萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的重要性1開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心價(jià)值2開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4如何提高報(bào)建效率5

目錄開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的重要性1開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心價(jià)值2開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的重要性1開(kāi)發(fā)報(bào)建與設(shè)計(jì)、工程一樣，是一門(mén)專業(yè)。

開(kāi)發(fā)報(bào)建工作貫穿于房地開(kāi)發(fā)的整個(gè)生命周期。

開(kāi)發(fā)報(bào)建不是一個(gè)只花錢(qián)的部門(mén)，也是一個(gè)創(chuàng)收的部門(mén)。開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的重要性1開(kāi)發(fā)報(bào)建與設(shè)計(jì)、工程一樣，是一門(mén)專業(yè)。高效的時(shí)間價(jià)值經(jīng)營(yíng)的合法性利益的最大化開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心價(jià)值2核心價(jià)值高效的時(shí)間價(jià)值經(jīng)營(yíng)的合法性利益的最大化開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心價(jià)值開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3溝通協(xié)調(diào)能力開(kāi)發(fā)報(bào)建人員首先要有較高的情商，善于溝通和交流，因?yàn)樗娜粘９ぷ髦写嬖诖罅康臏贤ê蛥f(xié)調(diào)的內(nèi)容：對(duì)外他與規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、消防局、環(huán)保局、衛(wèi)生局、人防辦等多個(gè)政府部門(mén)溝通。對(duì)內(nèi)他還要與設(shè)計(jì)部、工程部、開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部、采購(gòu)部等多個(gè)部門(mén)協(xié)作。開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3溝通協(xié)調(diào)能力開(kāi)發(fā)報(bào)建人員首先要有較開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3報(bào)建相關(guān)專業(yè)能力報(bào)建既然是一門(mén)專業(yè)，他同樣需要很扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，這是我們工作的基礎(chǔ)。而在工作總往往看到我們的報(bào)建人員充當(dāng)?shù)闹皇莻€(gè)二傳手的角色。其實(shí)我們除了掌握所有的報(bào)建流程、各節(jié)點(diǎn)的報(bào)建手續(xù)等知識(shí)外，還需要對(duì)相關(guān)的建筑規(guī)范、消防規(guī)范、人防、環(huán)保、面積測(cè)量等其他專業(yè)知識(shí)有所了解和掌握。開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3報(bào)建相關(guān)專業(yè)能力報(bào)建既然是一門(mén)專業(yè)開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3統(tǒng)籌管理能力報(bào)建工作貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，從頭到尾涉及幾十個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，環(huán)環(huán)相扣，緊密相連。除了能夠完成每個(gè)節(jié)點(diǎn)的報(bào)建工作外，開(kāi)發(fā)人員還要根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等要求，進(jìn)行統(tǒng)籌安排，孰先孰后、孰重孰輕、孰緩孰急要了然于胸，游刃有余。對(duì)整體報(bào)建節(jié)奏的把握對(duì)于開(kāi)發(fā)人員的統(tǒng)籌管理能力是個(gè)很大考驗(yàn)。開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3統(tǒng)籌管理能力報(bào)建工作貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4前期建設(shè)竣工三大階段開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4前期建設(shè)竣工三大階段開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：修建性詳細(xì)規(guī)劃審批是一個(gè)項(xiàng)目整體規(guī)劃確定階段，所以要對(duì)建筑面積、容積率面積、車位比、紅線退讓等進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)，并詳細(xì)審核各單體指標(biāo)。最好一次確定，避免日后修改。修建性詳細(xì)規(guī)劃審批：1、經(jīng)辦部門(mén):規(guī)劃局-規(guī)劃科2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證更名規(guī)劃方案：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明；2、總平面設(shè)計(jì)圖修建性詳規(guī)：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

