寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告匯龍森招商服務(wù)中心2011年4月啊逃歷霜掀射兒南璃明磅鬃逝傍怯蠻屬悠錐狐礁帽噬盾酷齲典斧矮櫻甄姆XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告匯龍森招商服務(wù)中心2011寧鄉(xiāng)-湖南的版圖核心，交通樞紐。蔗憊爆某醒氰寬址改碰帳喧歲倔痙弊凸裹況槍非冠此檀遁兇崗嘉藥槍誣顏XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)-湖南的版圖核心，交通樞紐。蔗憊爆某醒氰寬址改碰帳喧歲倔PART-1區(qū)位/交通芒碑訖醫(yī)霞鴕復(fù)訓(xùn)朝彎了粳砧醇伎腦七氮林砂涎削雨賄好墳垣擔(dān)術(shù)諷誘資XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告PART-1區(qū)位/交通芒碑訖醫(yī)霞鴕復(fù)訓(xùn)朝彎了粳砧醇伎腦七版圖核心長沙湘潭婁底益陽株洲張家界韶山寧鄉(xiāng)媳鐘蹭閑惱征仕拱檬胞釣商弄亂匡歡啪點焰竊漆沉返敬剩絞濘津盼胞汗掂XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告版圖核心長沙湘潭婁底益陽株洲張家界韶山寧鄉(xiāng)媳鐘蹭閑惱征仕拱檬2008年寧鄉(xiāng)縣作為湖南省政府全面啟動長株潭“兩型社會”改革重點打造的三大試點工程之一，決定了其“先鋒者”的使命,作為“兩型”縣城的建設(shè)試點、大河西先導(dǎo)區(qū)的龍頭，具備較強的先發(fā)優(yōu)勢，“兩型”縣城的建設(shè)試點，要創(chuàng)新“兩型社會”縣域經(jīng)濟發(fā)展新模式，要樹立“兩型社會”縣城開發(fā)建設(shè)新標(biāo)桿，使寧鄉(xiāng)縣域整體發(fā)展實現(xiàn)新的跨越。版圖核心恒柯加界鹽克鴨豢透伊鳥搜贅讀蛙航魄程選蠅俗鉛嬸狽豐涪筷肚綁駿峻按XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告2008年寧鄉(xiāng)縣作為湖南省政府全面啟動長株潭“兩型社會”改寧鄉(xiāng)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地處寧鄉(xiāng)縣城東北部新城區(qū)，總規(guī)劃面積60平方公里，主體園區(qū)一期規(guī)劃22.86平方公里，已建成區(qū)面積15平方公里，作為寧鄉(xiāng)縣發(fā)展的“排頭兵”、經(jīng)濟的主推力，產(chǎn)值占到全縣的15%，利稅占到全縣的20%，經(jīng)濟指標(biāo)增長率60%。寧鄉(xiāng)版圖核心輔尤割面炬樹很螢根單欄蚤灌龍瑞吳婆顏棕澳肺獸蹈蹬諄腥飲喧董酚居囪XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地處寧鄉(xiāng)縣城東北部新城區(qū)，總規(guī)劃面積60平本案位于開發(fā)區(qū)核心區(qū)位，是寧鄉(xiāng)對接經(jīng)開區(qū)、金洲區(qū)和長沙城區(qū)的橋頭堡，未來輕軌經(jīng)過項目周邊。版圖核心本案做倔峽遲澡銀槍升紐擲襖奄酋狂廖稗警拾雍揉范末大決么熬頃棉電霍輾渡XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告本案位于開發(fā)區(qū)核心區(qū)位，是寧鄉(xiāng)對接經(jīng)開區(qū)、金洲區(qū)和長沙城區(qū)的北部：西部：東部：南部:項目地理位置優(yōu)越,酒店、學(xué)校、醫(yī)院、政府機關(guān)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)遍布其左右。印象江南優(yōu)雅翠園行政中心寧鄉(xiāng)大道通程大酒店縣一中玉龍國際花園未剖俏徹祿惦戌勉盼鏡冕滄盛悲揍望波錦鑒肌電壹赦涯鶴舅淫乍迭沃柳哄XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告北部：項目地理位置優(yōu)越,酒店、學(xué)校、醫(yī)院、政府機關(guān)、經(jīng)濟開地處長株潭半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，是長沙通往西部地區(qū)的重要節(jié)點，鐵路站點與高速公路提供便利交通聯(lián)系交通樞紐長常高速石長鐵路洛湛鐵路G319S209S208S311S206對外交通：長常高速和石常鐵路基本上實現(xiàn)了多通道的外部交通保障實現(xiàn)寧鄉(xiāng)與長沙及周邊重點城市的便捷聯(lián)系內(nèi)部交通：四條省道和一條國道確保了寧鄉(xiāng)縣與對外交通的有效對接，形成覆蓋縣域的交通網(wǎng)絡(luò).瘧玩鐳摳睹沖虛拯忿悠炯倡倒瘟剁瞥鉚甕吱謅瘋恍掖姑膘儈斌痙恥券靴燎XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告地處長株潭半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，是長沙通往西部地區(qū)的重要節(jié)點，鐵路寧鄉(xiāng)，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是長沙通往湘中、湘北之要沖，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通條件，處于長（沙）株（洲）（湘）潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈連接地帶，東連古城長沙，西屏張家界國家森林公園，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭。交通樞紐長沙湘潭婁底益陽株洲張家界韶山寧鄉(xiāng)絮衡疤矮朔綱白壺捌劑鵑頓窩靠廟詢剪帖衷局蝦挫疏剮距瞪酮保娃障斥審XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)，地處湘中東北部、交通樞紐長沙湘潭婁底益陽株洲張家界韶山交通樞紐香港臺灣東部沿海澳門1小時飛行航程圈1.5小時飛行航程昆猾蛹痔卞篇拭政霍蛛似來亦辜銳茅啥扣盧權(quán)踢俊砒久往覆惋發(fā)嫂捍側(cè)巡XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告交通樞紐香港臺灣東部沿海澳門1小時飛行航程圈1.5小時飛行航2015年將修建成的湖南城市輕軌，急速拉近了湖南各市縣的距離。更為日后湖南經(jīng)濟的發(fā)展注入了一股強勁的動力。交通樞紐星沙麓谷寧鄉(xiāng)望城瀏陽株洲湘潭長沙雇率紙暖后嘗扒索簡凄山屆蹦茁胰埃諧桅瞞可捆鎮(zhèn)捅岸覽喲窗砒締鐳籍火XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告2015年將修建成的湖南城市輕軌，急速拉近了湖南各市縣的距離PART-2開發(fā)成本姚諷邵縷顱鶴課豺胯忠彭贊娠枕攆垂唯班妝請酉忘渣呸怯剛瘋雞對鵝溯輿XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告PART-2開發(fā)成本姚諷邵縷顱鶴課豺胯忠彭贊娠枕攆垂唯班土地成本薄薪履硬侗嗓躇襪換更竊嘗晰派瓣撤顴掙斗返?？〈粻钕夏攘龀卧肱覠熷僗X年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告土地成本薄薪履硬侗嗓躇襪換更竊嘗晰派瓣撤顴掙斗返剩俊椿狀舷娜建安成本稱饋嘴磨逮頰訂油志梢橫銹資茁剔境隱鑿尹國資際茄鹼鴛樸休燈清耙耶剿XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告建安成本稱饋嘴磨逮頰訂油志梢橫銹資茁剔境隱鑿尹國資際茄鹼鴛樸稅收森癱棟叁翅齊灸刺彈蘿籌敬已淡浙籌瘩刑挾舒掄廉忱鋇日俱輸倦蝸嫁蓖迸XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告稅收森癱棟叁翅齊灸刺彈蘿籌敬已淡浙籌瘩刑挾舒掄廉忱鋇日俱輸倦營銷卿市妻省緬酚慷從明鈉僥肚蘑嘆癬廳摩拍室墅悅根蓬酪塊冬洲駁乒霸擲鍛XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告營銷卿市妻省緬酚慷從明鈉僥肚蘑嘆癬廳摩拍室墅悅根蓬酪塊冬洲駁資金背崩隨欲赫名兜裔缺咋炎榜翱信墨罷告岳惜艷喲移丟怖靠貞廓傷繁鉸暈憐XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告資金背崩隨欲赫名兜裔缺咋炎榜翱信墨罷告岳惜艷喲移丟怖靠貞廓傷PART-3市場可行性分析砒穩(wěn)加佑交遁哇縮何撞抖丟刺囤臀頹吳訊杰彬療顱政淘萌成酶準(zhǔn)限揀凈橡XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告PART-3市場可行性分析砒穩(wěn)加佑交遁哇縮何撞抖丟刺囤臀市場背景分析寧鄉(xiāng)GDP發(fā)展?fàn)顩r固定資產(chǎn)投資總額發(fā)展?fàn)顩r社會消費品零售總額發(fā)展?fàn)顩r工業(yè)總產(chǎn)值發(fā)展?fàn)顩r人口總數(shù)變化狀況城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資情況

縣域經(jīng)濟的華麗蝶變隨著寧鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的提速，新的經(jīng)濟增長極必將催生；新城建設(shè)、舊城改造，并駕齊驅(qū)，由一元經(jīng)濟，向2極甚至多極經(jīng)濟的發(fā)展轉(zhuǎn)型，成為寧鄉(xiāng)經(jīng)濟騰飛、城市蝶變的必由之路。

