項目物業(yè)管理建議報告本報告僅供遷安澳潤國際公館項目內(nèi)部使用，版權歸珠海聯(lián)創(chuàng)世紀房地產(chǎn)投資策劃有限公司所有，未經(jīng)本公司許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中部分或全部內(nèi)容。建議考慮的物管公司：世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司戴德梁行房地産顧問有限公司第一太平戴維斯（Savills）中國公司

高力國際物業(yè)管理有限公司以上公司均于天津設有分公司，并在唐山有多個成功的高端項目運營案例，經(jīng)驗豐富。經(jīng)多家物業(yè)公司對比，建議選用目前國內(nèi)最知名的物業(yè)管理公司，借勢其成熟高端的企業(yè)品牌，有利于促進項目的品牌打造。本案物業(yè)公司選擇建議DTZ戴德梁行DTZ戴德梁行為國際房地產(chǎn)服務公司，DTZ控股公司是DTZ戴德梁行的最大股東。布點遍及42個國家140個城市，服務網(wǎng)絡橫跨歐洲、中東及非洲、亞太區(qū)及美洲。亞太區(qū)在中國內(nèi)地、香港、臺灣、澳紐、印度、印尼、泰國、日本、韓國、馬來西亞、新加坡及越南均設有分公司，為客戶提供全面專業(yè)的房地產(chǎn)顧問服務。DTZ戴德梁行服務覆蓋全面，包括物業(yè)投資代理、租憑代理、物業(yè)及設施管理、項目及建筑顧問、估價及顧問服務、投資及資產(chǎn)管理、策略發(fā)展顧問及研究服務、照顧客戶業(yè)務上的各種需求。

