《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCK2F5E6Q7P9C8B8HD5X8H7Y9R3M10U8ZE2O8K4Z4N9L2W42、（2010年真題）耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。

A.經批準占用的耕地

B.經批準占用的土地

C.實際占用的耕地

D.實際占用的建設用地【答案】CCB8I4L1A9D1I5S9HF2S10C4R4D9U7Z7ZT8E9Q2E4I1X1B33、(2012年真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACC4Y8Y9O9S8A3H4HT8P9W8M6A3K4E5ZF1F5F6Y5I10Z9B24、某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCD10Z6L6F6E10W1O7HF4D7G7W9T5X10L3ZW9O2W1G7D1F10V45、李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACW1O5B6J9S10U6U2HA5P1G9P2E8F6O7ZX8H7Y4U6G7K5H36、根據我國現行規定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACE7F3A3V1E8H10J2HI10W5G1D10F5R5Q10ZW10H2K9V6Q4H5R37、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產交易環節稅收【答案】DCC2M4F10W6E7L3L6HM4M8R5G8K6V1C1ZS9F3X4T2S5X9V38、根據當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產買賣屬于（）。

A.單務行為

B.雙務行為

C.無償行為

D.有償行為【答案】BCF1W3A1Y1P9B1O6HO2H6S1X9L6O4K8ZW6O5M2K4M5V3X29、建筑業企業應當按照其擁有的資產、主要人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等條件申請建筑業企業資質，經審查合格，取得（）后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。

A.建筑業企業合格證書

B.建筑業企業資質證書

C.建筑業企業技術證書

D.建筑業企業建造證書【答案】BCO2I10Y8L10K6W6K9HV2D7P8U4L4B5F4ZR2V3Q9Y6L8T8F810、下列不屬于股票基本特征的是()。

A.穩定性

B.決策參與性

C.流通性

D.非返還性【答案】DCN10P10R1I5M8D2O7HX3G6Z10L6U5W7R5ZP7L1A6H7Z4S5W211、某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCV1J4N1W6Y8G9J5HR8I7U1X1K7X6G1ZT8Q2P9G7Y3D2I212、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.轉讓【答案】DCC9V6C2G2V8B3K3HB10S4I6K4Q1F1Z7ZK3V8C2C4Z4Z5K713、（）是實現物業管理社會化的必要條件。

A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致

C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合

D.現代化大生產的社會專業分工【答案】DCV8J9W3I2X7V5E5HW10E1M3R10Q4S2Z8ZC9S9N2E4I3K10T1014、以下關于廉租住房的表述中，不正確的是（）。

A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮低收入住房困難家庭供應【答案】CCV7Q10C1M3H3M10G6HU7Y5Q9I6I2D4N7ZC7E1H3G10W4P1M415、商業銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具【答案】ACZ7H3K8K9W4O7A3HR6K8O10P10Y1P3D7ZB5Y10V10L3K2L1R616、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付計算使用

D.辦理房屋登記【答案】BCC10U4I2H6Q5I10H3HW6D10E9L5K6D1R10ZH8X8N7V10E9Q1Y417、某企業年末資產總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業的資產負債率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCA4K8C6O7F5X8I3HW10X2K1Q7P8R7A4ZJ7P10C10S8C4T5N618、收集統計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用(B)方式設置調查項目表。

A.判斷提問

B.多項選擇

C.單向選擇

D.書面提問【答案】BCO9K1Z4S2L9X9V9HM4L10B5Z1D3G6E1ZR7L10S3X5P3I2V619、拆遷估價時點一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實地現場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發【答案】DCF5Q7K7K5E8X6H8HI1L3M9P7S7K10D9ZE1T6C2K6L9G8Z720、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。

A.目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保

C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】CCU5L7V4N8S7S7L5HP10B6L2Y9Z1T8Y2ZV4H4R8C8V4P3Y521、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】DCJ1X10K1M8Y5A7U7HI6C6W4S3O8Q8R8ZH8X5Y10X2M6M10B822、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.溫壓效應

C.綠島效應

D.熱島效應【答案】DCR6B9C9B2L2W8K6HS6Y4L2I9S3A3B9ZA7M9Q1G7H2O4Z323、目前，某村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收某村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人

