住宅項目擴初設計交流目錄CONTENTS前言擴初設計成果分享010201前言前言—結構性規劃結構性規劃——地段價值問題——需求問題——建筑學問題——經濟學問題將多層復雜問題疊合形成簡潔的結果地段結構產品/市場結構設計/空間結構經營結構前言--協同作戰

——設計-好的項目需要一體化的設計管理動作1、前期階段應緊跟營銷定位和需求，并與概念策劃統一，使項目滿足呈現效果的同時也使效益最大化；2、前期設計階段各個節點以及專業搭接應羅列清晰，并根據現場情況以最快的速度相應；1、應多邀請專家團隊，甚至是二次深化人員的到現場查看具體問題，集思廣益，使效果得到更有力的保證，特別重視科技成果轉化；2、積極同項目和施工方溝通具體的施工做法，以及優化方案，對后期效果呈現有巨大的幫助。1、盡快選樣、定樣，為后期的樣板爭取寶貴時間；2、緊跟項目開發節奏，以最快的速度響應；3、在項目設計管理上發揮主動性，充分汲取各個部門的優勢。1、出圖過程也要五位一體，建筑、結構、機電、景觀、裝修應全專業疊圖校核，保證圖紙質量；2、應對各專業圖紙內容均較為熟悉。前期階段效果管理圖紙管理協助管理合力說明：設計概算、設計變更、項目報建等問題的影響分析前言--設計基本原則設計管理機構要立足于市場，發揮專業特長，主動做好職責范圍內的各項工作。各級設計管理機構在業務上建立起相互促進、相互支持、相互協調、互為補充、平等交流的良好工作關系。由于項目開發具有一定的周期性，在從規劃到入伙的過程中，市場可能發生一定變化，規劃設計要做到“適度超前”，掌握市場動態，及時調整設計與市場脫節之處，并預留一定的調整空間以適應不斷變化的價格。設計的關鍵環節，要采取“標準控制”、“樣板指引”的辦法，提倡“圖面交流”，以實事求是為依據，避免造成產品品質下降、工期的延誤，以及成本的增加。在設計管理工作中始終把客戶需求放在首位，做到設計創新、管理科學、注重細節。強化設計的主題意識，將“產品策劃”貫穿于項目設計各個環節，實現以產品策劃為核心的目標，力爭規劃設計工作全面領先。同時做到“過程參與、過程控制”，從方案的評審、優化、定稿乃至實施上嚴格把關，盡量避免事后補救。設計應正確處理設計品質與成本的關系。要以效益最大化為原則，根據市場定位，以合理的成本，打造各種不同檔次的精品，使產品的性價比保持在優良水準。成本控制應成為貫穿設計管理工作始終的一項重要原則，而非單純依靠材料和技術來營造效果，同時材料品質選擇應與產品定位和配置標準相一致，使產品的性能與價格相匹配。前言--外部設計單位管理為加強設計單位管理，統一建立和管理《方案類設計戰略合作單位名單》，適時更新?！妒┕D類設計戰略合作單位名單》由各級設計部根據需要建立和管理，適時更新。在設計招標階段，除考察設計單位的方案設計能力外，還應考察施工圖配合水平、后期現場配合能力、設計人員的資歷、業績、經驗、責任心，以及設計進度和設計成本控制等方面。在設計合同中應包含設計成本控制的內容和措施。前言--外部設計費用管理為加強項目設計成本控制，強化設計部門對公司經濟事項的管理，配合公司成本管理、限額設計審批的工作展開，設計管理應對項目總體設計費、設計合同、設計費用支付進行有效控制。設計標準化包括設計管理標準化和產品標準化兩部分內容：設計管理標準化強調管理工作的規范化和流程化，通過管理動作標準化推廣，提高設計的管理質量和管理效率；產品標準化側重產品本身的標準化和模塊化，著眼于產品品質和質量，通過產品標準化推廣，在保證產品品質的基礎上，提高設計效率和質量水平。產品專題研發包括開發新的產品、引進專項技術、研究專題產品。總體設計費設計合同設計費用支付設計合同規劃設計研發體系設計標準化產品專題研發前言--圖紙質量全過程把控施工圖設計概念設計方案設計擴初設計二次深化材料樣板設計樣板招標樣板施工樣板出圖前出圖中出圖后前言--設計管理隊伍建設倡導設計管理人員的“通才”特性，在具備充足的專業基本功基礎上，要培養對市場敏銳的感知和預見能力，要培養與領導、政府、外部設計單位、其它部門等多方面協調管理的能力，要加強語言、文字和圖面的表達能力，并對材料、施工、成本以及結構、機電等工種有著清晰的概念和廣泛的了解，從而進行富有建設性和創意精神的設計管理工作。02擴初設計成果分享擴初設計成果1.項目概述1.1鳥瞰效果圖1.2建筑效果圖1.3規劃四至1.4工程概況及場地概述2.