規劃退地界規定規劃退地界規定規劃退地界規定xxx公司規劃退地界規定文件編號：文件日期：修訂次數：第1.0次更改批準審核制定方案設計，管理制度石家莊市城鄉規劃局建筑間距和退地界規劃管理規定2009-5-2115:27:42

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第一條為規范我市建設項目的建筑間距和退地界規劃管理，根據有關法律、法規和技術規范，制定本規定。第二條石家莊市城市總體規劃確定的中心城區范圍內，擬定規劃設計條件應符合本規定。批準的控制性詳細規劃有特殊規定的，按控制性詳細規劃執行。第三條多層居住建筑間距按間距系數確定。1、南北朝向的正面間距不小于南側建筑高度的倍，其它方向間距系數按表一執行。表一方向角0°-1515°-30°30°-45°45°-60°60°-90°間距系數注：表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西；2、側面間距不應小于8米，主居室側面開窗時，不宜小于20米。3、垂直布置的建筑間距按各自間距標準的1/2之和計算，但不得小于9米。第四條中、高層居住建筑間距按日照分析、最小間距雙因子控制，且滿足下列要求：1、依據《石家莊市城鄉規劃局日照分析技術規定》進行日照分析。日照標準應滿足大寒日日照不低于2小時，舊城區新建項目內可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時。有效日照時間帶為8時—16時。2、平行布置時，最小正面間距按表二執行。表二建筑高度21-30米（含21米）30-75米（含30米）75-100米（含75米）100米及以上最小正面間距項目內部30米36米45米根據情況具體確定項目外部倍間距50米3、平行布置時，最小側面間距不應小于13米，主居室側面開窗時，不得小于20米。4、垂直布置時，最小間距按各自最小間距的1/2之和計算，但不得小于20米。第五條不同高度的居住建筑最小間距按以下規定執行：1、正面間距：遮擋建筑物高度高于被遮擋建筑的，按遮擋建筑物執行；遮擋建筑物高度低于被遮擋建筑的，按各自最小間距標準的1/2之和執行。2、側面和垂直布置間距按照各自最小間距標準的1/2之和計算。垂直布置時不應小于20米，側面間距不應小于13米，主居室側面開窗時，不應小于20米。第六條被遮擋的居住建筑底部為非居住用房時，間距計算可扣除相應高度，但不應超過兩層。第七條非居住建筑的最小間距應符合下列規定：1、多層平行布置時，其間距不小于較高建筑高度的倍，并不小于6米。垂直布置時，其間距不小于9米。山墻間距不宜小于6米。2、高層平行布置時，其正面最小間距按表三執行。垂直布置時，按各自間距標準的1/2之和計算，且不小于18米。山墻間距不宜小于13米。表三建筑高度24-54米（含24米）54-100米（含54米）100米及以上最小正面間距30米40米根據情況具體確定3、不同高度等級的建筑平行布置時，其正面最小間距按照各自最小間距標準的1/2之和計算。垂直布置時，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。第八條居住建筑與非居住建筑間距應符合下列規定：1、被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規定執行。2、被遮擋建筑為非居住建筑，按各自對應間距的1/2之和計算，同時考慮視覺衛生因素。3、多層建筑側面間距不宜小于8米，高層建筑側面間距不宜小于13米，多層與高層側面間距不宜小于9米。主居室側面開窗時，側面間距不應小于20米。第九條居住建筑山墻寬度大于16米的，非居住建筑山墻寬度大于20米的，其間距按平行布置計算。第十條特殊建筑的間距應符合下列規定：托兒所、幼兒園的生活用房，應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時；醫院的病房、療養院的療養室、中小學的教學樓以及老年建筑的主要居室應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于2小時；新建建筑與上述建筑之間的最小間距不得低于住宅建筑的最小間距。第十一條建筑間距應考慮自然地坪高差影響因素。第十二條建筑退讓地界的距離應符合下列規定要求：1、多層建筑應退讓各自最小間距標準的1/2。2、高層建筑應退讓各自最小間距標準的1/2，且日照遮擋線不得突破北地界米或北側道路的北紅線外5米。3、多層建筑山墻退地界不得小于4米；54米以下高層建筑山墻退地界不小于米；54米及以上高層建筑山墻退地界不小于10米。主居室側面開窗時，山墻退地界不得小于10米。第十三條建筑沿城市道路建設時，在符合退讓道路紅線和相鄰建筑間距要求的前提下，距道路中心線的距離應滿足退讓地界的距離要求。第十四條建筑間距和建筑退地界應符合消防、衛生防疫、環境保護、工程管線、地下空間、人防疏散、建筑保護、施工安全等要求。第十五條因現狀建筑自身退地界不足，新規劃的相鄰建筑在滿足日照、退地界等相關要求的前提下，與該建筑之間的最小間距可適當減小,但不應低于正常間距的倍。第十六條遇有特殊、復雜情況時，建筑間距和退地界由參照相應規范另行確定。第十七條建筑物的面寬按以下規定執行：1、建筑高度小于、等于24米時，其最大連續展開面寬的投影不宜超過80米；2、建筑高度大于24米時，其最大連續展開面寬的投影不宜超過60米；3、不同建筑高度組成的連續建筑，其最大連續展開面寬的投影上限值按最高建筑高度執行；4、增加建筑物面寬時，應按面寬增加長度的2倍加大最小建筑間距，按面寬增加長度的1倍加大退地界距離。第十八條本規定由石家莊市城鄉規劃局負責解釋。

