《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCX6M6V8H4H3F4T7HJ7B1B9M5J8E1S2ZA8D7T4L8A4E5Z52、房產開發貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產抵押貸款

D.凈經營收入【答案】CCI4K7C3D7B5K8D6HN5T8J1T5U4Y1E9ZU6U9J6G4J3Z5J23、某開發商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發商在項目市場定位戰略上采取的是（）戰略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務差別化

D.產品差別化【答案】DCG7Y9F6I9O9U9O1HI8V8U5K9X1X8Q4ZD9P9G2X2Y4F1F44、下列關于房地產市場周期循環的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產周期循環中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高

C.房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACT3X9T7D7P9H7M2HD8G9J8S9R6Y1V2ZT1Z9N5M5A6Q9O15、關于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCO6M3F2H8Z4Z9J1HO5N2M9S2J5C4O2ZW9M5H2E8P8D8W36、關于收益性物業的現金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業內全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCF3D2S10R7L8J7K5HD10X2R7D3P6V3E4ZQ4I10R3W5R2G7B57、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCW7M1J4H5H5F1J3HP5H1Y5B5E6D8F9ZI3F10W9Y10K6C7E48、判定房地產投資風險因素中，檢驗各風險變量是否相關屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】ACN4W3K1Z10X3D4V9HZ8W9F3I5I2A4Y7ZI4E2B6L9Q9A1M109、銀行對個人發放住房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風險

B.法律風險

C.信用風險

D.管理風險【答案】DCH2A9L2P4T2L1Q6HS3D1J10B10T7H3Y7ZW1W2R4X3F6I1M110、對置業投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、物業轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACX8B1W7Q2M3O2U2HE3K1U1U8Y9H8Q2ZW3D8W5J10G7N10G211、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當歸四逆湯【答案】BCM3O10Q9Y1Z1Q6X4HN10X7N4D7W7D8Z10ZL1Y1G9F1W8T8E212、當宏觀經濟進入周期循環的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩健【答案】ACA3F1Z8B4K3Z5H3HE1R10N8S4G4W5W5ZQ6O9M1H2A2W9N313、以下不是房地產投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現金匯報

C.市場價值不穩定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCZ6C6U8Y5T2O9M5HY5U3I8V3T7I9D3ZM5N9E5N1G5H5T814、下列引起資產和負債同時減少的經濟業務是（）。

A.將現金存入銀行

B.購進一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCR10D2F5Y8X9Q6E4HY1S10B7U1N2K1Y8ZE2Q6N10G7Q8B5K215、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCU2E5K10R8Q7D2C7HG9S4W10P6O9J8D9ZX5R4K5F7S5H4C516、與房地產投資“開發-銷售”經營模式相比，“開發-持有出租-出售”模式的現金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發成本【答案】ACY4Z10P2F10G6F5G6HF1X5P8P7N3Q9F7ZS8P7X1Q7V1N2G817、根據房地產市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCH10M4N2X1Q1O2U10HL6S4J7W4A7F7D10ZO10B4Z1Z10D3F3G918、（）反映房地產項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現金流量表

D.財務計劃現金流量表【答案】DCO1P6D9Z2W4V5W6HA5V10B8J2L6D9B7ZM4E7U9E8B10A7Z419、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業拆借利率【答案】ACF10Z7M4O5R4Q6I2HV6K3K9U9S7M1V4ZJ6Q7U8O8Y2V1Z720、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCK4I4S1S3P8R8X2HE3K7E6E2T1W10G1ZY7E2U4X9W2F8O321、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCX3X5J3D10P8J10R1HY10Y2D4N7I3J8C7ZC4V3U3V3V9C2D722、項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCF10M6M7T1D4A9B6HG1B5G6B4F10X10N3ZG10K8X6I4A7P3V823、動態投資回收期是反映（）的重要指標。

A.開發項目投資成本大小

B.開發項目投資回收能力

C.開發項目資金流動速度

D.開發項目資金實力【答案】BCG2K8P8D7P8T3E9HX6F3K10Y6M3A10U6ZN5D2A6C6B1L7C424、對于一般房地產投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACG7G4K8W3V3Q4G5HL1M6Q3T3H5P5D9ZW9V6N5K7Q5S3C625、在政府授權開發企業負責實施土地開發時，由（）負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收等手續并組織實施。