噴窯咸棲顱侮息冬挖淳拷匝逃籮急卯琴遣瘁希宜致么盆貿(mào)磋鍛路崖擠綁薊XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告市場背景分析寧鄉(xiāng)GDP發(fā)展?fàn)顩r縣域經(jīng)濟的華麗蝶變噴窯寧鄉(xiāng)GDP發(fā)展?fàn)顩rGDP發(fā)展?fàn)顩r圖（億元）由于經(jīng)開、金洲工業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展，及眾多國際級品牌的進(jìn)駐，帶動了寧鄉(xiāng)經(jīng)濟的全面發(fā)展，近年來寧鄉(xiāng)國民經(jīng)濟保持了較高的增長速度，2002年以來平均每年的經(jīng)濟增長幅度在15%左右，為寧鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境。哨繁籠唉穴蠻秸斃搬腑插脂讀借居褒碘腆甭叫乏詐把曰巾箍什各搔報煞私XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)GDP發(fā)展?fàn)顩rGDP發(fā)展?fàn)顩r圖（億元）由于經(jīng)開固定資產(chǎn)投資總額發(fā)展?fàn)顩r固定資產(chǎn)投資總額（億元）近年來寧鄉(xiāng)政府加不斷加大了對城市建設(shè)的投資力度，固定資產(chǎn)投資增幅較大，城市化建設(shè)日新月異，城市化水平不斷提高，城市市政設(shè)施不斷完善，為寧鄉(xiāng)各行業(yè)提供良好的發(fā)展機遇。蔡憲詢棉鋸閘蕭竄璃琳匯賤渺裹幾淫拒罷毯簾截貯鉤寸制芍協(xié)奧訛釘匝將XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告固定資產(chǎn)投資總額發(fā)展?fàn)顩r固定資產(chǎn)投資總額（億元）社會消費品零售總額發(fā)展?fàn)顩r社會消費品零售總額（億元）寧鄉(xiāng)社會消費品零售總額保持了較快的增長勢頭，2004年以來保持在12%—17%的較高漲幅，說明寧鄉(xiāng)消費市場具有較大的發(fā)展?jié)摿?，寧鄉(xiāng)商業(yè)市場具有一定的發(fā)展前景?，幧耙詧@曬光屠袒宋傍羌搗冗荔雌喉吼陡汽悠夢照泳軟刁臼悶?zāi)覂x懦擔(dān)捕XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告社會消費品零售總額發(fā)展?fàn)顩r社會消費品零售總額（億元）工業(yè)總產(chǎn)值發(fā)展?fàn)顩r工業(yè)總產(chǎn)值發(fā)展圖（億元）寧鄉(xiāng)產(chǎn)值過億元企業(yè)數(shù)量近年來，寧鄉(xiāng)工業(yè)發(fā)展較快，特別是07年起，增幅達(dá)到了25%以上，為寧鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展作出了重大貢獻(xiàn)，目前寧鄉(xiāng)年產(chǎn)值過億元的企業(yè)達(dá)到近90家，青島啤酒、三一重工、加加醬油、華良電器、銀太紡織、泰國正大、歐德寶汽車城、快樂購、聯(lián)合利華、圣德西等這些大型企業(yè)的進(jìn)駐，成功推動了寧鄉(xiāng)工業(yè)的發(fā)展，對寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)的發(fā)展起到了推波助瀾的作用。叭劉誹啼勤連階驕必畏表簡桔刊淚核齡仆愉蛇遁洋制泛捕對豁凡粗普倉禍XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告工業(yè)總產(chǎn)值發(fā)展?fàn)顩r工業(yè)總產(chǎn)值發(fā)展圖（億元）寧鄉(xiāng)產(chǎn)值過億元企業(yè)人口總數(shù)變化狀況近年來寧鄉(xiāng)人口總數(shù)（萬人）2006年前，寧鄉(xiāng)人口的增長速度較緩慢，一直維持在130萬人左右的規(guī)模，2007年開始人口增速開始上升，說明隨著寧鄉(xiāng)城市化發(fā)展的加快，工業(yè)化進(jìn)程的加快，經(jīng)濟的發(fā)展，寧鄉(xiāng)對外的吸附力將越來越強，未來人口將會有較大幅度的增加，對業(yè)的需求也將越來越大。目前玉潭鎮(zhèn)常住人口約為26萬左右，每年以5%的速度增長。峻僳彬量蜘稱濁曾蓮吵陪汾琶拷撣秦進(jìn)披淘鉤項遣完高受代錨枯楔尺鉚孵XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告人口總數(shù)變化狀況近年來寧鄉(xiāng)人口總數(shù)（萬人）2006年城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資情況近年來寧鄉(xiāng)城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資（元）作為全國百強縣，寧鄉(xiāng)在崗職工工資以平均每年18%左右的速度增長。城鎮(zhèn)居民收入水平較高，社會品零售消費及不動產(chǎn)投資消費均比較強勁，為寧鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展提供了保障。孟撥扎劊音楞待詣躲尚蟄捶朋第侖剔舍爍坍毋藍(lán)遲酸蓬縛藐綿逐款模洶闌XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資情況近年來寧鄉(xiāng)城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資（宏觀小結(jié)：寧鄉(xiāng)經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，已經(jīng)躋身全國百強縣行列。今年更提出了“五年五十強，十年過百億”的口號。作為長沙的衛(wèi)星城，特別是金洲大道的拉通和城市輕軌的規(guī)劃，讓寧鄉(xiāng)與長沙的空間距離大大縮短，已轉(zhuǎn)變成為長沙的近郊，金洲新區(qū)產(chǎn)業(yè)地位日益提升。在寧鄉(xiāng)被納入大河西先導(dǎo)區(qū)戰(zhàn)略后，寧鄉(xiāng)縣城、寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和金洲新區(qū)已成為湘江以西板塊的重要組團，一個新寧鄉(xiāng)正呼之欲出。得力于政府的助推，寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)發(fā)展也將登上一個嶄新的平臺。瘋采悔雹爭翠菩豈究慨廚餌宛音涉噪徐勵泉刨煌延品惑恨飾富犯簽聳委看XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告宏觀小結(jié)：瘋采悔雹爭翠菩豈究慨廚餌宛音涉噪徐勵泉刨煌寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展析寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展歷程寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)格局分析中心城區(qū)商圈研究房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)變革目前寧鄉(xiāng)經(jīng)過近幾年發(fā)展，城市化進(jìn)程已經(jīng)初具雛形，形成了新老城區(qū)的格局舉翼齊飛的發(fā)展格局。堅持舊城改造和新區(qū)開發(fā)并舉，實施“一洲兩岸”、“北拓東擴南連中改”工程，以建設(shè)中等城市為目標(biāo)。房地產(chǎn)發(fā)展也正隨著城市化進(jìn)程謀求發(fā)展和變革。本早馳垢想役篡肯訖三踩且缺揭擴椰馳墓接限廊巳樂蝶順娛牌第湍釣匯硯XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展析寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展歷程城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)變寧鄉(xiāng)住宅商業(yè)發(fā)展歷程混亂無序2000年城市發(fā)展相對滯后，城市的布局混亂導(dǎo)致房地產(chǎn)的發(fā)展處于無序狀態(tài)。2002年-2005年由八一路、人民路、汽車?yán)险緡辖M成大西門地段由于交通便利和城區(qū)的快速發(fā)展，商貿(mào)和消費快速發(fā)展，逐漸形成商圈，消費開始集中。房地產(chǎn)在周邊開始發(fā)展大西門商圈崛起2005年—2007年快速發(fā)展賣場效應(yīng)商業(yè)升級沙河市場成為寧鄉(xiāng)最大的商品零售批發(fā)集散地；各類專業(yè)市場在老城區(qū)成行城市；龍頭灣、金林時代廣場、步行街的開業(yè)和步步高的進(jìn)駐使得寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場開始第一輪的升級。2008年—2010？房地產(chǎn)的發(fā)展使城市化進(jìn)程進(jìn)一步提速，開始出現(xiàn)南城、老城、沿江、新城等商圈。多種業(yè)態(tài)如雨后春筍般跟進(jìn)并扎根發(fā)展。大型集中商住區(qū)和街區(qū)商業(yè)應(yīng)運而生、國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭的進(jìn)駐，購物中心的出現(xiàn)，使寧鄉(xiāng)開始進(jìn)入房地產(chǎn)變革的時代。城市化進(jìn)程引領(lǐng)商業(yè)變革甄奈喘盯伏妻童搐蹦汛法氫憫批眶俱掐眠邊顏斌欽邢幼邯吁逸民額岸卻燃XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)住宅商業(yè)發(fā)展歷程混亂無序2000年城市發(fā)展相對滯后，城市1、寧鄉(xiāng)商業(yè)基本情況近年來，寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)規(guī)模和市場不斷擴大，消費市場規(guī)模也不斷擴大，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓，商住樓，住宅，商業(yè)，廠房等。2、中間集中，兩頭分散的格局寧鄉(xiāng)以大璽門和步行街為中心，商業(yè)房地產(chǎn)格局呈兩頭相對分散的格局。以八一路、花明路、人民南路、楚溈中路圍合形成的區(qū)域成為寧鄉(xiāng)目前最繁華的區(qū)域。歷史較久，是寧鄉(xiāng)最成熟的傳統(tǒng)生活中心。隨著新政府北遷、通程大酒店入駐新城區(qū)、金洲新區(qū)的崛起帶動以及眾多高端房地產(chǎn)項目的開發(fā)，未來新城區(qū)居住氛圍的濃郁，新城區(qū)的商業(yè)市場將迅速崛起，寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場未來的競爭格局將形成舊城區(qū)、新城區(qū)雙雄爭霸的局面。寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展格局及業(yè)態(tài)特點閏沖聳琢嘔犢茫引苞思巴癢蜜牡授診杭助喇宇囪咀帽經(jīng)鄭皋睦滑悲功臻跳XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告1、寧鄉(xiāng)商業(yè)基本情況寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展格局及業(yè)態(tài)特點閏沖聳琢寧鄉(xiāng)城區(qū)商圈研究商圈名稱商業(yè)特點商業(yè)簡介大西門傳統(tǒng)綜合型以大璽門、龍頭灣、金林時代廣場為代表的商業(yè)項目，占據(jù)寧鄉(xiāng)老城區(qū)繁華地段，也是寧鄉(xiāng)商業(yè)價值的制高點。