天津薊州萬達廣場銷售物業建筑設計方案2019.11整體鳥瞰圖整體鳥瞰圖商業街透視圖商業街透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖洋房透視圖小高層透視圖小區入口透視圖天津·印象商業繁華、環境宜居、歷史文化悠久CONTENT8

設計說明7

技術圖紙示范區設計規劃分析63產品設計5前期分析綠化及建筑密度分析專篇14規劃推導2期分析a

r

t

1天津市TIANJINSHI天津，是中華人民共和國省級行政區，國務院批復確定的環渤海地區的經濟中心。張家口金海湖機場首都機場平谷區100kmSITE三女河機場北京秦皇島玉田縣唐山北京大興機場天津保定渤海基地位于天津市薊州區，薊州區位于天津市最北側，西鄰北京市平谷區，東臨唐山市玉田縣，位于北京市、天津市區、唐山市城市接軌的核心位置，是三城經濟發展的輻射地帶，地理位置優異。府君山區中心于橋水庫薊州客運站薊州市政府薊州北站SITE5.3km/9分鐘薊州站基地北側3km處有客運站，東側5.3km處坐落有薊州火車北站，南側8.5千米處坐落有薊州火車站，出行十分便捷。從基地出發14分鐘即可到達薊州區中心、7分鐘可達到府君山景區、25分鐘可到達于橋水庫景點，地理位置優越。濱湖街

BinhuStreet薊州北站SITE南環路

SouthRing

Road遠和大街

Far

andmainstreet基地南側、西側為城市主干道——南環路、西環路，基地北側為城市市政道路——濱湖街，基地東側為城市次干道——湖西路，基地東側和西側分別有城市高速路京薊高速、省道津圍線，基地周邊路網較為成熟，交通便利。燕山中學師專小學驛麓天街購物中心薊州體

規建育館薊州區

漁陽建第二中

材家居學城燕山中學圖書館博物館人民公園規建1.5kmSITE薊州中學區中醫院文化設施商業配套市政配套醫療配套完全小洇溜鎮中學學基地周邊3km范圍內學校配套在北側較為集中，北側規劃建設一所圖書館、博物館、體育館，人名公園坐落在基地東北方位，教育配套設施和市政配套較為齊全，雖有一定的商業資源和醫療資源，但商業資源和醫療資源仍不充裕。基地現狀Basestatus

quo1A2北側為城市次干道濱湖路，且坐落有人民廣場和兩所學校，帶來了極致的休閑環境，也帶來了一定程度的學校噪音干擾。2BDAD1西側和南側有較寬的城市綠化帶，給基地帶來環境優化的同時也給規劃帶來了一定程度的影響。BC433C4基地周邊配套環境優秀地塊特征交通——基地南側和西側分別建有城市主干道南環路和西環路，交通便利。配套——學校、醫院、公園等

配套齊全，雖有一定的商業和醫療資源，但仍不充裕地段——位于京哈、津圍兩條國道的交匯處，地理位置優越，距首都北京80公里，距天津市區110公里，具有良好的交通條件和城市依托。環境——靠近人民公園，周邊景觀資源豐富。薊州區核心發展地

價值潛力巨大競品分析土木鋪淘寶店：https://520/品悅江南和山正院-和園紅星京畿鼎園SITE和山正院-正園競品分析Analysis

ofcompeting

products周邊同質項目品悅江南產品類型：板樓

多層小高層開盤時間：2018.7.16預估均價：14000元/㎡占地面積：26000㎡建筑面積：57000㎡紅星京畿鼎園產品類型：板樓

小高層

高層開盤時間：2017.12.14預估均價：11000元/㎡占地面積：169635㎡和建

筑山面正積

：院261129.4㎡產品類型：板樓

多層

高層開盤時間：2019.6.7預估均價：12000元/㎡占地面積：50400㎡競品分析Analysis

ofcompeting

products品悅江南建筑類別：板樓

多層

小高層占地面積：26000平方米建筑面積：57000平方米容積率：1.5綠地率：40%停車位：314總戶數：312開盤時間：2018.7.16均價：14000三三四四室室室室平平平平兩兩兩兩方方方方廳廳廳廳米米米米兩兩兩兩衛衛衛衛競品分析Analysis