A.政府部門

B.建設部門

C.房管部門

D.開發商【答案】DCL8D9W3P8J1P9T8HH7D3W3B1P6I1Z1ZX4L2W3I5O3V5Z826、房地產開發項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCV10F5M10V8B7N2C9HL7B1B3O3V9H7P5ZT2P9N10B5Q10W3Z527、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態下的體積之比

B.凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質【答案】ACM5T5L10M2R7C1Q3HF4J5A6I7Q8M9H4ZG10K6H6R8H8U3Z1028、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業的生產經營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續經營【答案】BCL2A7V4H2J4B6J10HO2X8K4V8X6U6K7ZD4C5F4F9H8Y7X429、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCY4T5K8E10J1U10N1HF5J5C9B8V4G6S10ZB10C6R6T10S2U1I830、不需任何刺激需求的費用，就可以實現的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCH10R10Z1H4D5K9F3HD3S3K6V6H1P9J1ZC5E4Q2W5B10M5X131、員工醫療保險和失業保險屬于經營費用中的()。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACI10M4H7U1V6Z6X9HW2E10Z7V10X8O3Z5ZF6A3O9I6E3Y6C532、對于相同的兩個房地產投資方案，其動態投資回收期（Pb）與靜態投資回收期（Pb＇）之間的關系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCJ3D3X8A3G7K8K8HE10V10Y9L9C6G6V9ZQ7P6K6T10Q5E7S233、某銀行發放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCC10T7H6F5D10Y9G8HT1M6K2E10O5S1B5ZH5G8I9Q10P6G4H934、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經營收益為12萬元，貸款期和經營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCV2L2H4T4A7Y6A6HT6S2X3M1J2X1I4ZC10W1L5E8W1X5O235、在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎上，綜合考慮主要風險因素影響的情況下，得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCQ5F10Y3U6A2U2C10HZ10I10Y9D8I8Y5D4ZF8L3J8D9H9R2G136、在估算房地產開發項目的房屋開發費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCL1X6Q1S1Z4W6H2HC4X9M9O5Q7G10S8ZW2G4Q9F1I4J2R737、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCX6R5I9F5D10Q5X3HX6O8N7I2C1P7R4ZY7L4T7V3H1X1P538、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數

B.融資相關參數

C.評價標準類指標

D.收益相關指標【答案】DCT3U5R6P6D10I1U5HP10L1I6X6O10S5K7ZK1A9J2F1R5Q7L239、下列關于房地產空間市場和資產市場之間關系的描述，正確的是（）。

A.資產市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產市場上的供求關系決定房地產租金的水平

C.房地產市場大部分時間處于一種均衡狀態

D.在均衡狀態下，租金和價格不發生變化，價格與重置成本相同【答案】DCG3L6E2I3F1M9S1HA8O6M2U9M2P9N6ZB1V7O1J9J5J1Z740、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的（）。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCJ3W1A9I2V3J2C9HK3M5L8P3W1R7M9ZC1W9J8R4S7B7X441、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經營期內年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCB10C8C5T6M9Y5I1HK6W8V9H5Z1E9I2ZB5W6N10G5M8L5A942、零售商業物業的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業面積【答案】BCN1Q8W6L10T8O8M5HE5H10B5O2Y10A10Z1ZV4V5R9X6Y1M1F843、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCE9K2P6T6H3L10F5HB10K4I8J8M1N7N3ZL10G10U9K1R2O5I1044、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACP2X5O3R7Z4F10F7HJ6D3W2Q1M5S1V3ZE4E2H8N8Y3N6Y445、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。

A.進行進度控制和變更管理

B.編制進度計劃

C.實施進度計劃

D.施工現場的調研與分析【答案】DCP8S5R6B10T1F10L5HH9S1E4Z7F1T10Y6ZL5V10I7V10O7K5R846、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經費

C.戶外發布會

D.技術開發費【答案】CCD6O2B1Y4O2Z6P2HW2Y8W4X1W5Z9B3ZF1O9R7G6G7P8X1047、項目投資現金流量表中在運營費用中不應該扣除下列哪項費用（）

