《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCQ5G7K1H9C1I5I8HW7V9D9Z4L5X8P7ZY5G1P8A6G8H2J92、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.區域規劃

D.國土規劃【答案】CCQ1Z7G3V1F1O6L9HC6Y1K9Z6F10I9K1ZB2Q4V3B1B2M2K73、城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與（）相銜接。

A.土地利用總體規劃

B.土地利用總體規劃大綱

C.土地利用專項規劃

D.建設用地年度供應計劃【答案】ACT6L5W8Y7P8H6E7HP4R10F2J6H5N1B5ZE5L9H8B3B4F8B64、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.

A.責任保險

B.財產保險

C.社會保險

D.保證保險【答案】BCR9Z1T9W9C3R6Z5HA9P9X5I10F7X1X3ZO9I6L5N10D7Y5T105、下列房地產開發企業會計科目中，屬于資產類科目的有()。

A.實收資本

B.預付工程款

C.預收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCA10S1B9R1T8Q4I1HF9Q10A5H7H10X3V5ZC2U8E9S5Y8D6U86、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農民集體所有

B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業建設

C.城市郊區的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】ACQ2I4Z1N8A4P7O1HI6N7E10T2O8M3L10ZA3B10E10L5N1S4X67、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACA2V1V2F6A9T9N2HM9D8H9I7E1E7E1ZS2X6M9T10S1H3K48、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統為1個供暖期【答案】BCB6T10K2C1Z2L6V6HY4K2L8Z4A5N10X1ZQ3M9G7G5A4C6I19、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】BCN3Y8F3U5L1R4Y4HU5W3K9S7R6F9V4ZV2X9S7F3I2H9U910、除法律、法規另有規定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥【答案】DCQ6R7I2N4I4V2Q4HG6F7A7C7G3D7I7ZJ10J7B9G9G3D2B711、(2010年真題)土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCT9P8G3L4J5B10W6HJ8R6E6J2G4I10M6ZO5V2Z10K8J10M7Y112、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統為1個供暖期【答案】BCW3R7Z2I7C5L8K9HF4M10O2A9C9C8U7ZG9A4C8N6K7J2X613、下列文書中，不屬于要約邀請的是()。

A.拍賣公告

B.中標通知書——承諾

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCO8L3M2M2F1R5F7HF9E2G10A2Y6C6P1ZB3I6P8R7V1G1B1014、住房公積金管理的基本原則不包括()。

A.住房公積金管理中心動作

B.銀行專戶

C.低存低貸

D.財政監督【答案】CCQ4S3Z10K5V6T7C2HZ7M6L2N4B9P4O4ZT3Z9U7X5F3F3G515、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCZ5S3D8M6B7G1Z1HX10D4I4R4C9B7R1ZG6Q1T7A8M3K10R216、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區人民政府土地管理部門

C.該區人民政府

D.該市人民政府【答案】ACB9X9S8X9D6Y10F6HL8K9M1O9K6Q10J10ZC2L5R3U10T2T7N617、如果企業在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續經營的假設將被()替代。

A.會計主體的規則

B.清算的規則

C.會計分期的規則

D.貨幣計量的規則【答案】BCS5M5M4Q3S10J9G5HZ4P8E7S8I2U2J6ZR1L5K6H8Y1H4D518、（2014年真題）李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCI4E3Q8Z2G4D5Y6HY9M10E2L2X6V6L4ZQ6H3N5T6L1H10Y919、下列關于業主大會制度表述錯誤的是（）。

A.業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益

B.物業管理區域內抽選部分業主組成業主大會

C.業主大會和業主委員會應當依法履行職責

D.業主大會不得從事與物業管理無關的活動【答案】BCA2L6Y1G7P10Y4P1HB10O8Y9M7B4K3N2ZV9B6Q10A3H5U9F220、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACS10P10Z2K2A7L4A2HC3Y6H2Q2E7G7W5ZK9D8N7W3C10L7C521、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監理工程師【答案】CCD4B4D5L4G6D2V6HV8W6P10U5Q3E5K10ZK10O1E2C4U4M5N422、下列關于房屋征收的表述錯誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產的市場價格對被征收人的損失予以公平補償

