真實地價房價是破解房市難題的前提土地價格究竟會不會推高房價，始終是樓市上爭辯不休而又糾纏不清的謎題。近日，國土資源部公布了房地產項目用地地價專項調查結果。全國620個樓盤，地價占房價平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數的78%。而前不久，一位鄭州的開發商向供應的一份樓盤成本清單，樓面地價占到售價的40%，人防收費、消防收費、建委收費、規劃收費、土地收費、房管收費、評價收費、平安收費、治安收費等稅費占到了售價的10%(2022年7月27日08中央電視臺《經濟半小時》)。

高房價害苦了中國城市百姓，民眾指責開發商牟取暴利造成房價居高不下，開發商辯解利潤并不高，“面粉貴過面包”，利潤空間很小，房價高是由于地價高。政府又說土地占房價成本沒有開發商說的那樣高。言外之意開發商是暴利的始作俑者。雙方都把矛頭指向了對方，都不情愿承認自己是高房價的受益者。為了駁斥對方，雙方都拿出了刺傷對方的利器-數據，但是這些數據卻是大相徑庭。公說公有理婆說婆有理，莫非中國的房價構成比哥德巴赫猜想的數學題還難破解？其實不然，筆者認為國土部門的統計方法值得商榷，客觀的統計便可破解這一難題，而且是解決房市難題的前提。

國土部門在地價的統計上忽視了大中城市與偏遠、小城市的差別。土地價格在房價中的比重應當依據詳細的城市狀況而言，偏遠、小城市中，地價在房價中的比例并不會太高，這些地方土地價格很低，不能反映出實際的成交水平，但是對一些大中城市來說，這樣的數據在30％-40％，甚至以上都很正常。比如拿北京、上海去和西部中小城市平均，就沒有可比性，北京、上海個別地價占房價的比例不含稅費就會達到70%，而西部中小城市個別地價占房價的比例不含稅費就僅占10%左右。這樣簡潔計算平均值的統計方法并不行取。

國土部門在地價的統計上還忽視了地價的延長成本。現有的土地供應政策中有毛地的出讓和凈地的出讓。毛地出讓時，國土部門只統計了土地出讓金的價格，并沒有統計土地開發與拆遷中的成本。凈地出讓時，國土部門只統計了土地出讓金的價格，并沒有統計房地產項目的建設周期和規劃中配套建設的內容與比例；也沒有統計應分攤到土地成本中的大量實物地租。國土部門只統計了一個土地出讓時的初始價格，沒有統計土地出讓后的延長價格，至于和土地開發綁定的人防收費、消防收費、建委收費、規劃收費、土地收費、房管收費、評價收費、平安收費、治安收費等收費更是沒有統計。正如北京市華遠集團總裁任志強在《越描越黑》一文寫的那樣，“僅僅計算土地出讓時的地價初始價格，而不計算同時必定發生的相關費用，完全是一種自欺欺人的宣揚，而非公布地價的實際成本和比重關系。”

統計數據既是制定新的宏觀經濟政策的重要依據，也是檢驗過去的宏觀經濟政策科學性的手段。假如國土部門供應的房地產項目用地地價專項調查數據不精確?????、不客觀，不僅失信于民，影響到黨和政府的聲譽，而且會增大房地產在國民經濟運行中的“泡沫”成分和不確定因素，使國家不能正確推斷當前的經濟形勢，有可能造成出臺的房地產政策偏離經濟運行的正確軌道，導致決策失誤。

在房價不斷上漲，地價對房價推動作用的不斷爭議中，大部分正常工作數年卻無力買房者的責備聲中，客觀、真實的調查地價在房地產開發中的成本，對于厘清人員流淌、城市擴張、耕地紅線與地價的關系；政府寡頭壟斷性出讓供應土地、房地產商之間充分競爭與地價的關系；建設用地強制征用、賣地收入、賣地稅收、稅收分成、配套收費和罰款與地價的關系，至關重要。只有真實、客觀的統計，國家才能制定出針對性的政策，解決政府的土地供應行政制度、壟斷性的賣地體制和