第十九條本規定有效期自2009年5月1日起至2012年4月31日止。石家莊市城鄉規劃局建筑退道路紅線規劃管理規定2009-5-2115:27:09

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第一條為了規范建筑退道路紅線的規劃管理，根據有關法律、法規和技術規范，參考其它同類城市相關規定，結合我市實際，制定本規定。第二條石家莊市城市總體規劃確定的中心城區范圍內，擬定規劃設計條件應符合本規定。批準的控制性詳細規劃中有特殊規定的，按控制性詳細規劃執行。第三條紅線寬度15米以上的城市道路兩側，新建建筑退紅線距離應符合表一規定。表一建建筑高度退紅線距離布置方式紅線寬度<24米24米--54米(含24米)54米--75米（含54米）75米--100米（含75米）≥100米≤30米平行紅線布置≥8米≥12米≥15米≥20米根據情況確定,不低于前款要求垂直紅線布置≥5米≥8米≥12米≥15米﹥30米平行紅線布置≥10米≥15米≥30米≥35米垂直紅線布置≥8米≥10米≥12米≥15米注：1、建筑退紅線均從地上建筑物的主墻體外沿算起。2、沿道路交叉口布置的建筑，退三角視距按紅線寬的道路執行。第四條紅線寬度小于等于15米的城市支路兩側，新建建筑退紅線距離不應小于5米。第五條地下建筑退讓道路紅線距離不得小于3米。第六條不同建筑高度組成的連續建筑，退紅線距離應按最高建筑的標準執行。第七條道路橋梁、道路交叉口周圍或特殊地段（包括大型商業建筑，城市步行街、商業街、特色街等，城市重要節點，城市主要出市口）的建設項目及市政基礎設施，在滿足專業要求的前提下需要調整退讓距離的，由城市規劃主管部門確定。第八條退紅線少于8米（含8米）的新建建筑，沿路設置陽臺、雨棚等地上附屬設施，平行紅線布置時不得突出建筑主體2米；垂直紅線布置時不得突出建筑主體1米。第九條建筑退紅線距離還應滿足項目本身配套管線及其設施布置的要求。第十條沿街圍墻退道路紅線應大于米；建筑外設下沉式廣場等設施，退道路紅線不宜小于10米。第十一條本規定由石家莊市城鄉規劃局負責解釋。

第十二條本規定有效期自2009年5月1日起至2012年4月31日止。石家莊市城鄉規劃局插建住宅規劃管理規定2009-5-2115:26:06

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第一條為了限制和規范插建行為，切實優化居住環境，依據有關規范，結合本市實際，制定本規定。第二條本規定適用于石家莊市城市總體規劃確定的中心城區。第三條舊城改造堅持統一規劃、成片開發，原則上以紅線寬度25米以上道路圍合的區域規模為最小開發單元，嚴格控制插建。第四條插建住宅是指戶數小于500戶或建筑面積小于3萬平方米或用地規模小于2公頃的住宅項目（不包括危險住房改造項目）。居住小區內部用地規模小于1公頃的非居住小區配套的商業辦公項目以及在多層居住小區內建設的高層住宅組團項目，也適用于本規定。第五條嚴禁在居住用地中的規劃公建、道路和公共綠地內插建住宅。第六條居住街坊內現狀規劃指標達不到國家規范中強制性標準要求以及城市規劃確定為非居住用地的，禁止插建住宅。第七條現狀多層居住小區內禁止插建高層住宅。第八條插建住宅項目應符合城市規劃要求，建設后小區內各項強制性指標應符合國家規范規定且不低于現狀水平。插建住宅應以現有居住小區、組團為依托，或其建成后能與現有住宅組合成相對完整的小區或組團。插建商業辦公項目應位于居住小區邊緣，且建設用地至少一條邊界與城市支路以上級別的道路相鄰。插建項目應綜合考慮基礎設施與配套設施的承載能力，考慮建筑間距、空間環境及天際輪廓線的連貫與過渡。第九條現狀多層居住小區內部建設一個高層住宅組團的，其建筑高度不應超過12層（36米）。建設兩個及兩個以上高層住宅組團的，在保證有高度為7-12層的住宅組團過渡的前提下，可安排一部分13-18層住宅。依此類推，直至18層（54米）以上的高層住宅。第十條插建項目以及多層居住小區內部建設高層組團項目，報批前需落實下列要求：1、土地權屬明晰。2、符合控制性詳細