B.房屋征收補償的內容包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償

C.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔

D.房屋征收中評估的內容主要有被征收房屋的價值，用于產權調換房屋的價值和被征收房屋類似房地產的市場價格【答案】ACQ6I3Y3Y4K1D6C1HD3P4F8G6D4N6V6ZF1V6V4K6S6R8H523、下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業向有關部門提出用地申請

B.經批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規定征地

C.不計算土地補償費和各種補助費

D.農村集體經濟組織可按照協議將土地使用權作為聯營條件【答案】DCQ7Z7L10P10W6U9J4HP1Y5U10D3K8L10G8ZC6K8B5M1D4D8Y824、暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標代理業務。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCE2B1X8K5L4N7Q1HN2H9K6C3X8Y6S8ZC1I3W6Z1A3C9W325、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACK1K3U5D8R1Z5S1HI2I3H5D2G3E6J1ZW7G7W6U9J1K2R626、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本時，該開發企業（）。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACZ5B9V2O8M9O8L4HK9A4Z7Z10T7L1J2ZF9F5X7U10P9R7N427、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從（）執行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCT3E10W10H9C7B4C8HK3M5F9E2E10L5X1ZW5R8E4L3P1G2C528、企業房屋保險價值應依據出險房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價值

D.賬面原值加成數【答案】CCW4V7D10S5A10U8B2HA5B5D1W2L6K3L7ZE9Y6V2N9T3P2T929、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是（）。

A.首次登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.預告登記【答案】DCD7O6U9L4H8J3Q1HF2N6K3U9K3C10N2ZA2X10X2F4A5E6H130、掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACH3D2F8G7L9K7F7HP6N9L9K6C2S6A1ZS5B9I10N3B1T7X731、通風是把空氣作為介質，使之在室內的空氣環境中流通，用來消除環境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。

A.局部排風

B.局部送風

C.全面通風

D.局部通風【答案】DCC6K8O3I9N9Y1L7HO6I8D1Y1O6J2L5ZY3Q10T6J4B9I3D232、拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCJ4W3D4V9X8F9W9HU6K8T5L6W2K2Z3ZH2E10I3Q2N5D1M233、保險活動所特有的內在功能是（）。

A.組織經濟補償

B.分散風險

C.融通資金

D.防災防損【答案】BCG4H10X2L3M9E5F9HU10S7Q4Y1Q8J6Y10ZU6C5V6M9D2M7A534、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是（）。

A.保修費用由施工單位承擔

B.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收

C.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告

D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任【答案】ACM10J6B3L10F9D9T10HS10L6A9T2L5B8A5ZM6O8I5Q10T5P5Y635、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據.暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執行的

C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉移財產等方法規避執行的

D.被執行人延緩履行執行和解協議的【答案】DCN10Q10D5Y9B3I2A4HR6K7V8G3V5B7E2ZX10A6T2F9O9Q1B936、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCJ4A9O2L9Q2D3F6HV9Q2W6V1P5S9O5ZG4G2G1Z10P2L4Z237、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現利率

C.公開市場業務

D.貸款額度控制【答案】DCC10F1A1J4D10F10P6HM2X7I10B7O9R8L1ZJ10O8I3L2H2W1W838、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACR9K4F1O1H1M7S8HA5T8U1S1Q9Z2Y6ZO8M6X10F10L4L5P639、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。

A.被征收人協商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位【答案】ACY1U6K10J5C8D3T2HD9R6E6F10I6R1Y6ZN7V5S8W9L2O8M440、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACH1P4X8S6D4D10K1HQ9T3N9R1A2N5A2ZN10G9H7S7N4F6M941、李某是17周歲的高中生，經常利用課余時間打工掙零用錢。根據《中華人民共和國民法通則》，李某()。

A.屬于完全民事行為能力人

B.應被視為完全民事行為能力人

C.屬于限制民事行為能力人

D.屬于無民事行為能力人【答案】CCI3U3M6Z1T1E7O8HD8T10D2P8C6N5U6ZC7L6K4U5A1D2K842、編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCT2W7Q1M5D1A3T4HG3M3Y5F6F5T3J2ZK3P5U7V6G5N4H743、土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCK9A9U2K10X5B7J9HG8T5U10J2J3Y1T7ZV7Q2T9F8W4A2K344、（2011年真題）下列行為中，應征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產

