精裝修管理1、精裝修前期期工作2、施工過程質(zhì)質(zhì)量控制3、成品保護(hù)4、分戶驗收5、交樓前期工作一、建立工程程管理架構(gòu)工作依據(jù)：《建筑裝飾裝裝修工程施工工驗收規(guī)范》》；崗位職責(zé)：主管崗位工工程總監(jiān)：督促檢查裝修修工程的進(jìn)展展，協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)問題。主辦崗位工工程部經(jīng)理：：組織、安排精精裝修施工，，檢查進(jìn)展情情況。協(xié)辦崗位裝修工程師和水電電工程師：現(xiàn)場管理精裝裝修的質(zhì)量、、進(jìn)度、安全全等。前期工作二、裝修思路路驗收前磚砌欄欄板，地面鋪鋪貼地板磚。。驗收后裝窗。。修補(bǔ)窗臺石石材。整個工程是先先裝修后驗收收。由于規(guī)劃劃驗收的原因因，入戶花園園及戶內(nèi)陽臺臺在竣工驗收收后再封窗及及修補(bǔ)窗臺石石。驗收前后后如下圖所示示：前期工作三、裝修方案及交樓標(biāo)準(zhǔn)的的確定1、現(xiàn)已確定六棟四層為交樓標(biāo)準(zhǔn)；（交樓標(biāo)準(zhǔn)））樣板房確定定后，整個工工程的裝修風(fēng)風(fēng)格、用料基基本確定，在在進(jìn)行大面積積裝修施工前前需要根據(jù)各各工程的具體體戶型、功能能及樣板房即即定的風(fēng)格、、材料來確定定裝修方案。前期工作四、裝修與土建的的交接1、裝修在土建完完成毛坯后另另行發(fā)包的，，應(yīng)在土建完完成、自檢合合格且經(jīng)監(jiān)理理檢查確認(rèn)完完成后進(jìn)行交交接，土建應(yīng)應(yīng)完成的工程程范圍及程度度由施工合同同約定，我司司總包合同有有詳細(xì)規(guī)定。。2、交接由工程部主持，預(yù)先先通知土建、、裝修施工單單位、監(jiān)理到到場，屆時現(xiàn)現(xiàn)場檢查、移移交（控制線等））、對水、電線線路進(jìn)行試壓壓、測試，對對存在的問題題進(jìn)行記錄，，限土建隊規(guī)定時間內(nèi)整改，整改完完成后簽署移移交記錄。3、裝修與土建工工程交接中，，各分部分項項工程均必須須按國家有關(guān)關(guān)質(zhì)量檢驗標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真真的檢查和交交接，凡在雙雙方交接后施施工中出現(xiàn)的的工程質(zhì)量問問題均由裝修修施工單位承承擔(dān)責(zé)任。4、現(xiàn)場移交后，，現(xiàn)場的管理理責(zé)任歸由裝裝修單位。5、該部分工作作裝修單位可可以提前介入入，給總包有有充裕的整改改時間。部分分裝修材料（（水泥、砂石石）可以利用用施工電梯運運輸，減少對對住宅電梯的的損耗。前期工作四、總包施工單位位移交場地時時界面1、給排水管：：衛(wèi)生間給水只只預(yù)留到衛(wèi)生生間門口，進(jìn)進(jìn)衛(wèi)生間約20ＣＭ左右，用用堵頭封堵好好(即支管不做）），其余廚房房和陽臺按圖圖施工到位。。生活陽臺熱熱水器冷熱水水管用軟管連連通，在洗衣衣機(jī)給水點安安裝1個水龍頭作試試水。衛(wèi)生間排水只只預(yù)留出立管管約50ＣＭ左右，污污、廢水管用用堵頭封堵好好，側(cè)排裝好好地漏，不要要求施工到位位。2、強(qiáng)電電及弱弱電：：套內(nèi)配配電箱箱、弱弱電箱箱等安安裝就就位，，暗埋埋的線線管敷敷設(shè)完完成。。逐條管管道檢檢查是是否暢暢通，，回路路是否否正確確。預(yù)預(yù)留線線管沒沒穿線線。3、頂棚棚：用用水泥泥膩子子刮平平，不不用抹抹灰。。4、墻面面：完完成抹抹灰，，底盒盒未預(yù)預(yù)埋。。門洞洞找方方。不不應(yīng)有有裂縫縫。5、地面面：結(jié)結(jié)構(gòu)混混凝土土面。。6、防水水：衛(wèi)衛(wèi)生間間、廚廚房、、陽臺臺由防防水專專業(yè)分分包完完成防防水施施工，，需做做試水水。