《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在假設開發法的傳統方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發房地產價值

B.管理費用

C.銷售稅費

D.購買待開發房地產應負擔的稅費【答案】CCP3C10J6O8L2V2U6HU9C1L2B7Y2E7G5ZD6O6D6D5T1O5U32、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCB6Y2U3E4O9D1A7HF8M9C1Z8R8X2T6ZA2B2Z2Z3J4K5Y73、在居住區附近有一鐵路，那么最可能造成居住區房價降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛生因素【答案】CCO4L2W1Z2I7R8J2HE8K7E3R8J10X8P2ZB3V8Z8V8T9H1T34、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質和規律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACG8U3F1S8E7X8X10HW4P1K6L2V9R7A5ZH6M10R6R2M7R4Z35、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區【答案】DCM5I5C8Z9B3Z4E3HW2F7P3W3E6G1D2ZI1F4R7K7U9K7A56、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCZ10J3X6Z10B6K9K4HT5B6E2K5O1M1X10ZJ9P8R2T3F5P6C87、有效毛收入乘數是類似房地產的（）除以其年有效毛收入所得的倍數。

A.價格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACZ3O7K1N8I5V7A4HW1W3U8Q7F2N2Q5ZA1Z2M3L10E10G3Y38、某商品住宅項目的土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCB8W1K9G10A4Z3O10HD7Y10I8U1G4D2B2ZP6R2K3V6Z3B5P69、到達目內眥的經脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經

C.肝經

D.陰蹺脈【答案】ACP6A2X8D6U5U8X6HA9E9X2X6Q3P9B7ZT9L2I4O8B4I1N510、發熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACT6B10P7Q6K5U4S3HK8E9O10J4D10V6E2ZQ3K6B5S5G3Y3Y711、路線價法本質上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCV5T9P8P5K4B9B8HZ8L5A7O3B2D5O6ZX6H2B2M7E10U10K912、后續的開發成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發生，而是分散在一段時間內不斷發生，但計息時通常將其假設為在所發生的時間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCK3U4Z8B6B7M2D8HN9M7O1J4V5X6P3ZH9H1C6O1P4Z1X813、拍賣抵押房地產時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權優先受償

B.抵押人有權對全部房地產優先受償

C.抵押權人有權優先受償

D.抵押權人無權優先受償【答案】DCT9P5T6U10L4J9R10HP2D7Z5I7P7Z7F2ZC9W7W6I10J4A9E114、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價【答案】CCA3O5R5P4L2L2F5HK9S5G8O1L8E9M5ZH1L4A9L4X3Q5Z515、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCC1B3I4A9A7E6L1HR10Z3G4L4D10V2K10ZJ9D4T6L1M8J8N916、當現狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（）進行估價。

A.維持現狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發前提【答案】DCA4N2W2E1K5N9O6HZ4K6R3L6J8C3Y4ZS9R4X5F7W9O7F117、某抵押房地產的市場價值為600萬元，已知法定優先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCZ6Q3Q9X5M2H2V7HL3K3L8V1Y1Y4W2ZU8U1D7I5Z6M4E718、在具體的一個房地產估價項目中，價值時點究竟是現在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.注冊房地產估價師

D.估價目的【答案】DCD6S7H1U1L2U10R5HX6H5V10A7I9Z10O6ZP1D8N2V8M9O5O819、價值時點實質上是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCD5W7J5R4B5U4I7HH1S4P1W1C1Y9D7ZS5A4B1X9B8B10X220、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據()，依據法律法規，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCL6F1E3M9V6H9O7HQ8J1X3Z9Q7P8O4ZF5Y8R2O8J7T7O421、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCJ10Q5J5R5T4V4H7HO6X4B6I9I7R10E7ZX1E2G8V3J2G9I822、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCX8O10U5Q5T5C2Y4HQ10L4R3K9C3G2G7ZO9Q4Q2D4F5I3I423、某房地產的建筑面積為2500m2，現狀價值為2000萬元，若現在將該房地產拆除重建，拆除費用為100萬元，殘值為45萬元，后續必要支出及應得利潤為4000元/m2，重建后的房地產市場價格為15000元/m2。該房地產的市場價值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCL10M1S2V7A3F5F9HD10X4B4L10A4J8A1ZE6H8A3Q10Q3L8J424、土地具有（），而其他物品，經一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCZ3F5T7E2Z6E3T9HT9C6O3V10E7E6C3ZA9O4B2M5B8F6C525、使住宅房地產價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACL9T3L4I2L3W6N8HB9I1X5J3Y2G10U2ZF8S9N8O4Q6S5Y926、以房地產抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應遵守()。

