XX集團(tuán)項(xiàng)目優(yōu)秀做法、施工（設(shè)計(jì)））缺陷2015年7月8日主要內(nèi)容項(xiàng)目優(yōu)秀案例分享享一項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)））缺陷二外窗滲漏案例分析析三成品保護(hù)淺談?wù)勊囊?、?xiàng)目優(yōu)秀案例例分享地下車庫內(nèi)干干凈整潔，警示標(biāo)牌清晰晰可見地下車庫消防防管接頭部位位采用雙支架架√√昆山東外灘項(xiàng)項(xiàng)目余杭45#地塊一期項(xiàng)目目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享地下室水泵房房干凈整潔，設(shè)備安裝管道標(biāo)識識標(biāo)牌清晰可可見√√昆山東外灘項(xiàng)項(xiàng)目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享室外消防接合合器標(biāo)識齊全全室外種植土高于架空層層，設(shè)置排水水溝√√紹興E3北地塊紹興E3北地塊一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享別墅庭院觀感較好，護(hù)欄成品保護(hù)較好好√√武漢蔡甸龍灣灣項(xiàng)目6#地塊中央景觀喬木木土球收口美美觀余杭45#地塊一期項(xiàng)目目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享外墻涂料干凈凈整潔，線條條順直美觀，觀觀感質(zhì)量較好好√√武漢蔡甸龍灣灣項(xiàng)目6#地塊一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享屋面通氣管用用支架固定√寧波馬家首府府項(xiàng)目煙道、衛(wèi)生間間排氣道設(shè)置置混凝土反坎坎寧波馬家首府府項(xiàng)目√一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享屋面保護(hù)層分分隔縫用防水水卷材封閉屋面排水通氣氣管防水卷材材與卡箍固定定√√紹興E3北地塊紹興E3北地塊一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享屋面觀感較好好√√上海奉賢項(xiàng)目目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享高層排水立管管設(shè)置緩沖彎彎√√余杭45#地塊一期項(xiàng)目目屋面分割縫及及接水斗施工工美觀實(shí)用成都龍泉世茂茂城項(xiàng)目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享公共過道頂面面管道排列整整齊觀感較好電梯廳墻面批批嵌平整收口口到位觀感較好√√上海奉賢項(xiàng)目目一期A區(qū)A3地塊上海奉賢項(xiàng)目目一期A區(qū)A3地塊一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享水表井地面涂涂刷到位，踢踢腳線順直，，觀感較好√上海奉賢項(xiàng)目目一期A區(qū)A3地塊電梯機(jī)房洞口口擋水坎設(shè)置置規(guī)范√余杭45#地塊一期項(xiàng)目目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享地下室明配管管轉(zhuǎn)角采用接接線盒水表及管道安安裝規(guī)范、美觀√√余杭45#地塊一期項(xiàng)目目余杭45#地塊一期項(xiàng)目目室內(nèi)墻面膩?zhàn)幼优毒鶆颍?，觀感較好一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享√√長沙鉑翠灣項(xiàng)項(xiàng)目、寧波春春曉項(xiàng)目B4地塊一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享廚衛(wèi)間墻面采采用整體拉毛毛，觀感較好好√√武漢蔡甸龍灣灣項(xiàng)目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享一戶一驗(yàn)實(shí)測測實(shí)量標(biāo)示規(guī)規(guī)范√√蘇州石湖項(xiàng)目目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享墻面修補(bǔ)方正正，開關(guān)插座座面板收口較較好√√上海佘山龍邸邸項(xiàng)目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享衛(wèi)生間防水涂涂刷規(guī)范，地地面拉毛，周周邊設(shè)置排水水溝，觀感質(zhì)