精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業工程咨詢資格證書工咨乙********************有限公司******項目節能評估報告************有限公司二00*年*月目錄第一章項目概況及建設單位………11.1項目的名稱………11.2建設項目的性質…………………11.3建設單位…………11.4建設規模與目標…………………11.5建設單位概況…………………2第二章項目建設背景………………42.1河口區經濟發展概況……………42.1.1政區人口概況……42.1.2經濟發展概況……42.1.3農業發展概況……52.1.4工業發展概況……52.1.5建設環保發展概況………………62.1.6交通郵電發展概況……………72.1.7貿易旅游發展概況……………72.1.8教科文衛體發展概況…………82.1.9社會生活發展概況……………92.1.10新農村建設發展概況…………102.2項目提出的背景……………112.2.1人們家居理念的變化…………122.2.2家庭模式和結構的變化………132.2.3商品房價值觀的變化…………142.2.4開發商建設理念的變化………142.3項目建設實施的有利條件…152.3.1河口區房地產市場現狀………152.3.2住房與人民生活緊密相關，是群眾基本的生活需求………16第三章項目基本情況……………183.1建設地點……183.2主要建筑概況…………………18第四章主要能源消耗和來源條件………………224.1給水……………224.1.1水源…………224.1.2用水量………234.1.3給水系統……234.2供電…………244.2.1供電電源……244.2.2負荷估算……244.2.3供配電系統及電壓…………254.2.4照明…………254.3采暖通風……254.3.1熱源…………254.3.2熱負荷的估算………………254.3.3供熱系統………264.4燃氣…………284.4.1供氣源…………284.4.2用氣量的估算…………………284.4.3燃氣供氣系統…………………29第五章節能措施及能耗分析……305.1項目節能評價依據……………305.2項目用能特點及節能原則……315.2.1設計節能措施方案……………345.2.2建筑節能措施…………………38第六章綜合評估意見……………40第一章項目概況及建設單位1.1項目的名稱山東省**市河口區****花園項目。1.2建設項目的性質新建1.3建設單位**市******有限公司法定代表人：***1.4建設規模與目標*****花園小區規劃建設用地18公頃，總建筑面積平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅平方米，居住戶數1050戶。1.5建設單位概況**市******有限公司成立于2004年，注冊資本1000萬元，為山東****集團有限公司的全資子公司，其下設基建管理部和房產開發部。公司以山東勝利通海集團有限公司作為強大后盾，以房地產經營開發為主導產業，秉承“誠信為本，真情雙贏”的企業理念，在企業經營、團隊建設、人才管理、項目開發、客戶服務上堅持“嚴格管理、不斷創新、品味時尚、與時俱進”的經營宗旨，迅速適應市場變化，進一步強化企業管理，完善服務，逐步確立自身品牌。公司現有員工30人，其中本科4人，大專15人，高級工程師3人，中級工程師12人，經濟師3人，統計師1人。公司下設生產部、銷售部、財務部、物業公司。房產開發部已開發建設完成**小區7500平方米，**小區13200平方米。即將開發集居住、休閑、購物、娛樂等諸多功能于一體的****花園小區，小區包括市級公園，其水系貫穿小區，整體設計先進、智能、人性化，創造優美的生態環境空間，塑造多層次的宜人景觀。東湖花園小區必將成為河口區居住文化的楷模，成為河口區高檔的精品住宅樓盤。面對新的機遇與挑戰，公司將繼續秉承“誠信為本、真情雙贏”的經營理念，進一步強化企業管理，完善服務，回報社會，盡快躋身一流房地產開發企業的行列。第二章項目建設背景2.1河口區經濟發展概況2.1.1政區人口概況全區總面積2365.13平方公里。轄3鄉3鎮1個街道辦事處，178個行政村，44個居民委員會（含油田）。年底全區總人口21萬人，其中城鎮人口15萬人。人口出生率9.61‰，死亡率4.93‰，自然增長率4.68‰。2.1.2經濟發展概況2006年，全區實現生產總值47.5億元，按可比價格計算，比上年增長26.3%。