A.財務費用

B.折舊費

C.攤銷費

D.修理費【答案】DCK8D4S1O6C2H1X5HE8Z1X4K9H10U5N4ZI5Z2E1J1J3I3K148、下列風險中屬于系統風險的是（）。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險【答案】BCV10B8V7K9P2D9N9HR6U10R9E7I1C10Y1ZS1B9Z2T10K10F10D249、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的（）。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCP4S5P1P2N4T2U3HF5A5J6L7Q6A6T4ZI4J3G7S6J10X4R250、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優先購買權取得的土地【答案】ACE6N5V2B1R7Z2Q4HZ1F9Z6Y4H10U2X9ZI2G10J1K3J3Y1U551、關于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】DCY10T5B3L10D6F10X9HP5Q3Q5B9V7E3M7ZV8Z8U1R2U3F7Y1052、關于盈利能力分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.資產報酬率越高，說明企業的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業為獲取收益付出的代價越小，企業的獲利能力越強

C.股東權益報酬率越高，說明企業的獲利能力越強

D.銷售毛利率越大，說明企業通過銷售獲取利潤的能力越強【答案】ACE2T1Y2T2U6D9I3HJ9L2H7D4S2B3T8ZI8M8B7M10S3C3E653、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經營收益為12萬元，貸款期和經營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCB8L9V8I4M4E9C4HF9D8S6X2F5E1G3ZZ5N1H3W10Y4C4O1054、下列房地產投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風險

B.時間風險

C.周期風險

D.機會成本風險【答案】CCV4E10C1W7Q10I9I4HS9W7C10M4U9M6T5ZS2P9J8M6T10B7A955、當計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCJ4R9M8L10K9Z7K6HZ10O9F8C2V6C7I9ZP5H8F5Q8F8M10S156、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCX1V3S10F7M4J1Z5HA9N8J2R1C2Z6K7ZL3C6T9W1K8Q8E757、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCC8F9N10O3K2U8Y9HM6M3S3G8V5Z4D4ZM10X1G3N6E3E4Q858、下列各項中，屬于依法以協議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目的是（）。

A.征地區域農民自住住宅項目

B.廉租住房項目

C.醫療衛生用地

D.基礎設施用地【答案】DCK7F4M7E4F3M1L7HF4Q10X10W9D7S2Y5ZB5G4N5J3Q1A2F159、從屋頂到基礎，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCK2T2A6L9R8F8Q8HO7Y6Y4E2F6D1N2ZG6M9W8D1D9N2Y260、某企業12月末部分資產與負債余量如下：現金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據210萬元，短期借款30萬元，應付票據和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCJ3D3K1L7Q5V4Q7HP2U7W2K8D10W10U7ZP2M1A1D4O8L6M1061、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACC7J9Y1M2P1E4E8HB9I2M7Q6Q9Z2N2ZH3J6N3B8P9J3U362、某房地產投資項目要求的目標收益率為10%，當通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風險分析結果的影響，分析中采用的名義目標收益率應為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCX3I8T7Q5Q2Z4U3HQ8P3C8M8V4M1Z7ZZ10W2N5F8M5Y2A1063、對于一般的房地產投資項目，（）指標值應該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACY8F5Z7M7U7A6X8HI10R2Q9W6F6J6M10ZG5S8G6S5D8H1H264、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發幾種產品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCL5D8J5O10E10V7X7HJ9U5H7R1F5D2K10ZA4Q5U8C3U8S1C265、基本報表中，反映房地產項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現金流量表

C.財務計劃現金流量表

D.投資者各方現金流量表【答案】CCX5K4M10B3Z7V3W7HU9U3P7I5W9O5U10ZB6F2I10N9N9G9J266、詳細可行性研究階段對建設投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACO5T9V4H1E1P3P3HN8C3B1R4D4D10P10ZD5R7O10Z10C9W7V667、產品生產經營活動中的成本包括生產成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCM6D3V6L5B1R9P10HF3C3B3H9N5J10N9ZR6D7K8K10U3X3Q968、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCC7I7B6C7S2O4T8HS3P10G2W1A4G4G5ZL1R4P6N1W8Q2E569、已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元；折現率為12%時，凈現值為－870萬元。則該投資項目的內部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCU4U6L2O9Q10H2M9HQ1K6S8U1J2P9A10ZU9F5F1O7U5H1D170、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCT4H5V10W9R7A6Q3HS8Y1M7F5A7W9I5ZI1O9C1K10C6G5Z571、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經營收入

