《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、已購公房指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCF5A3V3X7N9W1S9HT8Q3O2F4T3Q7Q1ZL8A9E6F4B5B6L12、解決土地資源的保護、利用和配置，規范城市建設用地的征收或征用等問題的主要依據是().

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《城市房屋拆遷條例》【答案】ACX4I8Q3O9C4T9B9HT1T10Q8P10H9B2X2ZJ2T6I9A6L4O1L103、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH2V3C7K4F4P9C10HI3B6Z7T9L7C10P3ZI1M5F3L4S9D8L64、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承【答案】ACR4I7T5Q7M6Y10D5HR5L3R7P8P9G4Q5ZA8J1A4U6J5U3H75、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。

A.標準稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCM1H8Z6Y8K6X7C9HJ9X9L6X6W9R1D4ZK4A5R4R7R8O9R66、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以()為城鎮土地使用稅的納稅人。

A.土地管理部門

B.土地使用權利人

C.土地代管

D.實際使用人【答案】DCU7G10F9R10K8Z7F1HG8M9M9B1S10E2S3ZG4L3P6G8N8X7Q37、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCJ3U4X2D1F1Z7Q10HV2N2Z7N2M7H1Y4ZY4I4D10I8Q8U10F58、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。

A.低房價低地價

B.低房價高地價

C.以房價定地價

D.以地價定房價【答案】CCP1S1X1O8T7G7Q8HO5Y6E4M5P1O9C10ZS9Y7Q2Y7E5H10H99、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACF3E9V2M3H10S9U8HR10H7J5E9T6C2F8ZB6Q2O4D3F4B4U810、某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業所得稅。(2012年真題)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCU7S9N1B2V3Z3Y5HL6I1Q7I10W2X10C1ZK7B1A9G7A3W5C311、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。

A.城鎮集體企業的職工應繳存住房公積金

B.城鎮私營企業的職工應繳存住房公積金

C.外商投資企業無須繳存住房公積金

D.城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】CCH1A7L10Z6V5B10X2HW10G9B8E10N3S5J10ZC1X7I3O3P10L3J1012、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACP10F5L3B5S9H6Y8HF10B10F8N8W2E9N3ZV3Y6K5U2L5F4T213、公共租賃住房的供應對象不包括（）。

A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮無房職工

C.新就業無房職工

D.在城鎮穩定就業的外來務工人員【答案】BCP6R7X5Y6E3R6E3HR4F7K6R4Y1S5I3ZY7S2J5A4D9M10J214、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACQ1J9J2E1S10J9B10HU6P1K8L4H8I10U7ZE9Q8A8M9J3T1C615、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體

A.房地產咨詢業

B.房地產開發經營業

C.物業管理業

D.房地產經紀業【答案】DCJ1I6H10Q7T3A8U4HK4R10U3H1O10D1I9ZP5N3A10E6W9K5N716、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACW5Y10I1L3X9L1K5HL4Q2I1H2B1D3E7ZL6D9I9H9H8A2U217、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACJ5A4H10Y5P3A9O7HK3B7F9T6H3W4K6ZR9T9I7U4L2I8H218、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.房產稅

B.契稅

C.城鎮土地使用稅

D.耕地占用稅【答案】BCA6J1E7B6P2F10D2HB9M5M4K6K10O3K4ZN9S9L8E4H9X8K919、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人

B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續有效

D.抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】DCS10Y8V2B9S9Q1X3HL7E1M6B2O1I7X9ZC5R2I5R6F2E5W620、厚樸可用治

A.風寒濕痹

B.風熱濕痹

C.寒飲伏肺咳嗽

D.痰飲喘咳【答案】DCJ9E10Z5Y3X4M9O5HH4M1X7Z8W3V9R2ZZ7K4H3Y2U2Z10K721、《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于().

A.法律

B.行政規章

C.行政法規

D.地方性法規【答案】CCI10D3X10X4V2T7M1HQ2T9W1Q7Z8Y5C6ZO3K9B6Q7A10I5J322、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)

A.制藥企業占用耕地

B.醫院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】BCE10I5F5Y10P6Z10E10HS5F4B8K7M7N1S1ZN3L5L9W9B10D5Z1023、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人【答案】BCX3A7S4I10P10G7B7HF7B7V3P9X1L6X6ZN3T9A3Q4V10R4Q124、城市房屋拆遷補償估價一般應當采用的方法是()。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.假設開發法【答案】BCG7D9L2A6M1X7H9HE6H8A7B1P7C8R6ZO2R9D6U4Y1H5X125、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCO9L3A10K5O4V2D6HY10N1Z5H7X5I8K8ZY9O4W2L8R2V1J1026、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。

