《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACN10X3I4Q7S5O9T8HB8N10Z6Z7N7S3G3ZE4I1L3M1B7S2Z62、個人住房貸款業務信用風險涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發商

D.物業管理企業【答案】CCA1Y9G10L1S6E9V6HA8L5T4T5Z10K4Y7ZI4I7O1N3M8R9T73、企業資產扣除負債后由所有者享有的剩余權益，為（）。

A.資產

B.負債

C.所有者權益

D.收入【答案】CCR8E4G7R3U6I3L7HH10A2H9G9V9O4B10ZG6H9C1E6G7M10S54、下列市盈率的表達式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現金流【答案】BCL5W7D8B4P7T10X5HG8O9G10S3I5L1S6ZB10B10E10J5Y1K7F45、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（）。

A.發行公司債券

B.權益型房地產投資信托基金

C.發行股票

D.商業銀行貸款【答案】ACS9G7P5N7B3M6H3HW8U3C6I4Z10C2N8ZS1H6O1U5P8W9T36、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產性投資和非生產性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實物投資【答案】BCV3R8B5Y10M3R4M10HF4Y7H10Y5U7F6N8ZG7J3Q6O10M5W2Z87、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業

B.酒店和休閑娛樂設施投資

C.工業物業

D.特殊物業【答案】BCN3K10Z3M4B3A2N2HJ9R3A8O6Q6D10D3ZW4X7U9V8J7U6Z38、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCN9N7Y7L6P8N9C6HK4G6H6E5F8U4F9ZH3K3W8X8H3F6E89、房地產開發項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產抵押貸款

C.權益融資

D.建設貸款【答案】ACU1R6C9Q3E4X8A3HV4W3Q3K9R4X10K3ZF7X2O4U8S10U8X1010、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCA7M1J3Q5J5L8X9HB1U8N7T8U6C4J10ZM1Z5H2Q5U9Q3C911、（）的關鍵，是從產業和市場兩方面將產品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCC3U7N9B8D7G4N6HB5A8A6Z5V3N7O2ZY8O3V3C5G4S2F812、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內容的是（）。

A.是否符合相關發展建設規劃.技術標準和產業政策

B.是否合理開發并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設地產生影響

D.是否對重大公共利益產生不利影響【答案】CCF1F6O10D2R6F5V8HH9X6X1V9E10O3Q1ZT6J4T5F9G9Q6J513、當房地產開發企業很難了解購買者和競爭者對企業產品價格變化的反應時，往往采用（）。

A.挑戰定價法

B.領導定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法【答案】DCQ7L5H7G7C2Q9X2HK8M9F10W2W6E6X6ZL4W1L5F10N10U6L314、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCQ6B8A10B9S4R6Q7HC2C8T7G3I3L6U10ZR1Y7F3P10Z5O9B415、房地產的（），決定了房地產投資的收益和風險不僅受地區社會經濟發展水平和發展狀況的束縛，還受到其所處區位及周邊市場環境的影響，體現了房地產投資中（）的重要性。

A.不可移動性；區位選擇

B.不可再生性；區位選擇

C.稀缺性；環境選擇

D.變現性差；環境選擇【答案】ACN6D8W2Z1B9Q9P4HH5V5L9A3P10E1X5ZZ6J8Q4F2M8I8Q516、下列市盈率的表達式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現金流【答案】BCD1Y5W4S5L3C1R7HR9H6L7H7X3K3W1ZT1C10P5X1M9N8H317、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產項目抗市場風險的能力越強。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關系【答案】BCN10F6T10S6W8T10A8HN9H10W3E5M8E2L4ZB10K7B9L9H5K10P818、財務評價是根據()，計算評價指標，判別項目的財務可行性。

A.市場平均價格

B.國家現行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業之間的交換價格【答案】ACR9Q7U8K9X1N9T5HV6J4O2Z3K1T1H1ZP10S6Y7O7P7Q3Q319、先近似匡算工程量，再配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法【答案】CCY4T3E6C9K8N1B8HN10P9Z6O5E7S4T4ZO3F10N9C2C5J7O120、房地產投資風險可分為系統風險和個別風險，下列屬于個別風險因素的是（）。

A.變現風險

B.時間風險

C.自然損失風險

D.通貨膨脹風險【答案】BCF2N5P2N3H1N5U4HW8R4Q5M1D1J1V5ZR5Z9F7T2F1S1N321、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCE7V3E3V3M9M6L6HH3I6L9X6T9H6F3ZJ4M6W1N1L1Y4S1022、30.對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現值法