D.凈收益【答案】ACH2U7H3N4D5P7V1HB8N8C9A7B6L2F8ZD10P5J5B7Q3S4L572、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACU4S1K3K3D7P7Y1HX7R5R3V9B6L8Y9ZC1Q4D4F10J4B1J1073、關于房地產面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCI10D9P1O3N9X5R2HZ3E8G3J2P10P10U3ZE7K7U1X4T4V9O874、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.變現風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】ACA10V9D5C9T1A3G8HJ1B4P1P2M1F2Z8ZH9X10N3Z10E2H4U1075、在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質量缺陷清單。

A.開發商

B.承包商

C.監理工程師

D.使用單位【答案】CCS5A6G3J5B4X10R3HA2H10D7G2V6P1U10ZX4I2E3N1R9R6C676、小區內停車場建設費屬于（）。

A.公共配套設施建設費

B.建筑安裝工程費

C.基礎設施建設費

D.物業管理維修資金【答案】ACY3W8G3R2R8H6Z3HH5Z7D4Z3B1G10V5ZL9L1N9O5I4Q6K577、房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是（）。

A.物業管理和設施管理

B.資產管理和投資組合管理

C.物業管理和資產管理

D.設施管理和投資組合管理【答案】ACD1V10V1C3Y7K7Q9HH1P2P2H8X8Q1T3ZR4G7P4W1I5A3L878、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于()。

A.變動成本的設置

B.平衡點的設置

C.同定成本的設置

D.產銷售量的不同【答案】BCO3D5A3Z1I6P10J6HK10O4O10H8W7D2G1ZD2E8U9C7S1M5T279、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業風險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業化模式

C.產品專業化模式

D.市場專業化模式【答案】BCA8L10D7O3F6F6Z5HZ3F4U10U3Q3G3Q8ZD10I10V6E7W7E5B180、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACJ9D1T10Q1Q9M2J1HI6V3U7T4B1I1D9ZA2M5J9O9M4T5P181、當開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是（）。

A.開發商

B.設計單位

C.承包商

D.監理單位【答案】ACG7F7O10K9X7U7G10HK9W10L6W4J8W5J1ZL2Z4U5R4D2M5I882、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCT3B1G2S9J2R6G3HJ9B5A7S3B6J5X9ZU10V7G4Z4J6Y3Y283、關于年度運營預算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預算列出了物業的主要收入來源和費用支出項目

B.該預算不僅能令物業各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發生在什么時間

C.該預算不需為不可預見費用的支出預留空間

D.該預算除了令業主了解未來一年中物業的收支估算外，也為物業服務企業提供了一個分析物業過去的經營表現和根據對未來的有關估計，對個別的預算項目提供適當的調整機會【答案】CCQ3Z6K9L9G4R5Q1HP5Y2Q2W7U6X10P5ZQ7C7K6U10Y9W7X684、某房地產開發企業向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACT9G6N4Z8N3B10R1HK7X5N5M6T1P9A6ZA6A1L9U6S10M7N985、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCO3F8B3R5H4H10V6HI10T8X1K2Q4E1Q4ZE5K2T3K9W5Z3S886、相對于現金回報率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業權益增加的價值，還可以考慮將物業升值所帶來的收益計入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCT9N10L10R7H10Y2C4HK2J4Y4N2V3X9P6ZU4I10S2F2I5F5S787、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業

B.酒店和休閑娛樂設施投資

C.工業物業

D.特殊物業【答案】BCM3T10D8H4H6E6U1HJ5S9K10S4E2Z9P10ZY10A2M10Z3Z6O1K888、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優先購買權取得的土地【答案】ACZ9F6S9L7F8M4M10HX7N5T2C8U5P6G10ZG1G6X6X3P9W1P289、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經濟適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經濟適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經濟適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCH3B3P10W3K8S2K3HV9F8N10H10R7K2A5ZH7X6Q1Q4T8U8B190、某知名房地產開發企業按高于市場上同類物業的價格對其開發的房地產項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領導定價法

