《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、保和丸的藥物組成為

A.白術，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCI1K4C4K5W7E3F3HO4M3Y2X8M7A7O4ZL8E1K7Q6L7D6S92、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACK4N3S3X2A2O4N2HS5G1J8K7C6D7V6ZZ5C3F8Q5L3H10E83、某居住項目規劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內的開發成本為7500萬元，開發費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACL10X1N3V10C6B1W7HU4F4O9S7J2P5Y6ZQ7W4V5D6W4Y9P14、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業的物業管理【答案】CCP4Z2M10Q2R8L10F4HJ7O6F4R8W9C1I2ZJ2X4X7F5L7I10Z35、當宏觀經濟進入周期循環的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩健【答案】ACR1N4A9V10N8G4A6HB4Z4B7X10B5J4I4ZZ2F6A4N7H7B2W16、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。

A.進行進度控制和變更管理

B.編制進度計劃

C.實施進度計劃

D.施工現場的調研與分析【答案】DCP2H10I8M10A7N3S4HP5O4L7V4W3T10U6ZB1J1Y8Q2W7T9A37、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現金流入抵償全部現金流出

D.全部現金流入抵償全部投資【答案】BCP4M7U8Z7W9T6O6HC1J6C4D6Y10R7B7ZK5N7X3J7E2K6Y18、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數額相等

D.先增后減【答案】ACB6W7F9J7K7S2L5HQ4L4T9E1V8Z10O5ZA8W1Z7A5Q7P3I79、開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCG5E6D1S5J8N2K3HL9T6X6G9Z8S9O5ZF6Y9Y5R10S7B1A1010、下列關于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCM6E3S1L9I6Y1W8HY8K1I5R4Z2E3H5ZO7U8A1L7A3A9S311、建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCG7M7V9E5U8Q9U9HP2B10Z9F6R2M9C2ZJ2F9G4D2Z4H7H212、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCD8A5Z9F7W3Z1T5HZ6P5R5H5K2T6D4ZG2O7X6T4U10Q5W713、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCQ8J5M6U2N2R7L6HO9A6H3H6P10E2Y2ZE5P9E1X10H7M8K714、判定房地產投資風險因素發生的概率屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】BCC6E10K6G5Y9H10X8HL3F1S9J7D4D10F2ZV4B5F6Z1Y2C9M815、計算資本金財務內部收益率、財務凈現值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務報表是（）。

A.全部投資現金流量表

B.資本金現金流量表

C.投資者各方現金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCK4E3K1Z10H1B8A2HY3P6V1L1P6E4Z8ZS1J10E4H8K2J5Y416、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業化

C.產品專業化

D.市場專業化【答案】ACQ10Z3I3C8E4B4I3HD1P9N1M7D8D4I6ZZ7N9P6I7T2G9F717、開發投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACS4Q1S7G9S1Z9O8HX10D2G3X10K3P3D7ZF3J2Q10Q9L2V8E718、某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCG9F6S10D5B7A2H6HY5U4C4E8G9P5Q3ZX2C9M2M2Q8U7J119、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業化

C.產品專業化

D.市場專業化【答案】ACD3Z4I2W4J2O5J10HA4I8J8Y4P5H5D5ZO2R4P10A3K5S3O1020、下列房地產投資項目經濟評價基礎參數中，屬于收益相關指標的是（）。

A.出租率

B.基準收益率

C.成本利潤率

D.財務杠桿比率【答案】ACE3E4A7G6Q3A6U1HI1P1W2N5P2T9W3ZK5E9K7D6J5J10U221、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACJ3P2X7E2H3D9X7HO1N2N1V8R8E5J4ZQ6A5Q10J1H2L10Q1022、下列關于房地產泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地稀缺性

D.金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑【答案】ACO4G3V2M2G3R7Q2HV3D1Z2R8S3P4R4ZQ1G3T6U2S8F8R123、同區域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質性