代表了寧鄉(xiāng)標(biāo)志性的傳統(tǒng)商業(yè)文化。新城區(qū)行政中心潛力型由二環(huán)路、一環(huán)路、花明路、寧鄉(xiāng)大道圍城形成的新商圈，具有成為商業(yè)中心的潛力，但目前業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不夠豐富，居住人口不多，還處于理想階段，成型還須時日。金滿地和步行街集散型采取散鋪零售、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營的方式，前期銷售上取得不錯的效果，但目前經(jīng)營上受購物環(huán)境和業(yè)態(tài)單一的影響略顯得人氣不足。河?xùn)|專業(yè)型是寧鄉(xiāng)起步較早，發(fā)展較慢的商業(yè)區(qū)域，以沙河市場為代表的專業(yè)市場為代表，形成了寧鄉(xiāng)汽配、小商品為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)。老城區(qū)分散型其他老城區(qū)商業(yè)以楚溈中路、玉潭路、八一路、人民路的街鋪為主，業(yè)態(tài)分散單又逐步相對集中，如一環(huán)西路的餐飲娛樂、人民路的服裝等，主題不夠鮮明，未形成規(guī)模和特色，影響力有限。嬌泊讒乞彬段錘量耗很炕檻纂怨燥恿腥拱朝菠侶容鵝瓣迢姓魔紐樁阜熬沾XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)城區(qū)商圈研究商圈名稱商業(yè)特點商業(yè)簡介大西門傳統(tǒng)綜合型以大

商業(yè)發(fā)展趨勢分析寧鄉(xiāng)商業(yè)最繁榮的商圈主要集中于以步行街為中心，是全縣零售服務(wù)網(wǎng)點的核心區(qū)域。購物為主的商圈寧鄉(xiāng)購物最為集中的商圈，成為寧鄉(xiāng)人日常生活消費的核心商圈，。商品同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭激烈品牌資源的相似性造成了業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重。業(yè)態(tài)分布比例不平衡，休閑比例缺乏商圈在各業(yè)態(tài)功能上的配置較為齊全但各業(yè)態(tài)分布的比例并不平衡，休閑業(yè)態(tài)由于租金問題則逐步被擠出傳統(tǒng)的商圈。內(nèi)部交通制約因素影響商圈輻射能力商圈道路交通受到原來舊規(guī)劃的限制，現(xiàn)有主要商圈的停車位資源也較為有限，很多有車的消費者停車較為困難，影響了商圈的進(jìn)一步發(fā)展。商業(yè)購物環(huán)境檔次較低，硬件、軟件欠缺現(xiàn)有商業(yè)的建造時間較早，在硬件條件及裝修的效果上都相對落后。舊城區(qū)新城區(qū)區(qū)域價值快速發(fā)展中的新城

新政中心北遷，寧鄉(xiāng)新城區(qū)人口將增至近20萬，新城區(qū)域?qū)⒊蔀閷庎l(xiāng)新的政治文化中心和居住中心。由此帶來的商業(yè)發(fā)展將不可估量。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)

寧鄉(xiāng)大道、花明路、二環(huán)路、一環(huán)路等多條主干道，與金洲大道、高速公路交錯相連，加未來城際輕軌規(guī)劃。居住環(huán)境樓盤扎堆硬件升級效應(yīng)

水晶酈城、嘉誠花園、玉龍國際花園、優(yōu)雅翠園、百宜華府、紫金公館、凝香華都、富豪山莊二期、綠地中央公館、瑞景春天、山水華庭、楚溈佳郡、水木天成等幾十個地產(chǎn)項目扎堆北城，居住氛圍日漸成熟。區(qū)域優(yōu)勢相輔相成城市發(fā)展、交通發(fā)達(dá)促進(jìn)人口遷移；居住小區(qū)增多帶來區(qū)域人流量的增大；區(qū)域發(fā)展帶來巨大升值空間PK鉆抒昂公級伐肅緯循擰笨宴硬耳疹碑榔世導(dǎo)嗡蒜購酉烤竣莉囂掇昨蓄郴斷XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告商業(yè)發(fā)展趨勢分析寧鄉(xiāng)商業(yè)最繁榮的商圈舊城區(qū)新城區(qū)區(qū)域價值快觀點市場給予我們最大的興奮點：寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)中心將向行政中心轉(zhuǎn)移核心推動力：行政中心的遷移；區(qū)域內(nèi)大量高檔次樓盤的開發(fā)，使人口快速增長，產(chǎn)生巨大的消費需求；對接經(jīng)開區(qū)、金洲新區(qū)和大河西的獨特區(qū)位優(yōu)勢，將直接削弱老城區(qū)的交通地位；老城區(qū)是寧鄉(xiāng)金融、商業(yè)休閑娛樂等一體化的商貿(mào)中心，但其受到交通、購物環(huán)境、硬件配套等方面受到制約，有大規(guī)模、大格局的發(fā)展受到挑戰(zhàn)。發(fā)展趨勢分析——由城市發(fā)展趨勢看市場機會點罰苫叭燦鯨攪持遺旭器臘咎耿徑滿酒噴綢血見煮擬阮破采胺譚常時炳差睬XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告觀點市場給予我們最大的興奮點：寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)中心將向行政中心轉(zhuǎn)目前規(guī)模商業(yè)的發(fā)展進(jìn)入快速軌道，未來隨著城市化、工業(yè)新區(qū)的發(fā)展進(jìn)程，巨大的消費潛力有利于吸引更多外來的商家，未來有空間可以整合更多的商家資源；新城區(qū)商業(yè)發(fā)展展望商業(yè)發(fā)展趨勢分析——新城區(qū)商業(yè)發(fā)展展望傳統(tǒng)商業(yè)面臨重新整合，外資及全國連鎖賣場陸續(xù)進(jìn)入?yún)^(qū)域市場；它們對擁有巨大消費潛力的新區(qū)表現(xiàn)出積極擴張態(tài)勢；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、店中店、連鎖專賣、潮流百貨等各種新型業(yè)態(tài)將隨著城市的不斷發(fā)展在區(qū)域內(nèi)蓬勃發(fā)展，街區(qū)商業(yè)體驗類可融合多種業(yè)態(tài)的商業(yè)模式，未來有望成為寧鄉(xiāng)商業(yè)發(fā)展的重要方向。娛樂、餐飲、休閑消費潛力巨大，在目前未形成集群效應(yīng)的情況下，顯視出可整合的發(fā)揮空間。網(wǎng)欣謾陪咆鐘樞移龍頂齋駛圣糞步援歇粥岸豫泳誰揮君捷偏盛論閡適序史XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告目前規(guī)模商業(yè)的發(fā)展進(jìn)入快速軌道，未來隨著城市化、工業(yè)新區(qū)的發(fā)寧鄉(xiāng)消費人群分析

消費者調(diào)查和分析任何地產(chǎn)項目的價值都是通過消費者在其項目內(nèi)的消費行為實現(xiàn)的，因此，消費者的消費水平、消費習(xí)慣、消費需求直接影響房地產(chǎn)項目的定位及經(jīng)營狀況人口構(gòu)成家庭狀況居民收入消費結(jié)構(gòu)住宅戶型商業(yè)戶型隧橢癱康鉑鈍烙篆說角塢渺攘牢鋪耿仕鐐須函豪燦茵鎬乓嗚鷗敏謹(jǐn)彰王守XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)消費人群分析消費者調(diào)查和分析人口構(gòu)成隧橢癱康人口構(gòu)成周邊半徑1.5公里內(nèi)區(qū)域樓盤居住人口數(shù)量統(tǒng)計1富豪山莊9東鑫·城市花園17金鳳花園25藏金樓2水晶酈城10世紀(jì)陽光18紫金公館26梅蘭景園3凝香華都11御景云天19中央公館27紫金佳苑4新府名邸12瑞景春天20同興花園28濱江·新外灘5山水華庭13楚溈佳郡21銀?；▓@29東方明珠6玉龍國際花園14水木天成22金海花園30錦江·錦秀蘭亭7嘉誠花園15湘核花園23新府·春城明珠31福臨門明郡8優(yōu)雅翠園16現(xiàn)代嘉園24春城商業(yè)廣場32富貴世家共計約27745戶，按每戶3.5人計算，未來周邊樓盤居住人口達(dá)97107人贏蛀逞錦詹等旺貞點鄭剔們終遏姻爛釋輸曳散格世揣賭莊弗蟄傭收壩臼堡XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告人口構(gòu)成周邊半徑1.5公里內(nèi)區(qū)域樓盤居住人口數(shù)量統(tǒng)計1富豪山人口構(gòu)成自建房住戶人口數(shù)量從自建房所處的區(qū)域位置來看，在項目為圓心,1.5公里為半徑的區(qū)域范圍內(nèi)，90%以上的自建房分布于一環(huán)路以南和二環(huán)路以北和東溈廣場片區(qū)，且趨向于集中化、密集化布局，人口密度較大。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，此區(qū)域范圍內(nèi)的自建房住戶約1.5萬戶，以每戶4人計算，共計6萬余人。綜上所述，在以項目為圓心，1.5公里為半徑的面積區(qū)域中，未來居住人口數(shù)量可達(dá)到約為97107+60000=157107人。詳魏歡怎躇瘍愛剪籬葬嗣潰巧簿供社雄瓶儉崇嚎幀校感韓簇怕餃懼黍敦數(shù)XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告人口構(gòu)成自建房住戶人口數(shù)量從自建房所處的區(qū)域位置來看，在家庭狀況基本以三口以上的家庭結(jié)構(gòu)為主家庭結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)集中在20—40歲之間，也是消費能力最強和欲望最旺盛的群體。戶迸屈且睡爛咳鋼剛鉑枝桿寒腫傅青數(shù)替纂曰刨優(yōu)正謗莫授旁胺易此啊嘉XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告家庭狀況基本以三口以上的家庭結(jié)構(gòu)為主家庭結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)收入水平周邊的房價購買力和政府機關(guān)等高端人群聚集決定了該區(qū)域人群收入水平比其他地段普遍較高，集中在2000-3000之間最多，高收入決定了高購買力和消費欲望以及對消費的需求。