A.房地產轉讓

B.房地產典當

C.房地產抵押

D.房屋租賃【答案】BCW1H5S10G9Z2O2U2HB9A10P4T4S8D3J2ZW8X5S4U2L4M6E527、關于納稅人轉讓房地產的說法中，錯誤的是()。

A.納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓房地產的全部價款及相關的經濟利益

B.轉讓房地產是指轉讓國有建設用地使用權、地上建筑物及其他附著物產權的行為

C.轉讓房地產主要包括通過繼承、贈與等方式轉讓房地產的行為

D.納稅人轉讓房地產所取得的收入具體包括貨幣收入、實物收入和其他收入【答案】CCZ1M1O1Y9P6Q4B6HZ1U9Y3E2T7D6Q9ZQ1H2F7M10X8K6H128、如出租人知道承租人將其房屋轉租，但在()內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持.

A.3個月

B.6個月

C.10個月

D.1年【答案】BCS8R6J9G9H3O2N6HQ9Q4V3P2A3T7F10ZR3D8G9Z6V5K5Q529、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是（）。

A.房地產估價師

B.房地產經紀人

C.物業管理師

D.物業管理代表【答案】CCY7K10B5V8I8X8W6HS6P3J6S3G7Q3X6ZX3Y8S5M9P10Y2K830、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經（）同意

A.全體共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACM10R1T6B8V5L8C1HH7H1J1I8Y2R6D4ZL10K10L3A1R10Y9H731、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定時清掃室內衛生

B.代為辦理公交月票

C.對上下水道進行維修

D.對消防設備進行檢測【答案】DCV6S1J10V9Q6N2H7HU8F8S10R10C2M1J9ZK7U7U10P7D9V8V732、房地產用益物權不包括（）。

A.抵押權

B.建設用地使用權

C.地役權

D.土地承包經營權【答案】ACX8W2K6C10V2T2O2HK8Q4O3K9G5Z7E10ZU6S1A4C4T10S7J333、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCA3Z7H3Y7I6K1F2HP9Y7J10Z7C8X5D6ZO2R1N6F4J3V3Q734、建筑業是物質生產部門，屬于().

A.第一產

B.第二產業

C.第三產

D.第三產業和第二產業的聯合產業【答案】BCV8K4X9H7R10G8G9HP10C9L9G8J7V10D1ZD3W5J10T5G4U9A635、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、()。

A.客戶監督

B.政府監督

C.財政監督

D.審計監督【答案】CCC10N7H1A8X4E8O5HU6Y7V3B5F9H7D9ZO3A3Y7V2X7Y3U136、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCC10S7W9P8K10A8W2HE2G10R7L4L1Q4R5ZT9W7A1B3L9K1B937、如按房屋租金計征房產稅，其稅率為()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】ACL5S2S3M2U7F2O6HK6Q6H9E3P2O1J9ZA1T3R7Z1P10H7I238、城市分區規劃經當地城市規劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區、直轄市人民政府【答案】ACO9R2U1T7X6P9H1HG7M2E10D9J5E10P1ZI5L5Q2O9F4Q5X1039、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。

A.有償、有限期使用

B.有償、無限期使用

C.無償、無限期使用

D.無償、有限期使用【答案】ACJ1W9V8J9R6H3D4HB9O8K5K2K2M4U10ZA8V4U5I6W4S6N740、集體所有制企業的房地產抵押，必須經()。

A.工會通過

B.全體職工同意

C.上級主管機關批準

D.企業職工代表大會通過【答案】DCT1Z10G5Q3A4U3M7HC9R7E7H1M8O7I10ZA3J5S6G4N5H5O441、商品房預售許可辦理過程中，開發企業需提交相關材料。經審查，該企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起()d內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCN8J4V1D1H7U8P1HM10P6Q7V9X5I2M10ZP2O1M5B4R9M9K342、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.技術標準和職業道德

B.技術標準和評估程序

C.專業技能和管理水平

D.技術水平和職業道德【答案】BCN10B5M1N7C6F6A2HL1B10S6X1C3I3U7ZW8Z6H9I4C5E8B443、個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風險稅率

D.累進稅率【答案】BCG7K4X5S4K2G7J9HZ1L9F9Y5R2X7G5ZX7E1Z4Y4G5S5O444、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCO10O1X4G2I2S3T1HN7U1A2K10Y5P2B2ZK3F6I2U5Q10L5A445、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCE8Q7F7Z8J9F10G9HZ7U3H1G7J8Q7K9ZW3O1H3N8T1T6R746、某小區項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產開發企業于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCQ1O10K4B6W7E1J1HW4P1O1Y8Z7B5K7ZJ1R10K9Y3A1O8B647、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產