2004年成為中國大陸首家獲得[全國一級房地產(chǎn)評估資質(zhì)]的國際房地產(chǎn)公司，在2010年我們估價的物業(yè)總值達到1180億美元。中國首屈一指的物業(yè)投資代理，占市場份額超過50%；2010年代理物業(yè)總值高達27.5億美元。大中華地區(qū)領先的物業(yè)管理公司，物業(yè)管理項目遍布65個城市，面積越過9000萬平方米。戴德梁行為本案訂制的物業(yè)服務定位：英式管家服務英式管理服務起源于歐洲傳統(tǒng)貴族階層的一種“一對一”的生活方式，即貴族家庭內(nèi)部的日常事務都由專門的管家來進行打理，使皇爵貴族不必為日常瑣事煩惱，只需安心享受尊貴優(yōu)雅的生活。前期顧問服務內(nèi)容：物業(yè)管理工程專業(yè)機電系統(tǒng)設備設施圖紙建議暖通給排水建議公共區(qū)域裝飾/裝修標準智能自動化系統(tǒng)設置建議樓宇設施/設備造型建議工程設備用房合理布局建議能源獨立計量控制建議工程設施/設備施工與安裝建議物業(yè)廣告標識系統(tǒng)建議物業(yè)管理辦公用房建議物業(yè)接管理驗收流程與標準建議工程設施/設備維護與保養(yǎng)物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)服務方案物業(yè)管理費標準測算建議園林綠化、景觀及配套功能等相關建議垃圾處理辦法公共區(qū)域標識導向系統(tǒng)清潔服務程度物業(yè)管理費成本費用分析協(xié)助編制文件投訴處理程序移交物業(yè)區(qū)單位與用戶之程序裝修管理物業(yè)保險業(yè)主檔案管理業(yè)主意見征詢節(jié)日裝飾及業(yè)主聯(lián)誼活動物業(yè)宣傳推廣建議秩序維護專業(yè)交通組織布局停車場設施系統(tǒng)設備使用及管理建議物業(yè)安防控制與管理物業(yè)安防控制與管理物業(yè)應急預案程序物業(yè)財務管理專業(yè)物業(yè)管理預算案物業(yè)管理行政人事專業(yè)行政人事政策員工選聘員工工服樣式物業(yè)管理專業(yè)培訓前期顧問服務費：40000元/月世邦魏理仕為本案訂制的物業(yè)服務定位：一站式服務建立五大高度專業(yè)的服務體系微笑服務標準化管理緊急預案制度零干擾服務全方位貼心服務籌備期物業(yè)顧問服務內(nèi)容：項目驗收制定計劃及制度管理預算開荒清潔裝修監(jiān)督項目保險采購及供應商管理人員招聘及培訓人事行政管理建筑工程方面管理營運策劃設備調(diào)試及驗收交付使用手續(xù)辦理籌備期物業(yè)移交及接管驗收合作方式：物業(yè)顧問公司派工程經(jīng)理及物業(yè)經(jīng)理各一名每月定期到現(xiàn)場參與項目現(xiàn)場會議，對項目的管理和工程方面提供相關人力資源、管理經(jīng)驗、管理技術、管理模式、管理制度及規(guī)范化服務體系等諸多方面的專業(yè)建議。針對銷售中涉及的物業(yè)問題對銷售代表進行培訓，對售樓處及樣板間協(xié)助現(xiàn)場管理。對發(fā)展商組建的管理隊伍進入專業(yè)培訓。前期顧問服務費：40000元/月籌備期顧問服務費：45000元/月運營期顧問服務費：40000元/月全程服務酬金為：50000/月第一太平戴維斯（Savills）中國公司第一太平戴維斯是一家國際領先的物業(yè)服務集團公司，為商業(yè)、零售、住宅、休閑娛樂及其它類型物業(yè)提供專業(yè)的顧問服務。隨著第一太平戴維斯服務網(wǎng)絡的延伸，辦事處逐漸遍布英國、歐洲、亞太區(qū)、非洲及美洲，第一太平戴維斯為全球房地產(chǎn)市場提供了更廣泛的專業(yè)地產(chǎn)意見。我們致力于與客戶建立長期、友好的合作關系，策劃專業(yè)的解決方案，提供高質(zhì)量的地產(chǎn)服務。我們擁有業(yè)內(nèi)極具聲譽的工作團隊，憑借著專業(yè)的意見、豐富的經(jīng)驗和資源，為客戶提供最佳的地產(chǎn)服務解決方案。公司遍布世界各大著名城市第一太平戴維斯是一家國際領先的物業(yè)服務集團公司，為商業(yè)、零售、住宅、休閑娛樂及其它類型物業(yè)提供專業(yè)的顧問服務。第一太平戴維斯辦事處逐漸遍布英國、歐洲、亞太區(qū)、非洲及美洲，第一太平戴維斯為全球房地產(chǎn)市場提供了更廣泛的專業(yè)地產(chǎn)意見。第一太平戴維斯專業(yè)全面的物業(yè)管理服務在中國有著卓著的業(yè)界記錄。我們的業(yè)務遍及中國各地區(qū)，在5,000萬平方米的總項目面積中，華北地區(qū)約為2,000萬平方米，其中60%以上為商業(yè)樓宇項目。顧問服務內(nèi)容注：上述內(nèi)容，可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商進行相應的調(diào)整。

高力國際物業(yè)管理有限公司

高力國際物業(yè)顧問集團于1898年創(chuàng)設于加拿大溫哥華，系為一獨立商用不動產(chǎn)服務公司之聯(lián)盟組織,其無論在營業(yè)額或地理涵蓋上均均為世界上最大的商用不動產(chǎn)跨國集團之一，在世界六大洲的的61個國家共經(jīng)營480間辦公室，營運網(wǎng)絡絡居同行業(yè)之冠。

高力國際際堅持“以客戶為先，以誠取信＂（CllientsFirstt）;“用心了解，認真回應＂(EvaluuatingtheProject))；＂服務全面，妥善安全＂（AFulllRangeofCComprehensivveServicess）之經(jīng)營理念令客戶獲得超越所預期的滿意服務，在瞬息變化的市場環(huán)境中穩(wěn)占領導地位。

高力國際亞太區(qū)覆蓋范圍龐大，共開設有63間辦公室，對大中華區(qū)域的各項專業(yè)支持及資源整合意義重大。高力國際之全球網(wǎng)絡資源分布【唐山遷安澳潤公館項目】

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