D.等額年費用法【答案】ACX10Z3K4Q1B6N7L2HG1X5Y4Y2K7Z6Q5ZE6I6W5Q4X7L6S923、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現金流量表

D.項目投資現金流量表【答案】DCP3W8M6F5Q1S5U5HQ6E4U7O8S5F2U5ZR1P5Q10E5J3T10V1024、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCZ2B5C10G2F4Y5W7HU10R5Y7P1S8V6N1ZN4P3K3U2S3S5L625、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率【答案】BCD6D9U1Q8V10S9Y2HN10D6H2T10H1B7S5ZQ10O2B4Q2F5J2A226、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCX6G4Z7A10Y2U8W6HX3E3A9V1Q3C8Q4ZA6M9R4G3Z2Q5T927、對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下，凈收益大于零的持續時間稱為（）。

A.設計壽命

B.經濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCL5N2B4O8Y4K2Y5HU7A1U7Y3N7K9B3ZU5S3Z7O9R10E4Y828、對于能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業

B.進入穩定期的優質收益性物業

C.未進入穩定期的收益性物業

D.機會型房地產投資【答案】BCP6P10L8U1P4O2R5HK8V1M10K8D2N1Q2ZW2U3J1E4K3G8N1029、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCG7D6F8L8D1Q10A9HN7X2K2H4Q3D4J9ZH10R6R4M10M5O7G330、某房地產開發企業對某小型普通住宅開發項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內容是（）。

A.市場分析

B.財務評價

C.國民經濟評價

D.規劃設計及方案選擇【答案】CCU10E2C3K6A10A5Q10HP8B1Q3Q9D1X5V1ZP8K10I8R1D8J2V631、若登記賬簿出現借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCH2P3G8M4M10P6E4HV8K2K7E2H9K9M9ZU3B10G2S2D2Z10N432、如果某項目的FNPV等于零，說明該項目的獲利能力（）。

A.達到了基準收益率的要求

B.超過了基準收益率的要求

C.未達到財務內部收益率的要求

D.達到了財務內部收益率的要求【答案】ACB2C5P4M4I1R5M6HX2I5T9G3H8M10W7ZD5G7Z5E2B8S5A133、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準價格權重大于收益價格權重

B.對房屋征收評估，比準價格權重小于收益價格權重

C.對房地產抵押估價，比準價格權重等于收益價格權重

D.對房地產抵押估價，比準價格權重小于收益價格權重【答案】BCX2P6C6X6U6G8K2HR1Y4G5D7W10H2G7ZK3M2J2J10W10M9K434、2014年12月底，某房地產開發公司的資產總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業所有者權益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCG5K2Y4P5I6V1V6HR6E9F9V9O7Z2D9ZN4N5D10W4Y1E1D535、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%【答案】ACI6H10E4Y2R8M5F4HT4Z4C1I2D3T8T10ZL4P5Z1N2R7L5G436、下列的會計恒等式，不正確的是（）。

A.資產＝權益＝債權人權益＋所有者權益

B.資產＝負債＋所有者權益

C.所有者權益＝資產＋負債

D.收入－費用＝利潤【答案】CCB3U1Q3N8S7H3T10HL1U10K2J3K5X10Q1ZB7T3Y8F6F7T2B137、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCW10P9A7Y1P9P5E3HJ4Q2D2F3A4Y8G6ZR8M3A4K3K8W3G938、下列房地產投資風險中，房地產開發企業可以控制的是（）。

A.收益現金流風險

B.市場供求風險

C.通貨膨脹風險

D.利率變動風險【答案】ACJ1R7M7E2G7L3F2HO5L3T2R7R8O1Y5ZJ5H5V9Y7Y2S2L739、從經濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCG5Q9C2G1F7P3K7HQ7D4V1Y6T3B7K1ZO5Y7C8T2O7Z1K640、甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業投資風險大

B.乙物業投資風險大

C.甲、乙物業的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小【答案】BCO6N1X10R7E10R7K8HB9F4O2K5I3J3I6ZU1H1O7E8S1B1O241、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現金流入抵償全部現金流出

D.全部現金流入抵償全部投資【答案】BCE6Y3O8H2C5C9R10HT5F4H1L2I8Q3L2ZC8Q2G9Z6X1J10D242、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規模

C.銷售量

D.房地產價格【答案】ACW8D7S1U9A5Z4D8HI7X10K6A3S7K1Z1ZH5J3Q4T8E4O4T243、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產停業損失補償費

D.土地補償費【答案】DCF10H6N2E2B6F3E7HC2O2B4Z8Z10A4A10ZB7Q5N1I5F4X1K844、下列因素或措施可能會導致房地產價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACF1B4K4F8S1N5U1HW5S9A5Q10X8U8R4ZA8U10A5V5Q6V6J645、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業化