B.該耕地的土地補償費最少為6萬元

C.該耕地的土地補償費最高為10萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】ACW5T3C3T5H7T7E10HC4L1V10Y4J7Q10L5ZZ5M2O5V1W9V7W324、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCT8W2E8E7V5M1T2HV3C7T1L8P9M4G5ZH8I5W6W9K10I2F925、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】BCG9D8D4I8D5U2J7HU5F4D7C2X1M5Z2ZD6N1X5Q3D6A6F426、國有土地所有權由()代表國家行使。

A.國務院

B.國務院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】ACX9G7J1H7S7A2V3HM8S9X1Q2B6V6M4ZY6V6V10E7M8X2N727、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCN8Z4O7V7K6K10O2HZ6U2S3J3D3R7W6ZZ5M2B8E6I7V2F528、城市規劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.藍線

C.黃線

D.綠線【答案】BCZ2Z6U7V10K1K7F4HK8L7J8I5I8G10T6ZV6P2Z6S3T6E7P429、按照規定，房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起（）日內，辦理備案變更或者注銷手續。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCD5I4L9W8Z10N2S5HY3U10T8V7H8Q10W3ZW5I4F2C5K6R10Q630、（2016年真題）調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACA7S5B3C3H2P4Y7HE8W4T1R1W5K1B7ZW5N3J1P1Q10K7B831、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定（）。

A.委托財產總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托【答案】CCY2S7K5V10Y5O5Z4HB2D1L1Q10F6T4V8ZU7H2Q7O1K8Y10F1032、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACH5Z6Q2Q6W9P9W7HV7A5D1E6M10I5T3ZC3G9Q3M10N6B4K333、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本，該開發企業（）。

A.獲得正常利潤

B.獲得經濟利潤

C.獲得超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACI9N2A2U4D7W7V9HO5P6K4W9P6D5C2ZX10F10X7Q7L8L3B234、城市規劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是()。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線【答案】CCC1V1B6P10D9E9Z6HF3A6H10A2R6E4W6ZU1C7Z8Z4L2M10B535、城鎮土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCS7U6C10J6P6R10R2HW6W4Q5S6R5C3E10ZF2T7T3K8G3Z2G536、下列關于管理規約，表述不正確的是（）。

A.管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質

B.管理規約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守

C.建設單位應當在銷售物業之后，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定

D.建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益【答案】CCI4F3R7U5M1T9E5HQ2T6K8I4B4Z1C3ZH3U1R10C7C6Z1F237、（2014年真題）王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育（）學時。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCH3T4H8O4Y5P2S3HF8G7Z9M3H8Q2L5ZX7Z8F6R4J1V7S938、不動產權屬登記的法國登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.契據登記制【答案】DCG9V1T8B3G10Y1Q1HH10N6Z10Z7N2Q3S5ZA6E7A4V1W6F6Y739、代理是指行為人根據一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產生的法律后果()。

A.直接歸于該他人

B.直接歸于該行為人

C.由該他人和該行為人按約定分擔

D.由行為人代該他人承擔【答案】ACV1K9G8G1W2Y4L3HL3B9O3J10I5R9M9ZL9X1L3K4C5S1Q340、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。

A.施工許可證應當放置在施工現場備查

B.施工許可證不得涂改

C.建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工

D.施工許可證不能延期【答案】DCT7S3U8Q6A10W10M10HH2C6Z7R3Z9S8J10ZD7X6J9A3K10L5N741、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACI10J7K8A4W6G6A2HC8Q10A2Y1Z8F1Q8ZG8C1U10V3P9D9F642、房地產業屬于第（）產業。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCS9D8M6N3A3G3O2HE10U6T10F2R2A3M2ZF1Q9J9Q9P6O9Z943、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.國務院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府【答案】BCP9H9D7E5O10H7D1HH9T8Q6I5K4Y10T10ZS5B6H9A3S1F9J944、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產值為1000元，按最低補償標準應支付（）萬元的土地補償費。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCG3S2I5D4Q10Q8U5HK7P4G7A1P3D5B7ZK3I9I7D1H2Y8R945、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。

A.貸款值除以房地產總價值

B.房地產總價值除以貸款值

C.房地產投資中的本金值除以所投資的房地產總價值

D.所投資的房地產總價值除以房地產投資中的本金值【答案】DCQ7Q8T7F10N9T6B9HS2S2H4T7Y6Q3A3ZY7A10E7O2G10W1T346、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCI3D2C3H5Y5J2T7HK3E2T5T1V1G7H3ZX2T6J5P8M4O10T847、中央銀行規定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導