ofcompeting

products紅星京畿鼎園建筑類別：板樓

塔樓

低層多層

小高層

高層占地面積：169635平方米建筑面積：261129.4平方米容積率：1.20綠地率：40%樓棟總數：17棟開盤時間：2017.12.14均價：11000三三四室室室平平平兩兩兩方方方廳廳廳米米米一兩三衛衛衛競品分析Analysis

ofcompeting

products和山正院建筑類別：板樓

多層

小高層高層占地面積：50400平方米建筑面積：101100平方米容積率：1.50綠地率：40%停車位：699樓棟總數：21棟總戶數：656戶開盤時間：2019.6.7均價：12000三三三三室室室室平平平平兩兩兩兩方方方方廳廳廳廳米米米米一兩兩三衛衛衛衛競品總結規劃特點總結戶型特點總結朝向/景觀小高層和洋房產品多采用北高南低規劃形態，高層獨立成區時，多以點式為主，控制建筑面寬以南北通廳居多，客廳面寬較大，強調戶型方正正南北不足之處常規戶型居多，創新點較少規劃推導a

r

t

2規劃條件梳理用地解讀Interpretation

oflanduse地塊指標地塊編

用地性

用地性

用地面建筑密

建筑限容積率綠地率建筑用地紅線建筑退讓線號質代碼質積度高二類居住用地3.941.640%3630%R2住宅商業2.960.981.61.628%363040%C地塊60.96畝B————應混合不小于25%的商業用地面積二類居住用地B地塊59.08畝E地塊48.43畝CDR2R24.062.821.61.628%45%363640%25%二類居住用地住宅商業1.471.351.61.628%363040%D地塊42.27畝————應混合不小于25%的商業用地面積二類居住用地3.231.640%3630%R2E住宅商業2.270.961.61.628%363040%————應混合不小于25%的商業用地面積整體戶型配比業態戶型面積房型戶數18016872占比43%40%17%42%58%要求占比40%規劃用地面積：278.31

畝容積率：1.6綠地率：B地塊——30%

C地塊——40%

D地塊——25%

E地塊——30%建筑密度：B地塊——40%

C地塊——28%

D地塊——45%

E地塊——40%建筑限高：36米停車位：住宅地面停車比例：不超過

10%，商業無要求；地上車位按

25㎡/輛，住宅

1.2輛/百㎡；配套服務設施

0.4輛/百㎡，商業

0.7輛/100

㎡；售樓處：售樓處位于c地塊西側沿湖西路一側布置，優先利用永久建筑設置，其次利用配套用房，最后考慮利用商鋪設置。9011012085三室一衛三室兩衛三室兩衛三室一衛三室兩衛小高層40%20%53672840%洋房總計10560%1684配套面積：各地塊住宅用地物管用房按地上總建面積0.3%計取，社區配套按地上總建面積1.5%計取。商鋪：商鋪為一拖二，一層最高4.8米，二層最高4.2米。條件置入Conditionalplacement人民公園住宅配套容積率：1.6C地塊住宅：59457㎡幼稚園：3150㎡容積率：1.6商業B地塊住宅：47360㎡商業：15680㎡容積率：1.6E地塊住宅:36320商業:15360容積率：1.6D地塊住宅：23520商業：21600容積率：1.6C地塊：應配置幼稚園59457㎡、和售樓部B地塊：應混合不小于25%的商業用地面積D地塊：應混合不小于25%的商業用地面積E地塊：應混合不小于25%的商業用地面積地塊總結5-6萬平商業量如何規劃結合當地規范，如何平衡洋房高層的間距，實現土地的合理利用；如何挖掘地塊的最大價值.規劃方案推導基地人流分析Pedestrian

flowanalysisC地塊B地塊E地塊D地塊人流來源方向休閑人流方向城市道路南環路作為城市主干道為項目引流了大量薊州區中心人流北側規建的博物館、圖書館和已建的人民廣場將吸引周邊小區大量休閑居民和較遠地區的娛樂觀光人流用地價值分析Land

valueanalysis商業價值

低高商業定位Businesspositioning定位：城市區域型綜合體定位：活力文化社區商業結合依托萬達商業MALL，打造綜合復合活力文化商業街區。商業定位Businesspositioning文化社區商業滿足組團周邊3KM范圍組團社區人群及年輕客群休閑娛樂購物等消費需求商業目標客群Businesstarget