2、總平面設(shè)計(jì)圖

3、道路規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

4、綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

5、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

6、“修詳通”電子版3、辦理時(shí)限:45個(gè)工作日；開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：修建性詳細(xì)規(guī)劃審批是一個(gè)項(xiàng)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該節(jié)點(diǎn)是規(guī)劃報(bào)建中問(wèn)題最多的一個(gè)點(diǎn)，為了避免反復(fù)，首先需要與設(shè)計(jì)部充分溝通，對(duì)于面積指標(biāo)、間距、退讓等常見(jiàn)問(wèn)題要提前核查，如有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)要在入案前與相關(guān)審核人員充分溝通，以提高審核通過(guò)率。建筑方案審批：1、經(jīng)辦部門(mén):規(guī)劃局-規(guī)劃科2、辦理?xiàng)l件：修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑方案設(shè)計(jì)圖二套建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑方案效果圖圖紙電子光盤(pán)3、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日；開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該節(jié)點(diǎn)是規(guī)劃報(bào)建中問(wèn)題最多開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：2010年10月1日開(kāi)始實(shí)施新的備案制度。但如果“地下單體建筑和建筑高度超過(guò)五十米的居住建筑建設(shè)工程仍需審核和驗(yàn)收”。這對(duì)圖紙的質(zhì)量要求就更為嚴(yán)格，消防間距、消防門(mén)的開(kāi)啟方向、最短逃生距離等常見(jiàn)問(wèn)題要盡量避免。1、經(jīng)辦部門(mén):消防局-建審科2、辦理?xiàng)l件：修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)各專業(yè)意見(jiàn)審批——消防專項(xiàng)審批：項(xiàng)目總平面圖；建筑平立剖面圖；消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙；建筑、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)專篇說(shuō)明；需要標(biāo)示清楚各分區(qū)功能。3、辦理時(shí)限:25個(gè)工作日（如備案需10個(gè)工作日）；開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：2010年10月1日開(kāi)始實(shí)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：人防審批一般請(qǐng)人防設(shè)計(jì)單位協(xié)助辦理，他們與人防辦都有較好的業(yè)務(wù)關(guān)系，關(guān)于是否異地建設(shè)需要提前確定，如異地建設(shè)需提前辦理異地建設(shè)費(fèi)的繳納1800元/㎡。各專業(yè)意見(jiàn)審批——人防專項(xiàng)審批：1、經(jīng)辦部門(mén):人防辦2、辦理?xiàng)l件：修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)地下室結(jié)構(gòu)施工圖三套地下室水電、通風(fēng)施工圖三套地下室人防設(shè)計(jì)施工圖三套3、辦理時(shí)限:15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：人防審批一般請(qǐng)人防設(shè)計(jì)單位開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：環(huán)保審批一般連同環(huán)評(píng)報(bào)告一起外包給與環(huán)保單位有較好業(yè)務(wù)關(guān)系的專業(yè)單位辦理。而且在合同中要約定包通過(guò)，并協(xié)助驗(yàn)收。審批中注意關(guān)于設(shè)立排污站等要求，如有餐飲商業(yè)需在其中進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。環(huán)評(píng)報(bào)告編寫(xiě)需2個(gè)月，務(wù)必提前安排，避免影響后續(xù)工作。各專業(yè)意見(jiàn)審批——環(huán)保專項(xiàng)審批：1、經(jīng)辦部門(mén):市環(huán)保局2、辦理?xiàng)l件：修建性詳規(guī)批復(fù)建筑施工圖二套規(guī)劃總平面圖建筑專篇說(shuō)明一套標(biāo)示清楚各分區(qū)功能標(biāo)示發(fā)電機(jī)房位置、功率。3、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：環(huán)保審批一般連同環(huán)評(píng)報(bào)告一開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該環(huán)節(jié)與環(huán)保審批一并考慮，圖紙中標(biāo)示清楚各分區(qū)功能。如有餐飲、廚房開(kāi)業(yè)需要進(jìn)行二次報(bào)審。各專業(yè)意見(jiàn)審批——衛(wèi)生專項(xiàng)審批：1、經(jīng)辦部門(mén):疾病控制中心、衛(wèi)生管理所2、辦理?xiàng)l件：修建性詳規(guī)批復(fù)項(xiàng)目總平面圖一套建筑平立剖面圖一套建筑專篇說(shuō)明一套3、辦理時(shí)限:15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該環(huán)節(jié)與環(huán)保審批一并考慮，開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：放線冊(cè)是規(guī)劃許可證申報(bào)的重要資料之一，日照間距、消防間距、各種退讓都將明確標(biāo)注，作為日后驗(yàn)收的依據(jù)，而建筑面積的確定也是這個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵。申報(bào)放線冊(cè)：1、經(jīng)辦部門(mén):廣州市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院2、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見(jiàn)打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑方案效果圖圖紙電子光盤(pán)（報(bào)建通處理）3、辦理時(shí)限:10個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：放線冊(cè)是規(guī)劃許可證申報(bào)的重開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：放線圖和“報(bào)建通”審核是同一份圖紙。報(bào)建通需設(shè)計(jì)院提前準(zhǔn)備，并按規(guī)定格式要求進(jìn)行自審，避免反復(fù)出現(xiàn)問(wèn)題修改。申報(bào)報(bào)建通：1、經(jīng)辦部門(mén):規(guī)劃局自動(dòng)化中心2、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見(jiàn)打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套圖紙電子光盤(pán)（報(bào)建通處理）3、辦理時(shí)限:5個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：放線圖和“報(bào)建通”審核是同開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：確保方案審批意見(jiàn)的問(wèn)題都已經(jīng)整改完畢，并與審批人提前溝通，務(wù)必確保圖紙的準(zhǔn)確性，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，前面大量工作都將重做。申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：1、經(jīng)辦部門(mén):規(guī)劃局建筑工程管理處2、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見(jiàn)放線冊(cè)專業(yè)意見(jiàn)（消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生...打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套（放線、報(bào)建通審核后）建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑方案效果圖圖紙電子光盤(pán)（報(bào)建通處理）3、辦理時(shí)限:10個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：確保方案審批意見(jiàn)的問(wèn)題都已開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：此環(huán)節(jié)盡量避免，是一個(gè)耗時(shí)長(zhǎng)，程序復(fù)雜的工作。設(shè)計(jì)部要提前與設(shè)計(jì)院溝通，是否存在超高、深基坑、高制模、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換等問(wèn)題。如此環(huán)節(jié)無(wú)法避免，則要提前安排好專業(yè)會(huì)審。初步設(shè)計(jì)審查：1、經(jīng)辦部門(mén):市建委設(shè)計(jì)處2、辦理?xiàng)l件：建筑審核意見(jiàn)專業(yè)意見(jiàn)（消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生..全套資料（所有設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)圖）：小型項(xiàng)目8份；大型項(xiàng)目20份。（全套資料裝訂成A3文本）全套人防初步設(shè)計(jì)資料（無(wú)人防地下室的項(xiàng)目除外）：5份。概算書(shū)：2份。（可裝訂在設(shè)計(jì)說(shuō)明中，但須在文本的封面注明“含概算”全套設(shè)計(jì)（含人防）說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖（含效果圖）及概算書(shū)的電子文件：1份3、辦理時(shí)限:2個(gè)月開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：此環(huán)節(jié)盡量避免，是一個(gè)耗時(shí)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：施工圖審查資料要是最終版的施工報(bào)建圖，盡可能的提前送入預(yù)審，防止出現(xiàn)大的問(wèn)題而影響后續(xù)工作的辦理。施工圖審查：1、經(jīng)辦部門(mén):市建委設(shè)計(jì)處2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證各專業(yè)意見(jiàn)3、辦理時(shí)限:15個(gè)工作日建筑施工設(shè)計(jì)圖四套水、電、風(fēng)各專業(yè)設(shè)計(jì)圖四套設(shè)計(jì)說(shuō)明四套開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：施工圖審查資料要是最終版的開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該環(huán)節(jié)需設(shè)計(jì)院提前準(zhǔn)備好相關(guān)技術(shù)資料，與施工圖審查環(huán)節(jié)無(wú)縫連接。節(jié)能備案、施工圖審查備案：…….1、經(jīng)辦部門(mén):節(jié)能辦、建委設(shè)計(jì)處2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證各專業(yè)意見(jiàn)施工圖審查意見(jiàn)節(jié)能審查備案意見(jiàn)3、辦理時(shí)限:5個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該環(huán)節(jié)需設(shè)計(jì)院提前準(zhǔn)備好相開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：此環(huán)節(jié)關(guān)節(jié)是施工現(xiàn)場(chǎng)，一般由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)辦理。提前安排各單位做好現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并政府部門(mén)提前做好溝通。