D.弱流動性【答案】CCT5E8U2M3P3H6V4HU5K7U2M6E6F6C5ZU4F8X7C3F7A5Y224、一般來說，通貨膨脹會導致折現率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCI10B2L7A4L2N7O10HI10S7E10X8J10R2X5ZY7V9B5E4K2C9K525、下列屬于房地產開發投資的靜態指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCV1F6F10R5L5H6N7HR10D6E10Y1T6F10E1ZS10B2S5E7O7P7Q626、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。

A.專家調查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCO6O9R6V8G1Q3J3HQ2H3T8X1T9Q6R4ZC10T6F8A1X5D7A1027、為適應房地產市場波動，某房地產開發企業通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰定價法

D.領導定價法【答案】BCZ4L5D10F5M7X5J4HC10T7E5Z6D9Y10O5ZT1C3N2D3L10E4D328、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數=0.65，則用指數平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCC9G4E8A8A1Y5K1HF6O1J3Y10G3J1Z2ZR9O2A4F6Q1V3H1029、在現金流量表的流入與流出項目中，不應該出現（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCR6M6G5U10Q10E8R10HR6M6M9F5H1R9Y10ZV10I10O2J2S6H10S1030、進行可行性研究時，財務評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調查研究

C.方案選擇和優化

D.編制可行性研究報告【答案】CCK3T4M1N4G3Z1W6HF1K9V5X2C1O5K7ZA1P4I1P4W7Q7P631、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業()的統計。

A.平均價格

B.加權價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACZ4J3G8Q7E5U4I6HV4X7O6D5X3C7K9ZD3J2G8H9U2G8G332、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACP5U6M10C10M1M4M10HV7M9K8R10E6O8T2ZE5P7U3W10I9G2Y633、在寫字樓物業租賃中，物業管理企業可以通過對（）進行面積規劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCC2L1B10M6M3P5Q9HW1F6M2Z3D1I9S4ZP3M10J9M2V8V6P234、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCW6D9L6A9E5H7C4HA3A4A2R3H1K10K10ZR6L9E2F4D3O10A535、（）反映房地產項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現金流量表

D.財務計劃現金流量表【答案】DCR8T7G7G1U10F5P5HQ3B1U7J7W7I4N1ZQ10F5D2C8K2U6Z136、某開發商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACU10K1W7K4H3A1W5HA2W9A10Z5Z3H2N9ZW9S3T6R9Y6U2T337、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCC9X5C1M8C6R6Z3HD10B4E1W4P1U7Q4ZJ6V1L1E9U8R5L838、建筑構造中的條形基礎適用于（）建筑中。

A.磚木結構

B.磚混結構

C.鋼筋混凝土結構

D.鋼結構【答案】BCT7S1R4M8I1B1M6HI7O10J7G7N5I5T3ZB4Q7B4V3U2Z6Q439、()是指房地產投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉移

C.適于進行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACL4E3T6Q2S4L4E10HE7T1B4O2T10Z3G7ZS10Q2S10E5Y8Y7C140、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數

B.融資相關參數

C.評價標準類指標

D.收益相關指標【答案】DCX3M9D10K8T6C7Q6HJ3V7A3U8E4T6B7ZU9F2V6H5E9P7Y141、下述各項中，屬于房地產需求分析內容的是（）。

A.相關房地產類型的在建數量

B.吸納率分析

C.相關房地產類型的存量

D.改變用途數量【答案】BCB3O6F1H4I4T6E3HU3J7X3E7Y9G2I5ZS6V6I4E3C8A2A1042、根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務公司的工作，這是（）的工作內容。

A.物業管理

B.設施管理

C.房地產資產管理

D.房地產組合投資管理【答案】CCI1Y2U1N9N4J6L7HY6Z3A6M10F7E2O9ZN4P1U4Z6B9L7B443、零售商業物業的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業面積【答案】BCB10B4Y2K1Y9U7A7HF6Y4R10N2Y3U1N9ZB4N10H3I2O1D3A244、單利計息與復利計息的區別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCO5F8Y9C7K7U1H3HI4R10N6S8Z3T2D6ZZ3Z10U9O5Z3X7B845、當開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是（）。

