武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計THE

CONCEPT

SCHEME

OFRAILWAY

HUANGJINKOU

PROJECT1.

項目承因2.

產品定位3.

方案生成4.

產品設計5.

立面設計6.

車庫設計7.

示范區設計8.

落地性研究1chapterPre-phase

analysis項目成因區位分析Location

Analysis地塊位于漢陽區，介于三環線與四環線之間長江漢口站武漢站漢江SITE漢陽區武昌站武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018區位分析Location

Analysis地塊位于中法生態城用地東側中法生態城范圍漢江本案用地范圍陽黃金口停車場用地研究范圍湖武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018區位分析Location

Analysis地塊影響節點：中法生態城高科技制造園，東風雷諾車場，黃金口地鐵站場4KM漢江古田片舊城漢江灣EBD服裝工業片區2KM收費站高科技東風雷諾車場都市工業片區停車場制造園黃金口站漢陽中心板塊武漢西站樞紐中心龍陽湖墨水湖知音湖武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018區位分析Location

Analysis地塊位于高科技制造園東側，上位規劃配套相對完善中法生態城范圍項目用地范圍高科技制造園黃金口停車場用地研究范圍武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018交通分析Traffic

Analysis4號線黃金口站現已建成通車，未來有軌電車T3線在基地西側設有站點，董家店路公交已完善，交通便利有軌電車T3線（規劃）公交：董家店路地鐵黃金口站（270、276、379、yx266）快活嶺路延線在建董家店路富源路（在建）軌道交通4號線孟家鋪黃金口武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018配套分析Supporting

Analysis項目用地周邊學校較多，商業比較匱乏6KM惠慈中小學第一輕工業學校4KM生鮮市場智慧樹雙語幼兒園中百軍事經濟學院超市

惠民苑仁安綜合門診部譽品超市2KM四臺幼兒園百佳中醫中百超市董都華庭米糧城市廣場蔡甸區蘋果

3451學校幼兒園永豐中學綠洲中恒大綠洲小學同濟醫院圖例醫院學校商業濟安醫院武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018景觀分析Landscape

Analysis項目地塊北望漢江（1.5km），南看后官湖濕地公園(3.5km)漢江龍陽湖墨水湖后官湖濕地公園知音湖武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018現狀分析STATUS

ANALYSIS地塊周邊較為荒涼，黃金口地鐵站人氣較為旺盛123—

周邊建筑21檢用地范圍修站388停車場44停車場576765武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018現狀分析STATUS

ANALYSIS地塊南側可達性好，整體建筑較為低矮，視線較好本案用地范圍停車場武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018資源小結分析SITUATIONAROUND綜合分析項目地塊交通、區位、產業、醫療教育商業綜合配套、未來規劃等各方面實際情況，地塊基本屬于生地，未來有望依托地鐵樞紐聚集效應，發展可期資源小結產城結合TOD模式區位景觀項目地塊北側可觀漢江，西側為生態底線區，景觀條件可期。武漢四環線串聯多個重要的產業經濟區，“四環時代”即將正式到來。周邊工業產業較多，居住項目較少，本案未來有望依托地鐵樞紐聚集效應.緊鄰4號線黃金口站和漢蔡高速，未來有軌電車T3線，交通便利.武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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20182chapterProduction

