鋼結構住宅傳統鋼筋混土住宅建造本比較淺1.鋼結構成分類房屋的全壽命周期成本是指住宅建筑在整個壽命周期內所消耗的總成本括住宅建設時投入的建造成本個使用期內的使用維護成本和使用結束后的處置成本三部分對于我們開發公司來說進行鋼結構與鋼混結構成本比較時僅考慮建造成本的比較.1）、前期成本：土地使用費、各種規費稅費等。2）、建造成本鋼結構工程的建造成本主要考考在工廠預制加工的費用、構件運輸費用和現場安裝施工的費用。其中工程預制費用包括固定資產攤銷(廠房、設備、技術材料購置費和人工費等；現場施工費主要包括現場安裝人工費、現場機械費、現場其余材料費及管理費等。3）、使用維護成本：主要指房屋運營使用時產生的費用和房屋本身的維修費用。對鋼結構住宅來說，定期維護費是一項很大的成本所以要分析鋼結構住宅的經濟性，定期維護費用是不能繞過的一項費用。2.基礎造價論分析鋼結構的經濟性主要在上部結構質量較輕對建筑基礎的要求相對較低從而節約了基礎成本。根據“參考文獻【1】吳水根.胡雅靚。劉勻。基于全壽命周期理論的高層鋼結構住宅造價分析《建筑經濟與管理》。。045的某一工程實例的計算來做具體說明某商住樓地上27地下2層建筑高度96.45米，占地面積3142方米，地上總建筑面積46373平方米。具體樁基礎數據見下表。表1鋼結構樁基礎設計參數混凝樁土編強號度等級

樁基豎向承載力特征值/KN

樁樁尺寸設計擴大頭尺寸樁頂標高/md/mmH/mh/mm

縱筋/mm

樁配筋加勁筋/mm

螺旋箍/mm

總樁數/個—C35145001

—

16001826002000

8@20054第頁共7頁

表2架剪力墻樁基礎設計參數樁編號

混凝土強度等級

樁基豎向承載力特征值/KN

樁樁尺寸設計擴大頭尺寸樁頂標高/md/mmD/mmh/mm

縱筋/mm

樁配筋加勁筋/mm

螺旋箍/mm

總樁數/個Zh-1C3518500

—

190242702202418

12@20008@20056通過計算，鋼結構與框架剪力墻結構的混凝土用量分別為。02立方米和432684方米。鋼筋用量分別為千克和千克根據樁基礎施工的鋼筋工程綜合單價（元/)和混凝土工程綜合單價(420元/方米）做計算，在未計算挖樁費用的情況下，該工程主體采用鋼構的基礎理造價為130。14萬元主體采鋼筋凝土結的樁基礎理造價為。元。加之兩種構形式的地室做法乎相同,過分析，高鋼結構宅在基礎部的造價面具備明顯優勢3.主體結構價理論析根“參考文【2劉亮俊蘇麗麗高層鋼結構住宅含鋼量分析與探《山西建筑年月第期對萬郡大都城住宅小區一二期各類型住宅含鋼量統計的分析數據如下表：表3郡·大都城小區各樓號含鋼量統計樓號12/3號45/7號68/9號11/13/15號號

地上層數2732263324323333

高度m821596908310985596909855

寬m16。8012。6019。0817。40

長6881686832

地上面積標準m2層高134182302222.95302642.95486392279142.95304692.95480822.95152432

電梯情況24戶24戶22戶23戶22戶24戶23戶24戶

含鋼量9095809592121024910944通過上表分析，2梯戶的含鋼量最優，將建筑物的高寬比控制在，長寬比控制在35~4的戶型含鋼量是最可靠的根據分析情況，我們綠色小區的建筑物總高度為45米基本定義為2梯6的—平方米的小戶型那么建第頁共7頁