A.開發商

B.設計單位

C.承包商

D.監理單位【答案】ACM1W10R5E7Z1M5F10HO7X3F10P6A10M10T6ZD5S3L9B6Q9F9K1046、計算資本金財務內部收益率、財務凈現值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務報表是（）。

A.全部投資現金流量表

B.資本金現金流量表

C.投資者各方現金流量表

D.資金來源與運用表【答案】BCF4J6H9J5W6K1J7HT1X1J6I9J10I8P1ZS6Q5Q10R9P9S6U947、下列選項中，不屬于動態經濟評價指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現值

C.投資收益率

D.動態投資回收期【答案】CCM8C4Y10S10S4V5R1HF9J8X5G3I3K9V6ZM6Y5S3A2C4E3W748、在房地產開發項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎設施完備程度以及地質、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發內容和規模的分析與選擇

D.開發時機的分析與選擇【答案】BCA6D4K3W5Y8H4V7HV2D8X1Z10Z1S2P8ZZ9P7Q4B3Q6E3Z249、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權，已經成為政府土地儲備中心優先收回并納入儲備的重要對象，開發商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACW3Z8U5V5L8S10O9HT3A3Z8L7F2T8A10ZJ1N9V10A2R7O9F550、房地產開發企業稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACW7O8J2N6C10U3Z1HS9W8Y7U8A10A7T5ZM6K1N2U2M5A7F351、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCO6G5T6U3L1L6Z2HD9Z5V3B9A3C3U9ZH5V4P8E2K10T5G1052、采用差額內部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進行比較，判別標準是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】ACH8I8B9D6C5J3L9HX10Z5T5Y5L7Y5H7ZN10B5X5Q3B6J7G553、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業化

B.市場集中化

C.市場專業化

D.產品專業化【答案】BCF2M6T5O6T2E2E1HP6N7M1I9M6O3X10ZL8Y6B1T4S3C7T554、下列各項中，不屬于私募股權投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCG2R1Q10K8Z9F7W9HU10P1R7C5L1Y2A1ZG9J1K8N8U5M5J955、在現行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業管理費【答案】BCC1L5X9D1Y5M6M9HC8Z7G3W2N3J1N9ZB6A2Z1D5P4I9Y156、（）反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。

A.房地產價格指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者心理指數【答案】CCH9C6Z7M1E3X8M1HV9E8G9A10U10W4G5ZM7I7B9F1O1C2V257、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業的租金或售價

B.市場上交易物業的租金或售價

C.類似物業

D.市場上近期交易的類似物業的租金或售價【答案】DCR10Q3O4T7S8V3V9HJ8S8D7F9G6J4G6ZJ3V7S8S6N9A3Z158、下列房地產投資項目經濟評價參數中，屬于評價標準類基礎參數的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例【答案】CCA8K5A4Y6L7Q10V9HR5Q5J9V4R2U2R3ZD2D8E6U5G4A3O459、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCJ3G1O10F4K2M8W9HV9X10R7H7D5A5P10ZF4X3C3Z5G8S3R160、產生房地產價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCC10B6B8D3A2T3F10HP6B6J2V2Y8H1K4ZH7F6R2B5O10G8C161、()是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。

A.廉租房

B.經濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCA1O5L4R9C1L6L4HP1E8Z1T7N8V1F7ZN4L10C4N6Z4Q6D962、同區域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質性

D.弱流動性【答案】CCF7D4Y4R1H3I9I6HT1P6I4K10J1J3C3ZO3F10A6L3D9J9F263、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當歸四逆湯【答案】BCG1P4Y2R4D6T10M6HS7X8E10K4U3J5W3ZA10X4Y9V10K8P7W1064、基本報表中，反映房地產項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現金流量表

C.財務計劃現金流量表

D.投資者各方現金流量表【答案】CCV9X7H2B1X2O4X5HD4H8O4V9O8E7I10ZC2V2U2W8N3E2P965、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCU8L5S4B9X8O7D2HB3S10R2V4Z4V8W9ZG8Q1G10M2M3H10Q266、與房地產投資“開發-銷售”經營模式相比，“開發-持有出租-出售”模式的現金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發成本【答案】ACC6H1H4D8Q5S7C6HB5A10D6O6M1C3C4ZS1U3A10Z9R1U7O167、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數