design產品定位競品分析Compatible

Product區域市場格局Market

structure漢陽、蔡甸區域住宅整體市場表現較好，供不應求漢陽自2015年起，供求逆轉，供不應求，自2015年起，供求逆轉，供不應求，蔡甸成交量價齊升，區域熱度不斷增強成交量價齊升，區域熱度明顯增強漢陽區近五年住宅量價走勢蔡甸區近五年住宅量價走勢4003503002502001501005012000100008000600040002000020018016014012010080600050004000300020001000056251010351315058492184834363819774647483604020002012年2013年供應面積（萬㎡）2014年成交面積（萬㎡）2015年成交價格（元/㎡）2016年2012年2013年供應面積（萬㎡）2014年成交面積（萬㎡）2015年成交價格（元/㎡）2016年漢陽庫存持續告急，出清周期僅2.7個月蔡甸庫存持續維持低位，出清周期僅2.51個月成交價格受制于限價政策，保持相對平穩態勢成交價格受制于限價政策，保持相對平穩態勢漢陽區近一年住宅量價走勢蔡甸區近一年住宅量價走勢4540353025201510513000201510570006000500040003000200010000652512644126166312634512500120006099596259465649571656255618536654052.73120431195811808117895.44117454.03116972.49116862.22116582.8311578115001100010500100009500106372.812.892.842.632.512.42.274.472.042.043.933.91.651.681.582.522.332.700供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）出清周期（月）成交價格（元/㎡）供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）出清周期（月）成交價格（元/㎡）區域市場格局Market

structure各片區發展階段不同，區位交通較好的黃金口版塊將以承接漢陽中心的外溢剛改、蔡甸的進城剛改為主黃金口板塊：承接和吸納周邊漢陽核心板塊：外溢/進城剛改為主地緣及周邊改善客戶為主剛改及剛需被擠壓出去蔡甸核心板塊：吸納地緣改善承接主城外溢的剛需、剛改。知音湖板塊：吸納地緣及周邊改善為主武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018競品分析REGIONAL

COMPETING篩選標準：4號線/蔡甸線沿線區域、未來貨量充足、品牌房企為主名稱金地仟佰匯11萬/32萬3.8/待定占地/建面容積率/綠化率本案當代萬國城MOMA名稱占地/建面4.5萬/22.3萬名稱武漢中國健康谷500萬/215萬未知/79%容積率/綠化率3.82/30%占地/建面容積率/綠化率武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018競品結論REGIONAL

COMPETING本項目將以漢陽中心外溢和蔡甸線沿線的品質剛需為主，首改為輔100㎡戶型一般為1衛，主臥少有套間90—110㎡戶型居多，多為兩面寬，少三面寬120—130㎡戶型基本為三房，少四房間武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018項目定位Project

Orientation中法生態城規劃結構圖：本案位于中法生態城規劃范圍軸線東側高科技制造園，搭載發展順風車SITE武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018項目定位Project

Orientation中法生態城規劃分期圖：生態城分為三期建設，本案位于生態城的首期，將成為生態城的首開住宅標桿SITE321武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018?

中法生態城橋頭堡?

TOD模式實踐者?

人居生態城典范?

高山流水文化傳承[云領智谷]3chapterLayout

design方案生成設計策略PlanningDeduce地產集團開發產品地鐵時代常青城黃金口停車場開發用地三金潭車輛段上蓋物業?占地面積：171942平方米建筑面積：524000平方米容積率：3.05占地面積：246000平方米建筑面積：734900平方米容積率：3.0定位：中高端定位：中高端武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018設計策略PlanningDeduce武漢地鐵時代城市軌道交通加速度發展

2000年，第一條軌道交通線路開建，里程僅10公里。

2010年，建設一號軌道延長線，通車里程達28公里。

2012年至2015年，每年建成通車1條線。

2016年至2020年，每年建成通車至少2條線。

2020年，軌道交通運營里程將達401公里。武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018設計策略PlanningDeduce產品線塑造

標準化復制匠筑時代瑰寶桃花源壹號院府創造城市文明復興東方美學精工典藏優家大師新城地標旅游度假濱海都會悅

墅

山灣府湖都市核心綠地資源一線臨湖武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018設計策略PlanningDeduce產品線塑造

標準化復制建筑風格景觀風格禮儀入口精裝修Architectural

styleLandscape

styleEtiquette

entranceRefined

decoration武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018設計策略Planning

Deduce設計策略PlanningDeduce如何減弱周邊復雜干擾環境高速抬輕軌吵雷諾汽車廠車輛段NOISE武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018設計策略PlanningDeduce如何善用狹長不規則用地軌道升級的高線公園狹長型的中央公園串環形大道ANNULARVENUE綿陽草原SHEEP緊MEADOW杰奎琳水庫JACQUELINEKENNEDYONASSIS