customers目標客群社區人群20-35歲年輕人客群便民、樂享、舒適精致、品質、內涵便民，利民，滿足和促進綜合消費，服務居民日常生活服務新興中產階級，追求更有態度和品質生活，有強烈的品牌意識商業布局模式Businesslayoutmodel商業街區核心廣場辦公主題小廣場沿街底商+花園式辦公（4.5mLOFT公寓）活力內街+獨棟辦公社區商業+類金街商業布局模式Businesslayoutmodel沿街底商+花園式辦公（4.5mLOFT公寓）商業布局模式Businesslayoutmodel活力內街+獨棟辦公商業布局模式Businesslayoutmodel社區中心+類金街商業總結Businesssummary沿街底商+花園式辦公（4.5mLOFT公寓）活力內街+獨棟辦公社區中心+類金街特點：1、快銷型；特點：1、情景化商業街。利于氛圍打造；特點：形成社區中心，與萬達商業MALL形成呼應，對住宅影響較大。2、對住宅影響較小。2、對住宅干擾較小。用地價值分析Land

valueanalysis地塊價值

低高規劃設計原則最大化利用建筑限高36M

(12F,屋頂聯通，減少內公攤)合理利用間距，實現洋房最大化

(6F＞9F

＞12F)設置集中商業，降低住宅干擾，提高居住品質住宅推演Housing

deductionB地塊9F+12F6F+9F+12F6F:24480㎡9F:0㎡6F:0㎡6F:6960㎡9F:30420㎡9F:10620㎡12F:21479㎡12F:15120㎡12F:29280㎡貨值：6.25億貨值：5.62億貨值：5.89億住宅推演Housing

deductionC地塊9F:33300㎡7F:9960㎡7F:8280㎡12F:26157㎡9F:10710㎡12F:38787㎡9F:12870㎡12F:38307㎡貨值：7.30億貨值：7.48億貨值：7.45億住宅推演Housing

deductionD地塊6F:5400㎡9F:9090㎡12F:9600㎡9F:24600㎡貨值：3.07億貨值：3.11億住宅推演Housing

deductionE地塊6F:17100㎡6F:10440㎡9F:24300㎡11F:18042㎡貨值：4.75億貨值：4.60億幼稚園選址Locationofkindergarten人民公園A√ABC地塊DCB地塊E地塊D地塊A：土地節約利用

,對住宅影響較小，在次干道上開口，避免擁堵。B：基地西北側日照不易通過，浪費土地；C：日照易滿足，位于交叉入口，商業集中，人流較大，易擁堵D：日照易滿足，經分析此處為售樓處最佳形象展示面，且位于大商業旁，人流集中，易擁堵。售樓處選址LocationofSalesOffice人民公園DA√C地塊ACB地塊E地塊ED地塊BA：位于基地組團中心位置，形成良好的形象展示面；距市中心方向人流近；緊臨萬達大商業，具備強烈城市名片，利于營銷;B：位于兩條主干道交叉的位置，周邊處于待開發狀態，且距離市中人流遠；C：位于主干道，周邊還處于待開發狀態，且距離市中心人員遠;D：位于次干道，價值小，距離市中心方向人流近，但距離G地塊遠，不利于營銷；E：位于主干道，周邊還處于待開發狀態，距市中心人流較遠。產品定型Productstereotype規劃分析a

r

t

3整體鳥瞰圖整體鳥瞰圖商業街透視圖商業街透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖售樓處透視圖洋房透視圖小高層透視圖小區入口透視圖總平面圖NGeneral

layout經濟技術指標Economic

andtechnicalindicatorsB地塊規劃設計指標C地塊規劃設計指標項目用地面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-數值3940085707.3630402960047360459772149724480120備注：項目用地面積單位㎡數值40641897546502659457594570備注：總建筑面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積㎡地上計容總建筑面積住宅用地面積㎡住宅用地總建筑面積住宅面積㎡小高層㎡㎡㎡㎡㎡㎡小高層洋房其中其中洋房其中供熱站配電站配套面積5568128其中128配電站換熱站社區配套物管用房945.6189.129800.001568022667.3419065.633601.711.601.601.6040%總面積的百分之1.5總面積的千分之3其中120商業用地用地面積商業地塊總建筑面積物業管理用房社區配套195總面積的千分之三其中地下總建筑面積㎡975總面積的千分之十五非人防地下建筑面積人防面積托老所幼兒園㎡㎡㎡10003150占地面積1250㎡占地面積5240㎡住宅用地容積率商業用地容積率綜合容積率-地下不計容總建筑面積地下車位建筑面積24728-普通車位37㎡/車