7、外窗窗：施施工完完畢。。建議議做水水密性性試驗驗。外外窗的的成品品保護(hù)護(hù)。1內(nèi)裝修修基層層(墻面、、地面面、天天棚)質(zhì)量。。2外門窗窗(含分戶戶門)質(zhì)量。。3已完陽陽臺欄欄桿的的質(zhì)量量。4平屋面面、防防水地地面蓄蓄水試試驗。。5室內(nèi)空空間尺尺寸測測量及及建筑筑1m線的移移交。。6排水管管道通通水、、灌水水試驗驗和已已完成成部分分的給給水管管道強(qiáng)強(qiáng)度、、嚴(yán)密密性試試驗。。7建筑電電氣與與智能能化工工程已已完成成部分分的質(zhì)質(zhì)量。。8煙道設(shè)設(shè)施及及附件件質(zhì)量量。與總包包方交交接驗驗收的的內(nèi)容容施工過過程質(zhì)質(zhì)量控控制一、事事前控控制1、裝修修施工工必須須實行行樣板板制度度，即即任何何分項項、材材料均均選做做樣板板、定定樣板板，按按樣板板的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)施施工。。2、圖紙紙會審審。3、確定定施工工組織織計劃劃（施施工組組織設(shè)設(shè)計報報審））。4、詳細(xì)材材料計劃劃報甲方方（包括括甲供材材料及自自購材料料）。5、櫥柜、、木門專專業(yè)開始始進(jìn)場量量尺寸。。7、總包方方所提供供的工作作面交接接驗收，，對發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題進(jìn)行整整改。施工過程程質(zhì)量控控制二、事中中控制1、材料、、設(shè)備進(jìn)進(jìn)場的質(zhì)質(zhì)量控制制原材料、、成品、、半成品品原則上上均應(yīng)具具備材料料合格證證和試驗驗證明；；試驗必必須到工工地所在在的區(qū)、、市建筑筑工程質(zhì)質(zhì)檢站試試驗室和和工程部部指定有有資質(zhì)的的試驗室室，其他他試驗室室的試驗驗報告無無效。工程部負(fù)負(fù)責(zé)對單單位工程程主要原原材料、、成品、、半成品品進(jìn)場的的質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行核查查（是否與與樣板相相符）；對試驗驗的結(jié)果果進(jìn)行核核查。對對于第一一批進(jìn)場場材料，，還需設(shè)設(shè)計部參參加檢驗驗簽證。。2、工程部部建立工工地質(zhì)量量大檢查查制度。。其目的是是檢查質(zhì)質(zhì)量保證證體系的的各項工工作、各各個環(huán)節(jié)節(jié)的運作作情況以以及重點點工程、、關(guān)鍵項項目的具具體實施施情況，，以實現(xiàn)現(xiàn)工程項項目高速速度、高高質(zhì)量、、高工效效、低成成本的目目標(biāo)。主主要檢查查內(nèi)容如如下：漏：窗邊邊漏水、、衛(wèi)生間間、廚房房、入戶戶花園等等漏水、、管道漏漏水、屋屋面漏水水；裂：墻面面開裂（（包括墻墻體不同同材料交交接處、、水電管管線預(yù)埋埋處等））、門洞洞邊開裂、、地面、、墻面開開裂；空鼓：地地面、墻墻面飾面面磚空鼓鼓、木地地板起翹翹空鼓。。3、過程中中發(fā)現(xiàn)問問題及時時整改，，確保分分戶驗收收一次通通過。施工過程程質(zhì)量控控制三、施工工流程1、泥水工作作業(yè)、水水電預(yù)埋埋調(diào)整施工過程程質(zhì)量控控制三、施工工流程2、天花吊頂頂施工過程程質(zhì)量控控制三、施工工流程、地磚、墻墻磚、門門檻石、、窗臺石石鋪貼施工過程程質(zhì)量控控制三、施工工流程4、乳膠漆刮刮膩子及及乳膠漆漆施工（（先施工工底漆，，等開關(guān)關(guān)、插座座安裝完完成后進(jìn)進(jìn)行最后后一道面面漆）施工過程質(zhì)質(zhì)量控制三、施工流流程5、墻磚完成后后的櫥柜安安裝開始施工過程質(zhì)質(zhì)量控制三、施工流流程6、木門單位開開始施工，，門框安裝裝施工過程質(zhì)質(zhì)量控制三、施工流流程7、木地板安裝施工過程質(zhì)質(zhì)量控制三、施工流流程8、入戶門安裝裝上鎖（上上述工作完完成后入戶戶門上鎖關(guān)關(guān)門，鑰匙匙由專人管管理。）