A.現實性原則

B.適宜性原則

C.技術性原則

D.客觀原則【答案】CCS8B4P4F3M3A4L3HZ8M2T6C8F8K5C5ZN8E10A3R2L7T7Q727、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACR6V4O2E10G7A2S8HL2F5T5D6F1U1I1ZC5S10B8S8O6Z8B128、某在建工程現擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經完成地上一層結構部分，半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發法評估該在建工程價值中對開發完成后的價值進行折現時的折現期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACS5I7A1Y3S5F4F6HS6Z5L3R4Y2U2D8ZF3V10G6G3K5W2U929、關于征收和征用，下列說法正確的是（）。

A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題

B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為

D.征收是無償的，征用是有償的【答案】ACW7Y10D4D1X3Z7Y8HH4X6W8U9R10N5C8ZY5O3M8M1T4I2S830、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經過年數為12年，重置價格為800元／m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCS10E2R1K5Q10P6W3HY9J1E7G5Y3U2Q2ZE9R6H5R7L10U10K931、假設某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCZ2T1X8S4G9I9Y8HN2O9X6T4O4T3X3ZC4U7V4T5G8L8I1032、報酬率的表達式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACQ4E5K4Y9B3M9B10HD6M2A5C10Z10D10K6ZX1P4D7W2U7B1O533、荀子在《勸學篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。”這里強調的是

A.質變和量變相互滲透

B.量變是質變的前提

C.質變體現量變的結果

D.質變為新的量變開辟道路【答案】BCB2C4W3D8U3E7J8HZ1D5U3I6F1W8E6ZO1A2J4E7L7V7J934、下列哪項不屬于陰陽學說在中醫學說明人體組織結構的應用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內屬陰

B.就其背腹四肢內外側來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側為陽，四肢內側為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰病；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCC3I9A5Q8U2G9G2HV5G2M7J8R9K6M2ZK6Y8G5R2O9S8F935、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運營費用

C.折舊

D.財務損耗【答案】ACW10C6V7A8H10Y5A5HM10V1T3R5Z7V2C10ZM6H2J9O4I3P3L636、肝“五聲”歸屬于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACA6F5O5W3M8S5R2HY7B2M9F2V2V8V6ZE10J6L4Y2Z2Y8C537、對以買賣為目的的房地產進行估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（）。

A.應考慮

B.不考慮

C.無所謂

D.不大【答案】ACB6J8A9X3B7K2V5HG8N2A10F9B10U4Q9ZQ5L6S5A2A5X7K938、“腎者，胃之關也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCS1B4R5O4G5A6O10HU6H8Y8H4N9D5X2ZT5C9J3X6Y7T5B139、房地產的基本存在形態不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCE6O3O7H1E3O10E7HT9H6D6A5N9G4K8ZC5L6X6M4C8N8H440、出租或營業型房地產最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設開發法【答案】CCK3A5X3H3R5H10J5HB5J10N1Y6G4N3Y8ZT8Y4Q4F1W7Y9V541、久吐久下病人的治療中加補氣藥的生理基礎是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACP8L2Y2T10F1P10G7HY2J8A9R7U5J7X9ZD5O4Q2A1T4T3Y242、在成本法估價中，關于合理確定開發用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B.開發用地取得途徑應為估價時點估價對象所在區域類似土地的主要取得途徑

C.開發用地取得途徑應為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑【答案】BCB9U8H7X9Q5Y3E1HB7P2R3U3F5U7B5ZB3S6B6U4N6A1G443、張景岳認為腫脹的標是哪個臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】BCF4K7J4L1F6O10X7HX2L8B4Z8D10O2F7ZD1M7A6U3I1P10K1044、下列關于征地補償安置費和相關稅費的表述中不正確的是（）。

A.青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定

B.征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定

C.新菜地開發建設基金的政策標準由省、自治區、直轄市規定

D.地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定【答案】BCS4C6M1V7P3Z2R8HV10J3X10P5G10X5C3ZV5Y8A5B7P2O6A145、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續建設期，通過市場法得到了類似商品房的建設期為36個月，該在建工程的正常建設期為24個月，則后續建設期為（）個月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCL10F7D4Y7D5R9N10HP7Y3E7X6D8D5S4ZN5F5Z8E5Z8G4U646、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產成交價格往往會比正常價格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCV10K3F4M5Z10V4K10HQ6T9T3I3S6G10Z4ZC6Q10I7I5S10D5A347、關于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農地生產農作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等

D.未耕地的地租等于同等質量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】DCV1U6O8J6I7O8R9HR8C8A10O5I4O8A9ZO3V2R9B1W10R10M1048、某幢建筑物由于發生了地震，估算采用最優修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.設備折舊【答案】ACD1L2C2T10P4N3B5HT8K2B2T9W9U3I2ZE3I1K6X1H9F7D749、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%。現假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCU5A9L3M1Z1X10P6HF6Z7S5I5N4T9D5ZE10Y6H9U3U9U7N550、經濟全球化的實質決定了它的發展必然

