萬科金域華府--前期物業服務合同?甲方：[開發建設單位名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[聯系電話]乙方：[萬科物業服務企業名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[聯系電話]二、物業基本情況1.物業名稱：萬科金域華府2.物業類型：[具體物業類型，如住宅、商業等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米三、服務內容與質量（一）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其安全、完好。（二）房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、二次供水設施等。乙方應建立完善的設施設備管理制度，定期進行維護保養和檢查，保證設施設備正常運行，滿足業主使用需求。（三）環境衛生管理1.制定環境衛生管理制度，定期清掃小區公共區域，包括道路、廣場、綠地、樓道等，及時清運垃圾，保持環境整潔。2.做好垃圾分類收集和處理工作，引導業主正確分類投放垃圾。（四）綠化養護管理對小區內的綠地、樹木、花卉等進行養護，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化景觀美觀、整潔。（五）公共秩序維護與安全防范1.實行24小時值班制度，安排專人負責小區出入口的站崗、巡邏，對小區內的人員、車輛進行出入登記和管理。2.安裝必要的安全監控設備，確保小區公共區域無安全死角，及時發現和處理各類安全隱患。3.制定應急預案，對突發事件能夠迅速響應，保障小區業主的生命財產安全。（六）交通秩序管理1.合理規劃小區內的停車位，確保車輛有序停放。2.對小區內的交通標識進行維護和更新，引導車輛和行人遵守交通規則。（七）消防管理1.按照消防法規要求，對小區內的消防設施設備進行定期檢查和維護，確保其完好有效。2.組織開展消防安全宣傳教育活動，提高業主的消防安全意識。3.制定消防應急預案，定期進行演練，確保在火災發生時能夠及時有效地進行撲救和疏散。（八）物業服務相關的其他事項1.設立物業服務中心，接受業主的咨詢、投訴和建議，及時處理業主反映的問題。2.定期組織開展社區文化活動，豐富業主的業余生活，增強業主之間的溝通和交流。四、服務費用（一）物業服務費用標準1.住宅：[具體收費標準，如每月每平方米[X]元]2.商業：[具體收費標準，如每月每平方米[X]元]（二）費用構成物業服務費用包括人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、公共秩序維護費用、消防管理費用等。（三）費用支付方式1.業主應在每月[具體日期]前，將物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.物業交付使用前，由甲方按照約定向乙方支付物業服務費用。（四）費用調整物業服務費用標準可根據物價指數、服務成本變化等因素進行調整。乙方應提前[X]個月書面通知甲方和業主，并按照相關規定履行費用調整的程序。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。2.按照合同約定向乙方支付物業服務費用。3.協助乙方做好物業服務工作，提供必要的便利條件。4.負責協調處理小區內涉及業主共有權益的重大事項。（二）乙方權利與義務1.有權按照合同約定收取物業服務費用。2.按照本合同約定的服務內容和質量標準，提供專業化的物業服務。3.定期向甲方和業主公布物業服務費用收支情況。4.接受甲方和業主的監督，對提出的問題及時進行整改。5.依法履行安全保障義務，因乙方過錯導致業主人身、財產安全受到損害的，應承擔相應的法律責任。六、物業的承接查驗1.甲方應在物業交付使用前，按照相關規定與乙方進行物業承接查驗。2.承接查驗內容包括物業共用部位、共用設施設備等。雙方應共同對查驗情況進行記錄，形成承接查驗報告。3.對于承接查驗中發現的問題，甲方應負責整改，整改合格后再向乙方移交物業。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展物業服務工作的，甲方應承擔相應的責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內容和質量標準提供物業服務，應及時整改。給業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違反合同約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主有權拒絕支付超出部分的費用。八、合同的變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]個月書面通知對方，并經對方同意。因解除合同給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________