B.評價類指標

C.時間類參數

D.收益類指標【答案】DCZ6P4E3Y9D5Y6V7HR5Z8A3A1Q2L10L8ZR10Y8W10I6Z4S9R268、關于債務融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉期，第三種是轉貸

C.企業債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCQ9J8B4Z6D6H7I10HO7J5D7F3X1P8G4ZB2E5O8E1M2K1C269、個人住房貸款包括商業性住房貸款和()兩種類型。

A.企業住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCN7V10R6J7I7U7Z4HO1L6Q7K8N4V4S6ZY7M7L3F2Q8F6Z270、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACV2O10J9U5A7X10Y8HP1X4I9Z9C6B3L1ZG10Y1N5X6D8S8T471、房產用地面積測算時，需計入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權屬不明的巷道

D.房屋占地面積【答案】DCQ5S6X9B6I8C3R2HL4B6V6Z5B10Q8M2ZS1K9O10U7W1H9U672、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCO10D1X8M10B1T5S7HV7C7T2D6T5F6M5ZA6I8T7W4N5H9L773、從抵押擔保的質量看，以下最優的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產

C.經濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權【答案】ACT3R5W6M10J4B8L10HH8A8C5J6X1M6L4ZQ7H1O3V9N4E4D874、房產開發貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產抵押貸款

D.凈經營收入【答案】CCD4F5P3C2V10S5G3HF10K2Z7H4E8X4I7ZL10B9O2W6I5J4F575、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCS6V1I5U3O1K2T9HC8O2W5A2X7W1Q1ZM4V5J3T2R1U10O976、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復雜性

C.伸縮性

D.季節性【答案】BCG1F6K2Q4P2S10C2HM3P7C5Q6A1W9U1ZC4Z2J6O5F1F8C477、下列因素或措施可能會導致房地產價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACR2N10E9K9H6M10K1HB8X4H8B6P8S1X1ZO4J1P2D10P3B8Y978、土地儲備機構負責實施土地開發時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACM8E1P5I4D8Q10N6HF10O3G3I10K10A8N5ZV8F9J10U1M10S10Q879、在估算房地產開發項目的房屋開發費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCY4N2I7S8A1I6W7HR2S1A6H6D7T10P1ZR1Y1M3Z10B9U7B680、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數是0.5，則其預期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCF6E2O8Q4M9T5Q5HE4K10K4X4S6K10G3ZB4J3A3F1N9I5O881、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCA4X8J1N10E5M4P4HB1S8O5F2A4V5R3ZW3S6A1U4A1R1T982、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經營收入

D.凈收益【答案】ACV10P8V5P8V9C7C10HI3C6T7N6I2X3O2ZA6D3J6I7G10U4B183、制定會計核算制度的依據是（）。

A.基本準則

B.《中華人民共和國會計法》

C.具體準則

D.國家統一的會計制度【答案】ACK5T5Q6A1J2Z1Q3HT9L1C7Y4Q7Z8H1ZS1T1J4W9X8Y6K684、某房地產開發項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACL2D10N9A7N8W1G6HB4Y6V1E2O7I8V5ZU5W7Q4R1R2L9A1085、下列關于房地產投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務報表中的成本完全不一樣

B.應根據實際發生費用記錄來確定

C.與財務報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發生的費用的預測和估算【答案】DCF2I3I3W3N5I4Y6HD4D6N6J6U4L7C7ZT5B9E1V5J8O2Q1086、以出讓方式取得熟地土地使用權時，土地出讓地價款由國有土地使用權出讓金、土地開發成本和（）構成。

A.基礎設施建設費

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設施建設費

D.不可預見費【答案】BCL1V7I4U8C3P7P6HT3A8A10Q4Y1B8P7ZL2A8X10A1D5X5Q587、下列選項中，不屬于出售型房地產開發投資計算期的是（）。