A.有利于所有國家

B.有利于發達資本主義國家

C.有利于發展中國家

D.有利于社會主義國家【答案】BCV1G8P6X9K8U5Z4HC6V5X8L6J4N3L3ZM3R7G10T10H7G9U851、難以采用比較法估價的房地產是（）。

A.標準廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產開發用地【答案】CCH10W3I6E3G6K2J4HO8R8Z4S7O5C8U4ZI4C1F9T6Q6R5D752、關于征收和征用，下列說法正確的是（）。

A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題

B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為

D.征收是無償的，征用是有償的【答案】ACX7Q7E4B6Z6G8R5HW8Y5F5C5K2Q6B7ZC8T4A6R1I8M1P953、（）是權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權【答案】ACL2R7W4L8T9L3V9HX1B8D3W1Z8P9Z1ZK9G5Y7W4N6R7V954、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為()萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCP3T2T9R8N5K7P5HS8M6N4J8V10C8Q1ZC3Y6P6T5Q4E10Z155、預計某宗房地產未來每年的有效毛收入不變為18萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎上增長2%，則該類房地產的合理經營期限應為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCL10M5T4S5B9W5G10HA8V5A1T10R10X2M7ZP7R9H6L6V7B10K356、“有諸內，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCV7E5Z8L7T6W10Q2HX3T2K3R10R10D7Y1ZJ1N9W4O4K6R2N257、運用假設開發法估價，對于資金的時間價值（）。

A.不必考慮

B.根據實際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCT9P7S5I2P2N3G7HF6Q9G10M10D2S3Q3ZZ6S5Y4E4J6K2B658、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCO7A7K6G3Z2T4R5HH8L8V9X4Y8Y1L2ZL4E3H7G5N1D7W859、某宗房地產2013年6月1日的價格為1800元/m2，現需要將其調整到2013年10月1日。已知該宗房地產所在地區類似房地產2013年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日為100）。該宗房地產2013年10月1日的價格為（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCD8C6E3T8M5X2P4HK10L1A2N7A3J10H1ZN6N2O8N4I8X8P260、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCQ1I2V5O2K5J9O8HF5K2Q7T9S9G3W5ZD7L4V5Q9Y7G9Q461、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACJ3V6N7T5K5U2U10HQ6G4I4Z6P1C3R2ZR3T10U4Q8S7B6B1062、估價報告有效期應從（）起計。

A.價值時點

B.估價作業期

C.出具估價報告之日

D.簽訂估價委托合同之日【答案】CCA3B9D1Z4V5R6Z6HA3Z4V7G8Z9N4L1ZS10P9X8B8G10Z5C663、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCN1F3X9T10N8V1Q7HE6S1Q9E2N9P2P7ZQ5J2V10Z1U10R7O664、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或服務所必須付出的東西”講的是現象，第二種“是商品價值的貨幣表現”講的是本質。對于房地產估價來說，主要是從（）上把握房地產價格的“數量”。

A.貨幣支付

B.價值

C.現象

D.本質【答案】CCZ6K3N4E6L9D1V10HX9L4G6L9T8X6F7ZS9J6C4M7L5P1Q865、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為（）。

A.房屋征收決定公告發布起一周內任一時點

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCZ4R9F6S1F7I10V6HK6G5B3B10N5E5D9ZA4D7W10Y3V7J9P566、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變為6%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACK4D7A1B6S5P9V4HH7I9Y4M10U2Q2J9ZN5R4X5R7H2A5Y167、一般地說，增加房地產開發環節的稅收，會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格______；相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCU8T9U10U2M10T6Z7HH1I5D9N9U10K1E4ZK3I5G6J7L4K8Y368、偏陰者的人易發展演化成的病理體質是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCZ9O4F8C4B1Y10P8HE6S7A10X6M5S8I10ZO10I6J9P6U2X1P669、在實物形態上，土地與建筑物合成一體時根據需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權上的房地產抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權上的房屋征收作補償

D.房屋火災保險【答案】DCS10Y6C5Z6D3H6J5HS2G10S9I1E5Y6B6ZV3E2X8O5J7P9I1070、在影響房地產價格的人口因素當中，家庭人口規模是指（）。

A.某一地區的家庭總人口數

B.全社會或某一地區的家庭平均人口數

C.全社會的家庭總人口數

D.全社會或某一地區的家庭總人口數【答案】BCR9V3T2R5T10B7E1HG5K3J4S9D2E2T2ZR1G6Q7G10M5V3M471、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區【答案】DCD3Z2Q5U3V9M4N8HS7R3K6H7P5M3Y5ZZ8S10Y3F8T6L5X172、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數據，選用相應的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACA4G7X10W10I3T4Y7HA9M1H9C8D4L2P10ZA6L6N5C10P6E2X273、中國大陸目前的土地使用權出讓中，拍賣、招標的價格較能反映市場行情，而協議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCV6D1I2B3M2S9L10HF6F10M5T4T9I10L7ZH9C7X10F4A6Q3G874、某種房地產的（），是指與它相互配合的其他房地產，如住宅與其配套的商業、娛樂房地產。

