四季花城”名稱就不合適了,故在立項(xiàng)時(shí)需要重新更名萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選擇意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)43立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份;總投資等項(xiàng)目詳細(xì)資料;項(xiàng)目總平面布置圖;國(guó)土證或成交確認(rèn)書(shū)或出讓合同復(fù)印件1份;建筑物明細(xì)表;受理部門(mén):市環(huán)保局(環(huán)評(píng)單位協(xié)辦),費(fèi)用10萬(wàn)元左右環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)環(huán)評(píng)公司60天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天注意事項(xiàng)：找本地和環(huán)保局建立良好關(guān)系的環(huán)評(píng)公司來(lái)負(fù)責(zé)報(bào)告書(shū)，并在合同中約定在指定的時(shí)間包通過(guò)，同時(shí)要求協(xié)助驗(yàn)收；批復(fù)完成時(shí)間不能影響立項(xiàng)開(kāi)始時(shí)間。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證用地批準(zhǔn)書(shū)初步規(guī)報(bào)44立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防報(bào)建消防局20個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天總平面圖3份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，設(shè)計(jì)單位蓋出圖章，配電子文件）;規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2冊(cè)（總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；配電子文件）;受理部門(mén):市規(guī)劃局規(guī)劃科或村鎮(zhèn)科初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日注意事項(xiàng)：市府聯(lián)協(xié)會(huì)開(kāi)會(huì)時(shí)間的不確定性和方案有可能在會(huì)上被否決是影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度的關(guān)鍵因素，因此密切了解開(kāi)會(huì)時(shí)間和會(huì)前爭(zhēng)取了關(guān)鍵人物對(duì)方案的認(rèn)可就是重中之重了施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證用地批準(zhǔn)書(shū)初步規(guī)報(bào)45立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書(shū)環(huán)評(píng)公司120天選址意見(jiàn)書(shū)：《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》1份（須按要求填寫(xiě)并蓋公章）；提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告1份；地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）；總平面圖1份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，配電子文件）；建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案1冊(cè)（含總平面圖、專項(xiàng)規(guī)劃圖、單體建筑選型、設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥(niǎo)瞰圖等，配電子文件）；（變更時(shí)需提供）原《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》原件1份和選址紅線圖原件2份及《“一書(shū)兩證”變更、遺失補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)審批表》；用地批準(zhǔn)書(shū)：《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表》1份；地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）；（容積率2.5及以上地塊需提供）地塊的規(guī)劃方案1份（附電子文件）。（變更時(shí)需提供）原《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》原件1份和批準(zhǔn)書(shū)紅線圖原件3份及《“一書(shū)兩證”變更、遺失補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)審批表》;受理部門(mén)：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目），費(fèi)用：1000元注意事項(xiàng)：不同方式獲取土地辦理的證件不一樣。劃撥方式：如學(xué)校；協(xié)議、轉(zhuǎn)讓方式：如萬(wàn)科麓湖；出讓方式：如松山湖1號(hào)。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)萬(wàn)科報(bào)批報(bào)建操作指引[1]立項(xiàng)簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)46初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見(jiàn)書(shū)或批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開(kāi)一次建設(shè)用地許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方