人防車位42㎡/車住宅用地綠地率商業用地綠地率綜合綠地率%㎡20501其中%-人防面積建筑占地面積容積率㎡㎡-422880831.6045%20%36%30%商業用地建筑密度住宅用地建筑密度建筑密度%-%28%%40%綠地率%住宅用地限高商業用地限高戶數m36m30建筑密度建筑限高戶數%戶人輛輛輛輛輛輛580m人數1515557戶人輛輛輛612195972773住宅用地機動車車位地上停車位55人數其中其中地下停車位502機動車停車位地上停車位地下停車位商業用地機動車車位地上停車位110占總停車位的10%11其中655地下停車位99經濟技術指標Economic

andtechnicalindicatorsE地塊規劃設計指標D地塊規劃設計指標項目用地面積單位㎡數值3230069784.3516802270036320351421804217100120備注：項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-數值2820059507.945120147002352022460224600備注：用地面積總建筑面積㎡總建筑面積地上計容總建筑面積住宅用地面積㎡地上計容總建筑面積住宅用地面積住宅地塊總建筑面積住宅面積㎡住宅地塊總建筑面積住宅面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-小高層洋房小高層洋房其中其中其中供熱站配電站其中供熱站配電站120其中其中128128社區配套物管用房775.2155.049600.001536018104.3115813.182291.131.601.601.6040%總面積的百分之1.5總面積的千分之3社區配套物管用房676.8135.3613500.002160014387.9512552.741835.211.601.601.6040%總面積的百分之1.5總面積的千分之3商業地塊用地面積商業地塊總建筑面積地下總建筑面積非人防地下建筑面積人防面積商業地塊用地面積商業地塊總建筑面積地下不計容總建筑面積非人防地下建筑面積人防面積住宅地塊容積率住宅地塊容積率商業地塊容積率綜合容積率商業地塊容積率綜合容積率----住宅地塊綠地率商業地塊綠地率綜合綠地率%住宅地塊綠地率商業地塊綠地率綜合綠地率%%-%-%30%%30%商業地塊建筑密度住宅地塊建筑密度建筑密度%-商業地塊建筑密度住宅地塊建筑密度建筑密度%-%28%%28%%40%%40%住宅地塊限高商業地塊限高戶數m36住宅地塊限高商業地塊限高戶數m36m30m30戶人輛輛輛輛輛輛252戶人輛輛輛輛輛輛354人數740人數1158426住宅用地機動車車位地上停車位274住宅用地機動車車位地上停車位2742其中其中其中其中地下停車位247地下停車位384商業用地機動車車位地上停車位151商業用地機動車車位地上停車位1081510地下停車位136地下停車位98產品組合分析Layer

number

analysis85㎡90㎡105㎡110㎡120㎡整體戶型配比業態

戶型面積

房型90

三室一衛

180110

三室兩衛

168120

三室兩衛

7285

三室一衛

536戶數占比

要求占比43%40%17%42%58%40%40%20%40%60%小高層洋房105

三室兩衛

728總計1684層數分析Layer

number

analysis11F6F9F12F商業分析Business

analysis商業組團一商業組團二商業組團三景觀分析Landscapeanalysis景觀核心景觀釋放點景觀節點主要景觀軸組團景觀軸城市綠化帶車行流線分析Analysis