申報(bào)質(zhì)監(jiān)安檢登記：1、經(jīng)辦部門(mén):質(zhì)監(jiān)站2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖審查意見(jiàn)總包單位資料監(jiān)理單位資料中標(biāo)通知書(shū)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：此環(huán)節(jié)關(guān)節(jié)是施工現(xiàn)場(chǎng)，一般開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：施工許可證的辦理沒(méi)有什么特別的技術(shù)含量，關(guān)鍵是提前準(zhǔn)備，對(duì)資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，包括合同內(nèi)容、面積指標(biāo)、總包單位與分包的用章、項(xiàng)目經(jīng)理證、安檢員、質(zhì)檢員證等。涉及的各項(xiàng)繳費(fèi)需提前交納。如涉及合證辦理的，需注意合同，申請(qǐng)表的面積與規(guī)劃證是否一致。為了防止錯(cuò)誤修改，最好讓施工單位把公章帶在身上。申報(bào)《建設(shè)工程施工許可證》：1、經(jīng)辦部門(mén):市建委建筑業(yè)管理處2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理完畢質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記辦理完畢現(xiàn)場(chǎng)查勘表施工圖審查備案完畢3、辦理時(shí)限:5個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：施工許可證的辦理沒(méi)有什么特開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：預(yù)售查丈辦理前需提前辦理門(mén)牌審批，查丈報(bào)告地址需與門(mén)牌地址一致。關(guān)于是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是這個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)部一定要對(duì)測(cè)量單位的勾線圖進(jìn)行復(fù)核，防止出錯(cuò)。預(yù)售查丈：1、經(jīng)辦部門(mén):房地產(chǎn)測(cè)繪所指定的測(cè)繪單位2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖一定以建設(shè)工程規(guī)劃證的附圖作為查丈基礎(chǔ)3、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：預(yù)售查丈辦理前需提前辦理門(mén)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：預(yù)售許可證的辦理需與銷售計(jì)劃配合，尤其是現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度的要求需提前溝通，如達(dá)不到要求，需要項(xiàng)目部配合搭建腳手架，同時(shí)做好公關(guān)鋪墊。在錄入數(shù)據(jù)時(shí)要注意門(mén)牌號(hào)與樓棟號(hào)是否一致，防止買(mǎi)錯(cuò)樓的現(xiàn)象出現(xiàn)。預(yù)售許可證：1、經(jīng)辦部門(mén):房地產(chǎn)市場(chǎng)處2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證預(yù)售查丈報(bào)告項(xiàng)目概況審核網(wǎng)上輸入數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度：6層以下封頂、高層2/33、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：預(yù)售許可證的辦理需與銷售計(jì)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：驗(yàn)線冊(cè)是規(guī)劃驗(yàn)收的主要依據(jù)，這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)的問(wèn)題是竣工圖的質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)條件。因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更，竣工圖往往與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際有出入，所以開(kāi)發(fā)部與設(shè)計(jì)部要提前與施工單位對(duì)竣工圖進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，確保一致。對(duì)于不想計(jì)入容積率面積的部位，如地下車庫(kù)和架空層改用物業(yè)用房等，需在測(cè)量后進(jìn)行修建，或提前公關(guān)解決。申報(bào)驗(yàn)線冊(cè)：1、經(jīng)辦部門(mén):勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院2、辦理?xiàng)l件：建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑工程竣工圖二套3、辦理時(shí)限:15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：驗(yàn)線冊(cè)是規(guī)劃驗(yàn)收的主要依據(jù)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)節(jié)需要注意的是現(xiàn)場(chǎng)是否達(dá)到驗(yàn)收條件及驗(yàn)線冊(cè)中的各項(xiàng)間距、建筑指標(biāo)是否符合之前的規(guī)劃批文。如現(xiàn)場(chǎng)立面、道路、綠化等達(dá)不到要求，需要提前準(zhǔn)備。對(duì)于間距、指標(biāo)出現(xiàn)問(wèn)題的，一定要在驗(yàn)線冊(cè)階段解決。規(guī)劃驗(yàn)收：1、經(jīng)辦部門(mén):市規(guī)劃局-建管科2、辦理?xiàng)l件：驗(yàn)線冊(cè)、現(xiàn)場(chǎng)條件3、辦理時(shí)限:15個(gè)工作日驗(yàn)線蓋章的竣工圖兩套驗(yàn)線冊(cè)兩份開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)節(jié)需要注意的是現(xiàn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：竣工備案是商品房交付的條件之一，該項(xiàng)工作一般由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，類似于施工證的辦理，資料的提前審核尤為重要，再就是項(xiàng)目部要將專業(yè)驗(yàn)收和質(zhì)檢驗(yàn)收統(tǒng)籌安排。竣工備案：1、經(jīng)辦部門(mén):廣州市建設(shè)局2、辦理?xiàng)l件：竣工驗(yàn)收合格竣工備案資料有18項(xiàng)之多，涉及施工單位、監(jiān)理單位、規(guī)劃局、建設(shè)局、環(huán)保局、消防局、檔案館、煤氣公司等十幾家單位。3、辦理時(shí)限:5個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：竣工備案是商品房交付的條件開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：竣工查丈報(bào)告的數(shù)據(jù)時(shí)大確權(quán)的基礎(chǔ)，即未來(lái)業(yè)主房產(chǎn)證的面積。此環(huán)節(jié)要注意施工工程中的變更給面積造成的影響，同時(shí)要與預(yù)售查丈面積進(jìn)行核對(duì)，避免誤差超出3%，設(shè)計(jì)部和設(shè)計(jì)院要給予配合符合勾線圖。竣工查丈：1、經(jīng)辦部門(mén):房地產(chǎn)測(cè)繪所指定的測(cè)繪單位2、辦理?xiàng)l件：規(guī)劃驗(yàn)收或竣工備案一定以建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證的附圖作為查丈基礎(chǔ)3、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：竣工查丈報(bào)告的數(shù)據(jù)時(shí)大確權(quán)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)初始登記辦理前要提前安排好產(chǎn)權(quán)查丈工作。因該時(shí)間涉及到銷售合同中的承諾，所以要把握好入案和出案時(shí)間。登記地址一定要與預(yù)售的門(mén)牌地址一致。產(chǎn)權(quán)初始登記：1、經(jīng)辦部門(mén):市國(guó)土局2、辦理?xiàng)l件：規(guī)劃驗(yàn)收或竣工備案竣工查丈報(bào)告驗(yàn)線冊(cè)兩份3、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)初始登記辦理前要提前安開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證的辦理有開(kāi)發(fā)商自行辦理的，也有客戶自行辦理的，如是代辦，需要注意契稅的繳納及承諾辦證時(shí)間，避免群訴和索賠問(wèn)題。小房產(chǎn)證的辦理：1、經(jīng)辦部門(mén):廣州市國(guó)土局2、辦理?xiàng)l件：產(chǎn)權(quán)初始登記完成開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證的辦理有開(kāi)發(fā)商自行辦如何提高報(bào)建效率5A我們每天疲于救火，到處是地雷我們經(jīng)常在一個(gè)地方反復(fù)跌倒，卻渾然不知BD上下游工作質(zhì)量差，配合不到位，接口脫節(jié)，爭(zhēng)吵不斷即使解了以上報(bào)建工作，工作中我們依然有很多困惑？我們經(jīng)常是拿到證就完事大吉，頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳C如何提高報(bào)建效率5A我們每天疲于救火，到處是地雷我們經(jīng)常在一如何提高報(bào)建效率5系統(tǒng)性和前瞻性資源的整合及有效利用提高專業(yè)能力加強(qiáng)內(nèi)部溝通協(xié)作如何提高報(bào)建效率5系統(tǒng)性和前瞻性資源的整合及有效利用提高專業(yè)如何提高報(bào)建效率5提升專業(yè)能力提升專業(yè)能力是我們提高工作效率最有效地方法除了平時(shí)學(xué)習(xí)各類規(guī)定、規(guī)章、規(guī)范外，我們還要經(jīng)常總結(jié)，將經(jīng)驗(yàn)沉淀，并不斷傳承。經(jīng)驗(yàn)方法：設(shè)立《案例庫(kù)》、將經(jīng)驗(yàn)傳承；編制《報(bào)建指引》，將報(bào)建工作流程化、標(biāo)準(zhǔn)化。如何提高報(bào)建效率5提升專業(yè)能力提升專業(yè)能力是我們提高工作效率如何提高報(bào)建效率5資源的整合及有效利用開(kāi)發(fā)報(bào)建工作離不開(kāi)與人打交道，更離不開(kāi)必要的公關(guān)手段。公關(guān)活動(dòng)就像潤(rùn)滑油、催化劑，把有限的人脈資源整合好，維護(hù)好，會(huì)讓我們的報(bào)建工作如虎添翼。經(jīng)驗(yàn)方法：編制《公關(guān)計(jì)劃表》，《公關(guān)手冊(cè)》，以誠(chéng)相待，日常維護(hù)重于集中公關(guān)。如何提高報(bào)建效率5資源的整合及有效利用開(kāi)發(fā)報(bào)建工作離不開(kāi)與人如何提高報(bào)建效率5系統(tǒng)性和前瞻性系統(tǒng)性和前瞻性讓我們的工作前置，便于整體把控報(bào)建工作環(huán)環(huán)相扣，潛在問(wèn)題多多，所以我們必須有前置性工作思維，為后續(xù)工作做好準(zhǔn)備，提前進(jìn)行預(yù)審和排雷。經(jīng)驗(yàn)方法：編制《規(guī)劃審批預(yù)審表》進(jìn)行自審。非正式入案，提前送資料，私下預(yù)審或看現(xiàn)場(chǎng)。如何提高報(bào)建效率5系統(tǒng)性和前瞻性系統(tǒng)性和前瞻性讓我們的工作前如何提高報(bào)建效率5提高內(nèi)部協(xié)作本為主義和專業(yè)壁壘嚴(yán)重的影響了報(bào)建效率隨著項(xiàng)目的增多，隨著報(bào)建工作的不斷深入，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)內(nèi)溝通比對(duì)外溝通還難。上下游的工作配合脫節(jié)，內(nèi)耗嚴(yán)重。經(jīng)驗(yàn)方法：編制《報(bào)建工作內(nèi)部指引》讓上下游清楚的了解你的工作要求。如何提高報(bào)建效率5提高內(nèi)部協(xié)作本為主義和專業(yè)壁壘嚴(yán)重的影響了歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件[自讀教材·填要點(diǎn)]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設(shè)的重點(diǎn)，便于國(guó)計(jì)民生，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈。2．出現(xiàn)1881年，中國(guó)自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車。1888年，宮廷專用鐵路落成。交通運(yùn)輸開(kāi)平[自讀教材·填要點(diǎn)]一、鐵路，更多的鐵路交通運(yùn)輸開(kāi)平