A.替代品

B.互補品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCS10S5H5Z6V4N9A1HZ9C7Q2D2Y1S2P7ZM6W10D5B10N6L10Y275、下列哪項關于小腸“泌別清濁”功能的敘述是不正確的

A.小腸消化飲食物，將其分為水谷精微和食物殘渣兩個部分

B.小腸在吸收水谷精微的同時，也吸收了大量的水液，故又稱“小腸主液”

C.小腸內的水液量多寡與尿量有關，臨床上常用的“利小便即所以實大便”的治法

D.小腸之氣的運動，將糞便傳送至大腸末端，并經肛門有節制地排出體外【答案】DCG5B5C9M6B3Q9N8HS9V8X6G3G10Q9G8ZI7S6F8S9I8B7K276、下列房地產估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（）。

A.為人民法院強制拍賣房地產確定保留價提供參考

B.為房地產損害雙方當事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產的關聯交易確定交易價格提供參考

D.為房地產開發企業在建設用地使用權指標出讓中確定投標報價提供參考【答案】DCD8R5W6K9Q5F7W2HD3D4V5V10E8F8V10ZL8E1V10R5Y4C3P677、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCK5R9O3L7M1U5H6HC1C2K5Y5Y10C10D8ZB1R10G9N10G3C10S378、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCF4M8L4T5F5U8K9HL5N2M7C10A3M6Y4ZN3H2E10T1F2D6R779、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCS1E3T2S5W7F3V2HG5V4Q6R10D8J3D2ZX2J5Z5P4F10W5E680、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復合深度價格修正率

B.單獨深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率【答案】ACL10U7W7H4T7S10G5HY9A8O5C1P4V1C6ZN2U3L9V2C6C7C581、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCR2J10G3U8Z3K3R5HD8Y8H8T6C6Z1W4ZI6B4P9G8V4D6K582、當居民收入的增加是()的收入增加時，對居住房地產的需求會增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCT10P1Q1P1X6N6T3HT2Z4A5G4O8O7Q2ZG10Q5R9E8Y10L5J183、房屋征收中，用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值，其價值時點應為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補償協議達成之日

C.用于產權調換房屋支付之日

D.委托估價之日【答案】ACK2M6E8G2U1Y1U6HM2E7V7Y10N10X1B4ZO5O7Z8C7K7W2C884、城市房屋拆遷估價應當采用（）。

A.客觀合理價值標準

B.非公開市場價值標準

C.公開市場價值標準

D.政府規定的價值標準【答案】CCO8G3D10S8Q1K9C8HB2D8M4X2H1T3R1ZZ10P3W4E4C5B5P385、有一宗房地產交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCU7F6E4L9R3Q1S6HZ5F3A2V10V9W3D3ZR5P3Q9M9H8T5P986、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCM6R9U6T10X7H3J3HX9U2Z10J9W1E3T6ZD5Z7R2R4G3V3R687、兩宗房地產的凈收益相等，當其中一宗房地產獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產的（）。

A.資本化率應較高，價值較低

B.資本化率應較低，價值較高

C.資本化率應較高，價值較高

D.資本化率應較低，價值較低【答案】ACH2R1B3V9J6L9J5HV2R8B10X1X4C7I8ZH8Y9X8O6T8C1D788、收集信息（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實、完整、準確

B.豐富、完整、真實

C.廣泛、真實、完整

D.完整、真實、準確【答案】DCF10Q6F10H10J3M5J4HA2Q8E8B4A4S7R1ZV2K8X9D8N9A6H389、若價值時點的房地產市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內達成交易，則評估價值應是（）。

A.謹慎價值

B.市場價值

C.快速變現價值

D.投資價值【答案】CCK2F5J1P5R1F2Y2HI8E5P6O1K7R5C1ZH1C4K4E8J1K8L990、下列關于房地產估價機構和估價師評估出的價值表述中，正確的是（）。

A.應是可以實現的價值

B.是提供價值意見而不是作價格保證

C.對委托人的價格保證

D.為委托人爭取最大的利益【答案】BCQ1Y9B6M10Y2R4Y10HF9C1U5S8G6N2K3ZE8J7G9K3F10E4F691、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCJ2F7P2Q10U9Y10A8HR1I3K5R1J1R3Z8ZA1T5G8L9K10Y8T792、李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCE8L5T3M5H6M9P5HK6S9Q9Q2B1J9I8ZX8H4H8A7O9S1Z693、建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡單和迄今應用最普遍的一種求取折舊的方法。