A.準備期

B.建造期

C.銷售期

D.經營期【答案】DCW9J9H4U4M4T1D2HP8D5L8G5I7G8G6ZP10U8L1D3E10J10W388、若某房地產投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCO5C6S5H4J3I1H4HI2I6R9N4G3Q7L3ZY6K6L6W5C8E2J689、對于開發－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACX2U1T1Z2N5R5P8HN8X7E7G4Z3G1X10ZP1M10E6K3A6N3A390、下列房地產投資行為中，房地產投資管理經驗豐富的機構投資者通常會選擇的是（）。

A.開發商品住宅

B.開發工業廠房

C.購買優良區位的新竣工物業

D.購買繁華區域的成熟物業【答案】CCW1C9C6Y3D2V10L1HW1M6J10X10I3U1O8ZE4X1M5A3H2J6Q991、（）是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎資料【答案】BCQ8S2F10W3J2T3H1HJ1S5V9W7T9Y5Y8ZD10T4Q3R8Y9H1E892、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCN9E1T8M4F8N10U7HI10S2B3P5H5V8X6ZB5U8Y5Y2I4H10L1093、某企業2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產平均總額為6000萬元，負債為2000萬元。則該企業的資產報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCF2P5O8X2C1O8U9HR2I1C3X2V5U7F7ZV2Y2L3E7T6N6P894、某房地產開發項目的四個開發經營方案F1、F2、F3、F4的開發經營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當最低可接受收益率MARR＝15%時，四個方案中最優的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACT10K4O6R10M2J8F6HV10E6T1X6B4V3Q8ZU10P1A3L4T4P8N595、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經營收入

B.資本金

C.經營成本

D.銷售收入【答案】BCM7L10C9N2A9M6J3HQ5L10K1U4S10S9I5ZP2A8M9F6A3B1T696、房地產開發企業稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACR6P5K8J10Z2E9D2HE9Q5L7H1J5S2A5ZL5O2R8J8B8I5Q297、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCD8K1K9K10I7R2X7HP7B4T5J9B2J7F10ZT1N9H1L10C1X4E198、假設某房產限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCH1O9W5F8D7L7I1HC3S1J4H3I9I9F8ZG2D10E8M6S2S2A199、隨著我國房地產金融的不斷創新和發展，以前不適合在房地產投資領域使用的（）形式越來越得到普遍應用。

A.長期投資、實物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實物投資

C.短期投資、實物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCP2H4E3I9O3S3F2HH6O5C3D4E9I7K2ZT4F7Q5J7C4Q7X10100、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCS7D10H3G3H6O5X9HL7B2O8G2S10U4E8ZH3G9S2D2N3H5A1101、政府對房地產市場進行宏觀調控的主要方式不包括()。

A.調控土地供應計劃

B.城市規劃指導

C.控制人口

D.稅收調節【答案】CCX7Y6W8W7G5Z6I2HB5H8N2W4S7F7L2ZG8B3I7T1Y8F5M8102、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCR6O7E9J3G7U7X2HD8B1K1W8A6L3X3ZA2Q1R8C4C4D8G3103、某開發項目的成本利潤率為80%，開發周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCB3D6D4G6H3G7K6HR1A2V3D6M6R4G1ZE6N8S3V4C6N1H2104、財務內部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內，各年凈現金流量現值累計()時的折現率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關系【答案】BCY4Y8N10E1H9G8A9HM3L7Z5S10E9N1J7ZM1W1J3X1Z2O3U8105、房地產投資個別風險包括()。

A.利率風險

B.或然損失風險

C.持有期風險

D.政策風險【答案】CCJ5R4S10E4D3U6F9HZ1O10Z4O10T6B3R8ZR7A5C3B9R1O6U5106、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結構構件的實物數量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設計概算【答案】BCH4P9U4E6F6X9Y1HW3O8K10A8O3A3J1ZX5A7G4S8W3Z7L8107、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】BCV1H4Z10M2I3F3V9HI5J10M5X7Y5X10F4ZQ10T6X9R6A8U3Q1108、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCU9X5I5V9T5L9J8HZ9N5L5O10B6J3N4ZS3P5H7J5U8U7T5109、（）是某個經濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性【答案】BCQ4K9K8I3O1Z8G7HS1Y10T4H1M10D5D8ZX5I3J3P7L7V4I6110、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACN2R5H6Y4M1P1U3HE2S2H2J7M5S8W8ZM8N1S10A7B2S4I1111、下列有關房地產開發項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變為概略的投資建議，使投資者可據以決策