RESERVOIRNARROM戴拉寇特劇院DELACORTE

THEATER中央公園動物園CENTERPARCS

ZOO武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018設計策略PlanningDeduce如何引導主要人流到達引輕

軌

四

號

線站點-水之谷?站點-風之谷站點-展示中心代步車線路藏站點-云之谷站點-幼兒園HIDE站點綜合樓武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018規劃推演Planning

Deduce遵循古典數理與美學原則打造偉大優雅的傳世之作方案生成Schemegeneration輕軌高速

立體阻隔

云端生活雷諾汽車公司城市綠地武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration因地制宜

分段造園

地塊相對狹窄1~1.5排布局

南向建設小花園

北望漢水

地塊相對狹窄

建筑橫向布局

打造庭院空間

地塊相對完整

可建中央大花園武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration嵌入公建

展示引導武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration各具主題

特色鮮明云之谷在相對較完整的地塊上建設高層住宅，打造中央景觀大花園武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration各具主題

特色鮮明風之谷結合窄長地形條件，布局超大面寬的戶型產品，具有更好的采光通風特性武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration各具主題

特色鮮明水之谷北望漢江，南視基地景觀軸，視野極為開闊武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration點

線

面

生成法武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案生成Schemegeneration藤蔓景觀

滲透蔓延武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案亮點Planning

Deduce方案亮點Schemegeneration1.產品結合用地-云之谷云之谷

產品衍生思考：三面寬南廳戶型

VS

兩面寬西廳戶型說明：用地西側的景觀綠地和高新產業園形象較好，若市場允許，可將三面寬端戶型改為兩面寬西廳戶型，直面景觀面，同時可再次空間有限的中央景觀花園。武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案亮點Schemegeneration2.產品結合用地-風之谷風之谷

產品衍生思考：130-140㎡產品用地最大化+4至4.5極致面寬說明：用地狹長，規劃百米高層僅能布置T4單棟產品，且難形成內向型大花園，故采用4-4.5極致面寬策略，其間單點穿插，形成景觀退讓面。武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案亮點Schemegeneration3.產品結合用地-水之谷水之谷

產品衍生思考：北客與側廳面向景觀說明：漢江位于用地北側1-1.5km蜿蜒回轉，最北側樓棟可客考慮北廳設計，俯瞰漢江景觀。同時，側向大縱深景觀亦可考慮西廳布局。武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案亮點Schemegeneration4.高山流水景觀體系-琴與弦傳承知音文化：通過線形景觀串聯云、風、水三園，結合架空層與景觀跌水，重塑高山流水遇知音的文脈。武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案亮點Schemegeneration5.

展示引導系統因快活嶺路通車時間未知，展示路線規劃策略如下：

幼兒園做為展示中心，可通過兩條線路，即穿越鐵軌的連廊和快活嶺路邊景觀營造，來銜接一期展示區；

交付后，幼兒園投入使用，啟用中部的入戶大堂做為形象入口；武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案亮點Schemegeneration6.區內便捷代步系統費用預估：假設每年運營費用40萬元，平攤至業主每月費用約0.13元/平方米，即15元/月環保車有軌代步車武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案亮點Schemegeneration7.商業復合多功能利用商業6+4.8米的層高優勢：首層6米大空間滿足各類業態，二層4.8米層高可供改造為loft，向區內開門形成獨立商墅空間。武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案亮點Schemegeneration8.多重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，入則隱A.

府系入口B.

中心景觀C.

住宅組團D.

入戶大堂A營城造勢，突顯小區的標識性與儀式感，戶主們帶著滿臉的微笑從此開始歸家的旅程，一掃整天的勞累，回到遮風避雨的港灣。武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018方案亮點Schemegeneration8.多重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，入則隱A.

府系入口B.

中心景觀C.