總平面2.1總平面2.2經濟技術指標2.3地上建筑布置2.4消防設計與園林總圖2.5人行與車行設計2.6豎向設計2.7室外綜合管線總平面2.8首層總平面2.9日照分析3.建筑專業3.1基礎及地下室3.2首層平面及裙樓3.3標準層3.4屋面層3.5立面/剖面4.結構專業4.1設計重點及難點4.2設計依據及要求4.3主樓基礎選型4.4主樓基礎選型必選4.5主樓基礎平面布置圖4.6地下室頂板結構方案4.7地下室底板結構方案4.8項目特殊難點處理4.9標準層設計原則4.10結構布置方案4.11結構不規則性判斷4.12結構經濟性分析5.給排水專業5.1設計重點及難點5.2室外給水管網布置5.3室外雨污水管網布置5.4生活給水系統5.5生活排水系統5.6消防原理圖5.7地下室5.8住宅、公寓5.9商業5.10給排水材料選用說明6.電氣專業6.1設計重點及難點6.2地下室配電房分布及容量估算6.3地下室配電房布置圖6.4地下室橋架6.5豎向干線系統6.6消防系統6.7弱點系統6.8各單體主要平面圖7.暖通專業7.1設計重點及難點7.2消防加壓送風系統7.3平時通風系統7.4消防排煙系統7.5主要設備表7.6燃氣設計8.地下室管線綜合8.1管線綜合原則8.2管線綜合剖面分析8.3管線綜合剖面圖擴初設計成果操作步驟：項目鳥瞰圖。提交格式：圖片（附文字）1.1鳥瞰效果圖1.項目概述擴初設計成果操作步驟：建筑效果圖。提交格式：圖片（附文字）1.2建筑效果圖1.項目概述擴初設計成果操作步驟：規劃四至圖。提交格式：圖片（附文字）1.3規劃四至圖1.項目概述擴初設計成果操作步驟：提交格式：文字1.4工程概況及場地描述1.項目概述工程名稱：建設單位：工程概況：用地范圍：建筑抗震設防：設計使用年限：建筑設計耐火等級：地下室防水等級：消防控制中心位置：…擴初設計成果操作步驟：擴初深度總平面圖。提交格式：圖片（附文字）2.1總平面圖2.總平面擴初設計成果操作步驟：將規劃設計條件、公司運管會指標、規劃報建指標、擴初階段指標進行對比。分析指標異動情況及原因。提交格式：指標表格、文字說明2.2經濟技術指標2.總平面擴初設計成果操作步驟：標注規劃建筑編號，層數、建筑高度不同建筑功能/類型分色表達提交格式：圖片、文字說明2.3地上建筑布置2.總平面擴初設計成果操作步驟：表達小區消防道路、消防撲救面、消防登高面、消防車出入口。底圖為園林階段設計圖。提交格式：圖片、文字說明2.4消防設計與園林總圖2.總平面擴初設計成果操作步驟：標示人行出入口、車行出入口、崗亭位置，消防入口、圍墻設計、地面車位。提交格式：圖片、文字說明2.5人行與車行設計2.總平面擴初設計成果操作步驟：對于地面人行、車行管理較為復雜之處節點，以放大圖形式，助于與客服及物業明確管理方案。提交格式：圖片、文字說明2.5人行與車行設計-節點放大圖2.總平面擴初設計成果操作步驟：周邊市政標高，場地原狀標高介紹標高設計分析（結合室外綜合管線圖以及道路、人/車交通、地面排水、擋墻、邊坡、土方平衡等）地下室頂板有變化之處，在圖中標注提交格式：圖片（附文字）2.6豎向設計2.總平面擴初設計成果操作步驟：周邊市政標高，場地原狀標高介紹標高設計分析（結合室外綜合管線圖以及道路、人/車交通、地面排水、擋墻、邊坡、土方平衡等）地下室頂板有變化之處，在圖中標注場地大剖面圖（剖切位置總圖示意）提交格式：圖片（附文字）2.6豎向設計2.總平面擴初設計成果操作步驟：周邊市政標高，場地原狀標高介紹標高設計分析（結合室外綜合管線圖以及道路、人/車交通、地面排水、擋墻、邊坡、土方平衡等）地下室頂板有變化之處，在圖中標注場地標高局部剖面（剖切位置總圖示意）提交格式：圖片（附文字）2.6豎向設計2.總平面擴初設計成果操作步驟：標示設備管線市政接入口，接出口標示化糞池、隔油池位置提交格式：圖片（附文字）2.7室外綜合管線總平面2.總平面擴初設計成果操作步驟：首層配套用房位置介紹（評估對住宅的影響）提交格式：圖片（附文字）2.8首層總平面-公建配套分布2.總平面擴初設計成果操作步驟：架空層高度標示提交格式：圖片（附文字）2.8首層總平面-首層大堂及架空層2.總平面擴初設計成果操作步驟：排風井、獨立樓梯間與首層園林、道路、住宅的關系分析提交格式：圖片（附文字）2.8首層總平面-排風井、獨立樓梯間2.總平面擴初設計成果操作步驟：物業用房廚房及煙道，發電機房排煙井位置，設置合理性分析提交格式：圖片（附文字）2.8首層總平面-餐飲煙道設計2.總平面擴初設計成果操作步驟：日照分析圖提交格式：圖片（附文字）2.9日照分析2.總平面擴初設計成果操作步驟：藍山字體根據項目情況修改提交格式：圖片、文字3.1基礎及地下室概述3.建筑專業本項目設計一層地下室，南北向長度約190米，東西向長度約290米，建筑面積約55651