D.證券市場信用控制【答案】BCH1E7F2M3A8K4K3HR2X6F3A4F7R4R5ZI1U7O5H8D4L4B548、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業管理企業進駐

D.內部裝修完成【答案】ACY3T6J4J6D3J6B1HR7Q5M5C4H10W9B8ZR2M10L10W8W1P6X849、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。

A.償還期限的長短

B.發行主體的不同

C.期限長短

D.利息支付方式【答案】BCY10C10X2U1K8L9P1HP1L7G6S9A5G1F6ZH2R9P1G3D9W9F150、城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCI1P1M6A4I4A2Q1HX1O1H7D7G9J2E3ZE2C7P8N6P2J1P851、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現利率

C.優惠利率

D.公開市場業務【答案】CCE7Z10O2Y9Q1Z9A4HJ9M4F1D6Y5J8T1ZG2Q2N2O4P6A2E1052、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCN6S1U1Z10E7D2I3HI5Z7P9J2L6O5Y10ZS8T7U9W10D1R7J553、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業購買經營用房【答案】DCZ9U4F6E5U3C5V7HH10I7U8Y10Y8Z4J8ZC10I6J8H1K9T5Z354、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCA7K9O8Q2U5Y4T7HP3L2E7P1G5N3T8ZK4D9D1Z8P6H9Y655、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。

A.標的自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權利義務不對等性【答案】ACI2U8L3X9G10M5J2HB10K8C3U7C8F4N6ZK5V1Q6R3S1W9D956、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACF1F2C8J4C9C7H2HH3Z2Z3E2K3Z7W9ZH6C3C3W5G7I1G757、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】DCI1Q2A1J4T7J8F7HJ6O6T3W7X1K5K6ZM5A3U2J9C4T5E658、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCZ7C6R3D10M3A4Y7HW9F8B10B6H7G10G3ZD3F9K8G7X7B5V1059、在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起（）內向發證機關報告。

A.50天

B.40天

C.一個月

D.半個月【答案】CCP7B1E9P5X1S1I6HG6T2H7S4O1G2Z5ZM4M5I1O4X4V7Q160、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCP7X9O2J9J8L1R7HJ6P3M6I3N6N3P6ZG5V7O1P9V10Q3R1061、下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是()。

A.《房地產估價規范》

B.《房地產估價機構管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】BCR10Q5M7A10B1F1C5HA5Y9Q8W10Q7V6T6ZH9A10B1G7M9D2M662、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當地契稅稅率為3％，李某應繳納契稅()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCU6L6R9R1I2Z3H3HE8O3G9D6L3D6H1ZY8G4G9O3U7G9I163、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：

A.資產類

B.損益類

C.所有者權益類

D.成本類【答案】BCC8K7J10H10K10V3T3HU10S4P2P3J9Q7T2ZR9X4U1D7Z7Z10Z364、按照公司法的規定，可以發行股票的公司是()。

A.無限責任公司

B.股份有限公司

C.有限責任公司

D.兩合公司【答案】BCK2X10G3I4F9U5K8HM8E2I7D6A10Q3D1ZR3Q7N5C3W10J2J165、在統計中反映總體相對程度，體現事物深度內涵指標的是（）。

A.數量指標

B.質量指標

C.品質指標

D.變量指標【答案】BCA5G8A7O2P9L10H7HT8S1J7B7C8F1J4ZZ7F9W4N9T5F1P266、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCF4M4G4O6P5N7C10HS4W3T7E2X6Z3G7ZK5Z4A4B9C1Q9C567、業主對建筑物的區分所有權不包括（

A.專有部分所有權

B.專有部分共同管理權

C.共有部分共有權

D.共有部分共同管理權【答案】BCF5P3T3C8Z4U1L4HG4T10K8H8Z5E7I3ZY9P2S6W7P5N9I468、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征購【答案】CCE8R4S3K1D8G2M9HN1I1W7Q9D6T2J1ZQ9G10T9G5L3I2J669、建設工程施工和施工管理的最后環節是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACG6V8U10I5N8S3J9HX10I1R10O4Y6W1V10ZP3Y3C7C1J1Q5V370、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是()。