B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某

C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優先購買權【答案】ACB8E7A4D5R6M10R8HH2X10Z9S9E8Q6C3ZC2X9B9L7I9P1B748、根據土地利用總體規劃，將土地劃分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有償使用制度

B.土地登記制度

C.合理利用土地

D.不可以隨意改變農用地用途【答案】DCM10T2T7H10G3X2V4HO10L10X2T1R5T2B10ZQ10W9C6C1I2E7G949、下列房屋登記中，應發放登記證明的是()。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權預告登記

C.房屋所有權更正登記

D.房屋所有權異議登記【答案】ACW1T9M8W6L3E8Y10HL3N2W10V5T2Q10E10ZX1B5P8W10G1J8J350、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等具體業務的是（）。

A.房地產估價業

B.房地產經紀業

C.房地產咨詢業

D.房地產服務業【答案】CCN6N6C9W10C10S3D6HF5Y8T9P9N1B5X3ZX6R3Q5C4U6K10Y251、下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。

A.最低學歷為中專

B.所學專業必須是房地產相關專業

C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名

D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年【答案】DCA8Q3Y4J6K8Q5D1HO5U10U3B2O3I4H9ZY2P4N4W6E1O6J952、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCQ1M3A7M5M1E4X7HX2Z5J5T3B4R10M4ZW6X9U3P2A9B5G553、租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCJ7K2Z1V8M4D4O10HQ1A6L5F2F9G2N7ZS7M7X10O9Q8W4D254、申請查詢的土地不在登記區內的，查詢機關可以不提供查詢，但應當自收到查詢申請之日起()d內將不提供查詢的理由告知查詢人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACV10P3J2T1P7L5H1HF8P2I7N10W6E7A4ZO5N8W2M7E9W2W1055、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACE9M10X10T1O5R5W2HW5C4P5S7G4Z3V9ZC5T7Y9X5Q4R9T556、關于房屋登記的說法中，錯誤的是()。

A.房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告

B.申請人向房屋所在地的房屋登記機構提出申請時，應提交申請登記材料的復印件

C.境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應按照國家規定辦理公證

D.申請房屋登記的，申請人應按照國家有關規定繳納登記費【答案】BCZ7L6I7Z3S5Y10S6HE5A5N4J10G9H6L4ZM10E4G9N4P1J10L257、（二）甲公司負責城市市區危改地塊H的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCP1S1E1M4U5U5I1HZ2T4T1S2G9Q8Q2ZZ9O4G1S5B1Q6W858、臨時管理規約一般由()在出售物業之前預先制定。

A.施工單位

B.監理單位

C.建設單位

D.設計單位【答案】CCH8X10L6D8H7R4Y1HG4U10I10L9Y3G1I9ZB2Q4O2I10V2Z1E159、出賣人遲延交付房屋，經催告后在()的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCU8E7K7M4F4R7S1HY4R4X1G10T8Y1G6ZA4U6D5Y7A7X5D760、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCX6M5X5V6P1G4J9HQ7C8F9P8A9M3Y8ZF7G4V10D4O1H1Y361、確定房地產抵押價值的正確做法是（）。

A.抵押當事人協商議定或房地產估價機構評估后確定

B.房地產經紀人確定

C.抵押人自行確定

D.房地產經紀機構確定【答案】ACX3Z1Q5E7D1L5A9HA1F10E2T3Q6P10S2ZO1H7W4C8A3L3T262、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCB9D1U1U8R8R5K10HS3G2W2X3W5C6T1ZW1C10T9M10C2R7X1063、房地產開發企業暫定資質的條件不低于()級資質。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCF8L5Y4T8Y7K9R4HI10F2Q7W1S7P1X10ZF6J1B4G10H1D1B864、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

A.國務院財政部門

B.工商行政管理部門

C.中國人民銀行

D.房地產行政主管部門【答案】CCQ8U6P7D8K5P4C10HD1L5K3U5U3X4Q6ZU1X9V8I7O6F9M765、經濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCR6R1H3I7B4F4P1HJ7U1I9I5L10D6F9ZO9W3M5J5K10M4D366、申請查詢的土地不在登記區內的，查詢機關可以不提供查詢，但應當自收到查詢申請之日起()d內將不提供查詢的理由告知查詢人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACL6G8R2P7T4A10F6HN2B2C4W4X7Q5U9ZG4N8V4Z6R4J1K567、住房公積金不具備的特點是（）。

A.義務性

B.無償性

C.互助性

D.保障性【答案】BCK2Z5L2O4Y1P2U6HI8N8X10G2N5E3L5ZZ2D3G2J2W8D2L1068、城市總體規劃應當對城市更長遠的發展作出()安排.