B.市場集中化

C.市場專業化

D.產品專業化【答案】BCC5I8X10V5L3Z9S1HL6F8I2I1P1H10Q2ZL5M8P1J9L4F10Q746、在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎上，綜合考慮主要風險因素影響的情況下，得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCV8X9S9I7T8Y1U2HG9F2N2V1B8X5H4ZS5D2K2Z2K1D9U747、房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內延續彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACE7C10Z8J3I8U9L3HV10A7Z2F6Y8Z4H2ZW3B9U5X8H8U5A948、財務分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運能力分析【答案】BCX3V8U7B2R7X4O7HC7C6T10N3F6F2X9ZP10K9O3K6D7N8G649、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCM2Q2P8M1I4Z9C6HB6F7P5C5O1U2D5ZP2G4B6R3Z8E4R450、關于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】DCS2R6A10I9T8Z1H7HE9Q6W3R10X8S10F4ZK2G1R1W3D8V8U451、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產需求

B.增加房地產供給

C.增加銀行風險

D.導致房地產實際價值折減【答案】ACP9P10W2T5F2Z7V7HS10Z3E5E4L10U9X3ZN7X9Y9V3Y3X6C352、目前我國采用的復式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCG4O5Z8G3K2N6A7HT4P6C1W2X3N6V6ZD9Q9A9P4S5U7A353、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCS8F1W2F10H1T1P4HD1O5I6Z8Y9G1C1ZJ6G10V4N8D4H3K254、物業甲為寫字樓項目，2016年末價值為1000萬元，預計2017年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業乙為保齡球場項目，2016年末價值為1000萬元，2017年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業投資風險較大

B.乙物業投資風險較大

C.甲、乙兩個物業投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCF3Z9D4A9O3D1O4HA8G8Y1M3O3O1Z8ZK2I9S5Z1B7G8N655、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCS9L4X4Z6A9I7J8HX6X1Q1G5H2M5T1ZJ10K3Y9N10E7Q3V856、下列房地產投資項目經濟評價參數中，屬于評價標準類基礎參數的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例【答案】CCC7S6L9V6R9D10U4HL9B10A9T5B8M5J1ZU1T3D10Z1I2Y8I557、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】BCF6Y4T2F1S10I5F7HA4Z10G9M6A3W9G5ZW3N2N10U1G6W2M458、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業()的統計。

A.平均價格

B.加權價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACP2S6U9D7O6L9H7HE3W7L8F9Q8U1Z3ZK9G8G6X7I10M1Z659、房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關方案

D.相容方案【答案】BCP5B10G1I5U8I8R6HA6E10D1Z3L6H9K8ZN8K5F3X7F9Q6X360、財務內部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內，各年凈現金流量現值累計()時的折現率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關系【答案】BCW3L8O5N2F2O2C7HG3A7E8B8V2B5X1ZC4Q8G10Q5G1F2X761、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內部收益

D.風險報酬【答案】DCB2L3W9L10J7A4J9HS6I10V10J9K2B3V7ZZ2M6C4W10X1Z4Q462、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACY8O1N6W5S4K8D8HT2B9Z9R4M4G10U4ZX6P4Y9O3R10A7F763、（）業務模式下的現金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費）、更新改造成本和轉售稅費，現金流入主要指轉售收入。

A.開發—銷售

B.開發—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCO1X3Z5Y4O1Y9O9HZ3Q7T1C8B8X2B5ZR1N7D10Q1Z4F1O264、某項目各年年初的凈現值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCS8S3B7X4R5W4O3HM2L10V1N5G3H2N5ZK1C2X2Q7Y7B4M865、市場條件下，物業租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業出租經營成本

B.業主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業的市場供求關系【答案】DCB5J9O10E6Y5J9B4HC8W3W5N6L5G7Q9ZR1W3F5P2J9B2S366、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統風險

C.降低個別風險

D.使投資毫無風險【答案】CCJ3K3R3R1B5U10K6HR1U1W9C5D3W1G8ZL6A5F2Z7C6P6Z167、如果公司具有向市場領導者挑戰的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCI5W7V10Y6K4E8O5HJ6Z5K6K10L8T10U3ZF2W7W6P6A1F1M768、吸納量是指報告期內銷售房屋和()的數量組合。