第一產業增加值5.57億元，增長8.5%；第二產業增加值30.73億元，增長34.03%；第三產業增加值11.2億元，增長18.1%。三次產業比例為11.7：64.7：23.6.全社會完成固定資產投資60.01億元，比上年增長29.4%。實現財政總收入8.1億元，增長36.3%，其中地方財政收入3.61億元，按可比口徑增長29.5%。年末金融機構各項存款余額88.03億元，比年初增加6.67億元。年末金融機構各項貸款余額26.72億元，比年初增加3.16億元。2.1.3農業2006年，全年農林木漁業實現總產值5.57億元，比上年增長8.5%。糧食總產2.32萬噸，增長24.2%；棉花總產1.47萬噸，增長15%；油料總產0.23萬噸，與上年持平；水果總產12萬噸，增長14.3%；蔬菜總產0.91萬噸，下降20.2%。肉類總產1.65萬噸，禽蛋總產5100噸，奶類總產1260噸。水產品總產12萬噸，增長14.3%。全年人工造林面積1114.4公頃。全區農機總動力19.09千瓦，增長2.3%。2.1.4工業2006年，全年實現工業增加值28.15億元，比上年增長37.4%。規模以上工業企業60家，實現增加值26.55億元，增長56.6%；實現產品銷售收入95.93億元，增長81.5%；實現利稅10.53億元，增長76.9%；實現利潤6.09億元，增長109.4%。規模以上工業企業經濟效益綜合指數達到333.9，比上年提高55.4個百分點。規模以上非公有制工業實現增加值26.09億元，占全部工業的99.4%，增長64.3%。其中私營工業實現增加值4.8億元，下降1.2%。2.1.5建設環保2006年，年末人口城鎮化率達到72.3%,與上年持平。自來水供水能力達到8萬立法米/日，供熱面積45萬平方米，用氣人口9000人。新建、擴建城市道路面積6.5萬平方米，垃圾無公害化處理能力85噸/日。城市園林綠地454公頃，城市建成區綠化覆蓋率達到36%。資質三級及以上建筑企業26家，完成建筑業總產值10.54億元，增長36%。已建成污水處理廠2座，城市污水集中處理率達到23%。完成環境污染治理項目4個，完成投資額1762萬元，增長20.43%。城市空氣質量良好率100%，水環境功能區達標率70%。2.1.6交通郵電2006年，公路通車里程1855.2公里。公路旅客運輸量94.6萬人次，比上年增長5.5%。公路貨物運輸量484.6萬噸，增長5%。民用汽車擁有量14419輛，增長18.16%；其中私人轎車9900輛，增長23.24%。完成郵電業務總量3841萬元，增長5.7%。其中，電信業務總量1808萬元，下降9.96%；郵政業務總量2033萬元，增長24.4%。年末固定電話用戶達到5.08萬戶，移動電話用戶19.29萬戶，電話普及率達到104部/百人，互聯網用戶0.75萬戶。2.1.7貿易旅游2006年，全年共實現社會消費品零售總額11.91億元，比上年增長14.3%。實現進出口總值3714萬美元，增長21.6%，其中出口總值3209萬美元，增長20.9%。實際利用外資1462萬美元，增長20.6%。新批準境外企業（機構）6家，協議投資總額721萬美元。主要旅游景點有黃河三角洲國家級自然保護區、黃河入海口、孤東圍海大堤、孤東石油文化景觀區、仙河鎮、東營港、百畝棗園農業旅游觀覽區、黃河口生態農業觀光園、濟軍基地林科所農業旅游區。全年接待國內外游客12萬人次，實現旅游收入3420萬元。其中外匯收入1萬美元，同比增長3%。2.1.8教科文衛體2006年，中等專業學校1所，在校生137人。普通高中1所，在校生2615人。普通初中5所，在校生4588人。小學12所，在校生5875人。共取得市級以上各類重要科技成果10項，其中獲得省科技獎3項。專利申請175件。有各種藝術表演團體1個，藝術表演場所2個，公共圖書館2處，文化館1處，檔案館2處。廣播、電視人口覆蓋率均達到100%。有衛生機構10所，其中，醫院、衛生院5所，衛生防疫防治機構1所，婦幼保健機構1所。各類衛生機構共有床位210張，衛生技術人員383人，其中，執業醫師158人，注冊護士59人。有體育館1座，全年參加省級以上體育比賽共獲獎牌2枚，其中國家級銀牌1枚，省級金牌1枚。2.1.9社會生活2006年，城鎮居民人均可支配收入15107元，增長11.9%；人均消費性支出為8878元，增長3.5%；人均住房使用面積23.28平方米。