平方米，層高3.5米，機動車出入口3個，其中2個7米寬，1個5米寬，經折算后機動車位數為1733個，設計汽車庫防火分區13個，機電設備房與非機動車庫防火分區12個，設計人防區15390平方米，位于地下室南側，地下室頂板采用無梁樓蓋結構，停車區域標準柱跨7.8x7.8米，柱截面400x700，設計7處變配電房，3

處水泵房。擴初設計成果操作步驟：地下室邊線標示提交格式：圖片、文字3.1.1地下室邊線示意3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：地下室出入口、車道、車位凈寬、凈高、坡道設計值提交格式：圖片（附文字）3.1.2地下室平面圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：地下室設備房位置與住宅、園林間的關系分析提交格式：圖片（附文字）3.1.3地下室設備機房上層分布圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：地下室防火分區設計，人防設計介紹提交格式：圖片（附文字）3.1.4地下室防火分區示意圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：地下室防火分區設計，人防設計介紹提交格式：圖片（附文字）3.1.4地下室防火分區示意圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：地下室防火分區設計，人防設計介紹提交格式：圖片（附文字）3.1.5地下室人防分區示意圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：地下室剖面介紹（層高、覆土等）土方設計分析提交格式：圖片（附文字）3.1.6地下室頂板標高示意圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：地下室剖面介紹（層高、覆土等）土方設計分析提交格式：圖片（附文字）3.1.7地下室剖面圖3.建筑專業說明：1.地下室層高為3.5米，覆土厚度為1.5米，2.頂板結構形式采用無梁樓蓋的方式，有利設備管線布置。3.剖面設置利用場地南高北低的地勢，合理布置地下室，減少土方開挖。擴初設計成果操作步驟：指標統計，停車效率說明提交格式：圖片（附文字）3.1.8地下室車位設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：柱跨、層高、凈高、車位尺寸設計說明提交格式：圖片（附文字）3.1.8地下室車位設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：車行流線分析提交格式：圖片（附文字）3.1.9車行流線3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：地下室防火分區及疏散出口介紹提交格式：圖片（附文字）3.1.10地下室入戶大廳設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：防火卷簾安裝與梁柱關系分析提交格式：圖片（附文字）3.1.11防火卷簾設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：防火卷簾安裝與梁柱關系分析提交格式：圖片（附文字）3.1.11防火卷簾設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：地下室進排風井出地面設計分析提交格式：圖片（附文字）3.1.12地下室進排風井出地面設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：首層大堂設置介紹（面積、流線組織、管線優化等）提交格式：圖片（附文字）3.2.1首層大堂平面圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