A.建設房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護房屋【答案】CCI7F2B6U10P7H1K4HU6D8I1N6S7G5A4ZE10D7L8Q4R6X1E469、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCE6U8S3N2M10K10Q9HN1F2Q5H7M7F9V2ZQ7U3K5R7M5L9U570、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCZ4Q5O5B1Z6U7J3HJ7B3L8O2U9N1K1ZS6P9C8Y10W10B6O371、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCL4S7Y7U1N6X10T5HA7K1S8P6J9M2Q6ZM8U8E3M10G5L3R672、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發幾種產品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCZ4T4F3B4Q7G10J1HR3T3M5V3M9V5P5ZT10Y1G8E8B3I4U173、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業化

C.產品專業化

D.市場專業化【答案】ACN2W6S3A10U6E9P8HG10Y4G8T5Z5K10V7ZY7S4O8W8C1Y4W474、房地產直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權開始的開發投資和面向建成物業的置業投資

B.面向建成物業的置業投資

C.從取得土地使用權開始的開發投資

D.從取得土地使用權開始的開發投資和房地產企業債券投資【答案】ACG3G7F2F1D7K6W6HB8I6Y10N6P6Z7M8ZH8K3S2O8L6H7K875、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCF8W4O9A6H1O9K3HU3U1O3K2L7T10S4ZH3V6M2D2L1R4D576、某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCG5A7K7F10X9G4Z3HF2O10M6Q2V3E3B10ZQ1R8M9J9Q3K2Q977、對房地產置業投資來說，房地產投資的經擠效果主要表現在租金和()等方面。

A.物業增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACG4I2Z9R8N1L8I4HU8C1Q7S2Y1M6U6ZN4J4N8R6Z1O4F478、若某房地產投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCR7C2I2C2F3P2M10HA7B4C8M7Z10Z9A3ZJ1V3X4L7S9L3M679、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCM5B10R5S1O8K9C8HX1X7N8G4X6U8C8ZM8S7B3Y8K7P2D580、隨著北京建國門地區至大北窯及東北三環附近“中心商業區”的形成與發展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變為甲級寫字樓，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCK3Q2Z4F6M3B3B5HW6D3R2Y10Q9G6O4ZY9U1U3R9O4H3R781、()是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。

A.廉租房

B.經濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCB6O2L6Q2F9W1N4HW8D6V10F10Q8W1E6ZF6V5S1R3Y5L4C182、每宗房地產的市場價值不同，是因為房地產具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCC8J7I4K4Q2I1P10HC1U6X9D4A3T8S9ZI9J7R4Z2S3Q4M1083、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCP5H1U2A3T2B4K10HJ8D1L8O6X7S4L2ZN1S7B5C5O6W1H284、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（）。

A.比較風險

B.收益現金流風險

C.持有期風險

D.時間風險【答案】BCI9I6O10I5U8G4S7HE9C3J6K6H4V4J10ZX1Z8T1C6F7O6U1085、房地產開發項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCC5Q9Z7W6M10A6Q5HE10F4Q4L2S4F4F10ZC4Y2E4B5Y3N1A186、復元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACT6R10N1H2V4D6D5HB2K9X2H2Z1M7V5ZV6W5F10L3F9E8B887、關于盈利能力分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.資產報酬率越高，說明企業的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業為獲取收益付出的代價越小，企業的獲利能力越強

C.股東權益報酬率越高，說明企業的獲利能力越強

D.銷售毛利率越大，說明企業通過銷售獲取利潤的能力越強【答案】ACT6V2F9D7F10C1Q9HO4F1R1L1C10A3J2ZR9B3G9R3S5P8A788、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACP1U6C2U2Y9T3W9HE6P10P6N1J9T5R6ZY6C8G1X1A8W6C489、關于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當年按年末償還，按全年計息

C.每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCD6Z2V7R3Q2E5W1HH10L4Q5Y2E3Z4B6ZQ1T5Y9J5G10P2Q390、房地產開發的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規劃設計、建設、租售

B.決策分析、可行性研究、建設、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業管理【答案】CCY5H2R3U5G2S2T1HP8I10S4L3C3K8P2ZI3Z2U3F7Q8F3I1091、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。

A.公共配套設施建設費

B.小區物業管理費

C.基礎設施建設費

D.“三通一平”等土地開發工程費【答案】CCH9B8D1A1A9P7C10HV8J6A2L1N4M10T9ZY2C9K4H7N6F2J592、在收益性物業管理中，資金來自物業收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業主

