林木資源資產評估中收獲現值法今年1月4日，國務院第119次常務會議決定在伊春開展國有林區林權制度改革試點。此次改革的任務是，在不改變林地國有性質和用途的前提下，對淺山區林農交錯、相對分散、零星分布且易于分戶承包經營的部分國有森林的林地的經營權、林木的所有權和處置權交給林區職工承包經營，交付后50年不變。此次試點范圍為伊春林區的雙豐、鐵力、桃山、翠巒、烏馬河等 5個XX局,XX局（每個XX局,XX局選定3個林場所），試點面積8萬公頃。在此次改革中，首先要對改革試點范圍內的林木資源 進行價值評估，然后由試點XX局,XX局分別采取拍賣、招標、協議等方式，讓林區職工實施 "國有林地承包經營"。本次評估的對象都是用材林，且80%都是中齡林，按照原國家國有資產XX局,XX局、林業部、國資辦頒布的《森林資源資 產評估技術規范（試行）》中的規定，中齡林應采用收獲現值法評估。在評估過程中，我擬就以下幾個重點問題和大家探討。一、主伐時純收益的確定收獲現值法是在所評估林木資產主伐時純收益的折現值，扣除營林生產成本折現值后，獲得評估結果的額。其中，主伐時的純收益是根據現實中的銷售收入、成本、費用、及稅金確定的，并考慮通貨膨脹的因素。伊春林區95%以上都屬于混交林，其樹種構成較為復雜。在待評估的小班中，既有優勢樹種，又有針葉樹種和闊葉樹種；既 有價值較高的紅松、水曲柳、胡楸桃和黃菠蘿，又有價值較低的榆樹、楊樹和落葉松等。所以，在評估中，應以小班樹種的成份構成，確定各樹種加權后的小班純收益。二、調整系數的確定林木的評估價值是隨林木生長狀態、立地條件及所處地理位置(地利等級)的不同而發生變化的。各個小班的林木的評估值都是某一特殊狀態下林分的價格，而林分幾乎沒有完全相同的狀態。因此,在評估具體小班的價值時，就必須通過一個林分質量調整系數K將所評估的林分與所參照林分的價值聯系起來。因此，K值是很關鍵的一個參數。K值是林分生長狀況、立地質量和經濟質量各因素調整系數Ki的函數：K=f(K1,K2,K3,K4)Ki的確定方法如下：林分生長狀況調整系數K1和K2的確定在中齡林以上林分林木資產評估中，以單位面積蓄積和平均胸徑兩項指標確定K1和K2。K1=現實林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積其中，參照林分單位面積蓄積可以通過二元材積表查出。K1=所評估林分平均胸徑/參照林分平均胸徑

其中，參照林分平均胸徑可以通過相關技術表格查出林分立地質量調整系數K3的確定先制定小班立地級評分表如下：注:表中所列“土壤松緊度”中的“堅”是指裸巖與粘土土 層，“松”是指壤土、沙土、沙壤等土層。由于參照林分的坡位為下坡，坡度平坦，向陽，土層較厚，為壤土，因此，其立地質量綜合得分=(2X5+10X10+2X9+2X6+2X5)/(5+10+9+6+5 )=4.29所評估林分中某小班坡位為中坡，坡度陡，向陽，土層較薄并較松。則所評估林分立地質量綜合得分=(1.5X5+6X10+2X9+1X6+2X5)/35=2.9林分立地質量調整系數K3=參照林分立地質量綜合得分/所評估林分立地質量綜合得分=2.9/4.29=0.676地利等級調整系數K4的確定與K3的確定方法類似。三、群體評估在林木價值評估中的運用群體評估(MassAppraisal)，是20世紀70年代在西方興起的一種利用數理模型對數量較大但具有共同屬性且評估目的一致的群體財產進行價值評估的方式。伴隨著計算機及其軟件技術的普及和迅速發展，群體評估得到了廣泛的應用。采用群體評估，可以大大降低工作成本,顯著提高工作效率。林木資源價值評估的對象規模往往較大，但同時各林分小班都林木資源價值評估的對象規模往往較大，但同時各林分小班都具備伊春林區森林共同的屬性，且評估目的都是為了轉讓林木的權利，因此適于建立林木各相關屬性與其評估價值之間關系的數理模型，進行價值評估。進行林木批量評估時，一般應包括以下的步驟：鑒定所評估林木的屬性；確定影響所評估林木價值的屬性；建立體現林木評估價值與相關屬性之間關系的數理模型；調整數理模型，從而確定影響價值的各相關屬性的權重；輸入所評估林木相關屬性的具體數據，應用數理模型得出評估結果；檢測評估結果。群體評估數理模型的模擬過程，是對模型進行校準核驗和