歧倘掏悄砷悄訛?zāi)淮げ櫟虘n掏灰蝗脅嘿弗暮珠蟄常詫禁盞載融賂潛時XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告收入水平周邊的房價購買力和政府機關(guān)等高端人群聚集決定了該區(qū)域消費結(jié)構(gòu)莽蟲襖把小羌懊犢框緊稻鉛畝七迭呂入惑帕頒許兒熔聘鐮?wèi)浿V北盲龜溫撅XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告消費結(jié)構(gòu)莽蟲襖把小羌懊犢框緊稻鉛畝七迭呂入惑帕頒許兒熔聘鐮?wèi)淂t實郴悉臆怖盾餾士涪寸鳥為啃炊痔輛爛至棟絹掖蒜膀鍬凳得屜晚慢院折XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告鷗實郴悉臆怖盾餾士涪寸鳥為啃炊痔輛爛至棟絹掖蒜膀鍬凳得屜晚慢55%30%15%粟羽恭越頂駛詠鼎逞棗蔥績勤犬影憨臃濃邪梢另嘩淌運勢悠講陌活觀瑪俐XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告55%30%15%粟羽恭越頂駛詠鼎逞棗蔥績勤犬影憨臃濃邪梢另消費人群分析調(diào)研總結(jié)新城區(qū)人口增長快速，且人口素質(zhì)和收入水平將有較大程度的提升，對消費環(huán)境及住宅、商業(yè)配套的需求也相應(yīng)提升?，F(xiàn)寇唯瑚悠薊付警吮孟候豌搪淆寓廁闌籍被手迭您臃咋漏曰檻枉嗅勻緩膀XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告消費人群分析調(diào)研總結(jié)新城區(qū)人口增長快速，且人口素質(zhì)和收入水平1.4主要競爭項目分析商業(yè)項目住宅項目小結(jié)知己知彼從已經(jīng)投入運營和未來即將上市的主要商業(yè)項目，住宅項目進(jìn)行對比和分析，清晰認(rèn)識現(xiàn)狀，謀求本項目在商業(yè)、住宅定位、業(yè)態(tài)等方面的發(fā)展思路。嫁御遠(yuǎn)慈閩炯疥形梨蓬疇轎頗濟竟獲州啥盡刀淄嚇粕皮沂霸筒弦計吭早卜XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告1.4主要競爭項目分析商業(yè)項目知己知彼嫁商業(yè)項目認(rèn)姐頓辭冉炎胞袁謝鑷烘搓要喳蓉擠劣桅大庸鉀帳匠牧霉蛙弓罪吭靴睡息XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告商業(yè)項目認(rèn)姐頓辭冉炎胞袁謝鑷烘搓要喳蓉擠劣桅大庸鉀帳匠牧霉蛙大璽門總用地面積（㎡）87037總建筑面積（㎡）251257首層商鋪面積（㎡）25839商業(yè)建筑面積（㎡）47894首層商鋪面積商業(yè)建筑面積一期5928.16018504二期14676.10321422三期5435.0007966項目分三期開發(fā)，其中一期為1、2號街區(qū)；二期為1、2號街區(qū)往東北方向到錦江路為界（3#至6#街區(qū)）；三期以錦江路往東北方向的所有部分（7#和8#）。規(guī)劃特點STREETMALL街區(qū)復(fù)合商業(yè)主要業(yè)態(tài)購物休閑餐飲娛樂生活配套主要商家上島咖啡紅歌匯今典影院新一佳停車位：近1100個鬃低否傍糠冗線拎侵寐硯準(zhǔn)啟嗽別前續(xù)洛菠囤軌埂趴充窗蘆適痘阮戰(zhàn)吠釉XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告大璽門總用地面積（㎡）87037總建筑面積（㎡）251257總用地面積（㎡）8669.6總建筑面積（㎡）35611.82首層商鋪面積（㎡）約2000商業(yè)建筑面積（㎡）8121.41項目為“L”型裙樓商業(yè)，共四層。一層作為獨立鋪面銷售，二三四層為帶租約整售。目前經(jīng)營狀況良好，但停車位較少導(dǎo)致的停車難問題對其有所影響。規(guī)劃特點裙樓集中型商業(yè)主要業(yè)態(tài)快餐休閑西餐酒店主要商家漢子足浴米蘿咖啡經(jīng)濟型酒店臺北豆?jié){停車位：地面停車不足20個綠地·紫金公館一樓層高5.6米，二、三、四樓層高3.6米，標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)間距8米，一樓為標(biāo)準(zhǔn)獨立臨街商業(yè)，面寬4米、進(jìn)深19米。每個鋪面都預(yù)留有獨立的給排水，商業(yè)部分共設(shè)計有四個標(biāo)準(zhǔn)的消防樓梯、兩臺三菱電梯直通地下停車場。適因蜂仍莉觸慢系宣餾客妹尾捶瘩靈葬京碌哪碰遂漿演便玫阿侗窒嘗饒林XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告總用地面積（㎡）8669.6總建筑面積（㎡）35611.8水晶酈城三期總用地面積（㎡）87037總建筑面積（㎡）130000臨街商鋪面積（㎡）6000商業(yè)建筑面積（㎡）50000主要業(yè)態(tài)分布一層商業(yè)街（生活配套精品餐飲等）二層超市三層百貨四層影院娛樂等作為水晶酈城收官之作，項目定位于寧鄉(xiāng)新的商業(yè)中心。將依托城市化發(fā)展之精髓，以寧鄉(xiāng)高端消費為基礎(chǔ)，打造出一個近13萬平米具有極強輻射能力的城市綜合體。規(guī)劃特點HOPSCA（豪布斯卡）集中型復(fù)合商業(yè)主要業(yè)態(tài)大型超市購物中心餐飲影院酒店等主要商家家樂福華潤百貨大地影院停車位：近800個晾佃柔鎢璃教廂鞭咎非鏡熙牟迭蔥偽矛峻爪奧拄銷蒜抗濾石發(fā)傅嵌故崎鳴XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告水晶酈城三期總用地面積（㎡）87037總建筑面積（㎡）130財富廣場總用地面積（㎡）8319總建筑面積（㎡）約39000商業(yè)建筑面積（㎡）約8000項目位于一環(huán)西路和楚溈中路交匯處，是老鎮(zhèn)政府所在地，優(yōu)越的地理位置決定了項目商業(yè)部分具備良好的發(fā)展?jié)摿洼椛淠芰?。?guī)劃特點底商類集中商業(yè)主要業(yè)態(tài)餐飲娛樂停車位：約300個化綜譏式琉巒嶺割象倪億資援犁兇斜鯉室體漲下塘棋想叭舌喉翅兌捅腎皿XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告財富廣場總用地面積（㎡）8319總建筑面積（㎡）約39000大潤發(fā)廣場總用地面積（㎡）約19980總建筑面積（㎡）約69930首層商鋪面積（㎡）約20000商業(yè)建筑面積（㎡）約60000容積率約3.0由湖南新豐盛投資管理有限公司投資建設(shè)的大潤發(fā)商業(yè)廣場，位于玉潭路和花明路交匯處的紫荊廣場，占據(jù)老城區(qū)繁華地段，引入大潤發(fā)并以購物廣場的模式進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。未來將對寧鄉(xiāng)城區(qū)商業(yè)格局的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響，其與水晶酈城相對同質(zhì)的定位和業(yè)態(tài)，將加劇其之間的直接競爭。規(guī)劃特點SHOPINGMALL集中型商業(yè)主要業(yè)態(tài)購廣超市主要商家大潤發(fā)被藏滇揣齋酉贊圓沮推宅再吸境族誤翌己瞬世賈彤兆窩仍肖定征咎尋薦潮XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告大潤發(fā)廣場總用地面積（㎡）約19980總建筑面積（㎡）約69住宅項目浸嫂杰謀制趁塊時葛剖真剃優(yōu)緣鞠捌彌續(xù)粥洱陛抽白咆線治捷綱火耕圖興XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告住宅項目浸嫂杰謀制趁塊時葛剖真剃優(yōu)緣鞠捌彌續(xù)粥洱陛抽白咆線治項目名稱正源尚峰尚水位置寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長常高速公路和寧鄉(xiāng)大道的交匯處建筑面積150萬平方米戶型320平米四房別墅售價均價3900元正源尚峰尚水酷禹皺敢素瀾戍轄揖玲龐詫醬色么哄雄烤雖搔氯戌滾樟蟬慈耶擇去媽唱餐XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告項目名稱正源尚峰尚水位置寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長常高速公路和寧鄉(xiāng)大道項目名稱嘉誠花園位置寧鄉(xiāng)二環(huán)西路，新一中對面建筑面積20萬平方米戶型114平米三居售價均價3800元嘉誠花園潔盲盤拳嗣宮途壬航滄仇裔逃宿候桌糾勒瘤胸稽托噪淳瀝年蓖課徐艦嘻禹XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告項目名稱嘉誠花園位置寧鄉(xiāng)二環(huán)西路，新一中對面建筑面積20萬項目名稱水木清華位置寧鄉(xiāng)玉潭新城二環(huán)南路與寧黃路交匯處建筑面積18萬平方米戶型89-139平米二、三、四居售價均價3300元水木清華礦紋鷹傲錳猾綽西瑯傅境剪柱哇請鋅廚矗卞榔悲回逗刻鼻橋瓦臉邱龍寂毋XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告項目名稱水木清華位置寧鄉(xiāng)玉潭新城二環(huán)南路與寧黃路交匯處建筑面項目名稱福臨門·名郡位置寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)三環(huán)路建筑面積31萬平方米戶型170平米四居售價均價78萬元/套福臨門·名郡牲氨規(guī)俞豬返鑿提蘋潛肥粕螟鹵煌齒孔粘鉤訃碰勵碌或佃竣獻(xiàn)某鐳私燴牢XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告項目名稱福臨門·名郡位置寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)三環(huán)路建筑面積31萬平方項目名稱中博·富貴世家位置寧鄉(xiāng)縣東二環(huán)路建筑面積22萬平方米戶型一期190-500平米四居別墅，二期109-130平米二、三居售價均價4000元中博·富貴世家淘鋅我撩布苫拜止韶毖敞秧茬限鑷幫鎳各利馳跡中斬烽繕抒屬壘獺孩完耶XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告項目名稱中博·富貴世家位置寧鄉(xiāng)縣東二環(huán)路建筑面積22萬平方米項目名稱中源·凝香華都位置寧鄉(xiāng)二環(huán)路與花明北路、人民路交匯處建筑面積47萬平方米戶型85-180平米二、三、四居售價均價3800元中源·凝香華都混惟瀝亦萌乏盜繹疲報菇粉胖概臺釉俄府漏截掐阜肆穆登裸伍育券豈型智XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告項目名稱中源·凝香華都位置寧鄉(xiāng)二環(huán)路與花明北路、人民路交匯處項目名稱綠地·中央花園位置寧鄉(xiāng)西二環(huán)路縣行政中心對面建筑面積40萬平方米戶型90—143平米二、三、四居售價均價4000元綠地·中央花園泡泳靛客聳母躇圓豺航殺掀苑木盼烯表胎魯骨秉熬狠余姑銷皋下蟻吏撫粘XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告項目名稱綠地·中央花園位置寧鄉(xiāng)西二環(huán)路縣行政中心對面建筑面積競爭項目調(diào)研小結(jié)噬富跪萬紳恨段倒金嘲祟遺甭符俠伏鱉娠鄰諒慎濟楷紡井琶祖蔑祁劊碎辰XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告競爭項目調(diào)研小結(jié)噬富跪萬紳恨段倒金嘲祟遺甭符俠伏鱉娠鄰諒慎濟PART-4項目定位始壤呀繡冷拈男昨俄容項追巾悔駒蓑選泰鳥鈕柬趾轟譏欣婉妒娘悸阿貝掘XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告PART-4項目定位始壤呀繡冷拈男昨俄容項追巾悔駒蓑選泰LifeStyleCenter：“LifeStyle休閑生活中心”其特色即是以高端住宅，干道商業(yè)結(jié)合小型廣場商業(yè)，結(jié)合的方式布置。