B.租戶

C.物業服務企業

D.物業管理協會【答案】CCX6Z8E1K7I4P1N7HB1O1J3V5V7Y5X7ZD7C7W2Q10I3D3B193、下列因素或措施可能會導致房地產價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACL2S1V10R5O8G1N5HK3B8B3T9R4T10J2ZG2T5Z7D7X10R5E294、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCB5B7A3Q2Y10V9O10HO4D8T2I10H2M7R7ZZ3G3T10R3M8O8N395、下列房地產投資行為中，房地產投資管理經驗豐富的機構投資者通常會選擇的是（）。

A.開發商品住宅

B.開發工業廠房

C.購買優良區位的新竣工物業

D.購買繁華區域的成熟物業【答案】CCU3V10N9V8G1X4E2HB7Q3L5Y2E2V2I10ZV3S2X5E7Q7D3R696、不屬于開發商對房地產租售定價方法的是（）。

A.成本導向定價

B.銷售導向定價

C.購買者導向定價

D.競爭導向定價【答案】BCO10C5D2F4U4V10Q10HC1Z4C5M4Q9W4J1ZP6X10P3U8A9V10H597、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCN7I1A6I10U10W4O5HV10G8I2L6M7M9F1ZM2O3S3O5H6E2Z698、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】CCY1M3B9W9S3W3J5HO1T4W2S5Q3J3D4ZH10H8B8X5L3E2U199、下列各項中，屬于依法以協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目的是（）。

A.征地區域農民自住住宅項目

B.廉租住房項目

C.醫療衛生用地

D.基礎設施用地【答案】DCF3I3S6D6P7X3L8HP4M9T1N4Q1A7O8ZR4Q7D5I5G1H10W9100、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCU10Q6R9Z6R7D1Z7HX3Y8R10Q10B3G6W1ZH10P4D8A5I10Z3G10101、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產品成本、產銷量與()的平衡關系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCF3E4Y4A4D1V3P5HG8E1J8Q6N5N7V6ZP1L5J9Z9J3S8Z9102、在會計信息的次要質量要求中，（）要求企業應當按照交易或者事項的經濟實質進行會計確認、計量和報告，不應僅以交易或者事項的法律形式為依據。

A.謹慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質重于形式【答案】DCM5R2J9U7H6O4D7HN1L1S5I2M4E8F10ZW4Y10P5Y8H2Y7R9103、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元／月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCA2F3T7V4T8U5U1HW9L5X5U7C7M1G9ZD2J5X1U2Q6H6V1104、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCY6Q2C1Y8M6T5T6HJ6R5M1A6R4A1Z9ZB9O10N8U7U1F2B2105、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCU8E3G4T5V8H9W4HL2W1O6D7S3Q10T5ZK3T1I1Q9V6Y8G5106、（）是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎資料【答案】BCE6I10K6H5P6L6H6HH8K5Z7B8R4V5V2ZM9Y1S10I10F7A1M7107、某開發商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACJ7K6D7E1E2S8I9HM5M4N3O10X8M9J6ZQ6C4P5H9R1A10B9108、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發商

B.承包商

C.監理機構

D.建設主管部門【答案】ACJ3R4R9Q6N9T1X6HD2U3N8W1L3L3Q10ZV5D3I7C2E7L7M3109、房地產屬于不動產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金，這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.政治風險

B.變現風險

C.機會成本風險

D.市場供求風險【答案】BCT7C8T7E8O4U10G5HF10N1N1S5Q8I1R8ZD6Y3Y5R1O4F6L2110、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCS3Z2E5D9C6R10V2HH10L2A5J3Z10W10H4ZN4G10K7N1P1U10E3111、（）是某個經濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性【答案】BCP10N3K7Q4P3S5U8HQ2A7O8U10W10T9G7ZW1S1L6L9E3Y5J6112、市場需求的預測一般需要從（）類產品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCJ1E4T8K6Q9X1V1HG2K9C1Z9D5I3X2ZJ2Y3M9M3U6Q7X2113、房地產投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風險屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標和約束條件階段【答案】CCY7V6I9J3H8H10S1HI7Z10S5U6H7A5V3ZJ6X1H1Q3D6Y5M9114、下列關于房地產空間市場和資產市場之間關系的描述，正確的是（）。

A.資產市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產市場上的供求關系決定房地產租金的水平

C.房地產市場大部分時間處于一種均衡狀態

D.在均衡狀態下，租金和價格不發生變化，價格與重置成本相同【答案】DCS9S5U8E8G4L6G10HB10R1W3Q3Q2J1R8ZM5I10X10T10R7K5H7115、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A.抽樣性調查

B.因果性調查

C.試探性調查

D.描述性調查【答案】DCP8H10O5H2R7M6U1HN1X8X6Z6E6X4B1ZU10X4G5D6N4O7X1116、某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現象反映了消費者市場的（）。