oftraffic

flow

line車行出入口城市道路車行流線回車場人行流線分析Analysis

ofpedestrianflow

line人行出入口城市道路人行流線人流節點消防分析Firefighting

analysis消防車入口城市道路消防車道消防撲救場地日照分析Analysis

ofsunshine綠化及建筑密度分析專篇a

r

t

4綠化分析—B地塊Afforestation

analysisB地塊綠地明細表分類名稱單位數據1#2#㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡216.00152.00110.00805.00405.00155.00415.00253.00226.00720.00439.00112.003625.002991.00127.00130.00152.00104.00467.00125.00950.001005.0013684.0029600.0046.233#4#公共綠地5#6#7#8#9#1#2#3#4#5#6#宅旁綠地7#8#9#10#11#12#13#合計住宅用地總面積綠地率㎡%總用地總面積綠地率㎡%39400.0034.73綠化分析—C地塊Afforestation

analysisC地塊綠地明細表分類名稱1#單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數據216.00152.00110.00805.00905.00455.001415.00453.00226.00720.00939.00912.003625.002991.00527.001130.001152.00104.001067.00125.00127.00415.0018571.002#3#4#公共綠地5#6#7#8#1#2#3#4#5#6#7#宅旁綠地8#9#10#11#12#13#14#合計住宅用地總面積綠地率㎡40641.0045.70%綠化分析—D地塊Afforestation

analysisD地塊綠地明細表分類名稱1#2#3#4#5#6#1#2#3#4#5#6#單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數據1442.00215.00229.003641.0085.00公共綠地250.00362.77285.20143.90159.09262.86252.00宅旁綠地合計㎡7327.82住宅用地總面積綠地率㎡%14700.0049.85總用地總面積綠地率㎡%28200.0025.99綠化分析—E地塊Afforestation

analysisE地塊綠地明細表分類名稱1#2#3#4#5#6#1#2#3#4#5#6#單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數據424.002228.00802.00553.00725.001291.001279.00750.001296.0085.00公共綠地宅旁綠地435.00356.0010224.0022700.0045.04合計住宅用地總面積綠地率總用地總面積綠地率㎡%32300.0031.65密度分析—B地塊DensityanalysisB地塊建筑密度名稱單位數據29600.000.21住宅用地總面積建筑密度㎡%總用地面積建筑密度㎡%39400.000.16密度分析—C地塊DensityanalysisC地塊建筑密度名稱單位㎡數據40641.000.20總用地面積建筑密度%密度分析—D地塊DensityanalysisD地塊建筑密度名稱單位㎡%數據14700.0018.19住宅用地總面積建筑密度總用地面積建筑密度㎡%28200.0033.20密度分析—E地塊DensityanalysisE地塊建筑密度名稱單位數據住宅用地總面積㎡

22700.00建筑密度

%24.25總用地面積

㎡

32300.00建筑密度

%31.23產品設計a

r

t

5面積計算方式對比Comparisonofdepthandwidthof

house

type標準產品120

㎡產品投標方案

120

㎡產品面積計算方式：設備平臺可贈送面積計算方式：設備平臺不可贈送戶型進深面寬對比Comparisonofdepthandwidthof

house

type標準產品120

㎡產品投標方案

120

㎡產品面寬：面寬：設備客廳面寬4200，餐廳面寬2600設備客廳面寬4400，餐廳面寬2700進深：進深：次臥進深3000次臥進深3700戶型展示Apartment

