全裝修工工程管理理流程簡簡介工程管理理部2018.812022/10/262目錄全裝修工程管理流程簡介第一部分全裝修階段性管控要點第二部分第三部分常見缺陷的規避第一部分分全裝修工工程管理理流程簡簡介310/26/2022全裝修工工程管理理流程簡簡介一1、目的明確項目目全裝修修工程管理理的標準化工工作流程程；控制項目全裝修工程管理理各階段的工作內容容要點、細節；；保證工程質量量的全過程監監督、檢檢查和檢檢驗提升質量客戶導向提高效率流程目的4全裝修工工程管理理流程簡簡介一2、流程內內容流程內容簡介2.1流程關鍵路徑2.2流程框架內容介紹2.3流程執行重點、流程成果清單5全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.1、流程關關鍵路徑徑精裝設計階段全裝修管理策劃書圖紙會審及深化示范區樣板房施工樣板層環境檢測樣板區評審、整改施工準備階段材料進場計劃圖紙會審圖紙深化設計精裝與土建移交施工階段施工交底工序樣板房交付裝修現場施工驗收移交階段交付啟動分戶驗收環境檢測組織整改竣工驗收及移交進入工程維保6全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.1、流程關關鍵路徑徑精裝與土建移交工作精裝修工序樣板房精裝修標準工藝及隱患規避圖紙會審及深化全裝修管理策劃7全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.2、流程框框架內容容介紹全裝修管管理流程程圖8全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.3、流程執執行重點點工程專業業關鍵工工作流程程參與《裝修設計任務書》評審編制《全裝修工程管理策劃書》負責工程管理交底審核施工組織設計并報批組織圖紙會審參與設計交底組織總包、精裝單位移交驗收審核施工樣板方案組織交付樣板驗收并交底負責質量進度安全的管理組織分戶驗收及移交落實整改及工程維保9全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.3、流程執執行重點點——前期圖紙會審和設計交底圖紙提供后，設計專業召集各相關參與方進行全裝修工程策劃書移交前30天項目部編制，公司各部審批全裝修施工方案專題討論，監理、項目部會簽，分管副總審批全裝修工程監理細則總監簽字，上報項目部批準預防控制措施項目部編制，工程質量通病的提前控制土建移交全裝修全裝修開工前30天移交驗收，明確責任，成品保護10全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.3、流程執執行重點點——樣板樣板先行行：施工和銷售的依據三類樣板間數量根據檔次、戶型而定設計、營銷、工程確定樣板房作業面交接項目部組織土建單位與裝修單位監理單位監理單位參與各專業及部門驗收項目部、監理驗收合格項目部組織各職能、物業、其它有政府關部門驗收11全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.3、流程執執行重點點——樣板清晰地界界面劃分分標準，，可以更更有效地地集中管管理精力力專注于于產品的的品質??！土建與精精裝修移移交樣板板明確施工工范圍及及移交標標準，移移交界面面劃分明明確；12全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.3、流程執執行重點點——樣板工序樣板板——石膏板吊吊頂工序序樣板1、雙層石膏板錯縫拼接；2、轉角割七字型（防開裂）；

3、石膏板沿墻邊的防開裂措施；4、輕鋼龍骨安裝規范。

控制要點：13全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.3、流程執執行重點點——樣板工序樣板板——PVC吊頂工序序樣板1、PVC沿邊龍骨的安裝要求；2、與吊柜交界面的處理方式；

3、燈具的固定要求。