筑物的寬度設計尺寸應為，長度為—米比較合適根據此數據模擬出的建筑物布局如下圖所示供設計單位參考(圖的建筑物寬度為14.60米度為米，2梯6）.圖一：綠色小區模擬規劃平面圖（面積均為套內面積,不含公攤）再進行含鋼量分析萬郡大都會一二期使用的鋼結構體系為杭蕭鋼構的第一二代產品,鋼量比我們擬開發小區的含鋼量高左右而色小區計劃采用第三代產品,是15層左右的小高層含鋼量比30層左右的建筑物的,又加之使用的為梯6戶的小戶型（萬郡項基本為大戶型據以上數據，暫估算綠色小區的主體結構含鋼量為90kg/m鋼筋混凝土住宅高層含鋼量60kg/m2,混凝土用量為03/2扣除兩種結構均需用到的樓板混凝（按110mm厚拉通算鋼結構住宅比鋼筋混凝土結構住宅多使用鋼材30kg/m

，少使用混凝土0。31

3

/m

2

，少用模板支撐材料及人工費用/m

2

。導入綜單價后會節約80.2元2

.4.鋼結構住主體防防火成本分1）、防腐成本分析相對比于鋼筋混凝土結鋼結構易于收到周圍環境的影響，易于發生結構體系的腐蝕使壽命縮短因此結構體系的防腐費用是鋼結構住宅建設成本中必不可少的，而且結構防腐成本差異比較大。根據“參考文獻【3】孫.結構住宅中結構防腐的成本分析《四川建筑科第頁共7頁

學研究》年月第期”中防腐成本的分析,結構的防腐措施總成本需考慮防腐材料成本表面處理的除銹成本和人工涂裝費的綜合下表表面了各種常用防腐措施的成本比較.表4種常用防腐措施的成本比較使用壽命/年

50

30

20

10

?5無機富鋅底涂料種類

無機富鋅底漆+氧玻璃鱗片漆+綠化橡膠面漆/磷酸鹽富鋅涂層

無機富鋅底漆（環氧富鋅底漆）+環氧玻璃鱗片漆+氯化橡膠面漆

漆（環氧富鋅底漆、環氧鐵紅底漆）+環氧云鐵中層漆+化橡膠

環氧富鋅底漆（環氧鐵醇酸鐵紅防紅底漆)+環銹底漆+醇氧云鐵中漆酸面漆+環氧彩漆面漆總成本元/m

100

62

4225對鋼結構住宅防腐費用影響較大的因素就是如何選擇防腐的使用壽命對于開發公司來說，需考慮建造成本中防腐費用及后期維護費用的防腐費用在月份杭蕭總部與其設計部副總工程師溝通時表家的規范要求是15年對應上表中就是“無機富鋅底漆（環氧富鋅底漆、環氧鐵紅底漆）+環氧云鐵中層漆+氯化橡膠面漆”的形總成本就是62元/m

（注：廣安國際商業中心鋼結構工程采用的是使用壽命年那種結構各種防腐措施的工作原理使用范疇使用壽命以及造價成本等因素進行綜合分析得出了防腐措施成本與使用壽命的關系,下表。表5結構住宅防腐措施價格使用壽命/年總成本/(元/m）單位造價/（元/2)

5060～76

301005070

20623143

104221~30

?52513~18注：單位造價是指防腐措施總成本則速安達單位建筑面積后的造價。2）、防火成本分析杭蕭鋼構的做法是在鋼構件表面噴涂防火涂料后四周包裹CCA.方法是在纖維水泥板與鋼構件之間的空腔內泵入厚涂型防火涂料纖維水泥板和防火涂料的雙層耐火隔熱作用來提高鋼構件的耐火極限。第頁共7頁

從阿里巴巴網址查閱到“漢德邦板—％無石棉”的單價為60元/平方米，若我們大面積使用采購價格應該可以在30~40/平方米可以買到,加上人工費等綜合單價在50-60元/方米。厚涂型防火涂料，在GB14907—2002《鋼結構防火涂料》中的定義為“涂層厚度大于7mm小于或等于45mm市場綜合單價為—100元/方（咨詢聶禮文）.將防火本轉化為單造價后費用為～80元/m，上防腐成本3143元/m（根據蕭的做,選用使壽命20的涂層做法具體的法還得滿足計要求鋼結構體的防護成在～元/25.基于整體本的經性能比較綜合地基基礎與主體的數據分析得出的直接結論是:

之間。1）鋼結構住在比鋼筋混凝土結構住宅在樁基礎的施工方面能節約％左右，導入一些修正數據（示例中建筑為高層建筑，樓層越高，鋼結構住宅更具成本優勢；分析中未包含地下室的成本分析等）,最終保守估基礎部分節約20左右。2）主體結構方面體施工鋼結構節約80.2元/平方米,但在防腐及防火。方面要增加96~123元/m加了16~40元2

2

.以主體施鋼結構宅的成本比筋混凝結構增但是，直接結論不能完全代表兩種結構的成本差應體現在整體成本中,里的整體成本不是指工程的總投資額是指工程的土建造價和由于采用不同結構材料和體系產生的結構施工工期和使用面積的差異并由此帶來的經濟收益轉換而成的等效成本之和,綠色小區的使用面積差結合本地特征可以忽略不計。根據“參考文獻【4】鄒晶。劉德.元齊。多層鋼結構住宅造價及綜合經濟性能分析《四川建筑科學研究》年2月1”中計算分析過程如下：利息節約（萬元)=每層工縮短（天）*數/天）＊工程造價（萬元）＊年利率整體成本萬元）=程造價萬元)—利息節約(萬元）參照鋼結構住宅與傳統住宅在施工工期上的經濟指標

,再結合一定的年利率可以得出鋼結構住宅在工期縮短方面提高生產效率帶來的收益建設周期的第頁共7頁

縮短降低了貸款支付的利息，這個是對我們有利的。6.綠色建筑外增加資成本綠色建筑的直接成本就是生產成本包括為達到綠色建筑標準的前期咨詢、規劃設計、建造和運營成本通過對GB/T—《綠色建筑評價標準》的通篇閱讀國家針對綠色建筑專門制定了《綠色建筑評價標準根據綠色建筑技術應用水平將綠色建筑從高到低分為三星級、二星級和一星級.根對全國一百多個項目進行綠色建筑增量成本統計居住項目一星級二星級三星級綠色建筑的增量成本分別為。9元平方米、。9元平方米、131元/方米。所以在投資住宅綠色建筑方面的可行性以及星級標準要根據政府財政補貼的情況而論.7.綜合結論目前市場上鋼材的價格比年的時候有了大幅度降低鋼結構制作及安裝的綜合單價已經不到元/噸，今后這個價格還會更低。從以上分析得出，鋼結構住宅的成本方面目前還不具備優勢一占優的就是國家的扶持政策以及工期縮短帶來的收益而且在工程管理方面作為綠色示范小區以及一個本公司相對陌生的領項目管理的難度及成本比傳統住宅方面會高一些。而在鋼結構住宅的發展過程中，銷售方面的社會認可度,施工程中專業技術人員的缺乏等都是存在的問題，未來的發展及市場前景還有待于進一步分析。第二部分B/T50378-2014《綠色建筑評價標準》的摘錄4。2.場地內合理設置綠化用地，評價總分值為9分，并按下列規則評分：1居住建筑按下列規則分別評分并累計：1）住區綠地率：新區建設達到30%,區改建達到2%,2分；2）綠地社會公眾開放，得2分.4。213充分利用場地空間合理設置綠色雨水基礎設施,對大于10hm2的場地進行雨水專項規劃設計，評價總分值為9分，并按下列規則分別評分并第頁共7頁

累計:1下凹式綠地水花園等有調蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例達到30％，得分；2合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入地面生態設施,并采取相應的徑流污染控制措施，得3分;4。2。合理規劃地表與屋面雨水徑流，對場地雨水實施外排總量控制，評價總分值為6分.其場地年徑流總量制率達到5