住宅組團D.

入戶大堂BB住宅中心花園，充滿生機和活力的綠化景觀，在中央綠化庭院中活動的街坊鄰居，充滿活力的中心氛圍武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案亮點Schemegeneration8.多重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，入則隱A.

府系入口B.

中心景觀C.

住宅組團D.

入戶大堂CCCC近人尺度的庭院，鄰里交流的下午時光，一切變得溫馨親切起來。一改緊張而快速的生活節奏，慢步生活，享受生活武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案亮點Schemegeneration8.多重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，入則隱A.

府系入口B.

中心景觀C.

住宅組團D.

入戶大堂DDD[地庫車道】[地上入戶大堂】DD[采光天窗】制作精美溫馨的注入大堂會給住戶帶來別樣的溫馨，歸家更有安全感和精致感。采用一宅一世界——地上地下雙入戶大堂方式。[地下入戶大堂】武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018方案一Planning

One總平面圖MASTERPLAN方案一技術經濟指標項目名稱用地面積總建筑面積總指標104794.00362424.01261985.00247643.5510479.402730.00407.20724.85100439.0198764.521674.4913099.2514922.003086單位備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛輛輛輛輛戶人%計容建筑面積住宅建筑面積底商建筑面積計容面積4%其中

幼兒園社區用房物業用房地下室建筑面積（不計容）地下機動車停車面積每100戶20㎡總建筑面積2‰按32平米/輛測算其中地下非機動車停車面積人防面積建筑基底面積機動車位地上機動車位地下機動車位住宅地下停車位030862972704513951238157203665151.2輛/1000.6輛/1005輛/班㎡㎡其中

底商地下停車位幼兒園地下停車位非機動總車位住宅0.5輛/1001.5輛/100㎡㎡其中商業住宅戶數總人數建筑密度綠地率容積率按3.2人/戶測算不小于35%14.24%35.00%2.50%戶型區間套數比10522.7%11530.8%13036.2%14010.2%武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018功能分析戶型分析FunctionAnalysisFunctionAnalysis25F33F33F18F16F18F18F16F18F33F33F33F33F33F33F圖例圖例140㎡130㎡125㎡115㎡100㎡社區大堂商業33F幼兒園25-33層住宅16-18層住宅道路交通分析流線分析Traffic

AnalysisTraffic

Analysis快活嶺路董家店路圖例小區主入口小區次入口圖例城市道路小區地庫車道幼兒園出入口商業流線小區電車車道電車停靠站人行流線幼兒園流線富

源

路消防流線分析景觀視線分析Circulation

AnalysisLandscape＆View

Analysisviewviewviewviewview快活嶺路董家店路viewviewviewviewviewviewviewviewview圖例view消防登高面城市道路view圖例景觀組團消防車道景觀視線消防車出入口富

源

路方案二Planning

Two總平面圖MASTERPLAN方案二技術經濟指標項目名稱用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積底商建筑面積總指標104794.00362422.27261985.00247634.7610479.402730.00416.00724.84100437.2798762.83單位備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡計容面積4%其中

幼兒園社區用房物業用房每100戶20㎡總建筑面積2‰地下室建筑面積（不計容）地下機動車停車面積其中

地下非機動車停車面積按32平米/輛測算1674.44㎡人防面積建筑基底面積機動車位13099.2522389.0030860㎡輛輛輛輛輛輛輛輛輛戶人%地上機動車位地下機動車位住宅地下停車位其中

底商地下停車位幼兒園地下停車位非機動總車位住宅30862972701.2輛/1000.6輛/1005輛/班㎡㎡45139512381572080665621.36%35.00%2.500.5輛/1001.5輛/100㎡㎡其中商業住宅戶數總人數建筑密度綠地率按3.2人/戶測算不小于35%%容積率戶型區間套數比10522.0%11531.7%13032.4%14013.8%武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018功能分析戶型分析FunctionAnalysisFunctionAnalysis32F33F33F33F18F18F18F18F18F18F33F9F32F32F8F圖例8F9F社區大堂商業圖例140㎡130㎡125㎡115㎡100㎡33F幼兒園32-33層住宅18層住宅8-9層住宅道路交通分析流線分析Traffic