3．發(fā)展(1)原因：①甲午戰(zhàn)爭(zhēng)以后列強(qiáng)激烈爭(zhēng)奪在華鐵路的

。②修路成為中國(guó)人

的強(qiáng)烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車；民國(guó)以后，各條商路修筑權(quán)收歸國(guó)有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰(zhàn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)凋敝，鐵路建設(shè)始終未入正軌。修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路3．發(fā)展修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路

二、水運(yùn)與航空1．水運(yùn)(1)1872年,

正式成立，標(biāo)志著中國(guó)新式航運(yùn)業(yè)的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運(yùn)公司近百家，幾乎都是在列強(qiáng)排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設(shè)在福建馬尾造船廠的海軍飛機(jī)工程處開(kāi)始研制

。(2)發(fā)展：1918年，北洋政府在交通部下設(shè)“

”；此后十年間，航空事業(yè)獲得較快發(fā)展。輪船招商局水上飛機(jī)籌辦航空事宜處二、水運(yùn)與航空輪船招商局水上飛機(jī)籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設(shè)

，郵傳正式脫離海關(guān)。(2)進(jìn)一步發(fā)展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國(guó)首次參加

。郵傳部萬(wàn)國(guó)郵聯(lián)大會(huì)三、從驛傳到郵政郵傳部萬(wàn)國(guó)郵聯(lián)大會(huì)2．電訊(1)開(kāi)端：1877年，福建巡撫在

架設(shè)第一條電報(bào)線，成為中國(guó)自辦電報(bào)的開(kāi)端。(2)特點(diǎn)：進(jìn)程曲折，發(fā)展緩慢，直到20世紀(jì)30年代情況才發(fā)生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了人們的通訊手段和

，

轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國(guó)同世界的聯(lián)系大大增強(qiáng)，使異地傳輸更為便捷。(3)促進(jìn)了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，也使人們的生活

。臺(tái)灣出行方式多姿多彩2．電訊臺(tái)灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟(jì)南章丘朱家峪人朱開(kāi)山一家，從清末到九一八事變爆發(fā)闖關(guān)東的前塵往事。下圖是朱開(kāi)山一家從山東輾轉(zhuǎn)逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟(jì)南章丘依據(jù)材料概括晚清中國(guó)交通方式的特點(diǎn)，并分析其成因。

提示：特點(diǎn)：新舊交通工具并存(或：傳統(tǒng)的帆船、獨(dú)輪車，近代的小火輪、火車同時(shí)使用)。

原因：近代西方列強(qiáng)的侵略加劇了中國(guó)的貧困，阻礙社會(huì)發(fā)展；西方工業(yè)文明的沖擊與示范；中國(guó)民族工業(yè)的興起與發(fā)展；政府及各階層人士的提倡與推動(dòng)。依據(jù)材料概括晚清中國(guó)交通方式的特點(diǎn)，并分析其成因。[串點(diǎn)成面·握全局][串點(diǎn)成面·握全局]萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件

一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點(diǎn)及影響1．原因(1)先進(jìn)的中國(guó)人為救國(guó)救民，積極興辦近代交通業(yè)，促進(jìn)中國(guó)社會(huì)發(fā)展。(2)列強(qiáng)侵華的需要。為擴(kuò)大在華利益，加強(qiáng)控制、鎮(zhèn)壓中國(guó)人民的反抗，控制和操縱中國(guó)交通建設(shè)。(3)工業(yè)革命的成果傳入中國(guó)，為近代交通業(yè)的發(fā)展提供了物質(zhì)條件。一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點(diǎn)及影響2．特點(diǎn)(1)近代中國(guó)交通業(yè)逐漸開(kāi)始近代化的進(jìn)程，鐵路、水運(yùn)和航空都獲得了一定程度的發(fā)展。(2)近代中國(guó)交通業(yè)受到西方列強(qiáng)的控制和操縱。(3)地域之間的發(fā)展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念；加強(qiáng)了中國(guó)與世界各地的聯(lián)系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強(qiáng)的政治侵略和經(jīng)濟(jì)掠奪。2．特點(diǎn)1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長(zhǎng)江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢(shì)”。這說(shuō)明該企業(yè)的創(chuàng)辦 (

)A．打破了外商對(duì)中國(guó)航運(yùn)業(yè)的壟斷B．阻止了外國(guó)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)侵略C．標(biāo)志著中國(guó)近代化的起步D．使李鴻章轉(zhuǎn)變?yōu)槊褡遒Y本家1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成解析：李鴻章是地主階級(jí)的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)標(biāo)志著中國(guó)近代化的開(kāi)端，但不是具體以某個(gè)企業(yè)的創(chuàng)辦為標(biāo)志；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)中民用企業(yè)的創(chuàng)辦在一定程度上抵制了列強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項(xiàng)表述都有錯(cuò)誤。答案：A解析：李鴻章是地主階級(jí)的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)二、近代以來(lái)交通、通訊工具的進(jìn)步對(duì)人們社會(huì)生活的影響(1)交通工具和交通事業(yè)的發(fā)展，不僅推動(dòng)各地經(jīng)濟(jì)文化交流和發(fā)展，而且也促進(jìn)信息的傳播，開(kāi)闊人們的視野，加快生活的節(jié)奏，對(duì)人們的社會(huì)生活產(chǎn)生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業(yè)的發(fā)展，使信息的傳遞變得快捷簡(jiǎn)便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會(huì)生活。二、近代以來(lái)交通、通訊工具的進(jìn)步對(duì)人們社會(huì)生活的影響2．清朝黃遵憲曾作詩(shī)曰：“鐘聲一及時(shí)，頃刻不少留。雖有萬(wàn)鈞柁，動(dòng)如繞指柔。”這是在描寫(xiě) (

)A．電話B．汽車C．電報(bào) D．火車解析：從“萬(wàn)鈞柁”“動(dòng)如繞指柔”可推斷為火車。答案：D2．清朝黃遵憲曾作詩(shī)曰：“鐘聲一及時(shí)，頃刻不少留。雖萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件[典題例析][例1]

上海世博會(huì)曾吸引了大批海內(nèi)外人士利用各種交通工具前往參觀。然而在19世紀(jì)七十年代，江蘇沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造總局的汽車B．洋人發(fā)明的火車C．輪船招商局的輪船D．福州船政局的軍艦[典題例析][例1]上海世博會(huì)曾吸引了大批海內(nèi)外人[解析]由材料信息“19世紀(jì)七十年代，由江蘇沿江居民到上海”可判斷最有可能是輪船招商局的輪船。[答案]

C[解析]由材料信息“19世紀(jì)七十年代，由江蘇沿江居[題組沖關(guān)]1．中國(guó)近代史上首次打破列強(qiáng)壟斷局面的交通行業(yè)是(

)A．公路運(yùn)輸 B．鐵路運(yùn)輸C．輪船運(yùn)輸 D．航空運(yùn)輸解析：根據(jù)所學(xué)1872年李鴻章創(chuàng)辦輪船招商局，這是洋務(wù)運(yùn)動(dòng)中由軍工企業(yè)轉(zhuǎn)向兼辦民用企業(yè)、由官辦轉(zhuǎn)向官督商辦的第一個(gè)企業(yè)。具有打破外輪壟斷中國(guó)航運(yùn)業(yè)的積極意義，這在一定程度上保護(hù)了中國(guó)的權(quán)利。據(jù)此本題選C項(xiàng)。答案：C[題組沖關(guān)]1．中國(guó)近代史上首次打破列強(qiáng)壟斷局面的交通行業(yè)是2.右圖是1909年《民呼日?qǐng)?bào)》上登載的一幅漫畫(huà)，其要表達(dá)的主題是(

)A．帝國(guó)主義掠奪中國(guó)鐵路權(quán)益B．西方國(guó)家學(xué)習(xí)中國(guó)文化C．西方列強(qiáng)掀起瓜分中國(guó)狂潮D．西方八國(guó)組成聯(lián)軍侵略中國(guó)2.右圖是1909年《民呼日?qǐng)?bào)》上登載的解析：從圖片中可以了解到各國(guó)舉的燈籠是火車形狀，20世紀(jì)初的這一幅漫畫(huà)正反映了帝國(guó)主義掠奪中國(guó)鐵路權(quán)益。B項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤，C項(xiàng)不能反映漫畫(huà)的主題，D項(xiàng)時(shí)間上不一致。答案：A解析：從圖片中可以了解到各國(guó)舉的燈籠是火車形狀，20世紀(jì)初的萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件[典題例析][例2]

(2010·福建高考)上海是近代中國(guó)茶葉的一個(gè)外銷中心。1884年，福建茶葉市場(chǎng)出現(xiàn)了茶葉收購(gòu)價(jià)格與上海出口價(jià)格同步變動(dòng)的現(xiàn)象。與這一現(xiàn)象直接相關(guān)的近代事業(yè)是(

)A．電報(bào)業(yè) B．大眾報(bào)業(yè)C．鐵路交通業(yè) D．輪船航運(yùn)業(yè)[解析]材料主要反映了信息交流的快捷，故選A。[答案]