B.挑戰定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACN9F2K1F3V10S1E3HG7M2J4V9Q8H2I7ZM10E6D9M4Z1S7X391、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題【答案】DCF3M3A7X7S8A4J4HV10K10P2D10Z1N5N6ZC3I10E5V9L8W10C692、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCG4Q9I7K2B6N7X10HL5M3J5M3X9O10Y7ZD6N2G6A10C9Y8Z593、從經濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCQ6Y5Z8M8Q1L1U9HQ9X9P2L10I6W6D4ZQ5D2F10N8N7Q8U494、能夠反映企業或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產負債率【答案】DCY8H9I3C2X10Z3T6HQ2W1J10S5B3Y7C4ZD4Q2J6C1F4Q5O795、土地儲備機構負責實施土地開發時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACR5U4F6Q8C1G2X8HE4B6D1T4M7B1C2ZJ3W5A6R6B6Y10J196、房地產投資分為土地開發投資、房地產開發投資和房地產資產和經營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產投資主體

D.房地產業經濟活動類型【答案】DCI10S1N3L3G7L4B6HM10I5I5O6N8B6S10ZP6N10U1A9C7A3H1097、在同一商業輻射區域內，各商場位置的優劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業的規模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACB8A4P4A5X5U5T2HH9B6Q1M8T2G6P5ZT8V4A9L1S1R4L598、某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數取0.9，則用指數平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCL5M3M9E2W8A10V2HD5Y9L5M3D4X9L3ZG4U7I7G1G9P8U1099、物業甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業投資風險較大

B.乙物業投資風險較大

C.甲、乙兩個物業投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCJ5Y9B2O1O6S7O1HY5S8T1O3C8R4O7ZQ10C5Z8J10J8P6E2100、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACS10B10Z2T9E4K3Z9HX3K4G2W6N5R7H1ZK9M8R2M6T6U1Y2101、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCS2M6Y5C1M5O2E3HQ10Y2L9L6O7X3N8ZS7P9U5T6R2L1W9102、對于開發－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACF7U2T6W6P10C3R2HV5R6E9G7Y2L5X4ZT8C5T8S2I6B6R1103、某房地產開發項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCM3B5N5W6L10A10N9HH3U7C2P6V10G10H4ZZ7O6D5V1K10Q2T10104、房地產投資個別風險包括()。

A.利率風險

B.或然損失風險

C.持有期風險

D.政策風險【答案】CCO10B1C3F5Z1K3Z5HZ3O5T3P1T3R5Q1ZU1U3R7N6X6L6A5105、某城市規劃將一個污染嚴重的企業南該城市的A區遷至B區，則B區的物業投資將會減少，這主要是由于房地產投資()的特性。

A.區位選擇異常重要

B.變現性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCQ10I4S8V3V5K6I3HW6D9Q7B8X8R4F10ZT5X2C2U8V8W5F1106、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的（）。

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉移【答案】CCE1M6V3R3Q3U6L8HH6Y1D6H9J8G6N3ZG10Y1C4L10E9T10B4107、房地產開發項目施工階段的工程質量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設施的檢驗

C.確立質量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCO10R8T2F10T6N1L6HD9G8F2Z9Z3A10H7ZM5G1U10Z10S9B10Q9108、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCY6T10X8S8Q6C7Y7HH6I10T6M7S8Z2Y9ZD9N2A2P8J2B8W5109、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產投資市場相對于整個投資市場的系統性市場風險系數為0.23，則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACW3E3C6Z1O2Y4G1HA6H8S6H5I2Z8W5ZZ1Y6E8M5O6R7H5110、甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業投資風險大

B.乙物業投資風險大

C.甲、乙物業的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小【答案】BCS4Y10I7D6C4U8B4HR9T6I10B5L1Y3C8ZA7I8C10J9O9T7M5111、“三項預測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCC9S3U1H6V10T1Y5HF5U9O10J2E10R10M1ZE4L1M6Z10A8S7M3112、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACH8S8L4X8F9L8N8HK8G2T7E2C9V1C7ZZ9T7A4S9Q2U3P7113、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCC1M8R8I5G2I6Q7HG5X1Y4C1G10V10K6ZD9S10T10Z3X5M5Z3114、在（）授權開發企業負責實施土地開發時，由開發商負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收等手續并組織實施。

A.銀行

B.經銷商

C.業主

D.政府【答案】DCG9X7M10I1Y7D10L1HY3H5D9L1Q6B7E6ZM3T9S6I8H7M3V5115、“三項預測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCY10M10N6P10O9K3B6HW3I5V8T7U9X3O8ZM6G8C7K7K1S6Z9116、取得開發項目用地所發生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉讓費