質(zhì)量較好√√世茂東外灘項(xiàng)項(xiàng)目√一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享室內(nèi)管道標(biāo)識識清晰明確，，觀感質(zhì)量較較好√天津武清項(xiàng)目目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享√√室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)識識清晰明確，，觀感質(zhì)量較較好天津武清項(xiàng)目目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享電梯門套墻磚磚陽角采用鍍鍍鋅板保護(hù)（（后續(xù)移交物物業(yè)可長期使使用）√余杭45#地塊一期項(xiàng)目目設(shè)備井、樓梯梯間地面涂刷刷地坪漆觀感較好√上海奉賢項(xiàng)目目一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享室內(nèi)木地板保保護(hù)到位√√成都猛追灣項(xiàng)項(xiàng)目成都猛追灣項(xiàng)項(xiàng)目室內(nèi)各成品保保護(hù)周全一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享室內(nèi)欄桿采用用薄膜成品保護(hù)到位室內(nèi)線盒及裝裝飾面采用美美紋紙保護(hù)，，避免二次交叉叉污染。海南怒放海項(xiàng)項(xiàng)目博元標(biāo)段段海南怒放海項(xiàng)項(xiàng)目博元標(biāo)段段√√平潭項(xiàng)目G003地塊室內(nèi)窗臺欄桿桿及陽臺欄桿桿成品保護(hù)到到位一、項(xiàng)目優(yōu)秀案例例分享入戶門在施工過程中中采用臨時(shí)施施工門進(jìn)行保護(hù)√√海南怒放海項(xiàng)項(xiàng)目東陽標(biāo)段段二、項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)））缺陷上海奉賢項(xiàng)目目×同一室內(nèi)臥室室與衛(wèi)生間相相鄰門洞存在在高低現(xiàn)象，，門洞口預(yù)控控尺寸偏差較大上海奉賢項(xiàng)目目廚房燃?xì)夤芘c與插座間距過過近，違反相相關(guān)規(guī)范要求求的要求燃?xì)馀c開關(guān)插插座間距≥15mm×二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷×上海佘山山龍邸項(xiàng)目大連金州州嘉年華華項(xiàng)目臥室窗與與衛(wèi)生間間相連通通，未完完全隔斷斷×室內(nèi)污水管設(shè)設(shè)置于臥室和廚房間內(nèi)住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB50096—20118．2．6廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間的的排水立立管應(yīng)分分別設(shè)置置，排水管道道不得穿穿越臥室二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷大連世茂茂寰海城城項(xiàng)目、武漢蔡甸甸龍灣項(xiàng)目、福州閩侯侯項(xiàng)目××二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷平潭海峽峽城項(xiàng)目大連金州州嘉年華華項(xiàng)目室內(nèi)墻面面修補(bǔ)隨隨意不方方正、色差明顯××二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷大連世茂茂寰海城城項(xiàng)目××給水管道道和暖氣氣管道設(shè)設(shè)置在衛(wèi)生間門坎處，后期期存在滲滲漏隱患患衛(wèi)生間暖暖氣管道破地地面防水層穿穿設(shè)，后期存在滲漏漏隱患二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷廚房間管管道與煙煙道間距距較近，，后期影影響業(yè)主主安裝油油煙機(jī)波波紋管×大連金州州嘉年華華項(xiàng)目平潭海峽峽城項(xiàng)目目部分墻面面抹灰強(qiáng)強(qiáng)度不足足、起砂砂現(xiàn)象嚴(yán)嚴(yán)重×疊拼主臥臥衛(wèi)生間間開間1.06米二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷大連金州州嘉年華華項(xiàng)目××二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷武漢錦繡繡長江項(xiàng)項(xiàng)目廈門海峽峽