曼谷曼谷為

經濟中心，投資和發展的集中地批發和零售貿易為曼谷經濟支柱，占曼谷生產總值24%曼谷占總

服務行業的48.4%，同時構成49%的國民生產總值發布的《2016

市場概覽》提及的2016年投資曼谷六大機遇：受惠于東協經濟交通發展機遇旅游業發展機遇房屋增值獲利機遇曼谷市中心的土地價格外商進駐帶動寫字樓發展機遇來源：CBRE-BangkokReal

Estate

Market

Outlook

2016為何選擇曼谷?地點，地點，地點！鄰近交通樞紐鄰近學校，商鋪，餐廳，超市等信譽良好發展商

過往銷售記錄突出發展商提供高質數物業管理服務EMPORIUMEMQUARTIEREMSPHEREA級商辦-外商公司于曼谷設點主要位置BHIRAJ

TOWER

EMQUARTIERMETROPOLIS

SUKHUMVITEMPORIUM

TOWEREM

District擁有曼谷最強的租賃市場高于其他地區8%的

收入此區高端住宅市場繁榮，地價不斷上漲優越的地理位置獲外商搶進Park24

x

Origin

24Project

InformationLOCATIONLAND

PLOT

SIZEPROJECT

TYPEPARKINGOPENING:

Sukhumvit

24

Road,

Bangkok:

3-2-34.39

Rai

(1,434.39

sq.m.):

Mixed

Use

Project,

2

Buildings-Ho 80

keys-Service

Apartment

297

keys-Office

5,100

sq.m.-Retail

3,680

sq.m.:

330

lots:

Q2

/

2021Park24

x

Origin

24全新大型綜合商住項目打造曼谷六本木新城(Roppongi

Hills)Origin將六本木新城(Roppongi

Hills)概念引進曼谷,打造Park24第3期Origin24!Benjasiri

ParkSITEEmSpherePark24

x

Origin

24全新大型綜合商住項目打造曼谷六本木新城(Roppongi

Hills)Origin總部確認Origin

24落成后進駐;同時亦計劃與其策略伙伴-野村不動產有多方面合作!Bangkok

Stock

ExchangeBenjasiriParkEmporiumSamitivej

HospitalKVillageBTS

Thong

LoBTS

PhromPhongHilton

&

Double

TreeMarriott

Serviced

ApartmentEmquartierA

SquareOrigin

24Marriott

MarquisQueen’s

ParkEmspherePark24

x

Origin

24全新大型綜合商住項目打造曼谷六本木新城(Roppongi

Hills)曼谷Roppongi

Hills“Park24

x

Origin

24”帶動整區發展變身PHROMPHONG

2.0PHROM

PHONG比美東京六本木?傳統高尚住宅區發展成熟,配套完善集甲級寫字樓,高端購物廣場,5星級酒店,豪華住宅于一身外國專才社區深受當地人及旅客喜愛ASCOTT

雅詩閣全球規模最大酒店服務式公寓業主及營運商.全球100城市管理近300家物業，超過45,000套service

residences.主要與企業結盟，入住客層以

商務為主.(45)(85)(8)(17)(16)(14)(9)(13)(8)(8)(5)(7)(2)(28)(3)Note:

figures

above

shown

the

number

ofproperties

as

at

April

201617個項目,3,095

個單位榮獲各項大獎的專業團隊連續12期榮獲最佳酒店式住宅管理品牌連續11期榮獲最佳酒店式住宅管理連續9期榮獲最佳酒店式公寓管理公司ASCOTT

Service

Residence

物業管理頂級物管帶來的不只是好的管理，也同時提升了

的價值及修繕屋內的招租確保房客品質營運及管理消耗品的添購及更換給屋主的屋況分析報告專車接送…..等擁有4,500坪的綠地空間(8個庭院)EM

District接駁車(500公尺)離地鐵Phrom

Phong站500公尺Tower4

ASCOTT物管鄰近Benjasiri

Park(曼谷第三大公園)BENJASIRI

PARK++國際物管品牌優質租客穩定

收入的保值市中心最多綠地建案當地知名建商唯一進駐米其林餐廳社區服務式公寓的需求第一貴婦級高檔商場外商及本地高資產族最愛觀光旅游人數倍增的升值Sukhumvit豪華住宅現時每平方米平均售價為THB