AnalysisTraffic

Analysis快活嶺路董家店路快活嶺路董家店路圖例小區主入口小區次入口圖例城市道路小區地庫車道幼兒園出入口商業流線小區電車車道電車停靠站人行流線幼兒園流線富

源

路富

源

路消防流線分析景觀視線分析Circulation

AnalysisLandscape＆View

Analysisviewviewviewviewview快活嶺路董家店路viewviewviewviewviewviewviewviewviewview圖例viewview消防登高面城市道路圖例view景觀組團消防車道消防車出入口景觀視線富

源

路4chapterProduction

design產品設計戶型設計UNITDESIGN萬能拼接模塊武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018戶型設計UNITDESIGN萬能拼接模塊95105115125135140戶型級別3333.534面寬主臥套配置無有有有有有3

1.53

2房

衛3

2房

衛3.5

2房

衛4

2房

衛4

2房

衛房

衛2T4-2T4-2T4-2T4-2T4-2T2▲電梯數量獨立入戶玄關住宅結構▲▲▲▲▲▲3500360039002900▲57003300▲41003000▲42003550▲客廳餐廳公共區域廚房▲▲▲1.5-公衛▲▲▲▲▲1.51112主陽臺生活陽臺主臥-1-1031003400▲▲2800-3500▲3500▲3600▲3600--主衛衣帽間▲▲▲▲3300-227003000-3000-3100-臥2臥

衛--私密區域34-2900-2900-30002900-33003000-臥臥---書房▲1▲1▲2343飄窗個數武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018戶型設計UNITDESIGNT4-高層|100平米中間戶

[三室兩廳兩衛]廚房Kitchen餐廳DiningRoom書房StudyRoom衛生間Bathroom客廳LivingRoom臥室Bedroom主臥Bedroom陽臺Balcony1.

南向三面寬2.

戶型規整方正，主臥大套間3.

餐客一體大尺度公共空間武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018戶型設計UNITDESIGNT4-高層|115平米端戶

[三室兩廳兩衛]生活陽臺Balcony廚房Kitchen衛生間Bathroom臥室衛生間餐廳Bedroom

Bathroom

DiningRoom主臥Bedroom臥室Bedroom客廳LivingRoom陽臺Balcony1.

南北通透、南向三面寬2.

戶型規整方正，主臥大套間3.

餐客一體大尺度公共空間，南北雙陽臺武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018戶型設計UNITDESIGNT4-高層|125平米端戶

[四室兩廳兩衛]生活陽臺Balcony書房Study

Room臥室餐廳廚房Bedroom

DiningRoom

Kitchen衛生間Bathroom衛生間Bathroom主臥Bedroom臥室Bedroom客廳LivingRoom陽臺Balcony1.

南北通透、南向三面寬2.

戶型規整方正，主臥大套間3.

餐客一體大尺度公共空間，南北雙陽臺武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018戶型設計UNITDESIGNT2-18F|134平米端戶

[四室兩廳兩衛]廚房Kitchen衛生間Bathroom臥室衛生間餐廳Bedroom

Bathroom

DiningRoom主臥Bedroom臥室Bedroom客廳LivingRoom主臥Bedroom陽臺Balcony1.

南北通透、南向四面寬2.

戶型規整方正，主臥大套間3.

餐客廚一體大尺度公共空間武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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2018戶型設計UNITDESIGNT2-18F|143平米端戶

[四室兩廳兩衛]衛生間臥室衛生間廚房餐廳Bathroom

Bedroom

BathroomKitchen

DiningRoom客廳LivingRoom主臥Bedroom臥室書房臥室BedroomBedroom

Study

Room陽臺Balcony1.

南向4.5超大面寬2.

戶型規整方正，主臥大套間3.