A.詳細性

B.戰略性

C.粗略性

D.預測性【答案】DCN6T2O10G8S10B8U3HH9X10R5M6I1S1X9ZN4W9M5C1J1H10K169、神經鞘瘤穿刺液多為

A.紅褐色血樣液體，經久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】ACA5P6T8U4S1B8R5HX1T2J2B9M6U3V2ZG6U3O7V9S1F9W1070、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCU3F5A9T9P5K2J9HH1E10Y2O6J7S9H8ZR5A5V7G6P3V7J271、《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規

B.行政規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】DCF3D2H2Z10L5D6W6HC7I9R1F5G3I9L3ZE3I10O8E9I4I2N772、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產登記簿

B.房地產權屬證書

C.土地使用權證書

D.房屋所有權登記備案資料【答案】ACW8H6B7T2J10H10H3HK9A8Y6N4F9I5O6ZW5U7G6S1N8I10L973、下列稅收種類中，房屋出租環節不包括的稅收是（）。

A.關稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.消費稅【答案】BCC9J5W1L2Q9K9S5HU7L1X8D10O5V3N8ZW4A7I9P6F2I4N174、拆遷()不予補償。

A.代管的房屋

B.產權有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】DCS7E2S2W9C5G5C9HW10S10P10T1H10B7K10ZD3P10B5J3W6E6J675、（一）胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCM1D5F4B8G4Z8D9HM7M2B7N10B6E6B3ZW6R7C5N2N1X1S376、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCE7Q9S2Q2P9Y7A7HT5F2M1G3W3T8L3ZU6K5Z9W7L7U7D277、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCD9E9L10S1Y2H9R6HH8G3O9G8I5Z6P6ZB4G6P2D9Z2B4D678、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。

A.稅收分配關系的建立具有強制性

B.稅收的征收過程具有強制性

C.如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】DCD6P9L1B2B4S10J6HV7C6K4P2N2R7K6ZU1F6F4R2O5O2R279、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復，義齒密合，固位、穩定可。口內檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關節薛氏位片示：髁突后移，左、右側無明顯異常。

A.垂直距離過低

B.垂直距離過高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過長【答案】ACH1C3G5N5D3E4D8HE3E2U10B7N5F5I6ZC7X3E1A6S1B10Z980、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCU8D6Y6Y10J6G1U10HB4O3R8N9P10R7U9ZX4K2L4R5O2P8M581、絡石藤可用治

A.風濕熱痹疼痛

B.諸骨鯁喉

C.消化不良

D.小兒驚風【答案】ACS2H2E5K1V4G3N1HR6W2V3S1Y3X5B5ZD1A3R6V5A1V5S382、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。

A.權利和義務

B.權利

C.義務

D.中介服務機構【答案】ACH9V7U2H8Y2N1Z5HN4H6B5E2F3Z8Z2ZC7F5A5R8B2A7H483、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACQ9S7B7I2Q10L5J3HH4Q5N4G2R4Q7M8ZD6M7H7G2M8Z6V584、土地增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】BCY2I5V7B3Q9A10N10HS9J8C3B10B2K5F4ZK7A9X7E8I5D4X585、關于房屋租賃的說法中，錯誤的是().

A.國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式

B.國家對于住宅用房租賃的管理，更側重雙方當事人的意思自治

C.房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式

D.租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款【答案】BCZ4G1Z2D8G2Y2W9HL5Y2H7D8T10Y3S6ZK4Z6Z10X1S7S9Q786、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCX3G8W4Q7R7N2K3HL10X5J6P9G3O2C8ZV8N4Z4M10H5J6E487、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCB3H3L9T10Z6C4C10HO3S6V4Q10Y4K2N7ZZ3F8N1U4R2Z9I788、國有建設用地不包括（）。

A.宅基地

B.國有農用地

C.軍事設施用地

D.經過鄉村的鐵路用地【答案】ACQ10F6C7C10F2B2M2HU10D1A10V4R9I10X6ZK5Z5F4M6Y2X2G489、房屋登記的一般程序為().