display南北通透無敵景觀陽臺大面寬三開間干濕分離衛生間大進深次臥獨立玄關戶型編號套型面積功能空間

陽臺面積（全）

飄窗面積85

三開間

82.54三室兩廳一衛

4.64三室兩廳一衛

4.643.963.9685

三開間82.54戶型展示Apartment

display南北通透無敵景觀陽臺大面寬三開間干濕分離衛生間大進深次臥獨立玄關90㎡戶型戶型編號套型面積功能空間

陽臺面積（全）

飄窗面積90

三開間87.72三室兩廳一衛4.924.144.1490

三開間

87.72三室兩廳一衛

4.92戶型展示Apartment

display南北通透無敵景觀陽臺大面寬三開間干濕分離衛生間大進深次臥豪華主臥套獨立玄關105

㎡戶型戶型編號套型面積功能空間

陽臺面積（全）

飄窗面積105

三開間

100.55

三室兩廳兩衛

8.14105

三開間

100.55

三室兩廳兩衛

8.142.432.43戶型展示Apartment

display南北通透無敵景觀陽臺大面寬三開間干濕分離衛生間大進深次臥豪華主臥套獨立玄關110

㎡戶型戶型編號套型面積功能空間

陽臺面積（全）

飄窗面積110

三開間

106.20

三室兩廳兩衛110

三開間

106.20

三室兩廳兩衛22.52戶型展示Apartment

display南北通透無敵景觀陽臺大面寬三開間干濕分離衛生間大進深次臥豪華主臥套獨立玄關120

㎡戶型戶型編號套型面積功能空間

陽臺面積（全）

飄窗面積120

三開間

115.54

三室兩廳兩衛120

三開間

115.54

三室兩廳兩衛8.648.642.612.61示范區設計a

r

t

6天津印象ImpressionofTianjin多元化悠久傳承異國風情示范區設計Demonstrationareadesign海、河、湖交匯、藍綠交融，結合當地文化特色，打造獨具特色的示范區體驗海河湖海：渤海河:薊運河湖:于橋水庫示范區設計面臨哪些難點?難點Ⅰ

城市節點營造難點Ⅱ

項目展示功能難點Ⅲ

資源運用示范區設計Demonstrationareadesign城市節點營造示范區后退，釋放城市廣場保證城市界面和城市節點形象25M25M示范區設計Demonstrationareadesign項目展示功能通過特色化形象和空間營造，展示項目的兩個特點：□□低密度社區文化大盤形象示范區設計Demonstrationareadesign文化大盤形象靜居廬靜居此廬，靜意澄心結廬在人境，而無車馬喧，問君何能爾，心遠地自偏示范區選址分析Site

selection

analysis

ofdemonstrationareaA：位于基地組團中心位置，形成良好的形象展示面；距市中心方向人流近；緊臨萬達大商業，具備強烈城市名片，利于營銷;CDAB：位于兩條主干道交叉的位置，周邊處于待開發狀態，且距離市中人流遠；C：位于主干道，周邊還處于待開發狀態，且距離市中心人員遠;BED：位于次干道，價值小，距離市中心方向人流近，但距離G地塊遠，不利于營銷；E：位于主干道，周邊還處于待開發狀態，距市中心人流較遠。價值A>D>E>B>C結論：綜合考慮，A作為示范區位置最優設計理念創新引領，空間氣質與功能主義的完美平衡售樓處效果圖SalesOfficerenderings通透飄逸

·

簡約時尚

·

體量純凈售樓處效果圖SalesOfficerenderings大方

·

簡潔

·

端莊示范區設計Demonstrationareadesign示范區經濟技術指標總占地面積：5000㎡售樓處總建筑面積：1000㎡樣板房建筑面積：400㎡示范區總圖示范區設計Demonstrationareadesign示范區空間結構樣板房105樣板房85花園板房景觀示范區售樓處停車區景觀水體入口廣場示范區流線分析Streamline

analysis

ofdemonstrationarea105樣板房95樣板房車行入口景觀示范區花園板房P售樓處迎賓廣場人行入口售樓處流線析人行流線停客流線車行流線示范區設計Demonstrationareadesign二層平面圖一層平面圖示范區設計Demonstrationareadesign公區沙盤展示簽約區前場接待洽談區辦公區營銷功能空間營銷展示流線接待區洽談區辦公區簽約區公共區營銷展示流線洽談簽約流線營銷展示示范區設計Demonstrationareadesign密林綠化入口噴泉景墻雕塑景觀水體花園板房疏林草地景觀水體入口廣場停車場入口水院示范區設計Demonstrationareadesign入口廣場景觀水體售樓處示范區樣板房樣板房105樣板房85花園板房景觀示范區售樓處停車區景觀水體入口廣場示范區設計Demonstrationareadesign入口廣場景觀水體售樓處示范區樣板房樣板房105樣板房85花園板房景觀示范區售樓處停車區景觀水體入口廣場示范區設計Demonstrationareadesign入口廣場景觀水體售樓處示范區樣板房樣板房105景觀示范區花園板房停車區售樓處樣板房110樣板房120景觀水體入口廣場示范區設計Demonstrationareadesign入口廣場景觀水體售樓處示范區樣板房樣板房105樣板房85花園板房景觀示范區售樓處停車區景觀水體入口廣場示范區設計Demonstrationareadesign入口廣場景觀水體售樓處示范區樣板房樣板房105樣板房85花園板房景觀示范區售樓處停車區景觀水體入口廣場技術圖紙a