A.城市規劃的制定

B.城市規劃的實施和管理

C.城市規劃的監督檢查

D.城市規劃法律規范的制定【答案】DCX2N10O4P8E1R3D7HD6W2M9K9Z3Z1Y1ZO2P1K1S5P4T7G371、有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有()。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】BCG9X10X10Y6C1G2G3HY9M9E5Z5V7S5A5ZD6U8P3M10U5Z5F1072、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場【答案】ACM3O1R3V3A4N1U6HU3B2F3O6F8U1G6ZX8W3E4Z1F10O6P573、（2012年真題）房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質量保險和住宅質量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】CCU5R1Z2T3D5W3P2HB10U10L7U10Q4H10A2ZW4W8Z9C1S10J5V174、房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACV8M3D1I6U4Z2A6HN6X7Q7L10Y9E2Y5ZL6R4N8W3Z9C3I375、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCD9M4L1M3F2W4V5HV5H5W10P8K3M10V2ZG10S2O3F2U9M10U476、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為()。

A.設置水箱的供水方式

B.分區分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCS4L5O3Q10G9P2C4HH7O9U5P7N6H8S9ZE3U4W1H8L4C4Y1077、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCV8M5K4Y5G9C3X4HV5D5B5R2M1H7G9ZV4Y5X4U4H10J7C278、已抵押的房屋（）。

A.不能轉讓

B.可以轉讓但只能轉讓給抵押權人

C.可以轉讓但必須告知抵押權人

D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押權人確定【答案】CCK6M7Z1B4Q2S10S5HH4W3T3Q3F10M8Y5ZB1T5S3T3T6C6Y1079、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于()。

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.地方性法規【答案】BCH1M6J8O6C4L5Q8HW7F1N3B6Z3T1J7ZA7R8K4S8P9T7S480、(2011年真題)房地產估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務院人力資源和社會保障主管部門

B.國務院住房城鄉建設主管部門

C.所在地省級住房城鄉建設主管部門

D.所在地市級房地產主管部門【答案】BCU5T1Q6X2F10D7U1HS7W8I8T6L1T2H9ZQ4J4T7P1Y4Y7V581、代理所產生的法律后果直接由()承擔。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協商【答案】BCS1C6J10L6Y7Y8E3HH1S8J5V2T10U4B9ZJ4U6F9T2R8G5V582、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCO5K3Z4S6X7C9Y4HY7C10W2S8N2N7N1ZZ3C2L6Z10S6O9R283、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。

A.他項權利

B.轉移

C.所有權初始

D.變更【答案】DCZ6Y6U2B6G2Y2V5HY2G3Y1A1Z3O3B5ZK5R7X7E1S5I10O484、甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACL6D5A6K7Q4U7S4HF4N9Q2W9O10J2V9ZX6M2H2S10X5F4A485、對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCZ3Z6Z4R5H6Q7E1HM6P4K2X7P10L5M2ZR9C3T7J7J5H1S786、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCE4E2X3J1L4W4R7HK6A6K8Y6Z8X5V2ZM1U9J8Z1E3Z3F887、某市某類住房供給價格彈性系數為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCO6H6W5K3K2B9T3HZ7U4B7K3A3C7G9ZL5A8M10P1N10S2U388、關于物權的效力說法有誤的是()。

A.同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存

B.同一標的物一般來說物權優先于債權

C.私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效

D.物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利【答案】CCN1J9D7Z8K10X10R6HK2X4S10I4H1F9H8ZR3E4Z7A7V3Y2J189、拍賣委托中，根據委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCS9S1J1G7E3R8Q4HS1T5L8Q5O7N2W2ZX5I3B6Y3W9W4Y290、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCT5K7Y8M9C8O5P10HG4B10L9R2J2G3H6ZZ1A10H8U9D10L1T891、《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

A.協議出讓

B.拍賣出讓

C.招標出讓

D.劃撥【答案】DCM5M5R6G8X1V7M7HM10G10W3H6E8G5L4ZF4H7K7Q6B10L4I592、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，建設工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCR1O3Z5C5Z5O5V8HD10D9V6G7Q5Y5J9ZO3J6E9Y8S9A1P593、某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCS9E7R8G10U9D3H4HB7F7K2R3C2H5Q3ZK2E7W9G7L9C9U394、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權在集體和國家

B.土地所有權在集體和國家

C.土地所有權在集體和集體

D.土地所有權在國家和國家【答案】BCI2T9L3Z9X10C3W10HP2L7D7L5L6Q5A10ZE6Q8R6Y2D7O4X595、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標稱為()相對指標。