A[典題例析][例2](2010·福建高考)上海是近[題組沖關(guān)]3．假如某愛(ài)國(guó)實(shí)業(yè)家在20世紀(jì)初需要了解全國(guó)各地商業(yè)信息，可采用的最快捷的方式是 (

)A．乘坐飛機(jī)赴各地了解B．通過(guò)無(wú)線電報(bào)輸送訊息C．通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)D．乘坐火車赴各地了解解析：本題考查中國(guó)近代物質(zhì)生活的變遷。注意題干信息“20世紀(jì)初”“最快捷的方式”，因此應(yīng)選B，火車速度遠(yuǎn)不及電報(bào)快。20世紀(jì)30年代民航飛機(jī)才在中國(guó)出現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)在20世紀(jì)90年代。答案：B[題組沖關(guān)]3．假如某愛(ài)國(guó)實(shí)業(yè)家在20世紀(jì)初需要了解全國(guó)各地4．下列不屬于通訊工具變遷和電訊事業(yè)發(fā)展影響的是(

)A．信息傳遞快捷簡(jiǎn)便B．改變著人們的思想觀念C．阻礙了人們的感情交流D．影響著人們的社會(huì)生活解析：新式通訊工具方便快捷，便于人們感情的溝通和交流。答案：C4．下列不屬于通訊工具變遷和電訊事業(yè)發(fā)展影響的是()萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)時(shí)代潮流圖說(shuō)歷史主旨句歸納(1)近代交通由傳統(tǒng)的人力工具逐漸演變?yōu)?/p>

機(jī)械動(dòng)力牽引的新式交通工具，火車、

汽車、電車、輪船、飛機(jī)先后出現(xiàn)。(2)通訊工具由傳統(tǒng)的郵政通信發(fā)展為先進(jìn)

的電訊工具，有線電報(bào)、電話、無(wú)線電

報(bào)先后發(fā)明。(3)近代以來(lái)，交通、通訊工具的進(jìn)步，推

動(dòng)了經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展。關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)圖說(shuō)歷關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)時(shí)代潮流圖說(shuō)歷史主旨句歸納(1)1911年，革命黨人發(fā)動(dòng)武昌起義，辛亥革命爆發(fā)，隨后建立了中華民國(guó)，頒布了《中華民國(guó)臨時(shí)約法》；辛亥革命是中國(guó)近代化進(jìn)程的里程碑。(2)1924年國(guó)民黨“一大”召開(kāi)，標(biāo)志著第

一次國(guó)共

合作正式實(shí)現(xiàn)，國(guó)民大革命興起。(3)1926年國(guó)民革命軍出師北伐，連克武昌、九江，直搗南京、上海，取得巨大成功。關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)時(shí)圖說(shuō)關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)時(shí)代潮流圖說(shuō)歷史主旨句歸納(1)20世紀(jì)初，孫中山提出“民族、民權(quán)、

民生”三民主義，成為以后辛亥革命的

指導(dǎo)思想。(2)三民主義沒(méi)有明確提出反帝要求，也沒(méi)

有提出廢除封建土地制度，是一個(gè)不徹

底的資產(chǎn)階級(jí)革命綱領(lǐng)。(3)1924年，孫中山將三民主義發(fā)展為新三

民主義，明確提出了反帝要求，它成為

第一次國(guó)共合作的政治基礎(chǔ)和國(guó)民大革

命的旗幟。關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國(guó)民大革命順應(yīng)時(shí)圖說(shuō)萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的重要性1開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心價(jià)值2開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4如何提高報(bào)建效率5

目錄開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的重要性1開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心價(jià)值2開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的重要性1開(kāi)發(fā)報(bào)建與設(shè)計(jì)、工程一樣，是一門(mén)專業(yè)。

開(kāi)發(fā)報(bào)建工作貫穿于房地開(kāi)發(fā)的整個(gè)生命周期。

開(kāi)發(fā)報(bào)建不是一個(gè)只花錢(qián)的部門(mén)，也是一個(gè)創(chuàng)收的部門(mén)。開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的重要性1開(kāi)發(fā)報(bào)建與設(shè)計(jì)、工程一樣，是一門(mén)專業(yè)。高效的時(shí)間價(jià)值經(jīng)營(yíng)的合法性利益的最大化開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心價(jià)值2核心價(jià)值高效的時(shí)間價(jià)值經(jīng)營(yíng)的合法性利益的最大化開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心價(jià)值開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3溝通協(xié)調(diào)能力開(kāi)發(fā)報(bào)建人員首先要有較高的情商，善于溝通和交流，因?yàn)樗娜粘９ぷ髦写嬖诖罅康臏贤ê蛥f(xié)調(diào)的內(nèi)容：對(duì)外他與規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、消防局、環(huán)保局、衛(wèi)生局、人防辦等多個(gè)政府部門(mén)溝通。對(duì)內(nèi)他還要與設(shè)計(jì)部、工程部、開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部、采購(gòu)部等多個(gè)部門(mén)協(xié)作。開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3溝通協(xié)調(diào)能力開(kāi)發(fā)報(bào)建人員首先要有較開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3報(bào)建相關(guān)專業(yè)能力報(bào)建既然是一門(mén)專業(yè)，他同樣需要很扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，這是我們工作的基礎(chǔ)。而在工作總往往看到我們的報(bào)建人員充當(dāng)?shù)闹皇莻€(gè)二傳手的角色。其實(shí)我們除了掌握所有的報(bào)建流程、各節(jié)點(diǎn)的報(bào)建手續(xù)等知識(shí)外，還需要對(duì)相關(guān)的建筑規(guī)范、消防規(guī)范、人防、環(huán)保、面積測(cè)量等其他專業(yè)知識(shí)有所了解和掌握。開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3報(bào)建相關(guān)專業(yè)能力報(bào)建既然是一門(mén)專業(yè)開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3統(tǒng)籌管理能力報(bào)建工作貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，從頭到尾涉及幾十個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，環(huán)環(huán)相扣，緊密相連。除了能夠完成每個(gè)節(jié)點(diǎn)的報(bào)建工作外，開(kāi)發(fā)人員還要根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等要求，進(jìn)行統(tǒng)籌安排，孰先孰后、孰重孰輕、孰緩孰急要了然于胸，游刃有余。對(duì)整體報(bào)建節(jié)奏的把握對(duì)于開(kāi)發(fā)人員的統(tǒng)籌管理能力是個(gè)很大考驗(yàn)。開(kāi)發(fā)報(bào)建人員應(yīng)具備的素質(zhì)3統(tǒng)籌管理能力報(bào)建工作貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4前期建設(shè)竣工三大階段開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4前期建設(shè)竣工三大階段開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：修建性詳細(xì)規(guī)劃審批是一個(gè)項(xiàng)目整體規(guī)劃確定階段，所以要對(duì)建筑面積、容積率面積、車位比、紅線退讓等進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)，并詳細(xì)審核各單體指標(biāo)。最好一次確定，避免日后修改。修建性詳細(xì)規(guī)劃審批：1、經(jīng)辦部門(mén):規(guī)劃局-規(guī)劃科2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證更名規(guī)劃方案：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明；2、總平面設(shè)計(jì)圖修建性詳規(guī)：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