控制要點：14全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.3、流程執執行重點點——樣板工序樣板板——墻面批灰灰乳膠漆漆工序樣樣板1、墻面按土建墻體粉刷材質的不同，采用不同的處理方式；2、與分包交界面處的質量要求；3、涂飾面的觀感效果控制。控制要點：15全裝修工工程管理理流程簡簡介一2.3、流程執執行重點點——樣板工序樣板板——頂面批灰灰乳膠漆漆工序樣樣板1、天面如原結構面未做處理，應先批一層界面劑；2、與陰、陽角的質量要求；3、涂飾面的觀感效果控制?？刂埔c：16全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執執行行重重點點———樣板板工序序樣樣板板———衛生生間間防防水水工工序序樣樣板板1、管根做加固，防水上翻；2、沿墻陰角做R角；3、淋浴擋水伸入墻體，高于外側地面3CM左右；4、防水保護層找坡；5、衛生間門檻石防水加固?？刂埔c：17全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執執行行重重點點———樣板板工序序樣樣板板———廚衛衛間間墻墻地地磚磚工工序序樣樣板板1、管根處需做導墻，防止滲水；2、按規范、對縫、美觀來進行排版?？刂埔c：全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執執行行重重點點———樣板板工序序樣樣板板———陽臺臺防防水水工工序序樣樣板板1、陽臺移門下檻先填實，并做斜坡；2、沿內墻三面防水上翻20CM；3、陽臺地磚壓移門下檻?？刂埔c：全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執執行行重重點點———樣板板工序序樣樣板板———衛生生間間門門檻檻石石工工序序樣樣板板1、門檻石處的防水處理節點；2、門檻石標準做法；3、門套基層的處理方法?？刂埔c：全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執執行行重重點點———樣板板工序序樣樣板板———木地地板板工工序序樣樣板板1、色差的控制；2、規范安裝方式；控制要點：全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執執行行重重點點———樣板板工序序樣樣板板———木地地板板成成品品保保護護樣樣板板1、按不同地板材質采用不同的保護方式；2、實木復合與實木地板采用防潮墊加瓦楞紙的保護?？刂埔c：22全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執執行行重重點點———樣板板工序序樣樣板板———戶內內門門基基層層工工序序樣樣板板1、基層的防腐要點；2、基層的固定方式?？刂埔c：23全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執執行行重重點點———樣板板工序序樣樣板板———安全全文文明明規規范范樣樣板板1、展示休息區的設置要求；2、小便池的設置方式?？刂埔c：24全裝裝修修工工程程管管理理流流程程簡簡介介一2.3、流流程程執執行行重重點點———樣板板工序樣樣板——集中加加工和和分類類堆放放樣板板1、產品加工精細化；2、分批、分類堆放；3、合理排版；4、運送上樓前的保護?？刂埔c：25全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執行行重點點——樣板工序樣樣板——工程管管理動動作樣樣板1、現場標識標牌的設置，提升工地形象；2、班前將安全注意事項、文明施工等情況讓施工人員重點關注?？刂埔c：26全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執行行重點點——樣板工序樣樣板——可視化化管理理樣板板1、質量管理對比，有檢查、有問題反饋、有糾偏、有結果；2、管理流程、動作的規范?？