252,667AsokeNanaPhrom

PhongThonglorQ

SukhumvitTHB

293,700

/

sqmDiplomat

39THB

310,000

/

sqmThe

MarqueTHB

320,000

/

sqma

ThonglorTHB

324,000

/

sqmPark24THB

260,000

/

sqmFully

furnishedBeatniqTHB

285,000

/

sqmCeles

AsokeTHB

280,000

/

sqmSukhumvit推出豪華住宅價格28

Chidlom

THB

390,000

/

sqmChidlomSukhumvit豪華住宅現時每平方米平均售價為THB

252,667VittorioTHB

310,000

/

sqmThe

Bangkok

ThonglorTHB

310,000

/

sqmPhloenChitThe

Esse

Sukhumvit

36THB

330,000

/

sqm酒店式住宅按年度增加有16,370

個單位供應6.1%,

合共出租率保持強勁而平穩, 出租率高達83.8%曼谷旅客持續增長有助提高酒店及酒店式住宅之,而針對外國專才的非短期按年度增長3.8%Source:

CBRE

Research,

Q2

2017市場比較酒店式管理公寓市場(尤其是高端Sukhumvit區)，享有約90％的高入住率供應累計供應量（根據2016第一季）附加單位累計供應量隨著土地價格的不斷攀升，酒店式公寓的供應量也大幅放緩需求平均出租率（根據2016第一季）由于供應有限，入住率預期繼續往上發展。品牌運營者將享受高于平均的入住率。酒店服務式公寓行情比較400002000001200001000008000060000OakwoodResidenceSukhumvit

24OakwoodResidenceSukhumvitThonglorRadisson

SuitesBangkokSukhumvitSomersetSukhumvitThonglorAscott

SathornBangkokMarriottExecutiveApartmentsSukhumvit

ParkEmporium

Suitesby

ChatriumMarriottExecutiveApartmentsThonglorCurrent

Market

Monthly

RentAdd

2bedThe

Park

at

EM

Distrct

1房預計酒店服務式公寓行情比較50,0000100,000350,000300,000250,000200,000150,000Ascott

Sathorn

Bangkok Oakwood

ResidenceSukhumvit

ThonglorBangkokMarriott

ExecutiveApartments

ThonglorMarriott

ExecutiveApartments

SukhumvitParkEmporium

Suites

byChatriumSomerset

SukhumvitThonglorCurrent

Market

Monthly

RentThe

Park

at

EMDistrict

2

房預計投資收益*1房單位40805(28.81sqm)201720182019備注預計樓價價值THB

8,163,700THB

8,735,159THB

9,346,620每年約7%升幅每平方米價值THB

283,363THHB

303,199THB

324,423預計

收入NATHB

627,977THB

627,977每月

約THB

52,3317.69%7.69%ASCOTT預計營運費用NA(THB

156,994)(THB

156,994)占約25%ASCOTT

租務 用

(占約10%)NA(THB

62,798)(THB

62,798)以總收入的4％及總營業利潤的8％計算稅前 剩回報**NATHB

408,185THB

408,1855%5%稅后

收入NATHB

346,957THB

346,95715%

Withholding

Tax*以每年樓價升幅7%計算**

回報已扣除租務所需之傭金及用每年稅后回報每年預計回報高達11.49%4.25%投資收益*2房單位40801(54.53sqm)201720182019備注預計樓價價值THB

15,728,300THB

16,829,281THB

18,007,330每年約7%升幅每平方米價值THB

288,434THHB

308,624THB

330,228預計

收入NATHB

1,451,566THB

1,451,566每月

約THB

121,2149.23%9.23%ASCOTT預計營運費用NA(THB

362,891)(THB

362,891)占約25%ASCOTT租務 用

(占約10%)NA(THB

145,157)(THB

145,157)以總收入的4％及總營業利潤的8％計算稅前

?；貓?*NATHB

943,518THB

943,5186%6%稅后

收入NATHB

801,990THB

801,99015%

Withholding

Tax*以每年樓價升幅7%計算**

回報已扣除租務所需之傭金及用每年稅后回報每年預計回報高達12.34%5.1%頂級物管帶給不動產的增值九龍站漾日居新城國際計劃概要大約15%優惠：入住任何Ascott網內在

，新加坡及東京的物業The

Park

at

EM

District分配系數兩年后

扣除營運費用后將按以下系數分配致不同單位簽約流程與發展商簽

合同約物業業權與Ful