A.直線法

B.市場提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACU2N10A1G8K9W8Q7HP5Z4Q9I5J5D7A6ZG5P3I10F3K8U3H594、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACO4O5M9K1S3U4X6HI6Y9U9D3C5R9Y7ZC5W3F9X5H6E4G795、運用假設開發法中的現金流量折現法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續開發經營期

B.估算后續開發的各項支出、收入

C.估算后續開發各項支出、收入在何時發生

D.估算開發期中的利息和利潤【答案】DCL10G2I5L9S5U7A8HI7M8L4S5R3J6C10ZP9D2U10A3B2O5T796、在假設開發法的現金流量折現中，估價對象開發完成后的價值對應的時間一般是（）。

A.取得待開發房地產的時間

B.開發期間的某個時間

C.開發完成后的時間

D.開發完成之后的某個時間【答案】BCY2Y4L3B8A7H6U2HZ2X9U6V2R9Z8V5ZD1Y1W10Z5X5G6B497、以建筑物的各個獨立構件或工程的單位價格或成本為基礎來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數調整法【答案】BCD8N10Z3F4Z1L5H8HD2G1C6H10A3T6M7ZI6V4O10B6Q3L10Q698、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養情況的一個標準，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養情況

D.評定房屋的功能【答案】BCI4B2S6A4Z3V7T5HB4T3G10F7G3F7V2ZN5T7T4Z4E1G10Z799、某房地產的建筑面積為2500m2，現狀價值為2000萬元，若現在將該房地產拆除重建，拆除費用為100萬元，殘值為45萬元，后續必要支出及應得利潤為4000元/m2，重建后的房地產市場價格為15000元/m2。該房地產的市場價值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCV9L5J1G3Y6D8L7HE7U10I9N8K8C8L9ZY7A10E7H5H9L6K5100、某鋼混結構廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業用途的土地使用權，廠房建設期為2年。土地使用權出讓合同約定土地使用權期滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCE1D5W4L9N3E4P5HL1O2F1X6D8X9C6ZN7G2Q8P4R3L9E6101、匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率______，會導致房地產價格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCW7R5D6T5S7X3E3HB6J2W4Y3Z1M7Z10ZU8O10Z3K4Q1F9V1102、下列（）不是估價假設的作用。

A.規避估價風險

B.保護估價報告使用者

C.保護估價機構和估價師

D.保護估價機構的管理者【答案】DCO5A4O5A7D8Q5W8HG5S10B4B2U10U2X2ZZ5W5Y8T8U2H3L3103、某套商品住宅現房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現房的月租金凈收益為1000元/套，年折現率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風險補償為現房市場價值的5%。該套商品住宅現房的市場價值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCZ2F3S3W2K3A9X7HC5V2I9C7D5R2K3ZJ3Q5T10H6J5M3P7104、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACZ3X2L10J1V2O1S2HG7H10C5M10P9M6Y9ZS6G5P8M3D5F10D3105、“入上齒中”的經絡是

A.手陽明大腸經

B.足陽明胃經

C.手太陽小腸經

D.足太陽膀胱經【答案】BCE2F2Y2M2K5R4W8HC8T2T2Z4E1Q6T1ZV5H7K10S6W1I9O10106、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現率為12%，風險補償為現房價格的5%，則該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCV6D5B6J8T9S5B3HX9J6D2K7Y4G9U3ZZ6G8T6E5X5M9W5107、價值時點通常的表示方法是（）。

A.時、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進行估價時的時間【答案】BCI7D6F9E4L4W8W9HU7G9J10O10H6G7G4ZD10U5Y5R9G7E8J10108、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額。

A.混合收益的房地產

B.出租的房地產

C.自用或空置的房地產

D.自營的房地產【答案】BCA9I7H8V1P3X1I3HW1M7S1W3T6O2Y8ZF9M2D7X9S1B10I1109、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經》

B.《黃帝內經》

C.《神農本草經》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCG2C10I2B1I6Y8Q10HQ4E10W6A7Y7S1U6ZB8J3H3R4P4V2I10110、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCO1F8N9A7Z1L3Q1HY9J1U5Z8L7U1F6ZJ10V3L5E3Y7Y5W7111、假設開發法具體可為房地產投資者提供的數值不包括（）。

A.測算房地產開發中可能的最高費用

B.測算房地產開發項目的實際利潤

C.測算房地產開發項目的預期利潤

D.測算待開發房地產的最高價格【答案】BCK6K1B1O7A6I10E3HL9P2C4X6A5U8S6ZW3V2B8G6P1P2O4112、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCY9G2M5M4H10S5Z10HA10K5I3Z5J5N1O6ZJ2I9M8E7J2J2Y3113、標準深度是道路對地價影響的轉折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCA10H2G8H4F1P3N3HJ10W5K4P10F5B6X9ZB7X6C1Y10P1Q5D5114、產出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規模收益不變