施工過程質(zhì)質(zhì)量控制三、施工流流程9、潔具、鏡柜柜及淋浴隔隔斷安裝施工過程質(zhì)質(zhì)量控制三、施工流流程10、開關(guān)、插座座及燈具安安裝施工過程質(zhì)質(zhì)量控制三、施工流流程11、拓荒保潔一、精裝修修成品保護(hù)護(hù)原則：1.精裝修成品品或半成品品保護(hù)的措措施包括：：鋪、包、、貼、蓋、、墊、警示示、隔離、、封閉、、夾板、原原包裝保留留，禁止通通行和觸摸摸、架橋等等。2.在施工前提提出保護(hù)要要求，包括括受保護(hù)的的產(chǎn)品、部部位，所采采用的保護(hù)護(hù)措施、方方法、工具具、材料等等，所要達(dá)達(dá)到的環(huán)境境標(biāo)準(zhǔn)。3.在施工中檢檢查保護(hù)措措施的執(zhí)行行情況，保保護(hù)了沒有有，保護(hù)得得是否得當(dāng)當(dāng)，保護(hù)是是否達(dá)到了了要求。4.保護(hù)效果檢檢查與驗收收。有必要要和有條件件時，要做做好保護(hù)的的樣板工程程，以確定定保護(hù)的方方法、措施施、保護(hù)所所用的材料料，達(dá)到的的保護(hù)效果果等5.成品或半成成品保護(hù)的的維護(hù)，一一是保留保保護(hù)物件直直至規(guī)定的的節(jié)點時間間或工程階階段，二是是在施工過過程中減少少對保護(hù)品品的損壞。。6.保護(hù)也應(yīng)作作為一個施施工環(huán)節(jié)或或者分項工工程來進(jìn)行行，因此要要制定成品品保護(hù)施工工方案。事事先計劃要要保護(hù)的內(nèi)內(nèi)容、保護(hù)護(hù)的時間、、保護(hù)的措措施、所使使用的保護(hù)護(hù)用品（如如保護(hù)膜、、木夾板、、鐵皮等））。在施工工前要進(jìn)行行保護(hù)交底底，保護(hù)交交底一是要要在各項施施工交底的的內(nèi)容中要要有成品保保護(hù)的內(nèi)容容，二是要要有一些專專項保護(hù)方方案的施工工方案的交交底。保護(hù)護(hù)方案要經(jīng)經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人審批。。保護(hù)也要要進(jìn)行隱蔽蔽驗收、中中間環(huán)節(jié)驗驗收和竣工工驗收。成品保護(hù)7.保護(hù)有臨時時保護(hù)和永永久保護(hù)之之分，臨時時保護(hù)只是是針對施工工過程中可可能造成的的損害進(jìn)行行防護(hù)，永永久性的保保護(hù)是施工工完成后仍仍要保留下下去的保護(hù)護(hù)，其是產(chǎn)產(chǎn)品（工程程）的組成成部分之一一。8.成品保護(hù)措措施不僅包包括一些硬硬性的措施施，還包括括一些軟性性的措施：：如成品保保護(hù)教育與與培訓(xùn)、成成品保護(hù)獎獎罰、成品品保護(hù)警示示標(biāo)識等。。9.成品保護(hù)還還包括在施施工過程中中減少施工工錯誤，包包括打亂工工序、施工工措施不當(dāng)當(dāng)?shù)取?0.成品保護(hù)不不僅要針對對成品，還還要針對施施工工具與與作業(yè)人員員，如施工工時要戴手手套、穿鞋鞋套、給工工具器具裝裝套和穿繩繩、凳梯桿桿包腳纏頭頭。11.成品保護(hù)包包括：防撞撞、防擦、、防污、防防塵、防刺刺、防砸、、防踩踏、、防火、防防曬、防冷冷、防高溫溫、防泡、、防腐蝕、、防擠、防防壓、防盜盜、防故意意破壞等。。12.成品保護(hù)涉涉及施工前前、施工過過程中、施施工完成后后。施工前前包括材料料、構(gòu)件的的保護(hù)與機(jī)機(jī)具的保護(hù)護(hù)與護(hù)套。。