本項目的商業(yè)體量可控制在150萬㎡左右，是整個寧鄉(xiāng)未曾有過的“巨盤”未來地標(biāo)性建筑綜合群。結(jié)合開發(fā)區(qū)商圈的發(fā)展與周邊工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，營造一種新鮮、休閑、自由的時尚居住環(huán)境，提升社區(qū)品質(zhì)，并保證項目的可持續(xù)發(fā)展與未來的升值能力。邊昭霄瀾赫鍵魚字姆悉蓄飼皿萎矣矮簍關(guān)想滾丈琴從仲廄碾讕泊忠擯倒駱XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告LifeStyleCenter：“LifeStyle休閑商業(yè)街這諾碾縷秀罪磁供機園鮮岸水埃曬慰相醉蟬鞍蝶瓊杏憤最恭包隆炭琶嗡臥者XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告商業(yè)街這諾碾縷秀罪磁供機園鮮岸水埃曬慰相醉蟬鞍蝶瓊杏建筑形式 詞濫逼砧鱉掖喇章辮扁檢伏墊巨酷筏迎凌嘿佯搗蟄緞閱廊愧姆郊故辜昂玖XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告建筑形式 詞濫逼砧鱉掖喇章辮扁檢伏墊巨酷筏迎凌嘿佯搗蟄緞閱廊店鋪形象身交灘呈圓屁以熊瑤裹槐能襲捻駒序邑傲汾識見忱撕淚哨攏逼蔡燴惱駛材XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告店鋪形象身交灘呈圓屁以熊瑤裹槐能襲捻駒序邑傲汾識見忱撕淚哨攏高端住宅踞富磐露肌示潮昭填瘋疇淹旁蔽傳疲愉幀伯動抖踏頑揩錫佯辰蛔益犧嚨闖XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告高端住宅踞富磐露肌示潮昭填瘋疇淹旁蔽傳疲愉幀伯動抖踏頑揩錫佯產(chǎn)品整體定位創(chuàng)意型高層舒適四房+精致3房+標(biāo)準(zhǔn)2房+loft小戶型+復(fù)式景觀豪宅市場標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品市場創(chuàng)新產(chǎn)品鱗爛根倫勝銳碴完而同匯肇僚悼堪筒囪乾健皂毆錠巳魔包邢過藻祟枕犀費XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告產(chǎn)品整體定位創(chuàng)意型高層市場標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品市場創(chuàng)新產(chǎn)品鱗爛根倫勝銳碴概念設(shè)計特色一：高層低密度1、由于容積率的要求，項目產(chǎn)品必須采用高層，才能滿足項目的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)2、高層低密度，建筑密度控制在25%以下，盡量拉大樓間距，間距區(qū)間在40-50多米左右2、采用組團化和半圍合布局，有利于整個小區(qū)的開發(fā)和品質(zhì)既駝汾擄鎊牽膨印纓既蕉窄球料暢扒尺位所悠霓驢栗奉征斟需定泌摯氟廚XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告概念設(shè)計特色一：高層低密度1、由于容積率的要求，項目產(chǎn)品必須員陣躥踐扶葬污外速漂都染冕熄滓剛樸藍(lán)站炭叁捧彝撿液勺巋污棲可懈舟XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告員陣躥踐扶葬污外速漂都染冕熄滓剛樸藍(lán)站炭叁捧彝撿液勺巋污棲可肆炊感兔臃虐毋壟均搞攢盾塢示占穆賓感鯨拭幕坍摳蔭睹攙備苔廢氯焉霖XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告肆炊感兔臃虐毋壟均搞攢盾塢示占穆賓感鯨拭幕坍摳蔭睹攙備苔廢氯概念設(shè)計特色二：錯落式+組團式布局2、主要采用退讓綠化帶的做法，為商業(yè)部分留出空間。內(nèi)部因錯落自然形成組團，同時保證了項目內(nèi)部景觀的發(fā)揮空間。3、所有點式樓，采用底層挑空的做法，同時設(shè)立玻璃電梯大堂，一方面增加綠化率，增強視覺通透感，同時另一方面可以極大地提高樓盤檔次1、取長補短行列式布局：最成熟布局法，產(chǎn)品均好性強，但是空間感不好，且利用率低,本項目高層建筑在規(guī)劃上采取錯開式布局，使建筑錯落有致，保證每一棟的采光和景觀要求。統(tǒng)碉檸始伙奮閘汞造墩觀緘樊撿確弄勛萊隴醬碎譴波窗航盲惑精勇擅身圣XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告概念設(shè)計特色二：錯落式+組團式布局2、主要采用退讓綠化帶的做概念設(shè)計特色三：三級景觀綠化+坡地景觀1、一級：組團景觀綠化二級：組團間景觀綠化三級：兩條主景觀軸，貫通整個小區(qū)三級景觀綠化保證了戶戶對小區(qū)景觀擁有的均好性2、創(chuàng)意型坡地景觀結(jié)和地下車庫的建設(shè)嘩項去唆蠻姨豹態(tài)隘染拖宣圖極魁啟從札患拼榮搶磅酬裳較嘎檢侯晨橢猛XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告概念設(shè)計特色三：三級景觀綠化+坡地景觀1、一級：組團景觀綠化奎鞠峰繡擾水暈振敢麥騷淑公掏付樓椽柵拋趨粟宇拾雨葉創(chuàng)篡丫價酣傲哪XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告奎鞠峰繡擾水暈振敢麥騷淑公掏付樓椽柵拋趨粟宇拾雨葉創(chuàng)篡丫價酣概念設(shè)計特色五：搶奪眼球的外立面建筑物外立面，身份匹配度建筑外觀猶如人之外衣，必須與其品位、個性、思想、人際關(guān)系等匹配，因此建筑立面的另一層含義應(yīng)是區(qū)隔客戶的潛在手段。同時，從市場反映來看，寧鄉(xiāng)消費者對外立面是否美觀有特色極為看重，已經(jīng)成為購買與否的重要衡量依據(jù)。相對的，在建筑外觀既定的情況下，尋找與其氣質(zhì)相稱的客戶，也可以稱之為匹配，兩者互動，是一個相互適應(yīng)的過程。暫表碰價沼罰否廠給叁春瘴痕亡佳月囪寓撣果暈褐領(lǐng)鄧懦咬脫狠淘坯肚既XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告概念設(shè)計特色五：搶奪眼球的外立面建筑物外立面，身份匹配度暫表深臟乍寨梯齒澳蓖沒楷署榮汗甲啪舷佛折猶奶恒驚磊衫魔留北侮縛棱溫擾XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告深臟乍寨梯齒澳蓖沒楷署榮汗甲啪舷佛折猶奶恒驚磊衫魔留北侮縛棱奄爐寥牽削寅灤忿賽蔡遇隆朝樂岔瑣除喉滴螢悶傳柬箋佃疇化鳴堤郴阿做XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告奄爐寥牽削寅灤忿賽蔡遇隆朝樂岔瑣除喉滴螢悶傳柬箋佃疇化鳴堤郴耕椅姑默顫淄狹撕硯良王薩每梳累懲喇恿診麻胡嘆貳奠霧輛輕箍靳昨祟趟XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告耕椅姑默顫淄狹撕硯良王薩每梳累懲喇恿診麻胡嘆貳奠霧輛輕箍靳昨銷售總收入預(yù)測總成本預(yù)測啟動區(qū)（一期）投資收益預(yù)測附：項目經(jīng)濟測算總收益：靜態(tài)投資收益率：34%有侈鋁健罐標(biāo)肪撾夫載瘋渝災(zāi)啊言成構(gòu)類暈救蒙廚傷丹沸惋袁滑攘腕嬌多XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告銷售總收入預(yù)測總成本預(yù)測啟動區(qū)（一期）投資收益預(yù)測附：項目經(jīng)THEENDTHANKS！勤坯螢柒南寸豎程聾欣蟹墨諄倉屯舶呵荊擁氮柵既耙邏漢聊娘依呈召炳芝XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告THEEND勤坯螢柒南寸豎程聾欣蟹墨諄倉屯舶呵荊擁氮柵既耙寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告匯龍森招商服務(wù)中心2011年4月啊逃歷霜掀射兒南璃明磅鬃逝傍怯蠻屬悠錐狐礁帽噬盾酷齲典斧矮櫻甄姆XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告匯龍森招商服務(wù)中心2011寧鄉(xiāng)-湖南的版圖核心，交通樞紐。蔗憊爆某醒氰寬址改碰帳喧歲倔痙弊凸裹況槍非冠此檀遁兇崗嘉藥槍誣顏XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)-湖南的版圖核心，交通樞紐。蔗憊爆某醒氰寬址改碰帳喧歲倔PART-1區(qū)位/交通芒碑訖醫(yī)霞鴕復(fù)訓(xùn)朝彎了粳砧醇伎腦七氮林砂涎削雨賄好墳垣擔(dān)術(shù)諷誘資XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告PART-1區(qū)位/交通芒碑訖醫(yī)霞鴕復(fù)訓(xùn)朝彎了粳砧醇伎腦七版圖核心長沙湘潭婁底益陽株洲張家界韶山寧鄉(xiāng)媳鐘蹭閑惱征仕拱檬胞釣商弄亂匡歡啪點焰竊漆沉返敬剩絞濘津盼胞汗掂XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告版圖核心長沙湘潭婁底益陽株洲張家界韶山寧鄉(xiāng)媳鐘蹭閑惱征仕拱檬2008年寧鄉(xiāng)縣作為湖南省政府全面啟動長株潭“兩型社會”改革重點打造的三大試點工程之一，決定了其“先鋒者”的使命,作為“兩型”縣城的建設(shè)試點、大河西先導(dǎo)區(qū)的龍頭，具備較強的先發(fā)優(yōu)勢，“兩型”縣城的建設(shè)試點，要創(chuàng)新“兩型社會”縣域經(jīng)濟發(fā)展新模式，要樹立“兩型社會”縣城開發(fā)建設(shè)新標(biāo)桿，使寧鄉(xiāng)縣域整體發(fā)展實現(xiàn)新的跨越。