D.土地租用費【答案】BCG6I3F2J8Z4F8H9HS9X1B1P1R1A4R1ZC7F4I1T9F4C1L10117、通常被大型房地產企業所采用，房地產投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發—銷售

B.開發—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCH10M2C3V4S1L5B10HX8C9D3E4Q6Y7V10ZC6L10Y9D6Y10E2T3118、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACP6H4T3U5V7W9Y7HJ6K10X5V10Q8W8S2ZF5Q3N5J5I3K4Z6119、產生房地產價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCO1E5J10K5X9B9F7HW10N4O8Z6X6E7D8ZU3O8N1Z3I7T1Q7120、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進行風險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCB6Y4E10V6Z8N2B4HD7V10Y7I4Y8I5K8ZR2W8V9W10F6X3N4121、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經濟效益指標【答案】DCY1J8R10Z1K2C3O7HG9Y10I2U10G6G8T10ZT6N5Z1O1F7B2F4122、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內容的是（）。

A.是否符合相關發展建設規劃.技術標準和產業政策

B.是否合理開發并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設地產生影響

D.是否對重大公共利益產生不利影響【答案】CCC5Q5F10E5G2E2B7HS8B3G9U7V5Y2I5ZE1Q1G6P6C8Y3M5123、從房地產開發企業的角度看，不屬于房地產開發過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術革新【答案】DCS7X1P1T9S10G7S1HL4O10P9O10D1J3A1ZZ4A3I4M5E5Y2F3124、相對于權益融資，債務融資的特點不包括（）。

A.長期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACW6T6R8Z6S1A5S2HH9B4F9S8J9O4V6ZA1T9M2L4H6M5P1125、對于同一個房地產投資方案，其動態投資回收期（Pb）與靜態投資回收期（Pb′）的關系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCU6F3O6Y3N5C2F6HF6R5U6Y7E9R10A6ZH10R1Y3X5R4W6A10126、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCE7U9I8X9S8D4N3HY3V9V1J1Q7H2S7ZD5U6B3C4A3J2B10127、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的（）分析。

A.財務盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACQ4E9Z8C2T1P7G9HP8Q10C10X1Y3E6M8ZB5I9O3O10P9K6O7128、一般而言，房地產開發項目的存貨占流動資產的大部分，其速動比率較低，不會達到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCC4I2M3G8G6F8Q9HE2N2A1Y3R1H7Z6ZT7X8K8F9T6K5Q6129、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數

B.融資相關參數

C.評價標準類參數

D.收益相關參數【答案】DCV2D1C10A3C5Y3E4HD4C10Q8I2S6D2T8ZN7K6O2V9O3E10F1130、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCR10Y5P2V4M9Q9K1HM4F4C6D10L5J7M3ZU2Q4O1O1L7M6B10131、在政府授權開發企業負責實施土地開發時，由（）負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收等手續并組織實施。

A.政府部門

B.建設部門

C.房管部門

D.開發商【答案】DCG2U10V5C3D10M1O8HZ10K6H10J5U1T1N2ZJ10Y10F9W6D1E10Q8132、對于施工中可能發生的臨時占用規劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業等情況，()應該按國家規定辦理申請批準手續。

A.建造商

B.總監理師

C.開發商

D.監理工程師【答案】CCZ6T8R5D8X1N9E2HG9E2B8L1F7A6Y6ZN6V7K10M6Z6J4J9133、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCD3S4R5Y4X10E5X8HY3Q6E2S6S7N6K2ZA2S3I2N7B10G2O8134、下列不屬于房地產置業投資項目盈利能力經濟評價中靜態指標的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務內部收益率

D.投資回報率【答案】CCW7Q2B10N7E6Y1B4HH4A1H1D3L4K6O3ZP6W2Z3Y4Y4R7U3135、在現行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業管理費【答案】BCS3S5M5R3H8W7I5HE1Q1Y6B9S7U8I3ZO1I6S8I8E2B8R8136、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大【答案】ACC9S7G6E5G3T5J6HZ4Q4A3U2A1L3N3ZP9F4W1G7D5U2O3137、（）是整個開發過程中最重要的一個環節，該階段最重要的工作就是對開發項目進行可行性研究。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設階段