A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發證

B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發證一繕證

C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發證一繕證

D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發證【答案】DCY5V9I2V1Y4L1N6HK2L5V7Q8T2N9R2ZD6M3S6Z3N8P3T590、物業服務企業應當是具有獨立的()。

A.企業法人地位的經濟實體

B.事業法人地位的經濟實體

C.機關法人地位的經濟實體

D.非法人地位的經濟實體【答案】ACM5I5T8Q6R3K8Q4HX1D4T8N4R4M7R7ZO10S10Z10E4Z6F6E291、（二）李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCN8E6B2X8R6J3R7HO4B5A8T6Q6X7U4ZA5N9W2L9A4R10D492、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。

A.震動小，創傷小

B.手術野清楚

C.采用普通牙科用渦輪機頭可完成

D.手術時間短

E.術后并發癥少【答案】BCD4C7M7W10I10Y8D8HP1K1S4M1C5D2N5ZZ6R2O4Q6I10V6N793、土地的登記單元是（）。

A.樓幢

B.房屋基本單元

C.宗地

D.街區【答案】CCM2C5H3A9F6Y8T6HR4N2S10D6O1Y9N8ZA1V5J10F1S3D5Y394、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCU4U2C2O8G2I8F9HZ9K8S2G3Z7Q8X1ZH8T7U3R9N10N2C795、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCC6D9U6Y6Z9H6R10HS4W10P4S10Q7M7Z2ZQ1X6E3X8N2N8H596、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCC9P7S7M7X6Z6V7HO9Z7K5B9P2J2S8ZF10Q5H5X3J10T8H497、（二）李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCJ2G10U6P7D5H1D7HB1P8F4Z1F9I2I6ZB9T10V2Y3A10R2Q998、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCC3P2B6N10G5F3C10HG2A5F5B1P9G9G1ZW9D10W1M1K6S3V499、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCE1X1Z6R8M10L5U5HX9X3P4Y8A4E2D10ZL8C10Y1Z1H10G10C9100、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。

A.轉讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉讓方和受讓方各繳納一半

D.轉讓方與受讓方協商繳納【答案】BCO8E2J1C1G3R8O8HF7M1I6I4D5Z6A3ZR9O2G2X10Y9N6T1101、物業管理業是()的行業.

A.知識密集和技術密集

B.知識密集和勞動密集

C.知識密集和資金密集

D.資金密集和勞動密集【答案】BCI10W2N4M7G2G2A3HF10E2Z6N10U6G1G10ZQ7J3V4W5I5U10L6102、國家需要重點扶持的高新技術企業，按（）的稅率征收企業所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCS8Z4H4I7O5G10U3HG5H6Y7W9Z10Z9M9ZV7U5Z8X8T3K6O3103、中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由()確定。

A.全國人民代表大會及常務委員會

B.國務院

C.國土資源局

D.國家發展和改革委員會【答案】BCS3E6F9P5A3J1Q3HK4N3Y1N10P8J8T8ZX4C9U8A3U4V8G6104、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCQ5J5V10H8U1N7A7HB5C2F7P8N2X9Q1ZR7O4R2V7Q3B4M3105、我國《城市房地產管理法》規定，國家實行（）制度。

A.房地產成交價格申報

B.房地產價格評估

C.房地產預售審核

D.房地產價格評估人員資格認證【答案】ACI7M6G5H9Z7X1Q3HG8V1Z6Q9H7K2D4ZT6P7S10A2U4Q6P7106、關于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程1年

B.外墻面防滲透5年

C.給排水管道1年

D.供熱系統1個采暖期【答案】BCE1S6Y1V3V4Z9P10HR7T1Z6E4V5J6P5ZE1B2H4E8Y9B7F10107、《城市危險房屋管理規定》屬于()。

A.法律

B.行政規章

C.行政法規

D.地方性法規【答案】BCJ2B1F3C10I4A2J4HY2P7U3Z8A5G9R2ZJ4R6I6Y1J9P4G10108、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】CCF7Z10I2I7F10J6I2HC1P4Q5N8C4D10G7ZD8A9P10W7E6U6D6109、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCX3Q4Y1V1E9U5B3HP7H8N4J9F3V6B5ZH4M5G6Z7L8N6V6110、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。

A.房地產經紀機構的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業信息的全面性

D.客戶的資信和條件【答案】DCS5H6A10H2A4W1I7HF4E10R3U7M7H4K2ZN2Z5X4B4J3W2X7111、住房公積金的本質屬性是（）。

A.福利性

B.津貼性

C.補助性

D.工資性【答案】DCY3W1U10D10C10U9A7HQ4E4N6E1D2O2M4ZX1Q10A2L3Q1I3V2112、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續。