：首層大堂架空層結構及設備管線設計分析提交格式：圖片（附文字）3.2.2架空層結構及設備管線設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：商業在總平面分布分析提交格式：圖片（附文字）3.2.3商業設計分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：商業設計特點分析（商鋪開間、進深、增值空間設計）提交格式：圖片（附文字）3.2.3商業設計分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：商業設計特點分析（商鋪開間、進深、增值空間設計）提交格式：圖片（附文字）3.2.3商業設計分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：商業設計特點分析（商鋪開間、進深、增值空間設計）提交格式：圖片（附文字）3.2.3商業設計分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：里面材質標示提交格式：圖片（附文字）3.2.3商業設計分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：商鋪空調設置（空調外機位大小、位置），住宅立管是否對外立面有影響提交格式：圖片（附文字）3.2.3商業設計分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：商鋪空調設置（空調外機位大小、位置），住宅立管是否對外立面有影響提交格式：圖片（附文字）3.2.3商業設計分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：不同標準層平面在總平面分布分析提交格式：圖片（附文字）3.3.1標準層分布分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：總圖位置標示戶型面積標注提交格式：圖片（附文字）3.3.2標準層平面圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：在總圖上示意該類型戶型位置平面標注兩道尺寸各空間凈尺寸標注真實家具尺寸，廚房衛生間陽臺布置梁位以虛線表示，剪力墻、梁位、梁寬高的不利情況對建筑的影響說明（露梁原則、梁高與門洞關系）水專業立管表達設備的平面位置標示（空調室內機，煤氣表，熱水器，強電箱，弱電箱）提交格式：圖片（附文字）3.3.3戶型放大圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：廚衛、生活陽臺布置、排水設計，變異戶型立管及陽臺降板處理方式提交格式：圖片（附文字）3.3.4戶型局部放大圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：廚衛、生活陽臺布置、排水設計，變異戶型立管及陽臺降板處理方式提交格式：圖片（附文字）3.3.4戶型局部放大圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：標準層核心筒水、電、風井、消防栓介紹（考慮物管維修便利性及裝修效果）提交格式：圖片（附文字）3.3.5標準層核心筒3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：標準層核心筒水、電、風井、消防栓介紹（考慮物管維修便利性及裝修效果）提交格式：圖片（附文字）3.3.5標準層核心筒3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：室外機位尺寸、冷凝管擺放位置、室內機與室內家具布置關系等提交格式：圖片（附文字）3.3.6空調布置分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：室外機位尺寸、冷凝管擺放位置、室內機與室內家具布置關系等提交格式：圖片（附文字）3.3.6空調布置分析3.建筑專業空調機位設計（以98戶型為例）：1.