D.租售階段【答案】ACB1O6Y3Z2L4Z2R10HD4N6J1W8G9P8I1ZO2N2M5R8J3V4W4138、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業管理費的是（）。

A.養老保險費

B.失業保險費

C.醫療保險費

D.勞動保險費【答案】DCX5I3D6G9J3C6K8HK3A1V4E8U8N3Z9ZR3Q8K6R5O4O10B1139、在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.造價工程師【答案】ACU7A4S5R10U4G6X7HK4H3F8Y5T5E6M7ZM4I3Y4L1F2D7S3140、當市場調查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經過時，這時，市場調查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎【答案】ACM1F2M1V10T5R7O2HY7J10C10U5V7D1W5ZW6Y3X1K9M9D7S4141、房地產租金，是指報告期房地產市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數

B.相對數

C.合理

D.期望【答案】ACQ1W6Z10K8C1N10M8HW8N1X7V10B9Z4I6ZW4X1Z5W3Z5R2D1142、某承租人的基礎租金為5萬元/月，營業額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為150萬元，則其應支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCX4C2N2X7R7N4T1HX3V7B2W7X3U1X6ZT6Z7T7N3O4T2J5143、下列關于房地產空間市場和資產市場之間關系的描述，正確的是（）。

A.資產市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產市場上的供求關系決定房地產租金的水平

C.房地產市場大部分時間處于一種均衡狀態

D.在均衡狀態下，租金和價格不發生變化，價格與重置成本相同【答案】DCS3O5A8J9N8C5U2HK9K2S1J10B6U9Z3ZW5A1A2I9W9C1I7144、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，營業利潤與營業外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACL5Q9R2M4B8I4E2HS1Q5R3Q4V7W2W3ZC3H10T6V5K1I3P3145、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數

B.融資相關參數

C.評價標準類參數

D.收益相關參數【答案】DCU5U1G9I4Y2M1G3HF5S1L7I8L1D3X1ZT10Q3X9J7S2V5I6146、關于房地產面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCO6O5T5J6D4I10J7HL10S5J5J10U2T1A1ZI4K6Z9O10G6F4G1147、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產項目抗市場風險的能力越強。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關系【答案】BCY9Y2R5I9L7M3L2HF5B4V8C4W1J9L8ZP7N5O1T2T7O9X10148、某企業年平均資產總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產負債率為60%，則該企業本年度的凈資產收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCV1K7X8B1O8S1M7HE1A1C5V7Y2L10N2ZB10V10J8K8S9C9J1149、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCN2U9S5M6Y1K10N7HE8V4U4Z6O3U4V8ZI8U7M1A6Y2K6E10150、30.對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現值法

D.等額年費用法【答案】ACF10N2P7O4O2E6K7HJ7I4Z7D2L3L5Q6ZK8Z9W7M8Y2O10Z5151、關于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當年按年末償還，按全年計息

C.每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCV3Y6X6V7X4B3H6HR10M10J7T9N2Q10T5ZL4H10P1D8C10D5M2152、每宗房地產的市場價值不同，是因為房地產具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCN2W8Q3G5F6Z9A4HX2G10R6U10X5X2L10ZV2K8W4L2L2W9C8153、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產市場建造周期循環運動情況的分析

D.家庭規模與結構分析【答案】CCT2X1C9Q1C1H9F6HP4G2C6X6V6F10F1ZT7S3H9P1W10R5V6154、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關的【答案】BCJ6R3F9V2Q10U3A10HT7S5N8N7O8C9Z8ZZ2H2D2U4B8B7L4155、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACQ1S4U7L1B10X7M5HE10P2U2D2Z2U4R7ZB3M9U4M5Z10A9W3156、區域房地產市場分析側重于地區經濟分析、區位分析以及（）等內容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCD7H2D8S7M9X1W8HU10U8M7F5B3A10O2ZG3R3A3M8D1F6Q9157、某房地產開發項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACS9L5W6L9A2E1Y5HN6U8R8L4X2L1X2ZL5Z10N4V8G8G1J5158、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCE3L8I1P9L7F10P1HZ9M9E3P8U6J3R5ZA4U2E4S2C5T9J6159、某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCP3U7S2O5H1V7D8HC4M7P2L5W1P5M4ZR7P4C2L10K3K5I7160、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發商