B.贈與房地產

C.出售房地產

D.出租房地產【答案】CCN10T6A5L9F7M9R3HL5J7V4A5G6L5K7ZP7R9J8P10N9C1L245、建筑業是物質生產部門，屬于第（）產業。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCW9T10O8P2Z10D3F9HO9N3H3U1G9G4E4ZA4E9X10J10Z6Y8O346、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是()。

A.城市規劃的制定

B.城市規劃的實施和管理

C.城市規劃的監督檢查

D.城市規劃法律規范的制定【答案】DCI2F2E6F4G9D9S7HB8N7Y9Y5Z5Q1G1ZX3L6H1O6Z10Q8Z547、住房公積金管理的決策機構為（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行【答案】ACD9C2Z9N4D10O5Q8HE4A6R10Z3A4Q6Z7ZS3R6P9P8B1V10I548、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A.有共有人的房地產拍賣須有共有人的書面同意意見

B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見——上級部門

D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】CCD5J2X7R6F1W9B6HN5B6P3E8Q5I3H4ZB10G8J9Z10V5N6X549、房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工

B.物業驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發企業向購房人交付房屋【答案】DCN2I9Q9D8F6R9F6HH9S2P2K10Q9V1S6ZW7G10T4L8N3A1I850、下列關于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線范圍內確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據保護規劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發《選址意見書》

B.城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行備案制度

C.在城市藍線內進行各項建設，必須符合經批準的城市規劃

D.在城市黃線內新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門申請辦理《城市規劃許可證》【答案】ACG10L8A2N6B1J1W6HV6S5P8N2J2C3N2ZF9Y4G8P1I7X1V351、商品房現售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進度和交付日期

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.已通過竣工驗收

D.拆遷安置已經落實【答案】ACU10J5M10M1P3A2L9HR6M1M6M2P9H3G6ZL9C9S3J8E10C1C252、國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準劃撥。

A.縣級以上土地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.省級以上土地管理部門

D.省級以上人民政府【答案】BCP3H10Y5P9Y3Y2D8HC8L7I1X5Z2J5F5ZO9R1R4O9G2V8Q1053、某房地產項目建設期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5％，則該項目建設期間漲價預備費是()萬元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18【答案】DCR2N8R10J2U7W10V5HK3K6L9I1D10P4Z8ZR8F5Q3E6K6Q9T1054、反映企業在一定會計期間的經營成果的會計報表，是指()。

A.附注

B.現金流量表

C.利潤表

D.資產負債表【答案】CCK5Q1Q4K4O1P9M8HQ1I2F9L10Q7F4Y8ZP10H3T4H10A1L5M455、（）在一國金融機構體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機構

C.中央銀行

D.商業銀行【答案】DCB6O6T10F10D1Q6H8HT10P6H4Q1T2I7H9ZY3W1M7K10K3Q1E156、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACX4V3D3T2X10O8R9HH7I9U3Q10A7Q9K8ZC3D9I9U7N8Q6Y257、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCW7Y2X6H10W9H6G3HX10X8O2V10L10K4F8ZA8L3S7U3K3T2I958、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府【答案】BCT3E10H7E7Q2U5Q3HK3J6A4S4W7Z10T2ZM3S2D8U10E6B9A259、某房地產開發公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCN5W1I8C9W4K8U5HQ8P6P2R5G8M6Y9ZJ10S5S6M7Y4Y10W760、我國已初步形成（）的住房信貸體系。

A.商業性

B.政策性

C.商業性為主、政策性為輔

D.商業性和政策性并存【答案】DCB9B4Z3R1D8C7M2HX3U6T10Q8J9G3H5ZT4J2I4T4E7L10Z361、某城市主管部門，調查該城市各區房地產空置量，得到A區空置量是B區空置量的120%，該指標為（）。

A.結構相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.比例相對指標【答案】CCV8G3V3M6J7S4D5HG2Z6P3E2T4S1G10ZS10K6L2K6U5Y5C262、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時

B.被發現時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCK5Q5V7R1M8G5O4HB1P1I9C3X3Y1L6ZJ9Y3K10B2U6L10S1063、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】CCM9X6N6P8Q7Q7B6HG9L6V3G5S2L3X8ZJ3X3V5R10Z10C9N964、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCR6I9H7U8H4Y3S1HH9K2G7U2D4W5C7ZZ4C5O6H6G8N3M765、耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。