2、總平面設(shè)計(jì)圖

3、道路規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

4、綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

5、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

6、“修詳通”電子版3、辦理時(shí)限:45個(gè)工作日；開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：修建性詳細(xì)規(guī)劃審批是一個(gè)項(xiàng)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該節(jié)點(diǎn)是規(guī)劃報(bào)建中問(wèn)題最多的一個(gè)點(diǎn)，為了避免反復(fù)，首先需要與設(shè)計(jì)部充分溝通，對(duì)于面積指標(biāo)、間距、退讓等常見(jiàn)問(wèn)題要提前核查，如有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)要在入案前與相關(guān)審核人員充分溝通，以提高審核通過(guò)率。建筑方案審批：1、經(jīng)辦部門(mén):規(guī)劃局-規(guī)劃科2、辦理?xiàng)l件：修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑方案設(shè)計(jì)圖二套建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑方案效果圖圖紙電子光盤(pán)3、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日；開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該節(jié)點(diǎn)是規(guī)劃報(bào)建中問(wèn)題最多開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：2010年10月1日開(kāi)始實(shí)施新的備案制度。但如果“地下單體建筑和建筑高度超過(guò)五十米的居住建筑建設(shè)工程仍需審核和驗(yàn)收”。這對(duì)圖紙的質(zhì)量要求就更為嚴(yán)格，消防間距、消防門(mén)的開(kāi)啟方向、最短逃生距離等常見(jiàn)問(wèn)題要盡量避免。1、經(jīng)辦部門(mén):消防局-建審科2、辦理?xiàng)l件：修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)各專業(yè)意見(jiàn)審批——消防專項(xiàng)審批：項(xiàng)目總平面圖；建筑平立剖面圖；消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙；建筑、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)專篇說(shuō)明；需要標(biāo)示清楚各分區(qū)功能。3、辦理時(shí)限:25個(gè)工作日（如備案需10個(gè)工作日）；開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：2010年10月1日開(kāi)始實(shí)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：人防審批一般請(qǐng)人防設(shè)計(jì)單位協(xié)助辦理，他們與人防辦都有較好的業(yè)務(wù)關(guān)系，關(guān)于是否異地建設(shè)需要提前確定，如異地建設(shè)需提前辦理異地建設(shè)費(fèi)的繳納1800元/㎡。各專業(yè)意見(jiàn)審批——人防專項(xiàng)審批：1、經(jīng)辦部門(mén):人防辦2、辦理?xiàng)l件：修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)地下室結(jié)構(gòu)施工圖三套地下室水電、通風(fēng)施工圖三套地下室人防設(shè)計(jì)施工圖三套3、辦理時(shí)限:15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：人防審批一般請(qǐng)人防設(shè)計(jì)單位開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：環(huán)保審批一般連同環(huán)評(píng)報(bào)告一起外包給與環(huán)保單位有較好業(yè)務(wù)關(guān)系的專業(yè)單位辦理。而且在合同中要約定包通過(guò)，并協(xié)助驗(yàn)收。審批中注意關(guān)于設(shè)立排污站等要求，如有餐飲商業(yè)需在其中進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。環(huán)評(píng)報(bào)告編寫(xiě)需2個(gè)月，務(wù)必提前安排，避免影響后續(xù)工作。各專業(yè)意見(jiàn)審批——環(huán)保專項(xiàng)審批：1、經(jīng)辦部門(mén):市環(huán)保局2、辦理?xiàng)l件：修建性詳規(guī)批復(fù)建筑施工圖二套規(guī)劃總平面圖建筑專篇說(shuō)明一套標(biāo)示清楚各分區(qū)功能標(biāo)示發(fā)電機(jī)房位置、功率。3、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：環(huán)保審批一般連同環(huán)評(píng)報(bào)告一開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該環(huán)節(jié)與環(huán)保審批一并考慮，圖紙中標(biāo)示清楚各分區(qū)功能。如有餐飲、廚房開(kāi)業(yè)需要進(jìn)行二次報(bào)審。各專業(yè)意見(jiàn)審批——衛(wèi)生專項(xiàng)審批：1、經(jīng)辦部門(mén):疾病控制中心、衛(wèi)生管理所2、辦理?xiàng)l件：修建性詳規(guī)批復(fù)項(xiàng)目總平面圖一套建筑平立剖面圖一套建筑專篇說(shuō)明一套3、辦理時(shí)限:15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該環(huán)節(jié)與環(huán)保審批一并考慮，開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：放線冊(cè)是規(guī)劃許可證申報(bào)的重要資料之一，日照間距、消防間距、各種退讓都將明確標(biāo)注，作為日后驗(yàn)收的依據(jù)，而建筑面積的確定也是這個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵。申報(bào)放線冊(cè)：1、經(jīng)辦部門(mén):廣州市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院2、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見(jiàn)打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑方案效果圖圖紙電子光盤(pán)（報(bào)建通處理）3、辦理時(shí)限:10個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：放線冊(cè)是規(guī)劃許可證申報(bào)的重開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：放線圖和“報(bào)建通”審核是同一份圖紙。報(bào)建通需設(shè)計(jì)院提前準(zhǔn)備，并按規(guī)定格式要求進(jìn)行自審，避免反復(fù)出現(xiàn)問(wèn)題修改。申報(bào)報(bào)建通：1、經(jīng)辦部門(mén):規(guī)劃局自動(dòng)化中心2、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見(jiàn)打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套圖紙電子光盤(pán)（報(bào)建通處理）3、辦理時(shí)限:5個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：放線圖和“報(bào)建通”審核是同開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：確保方案審批意見(jiàn)的問(wèn)題都已經(jīng)整改完畢，并與審批人提前溝通，務(wù)必確保圖紙的準(zhǔn)確性，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，前面大量工作都將重做。申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：1、經(jīng)辦部門(mén):規(guī)劃局建筑工程管理處2、辦理?xiàng)l件：建筑方案批復(fù)意見(jiàn)放線冊(cè)專業(yè)意見(jiàn)（消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生...打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑施工設(shè)計(jì)圖二套（放線、報(bào)建通審核后）建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑方案效果圖圖紙電子光盤(pán)（報(bào)建通處理）3、辦理時(shí)限:10個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：確保方案審批意見(jiàn)的問(wèn)題都已開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：此環(huán)節(jié)盡量避免，是一個(gè)耗時(shí)長(zhǎng)，程序復(fù)雜的工作。設(shè)計(jì)部要提前與設(shè)計(jì)院溝通，是否存在超高、深基坑、高制模、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換等問(wèn)題。如此環(huán)節(jié)無(wú)法避免，則要提前安排好專業(yè)會(huì)審。初步設(shè)計(jì)審查：1、經(jīng)辦部門(mén):市建委設(shè)計(jì)處2、辦理?xiàng)l件：建筑審核意見(jiàn)專業(yè)意見(jiàn)（消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生..全套資料（所有設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)圖）：小型項(xiàng)目8份；大型項(xiàng)目20份。（全套資料裝訂成A3文本）全套人防初步設(shè)計(jì)資料（無(wú)人防地下室的項(xiàng)目除外）：5份。概算書(shū)：2份。（可裝訂在設(shè)計(jì)說(shuō)明中，但須在文本的封面注明“含概算”全套設(shè)計(jì)（含人防）說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖（含效果圖）及概算書(shū)的電子文件：1份3、辦理時(shí)限:2個(gè)月開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：此環(huán)節(jié)盡量避免，是一個(gè)耗時(shí)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：施工圖審查資料要是最終版的施工報(bào)建圖，盡可能的提前送入預(yù)審，防止出現(xiàn)大的問(wèn)題而影響后續(xù)工作的辦理。施工圖審查：1、經(jīng)辦部門(mén):市建委設(shè)計(jì)處2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證各專業(yè)意見(jiàn)3、辦理時(shí)限:15個(gè)工作日建筑施工設(shè)計(jì)圖四套水、電、風(fēng)各專業(yè)設(shè)計(jì)圖四套設(shè)計(jì)說(shuō)明四套開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：施工圖審查資料要是最終版的開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該環(huán)節(jié)需設(shè)計(jì)院提前準(zhǔn)備好相關(guān)技術(shù)資料，與施工圖審查環(huán)節(jié)無(wú)縫連接。節(jié)能備案、施工圖審查備案：…….1、經(jīng)辦部門(mén):節(jié)能辦、建委設(shè)計(jì)處2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證各專業(yè)意見(jiàn)施工圖審查意見(jiàn)節(jié)能審查備案意見(jiàn)3、辦理時(shí)限:5個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：該環(huán)節(jié)需設(shè)計(jì)院提前準(zhǔn)備好相開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：此環(huán)節(jié)關(guān)節(jié)是施工現(xiàn)場(chǎng)，一般由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)辦理。提前安排各單位做好現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并政府部門(mén)提前做好溝通。