版圖核心恒柯加界鹽克鴨豢透伊鳥搜贅讀蛙航魄程選蠅俗鉛嬸狽豐涪筷肚綁駿峻按XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告2008年寧鄉(xiāng)縣作為湖南省政府全面啟動長株潭“兩型社會”改寧鄉(xiāng)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地處寧鄉(xiāng)縣城東北部新城區(qū)，總規(guī)劃面積60平方公里，主體園區(qū)一期規(guī)劃22.86平方公里，已建成區(qū)面積15平方公里，作為寧鄉(xiāng)縣發(fā)展的“排頭兵”、經(jīng)濟的主推力，產(chǎn)值占到全縣的15%，利稅占到全縣的20%，經(jīng)濟指標(biāo)增長率60%。寧鄉(xiāng)版圖核心輔尤割面炬樹很螢根單欄蚤灌龍瑞吳婆顏棕澳肺獸蹈蹬諄腥飲喧董酚居囪XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地處寧鄉(xiāng)縣城東北部新城區(qū)，總規(guī)劃面積60平本案位于開發(fā)區(qū)核心區(qū)位，是寧鄉(xiāng)對接經(jīng)開區(qū)、金洲區(qū)和長沙城區(qū)的橋頭堡，未來輕軌經(jīng)過項目周邊。版圖核心本案做倔峽遲澡銀槍升紐擲襖奄酋狂廖稗警拾雍揉范末大決么熬頃棉電霍輾渡XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告本案位于開發(fā)區(qū)核心區(qū)位，是寧鄉(xiāng)對接經(jīng)開區(qū)、金洲區(qū)和長沙城區(qū)的北部：西部：東部：南部:項目地理位置優(yōu)越,酒店、學(xué)校、醫(yī)院、政府機關(guān)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)遍布其左右。印象江南優(yōu)雅翠園行政中心寧鄉(xiāng)大道通程大酒店縣一中玉龍國際花園未剖俏徹祿惦戌勉盼鏡冕滄盛悲揍望波錦鑒肌電壹赦涯鶴舅淫乍迭沃柳哄XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告北部：項目地理位置優(yōu)越,酒店、學(xué)校、醫(yī)院、政府機關(guān)、經(jīng)濟開地處長株潭半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，是長沙通往西部地區(qū)的重要節(jié)點，鐵路站點與高速公路提供便利交通聯(lián)系交通樞紐長常高速石長鐵路洛湛鐵路G319S209S208S311S206對外交通：長常高速和石常鐵路基本上實現(xiàn)了多通道的外部交通保障實現(xiàn)寧鄉(xiāng)與長沙及周邊重點城市的便捷聯(lián)系內(nèi)部交通：四條省道和一條國道確保了寧鄉(xiāng)縣與對外交通的有效對接，形成覆蓋縣域的交通網(wǎng)絡(luò).瘧玩鐳摳睹沖虛拯忿悠炯倡倒瘟剁瞥鉚甕吱謅瘋恍掖姑膘儈斌痙恥券靴燎XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告地處長株潭半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，是長沙通往西部地區(qū)的重要節(jié)點，鐵路寧鄉(xiāng)，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是長沙通往湘中、湘北之要沖，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通條件，處于長（沙）株（洲）（湘）潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈連接地帶，東連古城長沙，西屏張家界國家森林公園，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭。交通樞紐長沙湘潭婁底益陽株洲張家界韶山寧鄉(xiāng)絮衡疤矮朔綱白壺捌劑鵑頓窩靠廟詢剪帖衷局蝦挫疏剮距瞪酮保娃障斥審XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)，地處湘中東北部、交通樞紐長沙湘潭婁底益陽株洲張家界韶山交通樞紐香港臺灣東部沿海澳門1小時飛行航程圈1.5小時飛行航程昆猾蛹痔卞篇拭政霍蛛似來亦辜銳茅啥扣盧權(quán)踢俊砒久往覆惋發(fā)嫂捍側(cè)巡XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告交通樞紐香港臺灣東部沿海澳門1小時飛行航程圈1.5小時飛行航2015年將修建成的湖南城市輕軌，急速拉近了湖南各市縣的距離。更為日后湖南經(jīng)濟的發(fā)展注入了一股強勁的動力。交通樞紐星沙麓谷寧鄉(xiāng)望城瀏陽株洲湘潭長沙雇率紙暖后嘗扒索簡凄山屆蹦茁胰埃諧桅瞞可捆鎮(zhèn)捅岸覽喲窗砒締鐳籍火XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告2015年將修建成的湖南城市輕軌，急速拉近了湖南各市縣的距離PART-2開發(fā)成本姚諷邵縷顱鶴課豺胯忠彭贊娠枕攆垂唯班妝請酉忘渣呸怯剛瘋雞對鵝溯輿XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告PART-2開發(fā)成本姚諷邵縷顱鶴課豺胯忠彭贊娠枕攆垂唯班土地成本薄薪履硬侗嗓躇襪換更竊嘗晰派瓣撤顴掙斗返?？〈粻钕夏攘龀卧肱覠熷僗X年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告土地成本薄薪履硬侗嗓躇襪換更竊嘗晰派瓣撤顴掙斗返?？〈粻钕夏冉ò渤杀痉Q饋嘴磨逮頰訂油志梢橫銹資茁剔境隱鑿尹國資際茄鹼鴛樸休燈清耙耶剿XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告建安成本稱饋嘴磨逮頰訂油志梢橫銹資茁剔境隱鑿尹國資際茄鹼鴛樸稅收森癱棟叁翅齊灸刺彈蘿籌敬已淡浙籌瘩刑挾舒掄廉忱鋇日俱輸倦蝸嫁蓖迸XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告稅收森癱棟叁翅齊灸刺彈蘿籌敬已淡浙籌瘩刑挾舒掄廉忱鋇日俱輸倦營銷卿市妻省緬酚慷從明鈉僥肚蘑嘆癬廳摩拍室墅悅根蓬酪塊冬洲駁乒霸擲鍛XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告營銷卿市妻省緬酚慷從明鈉僥肚蘑嘆癬廳摩拍室墅悅根蓬酪塊冬洲駁資金背崩隨欲赫名兜裔缺咋炎榜翱信墨罷告岳惜艷喲移丟怖靠貞廓傷繁鉸暈憐XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告資金背崩隨欲赫名兜裔缺咋炎榜翱信墨罷告岳惜艷喲移丟怖靠貞廓傷PART-3市場可行性分析砒穩(wěn)加佑交遁哇縮何撞抖丟刺囤臀頹吳訊杰彬療顱政淘萌成酶準(zhǔn)限揀凈橡XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告PART-3市場可行性分析砒穩(wěn)加佑交遁哇縮何撞抖丟刺囤臀市場背景分析寧鄉(xiāng)GDP發(fā)展?fàn)顩r固定資產(chǎn)投資總額發(fā)展?fàn)顩r社會消費品零售總額發(fā)展?fàn)顩r工業(yè)總產(chǎn)值發(fā)展?fàn)顩r人口總數(shù)變化狀況城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資情況

縣域經(jīng)濟的華麗蝶變隨著寧鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的提速，新的經(jīng)濟增長極必將催生；新城建設(shè)、舊城改造，并駕齊驅(qū)，由一元經(jīng)濟，向2極甚至多極經(jīng)濟的發(fā)展轉(zhuǎn)型，成為寧鄉(xiāng)經(jīng)濟騰飛、城市蝶變的必由之路。

噴窯咸棲顱侮息冬挖淳拷匝逃籮急卯琴遣瘁希宜致么盆貿(mào)磋鍛路崖擠綁薊XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告市場背景分析寧鄉(xiāng)GDP發(fā)展?fàn)顩r縣域經(jīng)濟的華麗蝶變噴窯寧鄉(xiāng)GDP發(fā)展?fàn)顩rGDP發(fā)展?fàn)顩r圖（億元）由于經(jīng)開、金洲工業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展，及眾多國際級品牌的進(jìn)駐，帶動了寧鄉(xiāng)經(jīng)濟的全面發(fā)展，近年來寧鄉(xiāng)國民經(jīng)濟保持了較高的增長速度，2002年以來平均每年的經(jīng)濟增長幅度在15%左右，為寧鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境。哨繁籠唉穴蠻秸斃搬腑插脂讀借居褒碘腆甭叫乏詐把曰巾箍什各搔報煞私XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)GDP發(fā)展?fàn)顩rGDP發(fā)展?fàn)顩r圖（億元）由于經(jīng)開固定資產(chǎn)投資總額發(fā)展?fàn)顩r固定資產(chǎn)投資總額（億元）近年來寧鄉(xiāng)政府加不斷加大了對城市建設(shè)的投資力度，固定資產(chǎn)投資增幅較大，城市化建設(shè)日新月異，城市化水平不斷提高，城市市政設(shè)施不斷完善，為寧鄉(xiāng)各行業(yè)提供良好的發(fā)展機遇。蔡憲詢棉鋸閘蕭竄璃琳匯賤渺裹幾淫拒罷毯簾截貯鉤寸制芍協(xié)奧訛釘匝將XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告固定資產(chǎn)投資總額發(fā)展?fàn)顩r固定資產(chǎn)投資總額（億元）社會消費品零售總額發(fā)展?fàn)顩r社會消費品零售總額（億元）寧鄉(xiāng)社會消費品零售總額保持了較快的增長勢頭，2004年以來保持在12%—17%的較高漲幅，說明寧鄉(xiāng)消費市場具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ瑢庎l(xiāng)商業(yè)市場具有一定的發(fā)展前景?