D.投資機會研究的主要內容有：地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACD9G2F6V6Y7T1H1HV6L7O4M3X4M6J5ZO2F5P3N5S5Z5W6112、某開發商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACR1M6L9M8I10I7A4HA5B8X1F9F4Y9O1ZN10D2K1C10H2Z4I8113、某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCB5O1W5K10H4P4M3HO5L7F7X10J7A10Q8ZP1Q4I5C4Q7J7R4114、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規模

C.銷售量

D.房地產價格【答案】ACC8V2U10E5E4W8U4HK5G6J5F3L8N6H10ZP6F5A1N9Z8G2L2115、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數

B.融資相關參數

C.評價標準類指標

D.收益相關指標【答案】DCO4J7F6P1R1Q6B3HM2M8J1J1D6S10N6ZS9C1Z1M1J4B4K3116、下列關于計算貸款綜合風險度系數的表述中，不正確的是()。

A.項目風險越大，風險等級系數值越大

B.貸款期限越長，期限系數值越小

C.企業信用等級越高，信用等級系數值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低【答案】BCN2B2B8T10F3T8D3HC4N10S1F3G6F4I1ZR9A3M3B5J3M3M1117、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCN4S2E9P4I5N10J2HP1K7K9V3S7K7F1ZO2I7W7N2U3R5I9118、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCT1O3G9K2I3N1F9HZ9P6Q5K6Y1A7O7ZV8T3P3U10O4G2O1119、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACT3F3I1T9Z10M3C8HD5F10X9W3F10M6C4ZW2H8N5Q4Z6Y4S2120、某城市規劃將一個污染嚴重的企業由該城市的A區遷至B區，則B區的物業投資將會減少，這主要是由于房地產投資（）的特性。

A.區位選擇異常重要

B.變現性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCS7L10B5K7O6D5X10HI6U8I6S5Q1U1F3ZA9T3H1P4H6J2M6121、有一房地產，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產土地部分的現時總價為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCI1O5K9N2N9D2N7HN6G4J1U6Z6B5Y9ZA8X10R1Y5O4S3T10122、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCV9P7K3Z5A2D4C9HT10W2M2B4P6Q9R4ZX9W8F8D10G1T5W9123、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數額相等

D.先增后減【答案】ACF4Z2C4W3N3Y3J7HJ6J5U8D5F4A9E4ZJ10K10O5Y10H2Y9Z3124、某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCF7O10Y9D9X10J8F3HA2Z10S6H6N7X5Q2ZL5D10T9T10E4T5W6125、在房地產定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.認知價值定價法

D.領導定價法【答案】CCZ8O3U6G1Y9I5E5HV8Q9L6D3Z5I7O10ZY7S3M5N7U8Z9H9126、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCW8R4Y2J3V6Y2O7HY3T10H3K7F4L10O1ZZ3Q8P10O5U8I5G5127、房地產市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業顧問人員提供咨詢服務，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設備采購、施工監理、協助解決工程施工中的技術問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結構工程師

C.建筑設備工程師

D.電氣工程師【答案】ACH6Q7X7A5T6X3N5HS3I3X7J7P4A5D9ZL4U5V9Z6D5B9D1128、方案與項目投資現金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現金流量表應以全部投資為基礎進行編制

B.項目投資現金流量表現金流出中不包含財務費用

C.項目投資現金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎

D.項目投資現金流量表中的運營費用應包括折舊費和攤銷費【答案】DCD5C4T7D2S1N1F2HH5B9M1Z9N6T6J1ZF7T10I2M9Z7Y5C9129、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.變現風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】ACE4J5Y1E2T1B5S6HJ4D4H7C9P10S4F7ZD4W6B4J1W5M1W6130、會計的基本職能有會計核算和（）。