刂埔c：27全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執行行重點點——樣板交付樣樣板——天棚、、墻面面涂料料1、陰陽角方正度控制；2、不同材料交界面處的收邊收口重點控制部位：1、涂料涂刷前涂料滲水試配驗收；2、陰陽角修正隱蔽前驗收重點檢查驗收點：28全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執行行重點點——樣板交付樣樣板——客廳、、臥室室地面面強化化地板板1、強化復合地板鋪設前，基層龍骨或者找平層的平整度；2、強化地板的鋪設的預排板，長短邊拼縫間隙；重點控制部位：1、開始鋪設階段，前三列地板的驗收及停滯檢查；2、PE防潮膜隱蔽前搭接長度（150-200mm）、預留長度、質量檢查；重點檢查驗收點：29全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執行行重點點——樣板交付樣樣板——陽臺地地磚1、陽臺地磚與移門、客廳標高體系控制；2、地漏、排水管等地面構造的人工開孔控制；重點控制部位：1、有防水要求的地面，在鋪貼前對防水的完好性進行檢查；2、排水坡度、坡向尺寸檢查；重點檢查驗收點：30全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執行行重點點——樣板交付樣樣板——衛生間間、廚廚房墻墻磚鋪鋪貼1、墻體粉刷基層的方正性；2、窗臺、壁櫥陽角斗角線直度、拼角平直度控制；重點控制部位：1、有防水要求的墻，在鋪貼前對防水的完好性進行檢查；2、墻面鋪貼的平整度檢查；重點檢查驗收點：31全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執行行重點點——樣板交付樣樣板——廚房、、衛生生間吊吊頂安安裝1、吊頂四周鋁角水平線、主龍骨的水平度的控制；2、吊筋施打的工藝、放樣；重點控制部位：1、吊頂封板前對吊頂內管道、煙道、燈頭、插座等功能性檢查；重點檢查驗收點：32全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執行行重點點——樣板交付樣樣板——櫥柜、、臺盆盆、吊吊柜1、吊柜固定的工藝；2、柜體五金件安裝、調試；重點控制部位：1、水路走向、電終端在柜體安裝過程中的定位，及功能性預留；重點檢查驗收點：33全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執行行重點點——樣板交付樣樣板——部品部部件安安裝1、部品部件的安裝工藝、緊固度；2、部品部件安裝的定位；重點控制部位：34全裝修修工程程管理理流程程簡介介一2.3、流程程執行行重點點——施工管管理重重點深化設計的要求兩家以上施工單位，統一進行節點深化二次設計時，水電管線要求暗設合理的工序安排避免多工種交叉難保護材料滯后施工正確施工順序吊頂吊桿施工材料構件集中加工“工廠化”集中加工加工安裝分離指定地點加工35第二部部分全裝修修階段段性管管控要要點36全裝修修階段段性管管控要要點二1、精裝裝設計計階段段風險管理精裝修工程管理策劃書（風險控制內容）移交風險點梳理與檢查范圍管理界面方案確定精裝與土建移交樣板土建實施情況過程跟蹤技術準備（圖紙、細則）37全裝修修階段段性管管控要要點二2、施工工準備備階段段計劃管理精裝修項目總進度計劃精裝土建移交啟動范圍管理移交整改評估遺留工作量移交、進場38全裝修修階段段性管管控要要點二3、施工工階段段進度管理項目總控計劃、精裝修總控計劃項目里程碑節點進度控制模板，跟蹤檢查、進度糾偏質量管理精裝修工程進場交底會、周質量列會、月質量列會、質量控制點設置樣板房、標準工序流程、標準工藝節點、控制要點批量精裝修質量驗收安全文明管理現場的三通一平、安全文明設置四化建設成品保護成本管理過程中的成本控制簽證管理資料管理工程過程檔案的建立報批、報建資料的整合項目總結39全裝修修階段段性管管控要要點二3、施工工階段段——控制要要點流流程全裝修修方案案審定定外墻淋水試驗內外墻面粉刷土建檢查、偏差整改、場地移交廚房、衛生間防水施工前盛水試驗裝修水/電管道施工、試壓室內豎向木結構基層廚房、衛生間、陽臺防水施工前結構閉水試驗、墻磚鑲貼廚、衛、走廊等部位吊頂分戶門框安裝40全裝修修階段段性管管控要要點二3、施工工階段段——控制要要點流流程浴缸安裝廚/衛地磚鑲貼安裝地龍骨或地坪基層處理電管穿線櫥柜、淋浴房測量尺寸成品保護、階段性停工一周電梯門框安裝室內墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料毛地板安裝/支架定位安裝陽臺欄桿、扶手安裝樓梯間（公用部位）墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料豎向木結構封板、分戶門、戶內門扇安裝空調及擋板安裝櫥柜、淋浴房安裝樓梯間（公用部位）地磚/大理石鑲貼衛生潔具、五金安