，幧耙詧@曬光屠袒宋傍羌搗冗荔雌喉吼陡汽悠夢照泳軟刁臼悶?zāi)覂x懦擔(dān)捕XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告社會消費品零售總額發(fā)展?fàn)顩r社會消費品零售總額（億元）工業(yè)總產(chǎn)值發(fā)展?fàn)顩r工業(yè)總產(chǎn)值發(fā)展圖（億元）寧鄉(xiāng)產(chǎn)值過億元企業(yè)數(shù)量近年來，寧鄉(xiāng)工業(yè)發(fā)展較快，特別是07年起，增幅達(dá)到了25%以上，為寧鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展作出了重大貢獻(xiàn)，目前寧鄉(xiāng)年產(chǎn)值過億元的企業(yè)達(dá)到近90家，青島啤酒、三一重工、加加醬油、華良電器、銀太紡織、泰國正大、歐德寶汽車城、快樂購、聯(lián)合利華、圣德西等這些大型企業(yè)的進(jìn)駐，成功推動了寧鄉(xiāng)工業(yè)的發(fā)展，對寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)的發(fā)展起到了推波助瀾的作用。叭劉誹啼勤連階驕必畏表簡桔刊淚核齡仆愉蛇遁洋制泛捕對豁凡粗普倉禍XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告工業(yè)總產(chǎn)值發(fā)展?fàn)顩r工業(yè)總產(chǎn)值發(fā)展圖（億元）寧鄉(xiāng)產(chǎn)值過億元企業(yè)人口總數(shù)變化狀況近年來寧鄉(xiāng)人口總數(shù)（萬人）2006年前，寧鄉(xiāng)人口的增長速度較緩慢，一直維持在130萬人左右的規(guī)模，2007年開始人口增速開始上升，說明隨著寧鄉(xiāng)城市化發(fā)展的加快，工業(yè)化進(jìn)程的加快，經(jīng)濟的發(fā)展，寧鄉(xiāng)對外的吸附力將越來越強，未來人口將會有較大幅度的增加，對業(yè)的需求也將越來越大。目前玉潭鎮(zhèn)常住人口約為26萬左右，每年以5%的速度增長。峻僳彬量蜘稱濁曾蓮吵陪汾琶拷撣秦進(jìn)披淘鉤項遣完高受代錨枯楔尺鉚孵XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告人口總數(shù)變化狀況近年來寧鄉(xiāng)人口總數(shù)（萬人）2006年城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資情況近年來寧鄉(xiāng)城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資（元）作為全國百強縣，寧鄉(xiāng)在崗職工工資以平均每年18%左右的速度增長。城鎮(zhèn)居民收入水平較高，社會品零售消費及不動產(chǎn)投資消費均比較強勁，為寧鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展提供了保障。孟撥扎劊音楞待詣躲尚蟄捶朋第侖剔舍爍坍毋藍(lán)遲酸蓬縛藐綿逐款模洶闌XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資情況近年來寧鄉(xiāng)城鎮(zhèn)在崗職工平均年工資（宏觀小結(jié)：寧鄉(xiāng)經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，已經(jīng)躋身全國百強縣行列。今年更提出了“五年五十強，十年過百億”的口號。作為長沙的衛(wèi)星城，特別是金洲大道的拉通和城市輕軌的規(guī)劃，讓寧鄉(xiāng)與長沙的空間距離大大縮短，已轉(zhuǎn)變成為長沙的近郊，金洲新區(qū)產(chǎn)業(yè)地位日益提升。在寧鄉(xiāng)被納入大河西先導(dǎo)區(qū)戰(zhàn)略后，寧鄉(xiāng)縣城、寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和金洲新區(qū)已成為湘江以西板塊的重要組團，一個新寧鄉(xiāng)正呼之欲出。得力于政府的助推，寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)發(fā)展也將登上一個嶄新的平臺。瘋采悔雹爭翠菩豈究慨廚餌宛音涉噪徐勵泉刨煌延品惑恨飾富犯簽聳委看XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告宏觀小結(jié)：瘋采悔雹爭翠菩豈究慨廚餌宛音涉噪徐勵泉刨煌寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展析寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展歷程寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)格局分析中心城區(qū)商圈研究房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)變革目前寧鄉(xiāng)經(jīng)過近幾年發(fā)展，城市化進(jìn)程已經(jīng)初具雛形，形成了新老城區(qū)的格局舉翼齊飛的發(fā)展格局。堅持舊城改造和新區(qū)開發(fā)并舉，實施“一洲兩岸”、“北拓東擴南連中改”工程，以建設(shè)中等城市為目標(biāo)。房地產(chǎn)發(fā)展也正隨著城市化進(jìn)程謀求發(fā)展和變革。本早馳垢想役篡肯訖三踩且缺揭擴椰馳墓接限廊巳樂蝶順娛牌第湍釣匯硯XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展析寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展歷程城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)變寧鄉(xiāng)住宅商業(yè)發(fā)展歷程混亂無序2000年城市發(fā)展相對滯后，城市的布局混亂導(dǎo)致房地產(chǎn)的發(fā)展處于無序狀態(tài)。2002年-2005年由八一路、人民路、汽車?yán)险緡辖M成大西門地段由于交通便利和城區(qū)的快速發(fā)展，商貿(mào)和消費快速發(fā)展，逐漸形成商圈，消費開始集中。房地產(chǎn)在周邊開始發(fā)展大西門商圈崛起2005年—2007年快速發(fā)展賣場效應(yīng)商業(yè)升級沙河市場成為寧鄉(xiāng)最大的商品零售批發(fā)集散地；各類專業(yè)市場在老城區(qū)成行城市；龍頭灣、金林時代廣場、步行街的開業(yè)和步步高的進(jìn)駐使得寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場開始第一輪的升級。2008年—2010？房地產(chǎn)的發(fā)展使城市化進(jìn)程進(jìn)一步提速，開始出現(xiàn)南城、老城、沿江、新城等商圈。多種業(yè)態(tài)如雨后春筍般跟進(jìn)并扎根發(fā)展。大型集中商住區(qū)和街區(qū)商業(yè)應(yīng)運而生、國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭的進(jìn)駐，購物中心的出現(xiàn)，使寧鄉(xiāng)開始進(jìn)入房地產(chǎn)變革的時代。城市化進(jìn)程引領(lǐng)商業(yè)變革甄奈喘盯伏妻童搐蹦汛法氫憫批眶俱掐眠邊顏斌欽邢幼邯吁逸民額岸卻燃XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)住宅商業(yè)發(fā)展歷程混亂無序2000年城市發(fā)展相對滯后，城市1、寧鄉(xiāng)商業(yè)基本情況近年來，寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)規(guī)模和市場不斷擴大，消費市場規(guī)模也不斷擴大，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓，商住樓，住宅，商業(yè)，廠房等。2、中間集中，兩頭分散的格局寧鄉(xiāng)以大璽門和步行街為中心，商業(yè)房地產(chǎn)格局呈兩頭相對分散的格局。以八一路、花明路、人民南路、楚溈中路圍合形成的區(qū)域成為寧鄉(xiāng)目前最繁華的區(qū)域。歷史較久，是寧鄉(xiāng)最成熟的傳統(tǒng)生活中心。隨著新政府北遷、通程大酒店入駐新城區(qū)、金洲新區(qū)的崛起帶動以及眾多高端房地產(chǎn)項目的開發(fā)，未來新城區(qū)居住氛圍的濃郁，新城區(qū)的商業(yè)市場將迅速崛起，寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場未來的競爭格局將形成舊城區(qū)、新城區(qū)雙雄爭霸的局面。寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展格局及業(yè)態(tài)特點閏沖聳琢嘔犢茫引苞思巴癢蜜牡授診杭助喇宇囪咀帽經(jīng)鄭皋睦滑悲功臻跳XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告1、寧鄉(xiāng)商業(yè)基本情況寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展格局及業(yè)態(tài)特點閏沖聳琢寧鄉(xiāng)城區(qū)商圈研究商圈名稱商業(yè)特點商業(yè)簡介大西門傳統(tǒng)綜合型以大璽門、龍頭灣、金林時代廣場為代表的商業(yè)項目，占據(jù)寧鄉(xiāng)老城區(qū)繁華地段，也是寧鄉(xiāng)商業(yè)價值的制高點。代表了寧鄉(xiāng)標(biāo)志性的傳統(tǒng)商業(yè)文化。新城區(qū)行政中心潛力型由二環(huán)路、一環(huán)路、花明路、寧鄉(xiāng)大道圍城形成的新商圈，具有成為商業(yè)中心的潛力，但目前業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不夠豐富，居住人口不多，還處于理想階段，成型還須時日。金滿地和步行街集散型采取散鋪零售、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營的方式，前期銷售上取得不錯的效果，但目前經(jīng)營上受購物環(huán)境和業(yè)態(tài)單一的影響略顯得人氣不足。河?xùn)|專業(yè)型是寧鄉(xiāng)起步較早，發(fā)展較慢的商業(yè)區(qū)域，以沙河市場為代表的專業(yè)市場為代表，形成了寧鄉(xiāng)汽配、小商品為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)。老城區(qū)分散型其他老城區(qū)商業(yè)以楚溈中路、玉潭路、八一路、人民路的街鋪為主，業(yè)態(tài)分散單又逐步相對集中，如一環(huán)西路的餐飲娛樂、人民路的服裝等，主題不夠鮮明，未形成規(guī)模和特色，影響力有限。嬌泊讒乞彬段錘量耗很炕檻纂怨燥恿腥拱朝菠侶容鵝瓣迢姓魔紐樁阜熬沾XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)城區(qū)商圈研究商圈名稱商業(yè)特點商業(yè)簡介大西門傳統(tǒng)綜合型以大