申報(bào)質(zhì)監(jiān)安檢登記：1、經(jīng)辦部門(mén):質(zhì)監(jiān)站2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖審查意見(jiàn)總包單位資料監(jiān)理單位資料中標(biāo)通知書(shū)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：此環(huán)節(jié)關(guān)節(jié)是施工現(xiàn)場(chǎng)，一般開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：施工許可證的辦理沒(méi)有什么特別的技術(shù)含量，關(guān)鍵是提前準(zhǔn)備，對(duì)資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，包括合同內(nèi)容、面積指標(biāo)、總包單位與分包的用章、項(xiàng)目經(jīng)理證、安檢員、質(zhì)檢員證等。涉及的各項(xiàng)繳費(fèi)需提前交納。如涉及合證辦理的，需注意合同，申請(qǐng)表的面積與規(guī)劃證是否一致。為了防止錯(cuò)誤修改，最好讓施工單位把公章帶在身上。申報(bào)《建設(shè)工程施工許可證》：1、經(jīng)辦部門(mén):市建委建筑業(yè)管理處2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理完畢質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記辦理完畢現(xiàn)場(chǎng)查勘表施工圖審查備案完畢3、辦理時(shí)限:5個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：施工許可證的辦理沒(méi)有什么特開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：預(yù)售查丈辦理前需提前辦理門(mén)牌審批，查丈報(bào)告地址需與門(mén)牌地址一致。關(guān)于是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是這個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)部一定要對(duì)測(cè)量單位的勾線圖進(jìn)行復(fù)核，防止出錯(cuò)。預(yù)售查丈：1、經(jīng)辦部門(mén):房地產(chǎn)測(cè)繪所指定的測(cè)繪單位2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖一定以建設(shè)工程規(guī)劃證的附圖作為查丈基礎(chǔ)3、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：預(yù)售查丈辦理前需提前辦理門(mén)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：預(yù)售許可證的辦理需與銷售計(jì)劃配合，尤其是現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度的要求需提前溝通，如達(dá)不到要求，需要項(xiàng)目部配合搭建腳手架，同時(shí)做好公關(guān)鋪墊。在錄入數(shù)據(jù)時(shí)要注意門(mén)牌號(hào)與樓棟號(hào)是否一致，防止買(mǎi)錯(cuò)樓的現(xiàn)象出現(xiàn)。預(yù)售許可證：1、經(jīng)辦部門(mén):房地產(chǎn)市場(chǎng)處2、辦理?xiàng)l件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證預(yù)售查丈報(bào)告項(xiàng)目概況審核網(wǎng)上輸入數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度：6層以下封頂、高層2/33、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：預(yù)售許可證的辦理需與銷售計(jì)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：驗(yàn)線冊(cè)是規(guī)劃驗(yàn)收的主要依據(jù)，這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)的問(wèn)題是竣工圖的質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)條件。因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更，竣工圖往往與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際有出入，所以開(kāi)發(fā)部與設(shè)計(jì)部要提前與施工單位對(duì)竣工圖進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，確保一致。對(duì)于不想計(jì)入容積率面積的部位，如地下車庫(kù)和架空層改用物業(yè)用房等，需在測(cè)量后進(jìn)行修建，或提前公關(guān)解決。申報(bào)驗(yàn)線冊(cè)：1、經(jīng)辦部門(mén):勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院2、辦理?xiàng)l件：建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證打印在現(xiàn)狀地形圖上的總圖二套建筑工程竣工圖二套3、辦理時(shí)限:15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：驗(yàn)線冊(cè)是規(guī)劃驗(yàn)收的主要依據(jù)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)節(jié)需要注意的是現(xiàn)場(chǎng)是否達(dá)到驗(yàn)收條件及驗(yàn)線冊(cè)中的各項(xiàng)間距、建筑指標(biāo)是否符合之前的規(guī)劃批文。如現(xiàn)場(chǎng)立面、道路、綠化等達(dá)不到要求，需要提前準(zhǔn)備。對(duì)于間距、指標(biāo)出現(xiàn)問(wèn)題的，一定要在驗(yàn)線冊(cè)階段解決。規(guī)劃驗(yàn)收：1、經(jīng)辦部門(mén):市規(guī)劃局-建管科2、辦理?xiàng)l件：驗(yàn)線冊(cè)、現(xiàn)場(chǎng)條件3、辦理時(shí)限:15個(gè)工作日驗(yàn)線蓋章的竣工圖兩套驗(yàn)線冊(cè)兩份開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)節(jié)需要注意的是現(xiàn)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：竣工備案是商品房交付的條件之一，該項(xiàng)工作一般由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，類似于施工證的辦理，資料的提前審核尤為重要，再就是項(xiàng)目部要將專業(yè)驗(yàn)收和質(zhì)檢驗(yàn)收統(tǒng)籌安排。竣工備案：1、經(jīng)辦部門(mén):廣州市建設(shè)局2、辦理?xiàng)l件：竣工驗(yàn)收合格竣工備案資料有18項(xiàng)之多，涉及施工單位、監(jiān)理單位、規(guī)劃局、建設(shè)局、環(huán)保局、消防局、檔案館、煤氣公司等十幾家單位。3、辦理時(shí)限:5個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：竣工備案是商品房交付的條件開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：竣工查丈報(bào)告的數(shù)據(jù)時(shí)大確權(quán)的基礎(chǔ)，即未來(lái)業(yè)主房產(chǎn)證的面積。此環(huán)節(jié)要注意施工工程中的變更給面積造成的影響，同時(shí)要與預(yù)售查丈面積進(jìn)行核對(duì)，避免誤差超出3%，設(shè)計(jì)部和設(shè)計(jì)院要給予配合符合勾線圖。竣工查丈：1、經(jīng)辦部門(mén):房地產(chǎn)測(cè)繪所指定的測(cè)繪單位2、辦理?xiàng)l件：規(guī)劃驗(yàn)收或竣工備案一定以建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證的附圖作為查丈基礎(chǔ)3、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：竣工查丈報(bào)告的數(shù)據(jù)時(shí)大確權(quán)開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)初始登記辦理前要提前安排好產(chǎn)權(quán)查丈工作。因該時(shí)間涉及到銷售合同中的承諾，所以要把握好入案和出案時(shí)間。登記地址一定要與預(yù)售的門(mén)牌地址一致。產(chǎn)權(quán)初始登記：1、經(jīng)辦部門(mén):市國(guó)土局2、辦理?xiàng)l件：規(guī)劃驗(yàn)收或竣工備案竣工查丈報(bào)告驗(yàn)線冊(cè)兩份3、辦理時(shí)限:30個(gè)工作日開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)初始登記辦理前要提前安開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證的辦理有開(kāi)發(fā)商自行辦理的，也有客戶自行辦理的，如是代辦，需要注意契稅的繳納及承諾辦證時(shí)間，避免群訴和索賠問(wèn)題。小房產(chǎn)證的辦理：1、經(jīng)辦部門(mén):廣州市國(guó)土局2、辦理?xiàng)l件：產(chǎn)權(quán)初始登記完成開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的流程簡(jiǎn)述4注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證的辦理有開(kāi)發(fā)商自行辦如何提高報(bào)建效率5A我們每天疲于救火，到處是地雷我們經(jīng)常在一個(gè)地方反復(fù)跌倒，卻渾然不知BD上下游工作質(zhì)量差，配合不到位，接口脫節(jié)，爭(zhēng)吵不斷即使解了以上報(bào)建工作，工作中我們依然有很多困惑？我們經(jīng)常是拿到證就完事大吉，頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳C如何提高報(bào)建效率5A我們每天疲于救火，到處是地雷我們經(jīng)常在一如何提高報(bào)建效率5系統(tǒng)性和前瞻性資源的整合及有效利用提高專業(yè)能力加強(qiáng)內(nèi)部溝通協(xié)作如何提高報(bào)建效率5系統(tǒng)性和前瞻性資源的整合及有效利用提高專業(yè)如何提高報(bào)建效率5提升專業(yè)能力提升專業(yè)能力是我們提高工作效率最有效地方法除了平時(shí)學(xué)習(xí)各類規(guī)定、規(guī)章、規(guī)范外，我們還要經(jīng)常總結(jié)，將經(jīng)驗(yàn)沉淀，并不斷傳承。經(jīng)驗(yàn)方法：設(shè)立《案例庫(kù)》、將經(jīng)驗(yàn)傳承；編制《報(bào)建指引》，將報(bào)建工作流程化、標(biāo)準(zhǔn)化。如何提高報(bào)建效率5提升專業(yè)能力提升專業(yè)能力是我們提高工作效率如何提高報(bào)建效率5資源的整合及有效利用開(kāi)發(fā)報(bào)建工作離不開(kāi)與人打交道，更離不開(kāi)必要的公關(guān)手段。公關(guān)活動(dòng)就像潤(rùn)滑油、催化劑，把有限的人脈資源整合好，維護(hù)好，會(huì)讓我們的報(bào)建工作如虎添翼。經(jīng)驗(yàn)方法：編制《公關(guān)計(jì)劃表》，《公關(guān)手冊(cè)》，以誠(chéng)相待，日常維護(hù)重于集中公關(guān)。如何提高報(bào)建效率5資源的整合及有效利用開(kāi)發(fā)報(bào)建工作離不開(kāi)與人如何提高報(bào)建效率5系統(tǒng)性和前瞻性系統(tǒng)性和前瞻性讓我們的工作前置，便于整體把控報(bào)建工作環(huán)環(huán)相扣，潛在問(wèn)題多多，所以我們必須有前置性工作思維，為后續(xù)工作做好準(zhǔn)備，提前進(jìn)行預(yù)審和排雷。經(jīng)驗(yàn)方法：編制《規(guī)劃審批預(yù)審表》進(jìn)行自審。非正式入案，提前送資料，私下預(yù)審或看現(xiàn)場(chǎng)。如何提高報(bào)建效率5系統(tǒng)性和前瞻性系統(tǒng)性和前瞻性讓我們的工作前如何提高報(bào)建效率5提高內(nèi)部協(xié)作本為主義和專業(yè)壁壘嚴(yán)重的影響了報(bào)建效率隨著項(xiàng)目的增多，隨著報(bào)建工作的不斷深入，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)內(nèi)溝通比對(duì)外溝通還難。上下游的工作配合脫節(jié)，內(nèi)耗嚴(yán)重。經(jīng)驗(yàn)方法：編制《報(bào)建工作內(nèi)部指引》讓上下游清楚的了解你的工作要求。如何提高報(bào)建效率5提高內(nèi)部協(xié)作本為主義和專業(yè)壁壘嚴(yán)重的影響了歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件[自讀教材·填要點(diǎn)]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設(shè)的重點(diǎn)，便于國(guó)計(jì)民生，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈。2．出現(xiàn)1881年，中國(guó)自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車。1888年，宮廷專用鐵路落成。交通運(yùn)輸開(kāi)平[自讀教材·填要點(diǎn)]一、鐵路，更多的鐵路交通運(yùn)輸開(kāi)平