餐客廚一體大尺度公共空間武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

ofRailwayHuangjinkou

Project,

2018戶型設計UNITDESIGN[18F]143+143戶型編號戶型每層套數

套型建筑面積套內建筑面積(不含陽臺)

公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率公攤率4.5房2廳2衛2143.08115.0823.059.90120.038.25%83.89%

16.11%總計286.16230.1646.10

19.80240.06武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018戶型設計UNITDESIGN[18F]143+132戶型編號戶型每層套數

套型建筑面積

套內建筑面積(不含陽臺)

公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率

公攤率4.5房2廳2衛4房2廳2衛11143.96132.65276.61115.08107222.0823.9322.0545.989.907.2017.10120.03110.60230.638.25%

83.38%

16.62%6.51%

83.38%

16.62%83.38%

16.62%總計武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018戶型設計UNITDESIGN[T4點式]134+100+100+134戶型編號戶型每層套數

套型建筑面積

套內建筑面積(不含陽臺)

公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率

公攤率3房2廳2衛3房2廳2衛22134.27100.18468.89103.6478.66364.625.02

11.2218.67

5.7087.37

33.84109.2581.51381.5210.27%

81.37%

18.63%6.99%

81.37%

18.63%81.37%

18.63%總計武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018戶型設計UNITDESIGN[T4點式]125+115+115+125戶型編號戶型每層套數

套型建筑面積

套內建筑面積(不含陽臺)

公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率

公攤率3房2廳2衛3房2廳2衛22126.58113.34479.8597.9889.43374.8223.35

10.5020.91

6.0088.53

33.00103.2392.43391.3210.17%

81.55%

18.45%6.49%

81.55%

18.45%81.55%

18.45%總計武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018戶型設計UNITDESIGN[T4點式]117+115+115+117戶型編號戶型每層套數

套型建筑面積

套內建筑面積(不含陽臺)

公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率

公攤率3房2廳2衛3房2廳2衛22117.29114.27463.1290.2089.43359.2622.4221.8488.53

30.669.336.0094.8792.43374.599.84%

80.88%

19.12%6.49%

80.88%

19.12%80.88%

19.12%總計武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018戶型設計UNITDESIGN[洋房]153+123（方案二）戶型編號戶型每層套數

套型建筑面積

套內建筑面積(不含陽臺)

公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率

公攤率4.5房2廳2衛4.5房2廳2衛11152.98123.13276.12124.3999.62224.0123.7119.0942.80

18.619.768.85129.27104.05233.327.55%

84.50%

15.50%8.51%

84.50%

15.50%84.50%

15.50%總計武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018戶型設計UNITDESIGN[T4雙拼]123+95+95+115（方案二）戶型編號戶型每層套數

套型建筑面積

套內建筑面積(不含陽臺)

公攤面積

陽臺面積

套內建筑面積

陽臺比例

得房率公攤率4房2廳2衛4房2廳2衛3房2廳2衛112122.12117.4394.5393.2889.5670.125.2424.2719.547.207.209.7896.8893.1674.997.43%

79.33%

20.67%7.73%

79.33%

20.67%13.04%

79.33%

20.67%總計428.61323.0488.59

33.96340.02武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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20185chapterFa?ade

design立面設計立面篇現代輕奢主義MODERN

LIGHTLUXURY武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018立面篇現代輕奢主義MODERN

LIGHTLUXURY原型——四水歸堂MODERNLIGHTLUXURY抽取EXTRACT演變EVOLVE武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018立面篇現代輕奢主義MODERN

LIGHTLUXURY構造做法CONSTRUCTIONPRACTICE武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018立面篇現代輕奢主義MODERN

LIGHTLUXURY局部幕墻金色格柵米色真石漆武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018立面篇現代輕奢主義MODERN

LIGHTLUXURY武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018立面篇現代輕奢主義MODERN

LIGHTLUXURY武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

20186chapterBasement

design地庫設計地庫設計BASEMENT

DESIGN地下車庫中軸網排布，兼顧成本與舒適度武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018地庫設計BASEMENT