施工過程程中包括作作業(yè)人員、、其他項目目作業(yè)人員員，即交叉叉作業(yè)的保保護(hù)。施工工完成后要要即時包、、裹、套、、封、蓋、、圍等，并并即時作好好警示和標(biāo)標(biāo)識，提防防誤用誤撞撞等。成品保護(hù)成品保護(hù)二、施工操操作木門標(biāo)準(zhǔn)做法：：門扇安裝過過程中應(yīng)避避免損傷保保護(hù)膜，確確保保護(hù)膜膜完整、無無裸露。門門扇安裝完完成并驗收收合格后，，及時用成成品瓦楞紙紙板滿貼在在進(jìn)戶門表表面，用膠膠帶固定，，確保整體體平整，無無破損、翹翹角現(xiàn)象。。鎖、貓眼和和防盜鏈在在入伙前才才安裝，防防止防盜鏈鏈碰傷木門門。木門門套的的陽角用木木工板用膠膠粘貼做好好護(hù)角保護(hù)護(hù)，高度度1m。保潔要求：：嚴(yán)禁使用油油漆稀釋劑劑、脫漆松松香水、二二甲苯等溶溶液擦拭油油漆表面。。不得用金金屬工具鏟鏟擦門扇表表面，防止止表面產(chǎn)生生劃痕，用用干布擦拭拭灰塵即可可。成品保護(hù)二、施工操操作鋁合金標(biāo)準(zhǔn)做法：：門窗框用專專用保護(hù)膠膠紙（采用用不污染鋁鋁型材的自自粘膠帶紙紙見下圖））滿貼，注注意框邊應(yīng)應(yīng)留出10mm不封貼以利利于密封膠膠密封或水水泥砂漿的的嵌固。玻璃粘貼塑塑料薄膜保保護(hù)（主要要是內(nèi)、外外墻，防止止噴漆污染染）。鋁合金門底底框用細(xì)木木工板做成成“U”型槽保護(hù)。。保潔要求：：對門窗進(jìn)行行清潔，保保護(hù)膠紙要要妥善剝離離，注意不不得劃傷、、刮花鋁門門窗表面，，不得使用用對鋁型材材、玻璃、、配件有腐腐蝕性的清清潔劑。成品保護(hù)二、施工操操作客廳、衛(wèi)生生間、廚衛(wèi)衛(wèi)、陽臺地地磚標(biāo)準(zhǔn)做法：：地磚鋪貼完完成后及時時清除地磚磚表面泥漿漿及垃圾，，待表面干干爽后用專專用填縫劑劑將拼縫填填滿、擦順順。清潔完完畢，用適適宜尺寸的的干凈彩條條布滿鋪在在地磚表面面上，必須須確保完全全覆蓋。在在彩條布交交接處及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處，需需用膠帶固固定。然后后在彩條布布上滿鋪成成品紙板，，紙板拼縫縫處用膠帶帶紙粘貼。。保潔要求：：在清潔瓷磚磚類產(chǎn)品時時禁用有顏顏色的清潔潔劑、易退退色的干凈凈棉布（回回絲）等擦擦拭表面。。應(yīng)用干凈凈不退色的的抹布或毛毛巾擦拭干干凈即可，，不得用鏟鏟刀、鋼絲絲球等工具具在瓷磚表表面鏟擦，，一般以擦擦拭灰塵為為主。成品保護(hù)二、施工操操作窗臺石標(biāo)準(zhǔn)做法：：驗收合格后后，仔細(xì)清清理大理石石表面、拼拼縫及拼角角部位的垃垃圾雜物，，之后用干干凈棉布清清除表面灰灰塵。清潔潔完畢，用用適宜尺寸寸的成品瓦瓦楞紙板折折成L型，覆蓋在在大理石窗窗臺表面，，覆蓋時必必須確保大大理石完全全被包覆。。在紙板交交接處及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處，需需用膠帶固固定。保潔要求：：在人造石產(chǎn)產(chǎn)品清潔時時禁用有腐腐蝕性的清清潔劑、易易退色的干干凈棉布（（回絲）等等擦拭表面面。應(yīng)用干凈不不退色的抹抹布或毛巾巾擦拭干凈凈即可，不不得用鏟刀刀、鋼絲球球等工具在在表面鏟擦擦，一般以以擦拭灰塵塵為主。。成品保護(hù)二、施工操操作住戶電箱、、開關(guān)插座座標(biāo)準(zhǔn)做法：：裝修總包在在刮膩子前前，用塑料料紙或薄膜膜用膠帶粘粘貼牢固，，防止污染染。成品保護(hù)二、施工操操作櫥柜標(biāo)準(zhǔn)做法：櫥柜安裝裝完成、將將臺面污染染清除后及及時用防潮潮膜滿鋪保保護(hù)，周邊邊用美紋紙紙和墻面瓷瓷磚與櫥柜柜粘貼牢固固。保潔要求：：不得使用腐腐蝕質(zhì)溶液液，用干凈凈不褪色的的抹布或毛毛巾擦拭干干凈即可。。