城鎮在崗職工年平均工資19528元，增長6.7%。農民人均純收入5006元，增長12.1%；人均生活消費支出2823元，增長2.6%；人均居住面積26.25平方米。全年職工養老、醫療、失業、工傷、生育保險參保人數分別達到4200人、9668人、8305人、4130人、4872人，比上年分別增加100人、2562人、200人、754人和36人。企業養老保險參保人數8853人，比上年增加798人。社會保險基金總收入1883萬元，增加661萬元；支出425萬元，增加39萬元。農村養老保險參保人數32595人。全區最低生活保障救助3612人，其中，城鎮低保1167人，農村低保2445人。全區福利彩票銷售1807萬元，增長0.9%。收養性社會福利單位5個，床位235張，收養229人。社會福利企業6個，安置殘疾人員80余人。2.1.10新農村建設2006年，冬棗、棉花、水產、畜牧、蘆葦五大主導產業完成產值11億元，成為帶動農民增收的重要支柱。農業龍頭企業發展到48家，實施農副產品加工項目12個，完成投資1.53億元。建成鄉鎮超市9個，村級放心店47個，黃河口冬棗批發市場、黃河口水產品批發市場建成投入使用。完成荒堿地開發2866.67公頃，中低產田改造2400公頃；新增林木面積1066.67公頃；挑河疏浚、羊欄河水庫襯砌、河王渠改造工程全面完成。村莊建設總體規劃和布局調整規劃編制完成，村莊搬遷合并起步，涉及7個村308戶；新建沼氣池560個，自來水入戶率達到40%。發放社會救濟救助金165萬元，220戶農村特困群眾住房竣工入住。2.2項目提出的背景從1998年起，國家為拉動經濟，擴大內需，出臺了以房地產為支柱產業的經濟政策，房地產業在經歷了多年的低谷后，終于迎來了黃金發展時期。目前我國城鎮居民人均居住面積13.6平方米，與建設小康社會要求人均居住面積20住宅小區是現代化城市的細胞，它的建設與城市的發展密切相關，一方面，住宅小區的建設受到城市發展條件的制約，要緊緊圍繞著現代化城市的標準進行建設；另一方面，住宅小區的建設反過來又會促進城市的發展，并為之帶來巨大的經濟效益、社會效益和環境效益。城市化以及隨之而來的現代化城市是人類社會生產力發展到較高水平的產物。伴隨著社會進步和城市的發展，住宅小區的建設理念也在不斷發生變化。2.2我國改革開放20年來國民經濟迅速發展，人民生活水平不斷提高，城市環境不斷改善，人們的消費觀念也發生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個性化，要求其更符合現代化節奏。對環境則追求回歸自然、追求美的和諧與統一。對住宅配套設施的要求也向更加齊全、方便、安全發展。隨著經濟的發展和城市的進步，居家理念已由“安居”向“小康”發展。2.2改革開放以來，我國家庭規模和家庭結構都發生了很大變化，家庭平均規模不斷縮小，到1995年統計，我國城鎮人口戶均已下降到3人/戶，近幾年家庭還日益出現核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規模及結構的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關注住宅的高品位，對居住空間要求更加現代、實用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網絡化通信的要求，要求居住區能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業管理服務等等。2.21998年7月國務院（1998）23號文件提出了深化城鎮住房制度改革的指導思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實物分配，逐步實現住房分配貨幣化；適應和完善住宅供應體系；發展住房金融；培育和規范住房交易市場“的改革目標。這項新政策的出臺，對人們的住房觀念產生了較大的影響，住宅商品市場也得以快速發展和成熟，住宅商品的生產建設納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得拓展，走向差異化，多元化。2.2順應住宅商品化的趨勢，開發商的建設理念頭也在向更高水平發展，傳統的“產品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”；開發商已從過去純粹的產品生產者轉變為居民居住生活的構筑者。