B.規模收益遞減

C.規模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCY8Z8K3D7O4X6J6HH7W4Y4D5V3Q6N2ZM2O5X8R7H1X7P7115、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACV4A6B3S6W6V6E9HC10U3W4Z3S3V10E7ZG3H8K4P9K7L8G3116、按房地產的()來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段【答案】BCK5N6L9D6Y9K7O6HV5O1G6C2Q5E5V1ZR5Q7Q6J7A1S3E4117、某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCE5N4K9F1C5T5F4HF2G10P1O4H8F1Z10ZY10G6X6C7E10A8P2118、建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡單和迄今應用最普遍的一種求取折舊的方法。

A.直線法

B.市場提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACR1U5I7U3H2R10M4HR6Y7O2K2M6F5A3ZQ3A2X8K10V8D1F6119、在房地產估價中，首先需要明確的估價基本事項主要包括()。

A.估價目的、估價原則、估價對象

B.估價目的、估價原則、估價時點

C.估價原則、估價對象、估價時點

D.估價目的、估價對象、估價時點【答案】DCC5M5N9E3K1X10Q9HZ1P9U8E8I7E9O3ZW2C1S8G2Z7F7W10120、人臥則血歸于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCR4T1I4V5T3I2C3HB7T2A5P3E8C1O3ZH6Z9G8M8Q10O10R4121、某租賃期限為20年的土地擬建設批發市場，承租人投入建設成本費用為3500萬元（建設期內均勻投入）。建設期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應支付的土地租金）。若承租人要求的年報酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCN2V2Y4J2G5F8L2HI10N8L6I5J8O1Q7ZQ2O7J3S3Y6S10U7122、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，銷售稅金及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACA8P3G8K10Z6T6P7HP9W3Z10A8G5G7X4ZE9Z7C6R8I6Z9D8123、人臥則血歸于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCU8R6T5Y6H2C1I7HG10P7U5U7H1B6N10ZH3P4L9D2P1Y3G8124、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經脈

B.奇經八脈

C.十二經別

D.十五別絡【答案】CCO5B9L1V3F8X2J8HX10N4M7V2Z7Y6F9ZJ6F10R3H3N1S5K7125、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCS6F4U3K2T3H3U6HG3E10S6E4R10Z9S5ZG9E3G4Z7N5L3I4126、某種房地產的（），是指與它相互配合的其他房地產，如住宅與其配套的商業、娛樂房地產。

A.替代品

B.互補品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCY6B8D6B8S6I5X10HU4C4M1T10Y2T5Y9ZB4B7L9J5L2D3X2127、房地產是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結合體。

A.實體、權益、區位

B.實物、權益、區位

C.實物、權利、位置

D.實物、權益、位置【答案】BCG7Z6N6U2T5C5B4HI5M9Q4Z3W10B3X9ZM7G5S5A9A6U6X1128、根據《房地產估價機構管理辦法》，不同資質等級房地產估價機構的業務范圍按照（）劃分。

A.行政區域

B.估價目的

C.估價對象規模

D.價值類型【答案】BCD8V9U8I5V5W2G5HC6I5W6H8J6K8N4ZX8V7I6D1E4B10W3129、路線價法主要適用于()。

A.城市街道兩側商業用地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價【答案】ACA2L10R2T8Q9A9H6HA9X3N4H8X3M3C2ZI5H7Q10A7T9V6R7130、路線價法本質上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCN7O8Z10K2N10T7P9HF7O4V10A6I6D10X8ZQ7D6C5L6M1X7Q6131、某宗房地產的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCX1D9S6H2L2L5E1HS3J10M6V2H5P1H1ZF2O3F1J2R5E6Z4132、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACW5S4W6I10H9B2D6HN9I10Y5W9R2L6Z7ZJ6Y7D9E4Q5A4L10133、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價修正

B.單價修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCK3L7B2R7G1E3N3HD2S9E9G3H5H3E7ZH6D6S3I2T5B5W8134、一個估價項目中的估價目的，本質上是由（）決定的。

A.估價機構

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCF2A1T6U5U5A9B2HS9O4K8K6O6W2I5ZX6X6B5M5M6U5M9135、從賣方的角度來看，成本法的理論依據是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產費用價值論

D.替代原理【答案】CCP2S6B5G2H2F5P4HM8J9V7R7Z6A3X7ZN10D10Q5L7D10R7Y7136、提出“四氣五昧”藥性理論是

A.《難經》

B.《黃帝內經》

C.《神農本草經》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCN9A5E4P6H8J9C9HZ4L2E8W6K3F3P5ZL5B7E8G5H5G4B1137、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為（）。