A.轉讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區

C.親友之間相互轉讓

D.以經濟適用住房的價格轉讓【答案】ACZ3T3D6I9D10S4E6HL10R1T1I9U8D2Q6ZZ10C10T10H8O4G1I5113、屬于房地產經紀活動的是（）。

A.房地產咨詢

B.房地產居間

C.物業管理

D.房地產估價【答案】BCH6S7I9S7F6E10J3HY2O10W3D4J6P5O6ZJ7Z10D10X8K2P5U3114、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。

A.施工許可證應當放置在施工現場備查

B.施工許可證不得涂改

C.建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工

D.施工許可證不能延期【答案】DCN2Q5P8F6P8O2T8HK9N4W3O4G1O5S1ZJ10N6P3M6O7R4V6115、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCB1L6W2M8B8K10O3HQ7W8N6K9Q3Q4C7ZZ6M10D4X6W1G8Y6116、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等具體業務的是（）。

A.房地產估價業

B.房地產經紀業

C.房地產咨詢業

D.房地產服務業【答案】CCF2Y8I10M3X3H7D4HF4S4K6B9I2T10X9ZY7Y4O9P4C1B3E5117、2002年5月，甲房地產開發公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。

A.產權不明確的房屋

B.代管房屋

C.公益事業房屋

D.產權有糾紛正在訴訟的房屋【答案】BCB7U7B10V3B10T9N4HR3T1I7R8O4W4V8ZA6B5Y3R8I2U7S5118、下列關于國有土地使用權出讓的表述，不正確的是（）。

A.國有土地使用權出讓的主體是國家

B.國有土地使用權出讓體現的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權利義務的經濟關系

C.國有土地使用權出讓體現的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系

D.國有土地使用權出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權出讓合同【答案】CCQ2K5J5L10D4M1V1HB5T5X6O4T4B8V3ZY9B9C7I2I2S9R1119、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCS6Q3T2U3W7F4S6HJ8H9L2V8L8Z9U2ZI4S2A8X2N5C8K6120、根據《城市房地產中介服務管理規定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣級人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】ACV2H5Z8H8D3O4C10HA6G5D3M1U9V9A7ZC10T5X9U2I10R7W3121、既能利水消腫，又能祛風濕、強筋骨的藥物是

A.螻蛄

B.香加皮

C.石韋

D.燈心草【答案】BCU4U5G6C5D1Q6F9HN5G2Z4U6H7N6T10ZV10D9E10E8M9E8E6122、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCM6Y6O3D9T5K5I7HJ4C9U8U2C9K7B6ZP1J9M10S3M9H7T10123、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.如李某取得房屋所有權，張某有優先購買權

B.如李某取得房屋所有權，張某有優先受償權

C.如抵押合同有效，銀行有優先受償權

D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優先受償【答案】DCT5I10T1U1M8F1D10HS7X8T9H5J6N5R6ZV2Y10Q10G2M4I9Y2124、根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。

A.統一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】ACU9Q9Z8S10H6M5L4HR9O7L2C2N10W3C2ZC3P10C6B8O6S6N8125、契稅的繳納是由承受人自轉移合同簽訂之日起()d內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCB9T2Q2I2H10Q6C7HD4W1I1O6P10E5J4ZZ6A9B9V3Z4W6D10126、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCV9H7V6M8J8U8G8HS5Z10Z8V6I6F4T2ZH4I2B3K8F7Y3U6127、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。

A.減半征收

B.全額征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCY7W9D7W5X3Z10Y10HR4L8B8M9H10I4C3ZL5U4K8U5X2P2R6128、拔除上頜第一磨牙時應麻醉的神經是

A.鼻腭神經＋腭前神經＋上牙槽前神經

B.上牙槽后神經＋腭前神經

C.下牙槽神經＋舌神經

D.上牙槽中神經＋上牙槽后神經＋腭前神經

E.下牙槽神經＋舌神經＋頰長神經【答案】DCQ8N1J4E7H10Q5O6HY7H7C10G5C8T9V5ZZ10Q2F1O9Q9W4G7129、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACA5D8Y7X7F2T8W6HA6W7H7M5I3G5U7ZZ10O8Y3B6U10E1R3130、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。

A.免征增值稅

B.減半征收增值稅

C.按購買價與銷售價的差額計征增值稅

D.按銷售價計征增值稅【答案】ACZ6O5E3Q1M10R6Z4HZ6K8G10K1A7F8S5ZZ4G5U10C2F7O2U6131、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹慎節約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴格時限的效率原則【答案】ACQ2U7I3N7D8H2C5HK9N10A8M2O3B6J8ZY5E5Z1X3N2I2A10132、物業管理活動的依據是()。

A.業主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業服務合同

D.房屋使用權出讓合同【答案】CCE4U2B9L6E4L10I7HD8J9Z10Y8H4O8E2ZJ2Q5H6F6C5F1D8133、我國現行房地產業稅種中，()是對有償轉讓國有建設用地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅.