DESIGN地下室盡量做架空，局部做一層開挖武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018地庫設計BASEMENT

DESIGN地下室可做到地下一層主次梁3.5米，地下二層無梁樓蓋3.2米武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018地庫設計BASEMENT

DESIGN盡量自然采光通風，減少設備購置及運行成本武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018地庫設計BASEMENT

DESIGN陽光地庫武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018地庫設計BASEMENT

DESIGN歸家大堂武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018地庫設計BASEMENT

DESIGN空間尺度武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018地庫設計BASEMENT

DESIGN地下室建筑面積地下機動車停車面積地下非機動車停車面積人防面積機動車位地上機動車位100439.0198764.521674.4913099.253086㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛輛其中0地下機動車位308629727045住宅地下停車位其中

底商地下停車位幼兒園地下停車位地下一層平面地下二層平面武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018地庫設計BASEMENT

DESIGN地下室抬高，合理運用架空層減弱軌道影響

商業與地庫頂板平整，不阻礙視線且消防車可暢通行駛；頂板覆土

1.2m商業二層車庫層高

3.5m商業層高

6.0m一層車庫頂板突出地面1.5m地

庫一層車庫層高

3.6m15m1.

地下室抬高可以減少軌道交通車輛段嘈雜環境對地塊內部的影響2.

地下基坑局部開挖減少土方工程量，且保證開挖范圍距離軌道線15米3.

-1層地下室頂板抬高1.5米，使內廷屋面與商業屋面保持齊平武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

20187chapterDemonstration

design示范區設計分期+示范區Staging

Sequence示范區——開發遵循每期都有溢價點，并考慮施工合理性植入風情元素風情化元素與細節的植入，增加整個社區的休閑的氛圍。使設計更富人情關懷，對樓盤品質的提升有重要的作用。景觀視線引導由場地西南角連接南側城市主干道位置設計高聳文脈景觀及前區景觀，由景觀引導人流進入。售樓處西北側設計入口廣場面向水面打開視野，可提供活動場地，集散人群。打造景觀氛圍樣板房展示區與主題景觀相連，可以讓消費者充分體驗到社區的設計與氛圍。樹立精品形象以售樓處為重點結合商業聯合打造精品建筑集群，有利于樹立社區的高品質形象。商業和入口景觀可提前打造，營造良好的社區氛圍。售樓部武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018示范區Promoter示范區位于靠近地鐵站出口處停車場Depot樣板房疊水Sample售樓部ReceptionHouseWaterfall景觀展示區SceneryExhibition景觀廣場Landscapesquare圖例停車臺階景觀廣場售樓處景觀展示區住宅樣板房連廊地鐵站MetroStation武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018示范區Promoter地鐵客流參觀流線參觀流線地鐵站123林蔭大道7禮儀大門庭院空間售樓處54567643景觀示范區樣板房2售樓處1武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018示范區Promoter車行客流參觀流線參觀流線停車場1231疊水景觀127禮儀臺階觀景廣場售樓處54567364景觀示范區樣板房售樓處武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018人文禮序將規劃理念融入設計，圍合成“軸、庭、門、廊、府、院”相互交錯、融合、遞進的肌理關系示范區Promoter人文禮序空間序列院府廊庭門軸雅致樣板空間舒適洽談空間余香庭院空間震撼展示空間漸進迎賓空間開啟入口空間遇見印象空間武漢市軌道4號線黃金口停車場開發用地項目方案設計TheConceptScheme

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Project,

2018門禮

別序

致體

典驗雅。的府門，層層入戶的奢華庭院

將落

規秩

整序

禮序。融入住宅組團，形成府第廊將

景視

觀線

廊集

架中

穿于

插組

于團

高公

層共

府園

邸林

，，

輔形

以成

綠低

植密

遮效

蔽果

仰。

角視線，府府

將第

規院

整落

禮秩

序序

融入。