A.經批準占用的耕地

B.經批準占用的土地

C.實際占用的耕地

D.實際占用的建設用地【答案】CCZ5R1D3S8Z10T2G9HN4T10Q10S3H6X3N4ZQ10J7A9D2Y10R3C166、下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。

A.大型商場

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.經濟適用住房【答案】ACR5I3O9A7U4A2B10HE6Q5S4O9S6R4K5ZU5Z1S3O2O1D10H167、（2016年真題）保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過（）列支。

A.物業服務費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用【答案】CCS3Z10W6F4A9Z5V8HC1D2C9N8N1N9W8ZS8O1K8X9U8G3M568、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCF8V8Q3N2K7F3H3HM3O5Z5Y3C7V4B7ZU8R3U5O2D4U1I569、(2017年真題)各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。

A.住房和城鄉建設部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產行政主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCU4C2N4S1B2L1C6HO9N10E1O6Z8U10G3ZZ1V6K1Y7K1B7Y470、（）是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍線

D.城市黃線【答案】CCQ2I5L8D6I7W8A10HK3Z6G3B2K5S1R9ZS8Z8U9S7Q4O4G1071、城鎮土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCQ7U2E5N10Y1S2L2HH9C4Z3V2C9O3E8ZN4G7J10I8B3E10F672、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進

D.超額遞減【答案】CCM8U5G6B9F7L2A6HX4T4O9P3C10V5Y2ZU9I5L6A8S9S7Y873、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。

A.被征收人協商選定

B.被征收人多數決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCD9R3I3S10O9Q2W8HL2E2L8P7I3F4Q3ZX10C5Y7B6M8L4A174、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.區域規劃

D.國土規劃【答案】CCW6P10N8F3Z4S8X9HC9I8F4S4J1B5X2ZL4M7C2R4H4J4K175、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACD3U10E1D6Z8S7Z6HH10O2K3Y5V10I5B8ZE9W8H1M1G9A1A776、（）是物業管理社會化的必要前提。

A.物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相分離

B.物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相一致

C.物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相融合

D.現代化大生產的社會專業分工【答案】ACN2W5P4Q5M5X9X4HN6C1V5O4N6N8C9ZU5H3B9S3L6M1N377、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協議簽訂

D.房屋征收實施【答案】BCP3S10I4S9G1D6R9HP1F8B2V3D6P10I2ZD3T5H1W7M2K4D1078、按照公司法的規定，可以發行股票的公司是()。

A.無限責任公司

B.股份有限公司

C.有限責任公司

D.兩合公司【答案】BCC10Y10R1Z7T7I6P2HA9D7J2X6X2T8K9ZX9N10J6V7H1K10R179、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從（）執行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCL1Y10H8D8R3U6E3HS6F9Y5O5Z6T4K3ZQ10G3M10I8C9L3M880、存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于（）。

A.結構相對指標

B.強度相對指標

C.比較相對指標

D.動態相對指標【答案】BCF10J6S2C9U3V6E6HI2D2X9Q4R9T5H1ZV2U7U6C5G9U10L781、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCV3V2C6V10Q7K9K3HI8R5F9W6G1H1B2ZS5B4A3J9X10Y7N582、張某與W房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCX7Z3I6L5A3R1N4HO8Q9X4Y3C3H10P9ZT7N2T2D5X10V4G583、禁止發布房地產廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開發建設的房地產

B.已設定抵押的房地產

C.未取得商品房預售許可證的房地產

D.沒有選聘物業管理企業的房地產【答案】CCK2Q1J4Y9X6Q3M5HK1R4K8A3Q5V6H3ZS3R6Q8T7Z9C7Y1084、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執業資格證書及注冊證書，執業單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫某借用其估價師執業資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書。客戶李某欲轉讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司【答案】BCR4D8G6W10X7B2Q7HZ1R10G9Q1D3O4J2ZB2R5H2H7T8L10F985、拆遷估價時點一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實地現場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發【答案】DCZ6F9Q7W4T3F5U10HD5P2M1G9O8P7Y8ZZ3A9V6F3X8L1T986、下列物權中，屬于用益物權的是（）。