3．發(fā)展(1)原因：①甲午戰(zhàn)爭(zhēng)以后列強(qiáng)激烈爭(zhēng)奪在華鐵路的

。②修路成為中國(guó)人

的強(qiáng)烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車；民國(guó)以后，各條商路修筑權(quán)收歸國(guó)有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰(zhàn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)凋敝，鐵路建設(shè)始終未入正軌。修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路3．發(fā)展修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路

二、水運(yùn)與航空1．水運(yùn)(1)1872年,

正式成立，標(biāo)志著中國(guó)新式航運(yùn)業(yè)的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運(yùn)公司近百家，幾乎都是在列強(qiáng)排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設(shè)在福建馬尾造船廠的海軍飛機(jī)工程處開(kāi)始研制

。(2)發(fā)展：1918年，北洋政府在交通部下設(shè)“

”；此后十年間，航空事業(yè)獲得較快發(fā)展。輪船招商局水上飛機(jī)籌辦航空事宜處二、水運(yùn)與航空輪船招商局水上飛機(jī)籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設(shè)

，郵傳正式脫離海關(guān)。(2)進(jìn)一步發(fā)展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國(guó)首次參加

。郵傳部萬(wàn)國(guó)郵聯(lián)大會(huì)三、從驛傳到郵政郵傳部萬(wàn)國(guó)郵聯(lián)大會(huì)2．電訊(1)開(kāi)端：1877年，福建巡撫在

架設(shè)第一條電報(bào)線，成為中國(guó)自辦電報(bào)的開(kāi)端。(2)特點(diǎn)：進(jìn)程曲折，發(fā)展緩慢，直到20世紀(jì)30年代情況才發(fā)生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了人們的通訊手段和

，

轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國(guó)同世界的聯(lián)系大大增強(qiáng)，使異地傳輸更為便捷。(3)促進(jìn)了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，也使人們的生活

。臺(tái)灣出行方式多姿多彩2．電訊臺(tái)灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟(jì)南章丘朱家峪人朱開(kāi)山一家，從清末到九一八事變爆發(fā)闖關(guān)東的前塵往事。下圖是朱開(kāi)山一家從山東輾轉(zhuǎn)逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟(jì)南章丘依據(jù)材料概括晚清中國(guó)交通方式的特點(diǎn)，并分析其成因。

提示：特點(diǎn)：新舊交通工具并存(或：傳統(tǒng)的帆船、獨(dú)輪車，近代的小火輪、火車同時(shí)使用)。

原因：近代西方列強(qiáng)的侵略加劇了中國(guó)的貧困，阻礙社會(huì)發(fā)展；西方工業(yè)文明的沖擊與示范；中國(guó)民族工業(yè)的興起與發(fā)展；政府及各階層人士的提倡與推動(dòng)。依據(jù)材料概括晚清中國(guó)交通方式的特點(diǎn)，并分析其成因。[串點(diǎn)成面·握全局][串點(diǎn)成面·握全局]萬(wàn)科廣州報(bào)建驗(yàn)收工作課件

一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點(diǎn)及影響1．原因(1)先進(jìn)的中國(guó)人為救國(guó)救民，積極興辦近代交通業(yè)，促進(jìn)中國(guó)社會(huì)發(fā)展。(2)列強(qiáng)侵華的需要。為擴(kuò)大在華利益，加強(qiáng)控制、鎮(zhèn)壓中國(guó)人民的反抗，控制和操縱中國(guó)交通建設(shè)。(3)工業(yè)革命的成果傳入中國(guó)，為近代交通業(yè)的發(fā)展提供了物質(zhì)條件。一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點(diǎn)及影響2．特點(diǎn)(1)近代中國(guó)交通業(yè)逐漸開(kāi)始近代化的進(jìn)程，鐵路、水運(yùn)和航空都獲得了一定程度的發(fā)展。(2)近代中國(guó)交通業(yè)受到西方列強(qiáng)的控制和操縱。(3)地域之間的發(fā)展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念；加強(qiáng)了中國(guó)與世界各地的聯(lián)系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強(qiáng)的政治侵略和經(jīng)濟(jì)掠奪。2．特點(diǎn)1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長(zhǎng)江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢(shì)”。這說(shuō)明該企業(yè)的創(chuàng)辦 (

)A．打破了外商對(duì)中國(guó)航運(yùn)業(yè)的壟斷B．阻止了外國(guó)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)侵略C．標(biāo)志著中國(guó)近代化的起步D．使李鴻章轉(zhuǎn)變?yōu)槊褡遒Y本家1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成解析：李鴻章是地主階級(jí)的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)標(biāo)志著中國(guó)近代化的開(kāi)端，但不是具體以某個(gè)企業(yè)的創(chuàng)辦為標(biāo)志；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)中民用企業(yè)的創(chuàng)辦在一定程度上抵制了列強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項(xiàng)表述都有錯(cuò)誤。答案：A解析：李鴻章是地主階級(jí)的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)二、近代以來(lái)交通、通訊工具的進(jìn)步對(duì)人們社會(huì)生活的影響(1)交通工具和交通事業(yè)的發(fā)展，不僅推動(dòng)各地經(jīng)濟(jì)文化交流和發(fā)展，而且也促進(jìn)信息的傳播，開(kāi)闊人們的視野，加快生活的節(jié)奏，對(duì)人們的社會(huì)生活產(chǎn)生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業(yè)的發(fā)展，使信息的傳遞變得快捷簡(jiǎn)便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會(huì)生活。二、近代以來(lái)交通、通訊工具的進(jìn)步對(duì)人們社會(huì)生活的影響2．清朝黃