大廈項(xiàng)項(xiàng)目入戶門內(nèi)開方向遮擋臥室室門口設(shè)置不合理衛(wèi)生間門門套安裝裝存在較較多直接接落地未預(yù)留防潮潮間隙現(xiàn)現(xiàn)象××二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷大連金州州嘉年華華項(xiàng)目××陽露臺防防護(hù)欄桿桿設(shè)置橫橫桿，違違反設(shè)計(jì)規(guī)范范，存在易攀攀爬風(fēng)險(xiǎn)衛(wèi)生間門門檻石兩端未做做專項(xiàng)防防水封堵堵，易造成成門檻處處側(cè)漏，，后期易造造成地板板霉變、、墻紙發(fā)發(fā)黑、門門套臉線線發(fā)霉變變形二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷廈門海峽峽大廈A1地塊××二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷武漢錦繡繡長江項(xiàng)項(xiàng)目臥室窗外側(cè)設(shè)置空空調(diào)板，空調(diào)孔洞無法設(shè)置×余杭45#地塊一期期項(xiàng)目衛(wèi)生間排排水管檢檢查口靠靠墻，檢修不便便×強(qiáng)弱電箱箱安裝間間距過近近，部分房房型安裝在在柜體內(nèi)內(nèi)，檢修不不方便二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷××廈門海峽峽大廈A1地塊二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷寧波象山山大目灣灣項(xiàng)目×三層南露臺存水水彎檢修修蓋設(shè)置置于干掛石石材內(nèi)，后期期維修不不方便海南文昌昌怒放海海項(xiàng)目×C1戶型入戶戶門正對對衛(wèi)生間間坐便器器（透明玻玻璃）二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷北京房山山拱辰項(xiàng)項(xiàng)目陽臺門門門檻用砌砌塊塞縫縫，后期易造造成滲漏×武漢蔡甸甸龍灣項(xiàng)項(xiàng)目、武漢錦繡長江江項(xiàng)目衛(wèi)生間、、廚房間間窗設(shè)置置過高×二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷青島意墅墅灣項(xiàng)目目樓梯間給給水、污污水管下方設(shè)置強(qiáng)電電開關(guān)箱×室內(nèi)防護(hù)護(hù)欄桿豎豎桿間距距過大福州閩侯侯項(xiàng)目、武漢錦繡繡長江項(xiàng)項(xiàng)目×二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷青島意墅墅灣項(xiàng)目目××衛(wèi)生間暖氣片設(shè)設(shè)置高度度較低，影響座便器安裝二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷×南京白下下G40-1.2期項(xiàng)目外墻涂飾飾起伏、、分割線線未貫通×沈陽五里里河項(xiàng)目目進(jìn)戶門邊邊設(shè)置電電表箱，易造成業(yè)主投訴訴×二、項(xiàng)目施工（設(shè)設(shè)計(jì)）缺缺陷青島意意墅灣灣項(xiàng)目目首層消消防樓樓梯間間凈高高過低低，僅1.8M×衛(wèi)生間間外開窗，開啟啟過道道方向向，設(shè)置高度低低于1.8m×南京白白下G40-1.2期項(xiàng)目目二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷南京白白下G40-1.2期項(xiàng)目目水表井內(nèi)未未設(shè)置置地漏漏×牡丹江江假日日山水水項(xiàng)目目公共部部位消消防管管道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處處未做做支架架固定定×二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷平潭海海峽城城項(xiàng)目目電梯廳廳門套套安裝裝缺少少掛件件，穩(wěn)定性性較差且部分石石材已出現(xiàn)現(xiàn)脫落落現(xiàn)象××二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷過道消消防井井設(shè)計(jì)計(jì)過窄窄，后后期不不便于于維修，，實(shí)測測外門門寬度度為400mm×上海奉奉賢項(xiàng)項(xiàng)目大堂電電梯間間未設(shè)設(shè)置無無障礙礙通道道，采用踏步臺階，，影響響后期期殘疾疾車通通行×海南怒怒放海海項(xiàng)目二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷大連世世茂寰寰海城城項(xiàng)目目×防護(hù)欄欄桿固固定在在雨水水管道道上，存在固定不不牢固現(xiàn)現(xiàn)象室外空空調(diào)機(jī)機(jī)位墻墻垛過高，，后期空空調(diào)使使用通通風(fēng)不不暢武漢林林嶼岸岸項(xiàng)目×二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷牡丹江江假日日山水水項(xiàng)目目大堂吊吊頂木木龍骨骨未做做防腐腐、防防火、、防蟲蟲處理理，后后期易易造成成變形形、霉霉變×電線綁綁扎在在給水水管上杭州余杭項(xiàng)目×二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷北京房房山拱拱辰項(xiàng)項(xiàng)目空調(diào)洞洞套管管設(shè)置置在外外墻保保溫內(nèi)內(nèi)，后期易易造成成滲漏排水立立管封堵用保溫板板塞填填，后期易易造成成滲漏××二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷大堂坡坡道未未設(shè)置置防滑滑措施施余杭項(xiàng)項(xiàng)目45#地塊一一期×地下室室照明明燈安安裝在在管線線上端端×余杭45#地塊一一期項(xiàng)項(xiàng)目二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷吊頂?shù)鯒U長長度大于1.5米，未未設(shè)置置反支撐余杭項(xiàng)項(xiàng)目45#地塊一一期××二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷煙道設(shè)設(shè)置在在外窗窗邊，，高度低低于窗窗上口×北京房房山拱拱辰項(xiàng)項(xiàng)目天津生生態(tài)城城項(xiàng)目目現(xiàn)場部部分戶戶型屋屋面?zhèn)葌?cè)排水，直接排于入戶戶雨棚上×二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷閩侯濱濱江新新城項(xiàng)項(xiàng)目大堂入入口干掛石材施工未未設(shè)置干干掛件件，僅僅靠石石材膠膠進(jìn)行行固定××二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷青島意意墅灣灣項(xiàng)目目地下室室通道道口標(biāo)標(biāo)高設(shè)設(shè)置較較低××二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷南京白白下G40-1.2期項(xiàng)目目地庫通通風(fēng)井井設(shè)置置在業(yè)業(yè)主庭庭院邊邊，后后期通通風(fēng)設(shè)設(shè)備啟啟動(dòng)后后易造成成業(yè)主主投訴訴×上海佘佘山龍龍邸項(xiàng)項(xiàng)目一層客客廳移移門外外側(cè)設(shè)設(shè)置采采光井井×二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷蘇州石石湖項(xiàng)項(xiàng)目小區(qū)景景觀道道路雨雨天積積水較較多×牡丹江江假日日山水水項(xiàng)目目廚房煙煙道及衛(wèi)生間間排氣氣道出出屋面，未設(shè)置混混凝土土反坎×二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷室外雨雨水斗斗設(shè)置置在保保溫層層內(nèi)大連世世茂寰寰海城城項(xiàng)目目××屋面通道未未設(shè)置置防護(hù)欄欄桿大連金金州嘉嘉年華華項(xiàng)目目二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷外墻蘑蘑菇石與墻墻面存存在凹凹陷現(xiàn)現(xiàn)象，，影響響外墻墻觀感感武漢林林嶼岸岸項(xiàng)目目K11地塊××二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷雨水管管出墻墻未做做防水水封堵堵，室室外管道未未做支架，，存在在滲漏武漢林林嶼岸岸項(xiàng)目目K11地塊××二、項(xiàng)目施工（（設(shè)計(jì)計(jì)）缺缺陷寧波馬馬家首首府項(xiàng)項(xiàng)目屋面消消防加加壓泵泵未設(shè)置混凝土土基礎(chǔ)、、未固定太陽能能熱水水管設(shè)設(shè)置隨意××三、外外窗窗滲漏漏案例例分析析外窗淋淋水滲滲漏滲漏部部位：：窗上下口口、窗窗左右右側(cè)、、飄窗窗轉(zhuǎn)角角處型型材拼拼接處處、窗窗扇部部位、、窗型型材拼拼縫處處、窗窗扇壓壓條滲滲漏等。