A.資源配置

B.會計監督

C.會計決策

D.會計控制【答案】BCX10Z8N9G7T1C7Q7HZ6B2E4S4R3O9I6ZH10J3L5C1J9U7Y2131、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACK9F10Y3P9Z9S4G8HZ8R7T6C4F9C2R2ZO1T10F10M5B2L1U4132、制定物業管理計劃的基礎是（）的目標。

A.政府

B.物業管理機構

C.業主

D.租戶【答案】CCP3S10Q8U4M5V9V3HR2G10A5T9B5J4J7ZR6B1M5S10V4P6H3133、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率【答案】BCQ3O9W9U8V7G10H9HA7Z3W1W3P3R9K8ZZ10G5O10U9K5T9Z2134、某房地產企業的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCR5Y7H2Y8U10M3E3HO5J5E5R2A8X4S1ZW1I2V4L8D5A8K5135、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCW3E8H10D1H10D3D3HS1C10B2U7H4T8A9ZD2V10Q9G3Z1Z9R7136、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權益融資

B.債務融資

C.開發投資

D.置業投資【答案】BCV5M1O6G3N7J3I1HX10G1X7T9A1Y10M2ZF3I1V2C3N1O8L10137、物業管理的核心工作是（）。

A.根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務公司的工作

B.對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態

C.執行資產管理所確定的戰略方針，以滿足房地產組合投資管理的目標

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環境【答案】BCN9K5O3A1X4W7I7HW4T6B2U7P2P1R10ZB3L8C5X4O4I8C3138、對本企業和競爭企業的同類產品市場份額進行調查，屬于（）。

A.國內外市場環境調查

B.技術發展調查

C.市場需求容量調查

D.競爭情況調查【答案】CCM2I1L9B2F3Q9R7HU8A1E5F5U9R6N2ZS6O2J5U2Z4S10V4139、投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、（）等。

A.規劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益【答案】CCT2S5H10S1H1I9Z6HL9Z7I1L8X6T7Y1ZF2I9E9M7V8N8X6140、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACC7J2B1A8K4C6N10HM10I4O7E4K5W8F6ZU4T8S10G5M2R1G4141、根據國內生產總值的（）形態看，GDP是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額。

A.價值

B.收入

C.產品

D.貨幣【答案】ACG5O10L5S4I5U4R8HR4O5V3P5D7Y4M3ZI1P9D7V9F3M8I7142、對置業投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、物業轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACS4D10X9G5U10Z4D6HS10G6A6S4W4D3W9ZH5R2W9X3T4T7A1143、某房地產投資項目的目標收益率為10%，內部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCH9U8B2L5G5D6S8HX8J4A6Z4R4V6Q6ZI6Y1S5N4U3K4O5144、下列房地產市場運行的影響因素中，屬于經濟環境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發育程度【答案】BCY8J2T6B2Q8B9L1HJ6K1I2X7I10O10M2ZF7P2Z8O5X1H5L4145、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCM3S4H5C1E5G3E5HF2T8D1C8U2Q5R7ZA8V1V4M1X3K2U4146、下列財務報表中，在編制時要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經營成本估算表

C.投資計劃與資金籌措表

D.銷售收入與經營稅金及附加估算表【答案】CCD8T1U3N2I5L10Y8HV8J4G6C8D9J5K2ZS4F6V5P10J5A2G10147、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規定，其室內地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCS7N9T9G8M4M10X4HH3Q3B9Y7T8V1N3ZT10M3Z6A9Q2H4T8148、在房地產投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統，把一定時期各時間點上實際發生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現金流量

B.現金流入

C.現金流出

D.現金流量【答案】DCO4W2Q2A4Z2H4J8HO2G7S4I5O9C7X10ZI3Q9F6K3P7E5G8149、對一個計算周期為20年的房地產置業投資項目進行現金流分析時，若折現率始終為一個常數，那么該折現率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補償