A.房屋征收決定公告發布起一周內任一時點

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCX2S10Z5N2F4F2T7HA1T3O1S6D6E3Z6ZO3B1J6S6D7C8A8138、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。

A.所在區域的消費者觀念發生了變化

B.國家調整了房地產的稅費政策

C.國際與國內均出現了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCU10L7F5U5T9U3S4HL10B3X9Z9C7A5Z1ZJ4B4N5U3Z4Z4Y7139、某宗房地產2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCO9A4E7N5K10C6P3HO2B1I7E9O8K5Z10ZD6F8G5X3O6Q4L7140、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，銷售稅金及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACF9R6S10E3T7R10Z2HL2V9L5Y6J3A2A6ZS3M5C5M4O5U3L8141、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCI3J6T6Z1K7Z1I1HG4B2F3T6G7S9X8ZN10W9W9H7J6E3F7142、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費附加

D.土地增值稅【答案】BCB5C2S4D4C3O2C5HL9N7G1D1J2I7X2ZX1X1C6J3H5V2R1143、下列不屬于估價委托人的義務的是（）。

A.根據自己的需要提出估價結果

B.向估價機構如實提供其知悉的估價所需的資料

C.協助估價師搜集估價所必要的資料

D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責【答案】ACT2U10G9E7R10N1X9HM3B10I10W8Z4Q5J9ZA9W2Y3G5F2B3T9144、對于不同類型的房地產，例如商業、辦公、居住、工業等類房地產，同一因素或者其變化引起房地產價格變動的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動【答案】BCC1S3N10V6M2M9M4HN8T7H10S7S5I9A9ZK5L8V9I1J5G2M3145、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產轉讓估價應評估出租人權益價值

B.續貸抵押估價應評估出租人權益價值

C.房屋征收估價應評估完全產權價值

D.房地產司法拍賣估價應評估無租約限制價值【答案】DCO7R4X8J1S10X4V9HX1J5Y2O9Q3S7L4ZT10O6W9B6I6V9O10146、關于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間

B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間

C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】DCX5G1F4P2H3N7Q7HQ1T3Q1J8B9H10A4ZA3R7L3P4S8D6K4147、當居民收入的增加是()的收入增加時，對居住房地產的需求會增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCO5C3D9N9R3L6V7HL5I3T6V4V5P4O8ZI10K1Y4A4R7Y4V1148、基準地價修正法的估價結果的準確性，主要取決于基準地價的準確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調整

B.調整系數

C.基準地價信息

D.土地狀況調整【答案】BCX7D2M7K7T6Z10T2HJ2D1S6I4C3V2O3ZB10M8G1N8S7N6Q9149、當供給增加量小于需求減少量時，則（）。

A.均衡價格下降，均衡交易量增加

B.均衡價格下降，均衡交易量減少

C.均衡價格上升，均衡交易量增加

D.均衡價格上升，均衡交易量減少【答案】BCJ4Q8M5K10G10O2N9HR6U6J8S2F8G3D3ZQ10D10W8P9I3K3O5150、回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是()。

A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在

B.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在

C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

D.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去【答案】CCM4X6P4H10M2B8K10HV9X7R7U9R8Y4W4ZF8F9M9V1Q8G4B1151、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCK4X3P6Q5O4F8X4HA6J5D1F1K10G2N4ZF4K3U1I10H6O7U3152、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCN4T4T10L2B3P4K4HD2Q10R7T3V3W5W3ZU3G1U5K2X10T8C10153、在假設開發法的傳統方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發房地產價值

B.管理費用

C.銷售稅費

D.購買待開發房地產應負擔的稅費【答案】CCW10V2A7A7R1P4L10HS4G10F6L5L1E2F4ZQ5D7D5F10L9J3V3154、關于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要

B.任何估價項目都有估價目的

C.一個估價項目通常有多個估價目的

D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】CCS10B1N2X4Z10N10W9HA5G6Z8G1S7E4M5ZJ1N4U1E6N2R10D7155、在經濟學范疇的價值中，房地產估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCN6E1V4N7Q2B8L10HB1L5Z4Z5R10H7S1ZZ7M5E3A1X9Z8D5156、對一幢住宅樓進行整體估價時，不能作為區位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCH3Q9W5F1I3H3A9HB10O6F2A3F7G8X8ZP10N10C3Z9P10X8S6157、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCT6D2P5V2J3K6Y7HQ4C6Z2N7X9O4N5ZO6F6E8B3N8Z4U8158、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCY2U8G7E10B10R2K1HA2N7U7Y5Z3G1P3ZQ4Y8M3N4S7C3V6159、某宗房地產的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCX3I6A9Z4O1D9J3HK5H4B5F8F3T3Q10ZS4G4Y3V10Q2G6W10160、以房地產抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為（）。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發放抵押貸款之日