A.強度

B.結構

C.比例

D.比較【答案】DCT2I1D8A1E7M3B1HZ8X5F7N9U10R6N1ZH3N4M3O9Z3V5N996、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCH1X5E4F7N7S5N4HI9R8P5X2E8Y7I1ZN5X2H5V2L10J5V697、房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACR4R4N4X8V1A4H6HW2Y10L4Y1H6C3Y8ZZ8D3J6T4I3G2D798、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產稅為()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACW7R4K6S5I7O5S5HS2Q9A2S4E7I3C7ZI8F2F9W8V10H3V499、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務院【答案】CCN6L4Z8M7C7W3H5HY4G7Y5V7S4F2I1ZU10M10V1C6Y9K3E9100、下列關于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

C.預購商品房貸款抵押時，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容【答案】DCT2B6A2U8J3A3S4HQ6A6H3U1D3F2Y6ZB2I2L3Y9M1J6G4101、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。

A.風險基金

B.保證金

C.預留金

D.周轉金【答案】BCN6Z10K3T1I5S10D7HG5X9T1Y9Q4P10X7ZX5M7A9K8L4F5F3102、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是()。

A.國有土地所有權

B.村辦企業的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋【答案】BCE9J5I5Y6X9N8D7HM3U3K7X5G4C5B3ZA9W8Z5B4V2W5Q4103、按照目前規定，由（）對保險業實施監督管理。

A.政府

B.國務院

C.省級監督管理機構

D.國務院保險監督管理機構【答案】DCM9T3B7N8E10E10K7HS1B3H10R10L2Y1V4ZZ7Q8A10A10L9T7I4104、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACM8P2F10K4D2E8U10HE7H2D3C2V8Q1V1ZP3Y9L4Z7C9G2C7105、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACN10N10M7V8C10B5C2HS3L10Y2D5X7M8Q7ZK8A8Z9U10T8G9W4106、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCN6S6S3I4A5Y2H3HN1X7U6Q3G8J9Z5ZK5B1E9M8E7H7H6107、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCC10I8F9X3F9W1G1HF6I2T5J3T7J5J2ZS7F8Y4E2G6C8L6108、李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCK1F1N8F5L5E4T7HI8E8J2Q5U7D4J2ZO2I2R6O4Y10Y2D4109、從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響，住房制度屬于房地產環境中的（）。

A.自然環境

B.人工環境

C.經濟環境

D.社會環境【答案】DCQ10S4B7R4P4T8X10HG5U3F4P9T2P4A7ZT6U10G5W2W3X7F10110、以集體所有制企業的房地產抵押的必須經（）通過。

A.集體所有制企業工會

B.集體所有制企業職工（代表）大會

C.集體所有制企業股東大會

D.集體所有制企業董事會【答案】BCQ8X4S1A5O2B7J4HP5X6B10X3A7S7E8ZM9N5W5L9O8C7K9111、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500【答案】CCE5P4T3A10P2L8Q2HJ7E6K1E4N5L1B3ZN1K3L9L2M6S1B5112、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCP4J3Z1L8N10Z4K4HR4C7C4N9U6X2K5ZS10Z9I10S4A8I3T8113、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個人所得稅

C.房產稅

D.城鎮土地使用稅【答案】DCQ8M2L8M6A1C3X8HE4Q8L4O1X1K3N7ZD6P6B6T8U7E9C7114、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。

A.城鄉居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業財產保險

D.安居定期保險【答案】DCV5Z8K8P6H8U5B8HR2D8R2Q6N3T3Y9ZF1H9W3A6B6V6Y10115、業主委員會是（）的執行機構。

A.物業服務企業

B.社區居委會

C.業主大會

D.業主或物業住用人【答案】CCM5O4C4E3P3Y1F4HY4T10P3R1O8C4B2ZJ5T3V1G5E8K3A8116、某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCG8Q2R4A9I2Z8E6HE5R4G3G8D8Z5E9ZQ2G2B4R5S4Q5H10117、房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權證書

C.登記證明

D.房屋他項權利證書【答案】CCI6X9L4P5C8F4Q1HD9K1E9H1H7W2L3ZT1A9S5Y6Y5M2Y7118、合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCT5J5K5Q7U4M10U8HV5E7P1M8M4X3O9ZC4I10Q2H2S6J9U6119、下列屬于股東自益權的是()。