B.不包含對通貨膨脹的補償

C.沒有實際意義

D.不能直接用于財務評價【答案】BCP9W4B10F10P7G1J6HW5C9A6L9K4U9B6ZZ3Q10I4B10H2Q9I3150、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCT5C4C5R7U5W5Z2HV2H4M4U1X3E2E6ZJ2A5K4T6K9A9Y9151、當可供比較方案的開發經營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現值法

B.等額年值法

C.差額內部收益率法

D.費用現值法【答案】BCD6F6Z10Y8W9K7Z10HX5M8B1A8G10A8R1ZC4T2E4X3V10Q9E9152、房地產開發項目可行性研究是（）階段的工作內容。

A.投資機會選擇與決策分析

B.項目招標

C.工程建設

D.項目租售【答案】ACY3A5A1G7C3Q8M1HW6N1L4K4E1M10G1ZQ7D3I7Q7F10W8Q9153、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】BCV4R8N2L2F9R10F3HC6R7A3R7F8A7W10ZO6S6Z3M1A6H2A5154、房地產投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風險屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標和約束條件階段【答案】CCK10Q8F10B10H5A1C1HG4O5Z2I7Y2S10K5ZD1E3I1V7W7V5C8155、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產開發企業的特點

B.城市區域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環境【答案】CCX6G2U8Y7D6A2N8HK4V3M1V8J3K3B9ZO7W6L1C6S6V2U10156、資產負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產

C.銀行貸款

D.部分資產【答案】BCX9F2I10K3R3G1R7HW6I3T5Q1O2T10J9ZZ3Y10L3C5X9U10J3157、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數=0.65，則用指數平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCA3A2U7I10N4L6F9HM4H2L3L2R4R6J2ZS7Q6N6P2L8T7A9158、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCI5C2A10T6C1P1P2HC1M6W1N4O3R7X5ZK9B2X6R7I6E8A8159、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如果店鋪進入正常經營期后第1年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCB2V9Q4X6R4I5S10HA2B2Y3G4O7Y4E4ZR4N5J10K9P7L7Y3160、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCA3O3R4A3O1G5C5HA8D6D1D2L5P3T6ZR8T3X6L9C8Y5O2161、預售面積，是指報告期內（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗收合格【答案】BCM6J9C9W1J1G4K9HJ4J8J8N4O4D5N2ZK5Q2I8D4A5P8N7162、與其他投資相比，房地產投資的優點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現容易【答案】DCI5P9K3V9N8E3F1HQ1B9I9N2F6S7K7ZJ4T2Y5C7K6N7F2163、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態確定性

B.靜態不確定性

C.動態確定性

D.動態不確定性【答案】DCV5T6F10P4S10T7A2HE4V3X2P10K1G7B6ZB10W5G9K4X4N6V6164、制定會計核算制度的依據是（）。

A.基本準則

B.《中華人民共和國會計法》

C.具體準則

D.國家統一的會計制度【答案】ACU3L8N8Z7T4L8Y7HC2K9I9D9P7V9H3ZU9O3Z5B2Z9P6L3165、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCX8F2J6L9X3C9M2HG9K5Q8O3F6H3Z6ZX4K4A6J10Y10J1U6166、下列房地產投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務內部收益率【答案】DCI5K1W1H4O2V2N1HG10J7W10U7Z8G1L2ZN4U8U7O7G6Z4G4167、在估算某教學樓的房屋開發費用時，按照每間教室的綜合投資乘以教室數估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACR5I7H2K8P8T5D3HY10C8H1G10O4U4S6ZG1Q1L8I9D8Q9F7168、物業服務企業在選擇零售商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業物業的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCE2M9T5B1T8Z1T9HO4U5R6O6L6P6R2ZW10I8R5V4H3K3I6169、某開發商于2013年6月1日獲得開發項目用地的土地使用權，2014年4月1日完成規劃設計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCS6O10V1J5L5N1L2HG7A3A2W9R8B5X10ZH7G3V10O4Z9T6E7170、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年