B.承包商

C.監理機構

D.建設主管部門【答案】ACX5J7A2O6N10C1W7HU4U1Y4S5M3K8Y5ZP6B2V5G1B10S3J6161、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產過度開發比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現過度開發的現象時，市場已經開始下滑了

D.過熱表現為投資者基于土地開發利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發，通常表現為增加現期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCQ10N2B6S8O4A5K4HR9K5I5M7Z7R3K3ZL8F10U1V5K3Q8V4162、房地產投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經濟效益指標

C.期望的最高經濟效益指標

D.最可能實現的經濟效益指標【答案】BCL9E1Z4V7B3L3B5HD8X10B3F6C7E4N7ZE5L4A9G4K10F7C5163、若登記賬簿出現借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCD10E4Y8X3O7T1Y3HW10X1O1T7D3E4I3ZZ7Y1O1V3Y1T4H2164、在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現實需求

D.市場最低需求【答案】ACV6H3V3W1S8D3M1HR1L9I10B10Z5B9U4ZL6N7W3S6V5Z9O2165、一種產品價格上漲，就會引起另一種替代產品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCO4U10Z6P6H4A1F4HN1M6C6N9X2E10U9ZD4X2W8A2M10H2E9166、（）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。

A.居住物業

B.商用物業

C.工業物業

D.出租物業【答案】ACR3J7C3W6R3A4L9HH8D3M2C10S1T1A7ZY1Q5L2J10Q6U10Y1167、房地產開發項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產開發貸款

B.房地產抵押貸款

C.債務融資

D.權益融資【答案】CCT1O1X5B1C2P6B7HK1V5U5U4U9Q5R5ZH10J10D10R3F4L10L5168、某房地產開發項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACU6D3Y4H7X7L5B3HN10E4C9F7D7T2D6ZE10M3E5Q1X2N4P7169、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCT5H7U10B2Y1I10V6HW4W2T7C4J1J5P1ZR4H8N8D6R4J4A3170、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCC6R10K5H9L2G8Z8HC1B3V10N3B8H9G1ZP5W1S1S3T4Z3R5171、下列選項中，不屬于動態經濟評價指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現值

C.投資收益率

D.動態投資回收期【答案】CCW1L8E3E9G3G2A9HO10X6V9W5Z6Y6R4ZM2G4S1H1L4R3Y7172、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（）。

A.比較風險

B.收益現金流風險

C.持有期風險

D.時間風險【答案】BCN5I10T3Z3K7U2Y7HR5P2W3Q1R3R3C3ZZ7Q3B3H6X7W2M1173、對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現值法

D.等額年費用法【答案】ACU3Z4U2Q3V9A9W6HB5U8Q7M4Y2A9B9ZQ5Y2L10N8Z5Z3M9174、按照某行業內部的生產者或企業數目、產品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級市場、二級市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級市場、二級市場、三級市場【答案】CCD4O7F9X3U10X8S9HI6G10I3J5O2K8O6ZK3T8U9Y6V5G2L8175、某企業2011年12月底，負債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產總額為1000萬元。則該企業的資產負債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCT8E10N9F10B1L5A7HN1J10Q2V9Y10L8M5ZO2F7F2Y4W10W5K3176、混凝土在持續荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCL3M8B9Z9F1Q3Q2HP1H3J10L5X4T9N8ZS4S2H6L10E8P10W1177、下列對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。

A.服務市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場【答案】DCD8J4Y8N3H6E3F8HT6N8E8U7V9X7T8ZG6X4D8Y5H8H4V10178、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCJ9J1L1T1B1W2L6HR9R9Q7A2N3P7V5ZJ7P1U9C5Z9B3I9179、下列關于房地產面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCG4D6B7R3Z6A8O6HI4A3N3Q8B3N7Y8ZT3L7K3W10T5Y1E8180、對收集的資料進行分析找出差異性最大的細分市場，是在進行市場細分的（）。

A.調查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCG2P1G5R2V5P1O9HQ2B7D6J3C6H5R7ZM7X8V7K2B3F3C8181、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設項目總造價【答案】BCJ4Q8X9X1P6O3Q1HA2O2Z10C2A7W6X10ZB10X3B9H4H10A4Q10182、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發行人

B.證券投資者

C.證券監管機構

D.證券市場的中介機構【答案】BCP6Y10M6B9D5Q5V2HU10Q7Z