A.質權

B.抵押權

C.地役權

D.留置權【答案】CCA4G10L6P10R5E7W6HT6O6T3O10O10N6D3ZR10X2P3W3Z10B2H887、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。

A.安居定期保險

B.建筑工程團體人身意外傷害保險

C.城鄉居民房屋保險

D.產品責任險【答案】DCY2Q1B7T4H7Q10A7HT2H2G10D7P8H10B10ZT4L9K8P7V9P5K588、房地產估價收費采用（）計收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進【答案】BCU1O9I2L3Z6Y9F4HB5C1T5F5U6U9A5ZG3O8R6C2K9Q6P589、2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.購房價款維持不變

B.應補繳購房款13.8萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應補繳購房款5.52萬元【答案】DCZ6V6C3M3S1B3I2HU1F4S7X3E1P8L4ZU8F3S6Z5A6Y4X990、下列關于房屋租賃的說法錯誤是()。

A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區別對待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應當執行國家的統一規定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據平等、自愿的原則協商議定租金和其他租賃條款，而不應當由政府規定統一的租金標準

D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》【答案】BCB5Q8Y6U3T4V2X6HJ4K9X2Q2Z9C10Y1ZL7R6W2F8T2T3H691、對查封扣押的財產實行強制拍賣的特點不包括()。

A.標的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權利義務的對等性【答案】DCX9Z3J9B2E3N10F4HR6I2E4G9T4Q7U10ZR4D2S5G3W1B10F492、住房置業擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。

A.風險基金

B.保證金

C.預留金

D.周轉金【答案】BCE7V9J6T5O6Q4J8HT3B10Z3T6T3X2R5ZV2Y10I8L6A4A6N293、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCB3P8I9D5P10S10A6HW8W1V10R7R7K5R10ZW9B4D1L3T2K1K194、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCL6Q6N1E5H7E7E6HY7O7U4B1M5E6Z2ZK7T1B10M5L10C5M695、關于股票和股單的說法，正確的是（）。

A.股票和股單同屬于證據證券

B.股票和股單同屬于有價證券

C.股票和股單是由股份有限公司發行的

D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】ACJ8O6Y3K2T3F10G2HA7A1O7V2M9M8I9ZC1E1V3N7K10D7K396、2012年8月，B房地產開發公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.B公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCN6L1I2H6R2K10R1HH6R10A2V2C3I9I2ZW8C7M1M2I3H9T597、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCQ7Y10D6Y9I10O8I1HU4Q7G2W5H6I4B9ZW2A9W8A3A6C7E1098、下列房地產權利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.宅基地的土地使用權

C.集體土地所有權

D.村企業的房屋所有權【答案】DCF9P6X5O10S5L2I10HW8I5X10Y6B6K7A7ZH3H4B5J7O6M7Y299、同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，原則上由（）家房地產估價機構承擔。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACV8P10M4I7F5K5E3HZ1D2B7S7V2Z2S7ZT7J1N10O4R1U8F2100、由企業簽發，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據是()。

A.匯票

B.本票

C.支票

D.銀行券【答案】BCN10C9K4G4Z3C5L2HS9J9X7A3P1E9G4ZO10R1N8H7Z1L4I3101、合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCT5X1K3O10S7S5Q3HO10D3K6E9K7H4I9ZQ6D2A9R2Q7R5Z5102、根據《物權法》，住宅小區內的業主將住宅改為經營性用房，除遵守法律、法規和管理規約之外，還應當經（）同意。

A.業主委員會

B.物業服務企業

C.有利害關系的業主

D.全體業主【答案】CCD5D8M6H8G9Z6X7HG10O10N2E6N4L1T4ZZ1I10T9X3Z1E6R7103、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCA9L2Z6B10W4D6H5HV8T1X3Y6Q10J2T2ZG9D7X9E6W10T4R10104、房地產經紀業是()行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCT7R7K2A10L4U7F9HW7M5S10C9B5O7P9ZC7E7R6C2T1G3N4105、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCN4I10I5T3Y2V3E10HU9S2B7M8F6W8P8ZC8V7T4X10R6H9D7106、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區劃代碼