當前“以人為本”，“可持續發展”，將物質、文化、科技等融為一體，已成為眾多開發商的不懈追求。2.3項目建設實施的有利條件2.3河口區近年來發展較為迅速。城鎮人口15萬人左右，年末人口城鎮化率達到72.3%，城鎮居民人均可支配收入15107元，人均住房使用面積23.28%平方米。河口區近幾年房地產業發展較為迅速。尤其是2003-2005年起各項經濟數據指標增長幅度達到歷年最高。單純從總量來年，河口區房地產的供應量與城區總人口對比數值已超過省城濟南的人均水平，但河口區住宅商品化程度偏低，為發展商品房建設提供了廣闊空間。而房屋環境的好壞、套型和結構設計是否合理等因素，直接影響了現有商品房的好壞、套型和結構設計是否合理等因素，直接影響了現有商品房銷售率，隨著河口區民對居住的條件不斷建設和完善，居民有一定改善住房的意愿，為商品房市場開發提供了一個良好的發展空間。2.近年來，群眾住房條件有了很大的改善。但據調查，目前尚有很多無房戶，就是有住房的，住房面積很小，房屋結構布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房面積是衡量居住水平的重要指標，住房面積的大小，直接關系到群眾居住環境的好壞。目前住房結構、設施、環境不盡人意，住房成套率不高，配套設施不全，大多數人對現有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結構、設施不合理，環境衛生不盡人意，難以滿足現在居民的生活要求。因此，改善職工住房現狀已勢在必行。河口區正處于經濟快速發展時期，投資市場大，潛在客戶相對量較多。同時，河口區住房商業狀態正處于更新換代階段，優質商業及高端住宅項目為數不多，現有的市場操作水平較低，項目的市場空間和操作空間較大。因此，建設****住宅小區，對于河口區房地產市場的進一步開拓發展，改善當地居民居住環境，提高居民居住質量，具有重大意義。第三章項目基本情況3.1建設地點本項目****花園小區位于河口城區的東北部，北鄰城市的對外交通要道河濱路，東鄰城市的東外環海昌路，是城市的東大門。海通小區的居住環境優越，小區東側為空地，西側是河口城區內的城市公園—東湖公園，城市的環城水系從規劃區內穿過。3.2主要建筑概況建筑面積：平方米；住宅平方米；公共建筑11700平方米單體：五層共37棟建設層數：住宅5層；商業建筑2層。結構形式：住宅磚混結構。建筑合理使用年限：50年。工程類別及耐火等級：三類建筑，耐火等級為二級。屋面防水等級：二級。設計技術標準為：建筑類別：三類防火等級：二級抗震設防烈度：7度抗震等級：二級活荷載設計值陽臺：2.5KN/㎡；樓梯間：2.5KN/㎡；非上人屋面：0.5KN/㎡；其余房間：2.0KN/㎡；項目各項主要技術指標為：可建設用地面積：.2㎡總建筑面積：㎡建筑占地面積：.75㎡其中：商鋪建筑面積11700㎡住宅建筑面積㎡4．綠地率：37.6%5.公共綠地：22500.11㎡6.建筑密度：16.2%7.容積率：0.918.室內停車率：80%9.最大生活用水量：756m10.最大生活排水量：544m11.供熱總負荷：7.54MW12.變壓器總裝機容量：2400KVA13.最大時用氣量：308Nm3/h14.電話裝機總量約為：1700門第四章主要能源消耗和來源條件本項目消耗能源主要有：水、電、暖、氣。項目建成設計用水量總計為756m3/日；本小區單位建筑面積用電負荷密度指標為用戶8KW/戶，居住區公建為60W/M，商業為80W/M，學校為50W/M;供熱總負荷為7.54MW；燃氣用氣量最大時為308Nm3/h4.1給水4.1.1水源水源引自外圍供水管網，沿小區西南側引入管徑150毫米的給水管線，隨著給水管網的進一步完善，能夠提供本區域足夠的用水。本小區供水管網最不利點水壓應滿足自由水頭不低于28米。4.1.2用水量該小區用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預見用水量。該區人均綜合用水量標準取180升/人.日，用水量預測：綜合生活用水量：180升/人.日×3360人=605m3市政用水、公建用水及未預見用水量：605m3/日×25%=151m用水量總計為：756m3消防用水量：小區按同一時間內發生火災次數為1次，一次滅火水量為15升/秒。4.1.3給水系統給水管網采用環狀管網與枝狀管網相結合的布置方式。同時考慮小區內消防用水的要求，完善管網系統。