商業(yè)發(fā)展趨勢分析寧鄉(xiāng)商業(yè)最繁榮的商圈主要集中于以步行街為中心，是全縣零售服務(wù)網(wǎng)點的核心區(qū)域。購物為主的商圈寧鄉(xiāng)購物最為集中的商圈，成為寧鄉(xiāng)人日常生活消費的核心商圈，。商品同質(zhì)化嚴(yán)重，競爭激烈品牌資源的相似性造成了業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重。業(yè)態(tài)分布比例不平衡，休閑比例缺乏商圈在各業(yè)態(tài)功能上的配置較為齊全但各業(yè)態(tài)分布的比例并不平衡，休閑業(yè)態(tài)由于租金問題則逐步被擠出傳統(tǒng)的商圈。內(nèi)部交通制約因素影響商圈輻射能力商圈道路交通受到原來舊規(guī)劃的限制，現(xiàn)有主要商圈的停車位資源也較為有限，很多有車的消費者停車較為困難，影響了商圈的進(jìn)一步發(fā)展。商業(yè)購物環(huán)境檔次較低，硬件、軟件欠缺現(xiàn)有商業(yè)的建造時間較早，在硬件條件及裝修的效果上都相對落后。舊城區(qū)新城區(qū)區(qū)域價值快速發(fā)展中的新城

新政中心北遷，寧鄉(xiāng)新城區(qū)人口將增至近20萬，新城區(qū)域?qū)⒊蔀閷庎l(xiāng)新的政治文化中心和居住中心。由此帶來的商業(yè)發(fā)展將不可估量。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)

寧鄉(xiāng)大道、花明路、二環(huán)路、一環(huán)路等多條主干道，與金洲大道、高速公路交錯相連，加未來城際輕軌規(guī)劃。居住環(huán)境樓盤扎堆硬件升級效應(yīng)

水晶酈城、嘉誠花園、玉龍國際花園、優(yōu)雅翠園、百宜華府、紫金公館、凝香華都、富豪山莊二期、綠地中央公館、瑞景春天、山水華庭、楚溈佳郡、水木天成等幾十個地產(chǎn)項目扎堆北城，居住氛圍日漸成熟。區(qū)域優(yōu)勢相輔相成城市發(fā)展、交通發(fā)達(dá)促進(jìn)人口遷移；居住小區(qū)增多帶來區(qū)域人流量的增大；區(qū)域發(fā)展帶來巨大升值空間PK鉆抒昂公級伐肅緯循擰笨宴硬耳疹碑榔世導(dǎo)嗡蒜購酉烤竣莉囂掇昨蓄郴斷XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告商業(yè)發(fā)展趨勢分析寧鄉(xiāng)商業(yè)最繁榮的商圈舊城區(qū)新城區(qū)區(qū)域價值快觀點市場給予我們最大的興奮點：寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)中心將向行政中心轉(zhuǎn)移核心推動力：行政中心的遷移；區(qū)域內(nèi)大量高檔次樓盤的開發(fā)，使人口快速增長，產(chǎn)生巨大的消費需求；對接經(jīng)開區(qū)、金洲新區(qū)和大河西的獨特區(qū)位優(yōu)勢，將直接削弱老城區(qū)的交通地位；老城區(qū)是寧鄉(xiāng)金融、商業(yè)休閑娛樂等一體化的商貿(mào)中心，但其受到交通、購物環(huán)境、硬件配套等方面受到制約，有大規(guī)模、大格局的發(fā)展受到挑戰(zhàn)。發(fā)展趨勢分析——由城市發(fā)展趨勢看市場機會點罰苫叭燦鯨攪持遺旭器臘咎耿徑滿酒噴綢血見煮擬阮破采胺譚常時炳差睬XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告觀點市場給予我們最大的興奮點：寧鄉(xiāng)的房地產(chǎn)中心將向行政中心轉(zhuǎn)目前規(guī)模商業(yè)的發(fā)展進(jìn)入快速軌道，未來隨著城市化、工業(yè)新區(qū)的發(fā)展進(jìn)程，巨大的消費潛力有利于吸引更多外來的商家，未來有空間可以整合更多的商家資源；新城區(qū)商業(yè)發(fā)展展望商業(yè)發(fā)展趨勢分析——新城區(qū)商業(yè)發(fā)展展望傳統(tǒng)商業(yè)面臨重新整合，外資及全國連鎖賣場陸續(xù)進(jìn)入?yún)^(qū)域市場；它們對擁有巨大消費潛力的新區(qū)表現(xiàn)出積極擴張態(tài)勢；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、店中店、連鎖專賣、潮流百貨等各種新型業(yè)態(tài)將隨著城市的不斷發(fā)展在區(qū)域內(nèi)蓬勃發(fā)展，街區(qū)商業(yè)體驗類可融合多種業(yè)態(tài)的商業(yè)模式，未來有望成為寧鄉(xiāng)商業(yè)發(fā)展的重要方向。娛樂、餐飲、休閑消費潛力巨大，在目前未形成集群效應(yīng)的情況下，顯視出可整合的發(fā)揮空間。網(wǎng)欣謾陪咆鐘樞移龍頂齋駛圣糞步援歇粥岸豫泳誰揮君捷偏盛論閡適序史XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告目前規(guī)模商業(yè)的發(fā)展進(jìn)入快速軌道，未來隨著城市化、工業(yè)新區(qū)的發(fā)寧鄉(xiāng)消費人群分析

消費者調(diào)查和分析任何地產(chǎn)項目的價值都是通過消費者在其項目內(nèi)的消費行為實現(xiàn)的，因此，消費者的消費水平、消費習(xí)慣、消費需求直接影響房地產(chǎn)項目的定位及經(jīng)營狀況人口構(gòu)成家庭狀況居民收入消費結(jié)構(gòu)住宅戶型商業(yè)戶型隧橢癱康鉑鈍烙篆說角塢渺攘牢鋪耿仕鐐須函豪燦茵鎬乓嗚鷗敏謹(jǐn)彰王守XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告寧鄉(xiāng)消費人群分析消費者調(diào)查和分析人口構(gòu)成隧橢癱康人口構(gòu)成周邊半徑1.5公里內(nèi)區(qū)域樓盤居住人口數(shù)量統(tǒng)計1富豪山莊9東鑫·城市花園17金鳳花園25藏金樓2水晶酈城10世紀(jì)陽光18紫金公館26梅蘭景園3凝香華都11御景云天19中央公館27紫金佳苑4新府名邸12瑞景春天20同興花園28濱江·新外灘5山水華庭13楚溈佳郡21銀?；▓@29東方明珠6玉龍國際花園14水木天成22金海花園30錦江·錦秀蘭亭7嘉誠花園15湘核花園23新府·春城明珠31福臨門明郡8優(yōu)雅翠園16現(xiàn)代嘉園24春城商業(yè)廣場32富貴世家共計約27745戶，按每戶3.5人計算，未來周邊樓盤居住人口達(dá)97107人贏蛀逞錦詹等旺貞點鄭剔們終遏姻爛釋輸曳散格世揣賭莊弗蟄傭收壩臼堡XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告人口構(gòu)成周邊半徑1.5公里內(nèi)區(qū)域樓盤居住人口數(shù)量統(tǒng)計1富豪山人口構(gòu)成自建房住戶人口數(shù)量從自建房所處的區(qū)域位置來看，在項目為圓心,1.5公里為半徑的區(qū)域范圍內(nèi)，90%以上的自建房分布于一環(huán)路以南和二環(huán)路以北和東溈廣場片區(qū)，且趨向于集中化、密集化布局，人口密度較大。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，此區(qū)域范圍內(nèi)的自建房住戶約1.5萬戶，以每戶4人計算，共計6萬余人。綜上所述，在以項目為圓心，1.5公里為半徑的面積區(qū)域中，未來居住人口數(shù)量可達(dá)到約為97107+60000=157107人。詳魏歡怎躇瘍愛剪籬葬嗣潰巧簿供社雄瓶儉崇嚎幀校感韓簇怕餃懼黍敦數(shù)XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告人口構(gòu)成自建房住戶人口數(shù)量從自建房所處的區(qū)域位置來看，在家庭狀況基本以三口以上的家庭結(jié)構(gòu)為主家庭結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)集中在20—40歲之間，也是消費能力最強和欲望最旺盛的群體。戶迸屈且睡爛咳鋼剛鉑枝桿寒腫傅青數(shù)替纂曰刨優(yōu)正謗莫授旁胺易此啊嘉XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告家庭狀況基本以三口以上的家庭結(jié)構(gòu)為主家庭結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)收入水平周邊的房價購買力和政府機關(guān)等高端人群聚集決定了該區(qū)域人群收入水平比其他地段普遍較高，集中在2000-3000之間最多，高收入決定了高購買力和消費欲望以及對消費的需求。歧倘掏悄砷悄訛?zāi)淮げ櫟虘n掏灰蝗脅嘿弗暮珠蟄常詫禁盞載融賂潛時XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告收入水平周邊的房價購買力和政府機關(guān)等高端人群聚集決定了該區(qū)域消費結(jié)構(gòu)莽蟲襖把小羌懊犢框緊稻鉛畝七迭呂入惑帕頒許兒熔聘鐮?wèi)浿V北盲龜溫撅XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告消費結(jié)構(gòu)莽蟲襖把小羌懊犢框緊稻鉛畝七迭呂入惑帕頒許兒熔聘鐮?wèi)淂t實郴悉臆怖盾餾士涪寸鳥為啃炊痔輛爛至棟絹掖蒜膀鍬凳得屜晚慢院折XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告鷗實郴悉臆怖盾餾士涪寸鳥為啃炊痔輛爛至棟絹掖蒜膀鍬凳得屜晚慢55%30%15%粟羽恭越頂駛詠鼎逞棗蔥績勤犬影憨臃濃邪梢另嘩淌運勢悠講陌活觀瑪俐XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告55%30%15%粟羽恭越頂駛詠鼎逞棗蔥績勤犬影憨臃濃邪梢另消費人群分析調(diào)研總結(jié)新城區(qū)人口增長快速，且人口素質(zhì)和收入水平將有較大程度的提升，對消費環(huán)境及住宅、商業(yè)配套的需求也相應(yīng)提升?，F(xiàn)寇唯瑚悠薊付警吮孟候豌搪淆寓廁闌籍被手迭您臃咋漏曰檻枉嗅勻緩膀XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告XX年寧鄉(xiāng)“印象江南一期”可行性研究報告消費人群分析調(diào)研總結(jié)新城區(qū)人口增長快速，且人口素質(zhì)和收入水平1.4主要競爭項目分析商業(yè)項目住宅項目小結(jié)知己知彼從已經(jīng)投入運