B.第二層地籍區代碼

C.第三層地籍子區代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】DCJ6S9X10R4G3K6K3HS9H6A2H5L7K7P1ZE7X5Z8K6E5L2D7107、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCK1H5Y3D8Y2K8F10HH3V1M2E5X1D4V1ZI4S7R3V9U4K5A3108、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業票據

D.大額可轉讓存單【答案】ACN8H5S1B4V9T4I9HK9N5X4A6U5Q7H7ZF1H10F1E9G9A5D2109、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCI9F7S7D4E10U2Y9HM3G1T8E4C7Z10D6ZX7U1L4V6O9J7V6110、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCF2A7U2Z4X5B9W10HD3E9A6Z7K10W9C4ZE6K4W9Z7F9Q7J7111、甲公司出售在某建制鎮的營業用房應繳納的增值稅為10萬元，其應繳納的城市維護建設稅為()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCR9L3Q6P7T4M7Z10HL4L4C9G4Z9Y4M4ZI4B8G4U9V9X4R10112、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCU8D1E5Q4G9R6D8HV1E1N1P5U10C2M5ZV3K7U6D6Z9J1I8113、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCI5O7R6K5Y9J2A10HW3F1F10R2F2E7B10ZV10P4D6E8U1N3U3114、某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產估價師人數至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCG6B2Q8E5F4P10H6HX3V5F1T10J10Y3A2ZO1C9S5V2H9N9K3115、引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中，推動農村人口向中心村、中心鎮集聚，產業向功能區集中，耕地向適度規模經營集中。這是建設用地的節約和集約利用應當遵循的（）原則。

A.布局優化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACL3L3H5F4J4E4J4HM1I6G6N4V10Y1W1ZW6Y8L5W10I10Q9B2116、下列關于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展

B.土地復墾費用于農業發展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支【答案】BCG8H7J1G1J7V2I7HA4W4B3Y4Y2M1F1ZZ5E1H4A9P10L8Z10117、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACQ2M2Z1A4X1L10S3HK2W3E9A7W5A10B8ZU2C9U2R3G9Q10N4118、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。

A.甲企業

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產管理部門【答案】CCO5H10J9E3W4H2P2HA6D5O10L6R7J8U6ZI2Y7Y9A9A1K3E9119、人民法院依法拍賣抵押房地產時，未作評估的，拍賣保留價應由（）確定。

A.房地產估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產估價機構共同【答案】BCS9T6P8I3T5U2V8HC1D9Z5Z7N9D2I10ZH3Z8M8R5I10M4U1120、（）負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.上級人民政府【答案】BCR7Z10Y9R4N3K2T8HB7M6E6Y8S3S4E3ZP10X9Z10E1F7Z6S10121、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時

B.被發現時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCA8V2W10G2N10X9K4HV9I8F5L5X3L3O4ZU3I1M2P7F3H4T3122、以下各項中，屬于農民集體所有的是（）。

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺【答案】ACG10O8I3P4M10B10D5HA10Z6Y7T3N7B7Z5ZP6I7W10F4T7A2G4123、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCJ9U2S6F8O1C1K6HC8R10Q4I9K10I9C3ZK7S1F9M4G7H1M9124、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.被征收人

B.該項目建設單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCF5T3N4M1Y10L6I6HO5X3W4W9T5V1A7ZW6Z3Y9N6T8N7B5125、下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農用地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批【答案】DCT6X6F2M10L6Z7Z2HW6X4O9Y5S2I2J7ZK1S1E6X8V10X9N8126、《中華人民共和國土地管理法》規定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地補償費

B.土地使用費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費【答案】BCJ10G10Q9K2G7J1A9HX4S8U8J3K10X1L6ZM8B2Z4D9X2A2J7127、以下關于經濟適用住房的說法，不正確的是（）。

A.單套建筑面積控制在90m2以內

B.購房滿5年可轉讓，應按照規定交納土地收益等價款

C.按照保本微利原則出售

D.政府優先回購【答案】ACN4B3C8R9K9H2B5HQ4J10H7S6W3S9U9ZY6R8C9Q8N3O8I3128、住宅專項維修資金的使用須經（）同意。