A.股息紅利分配的請求權

B.出席股東大會的權力

C.表決權

D.查詢公司經營狀況的請求權【答案】ACA2T1Y5K3S5O3N7HZ7D5O8C7R10U3V9ZA1B4B2E4W7Z5S9120、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。

A.法律法規

B.掌握的知識

C.技術規范

D.內心的良知【答案】DCZ8J3C9W5D9Q6R2HF1H7R8D7S4T4J8ZL4M10L3Y4Q2I5S1121、通常是構成居住區的基本單位是（）。

A.居住小區

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCH3C1A8K8T10V1Y4HM6Q8Z9R8K10C7E9ZO1O9R4C1P8T5R7122、依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續期

C.應于屆滿前6個月申請續期

D.應于屆滿前1年申請續期【答案】BCD8T8F5P3L5R8R5HW7D4X7D4T9S9P3ZI7Q7O3Z5Q7Z10C8123、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACH9L4U9Y9O2G3P1HQ3J9K5H6F10F2Y2ZA6Z3L6W1I3K8T9124、延長閑置土地開發建設期限，最長時間為()。

A.6個月

B.12個月

C.18個月

D.24個月【答案】BCV3C5A6W1T4R6E6HV5C8X10U2J9L6Z7ZD6R3C4D6K7T3J5125、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構【答案】BCJ8N8U1M4N7D10Z2HG4C6E5G7U8R1O3ZM1P5A10O5S2B4I5126、評估拆遷價格應精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協商【答案】ACG1Q7S8K3O4T9N10HR3A8O1O1J3D5Z2ZB10Q5Y9I3N4Y10I4127、(2016真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產登記

C.記載于登記薄

D.領取不動產權證書【答案】ACW5Z6A6V5G2D5O10HQ1B5M2H3C6N5A10ZI9R9L3D1H4U4T2128、已抵押的房屋（）。

A.不能轉讓

B.可以轉讓但只能轉給抵押權人

C.可以轉讓但必須告知抵押權人

D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定【答案】CCF8T5G3Y8J4D3R9HU8A3S2F3S6N3W10ZX10H10B5A5Q4T7E5129、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當地房地產管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應由（）。

A.兩家銀行按債權比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優先全額受償

D.乙銀行優先全額受償【答案】DCL9E1R2O6V1B3Y1HB2G9O5H3K1D3D3ZF4G8D8J8B1F8O3130、已抵押的房屋（）。

A.不能轉讓

B.可以轉讓但只能轉讓給抵押權人

C.可以轉讓但必須告知抵押權人

D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押權人確定【答案】CCT6S5F4C6E2X4U4HX10X5O7R1D8D9G9ZG8W8T9S10Z6H8S8131、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數量的周轉住房

C.是非銀行性金融機構

D.可要求貸款人提供抵押反擔保【答案】BCP6A9K4C9E9I3G6HS1Q3Z9F5O2N2R8ZA2X7E2H6I3P8H9132、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX1W3U4S9S2D8K9HP10V4W10J6W1Z5I7ZT1L4Y8V5E3N6H6133、某商品房建筑面積售價為4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCQ10R5J9F10W6T1X5HI10B9B3D3Z8Y3E4ZS2L3I5Q10J9I8C10134、下列不屬于建筑安裝工程費用的是()。

A.各類建筑工程和列入建筑工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用

B.設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用

C.為施工進行的場地平整而發生的費用

D.土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業生產經營有關的其他費用【答案】DCW6U8J10G2S8C8J1HJ10I9A2F6I6D7C4ZK4V3A3W3R2F7X1135、（2016年真題）從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備（）資質。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACK8C3Q6D7Y9R6B6HZ10U2C10H6S4Y9F5ZO2D5G5R10Q4M8Y3136、房地產業主要包括房地產開發經營、（）和其他房地產活動。

A.房地產中介服務、房地產咨詢服務

B.房地產經紀服務、物業服務

C.房地產估價服務、物業服務

D.房地產中介服務、物業服務【答案】DCY10R1Y8L10A8B9M6HM9W6A9Q4O10M8L9ZS4Y3K3T8R4M5G4137、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產的市場價格。

A.房屋征收確定之日

B.簽訂房屋征收協議之日

C.房屋征收實施之日

D.房屋征收決定公告之日【答案】DCQ9R7P7S2R9F3Y1HJ8F10I5O5R6N4K8ZH7R6S10E10A4P4M3138、房屋征收主體是（）。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級人民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府【答案】DCO5K7X6Z2C7C3I7HG10F5E7W5B6S2X9ZE10C6L9H1L6Q9F2139、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCF4K5V8N1D9D1X9HR6D2R8G4A4O4X4ZR4V7C1G1L3G2L7140、下列屬于間接融資方式的是()。