A.土地增值稅

B.房產稅

C.城鎮土地使用稅

D.契稅【答案】ACU5D6I8P10P1F8V9HL5T8B2E10S5H5Z10ZS5M8I7K4E10Z7Y9134、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】ACY1K8S2G9M1C7L7HG10U9F6B10O6Y6B10ZS1B3S1D7E10Q10A10135、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準【答案】DCB3S8T5X2U5L1Y6HO7M7S10X9C10S3D3ZD10O1O7F3G1Z10U6136、產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。

A.不需繳納

B.由經營管理的單位繳納

C.由城市房地產管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCQ8D5B5D6I5Q2V8HE8F9W8X5Q7D5H2ZB3I2S3V9M1C10S9137、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.房產稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.城鎮土地使用稅【答案】BCU3D4E4I8R4H4J7HS10P9A9F10J9R4A4ZO6K7Q2X3B3K5C6138、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30%為標準

C.違約造成的損失上浮30%

D.約定違約金的2倍【答案】ACE6D4Z8K5O3D3B7HB1D10E2T2D10C9I5ZN9Y9R1R4C8B5D3139、臨時使用土地的期限，最多不超過()。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCJ9T10Z8N8R10H1M8HP8N10O3M3B4J7N9ZQ9A3Y3H1Y3R8Z3140、如出租人知道承租人將其房屋轉租，但在()內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持.

A.3個月

B.6個月

C.10個月

D.1年【答案】BCR5X10I9Z2Y1C3X4HO9Y3R3E10H10C3N9ZK1H1H7U6R10U6X6141、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCJ1F2Q10Y8H4I8F4HR6L7M2G5J10U3I1ZO7H2A6X1J6B2C10142、房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。

A.整棟出售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACZ2V9G10Z2U9Q10L6HX2J10B3M9U2L4K9ZM9E6A4E4M3N2G3143、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。

A.低房價低地價

B.低房價高地價

C.以房價定地價

D.以地價定房價【答案】CCZ10S3H1O2A1H1H4HF2V9M6D7A7E9L5ZL1B4D2L4T7E10C10144、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規劃

B.城市分區規劃

C.城市控制性詳細規劃

D.城市修建性詳細規劃【答案】ACH4V8P9E8W2L6J2HM10N6Z1P2Y1B3Z5ZP4I3K2L2Z6U10A7145、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCE4G10U4H2O8H5V9HJ3K9Y10T7F7E6R4ZG7N3I4N9T5A5T4146、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCZ2Y2W3U3Q3C10K9HT6P4L7P9U4X7Q9ZJ6W10X1L4Q7B3J7147、拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的()參考剩余年限給予適當補償。

A.重置價值

B.殘存價值

C.市場價值

D.市場評估價值【答案】BCZ3G7R9W9K6H10V7HR2N6Y7E10I3R1U9ZU8E8Z7B6P3M9M4148、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。

A.國有土地所有權

B.集體土地所有權

C.國有土地使用權

D.集體土地使用權【答案】CCW5A6L3K5E7C3O4HM7B7U4B7P2L4G8ZQ8W2P2J8Z2X3R1149、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCJ2H5Q6F3T6X6C1HC9L8Q6L9D4N7P7ZU1H1A10G6J5S9C10150、（）是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。

A.個人商業用房貸款

B.個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個人住房組合貸款【答案】BCG2G9A3V8R3G4O5HG9U8Q5Y8A1J2F10ZK4S10F8X5I3E2A8151、下列行為中屬于單務行為的是（）。(2012年真題)

A.房地產抵債

B.房地產入股

C.房地產贈與

D.房地產互換【答案】CCW7S10X8P3P3J6S5HG3C4Z4O3I6G3Y6ZL1X3B2A2D3R6E4152、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。

A.農村宅基地

B.鄉鎮企業的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權有爭議的房屋【答案】BCB10P1H10A7T6T9Y5HT6X4M3O2U10S8V6ZP9C3J10M5U1X5D3153、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCU7P5G3O9G7C9H9HU6K3N3U6Z10Y8E9ZP8G7D3J10K1I7H4154、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。