裝樓梯間欄桿安裝41全裝修修階段段性管管控要要點二3、施工工階段段——控制要要點流流程分戶驗驗收、、整改改大堂涂料、大理石、單元門樓梯間（公用部位）刷第二、三度涂料單元門框安裝空氣檢測、竣工驗收、移交物業室內不銹鋼欄桿安裝墻紙粘貼木地板、踢腳線安裝晾衣竿安裝室內墻/頂面刷第二度涂料開關/插座面板、風口、燈具安裝衣帽間、儲藏柜安裝室內墻/頂面刷第三度涂料室內鋁合金門窗硅膠完成樓梯扶手安裝公共部位電箱門安裝42全裝修修階段段性管管控要要點二3、施工工階段段——部分節節點構構造43全裝修修階段段性管管控要要點二3、施工工階段段——部分節節點構構造44全裝修修階段段性管管控要要點二3、施工工階段段——部分節節點構構造鋁合金條形扣板吊頂45全裝修修階段段性管管控要要點二3、施工工階段段——部分節節點構構造46全裝修修階段段性管管控要要點二3、施工工階段段——部分節節點構構造47全裝修修階段段性管管控要要點二4、交付付驗收收階段段交付質量控制自查自改交付樣板查房驗房交付組織交付維修組織交付現場準備，備品備件準備項目交付后的數據收集與分析48第三部部分常見缺缺陷的的規避避49常見缺缺陷的的規避避三土建與精裝修交接階段安全文明、土建成品保護階段施工階段成品保護階段3.13.23.33.4503.1、土建與與精裝裝修交交接階階段常見缺缺陷的的規避避三外場放工道路的設置土建部分的成品保護513.1、土建與與精裝裝修交交接階階段常見缺缺陷的的規避避三523.1、土建與與精裝裝修交交接階階段常見缺缺陷的的規避避三墻體砌粉完成洞口粉刷完成洞口凈尺寸允許誤差為：≥10mm現場標高線的驗收533.1、土建與與精裝裝修交交接階階段常見缺缺陷的的規避避三室內墻面,電梯間、入戶前室墻面土建粉刷完成水管墻原結構頂精裝修點位全部預埋到位543.1、土建與與精裝裝修交交接階階段常見缺缺陷的的規避避三戶內及公共部位強弱電點位全部預埋到位，穿線到位，臨時面板安裝到位戶內及公共部位強弱電點位全部預埋到位，穿線到位，臨時面板安裝到位開關點位弱電箱插座點位553.2、安全文文明、、土建建成品品保護護階段段常見缺缺陷的的規避避三臨時電纜要架空辦公室內設置的標識、標牌563.2、安全文文明、、土建建成品品保護護階段段常見缺缺陷的的規避避三材料堆放整齊材料堆放整齊573.2、安全文文明、、土建建成品品保護護階段段常見缺缺陷的的規避避三每層臨水設置陽臺移門下框用板材保護583.2、安全文文明、、土建建成品品保護護階段段常見缺缺陷的的規避避三管道進場施工前進行封堵預埋線盒墻面批嵌前的保護593.2、安全文文明、、土建建成品品保護護階段段常見缺缺陷的的規避避三可在每層消防栓內設置消防器材每層在樓梯間設置電箱(掛墻）603.3、施工階階段——放線常見缺缺陷的的規避避三一米標識線軸線613.3、施工階階段——放線常見缺缺陷的的規避避三衛生間地面定位放線及石材分割放線門中線馬桶中心線623.3、施工階階段——廚房常見缺缺陷的的規避避三擋水條條應沿沿管道道井跟跟通擋水條條沿管管道井井跟通通效果果633.3、施工階階段——衛生間間常見缺缺陷的的規避避三需切割的磁磚盡量加工廠加工（減少毛邊）。排版時注意水電點位（此處水管入墻太深）643.3、施工階階段——衛生間間常見缺缺陷的的規避避三衛生間、陽臺都應采用濕貼衛生間石材施工時應注意細部，擋水條側面應先倒角拋光后上墻653.3、施工階階段——客廳常見缺缺陷的的規避避三大理石腳墩安裝時注意與門套交接處留縫不能過大石材先打磨完畢后再裝門套及柜體，下腳易浸水變形663.3、施工階階段——客廳常見缺缺陷的的規避避三過門石石與成成品門門框寬寬度應應平齊齊過門石石的尺尺寸控控制一一定要要準確確，下下單時時一定定要考考慮墻墻體完完成面面673.3、施工階階段——吊頂、、木基基層常見缺缺陷的的規避避三門套基基層應應做防防腐處處理門套基基層未未做防防腐，，發霉霉683.3、施工階階段——吊頂、、木基基層常見缺缺陷的的規避避三石膏板拼接處應留V字型縫石膏板間未留縫693.3、施工階階段——墻、天天面涂涂料、、墻紙紙常見缺缺陷的的規避避三注意踢腳線處墻面的平整度，避免安裝踢腳線后上口縫隙不美觀注意踢腳線處墻面的平整度，避免安裝踢腳線后上口縫隙不美觀703.3、施工階階段——墻、天天面涂涂料、、墻紙紙常見缺缺陷的的規避避三天面平整度特別是廚、衛間和有柜子頂天立地處要求一定要標準陰陽角一定要做直