消防用水可以從管徑大于等于100mm的給水管線取水。給水管線布置見規劃圖。管材選用非金屬管材，工作壓力不得低于0.6Mpa，消火栓在小區內保護半徑不大于150米，沿道路布置不得大于120米，給水管埋深1.0米，一般采用砂石基礎鋪設，如遇回填土，挖到原土層，回填級配砂石料至所需標高。4.2供電4.2電源引自外圍供電電網。4.2本小區最大用電負荷預測采用單位建筑面積負荷密度法。負荷密度指標借鑒國家有關規范、國內外先進地區的負荷密度指標，最后采用專家論證法進行確定。4.2本小區項目設置10KV變電所，電壓等級為10KV/0.38KV。小區變電所采用箱式變電所。設置2座，變壓器容量分別為2*1200KVA。變壓器正常負載率在75%～85%范圍內。變電所低壓配出線路采用電纜線路，在小區內直埋敷設。4.2小區內做庭院燈照明，燈桿高3.5米，單側布置，間隔15—20米，燈具功率80W。4.3采暖通風4.3.1熱源熱源引自小區西南側，建設換熱站。4.3.2熱負荷的估算估算方法采用《城市熱力網設計規范》GJJ34-90中推薦的采暖熱負荷計算方法：Qn=q×A×10-3其中：Qn----采暖熱負荷（kw）q----采暖熱指標（w/㎡）A----采暖建筑物面積(㎡)依據以上所述，計算供熱總負荷為7.54MW，折合熱源蒸汽量為10.8t/h。4.3.3供熱系統4.3.3.1本小區采暖在小區西南側建設換熱站一處，管線引自鄰近管線。采用汽—水采暖換熱機組實現自動控制，機組自帶浮動盤管換熱器、循環泵、補水泵、穩壓裝置、補水箱、膨脹水箱、壓力控制裝置、安全保護裝置等。供回水溫為80/60℃4.3.3.2熱力網的布置采用閉式雙管系統，枝妝與環狀管網相結合。敷設方式：直埋，防腐層為氰凝，保溫材料為聚氨酯，保護層為玻璃鋼。4.3.3.3本小區采暖系統不分高低區，為克服自然作用壓頭的影響，各樓設有熱力入口，供回水主力管采用異程式布置，下供下回。4.3.3.4采暖系統供回水立管均設置在公共走廊內的采暖井中，在主立管分向每一戶的供水水平分支處設銅質截止閥、Y型過濾器、熱量表，回水分支管設手動調節閥，均安裝在公共走廊暖井間內，以便物業管理開關閥門，并可現場自動抄表，實現全面按戶熱計量收費。供回水主立管頂端應安裝自動排氣閥。4.3.3.5各戶采暖系統形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預留溝槽內分布。水平雙管放射式系統是國家推薦采用的采暖形式之一，其優點是系統調節、使用最靈活，運行費用最省。4.3.3.6每戶采暖系統水平管敷設于本層地板的50毫米厚建筑面層預留溝槽內，為避免熱損失，在溝槽內鋪設20mm厚自帶鋁箔聚苯乙烯板（自熄性），然后鋪設采暖管道，并以專用支架固定，再鋪設陶粒混凝土，上層為水泥砂漿找平。4.3.3.7供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包20mm厚B1級橡塑保溫管殼，戶內埋地管采用線膨脹系數較少的交聯高密度聚乙烯夾鋁管（PEX-AL-PEX）。4.3.3.8各戶廚房、衛生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每組散熱器上均設溫控閥、自動排氣閥。4.4燃氣4.4.1供氣源氣源引自外圍供氣管網。4.4.2用氣量的估算居住用氣標準：3100MJ/p.a氣化率：100%居住用氣量：740標米3/日居住用戶于共建用戶（包括未預見量）的用氣比例取5：1類別耗氣量（標米3/日）居住用戶用氣量740公共福利及未預見量148總用氣量888最大時用氣量為：308Nm3/h4.4.3燃氣供氣系統管道采用聚乙烯(PE)燃氣管直埋地敷設，熱熔連接。燃氣管過路處設大2號的剛套管（外表面作加強級防腐）。第五章節能措施及能耗分析5.1項目節能評價依據國家發改委印發的《固定資產投資項目節能評估及審查指南（2006）》（發改環資[2007]21號）《中華人民共和國節約能源法》1997年11月1日《工程設計節能技術暫行規定》GBJ6-85《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005《山東省公共建筑節能設計標準》J10786-2006《建筑照明設計標準》GB50034-2004《綜合能耗計算通則》GB2589-1990《節電措施經濟效益計算與評價》GB/T13471-19925.2項目用能特點及節能原則本項目消耗能源主要有：水、電、暖、氣。