A.替代性

B.發展性

C.地區性

D.復雜性【答案】BCL2V6L4A7S10M9D8HI7O7S2J4R4A6H10ZT6X5R6V7G6M5Y10117、為把兩個投資項目的組合風險降到最低，各投資項目之間應有一個（）。

A.負協方差

B.正協方差

C.正敏感度

D.負敏感度【答案】ACR1M2O2N3A8D4O1HT1O10G1C2B7P2Q3ZZ5G10S2E10W8N7U5118、關于資本金現金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計算靜態盈利指標【答案】BCG8T10B1T9N5R5I3HW8V7O10S2M10R3P4ZI1D4E6F8W9G10A2119、某寫字樓項目建成后引進一知名物業服務企業提供物業服務，該項目采用的市場定位戰略是（）差別化戰略。

A.形象

B.產品

C.人員

D.服務【答案】DCV7H1F6V5Z8H4M5HT3X10N7N2W4S4Z3ZK2B2W2Y6C3O3Z6120、房地產開發項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產抵押貸款

C.權益融資

D.建設貸款【答案】ACY1Z10L9P5U4U9Z5HH10N10Y2S7R8Q3K6ZW5W6P2C10G4N2U7121、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現在應該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACN3C2A2Y5V7G7A2HQ2Y9O3F5G6S2P6ZX2Z4H4X3I1H4P2122、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACX4T9G3E10Q1K3N8HE10Z7U7B3M9S5R7ZL8G2C7P4K7V8S7123、關于房地產貸款擔保的說法，正確的是（）。

A.擔保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構提供擔保的風險一般低于企業提供擔保的風險

C.最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質押

D.貸款質押不轉移財產的占有權【答案】BCY8E2F3G3C1Y3G10HW9X10A8X7D9R1K10ZJ6J1E9L5B9N8U5124、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCQ9O9T2H6J1I10D1HD1F9L8A6O1G4L10ZM4Z2J7Z2X7S4T3125、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業拆借利率【答案】ACA9S2M8L3O1F2O7HH10U2R9S5W2B4X8ZN2F4P2G5L6X9W1126、能夠反映企業或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產負債率【答案】DCO5A8E10Y7F1L1H10HP4H7X6N2E4D3T7ZS9K10Z5D4Y3K1R10127、以下不是房地產市場發生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預期

B.價格機制

C.容積率控制

D.生產的時間落差【答案】BCC7A8H10L8J6E9F3HY1K3O9C7B2F6Y3ZR2F2Y2N7Z9G4G3128、根據會計法的規定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCY9R8M3J7O7O9L10HL6T5U6Z8E9Q8I2ZA7E3U1F7D1I5Q9129、假設某房產限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCC3O10B2E9R4Y6L10HY2V6J8R10K2L1Z1ZV10L8R10V9I2P4A7130、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據。

A.會計法

B.會計規則

C.會計規程

D.會計恒等式【答案】DCQ3N8Y2L7L8Q2B1HQ9Y7V5M1J5N7J7ZF1Q6S10H4A6M9J8131、在項目財務評價中，動態投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果()，則開發項目在財務上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACY6U9D6Z10P8M8Q6HP5O6Q6J10H5A10I3ZN2E9M8I9O7F5M4132、對置業投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、物業轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACH8X10E7Q4J8Y2V4HZ7Z4E9D1Z6Q10A4ZS3M7P2C10S8E3E10133、以下原因不是房地產市場過度開發誘因的是()。

A.開發商對市場預測的偏差

B.建造商的參與

C.開發商間非理性行為

D.開發資金的易得性【答案】BCY6Q3O8M2K6Y10S2HT8D4Q9B7M1W10B5ZV3F1H4D5J7A9P4134、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCT9W9X8K4Q6Q5C7HI2A7S5R3X8E2C2ZC4W4V6P5M5H5J2135、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現在應該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACW8Z4G10U8V9S7S10HW10F8K9S10D7J2K9ZZ5G6M4V1G4O10G6136、評標委員會通常由招標人代表和有關技術、經濟等方面專家組成，成員為5人以上單數組成，其中經濟、技術專家不得少于成員總數的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCO9S5I2F6I5K1H2HG6R3A10Q1J6G2A8ZZ4M8D3Y3U2P2S5137、下列房地產經營模式中，現金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACZ3I1T9R2P8K9C5HQ3Y10B2T5D10B10S7ZV6B9V9V7H2B2C6138、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCS6E7C10W4N4X1U7HU4X8E9A4Z5B8W2ZD7T4E6Q10C1S1X3139、房地產租金，是指報告期房地產市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數