r

t

7120戶型標準層平面圖土木鋪淘寶店：https://520/110戶型標準層平面圖105戶型標準層平面圖90戶型標準層平面圖85戶型標準層平面圖洋房立面圖洋房立面圖洋房剖面圖小高層立面圖小高層立面圖小高層剖面圖商業典型組團A一層平面圖商業典型組團A二層平面圖商業典型組團B一層平面圖商業典型組團B二層平面圖地下車庫平面圖設計說明a

r

t

8設計說明

|

Design

Instructions一、設計依據四、規劃設計篇1.規劃構思a)宗旨1.天津市建筑工程規劃管理技術標準20192.天津市建設項目配建停車場（庫）標準DBT29-6-20183.天津市控制性詳細規劃技術規程（試行）4.天津市建設工程規劃許可證（建筑類）設計方案標準（試行）5.天津市建筑工程規劃設計導則融合現代都市綠色理念、高尚文化韻味，打造高品質居住社區，融入主題概念和文化、時尚元素，引領城市商業品質、商務價值、文化品位及生活品質的飛躍。b)規劃理念采用科學的建筑體量，合理疏散社區人群流線，創造便捷的交通方式。6.天津市規劃設計導則（試行）（2018版）7.天津市居住區公共服務設施配置標準DB/T29-78.天津市城市設計導則管理暫行規定2．規劃布局規劃注重城市空間的整體性，建筑設計與總體規劃設計相協調,保證地塊均好性，打造大花園概念。9.關于進一步加強《建設工程規劃許可證》附圖管理的通知10.天津市地下空間規劃管理條例（2018年修訂本）3、建筑立面設計二、項目概況建筑立面呈現為為新亞洲風格，實現價值延續，比例豎向挺拔，提升住宅昭示性，精致化材料1、項目位置：天津市。細節，演繹現代經典。2、用地四至：B地塊：東側為聞水北路，南側為秀水街，西側為西環路，北側為濱湖街；建筑主入口的莊重化設計而又沒有過于繁多的粉飾，頂部通過形體的錯綜變化，不同比例的推敲形成宜人尺度氛圍。C地塊：東側為湖西路，南側為秀水街，西側為聞水北路，北側為濱湖街；D地塊：東側為聞水北路，南側為南環路，西側為西環路，北側為秀水街；E地塊：東側為湖西路，南側為南環路，西側為聞水北路，北側為秀水街；3.

周邊現狀：除聞水北路、秀水街、俱楊街未通車，其他道路已通車。建筑色彩以米黃色為主，使居住者的心理感受舒適放松，且宜形成良好的空間圍合感，形成小區濃厚的居住體驗。4．交通組織根據基地條件和現狀要求，地下室的機動車入口分別采用7米寬雙車道，機動車可直接進入地下車庫，行人通過疏散樓梯和電梯都能到達各功能區域。三、基地概況容積率：1.6建筑限高：36米總用地面積：

278.31畝5．消防設計本工程高層按照一類高層考慮，多層為二級。地下室耐火等級為一級。用地紅線內的消防車道和周邊城市道路形成環通消防車道，滿足撲救要求，內部步行系統也考慮了消防車行駛要求，消防設計說明

|

Design

Instructions車道寬度不小于4米。建筑各層均劃分防火分區，每個防火分區均有兩個及兩個以上的疏散出口，疏散寬度和距離均滿足防火要求。視系統和消防報警系統。地下室入口層門廳設置IC卡智能門鎖系統。戶內設置安防智能報警系統和緊急求助系統。6．結構選型五、管線綜合規劃結構選型：高層，疊拼為剪力墻結構。地下車庫采用小柱網框架結構，合理控制造價。(1)供配電系統：根據建筑物使用性質和分布特點，分別從城市道路一側的公用電網暗埋接入。在基地適當位置設置開閉所箱式變。7

．綠色建筑(2)供水系統：本地塊內的生活給水及消防給水，由城市道路上的市政給水管道引入，向商業和居住區提供，水壓為市政給水管網壓力。消防栓按有關規定均勻布置。(3)雨水排水：根據地形和建筑物分布特點，分別設置了雨水收集、排水系