外窗淋淋水滲滲漏窗框下下口滲滲漏窗邊滲滲漏三、外外窗窗滲漏漏案例例分析析外窗淋淋水滲滲漏飄窗轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處處型材材拼接接處滲滲漏窗扇部部位滲滲漏三、外外窗窗滲漏漏案例例分析析外窗淋淋水滲滲漏窗型材材拼縫縫處滲滲漏窗扇壓壓條滲滲漏三、外外窗窗滲漏漏案例例分析析外窗淋淋水滲滲漏滲漏原原因分分析窗洞口口預(yù)留留尺寸寸過大大，未未設(shè)置置窗臺臺壓頂頂或使使用磚磚砌筑筑；窗框邊塞縫不不密實(shí)，外窗淋水滲滲漏現(xiàn)場場直接打開開后，發(fā)發(fā)現(xiàn)窗安裝時(shí)木楔縫縫或塞縫不不密實(shí)現(xiàn)象象；窗框打膠膠開裂、、起翹、、孔洞；；窗型材拼縫縫過大，阻樘樘膠未施施打或施施打不密密實(shí)；窗扇關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)，密密封膠條條存在短短頭、變變形或老老化現(xiàn)象象；窗框型材拼縫縫處保護(hù)護(hù)膜未清清除及未未打膠；外窗臺外外高內(nèi)低低，泄水水孔堵塞塞積水；；風(fēng)撐固定定螺絲未帶帶膠固定定。三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗臺使用用磚砌筑筑窗洞口預(yù)預(yù)留尺寸寸過大，，未設(shè)置窗窗臺壓頂頂三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗框邊塞塞縫不密密實(shí)，存在透光光縫外窗淋水滲滲漏現(xiàn)場場打開后后發(fā)現(xiàn)窗窗安裝時(shí)時(shí)未塞縫縫或塞縫縫不密實(shí)實(shí)三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗框打膠膠開裂起起翹窗框打膠膠存在孔孔洞三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗型材拼拼縫過大大三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗扇關(guān)閉閉不嚴(yán)實(shí)實(shí)三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗框型材材拼縫處處保護(hù)膜膜未清除外窗臺外外高內(nèi)低低積水三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏風(fēng)撐固定定螺絲未未帶膠固固定型材阻樘樘膠未施施打三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏型材內(nèi)灌灌水，從固定釘釘孔中灌灌入三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏改善建議議加強(qiáng)施工工人員技技術(shù)交底底，確保保窗洞口口預(yù)留尺尺寸精準(zhǔn)準(zhǔn)，設(shè)置置混凝土土窗臺壓壓頂；外窗安裝裝落實(shí)窗窗洞塞縫縫要求，，兩側(cè)預(yù)預(yù)留1.5cm收口縫，，發(fā)泡施施打密實(shí)實(shí)，外側(cè)側(cè)發(fā)泡膠膠嚴(yán)禁切切割，應(yīng)應(yīng)在半干干狀態(tài)下下用手按按實(shí)，固定木楔楔須及時(shí)時(shí)取出；；材料進(jìn)場場前須嚴(yán)嚴(yán)格驗(yàn)收收，確保保材料質(zhì)質(zhì)量合格格；嚴(yán)格控制外窗臺高度度，確保保內(nèi)高外外低及泛泛水坡度，并并涂刷防水；外窗收口口膠施打打前，保保護(hù)膜應(yīng)應(yīng)及時(shí)清清理干凈凈，避免免膠體存存在沙眼眼、起翹現(xiàn)象，打打膠應(yīng)飽飽滿順直直；控制窗扇扇安裝質(zhì)質(zhì)量，對對變形窗窗扇及時(shí)時(shí)調(diào)整與與更換；；鋁合金外外窗型材材阻樘膠膠與阻角角膠施打打須密實(shí)實(shí)，風(fēng)撐撐固定螺螺絲須帶帶膠固定定，防止止型材內(nèi)內(nèi)樘灌水水。三、外外窗窗滲漏案案例分析析四、成品品保護(hù)淺淺談項(xiàng)目成品品保護(hù)缺失失成品保護(hù)護(hù)優(yōu)秀做做法分享享四、成品品保護(hù)淺淺談保護(hù)方式式用硬質(zhì)板裁裁剪成適適當(dāng)尺寸寸做成保保護(hù)板，，覆蓋在在門扇兩兩側(cè)，并并用專用用保護(hù)膜膜將其固固定。適適用于進(jìn)進(jìn)戶門和和戶內(nèi)門門的門扇扇。保護(hù)實(shí)施時(shí)間間門扇安裝裝后即時(shí)時(shí)保護(hù)保護(hù)拆除除時(shí)間細(xì)部整改改后拆除除。實(shí)施責(zé)任任單位由門廠提提供保護(hù)護(hù)，交接接給裝飾飾單位后后由精裝裝負(fù)責(zé)維維護(hù)。保護(hù)方式式保護(hù)膜和保護(hù)板板的粘結(jié)結(jié)處在保保護(hù)板上