A.初始登記

B.預告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCT6P4B7J7G9P1D6HC6H4Q6S2G9I2F10ZM4K8E1W8K1C6D3155、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCS4G5I3I9R6N7D4HT8T5C7G7H3R6B3ZD9F1Q3T7S3X4Y7156、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】CCW9U2F5P9N4Q3D8HZ8Y2Q2Y2O10H4G2ZX4C10Z2A2M5H4W9157、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環節。

A.建立

B.監管

C.運作

D.決策【答案】CCB7U4M10M9G8Q7N5HC5W8P9D6U9B2G2ZP10C9L1V8Q3K10Q7158、（）是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。

A.個人商業用房貸款

B.個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個人住房組合貸款【答案】BCM9W10F10G9J7L8P2HG2U9D7Q8R2Z3I8ZJ8B7K5P8Y9G3I5159、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收

B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農業建設的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】ACC4Q5O9Q5R9X4I9HZ5F4Q10U4B4S4I9ZY8Y2V7H6A6Q3T6160、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后()內予以退還，不計利息。

A.5d

B.10d

C.5個工作

D.10個工作日【答案】CCY8W8I6H10H4K7O9HB2N2P2T6N5L10E10ZV3I2Y1A2I10R8Y4161、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCI9A10Q1H1C6Y4Z10HQ2X2R7N9W8T6C1ZK2Y5O5U7W1T2S9162、我國的住房公積金制度實行()的利率政策。

A.高存高貸

B.高存低貸

C.低存低貸

D.低存高貸【答案】CCV5S3V5T6L4G6O10HB4G3E6S3G6G8W2ZK1O10J8I8W4B5P7163、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCW6K4H2I5T4V3Z4HQ7H2F6I6O7U7R7ZD8C7Q10S6P5N6A8164、企業所得稅實行的是（）。(2009年真題)

A.比例稅率

B.累進稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACV9I8C1F4U7Y9B10HV5Q9F8N1N3S5S4ZD3A5H7X1T9C3O1165、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCC10V1B4U7X8B4C7HQ3X8S5U6B10H3B10ZV2Z7T4P8U8W8O3166、神經鞘瘤穿刺液多為

A.紅褐色血樣液體，經久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】ACF10H8G5X1G1L2T2HX4L7H8O3H3P7K8ZR1L4H10N1R4U7O9167、房地產估價機構的選用辦法由()制定。

A.土地管理部門

B.中國人民銀行

C.商業銀行

D.房地產管理部門【答案】CCM3U4K10Y4N3H5L2HO2I1N5O5V5J4Z2ZH4Q6E5O6S4Q4X3168、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。

A.預告登記

B.初始登記

C.轉移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCU2X3B7H4H4X5C10HJ10R1V1R10O2H1R10ZG10S3K10O7P8J1O5169、業主大會的執行機構是().

A.社區居委會

B.物業服務企業

C.開發企業

D.業主委員會【答案】DCO4C6U7Y7K10X1B4HN1Y4W6S4P6M6W5ZP4U1Z10N4D5F3O10170、某經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照國家規定的收費標準，估價收費最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCQ9V6O5G5U8J2Z5HA10U4K7C2L4G3D8ZX9B4Y5F1K1C9W2171、第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.

A.擔保

B.抵押人

C.抵押權人

D.反擔保人【答案】ACW7B3E1Z10N7M4N4HV7M6R5G5Q2A6Q7ZQ3G10N4C9R2T4Y5172、（二）李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCK10W3O8Z2V9U7R8HG8P9A8N6B5Z3Q8ZJ3L3N4R5E3E10A2173、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()。

A.異議登記

B.預告登記

C.注銷登記

D.更正登記【答案】DCF8X6F5J8Q10N10S4HX6I6A6G7W8B10B7ZJ8Q9B7C10E9R6V7174、《前期物業服務合同》自()之日起自行失效。

A.公房出售單位全部售出公房

B.業主大會成立

C.房地產開發企業按計劃全部售出商品房

D.業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同【答案】DCQ1E3L1A2R2D1E9HS3R3Z8K8U3W5O5ZK7I10Q10O5P7L1Q5175、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.招標方式

B.拍賣方式

C.協議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】CCF5V1F9W3Z10T4R9HN10S8S7L10D3V5T2ZJ6P6M3H3H4F6R10176、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCF4O9V5T8V5C2D3HQ1V4E2Z9R7J1K4ZW1L4D2V4Y9F7Q6177、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。(2011年真題)

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養子

D.現共同居住的兒子【答案】DCQ6J3U8G1X8R7F3HS8E2I9W9H1V2R1ZC8O3G10X5M7K3I4178、全國房屋權屬的確權、登記、發證管理工作由(