A.房產管理部門

B.物業服務企業

C.業主委員會

D.業主大會【答案】DCL3V10J8P2K2F5E7HU2X7P10Z5B5Y5V9ZA8U6Q4T5B10G6X3129、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCP4X1H7E6Q4Q4Q1HS10Z4W8O9Z5A2A2ZK2Y5G8D1O2N5S10130、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCO6Q10S6V4I6I8W6HY5L6K3F9J1X6F5ZG6Y2Y6Y3V3J7V10131、下列城市建設用地中，屬于市政公用設施用地的是（）。

A.郵政設施用地

B.汽車客運站用地

C.衛生防疫用地

D.公共停車場用地【答案】ACS5O10B8S8P6K4Q2HG7E3J1K4L1M8G6ZT5R8L5Y3K6R10N6132、商品房預售合同應當由（）向房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

A.預售人

B.預購人

C.預售合同約定的一方

D.預售人和預購人共同【答案】ACQ5F5J9Q7Y4K2W7HH5T7S3P1J9D5X2ZL6J3I5U9E1N4P10133、建筑業企業應當按照其擁有的資產、主要人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等條件申請建筑業企業資質，經審查合格，取得（）后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。

A.建筑業企業合格證書

B.建筑業企業資質證書

C.建筑業企業技術證書

D.建筑業企業建造證書【答案】BCI10X8X10C6I2X4V8HB4A10W7G7O6K7J8ZK6V10R8F7S8J9H1134、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉移合同簽訂之日起（）日內辦理納稅申報手續并在征收機關核定的期限內繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACH4Q7Y8R10H8O4Z4HU1A5P4T4V1Y5Y6ZQ8X7Z5L3R10E1D7135、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCZ4A2K6C8E8L6X6HJ1X9S1Z10U2W2J5ZG1M7T7Q1N4R10Q8136、某企業自用的地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為()萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCG9X5Z8P7O3N9H2HD6L7D3O1R7Z6A4ZI3V4R10B8O3L7U4137、房地產行政法規是以國務院令頒布的，下列屬于房地產行政法規的是（）。

A.物權法

B.擔保法

C.物業管理條例

D.商品房屋租賃管理辦法【答案】CCT1W1L8W6N8P2F10HD6I2B10X4V2X1B2ZN7H6Y7I9B4B2V5138、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府【答案】BCB9C4H7Z4E7Z3P3HG6H7L10F4J9H10A2ZN1V8U10G3F6S8F2139、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，建設工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCT4G2R7F4V5G6J6HN1K7W7T7X1N9P2ZW8J2C5F7O1T8Y9140、在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業銀行

C.專業銀行

D.政策性銀行【答案】BCG5L10M5D2A5H9B1HY10S8V6I7C6D6C3ZH4H5L5W7O9X6S2141、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）

A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物

B.除法律.法規有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.拍賣人承擔瑕疵責任

D.瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利【答案】CCU2H6I6W9N10S1R6HF5R7H3H8L6J8L2ZC5U4X9C3V2V3U4142、北京市的城市總體規劃報（）審批。

A.國務院

B.全國人大

C.北京市人民政府

D.國務院規劃行政主管部門【答案】ACJ1I10S2X5N4I1X7HU5G5R10K3M4M9Z10ZD7T7A7Y7E4P8U1143、開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的（）以上，才能轉讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACV1D4B1N5T6W1U10HD5O8K10K8L9V9V2ZE2D4T2K4H9O4V5144、下列房地產融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產開發企業公開發行股票【答案】DCV1T1F1N7S1M8B8HW4Q3G6C5Z9A7Y4ZI3T7I10G1P2L1T10145、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）。

A.就業增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業收入增加【答案】BCS2G2Y1J6W9L6C6HM6P10K8L3H9J4L2ZR3P4G9Q4L4B10V5146、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業管理企業進駐

D.內部裝修完成【答案】ACM4X2N2U1W3X3N2HC9B1T10J10N10M2M9ZG7D7J1Z8W10V1T3147、不動產權利人法定名稱改變時，應申請不動產權屬（）登記。

A.他項權利

B.轉移

C.所有權初始

D.變更【答案】DCK10X6N2H10O5V1P7HI9A3D5U6W1C2Z6ZC8S1W2P8V3T6H9148、下列項目中的資產負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應付票據

B.應付賬款

C.應交稅費