成品保護(hù)二、施工操操作馬桶標(biāo)準(zhǔn)做法：注意保留留原包裝物物，安裝完完成后用原原包裝直接接包裹馬桶桶，不得在在保護(hù)紙殼殼上面堆放放材料，或或把保護(hù)紙紙殼移作他他用。保潔要求：不得用鏟鏟刀、鋼絲絲球等鏟擦擦馬桶。不不得使用腐腐蝕性清潔潔劑，用清清水濕潤的的干凈棉布布輕擦即可可。成品保護(hù)二、施工操操作木地板標(biāo)準(zhǔn)做法：將地板表表面打掃干干凈、先滿滿鋪地板防防潮保護(hù)膜膜，然后用用塑料薄膜膜或瓦楞紙紙板做進(jìn)一一步保護(hù)，，周邊和銜銜接部位用用膠帶紙封封閉。保潔要求：地板表面面保潔時不不宜用濕拖拖把，禁止止使用鏟刀刀、美工刀刀等鏟刮；；應(yīng)先用地地板專用拖拖把把灰塵塵清除，然然后用濕布布擦除即可可。忌用稀釋劑劑、松香水水、二甲苯苯、酒精、、脫漆劑等等液體接觸觸地板，防防止產(chǎn)生化化學(xué)反應(yīng)，，損傷油漆漆表面。成品保護(hù)二、施工操操作潔具五金件件等標(biāo)準(zhǔn)做法：：安裝完成、、驗收合格格后，用用用原包裝物物包裹保護(hù)護(hù)。保潔要求：：禁用鋼絲球球、毛刷等等接觸五金金件表面，，不得使用用酸、堿性性及有腐蝕蝕性的清潔潔劑，用干干凈棉布濕濕潤后輕擦擦即可。精裝修住宅宅的分戶驗驗收一、分戶驗驗收前的資資料準(zhǔn)備1裝修設(shè)計圖圖紙、圖紙紙會審及設(shè)設(shè)計變更等等文件。2裝修原材料料及住宅部部品的質(zhì)量量證明文件件及相關(guān)復(fù)復(fù)檢報告、、使用說明明、保修承諾等。3裝修工序的的隱蔽工程程驗收記錄錄。4檢驗批、分分項、分部部（子分部部）工程的的質(zhì)量驗收收記錄。5分戶驗收的的相關(guān)文件件及表格。。6室內(nèi)環(huán)境檢檢測等功能能性檢測報報告。7其他需提供供的資料。。分戶驗收宜宜包含墻面面工程、天天棚工程、、樓地面工工程、門窗窗工程、細(xì)細(xì)部工程、、欄桿、防防水工程、、給排水工工程、電氣氣照明工程程、采暖工工程、智能能化工程等等內(nèi)容，并并按分戶驗驗收記錄表表的要求進(jìn)進(jìn)行驗收，，并做好相相應(yīng)記錄。。《精裝修住房房裝修工程程分戶驗收收記錄》應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保保證書》的附件一并并交給業(yè)主主。二、分戶驗驗收的主要要工作內(nèi)容容精裝修住宅宅的分戶驗驗收三、分戶驗驗收前的順順序1、閉水試驗驗：提前一一天閉水，，24小時檢查是是否漏水。。2、打壓試驗驗：需要1.5小時打壓試試驗。3、地面部分分：所有地地面的項目目包括地磚磚、給排水水、防水存存水、地漏漏等。4、墻面部分分：從入戶戶門左邊開開始沿順時時針方向?qū)λ袎γ婷嫔系捻椖磕窟M(jìn)行檢查查驗收，并并用貼紙或或者粉筆標(biāo)標(biāo)注在發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題點點位置。5、詳細(xì)記錄錄：對發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題點點用專用收收樓記錄表表對每個項項目進(jìn)行詳詳細(xì)記錄，，驗收的相相關(guān)方簽字字確認(rèn)，以以便后期整整改檢查及及原始資料料存檔。6、常用的驗驗房方法：：觀感法：看看、摸、敲敲、照；量測法：靠靠、吊、量量、套；試運行行法：：存水水試驗驗、沖沖水試試驗、、水表表空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)試驗驗；儀器檢檢測法法：閉閉水試試驗、、插座座檢測測器檢檢驗等等。房屋移移交及及工程程維修修（一））房屋屋移交交（1）工程程部在在完成成工程程竣工工驗收收后,與物業(yè)業(yè)公司司辦理理房屋屋及設(shè)設(shè)施設(shè)設(shè)備、、竣工工資料料等移交手手續(xù)；；（2）銷售售部