本項目用水量總計為756m3/日；本小區單位建筑面積用電負荷密度指標為用戶8KW/戶，居住區公建為60W/M，商業為80W/M，學校為50W/M;供熱總負荷為7.54MW；燃氣用氣量最大時為308Nm3隨著我國國民經濟的高速發展，國家把節能作為宏觀調控、調整經濟結構、轉變增長方式、貫徹科學發展觀和構建和諧社會的重要手段。節能原則：按照國家節能設計規范要求，本項目設計采用的設備與材料，應采用與項目規模相適應的、先進可靠的節能新工藝、新技術、新設備和新材料，凡屬于已被國家頒布淘汰高能耗設備，設計中一律不予采用。凡能綜合利用和循環使用的能源均應設置綜合利用設施和循環系統，以提高能源利用率，降低能耗。對各種能源消耗均應計量并按有關規定配置計量器具。民用建筑能耗指標：含采暖、空調、照明、熱水和民用燃氣（人工煤氣、液化石油氣和天然氣）能耗，分品種實物能耗總量、綜合能耗總量，按單位建筑面積計的分品種實物能耗和綜合能耗均不能超過現行國家和行業標準。建筑圍護結構保溫隔熱水平（外墻、屋頂、地板傳熱系數值和門窗密封性能指標、級別）。單位面積能耗指數應達到現行國家或行業標準水平和國內先進水平。建筑圍護結構、供熱管網必須采取保溫隔熱措施。采暖供熱、熱水及空調制冷系統規模按設計負荷設置，不得加大，并設有調節控制裝置及能量計量表。節能性建筑設備與產品的選用，包括門窗、室內供熱系統控制與計量設備及散熱器、空調、燃氣燃燒器具、太陽能熱水器、照明電器及控制系統等必須采用節能降耗的新材料、新工藝、新設備，以求最大限度節約能源。優化建筑規劃設計在建筑規劃階段，要慎重考慮建筑物的朝向、間距、體型、體量、綠化配置等因素對節能的影響，改善熱環境。在建筑的平面布局方面，朝向的選擇很重要。冬季應有適量的陽光射入室內，避免冷風吹襲；夏季則應盡量減少太陽直射室內及外墻面，并有良好的通風。主要房間宜設在冬季背風和朝陽的部位，減少圍護結構的散熱量。同時，注意建筑間距與節能的關系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采暖季節中不因其它建筑的遮擋而減少。在建筑設計中，原則上應減少建筑物外表面積，適當控制建筑體型系數，即建筑物外表面積與其所包圍的體積之比，減少建筑面寬，加大進深或增加組合體，建筑外型選用長條形，而體型復雜、凹凸面過多的塔式住宅對節能不利。應重視造型規整，如應盡量采用多單元的“一”字形，避免建造單元少特別是點式平面的低層住宅。另外，要重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾、百葉窗等的構造措施，這對于調節日照節省能源是十分有效的。提高圍護結構節能的科技含量。建筑物的能耗是由其圍護結構的熱傳導和冷風滲透兩方面造成的。為降低能耗，要從單項如墻、頂、門、窗等圍護結構著手，重視其熱工特性，設計中應該找出其經濟熱阻，同時還必須考慮其圍護結構的“吸熱性”和“熱容性”指標。節能措施綜述如下：5.2.1設計節能措施方案5.2.1.1墻體節能墻體是建筑圍護結構的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、隔熱、保溫。在節能的前提下，應進一步推廣空心磚墻及其復合墻技術。復合墻體越來越成為當代節能墻的主流。復合墻的做法有三種：1.內保溫，將絕熱材料在外墻內側、施工簡易，目前應用較廣泛；2.外保溫，將絕熱材料復合在承重墻外側，這樣穩定性好，可避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經得起日曬雨淋和冰凍的侵襲；3.中間保溫，將絕熱材料設在外墻中間，可取得良好的保溫性，但要填充密實，避免內部空氣對流，并要做好內外墻體間的拉接。5.2.1.2門窗節能門窗是薄壁的輕質構體，是耗熱的薄弱環節。普通單層玻璃窗的能量損失約為建筑物冬季保溫或夏季降溫能耗的50%以上，改善其絕熱性能是節能的重點工作之一。應區別不同朝向控制窗墻比，盡量避免東西向開大窗，提高窗戶的遮陽性能（可用固定式或活動式遮陽板）。同時，要根據空調設備的價格和制冷、采暖費用的比較區確定合適的玻璃品種，從各種玻璃的太陽能阻隔特性和導熱性兩個方面去比較其節能效果，選擇吸熱玻璃、熱反射玻璃、地輻射玻璃和中空玻璃等，并提高其氣密水平。但是，加強窗戶的氣密性以減少窗氣滲透耗熱量的同時，應保證室內空氣質量達到基本的衛生要求。5