B.相對數

C.合理

D.期望【答案】ACG10Y2C2W2X3A9P6HG6C4C1S6A5R3T3ZN7I7P8N4F3H10Y5140、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCE10Z9H10X7H6R10X6HJ3A6R8A1Z3L6Z7ZP3V10R3R8K8G8D8141、對某房地產項目進行敏感性分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCU10A6B9A10J6A1R9HJ1S4Y6F7N5U7T5ZS8R7I1R6P2V4Z4142、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACO8L8E2Q6N6Z8U1HD3Y10U2Y2P8R6H7ZJ3H2W9Z1O1H9Y2143、取得開發項目用地所發生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉讓費

D.土地租用費【答案】BCZ10W1E6R10N10Y4O8HP4L10P5E5B2F3A4ZX8T5Q10A7X6K8N10144、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是()。

A.城市或區域產業結構與布局

B.人口數量與結構

C.土地資源狀況

D.信息技術的發展和應用【答案】DCA3Q2Y2O8Z2W5Y9HP3Q2Z9G5G5X5B6ZF3R1I10J6C4I2Y9145、（）的關鍵，是從產業和市場兩方面將產品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCV2A4W5O9J4N5I2HP1O6C3D2E9Y4N1ZW9U5S7E7P10M9H5146、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCB6J8V3O6W5N1M8HP7A1B10E10B5V4S7ZJ7Q2F10F3Y8C7J10147、下列物業中，屬于特殊物業的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產業園區【答案】BCU10J5Y10G3M6W1X7HT2Z10P10U9U4N10P5ZI10I3B7M4W1T1M8148、“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCB10I1E4Y9Y5K6I7HN1O7W6U9F1A2Y10ZD5I4F4K1D9I8A4149、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCO3V8N1I10L3N8I6HJ1I2G10P5H5X10K2ZU2X2L8R7U1A10Q3150、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預測銷售量為500萬平方米，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCB7W9A6M9B8O5Z3HU2P10L2J5A4M6X7ZQ6I4N2K2V4Y2S1151、（）是某個經濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性【答案】BCM7B8V5T4P1V7E8HM3N3I8G9V3M8U10ZH8M3U6V7W2B10U9152、某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業采取的市場定位戰略是（）。

A.形象差異化戰略

B.人員差別化戰略

C.服務差別化戰略

D.產品差別化戰略【答案】CCL5L6G10D4R4M5S6HZ9S1M6W1L4X6S1ZD3D3P2C2S9C6R7153、在編制房地產開發項目可行性研究報告時，下列規劃內容中，不屬于行政規劃設計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規劃

B.項目構成及平面布置

C.項目的建筑規劃

D.城市土地利用規劃【答案】DCO10P7E7A5A9E2Z10HO1Y9P8Z5N7Z1G7ZL10J10W6T9V3K9L9154、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】BCE8B10A5Y4N8S7N3HF3O1T6E1O8Q10J9ZR5L3S9I5G1R2R7155、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCA2T5W2B3J3T9J1HG10V3H5F8F10O5G9ZI8R5E8H2M1S9S10156、建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙【答案】BCM5P3H8U5W1C1K2HS4T3Z10K8A7E8M2ZM3A10W6F6E1O1J2157、下列關于房地產市場周期循環的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產周期循環中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高

C.房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACF10S6J6Q9R4D3S8HD2R3T2G1L1N1W6ZC1G2O9W9A7U6R5158、下列關于房地產投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財務報表中的成本完全不一樣

B.應根據實際發生費用記錄來確定

C.與財務報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發生的費用的預測和估算【答案】DCM8M9D5N8Z9D7Z7HD7I1D7Y7M4W8H5ZX4H3K6I6M6U1U10159、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產市場的商業周期分析

C.家庭規模與結構分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCX3L2W5M7D2R3F2HL2I1V10Z7F8F6U1ZQ7O2T9P7Q5A4Z4160、關于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息

B.等額還本利息照付，規定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息

C.等額還本付息，在規定期限內分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCR4C1K5F10I9K7G9HD7Z1G7O4X2N8X7ZZ6Q4L5S3V8Y6F7161、一般來說，標準差系數越小，項目的相對風險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACM4E2F7Y9D3C9M7HB7I6O10M7K10U5A4ZR8C4P5Y8I10U4J7162、商品房開發市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCU4H6C2D4T4G5F3HB5O10J5Q2R8U5J3ZT8O4U4S3R5M10D2163、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCQ8H4N5D2J8M1H3HF10N5T9J4K10T1J10ZD9H8U1C3U4S2Q7164、（）反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。