對于外立面水立管位置的設置，我們的原則是盡量靠內天井、背立面、各種立面凹角位，天面雨水立管盡量放置空調室外機位置內，對于一些放置了天面雨水管的室外空調機位，室外空調機位凈寬設計為1300mm寬，避免空調室外機放置空間不夠的情況；2.客廳的空調孔設置了高低孔（如圖所示），業主可自行選擇安裝柜式或掛式空調。預留空調孔洞A:為磚墻時孔頂平梁底，為剪力墻時孔頂H+2.300；預留空調孔洞B:孔頂標高H+0.200；預留空調孔洞C:孔底標高距梁底150(穿梁)；擴初設計成果操作步驟：窗積比和墻積比是否符合規范、規劃及相關要求提交格式：圖片（附文字）3.3.7窗積比、墻積比3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：分析節能設計提交格式：圖片（附文字）3.3.8節能設計3.建筑專業節能設計亮點：節能規范要求東西向外窗必須設置外遮陽措施。常用的外遮陽措施水平或者垂直挑板，外窗設置卷簾等等。這種外遮陽措施不僅會影響室內采光，還會破壞外立面的整體美觀。項目的東西向外遮陽采用了百葉遮陽措施，只在窗下固定扇處設置百葉遮陽。該措施具有以下優點：1.既能盡量不影響外立面，而且能通過節能計算；2.采用可磁控內置中空百葉玻璃窗，可調整角度，不遮擋視野；3.外觀高檔，無需清潔。擴初設計成果操作步驟：屋頂排水設計介紹提交格式：圖片（附文字）3.4.1屋頂平面圖3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：屋面雨水立管應套入標準層平面，檢查對外立面的影響，檢查是否影響空調機位凈寬提交格式：圖片（附文字）3.4.2屋頂平面排水設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：屋面構架及裝飾材料、工藝選取方案及綠化設置要求提交格式：圖片（附文字）3.4.3坡屋頂設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：屋面構架及裝飾材料、工藝選取方案及綠化設置要求提交格式：圖片（附文字）3.4.3坡屋頂設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：立面材質標示提交格式：圖片（附文字）3.5.1立面設計3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：主體立面與平面對位，分析典型立面墻身大樣做法提交格式：圖片（附文字）3.5.2平立面對位分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：立面裝飾構件對平面的影響分析說明非標準層立面（首層大堂或雨棚上方，立面大水平線條，立柱、造型變化之處），將平立剖面相對應處進行風險分析及檢查提交格式：圖片（附文字）3.5.3立面特殊節點分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：立面裝飾構件對平面的影響分析說明非標準層立面（首層大堂或雨棚上方，立面大水平線條，立柱、造型變化之處），將平立剖面相對應處進行風險分析及檢查提交格式：圖片（附文字）3.5.3立面特殊節點分析3.建筑專業擴初設計成果操作步驟：結合項目自身特點，闡述本專業設計的重點與難點提交格式：不限4.1設計重點及難點4.結構專業一、地基土層分布差異較大，基礎形式較多，分樓棟、片區采取不同的基礎形式，可取的基礎形式有：人工挖孔樁基礎、筏板基礎、預應力管樁基礎、柱下獨立基礎+防水板。通過方案比選選擇適當的基礎形式。二、場地范圍進行過開挖，局部區域超挖約3.5m，基礎設計需要考慮超挖部分的影響。三、場地范圍存在既有的人工挖孔樁樁孔，直徑800~1400mm不等，需要結合新的建筑設計方案對既有樁孔進行利用或回填。四、地下室和部分塔樓超長，需對超長結構采取措施。五、項目產品要求精裝修，結構構件需結合其他專業的要求進行細部設計。要點難點擴初設計成果操作步驟：說明設計依據（地勘、規范、任務書等）根據項目情況確定設計分類等級、結構體系、抗震措施和構造措施等級等）根據建筑平面布置確定主要荷載與作用參數取值說明要求的構件材料等級（混凝土強度等級、鋼筋強度等級、砂漿等級等）提交格式：不限4.2設計依據及要求4.結構專業擴初設計成果操作步驟：簡要說明項目場地工程地質情況根據土