C.完成估價對象實地查勘之日

D.未來處置抵押房地產之日【答案】CCO3B3Z7C1G6X9N6HX9Q1J7A4A3O6I6ZW3Q2C4P6C7P9X4161、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCH3D3F5J7H9G2I6HF2R2C1Z10D2L4Y5ZE10J6B7N1A9R1A3162、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCO4M8N9E5R5L3T9HM4M7C7D10Z3B3Y8ZE5I7T10V3C9N9T2163、到達目內眥的經脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經

C.肝經

D.陰蹺脈【答案】ACP5Z9A5Q7K3N9K4HJ10R6Z8P4X10L3X2ZT8Z6K9Z8B5K2F10164、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重熱則寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCZ1F8X5N1Y9Q5Q6HQ2F4L10H3O5J9K3ZB3J7S5O7I10B9N9165、將測算修復的必要支出及應得利潤作為房地產價值減損額的評估方法是（）。

A.成本法

B.價差法

C.修復成本法

D.損失資本化法【答案】CCR9V9T10X7G4Z2J10HH2M6C10D6K10G4J6ZU8D10I1M5G10P6C10166、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCQ7I2S6I9Y7Z4M10HU9U3W6S7Z4F1Y10ZK9H9C2Z1D8R8I6167、某地區某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產在2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCY9F4A8C10N5V1A7HD3W8K1D7E1H8W9ZT9D10Z1X10N4X8V10168、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCC3G10W4G7B9B2Z2HU4U3L6J7A8T6W10ZI9C4P7K7I2T4E10169、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發落【答案】DCD3A10D4A8N10D1P4HO8T7G2J4X1A9S5ZI9I6Y2I8N6S8X5170、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛不散，熱氣在中，故氣消矣。”

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCF4U1T1J4R2X5F4HB10S8F10O4A1C9G4ZF4G9H2T4G1J8H8171、某宗已抵押的收益性房地產，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔，其他稅費均由出租人負擔。該房地產的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCK2U2P2S10P8F7S4HU7T8L4X3F9O5I1ZE6X8H9P2O8A4M8172、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發枯槁，手足震顫，肌肉瞤動，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCM6U3T3R6M1W9A1HL9Y1G1V10M8M8T2ZQ6R2R7W4C10O5M3173、房地產權利的種類中，屬于自物權的是（）。

A.所有權

B.典權

C.抵押權

D.地役權【答案】ACX1Q7C9B10N1S4D8HE7X1Y6E3E1M9L3ZE1M1T10U10F3N7O1174、成本利潤率的計算公式是()。

A.開發利潤÷(土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用)

B.開發利潤÷(土地取得成本+開發成本)

C.開發利潤÷(土地取得成本+開發成本+投資費用)

D.開發利潤÷開發完成后的房地產價值【答案】ACM10R4J3F10K7Q10G8HL2V7D4T8E5E3I8ZG2L4S7C8C1J1T3175、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現率為12%，風險補償為現房價格的5%，則該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCF5N2Z8T3D2F9J10HH9W4G2H4Q1T7B3ZH8Q6N5C10Z10X7C5176、關于成本估價中土地取得費用、建設成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。

A.應按它們在過去實際發生時點的實際水平來估算

B.應按它們在過去實際發生時點的正常水平來估算

C.應按它們在未來預計發生時點的正常水平來估算

D.應按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】DCW7T3C2L7B3J8N4HW5P1S3B1H2Y3L4ZX5P8A10W2A5X9X10177、銷售稅費是銷售開發完成后的房地產所需的費用及應由（）的稅費。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨立承擔和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協議承擔和繳納的【答案】BCB5J2I1P8A1B3O7HM9Z3N4R10F5R1T8ZN5D9Y1L6B8O8L1178、選取了可比實例之后，應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使其成交價格之間的口徑一致、（），為進行后續的比較修正建立共同的基礎。

A.客觀合理

B.有根有據

C.基礎相當

D.相互可比【答案】DCR9L6J10V1L10R8M4HD9C2L3R4R3X1V3ZI8M6W1R6P3R6S9179、在英國和其他英聯邦國家，在估價委托人起訴估價師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價業務可放寬至±25%

D.有時可放寬至±20%【答案】BCY10D9Q10E5F3L7F9HD10K7I3H5S1H9O4ZU7Y2B5O1S9B10A9180、在人民法院委托的房地產估價拍賣中，人民法院是（）。

A.估價利害關系人

B.估價對象權利人

C.估價委托人，不是報告使用者

D.估價委托人和報告使用者【答案】DCR4F2B10H1U7E2J4HM9H8G1F