A.房地產價格指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者心理指數【答案】CCS10Z1X6E6N4J6O6HF8K2P5W9Q5T3D2ZH2S8Q7Z5L9O5P7165、企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（）。

A.資產增加，所有者權益增加

B.資產減少，所有者權益減少

C.資產增加，所有者權益減少

D.資產減少，所有者權益增加【答案】BCD7P4J10K9B2U7L1HH3B10J4K8N1U7Q10ZQ6G3K3I1A2C3W8166、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】BCG4D10R9D4O5S7K7HK4I1Z8R4Z7F6B9ZS1T3G9U5W3A3B7167、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.變現風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】ACQ4A2N9D5Y1E6M3HN7O1Z10F2X6Q2F10ZU1Q1H10A3X7U7S7168、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACB7C7I6Z7Y4J10K4HZ6B1G4D1N3W7V9ZQ7O9L9V2A8B10T7169、存量在數值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCI1V2T10X4L6U5T7HR7B9P6Y4R7F7Q10ZJ4N10A2L5C4R10X1170、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCM6W2J6Z1U9A2U6HV6H4S7M4W10C4L5ZI3F3M2Q2D10J7K8171、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優勢-企業核心競爭優勢定位-制定發揮核心競爭優勢的戰略

B.識別潛在競爭優勢-制定發揮核心競爭優勢的戰略-企業核心競爭優勢定位

C.企業核心競爭優勢定位-識別潛在競爭優勢-制定發揮核心競爭優勢的戰略

D.制定發揮核心競爭優勢的戰略-識別潛在競爭優勢-企業核心競爭優勢定位【答案】ACO1I8C5K5W9H4P6HE5E3T1X6M2O4K6ZY3J6P3C3E9T5D5172、某家庭向銀行申請了一筆數額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACQ1B2H6I8V8M9X10HE6K9L5B10U10Y3Q6ZB2Z6A5U5W6R8Q8173、個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()。

A.系統風險

B.資本價值風險

C.個別風險

D.比較風險【答案】CCV8S7Q9Z4A10N3J9HN7F7E3Q7T9Q1J8ZY3Y7T1X9W9T5V9174、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCF1O4D2H5S5O6W7HH1U2C7E6X10T3H7ZE5D5P7K7I1O3I7175、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACF4R10L8N8L8K2V8HS1T3X10F10S7C3F4ZD6D9C7Y5H1Y9T9176、（）反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。

A.房地產價格指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者心理指數【答案】CCU5Q8Q10G7Y3M6G4HW8P7H7M5W4J5L6ZA8U2E8N4N10G8S4177、房地產開發項目可行性研究是（）階段的工作內容。

A.投資機會選擇與決策分析

B.項目招標

C.工程建設

D.項目租售【答案】ACV2W5Q4Z6M2V5Z6HL7A3I4E6Q7Z4L8ZU4B9G7X6Y8G7Z2178、市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于()。

A.物業管理水平

B.同類型物業的市場供求關系

C.業主目標收益要求

D.物業適應性【答案】BCB3O2T7W4E1P9V3HJ9A5W6N3V2G8K8ZB9Q3D3V4J5A1W7179、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%【答案】ACU6T4G7E2M7K2T9HJ4W5X6M9Z2T6Z9ZA10T4K10B7Q7M3B8180、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCA9R7J5K9Y6W2Q6HT1P6V8F3A7D9O8ZZ3M10L1Y10P4F2A4181、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（）。

A.比較風險

B.收益現金流風險

C.持有期風險

D.時間風險【答案】BCT8C8T4K7E4Y1G2HC1Q8M8K5F6K4W4ZK4K1N4H1S8I3W6182、個人住房貸款包括商業性住房貸款和()兩種類型。

A.企業住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCM9G10E10K5N9W2A5HG9Q8Z7Y9C3H7G6ZA5U2J5S3N7I3T6183、增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。

A.土地使用權的費用

B.土地開發和新建房及配套設施的成本

C.土地所有權的費用

D.土地開發和新建房及配套設施的費用【答案】CCR3H4P6D10W4O10E1HV3M9N7D10T5A9X9ZR7C5N2I2K2M8Y3184、房地產投資信托的風險不包括()。

A.經營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險【答案】DCE1B7U1N9L10M10X6HA8D10V4D5G1R4R9ZU5J4T1K5M5S9O1185、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格【答案】CCK7R8O6E3D1G8Q8HP9A7I7S1V1S10I9ZU1S8H3G10L4M9I6186、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】