A.政府發行債券

B.股票融資

C.銀行借款

D.簽署商業票據【答案】CCV5R3W5P2P1Y8F4HJ6P9Q3U4B6Z4K10ZD7V5E4K7W2N5J8141、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意【答案】ACV4U2X5D10Y7A10M9HK7J5X1V1P10Q6S4ZF9R7B4W1I1K9Z10142、房地產估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCH6Z3M7D1E9V1D5HG9C7R5Y5F4N4Z9ZX8O3U8A6I9O4Z4143、根據會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎和計量單位，確定應計量項目金額的會計處理過程，是指()。

A.會計確認

B.會計計量

C.會計記錄

D.會計報告【答案】BCN8V5J4E2Z6D3D7HH3F6B2X5P9E3Q2ZD1J1A10L1R9L2X6144、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCH3P3H6Q8R10H3I8HO10J4B5L6I5K10R4ZR2G8R7D2P2J2J1145、依據《中華人民共和國物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續期

C.應于屆滿前6個月申請續期

D.應于屆滿前1年申請續期【答案】BCU3B6M5Z10D2R1I4HF10I8U6J7J10I4X10ZL5G4C4F6A10W5Q9146、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）

A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物

B.除法律.法規有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.拍賣人承擔瑕疵責任

D.瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利【答案】CCO8B3Q3L4M5N3I6HY2A8I5C8L5M8F7ZI3K6L3D1R7C6Q3147、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記【答案】BCS9B3C6A2B9P3C9HD8G8F1D4V6B1O4ZK8V2T2B4F4U1G9148、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACT2O5W8W2U6A4V5HP10Z4J1H4V6Z7F6ZU10F9F8O5T5O7G8149、目前，我國房地產業中（）占主體地位。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產估價業【答案】ACH7W10X3V1N6V5O1HV5O5P2R8E10Y2P5ZO10W2C8R4M4I3F2150、某城市某類住房需求價格彈性系數為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性【答案】BCJ2H10X2N8X2W3Q6HG8S8S1A3Y2P2S9ZY4Z9B9O9F8H6R2151、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACF3L3E2L3F3J3M3HF6X10Y3A4I1A10I5ZA1Q2K3J7Q8L10X4152、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現利率

C.公開市場業務

D.貸款額度控制【答案】DCI6W2C2R2P10M5H10HH1P6H2K2M10M5J3ZL5I7A2G6K6R6P5153、為進一步了解《房地產估價規范》的貫徹實施情況，某省行業協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。

A.重點調查

B.典型調查

C.抽樣調查

D.普查【答案】BCP2V1B8K9X3N6X10HW6H6B8E7A5M9F1ZM5N4R7E4J2K4P8154、按照法律規定，()可以出讓國有土地使用權。

A.國家

B.擁有國有土地使用權的事業單位

C.擁有國有土地使用權的開發企業

D.擁有國有土地使用權的個人【答案】ACZ5U9O2T1U6U9K5HP10B7G1X5P6B8C3ZD4W5T6X6R6I4D8155、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是（）。

A.宏觀區位

B.中觀區位

C.微觀區位

D.其他區位【答案】CCR7W3P4P10R8V5I8HO6R3H1K2K6M1F9ZF6W9R4Y3X6R9O6156、投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現值

C.重置價值

D.賬面原值加成【答案】CCI6P5M5T10M2X1F1HN2B4S1B9V10M8U7ZA2S10F6L4A7H7J4157、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCR1O1M8O6L6Q7H2HJ4T7B3F5I2S10N2ZK4F2Y4O4Q2H2A4158、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACW1R6K2C8B3P7D10HS5K8H3A10K8Q1J7ZC5D2P3E1A8A9R3159、轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACI7V2Q4R5O5X1H3HZ3M3K7Y1T5Z5R2ZO6H10Z9Y1Q7X9O1160、下列關于我國不動產登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的不動產權利受國家法律保護

B.土地的初始登記僅指集體土地所有權的初始登記

C.經法定登記機關登記的不動產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記【答案】DCN5J8O6G1K7P8T6HP10R10Y7Z4B5H1V8ZU2V4T3O9U3U3R5161、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通